EEN KLASSIEK TUINDORP IN OUDE GLORIE HERSTELD

EEN KLASSIEK TUINDORP IN OUDE GLORIE HERSTELD


Vreewijk: een wijk met karakter Een bijna honderd jaar oud tuindorp, volledig in oorspronkelijke stijl herbouwd, met de mogelijkheden, materialen en faciliteiten van nu. Dat is tuindorp Vreewijk in Rhenen. Tussen nu en de zomer van 2016 worden er 56 fraaie nieuwe woningen gebouwd. Daarvan gaan er 46 in de verhuur en worden er 10 verkocht. In deze brochure vertellen we u over de rijke historie van het tuindorp en leest u alles over de vernieuwing. Over de verschillende typen woningen, de infrastructuur, parkeren en openbaar groen. Vreewijk wordt weer zoals het ooit is ontwikkeld: een wijk met karakter!

2

Inhoud VREEWIJK VROEGER ......................................................................................................................................................................

04

VREEWIJK VERNIEUWD ............................................................................................................................................................... 06

• • • • •

Dorps karakter Verschillende woningtypen Openbare ruimte in tuindorpstijl De omgeving van Vreewijk Planning: van sloop tot oplevering

UITGANGSPUNTEN VOOR DE NIEUWBOUW................................................................................................................... 09

• Duurzaam • Huishoudelijk afval • Parkeerplaatsen op eigen terrein • Toegankelijkheid terrein en woningen • Onderhoud groenvoorzieningen

OMSCHRIJVING VAN DE WONINGEN.................................................................................................................................... 12

• Indeling • Typen woningen • Maatvoering • Nutsvoorzieningen • Veiligheid • Energie • Kozijnen, ramen en deuren • Zonwering • Wasmachineaansluiting • Badkamerinrichting • Toiletinrichting • Keukeninrichting • Wand- en plafondafwerking • Vensterbanken • Keuzepakket

INFORMATIE OVER DE VERHUUR .......................................................................................................................................... 15 DE HUURWONINGEN....................................................................................................................................................................... 16

• • • • • • • • • • • •

TYPE A TYPE A-sp TYPE B TYPE B-sp TYPE C1 TYPE C1-sp TYPE C2 TYPE C2-sp TYPE D1 TYPE D1-sp TYPE D2 TYPE D2-sp

KLEUREN- MATERIALEN EN AFWERKSTAAT WONING ........................................................................................... 40 BETROKKEN PARTIJEN .................................................................................................................................................................

42

3

Vreewijk vroeger

In de jaren twintig van de vorige eeuw schoten ze in Nederland als paddenstoelen uit de grond: tuindorpen. Uiteindelijk zijn er in ons land een kleine honderd gebouwd. Geïnspireerd op een heel bijzonder model voor stedelijke ontwikkeling, dat de Engelsman Ebenezer Howard in 1898 ontwikkelde. 4

Groene steden

Howard wilde de arbeiders bevrijden van de slechte omstandigheden waarin zij tot dan toe leefden. Door de snel groeiende industrie, stroomden de steden vol met arbeidskrachten die in de fabrieken kwamen werken. Voor al die arbeiders was geen goed en gezond onderdak. Ze woonden in donkere, vochtige en slecht geventileerde huizen onder slechte leefomstandigheden. Howard wilde groene steden ontwikkelen, midden op het platteland.

Van tuinstad naar tuindorp

Het tuinstadmodel van Howard brak niet echt door. Slechts op een paar plaatsen in Engeland is het gerealiseerd. Op kleinere schaal kreeg Howards’ concept wel voet aan de grond: tuindorpen werden een succes. Ze werden het ultieme voorbeeld van sociale woningbouw. Soms ontwikkeld door sociaal voelende ondernemers, soms door woningcorporaties of gemeenten. Niet op het platteland maar tussen het groen aan de randen van de steden. De tuindorpen (eigenlijk wijken) kenmerken zich door lage eengezinswoningen met een voor- en een achtertuin en een omgeving met veel groen. Bekende tuindorpen in Nederland zijn onder meer Betondorp in Amsterdam, Vreewijk in Rotterdam, Tuindorp in Utrecht én Vreewijk in Rhenen.

de jaren ‘20 van de vorige eeuw mee te maken. Er waren te weinig goede en goedkope woningen. Arbeiders woonden in onbewoonbaar verklaarde krotten of met meerdere gezinnen in een te kleine woning. Een aantal voorname inwoners van Rhenen, de zogenoemde notabelen, vond dat er goede, hygiënische woningen voor de arbeiders moesten komen. Die konden met rijkssteun worden gebouwd. Samen namen zij in 1919 het initiatief tot de oprichting van een woningstichting in Rhenen. En al tijdens de oprichtingsvergadering wezen zij architect J.J. Wentink aan als verenigingsarchitect. Hij kreeg de opdracht voor het ontwerpen van tuindorp Vreewijk.

