Vlist, West Vlisterdijk 23, vraagprijs € 1.450.000,00 k.k.
Dit is een huis waar u ‘thuis’ komt …., een huis waar verleden en heden perfect zijn gecombineerd……, een huis waar u ‘zomaar’ verliefd op kunt worden…..
Bijzonderheden: - Bouwjaar woonboerderij circa 1900 - In 2002/2003 zeer fraai onder architectuur gerenoveerd met veel gevoel voor materiaalkeuze en detail - Inhoud woonhuis circa 1.000 m³ - Woonoppervlakte circa 340 m² - Perceeloppervlakte 4.850 m² - Onderhoud binnen en buiten is uitstekend - Dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, cv-ketel, open haard, vloerverwarming, schotel, mechanische ventilatie - Gastenverblijf, verbouwd in 2010, met inhoud van circa 500 m3 en een (woon)oppervlakte van circa 200 m2 - Riante tuin met weiland - Nutsvoorzieningen aanwezig, geen riolering, maar een septictank
De woonboerderij, met een inhoud van circa 1.000 m3 en een woonoppervlakte van circa 340 m2 is smaakvol, met veel gevoel voor detail en gebruik van authentieke materialen die op ambachtelijke wijze zijn verwerkt, geheel gerestaureerd in 2002/2003. Het voorhuis is een beschermd monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988. Het gastenverblijf, verbouwd in 2010, met een inhoud van circa 500 m3 en een (woon)oppervlakte van circa 200 m2 is Eventueel ook te gebruiken als kantoor en/of praktijk aan huis en als garage. Tevens is er nog een pony-/paarden-/schapenstal en weiland, dit alles op totaal 4.850 m2 eigen grond.
Ligging In het landelijk gelegen dorpje Vlist aan het riviertje De Vlist op het grensvlak van de provincie Zuid-Holland en de provincie Utrecht, tussen Gouda en Schoonhoven, centraal gelegen in de Randstad met winkels, scholen, wandel-/fietspaden en sportaccommodaties op korte afstand, staat deze prachtige monumentale woonboerderij met rieten kap, vrijstaande riante schuur, pony-/paarden-/ schapenstal en weiland op totaal 4.850 m2 eigen grond. Diverse fiets-, wandel-, kano- en schaatsroutes zijn in deze prachtige omgeving uitgezet.
De woonboerderij is omgeven door een fraai aangelegde tuin op het zuiden, zuidwesten met diverse terrassen, een vijver, eigen oprit, met afsluitbaar sierhekwerk. Het gehele perceel is omheind in verband met kinderen en/of dieren. Aan de westkant van het perceel ligt een strook grond, met een niet beschreven recht van overpad, voor het achterliggende weiland. Deze woonboerderij is zeer geschikt voor gezinnen met ofwel oudere of twee jonge kinderen.
WONING Begane grond U betreedt dit object via een elektrisch toegangshek wat op afstand vanuit de keuken, hal en de slaapkamer op de bovenverdieping te bedienen is en natuurlijk vanuit uw auto. U rijdt over een grindpad, waaronder verharding en wegendoek is gelegd om onkruid tegen te gaan, naar de ruime parkeergelegenheid (circa 10 auto’s) aan de achterzijde van het perceel. In de woning zijn duurzame materialen gebruikt zoals een met Franse plavuizen en handstenen hal en keukenvloer met vloerverwarming, hand gelegde eikenvloeren (België circa 400 à 500 jaar oud) in de eetkamer, woonkamer, de vide en de deels de 1e verdieping, stijlvolle Franse oude dubbele kerkdeuren in de hal naar de eetkamer en de woonkamer en op de eerste verdieping van de ‘ouder’ slaapkamer naar de badkamer, de ‘normale’ kamerdeuren, allen met origineel beslag, de plafonds van kaasplanken, de oude houten balken en staanders/staken, de muren met ruw stucwerk en geschilderd met een Venitiaanse techniek zijn allen geïsoleerd en voorzien van Belgisch armatuur. De leidingen en wandconvectoren zijn door het hele huis achter de gestucte muren en boven de houten plafonds weggewerkt.
