Drie Zalmen - Rijswijk Fase 2 - 16 huurappartementen
2
Inhoudsopgave Inleiding Wat wordt er gebouwd? Situatietekening Plattegronden en gevelbeelden Alle 16 appartementen op een rij Huurprijzen en servicekosten Algemene informatie Afwerking
Pagina 4 5 6 7 10 26 28 30
3
Inleiding Dit informatieboekje geeft informatie over de appartementen van de tweede fase van het nieuwbouwproject Drie Zalmen te Rijswijk. De appartementen worden gebouwd aan het Mr. Scholtenplein. Het zijn twee woonlagen van 8 woningen, dus totaal 16 appartementen. In deze brochure wordt ingegaan op de 16 huurappartementen. Er zijn meerdere type appartementen, die verderop in deze brochure worden besproken.
4
Projectnaam
: Nieuwbouw Fase 2 Drie Zalmen, Rijswijk NB
Opdrachtgever : Woonservice Meander Postadres: Postbus 7, 4250 DA Werkendam Bezoekadres: Klaproos 2, 4251 JD Werkendam Architect
: Architectenbureau Hertel en Boskamp Driebergseweg 2A, 3708 JB Zeist
Aannemer
: Aannemersbedrijf A. Pals Brieltjenspolder 38, 4921 PJ Made
Het project
1
2
3 Het project wordt gebouwd in drie fases: Fase 1:bestaat uit 5 seniorenwoningen, die zijn reeds bewoond. Fase 2 bestaat uit 16 appartementen. Fase 3 bestaat uit 8 grondgebonden woningen en twee 2-onder-1-kapwoningen.
5
Situatieschets
6
12
14
16
28
30
32
8 24
10
6 22
26
4 20
2
Plattegronden
18
BEGANE GROND
VERDIEPING 7
Gevelbeelden
STRAATGEVEL
PLEINGEVEL
8
ZIJGEVEL
Bergingen 10
8
12
6
14
4
32
30
28
26
De woningen Scholtenplein 2 en 16 krijgen een inpandige berging.
18
24
22
20
9
Mr. Scholtenplein 2
10
BEGANE GROND
Mr. Scholtenplein 4
BEGANE GROND
11
Mr. Scholtenplein 6
12
BEGANE GROND
Mr. Scholtenplein 8
BEGANE GROND
13
Scholtenplein 10
14
BEGANE GROND
Scholtenplein 12
BEGANE GROND
15
Scholtenplein 14
16
BEGANE GROND
Scholtenplein 16
BEGANE GROND
17
Scholtenplein 18
18
VERDIEPING
Scholtenplein 20
VERDIEPING
19
Scholtenplein 22
20
VERDIEPING
Scholtenplein 24
VERDIEPING
21
Scholtenplein 26
22
VERDIEPING
Scholtenplein 28
VERDIEPING
23
Scholtenplein 30
24
VERDIEPING
Scholtenplein 32
25
VERDIEPING
Huurprijzen Bouwnr.
26
Adres
Bruto huurprijs
1
Scholtenplein 2
€
554,05
2
Scholtenplein 4
€
533,67
3
Scholtenplein 6
€
533,67
4
Scholtenplein 8
€
549,99
5
Scholtenplein 10
€
549,99
6
Scholtenplein 12
€
525,51
7
Scholtenplein 14
€
525,51
8
Scholtenplein 16
€
554,05
9
Scholtenplein 18
€
464,30
10
Scholtenplein 20
€
464,30
11
Scholtenplein 22
€
464,30
12
Scholtenplein 24
€
464,30
13
Scholtenplein 26
€
464,30
14
Scholtenplein 28
€
464,30
15
Scholtenplein 30
€
464,30
16
Scholtenplein 32
€
476,54
Huurprijzen inclusief servicekosten € 25
Servicekosten De servicekosten zijn opgebouwd uit de volgende onderdelen:
Reinigingswerkzaamheden : € 12 per maand per appartement Onderdeel trappenhuis vlucht trappenhuizen galerij glasbewassing
Omschrijving reinigen vloeren, nat afnemen traptreden, leuningen etc., spinragvrij houden spinragvrij houden vloer veegschoon houden alle buitenkozijnen woningen en trappenhuis en binnenzijde trappenhuis
Frequentie 1x per 2 weken 1x per maand 1x per maand 1x per 2 maanden
Groenonderhoud : € 8,20 per maand per appartement
beplantingsvakken bestrating hagen hagen
onkruidvrij houden onkruidvrij houden onkruidvrij houden snoeien
8x per jaar 2x per jaar 8x per jaar 2x per jaar
Elektra : € 4,80 per maand per appartement verbruik elektra gemeenschappelijke ruimten, bijv. verlichting vervanging lampen lift
27
Algemeen Algemeen
Tekeningen
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of bedrijven.