In oude glorie hersteld

Wentink ontwierp een klassiek tuindorp: lage bakstenen woningen met tuinen, tussen brede, groene boulevards. Eerst werden er 56 woningen gebouwd. Later, aan de andere kant van de Domineesbergweg, nog eens 26. In 1975 is Vreewijk gerenoveerd, inmiddels 40 jaar geleden. Opnieuw renoveren zou heel duur zijn en bovendien zouden de woningen daar niet groter van worden. Daarom heeft Rhenam Wonen, in nauwe samenwerking met de gemeente Rhenen, er nu voor gekozen Vreewijk compleet te gaan herbouwen. We maken er weer het tuindorp van zoals het ooit bedoeld was: een wijk met karakter!

Een tuindorp in Rhenen

De woningnood – met name onder arbeiders – beperkte zich niet tot de grote steden alleen. Ook Rhenen had er in

5

Vreewijk vernieuwd

Mulleners + Mulleners architecten, gespecialiseerd in tuindorparchitectuur, heeft de ontwerpen gemaakt voor het vernieuwde Vreewijk. Met het concept van toen en de middelen van nu gaan we het ooit zo trotse tuindorp in ere herstellen. 6

Dorps karakter

De materialen en details zijn zoveel mogelijk afgestemd op hoe het vroeger was. Gevels met roodbruine bakstenen, gemetseld in halfsteensverband, ramen met roeden en witte kozijnen en daken met roodoranje keramische pannen. Brede straten en groene beplanting geven de wijk bovendien het typisch dorpse karakter.

Verschillende woningtypen

In fase 1 van de vernieuwing van Vreewijk worden aan de oostkant van de Domineesbergweg 56 nieuwe woningen gebouwd. Bouwblokken met een verschillend aantal woningen (maximaal 6 per blok) wisselen elkaar af. De woningen zijn allemaal grondgebonden, er komt dus geen hoogbouw. Aan de achterzijde krijgen alle woningen een eigen berging. Er komen 8 woningtypen, afwisselend verdeeld over de wijk. Van de 56 nieuw te bouwen woningen gaan er 46 in de verhuur en worden er 10 verkocht.

Openbare ruimte in tuindorpstijl

Ook de openbare ruimte rond de woningen wordt in de tuindorpstijl vormgegeven. De hoofdstructuur met de Domineesbergweg, de Vreewijkstraat en de Lindenlaan blijft grotendeels gelijk. De wegen bestraten we met klinkers. Langs de hoofdwegen komt een groene berm met bomen en langs de voorkant van de huizen een stoep. Als erfafscheiding aan de voorzijde krijgen de woningen een groene haag van ongeveer 80 cm hoog. En de

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

ZIJGEVEL

7

De nummers bij de woningen zijn huisnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie.

straatverlichting doet sterk denken aan de lantaarnpalen die in de jaren ‘20 zijn gebruikt. Natuurlijk zijn er tegenwoordig meer auto’s dan vroeger, maar in het nieuwe Vreewijk parkeren bewoners op eigen terrein, aan de achterkant van hun woning en tuin. Hiervoor worden smalle toegangswegen aangelegd achter de huizen. Zo blijft de wijk toch behoorlijk autoluw.

van Vreewijk, bevindt zich een klein winkelcentrum met een bloemenzaak, een apotheek en een kapsalon. Het centrum van Rhenen bevindt zich op ongeveer 800 meter afstand. Op slechts een kwartier rijden, ligt Veenendaal met een uitgebreid winkelcentrum. En bovendien zijn steden als Amersfoort, Utrecht en Arnhem vanuit Rhenen snel en eenvoudig te bereiken.