U komt de woning binnen via een stijlvolle deur in een prachtige hal (circa 16 m2). In de hal bevindt zich de meterkast met elektra-, water-, internet- en WiFi-aansluitingen; het toilet; de nis tussen het toilet en de garderobekast is sfeervol verlicht; de jassen worden opgehangen in de garderobekast, waarin tevens de C.V. binnenkomt. De C.V.-ketel (Nefit Exelent 2004) bevindt zich in het voormalig boen-/stookhok naast de woning en is vorstvrij. Vanuit de hal betreedt u rechts de eetkamer (circa 27 m2) De vensterbanken zijn ook van oude kaasplanken gemaakt. U kijkt vanuit de eetkamer op en over het riviertje de Vlist onder de Leilinden door de polder in. De gehele begane grond heeft nog de originele ramen met enkel glas behalve de openslaande terrasdeuren in de woonkamer. Vanuit de eetkamer loopt u door naar de keuken (circa 13 m2). De keuken is handgemaakt in de stijl van het huis (keukenmakelaar, Sprang Capelle) met een hardstenen aanrechtblad, een Lachanche fornuis met in het midden een wokbrander en 2x normaalbranders, 1x sterkbrander en 1x sudderbrander, een oven, een borden warmhouder en een opberglade, een afzuigkap, een losse magnetron weggewerkt in een kast, een stoomoven, een koelkast, een vrieskast/-laden en voldoende kastruimte onder het aanrechtblad. Achter het fornuis, tegen de wand zijn oude ‘witjes’ gebruikt. Ook hier de authentieke schuiframen. Het zitgedeelte (circa 13 m2) van de keuken, is boven de kelder, een zogenaamde ‘opkamer’ en met enkele treden naar boven te bereiken en u kijkt ‘neer’ op de keuken. Ook hier de hand gelegde oude Belgische eikenvloer en kijkt u door het raam op en over het riviertje de Vlist de polder in, hetgeen een gezellige sfeer geeft.
Onder de ‘opkamer/zitgedeelte keuken’ bevindt zich de kelder (circa15 m2) met stenen vloer en 2 kleine raampjes. De kelder is droog. Mogelijk zeer geschikt als wijnkelder, maar het wordt nu gebruikt als voorraadkelder.
Vanuit de keuken of de hal loopt u de woonkamer in, het vroegere stalgedeelte met ‘deel’ (circa 100 m2) waarbij de prachtige grote schouw (België circa 17e eeuw) en de oude eikenvloer meteen in het oog springen. In de woonkamer is ook heel goed nagedacht over de plaatsing van stopcontacten waaronder 4 contactpunten rondom het zitgedeelte in de vloer zijn weggewerkt. De ‘zitkuil’ of televisiehoek met B en O systeem op de begane grond, koppelbaar met ‘ouder’ slaapkamer op de 1e verdieping, is met twee treden naar beneden te bereiken en hierin bevinden zich zelfs nog oude staanders/staken met de originele ijzers en kettingen waaraan de koeien vroeger werden vastgezet als deze in de winter op stal stonden. Vanuit de zithoek, voor de open haard, kijkt u door twee paar openslaande deuren met dubbel glas, op het terras, de tuin in die in de zomermaanden volstaat met prachtige hortensia’s, op het achterliggende kantoor/ praktijkruimte/gastenverblijf/garage en het weiland waar de schapen lopen, de polder in. Voor de twee openslaande deuren zijn in de vloer convectorputten aangebracht. Hier beleeft u het ‘thuis’gevoel….
1e verdieping: Met een trap vanuit de woonkamer komt u in de vide/leeshoek-/studieruimte van waaruit u de kamer in kunt kijken. U bevindt zich nu boven de zitkuil/televisiegedeelte en met een paar treden komt op de ‘overloop’. Voor de veiligheid van kleine kinderen is langs de trap, de vide en de overloop een smeedijzeren hekwerk geplaatst.
