DUNASZIGET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 1 DUNASZIGET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA TÖBB RÉSZTERÜLETRE VONATKOZÓAN

DUNASZIGET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 1

DUNASZIGET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA TÖBB RÉSZTERÜLETRE VONATKOZÓAN Dunasziget Község Önkormányzat Képviselő-testületének 141/2015. (XI.25.) határozata Dunasziget Község Településszerkezeti Tervének módosításáról és Dunasziget község Önkormányzat képviselőtestületének 15/2015. (XI.30.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 4/2014.(II.26.) önkormányzati rendelet módosításáról

Megrendelő: Dunasziget község Önkormányzata Cseh Benjamin Csaba polgármester 9226 Dunasziget, Sérfenyő utca 57. Tervező: Völgyzugoly Műhely Kft 2083 Solymár, Bimbó utca 20. Tel/Fax: 06-1-439-04-90 Mobil: 06/20-913-8575, 06/70-938-3221 www.vzm.hu, [email protected] Településrendezés:

Ferik Tünde - okl. építészmérnök vezető településrendező tervező TT/1É 13-1259 Südi Beáta - építészmérnök Korsós Renáta – okl. településmérnök

Tájrendezés, környezetvédelem:

Kéthelyi Márton - okl. tájépítészmérnök TK 01-5282

Fotók:

Südi Beáta

VZM1256/6/15 2015. december dsziget_mod_jovahagyott_151202.docx

VÖLGYZUGOLY MŰHELY Kft. 2015. www.vzm.hu


TARTALOMJEGYZÉK I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ................................................................................. 3 II. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT .................................................................................. 9



I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV



Határozat Dunasziget Község Önkormányzat Képviselő-testületének 141/2015. (XI.25.) határozata Dunasziget Község Településszerkezeti Tervének módosításáról Dunasziget Község Önkormányzat képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B.§ (2) bekezdés a) pontja alapján az alábbi döntést hozza: 1) Dunasziget község Önkormányzat Képviselőtestületének 18/2014.(II.20.) számú képviselőtestületi határozattal jóváhagyott településszerkezeti terv 1. melléklete hatályát veszti és helyébe jelen határozat 1. melléklete lép. 2) Dunasziget község Önkormányzat Képviselőtestületének 18/2014.(II.20.) számú képviselőtestületi határozattal jóváhagyott településszerkezeti terv 2. melléklete jelen határozat 2. melléklete szerint módosul. Jelen határozat mellékletei: 1. melléklet az M=1:10.000 méretarányú szerkezeti tervlap módosítása (TSZT-M); 2. melléklet a szerkezeti terv leírásának módosítása, mely tartalmazza a változásokat, a település területi mérlegét, a területrendezési tervvel való összhang igazolását és a biológiai aktivitásérték számítás eredményét. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy a településszerkezeti terv módosításáról a lakosságot tájékoztassa, az elfogadott településrendezési eszközt küldje meg az állami főépítésznek és az eljárásban résztvevő államigazgatási szerveknek. Határidő: Folyamatos Felelős: Cseh Benjamin Csaba polgármester



2. melléklet – A szerkezeti leírás módosítása1 1) A szerkezeti leírás „2. Az Igazgatási terület, belterülethatár módosítás” fejezete az alábbiak szerint módosul: „A település területén az igazgatási határ megtartandó. Belterülethatár módosítható a TSZT tervlapon meghatározottak szerint: Meglévő területfelhasználásokhoz kapcsolódóan: -

Doborgazsziget déli részéhez kapcsolódó üdülőterületek Lakó-gazdálkodó terület Sérfenyőszigettől nyugatra, a belterülethez kapcsolódóan, az Április 4. utca északnyugati folytatásában Sérfenyőszigeten a Sérfenyő utca nyugati végén fekvő telek Sérfenyőszigeten a Felszabadulás utcával párhuzamosan, attól északra fekvő lakógazdálkodó telek Galambos utca északi részén, az út keleti oldalán a belterülethez kapcsolódó telek