De omgeving van Vreewijk

Planning: van sloop tot oplevering

Vreewijk ligt in Rhenen Hoog, aan de noordkant van de stad. Op een steenworp afstand liggen de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, aan de oostkant ligt de beroemde Grebbeberg en aan de zuidkant grenst Rhenen aan de Nederrijn. Volop natuurschoon dus met veel fiets- en wandelroutes en ruiterpaden. Rhenen heeft een rijke historie. De plaats wordt in 855 voor het eerst genoemd als ‘villa Hreni’ (buurschap Rhenen). In 1364 kreeg Rhenen stadsrechten. Een mooi voorbeeld van Rhenens rijke verleden is de Cunerakerk uit de late middeleeuwen, met een toren van maar liefst 82 meter hoog. Ouwehands Dierenpark op de Grebbeberg is een grote toeristische trekpleister en beroemd is ook het militair ereveld Grebbeberg, waar jaarlijks op 4 mei een nationale dodenherdenking wordt gehouden. Rhenen heeft een ruime keus aan winkels. In de buurt, op loopafstand

8

Fase 1 van de vernieuwing van Vreewijk, aan de oostkant van de Domineesbergweg, neemt een kleine anderhalf jaar in beslag. De sloop start in mei en rond de zomervakantie van 2016 wordt het nieuwe tuindorp opgeleverd. Het streven is om fase 2, aan de westkant van de Domineesbergweg, aansluitend te realiseren.

Sloop:

mei - juni 2015

Funderingen:

mei - juli 2015

Ruwbouw:

augustus 2015 - maart 2016

Woonklaar maken:

oktober 2015 - juli 2016

Uitgangs punten

Bij alle nieuwbouwprojecten worden vooraf uitgangspunten geformuleerd waaraan die nieuwbouw moet voldoen. De uitgangspunten voor de vernieuwing van Vreewijk hebben onder meer te maken met duurzaamheid, huishoudelijk afval, parkeren, toegankelijkheid van het terrein en de woningen en het onderhoud van groenvoorzieningen. 9

Duurzaam

De gemeente Rhenen heeft het Handboek voor duurzame herstructurering Vreewijk opgesteld. Hierin staan de kaders beschreven waarbinnen de ontwikkeling van Vreewijk plaatsvindt. Dit betekent onder andere dat zwaardere eisen van toepassing zijn dan strikt genomen vanuit het Bouwbesluit is vereist. De kaders met betrekking tot duurzaamheid, hebben te maken met te gebruiken bouwmaterialen, met een duurzaam beheer en met een veilige leefomgeving. Voorbeelden zijn: • het afkoppelen van hemelwater in de ondergrond (regenwater dat rondom het huis valt verdwijnt niet in het riool maar wordt op eigen terrein benut), • Woning en woonomgeving voldoen aan de eisen voor het Politie Keurmerk Veilig Wonen, • hoge GPR-scores (GPR staat voor Gebouw Praktijk Richtlijn voor duurzaam bouwen).

Huishoudelijk afval

Het huishoudelijk afval wordt ingezameld met kliko’s. In het plan zijn voldoende achterpaden ingepast om zo de loopafstanden van de achtertuin naar de straten zo kort mogelijk te maken.

10

LEGENDA INRICHTING LEGENDA INRICHTING Legenda Inrichting LEGENDA INRICHTING BERGING

LEGENDA INRICHTING BERGING 2000X3000MM 2000X3000MM BERGING PREFAB BASISBERGING 2000X3000MM BERGING PREFAB BASISBERGING 2000X3000MM PREFAB BASISBERGING

PREFAB BASISBERGING

GARAGE + BERGING BERGING 4100X8500MM 2000X3000MM GARAGE + BERGING GEMETSELDE WANDEN PREFAB BASISBERGING 4100X8500MM GARAGE + BERGING GEMETSELDE WANDEN 4100X8500MM

GARAGE + BERGING 4100X8500MM GEMETSELDE GEMETSELDE WANDEN WANDEN

GARAGE + BERGING ERFAFSCHEIDINGEN LAAG 4100X8500MM 600MM BREED, 800MM HOOG ERFAFSCHEIDINGEN LAAG GEMETSELDE WANDEN LIGUSTER 600MM BREED, 800MM HOOG ERFAFSCHEIDINGEN LAAG LIGUSTER 600MM BREED, 800MM HOOG ERFAFSCHEIDING ACHTERGEBIED LIGUSTER 200MM BREED, 1800MM HOOG ERFAFSCHEIDING ACHTERGEBIED STALEN HEKWERK MET KANT-EN-KLAAR-HEG 200MM BREED,ACHTERGEBIED 1800MM HOOG ERFAFSCHEIDINGEN LAAG ERFAFSCHEIDING STALEN HEKWERK METBREED, KANT-EN-KLAAR-HEG 600MM BREED,1800MM 800MM HOOG HOOG 200MM LIGUSTER STALEN HEKWERK MET KANT-EN-KLAAR-HEG