Verder bevindt zich op deze verdieping nog twee slaap/logeerkamers (circa 10 m2 en circa 7 m2) met vloerbedekking en een tweede badkamer (circa 10 m2) met prachtig tegelwerk en een authentieke porseleinen wastafel en een derde toilet. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel met twee openslaande ramen met ventilatieroosters
Als u de overloop betreedt, dan bevindt zich links de ‘ouder’ slaapkamer (circa 20 m2). Onder het schuine gedeelte van de kap bevinden zich diepe kasten en aan de andere kant een dakkapel met twee openslaande ramen met daarboven ventilatieroosters. Door de hoge Franse deuren betreedt u de badkamer (circa 11 m2) waarin een douche met ‘stort’ douchekop, temperatuur-/mengkraan, prachtig tegelwerk, mooie verlichting, een whirlpool ligbad en een wastafelmeubel, met een enkele wastafel, prachtig blad en opbergkasten. Vanuit uw whirlpool heeft u uitzicht op het riviertje De Vlist en kijkt u de polder in…. Naast de ‘ouder’ slaapkamer bevindt zich de kleedkamer (circa 7 m2) met een kastenwand onder de schuine kap van de woning. Het zijn diepe kasten met veel opbergruimte. Direct grenzend aan de ‘ouder’ slaapkamer bevindt zich een kastenwand en ‘inloop’ kledingkast en het tweede toilet met prachtig tegelwerk en een zwevend toilet. Verder bevindt zich op deze verdieping nog twee slaap-/logeerkamers (circa 10 m2 en circa 7 m2) met vloerbedekking en een tweede badkamer (circa 10 m2) met prachtig tegelwerk en een authentieke porseleinen wastafel en een derde toilet. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel met twee openslaande ramen met ventilatieroosters
PERCEEL EN BIJGEBOUWEN
Gastenverblijf met sauna, kantoor-/praktijkruimte en garage: Stenen gastenverblijf, geheel verbouwd in 2010, met waalstenen, in spouw opgetrokken muren, op staal gebouwd met een oud Hollandse pannen gedekt. De begane grond biedt plaats aan 1 auto, een kantoor/praktijkruimte of tuin-/hobbykamer met openslaande deuren/ramen zodat u uitkijkt op het weiland en de polder en een toiletruimte. Het is voorzien van krachtstroom, heeft een C.V.-ketel Nefit Turbo 21. De bovenverdieping is ingedeeld met een woonkamer, een keuken, 1 slaapkamer en een badkamer met douche, vaste wastafel en toilet en een saunaruimte. Paarden-/pony-/schapenstal: De paarden-/pony-/schapenstal is deels van steen en hout gebouwd met een pannen dak. Het is ingericht met een Corton paarden-/ ponybox en hooi-/stro-opslagruimte. Vanuit de stal kunnen de schapen, pony’s of paard het weiland (circa 3.000 m2) inlopen waar voorheen een gedraineerde paardenbak heeft gelegen van circa 20 x 40 meter. De afscheiding van het weiland is doormiddel van hekwerk en sloten. Boen-/stookhok Naast het voormalige boen-/stookhok ligt een zandbak voor de kinderen.
Verder bevindt zich op deze verdieping nog twee slaap/logeerkamers (circa 10 m2 en circa 7 m2) met vloerbedekking en een tweede badkamer (circa 10 m2) met prachtig tegelwerk en een authentieke porseleinen wastafel en een derde toilet. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel met twee openslaande ramen met ventilatieroosters
Tuin, terrassen, vijver: Het geplaveide terras achter het huis is afgeschermd met een houten wand met daaraan gekoppeld een pergola zodat u in het voorjaar, zomer en najaar heerlijk beschut buiten kunt zitten met uitzicht op de mooi aangelegde tuin, met kastanje-, appel- en perenbomen, het weiland en de vijverpartij. Achter de vijverpartij is nog een terras aangelegd met in het midden een dakplataan waardoor u ook hier met veel plezier en een mooi uitzicht kunt genieten van uw eigen tuin en de landelijke omgeving.