Tervezett területfelhasználásokhoz kapcsolódóan: -

(Kertvárosias) Lakóterületi fejlesztés Doborgazszigetnél Lakóterületi fejlesztés Sérfenyőszigeten, a Sérfenyő utca északi végénél Lakóterületi fejlesztés Nagysziget területén a Nagysziget utca keleti oldalán”

2) A szerkezeti leírás „3.2.1. Lakóterületek” fejezet „Falusias lakóterületek” alfejezete az alábbiak szerint módosul: „Falusias lakóterület lakóépületek, mező- és erdőgazdasági építmények, továbbá a lakosságot szolgáló, környezetre jelentős hatást nem gyakorló kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál. Ide tartoznak a meglévő belterület lakóterületei. (168 ha) Tervezett falusias lakóterületek a belterületen: - Doborgazsziget északi részén, a gáthoz tartó út mentén fekvő területen (0,4 ha) - Sérfenyőszigeten a Sérfenyő utca északi végénél (6,4 ha) - Április 4. utca déli és északnyugati végénél (1,1 és 0,3 ha) - Cikolaszigeten a Cikola utca északi részén (0,4 ha) - A Fő utca mentén, az általános iskola mellett (2,6 ha) - A cikolaszigeti temetővel szemben, az út túloldalán (2,5 ha) - Nagysziget déli részén (0,16 ha) - A Vízpart utca északi végénél fekvő 3 telek (0,37 ha) - Kölesverem területén lévő 5 telek (1,41 ha) Tervezett falusias lakóterületek tervezett belterületen: - Sérfenyőszigeten a Sérfenyő utca északi végének folytatásában, az utcától nyugatra fekvő 4 telek (0,7 ha), - Nagysziget utca keleti oldalán fekvő telek (0,17 ha) 3) A szerkezeti leírás „10.2. Egyéb védőterületek, korlátozások” fejezet „Táji- és természeti védelem” alfejezetéből törlésre kerül a „természetközeli vizek 50 ill. 100 méteres védőtávolsága” pont.

1

a módosítással érintett részek szürke színnel jelölve VÖLGYZUGOLY MŰHELY Kft. 2015. www.vzm.hu


4) A szerkezeti leírás „III. TERÜLETI MÉRLEG” fejezet az alábbiak szerint módosul: TERÜLETI MÉRLEG – A JELENLEGI TERÜLETHASZÁNLATOK SZERINT Területfelhasználási Terület Közigazgatási területe 3589,2 ha kategória ha Beépítésre szánt terület (227 ha) Falusias lakóterület Kertvárosias lakóterület Kereskedelmi, szolgáltató terület Településközpont terület Ipari terület Üdülőházas terület Hétvégiházas terület Különleges terület – strand Különleges terület – mezőgazdasági üzemi terület Különleges terület – lovasturisztikai terület Különleges terület – turisztikai terület

Lf

184,35

Lke

3,9

Gksz

8,9

Vt

7,0

Gip Üü Üh

6,0 1,1 12,0

K-str

1,1

K-mü

1,2

K-lt K-tur

2,5 0,9

Beépítésre nem szánt terület (3362,2) Általános mezőgazdasági terület - szántó Általános mezőgazdasági terület - gyep Zöldterület Vízgazdálkodási terület Erdőterület Természetközeli terület Különleges beépítésre nem szánt terület temető Különleges beépítésre nem szánt terület sportterület Különleges beépítésre nem szánt terület – lakó-gazdálkodó terület Különleges beépítésre nem szánt terület – kemping, üdülőtárbor Különleges beépítésre nem szánt terület – ökoturisztikai terület Különleges beépítésre nem szánt terület – horgászturisztikai terület Közlekedési terület