ERFAFSCHEIDING LAAG 600MM BREED, 800MM HOOG LIGUSTER

ERFAFSCHEIDING ACHTERGEBIED 200MM BREED, 1800MM HOOG STALEN HEKWERK MET KANT-EN-KLAAR-HEG ERFAFSCHEIDING ACHTERGEBIED 200MM BREED, 1800MM HOOG STALEN HEKWERK MET KANT-EN-KLAAR-HEG

Parkeerplaatsen op eigen terrein

Bewoners van Vreewijk moeten parkeren op eigen terrein dat toegankelijk is via achterpaden. Bezoekers kunnen parkeren in het openbaar gebied. Bij het kinderdagverblijf is een zogenoemde Kiss & Ride-strook aangelegd. Deze extra plaatsen voor kort parkeren beperken de overlast van autoverkeer tijdens de piekmomenten van het kinderdag verblijf. De strook is bereikbaar vanaf de Domineesbergweg. Bovendien komen er extra parkeerplaatsen in een parkeerhofje aan de Vreewijkstraat.

stelt aan toegankelijkheid. Op basis van uitgangspunten uit Woonkeur (het certificaat voor woontechnische kwaliteit) zijn de woningen voorbereid op levensloopbestendigheid. Dit betekent dat draaicirkels voor rolstoelen en aanpassingen zoals trapliften goed in te passen zijn.

Onderhoud groenvoorzieningen

Het openbaar gebied aan de voorzijde van de woningen is van de gemeente Rhenen. De gemeente onderhoudt dan ook de infrastructuur en het openbaar groen. Het achterterrein is eigendom van Rhenam Wonen.

Toegankelijkheid terrein en woningen

De hoogteverschillen in het plangebied zijn zo ingepast dat de woningen voldoen aan de eisen die het Bouwbesluit

11

De woningen

Welke type woningen worden er gebouwd in Vreewijk? Hoe zijn die woningen ingedeeld? Wat zijn de afmetingen? In dit hoofdstuk vindt u alle informatie daarover én over allerlei zaken die met voorzieningen in, aan en om de woning te maken hebben. Denk bijvoorbeeld aan energie, keuken-, badkamer- en toiletinrichting, kozijnen, ramen en deuren, zonwering en veiligheid. 12

Indeling

De indeling van de woningen is als volgt: • Hal met meterkast • Toiletruimte • Doucheruimte • Berging/technische ruimte/wasruimte • Woonkamer met open keuken • Tuin met berging (aan Vreewijkstraat 13 een garage) • Hoofdslaapkamer • Slaapkamers 2, 3 of 4 • Technische ruimte/bergruimte • Tweede hal vanuit achterzijde

TYPE A en A-sp

• Lindenlaan 10, 20 De huurwoningen type A en A-sp bevinden zich aan de zijkant van een bouwblok. De entree bevindt zich daarom in de zijgevel. Begane grond: entree, woonkamer, halfopen keuken, toilet. 1e verdieping: slaapkamer 1 en 2, badkamer, berging/cv-ruimte. Kapverdieping: zolder (vlizotrap).

TYPE B en B-sp

• Vreewijkstraat 14, 16, 22, 24, 25, 27, 33, 35 De huurwoningen type B en B-sp zijn onderdeel van een bouwblok met 6 woningen, waarvan alleen de middelste twee afwijkend zijn (type D2). Begane grond: entree, woonkamer, open keuken, toilet. 1e verdieping: slaapkamer 1 en 2, badkamer, berging/cv-ruimte. Kapverdieping: zolder (vlizotrap).

TYPE C1 en C1-sp

• Vreewijkstraat 15, 17, 28, 30 • Valleiweg 3, 5 • Lindenlaan 13, 15 De huurwoningen type C1 en C1-sp vormen het hart van een bouwblok met vier woningen (aan beide zijden bevindt zich woningtype C2). Begane grond: entree, woonkamer, open keuken, toilet. 1e verdieping: slaapkamer 1, 2 en 3, badkamer. Kapverdieping: slaapkamer 4, berging/cv-ruimte (vaste trap).