De op tekening aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering behoudens de keukeninrichting en datgene wat nadrukkelijk in deze verhuurdocumentatie is beschreven. Op de plattegronden is de opstelplaats van de keukens weergegeven met een stippellijn. Dit is slechts een indicatie voor een mogelijke opstelling. Het keukenblad dat standaard geleverd wordt is met kleur aangegeven. Na ondertekening van de huurovereenkomst wordt u uitgenodigd een keuze te maken voor het keukenblok en tegels.
De ingeschreven maten op de tekeningen zijn “circa” maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. In de praktijk kan een wijziging ontstaan in de aangegeven maatvoering. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze documentatie.
Nutsvoorzieningen Het appartement wordt aangesloten op nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering, Afhankelijk van welke leverancier u kiest voor gas en elektra, worden er mogelijk nog entreekosten in rekening gebracht.
Telefoon en CAI Woonkamer en hoofdslaapkamer worden voorzien van een bedrade aansluitmogelijkheid voor kabel en telefoon. Het abonnement en de daaraan verbonden entreekosten zijn niet bij de huur inbegrepen.
28
Situatieschets en artist impression De nummers bij de woningen zijn huisnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd ook in alle officiële stukken en correspondentie. Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van Woonservice Meander, tenzij in deze verhuurdocumentatie anders staat vermeld. De artist impression is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Wijzigingen De bouwvergunning is afgegeven. Indien er zich wijzigingen voordoen, voortvloeiend uit o.a. regelgeving, nutsvoorzieningen en bouwmethode, behoudt de opdrachtgever zich het recht voor deze aanpassingen onverkort zonder uw toestemming door te voeren. De opdrachtgever is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
Overige wensen
Sanitair en tegels
Mocht u nog andere wijzigingen in het door u gehuurde appartement wensen, dan is dat onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Hiervoor kunt u contact opnemen met Woonservice Meander. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende wettelijke eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen.
Na het ondertekenen van de huurovereenkomst wordt u uitgenodigd om een keuze te maken voor het tegelwerk.
Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij het meerwerk van belang zijn: Werkzaamheden in en om het appartement door u en/of derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer en/of zijn onderaannemers, zijn voor het opleveren van het appartement niet toegestaan. Wijzigingen aan buitengevels zijn niet mogelijk. Woonservice Meander behoudt zich het recht voor het meerwerk, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren. Offertes en facturering van meerwerk wordt rechtstreeks tussen aannemer en huurder afgehandeld.
Verzekering Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering / sleuteluitreiking, is de woning door de aannemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor alle benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld inboedelverzekering e.d.) te zorgen. De opstalverzekering wordt door Woonservice Meander afgesloten.
Schoonmaak De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd.
Oplevering Voor de sleuteluitgifte van de woning zal een vertegenwoordiger van de aannemer en Woonservice Meander met u de woning inspecteren. De eventuele geconstateerde onvolkomenheden dienen binnen drie maanden (de zogenaamde onderhoudstermijn) te zijn hersteld. Door de huurder moet reeds voor de oplevering van de woning de aanvraag voor gas, water en elektriciteit worden ingediend, zodat uw woning bij oplevering is aangesloten. Deze aanvraagformulieren worden u tijdig toegestuurd door Woonservice Meander. De kosten van energieverbruik ten behoeve van het beproeven van de installatieonderdelen zijn tot het moment van oplevering voor rekening van de aannemer. De kosten van onder andere vastrecht, milieutoeslagen en overige heffingen zijn echter vanaf het moment van plaatsing van de meters geheel voor rekening van de huurder.
Meer- en minderwerk Nadat de huurovereenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen.
29
Afwerking Woonkamer, slaapkamers, hal en bergruimte vloer: geschikt voor tapijt. wand: behangklaar plafond: spuitwerk
Keuken tussen aanrecht en bovenkastjes betegeld
Badkamer vloer en wand voorzien van tegelwerk tot het plafond plafond: spuitwerk
Keuze keukenkastjes en tegelwerk Er kan een keuze gemaakt worden uit het standaard assortiment van Woonservice Meander voor keukenfrontjes en tegels. Het is mogelijk extra keukenkastjes of tegels te laten aanbrengen, tegen bijbetaling.
Balustrade De beglazing van de balustrade op de galerij is blank neutraal.
30
Aannemer Bouwbedrijf A. Pals Brieltjenspolder 38 4921 PJ Made
Architect Hertel & Boskamp architecten Postbus 178 3700 AD Zeist
Opdrachtgever Woonservice Meander Postadres : Postbus 7, 4250 DA Werkendam Bezoekadres : Klaproos 2, Werkendam Telefoon : 0183-508788 Fax : 0183-505190 E-mail :
[email protected] Website : www.woonservicemeander.nl