Má-sz

1011,64

Má-gy

196,2

Z

2,4

V

576,8

E

1409,01

Tk

9,7

Kb-t

1,1

Kb-sp

1,1

Kb-Lg

43,0

Kb-C

8,5

Kb-Öt

8,2

Kb-ht Köu

3,0 89,3



5) A szerkezeti leírás „IV. Területrendezési tervekkel való összhang igazolása” fejezet az alábbiak szerint módosul: Győr-Moson-Sopron megyei területrendezési terv szerkezeti terve és a településszerkezeti terv területi mérlege Dunasziget területfelhasználásait érintően: A GyMSMTrT-ben meghatározott, a települést érintő megyei területfelhasználási kategóriák

A GyMSMTrTDunasziget ben megtelepülésszerkezeti határozott tervében kijelölt területterület (ha) nagyságok (ha)

Megfelelés (%)

Erdőgazdálkodási térség

1275,21

1408,0

110,4

Mezőgazdasági térség

1459,72

1216,03

83,3

Vízgazdálkodási térség

551,18

576,8

104,65

A megyei területfelhasználási egységek közül az alábbiak találhatók meg Dunaszigeten: Erdőgazdálkodási térségként jelöli a terv a külterület védőgát és az országhatár között fekvő területek legnagyobb részét, a gát menti területeket, illetve a Sérfenyőszigettől délre fekvő erdőségeket. A településszerkezeti terv a megyei területrendezési terv erdőterület kategóriára vonatkozó előírásainak megfelel. A mezőgazdasági térséghez Dunaszigeten a főként mezőgazdasági művelés alatt álló területek tartoznak, illetve ebbe a területfelhasználási kategóriába került a belterülettől északkeletre fekvő erdőségek nagy része. Mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági területfelhasználási egységbe kell sorolni. Doborgazsziget belterületbe tartozó területei 35 hektárt tesznek ki, ezen felül meglévő beépített területek a Doborgazszigethez közvetlenül kapcsolódó, a Zátonyi-Dunaág mentén található üdülőterületek is, melyek mintegy 19 hektárt foglalnak el. Doborgazsziget és a hozzá tartozó üdülőterület helyét a megyei területrendezési terv mezőgazdasági térségként tünteti fel. Ugyancsak nagy területeket - mintegy 152 hektárt - foglalnak el azok az ártéri erdők, melyeket a megyei területrendezési terv mezőgazdasági térségként tüntet fel annak ellenére, hogy erdő művelési ágban vannak, az országos erdőállomány adattárában is szerepelnek, valamint a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetébe is beletartoznak. Ezek alapján a településszerkezeti terv nem tudja teljesíteni a megyei területrendezési terv mezőgazdasági területekre vonatkozó előírásait, hiszen sem a kiváló erdőket, sem pedig a meglévő belterületet nem sorolja mezőgazdasági területfelhasználásba. A megyei területrendezési tervnek való megfeleléshez szükséges 24 hektárnyi mezőgazdasági területet e területek rovására ugyanis nem lehet átsorolni. A Győr-Moson-Sopron megyei területrendezési terv közeljövőben várható felülvizsgálata során a Dunasziget területén kijelölt mezőgazdasági térség területének korrekciója szükséges. Dunaszigeten vízgazdálkodási térségként a Dunát és az egyes Duna-ágakat jelöli a megyei területrendezési terv. A vízgazdálkodási térséget legalább 90%-ban vízgazdálkodási terület kategóriába kell sorolni, a fennmaradó részen beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. A településszerkezeti terv a megyei területrendezési terv vízgazdálkodási kategóriára vonatkozó előírásainak megfelel. A település belterülete – Doborgazsziget kivételével – a hagyományosan vidéki települési térségbe tartozik. A település különálló belterülete, a 35,1 hektár nagyságú Doborgazsziget sem a megyei területrendezési terv szerkezeti tervlapján, sem az egyes övezeti tervlapokon nem kerültek ábrázolásra. A hagyományosan vidéki települési térségbe sorolt területek a nagyvárosias lakóterület kivételével bármely területfelhasználási egységbe sorolhatók.