TYPE C2 en C2-sp

• Vreewijkstraat 13, 19, 26, 32 • Valleiweg 1, 7 • Lindenlaan 11, 17 De huurwoningen type C2 en C2-sp bevinden zich aan weerszijden van een bouwblok met vier woningen

(daartussen bevindt zich 2 maal woningtype C1). Begane grond: entree, woonkamer, open keuken, toilet. 1e verdieping: slaapkamer 1, 2 en 3, badkamer. Kapverdieping: berging/cv-ruimte (vaste trap).

TYPE D1 en D1-sp

• Vreewijkstraat 5, 7, 9, 11, 6, 8, 10, 12 • Lindenlaan 22, 24, 26, 28 De huurwoningen type D1 en D1-sp worden gebouwd als onderdeel van een bouwblok met vier gelijke woningen. Begane grond: entree, woonkamer, open keuken, toilet. 1e verdieping: slaapkamer 1 en 2, badkamer, berging. Kapverdieping: slaapkamer 3, berging/cv-ruimte (vaste trap).

TYPE D2 en D2-sp

• Vreewijkstraat 18, 20, 29, 31 • Lindenlaan 12, 14, 16, 18 De huurwoningen type D2 en D2-sp vormen het hart van een bouwblok met zes woningen (met aan beide zijden woningtype A of B). Begane grond: entree, woonkamer, open keuken, toilet. 1e verdieping: slaapkamer 1 en 2, badkamer, berging. Kapverdieping: slaapkamer 3, berging/ cv-ruimte (vaste trap).

Maatvoering

Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Als de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen is niet 100 procent exact, er kunnen geringe afwijkingen zijn. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens van de architect en adviseurs. Maar wij moeten een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen en dergelijke die voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven of die in verband met de voortgang van de bouw noodzakelijk zijn.

Nutsvoorzieningen

De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering en hebben een aansluitpunt voor kabel en telefoon.

Veiligheid

Veiligheid van zowel de woningen als de woonomgeving staan bij de ontwikkeling van Vreewijk voorop. De woningen zijn voorzien van inbraakbelemmerend hangen sluitwerk volgens de norm van het Politie Keurmerk Veilig Wonen.

13

Energie

De woningen worden gebouwd volgens de normen van het Bouwbesluit. Alle woningen krijgen een hoog rendement (HR) combiketel en een vraaggestuurd mechanisch ventilatiesysteem. Dit systeem ventileert automatisch op plaatsen waar zich meer mensen bevinden of waar meer activiteit is in de woning. Dit zorgt voor een optimaal binnenklimaat.

Kozijnen, ramen en deuren

De kozijnen, ramen en deuren zijn van gecertificeerd hardhout, verkregen uit duurzaam bosbeheer. De kozijnen, ramen en deuren zijn zowel binnen als buiten dekkend geschilderd.

Zonwering

Voor het aanbrengen van zonwering vraagt u vooraf toestemming aan de RWs. Dit doet u door middel van een ZAV-aanvraag. ZAV staat voor zelf aangebrachte voorziening. Meer informatie vindt u in de flyer ‘zelf klussen’ die u kunt downloaden via www.rhenam.nl en kunt afhalen op het kantoor van de RWs.

Wand- en plafondafwerking (m.u.v. toilet)

Alle plafonds zijn behandeld met een structuur-spuitpleister. Alle plafonds m.u.v. het toilet. De wanden boven het tegelwerk in keuken en toilet zijn voorzien van fijn schuurwerk. Het plafond in het toilet is ook voorzien van fijn schuurwerk (zie materialen staat). De wanden van de woonkamer, slaapkamers, binnenberging/technische ruimte en hal zijn zo afgewerkt dat zij geschikt zijn om te behangen.

Vensterbanken

Onder de raamkozijnen in de woonkamer, keuken en slaapkamers zijn op de gemetselde borstwering kunststenen vensterbanken aangebracht.

Wasmachineaansluiting

Keuzepakket

Badkamerinrichting

U kunt kosteloos kiezen uit: • diverse kleuren voor het keukenblok, het aanrechtblad en de handgrepen, • diverse kleuren voor wanden vloertegels.

De wasmachineaansluiting is standaard aangebracht in de berging/cv-ruimte. Er is ook ruimte voor het plaatsen van een wasdroger.

De badkamerwanden zijn rondom betegeld tot aan het plafond. De vloertegels zijn voorzien van een antislip structuur. De douchehoek is iets verdiept betegeld. De wastafel is standaard in wit uitgevoerd. Tegen betaling kan een 2e toilet worden geplaatst.

Toiletinrichting

De toiletwanden zijn rondom betegeld tot ongeveer 1200 mm boven de vloer. De vloer is voorzien van tegels. De staande toiletpot inclusief zitting, het laaghangende waterreservoir en het fonteinbakje zijn standaard in wit uitgevoerd.

Keukeninrichting

De keukeninrichting bestaat standaard uit een basis keukenblok van het merk Bruynzeel met bovenkasten en een vlakscherm Atag afzuigkap. De fronten, romp en het aanrechtblad zijn in verschillende kleuren te verkrijgen. Het aanrechtblad is van Bruynzeel (Solid 10 Green), voorzien van een HPL kunststof toplaag. De keuken is betegeld tot circa 600 mm boven het aanrecht en ter

14

plaatse van het kooktoestel tot circa 1500 mm boven de vloer. Een gasaansluiting voor het koken is standaard aanwezig. Elektrisch koken kan ook mogelijk worden gemaakt. Hiervoor zijn in de keukenmuur loze leidingen aangebracht die lopen naar de meterkast. De aansluiting die nodig is om elektrisch te kunnen koken, is voor eigen rekening.

Rhenam Wonen biedt u diverse keuzemogelijkheden aan.

Tegen bijbetaling kunt u kiezen uit: • diverse sanitaire opties (luxe kranen en accessoires), • diverse keukenopties ter uitbreiding van de keukeninrichting, • het aanbrengen van een 2e toilet op de badkamer.

Bij de plattegronden

• De indeling en vierkante meters kunt u op de plattegronden vinden (per huisnummer). • De op de tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, met uitzondering van de standaard keukeninrichting en datgene wat nadrukkelijk in deze brochure is beschreven. • Getekende openbare voorzieningen, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente Rhenen, tenzij in deze brochure anders staat vermeld. - Aan de tekeningen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.


Informatie over de verhuur De woningen worden geadverteerd via www.huiswaarts.nu Als u interesse heeft en u staat nog niet ingeschreven als woningzoekende, dan kunt u zich via diezelfde website inschrijven bij Huiswaarts.nu. Heeft u vragen of wilt u meer informatie, neem dan contact met ons op. Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met donderdag van 8.30 tot 12.30 en van 13.30 tot 16.30 uur. Op vrijdag zijn wij bereikbaar van 8.30 tot 12.30 uur. Onze medewerkers staan u graag te woord! Binnenhof 9 3911 NP Rhenen (0317) 68 32 00 www.rhenam.nl [email protected]

15

Schaal geveltekening - 1:150 Schaal plattegrond - 1:100

Kapverdieping • zolder (vlizotrap)

1e verdieping • slaapkamer 1 en 2 • badkamer • berging/cv-ruimte

Begane grond • entree • woonkamer • halfopen • keuken • toilet

• Hoekwoning (Lindenlaan 20) • 2 slaapkamers

Type A

Lindenlaan 20

Type A




Begane grond • entree • woonkamer • halfopen • keuken • toilet

• Hoekwoning (Lindenlaan 10) • 2 slaapkamers

Type A-sp

Lindenlaan 10

Type A-sp




Begane grond • entree • woonkamer • open keuken • toilet

• Hoekwoning (Vreewijkstraat 24 en 25) • Tussenwoning (Vreewijkstraat 16 en 33) • 2 slaapkamers

Type B

Hoekwoning (Vreewijkstraat 24 en 25) Tussenwoning (Vreewijkstraat 16 en 33)

Type B





• Hoekwoning (Vreewijkstraat 14 en 35) • Tussenwoning (Vreewijkstraat 22 en 27) • 2 slaapkamers

Type B-sp

Hoekwoning (Vreewijkstraat 14 en 35) Tussenwoning (Vreewijkstraat 22 en 27)

Type B-sp

Schaal geveltekening - 1:150 Schaal plattegrond - 1:100 Schaal schuur - 1:200

Kapverdieping • slaapkamer 4 • berging/cv-ruimte (vaste trap)

1e verdieping • slaapkamer 1, 2 en 3 • badkamer


• Tussenwoning (Vreewijkstraat 15 en 30, Valleiweg 3 en Lindenlaan 13) • 4 slaapkamers

Type C1

Vreewijkstraat 15

Vreewijkstraat 30 en 32, Valleiweg 3, Lindenlaan 13

Vreewijkstraat 15 en 30, Valleiweg 3 en Lindenlaan 13

Type C1





• Tussenwoning (Vreewijkstraat 17 en 28, Valleiweg 5 en Lindenlaan 15) • 4 slaapkamers