6) A szerkezeti leírás „V. Biológiai aktivitásérték számítás eredménye” fejezet az alábbi táblázattal egészül ki: Biológiai Biológiai Terület Tervezett Számított aktivitás aktivitás nagyság területfelhasználás BIA érték értékmutató értékmutató (ha)

Ssz.

Hatályos területfelhasználás

1

Általános mezőgazdasági terület szántó

3,7

Falusias lakóterület

2,4

0,17

-0,22

2/a


3,7


2,4

1,41

-1,83

9

0,37

1,96

2/b


3,7

Be nem építhető telekrész meglévő és megőrzendő többszintű növényzettel

3/a


3,7


2,4

0,37

-0,48

3/b


3,7

Erdőterület

9

0,14

0,74

BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK VÁLTOZÁS ÖSSZESEN


0,17


II. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT



Dunasziget község Önkormányzat képviselőtestületének 15/2015. (XI.30.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 4/2014.(II.26.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) módosításáról Dunasziget község Önkormányzatának képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 9/B. § (2) bekezdés b) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) 1.§ (1) bekezdésében foglaltak alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6.§ (1) bekezdésében biztosított feladatkörében eljárva, a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott véleményezésben részt vevő szervek (GyőrMoson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály Építésügyi Osztály; Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály; Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság; Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Országos Vízügyi Főigazgatóság; Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság; Győr-Moson-Sopron Megye Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály; Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala; Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal; Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály; Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ; Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala Örökségvédelmi Osztály; Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály; Vas Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője; Győr-Moson-Sopron Megyei Rendőr-főkapitányság, Rendészeti Igazgatóság; Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály; Nemzeti Média - és Hírközlési Hatóság Hivatala), valamint az érintett területi és települési önkormányzatok és partnerek véleményének kikérésével, a következőket rendeli el: A rendelet területi hatálya 1.§ Jelen rendelet területi hatálya Dunasziget közigazgatási területére terjed ki. A rendelet mellékletei 2.§ Jelen rendelet mellékletei: 1. melléklet: Belterületi Szabályozási Terv módosítása (SZT-1M); 2. melléklet: Külterületi Szabályozási Terv módosítása (SZT-2M). Módosuló rendelkezések 3.§ A HÉSZ 1.§ (2) bekezdés helyébe a következő előírás lép: „1.§ (2) A HÉSZ mellékletei: a) 1. melléklet: Belterületi Szabályozási Terv módosítása (SZT-1M) b) 2. melléklet: Külterületi Szabályozási Terv módosítása (SZT-2M)” 4.§ A HÉSZ 7.§ (1) bekezdés az alábbiak szerint módosul: „(1) Gazdasági, igazgatási, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi és szociális épületek kivételével - kizárólag magastetős épület építhető.”



5.§ (1) A HÉSZ 19.§ a következő bekezdéssel egészül ki: „(3) Több építési övezetbe, övezetbe eső telek egyes telekrészeinek beépíthetőségét az érintett építési övezet, övezet beépítési paraméterei szerint kell figyelembe venni, a telek adott övezetbe eső területrészének arányában.” 6.§ (1) A HÉSZ 22.§ a következő bekezdéssel egészül ki: „(6) Amennyiben a telekalakítás kizárólag egy telek keresztirányú megosztására vonatkozik, a telekosztás akkor is végrehajtható, ha a kialakuló telek szélessége nem éri el az övezetben kialakítható minimális telekszélességet, de nem kevesebb, mint annak 70%-a.” 7.§ (1) A HÉSZ 52.§ az alábbiak szerint módosul: „(1) A Szabályozási terven Má-sz1, Má-sz2, Má-sz3 és Má-sz4 jellel jelölt övezet elsődlegesen szántóföldi mezőgazdálkodásra kijelölt övezet. (2) Má-sz övezetekben a növénytermesztés, a kertészeti kultúrák termesztése, az állattartás, állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos szolgáltatás, termékfeldolgozás, tárolás építményei és lakóépület létesíthető. (3/a) Az Má-sz1 és Má-sz3 jelű övezetben az építmény-elhelyezés és telekalakítás feltételei a következők: A 1 2 3 4 5