Type C1-sp


Type C1-sp


Kapverdieping • berging/cv-ruimte (vaste trap)



• Hoekwoning (Vreewijkstraat 19 en 26, Valleiweg 7 en Lindenlaan 17) • 3 slaapkamers

Type C2


Type C2

Schaal geveltekening - 1:150 Schaal plattegrond - 1:100 Schaal schuur - 1:200

Kapverdieping • berging/cv-ruimte (vaste trap)



• Hoekwoning (Vreewijkstraat 13 en 32, Valleiweg 1, Lindenlaan 11) • 3 slaapkamers

Type C2-sp

Vreewijkstraat 13



Type C2-sp



1e verdieping • slaapkamer 1 en 2 • badkamer • berging


• Hoekwoning (Vreewijkstraat 5 en 12, Lindenlaan 28) • Tussenwoning (Vreewijkstraat 8 en 9, Lindenlaan 24) • 3 slaapkamers

Type D1

Hoekwoning ( Vreewijkstraat 5 en 12, Lindenlaan 28) Tussenwoning (Vreewijkstraat 8 en 9, Lindenlaan 24)

Type D1





• Hoekwoning (Vreewijkstraat 6 en 11, Lindenlaan 22) • Tussenwoning (Vreewijkstraat 7 en 10, Lindenlaan 26) • 3 slaapkamers

Type D1-sp

Hoekwoning (Vreewijkstraat 6 en 11, Lindenlaan 22) Tussenwoning ( Vreewijkstraat 7 en 10, Lindenlaan 26)

Type D1-sp





• Tussenwoning (Vreewijkstraat 20 en 29, Lindenlaan 14 en 18) • 3 slaapkamers

Type D2

Vreewijkstraat 20 en 29, Lindenlaan 14 en 18

Type D2





• Tussenwoning (Vreewijkstraat 18 en 31, Lindenlaan 12 en 16) • 3 slaapkamers

Type D2-sp

Vreewijkstraat 18 en 31, Lindenlaan 12 en 16

Type D2-sp

Kleuren-, materialenen afwerkstaat woning algemeen buiten ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

BEHANDELING

dakpannen

keramische dakpannen

rood bont

dakramen

Velux tuimelramen

zwart

gevels

baksteen handvorm

rood genuanceerd

kozijnen

hardhout

gebroken wit

dekkend geschilderd

ramen en roeden

hardhout

lichtgrijs

dekkend geschilderd

voordeur

hardhout

oud groen

dekkend geschilderd

raamdorpels

keramische stenen

donkergrijs

boeiboorden goot en dakkapel

hout, western red ceder

gebroken wit

dekkend geschilderd

zijwangen dakkapel

rockpanel

middengrijs

hemelwaterafvoeren en goten

zink

naturel

gevelbekleding berging

houten sidings

zwart

achterdeur en bergingsdeur

hardhout

gebroken wit

dekkend geschilderd

ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

BEHANDELING

vloer

cementdekvloer

bouwwanden

kalkzandsteen

behangklaar

uitgevlakt

gevelwanden

kalkzandsteen

behangklaar

uitgevlakt

binnenwanden

gasbeton en kalkzandsteen

behangklaar

uitgevlakt

radiatoren

staal

wit

fabrieksmatig in kleur

plinten

hout

wit

dekkend geschilderd

gevelkozijnen

hardhout

kleur als buiten

dekkend geschilderd

ramen

hardhout

kleur als buiten

vensterbanken

kunststeen

beige

deurkozijnen

plaatstaal opdek

wit

gepatineerd

algemeen binnen

40

glad en vlak

bovenlicht binnenkozijnen

glas

transparant

opdekdeuren

boarddeur

wit

plafonds (beton)

spuitpleister

wit

prefab dakelementen (onderzijde)

geplastificeerd spaanplaat

wit

gezoet

fabrieksmatig in kleur fabrieksmatig in kleur

badkamer ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

BEHANDELING

vloer

keramische tegels

keuze bewoners

antislip

dorpel

holonite

zwart

wandtegels tot plafond

keramische tegels

keuze bewoners

plafond (beton)

spuitpleister

wit wit

wastafel

keramisch, 55 cm breed

spiegel

spiegelglas, rechthoekig

ventilatie afzuigventiel

kunststof

wit

kranen douche en wastafel

Grohe Costa S mengkraan

chroom

glijstangset

Grohe New Tempesta 100 set

chroom

ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

vloer

keramische tegels

keuze bewoners

dorpel

Holonite

zwart

wandtegels tot ca. 1200+ vloer

keramische tegels

keuze bewoners

toilet

wand boven tegels en plafond

fijn schuurwerk

wit

fonteinbak

keramisch, 36 cm breed

wit

kraantje

Grohe Costa S

chroom


kunststof

wit

toilet en zitting

keramisch, staande pot

wit

laaghangend reservoir toilet

kunststof, waterbesparend

wit

ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

wandtegels tot ca. 1500 + vloer

keramische tegels

keuze bewoners

wand boven tegels

fijn schuurwerk

wit

BEHANDELING

keuken

plafond (beton)

spuitpleister

wit

keukenblok en bovenkasten

Bruynzeel project Atlas

keuze bewoners

aanrechtblad

Solid 10 met HPL toplaag

keuze bewoners

afzuigkap

Atag vlakscherm met motor

roestvrijstaal

plafondstrook bovenkasten

geplastificeerd plaatmateriaal

keuze bewoners


kunststof

wit

BEHANDELING

41

Betrokken partijen Rhenam Wonen

De menselijke maat in wonen. Dat is het motto van Rhenam Wonen. Wij zetten ons in voor mensen die moeilijk op eigen kracht in woonruimte kunnen voorzien. Dat doen wij onder meer door het ontwikkelen en verhuren van kwalitatief goede, betaalbare en passende woningen in een prettige woonomgeving. Tuindorp Vreewijk is daar het meest oorspronkelijke voorbeeld van. De wijk is gebouwd tussen 1920 en 1926 en halverwege de jaren ’70 gerenoveerd. Naar de huidige maatstaven zijn het kleine woningen met een zeer hoog energieverbruik; de woningen zijn echt ‘op’. Opnieuw renoveren zou heel duur zijn en bovendien zouden de woningen daar niet groter van worden. Daarom heeft Rhenam Wonen, in nauwe samenwerking met de gemeente Rhenen, er nu voor gekozen Vreewijk compleet te gaan herbouwen. www.rhenam.nl

Gemeente Rhenen

Bewaren van het unieke Tuindorpkarakter van Vreewijk en bewoners betrekken in de besluitvorming. Dat zijn voor de gemeente Rhenen belangrijke uitgangspunten bij de herstructurering van Vreewijk. In 2010 vroeg de gemeente de bewoners om mee te denken. Een aantal betrokken bewoners vormde een bewonerscommissie die regelmatig overlegde met de gemeente en Rhenam Wonen. In 2011 tekenden de gemeente en de woningstichting een intentieovereenkomst om de herstructurering van Vreewijk mogelijk te maken. Ook ontwikkelde de gemeente het Handboek voor duurzame herstructurering Vreewijk. Dit zorgt ervoor dat typische Vreewijk-kenmerken (zoals sociale cohesie, pleintjes en groen) bewaard blijven en waardevolle aanvullingen (zoals duurzaamheid en veiligheid) Vreewijk versterken. www.rhenen.nl

Aannemingsbedrijf J. Bouman BV

Een zelfstandig, sterk en solide familiebedrijf. Dat is Aannemings maatschappij J. Bouman BV al sinds 1985. Een maatschappelijk betrokken totaalbouwer die werkt in opdracht van zorg- en onderwijsinstellingen, overheden, bedrijven, projectontwikkelaars en institutionele beleggers. En ook in opdracht van corporaties zoals Rhenam Wonen. We hebben veel kennis en ervaring op het gebied van ontwikkelen, bouwen, revitaliseren, onderhouden en restaureren van woningen utiliteitsbouw. Ook met het vernieuwen van tuindorpen hebben we ervaring. In de Wageningse Irenebuurt, gebouwd in de jaren ’30 van de vorige eeuw, hebben wij in 2008 voor de Woningstichting in Wageningen ook 56 woningen gesloopt en weer nieuw gebouwd (12 koop en 44 huur). www.jbouman.nl

Mulleners + Mulleners

Mulleners + Mulleners is verantwoordelijk voor het nieuwe ontwerp. Met het concept van toen (samen wonen en leven in een groene en sociaal veilig buurt) en de middelen van nu wordt de sfeer volledig in oude glorie hersteld. Tuindorp Vreewijk: een wijk met karakter. www.mulleners.nl

EEN KLASSIEK TUINDORP IN OUDE GLORIE HERSTELD

Recommend Documents