B

C Szántó

Kialakítható/beépíthető legkisebb telekméret Kialakítható/beépíthető legkisebb telekszélesség Beépítési mód Legnagyobb beépíthetőség

0,5 ha

5 ha

D E Kertészeti kultúrák/ Ültetvény 0,5 ha

2 ha

50 m

20 m

szabadon álló 2%

szabadon álló 2%

(3/b) Az Má-sz4 jelű övezetben az építmény-elhelyezés és telekalakítás feltételei a következők: A 1 2 3 4 5

B

C Szántó

Kialakítható/beépíthető legkisebb telekméret Kialakítható/beépíthető legkisebb telekszélesség Beépítési mód Legnagyobb beépíthetőség

0,5 ha

5 ha

D E Kertészeti kultúrák/ Ültetvény 0,5 ha

1 ha

50 m

20 m

szabadon álló 2%

szabadon álló 2%

(4/a) Má-sz1, Má-sz3 övezetben lakóépület csak gazdasági épület megléte esetén, s a beépíthető szintterület legfeljebb 30%-án építhető. A lakóépületek épületmagassága nem haladhatja meg az 5,5 métert. (4/b) Mász4 övezetben lakóépület csak gazdasági épület megléte esetén, s a beépíthető szintterület legfeljebb 50%-án építhető. A lakóépületek épületmagassága nem haladhatja meg az 5,5 métert. (5) Má-sz1, Má-sz3 és Mász4 övezetben földszintes gazdasági és állattartó épület esetén az övezetben előírt legnagyobb megengedhető épületmagasság 7,5 m. (6/a) Má-sz1, Má-sz3 és Má-sz4 övezet telkein épület csak abban az esetben helyezhető el, ha az ivóvíz- és villamosenergia-ellátás, valamint a szennyvíz ártalommentes elvezetés illetve kezelése/időszakos tárolása megoldott. (6/b) Az Má-sz4 övezetet a közüzemi ivóvízellátás kötelezettsége nem érinti, amennyiben az ivóvízellátás egyedileg, a népegészségügyi szakigazgatási szerv által elfogadott módon megoldott. (7) Má-sz1, Má-sz3 övezet területén új épület a telekhatártól legkevesebb 10 méter távolságra létesíthető.



(8) Má-sz1, Má-sz3 és Má-sz4 övezetben a 200 m2-nél nagyobb alapterületű épületek köré honos növényzet telepítendő. (9) Az Má-sz1 és Má-sz4 övezetben birtokközpont alakítható ki abban az esetben, ha a mezőgazdasági birtoktest legalább 200 000 m2 (20 ha) összterületű. A birtokközpontként beépíthető telek területe legalább 20 000 m2 (2 ha) nagyságú, a beépítettsége legfeljebb 25% lehet. (10) Birtokközpont csak közútról, vagy önálló helyrajzi számon nyilvántartott magánútról megközelíthető földrészleten alakítható ki. (11) A birtokközpont épületegyüttese körül 10 m széles takaró erdősáv létesítendő a kistájra jellemző honos fajokkal. (12) Má-sz3 övezetben birtokközpont nem létesíthető. (13) Az Má-sz2 jelű övezetben épületek nem helyezhetők el.”

Záró rendelkezések 8.§ (1) Jelen önkormányzati rendelet 1. melléklete a HÉSZ 1. mellékletének helyébe lép. (2) Jelen önkormányzati rendelet 2. melléklete a HÉSZ 2. mellékletének helyébe lép. (3) Az önkormányzati rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba.

Cseh Benjamin

Dr. Odonics Aliz

polgármester

jegyző

Kihirdetési záradék: Az önkormányzat rendelet kihirdetése 2015. november 30. napján megtörtént. Dr. Odonics Aliz jegyző


DUNASZIGET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 1 DUNASZIGET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA TÖBB RÉSZTERÜLETRE VONATKOZÓAN

Recommend Documents