Verder bevindt zich op deze verdieping nog twee slaap/logeerkamers (circa 10 m2 en circa 7 m2) met vloerbedekking en een tweede badkamer (circa 10 m2) met prachtig tegelwerk en een authentieke porseleinen wastafel en een derde toilet. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel met twee openslaande ramen met ventilatieroosters
Aan de overkant van de West Vlisterdijk heeft u nog een stukje ‘buitendijkse grond’ waar u kunt vissen, een steiger kunt maken (voor vergunning informeren bij de gemeente) om een bootje en/of kano aan te leggen. Het onderhoud van de houtopstand moet u zelf verzorgen. De West Vlisterdijk waaraan de woonboerderij staat, is een redelijk drukke weg met verkeer remmende maatregelen, maar doordat de tuin en terrassen aan de achterzijde (zuidwestkant) liggen, geeft dit veel privacy en rust.
Vlist Aan de ene kant is het voormalige kasteel van Haastrecht afgebeeld, terwijl aan de andere kant de kazen van Stolwijk te zien zijn. Beide afbeeldingen zijn uitgevoerd in goudkleur.De kazen van het oorspronkelijke Stolwijkse gemeentewapen waren rood. Waarschijnlijk hield dit verband met de oude conserveringsmethode (zoals bij de Edammerkaasjes). Tegenwoordig zijn de kazen goudgeel. De torens van Haastrecht zijn qua vormgeving in overeenstemming met de weergave ervan op een afgietsel uit 1433, aanwezig in een collectie van de Hoge Raad van Adel. De officiële beschrijving van het gemeentewapen luidt als volgt: 'In sinopel een golvende schuinbalk van zilver, vergezeld van een kasteel, bestaande uit drie gekanteelde torens met afgeknotte daken, verbonden door muren, de middelste toren hoger dan de beide buitenste, beneden van drie opeengestapelde platte kazen, waarvan de grootte van boven naar beneden toeneemt, alles van goud. Het schild gedekt met een gouden kroon van drie bladeren en twee parels.' Historie De grote ontginningen in de Krimpenerwaard zijn begonnen in de 11e eeuw. Het gebied waartoe Vlist behoort is vermoedelijk tegen het einde van de 12e eeuw in cultuur gebracht. Vlist behoorde met de stad Schoonhoven tot het bisdom Utrecht. De kleinste kern van de gemeente is Vlist. Het is een schilderachtig dorpje aan het water van het riviertje 'De Vlist'. Langs zowel de Oost- als de West-Vlisterdijk staan veel authentieke boerderijen . Daarnaast zijn de monumentale molens het bekijken meer dan waard. Tot 1985 was Vlist een zelfstandige gemeente. Na de gemeentelijke herindeling va n dat jaar ontstond de 'grote' gemeente Vlist, waarin naast het dorp Vlist ook Haastrecht en Stolwijk opgingen. Het riviertje de Vlist is een prachtig veenriviertje en stroomt van Schoonhoven naar Haastrecht en vormt de grens tussen de Lopikerwaard en de Krimpenerwaard. Door zijn natuur- en landschapsschoon geniet de Vlist landelijke bekendheid. Over de Vlist liggen enkele bruggen en één daarvan heet de ‘Twee Waardenbrug’. De Vlist werd vroeger gebruikt voor transport van goederen en als boezem voor de polders rondom het riviertje. Er stonden dan ook veel molens aan de oevers om het water heen en weer te pompen. Er zijn er nu nog maar enkele over. Langs de Vlist treft u verder een aantal authentieke boerderijen aan.
Bestemmingsplan “Landelijk Gebied”, vastgesteld 26-10-2010 Het object heeft een “Woonbestemming” met de dubbelbestemming “Cultuurhistorische waarde”.
Voor informatie omtrent het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met de gemeente Vlist , afdeling ROC, bezoekadres Dorpsplein 8, 2821 AS Stolwijk, telefoonnummer: 018234 84 00, emailadres:
[email protected] .
Kadastrale gegevens Gemeente Vlist, sectie A, 1014, groot 48 a 50 ca (4.850 m2)
Landelijk wonen volgens uw inzichten is resideren in een natuurlijke, lommerrijke omgeving met fraaie vergezichten. Onderscheidend wonen in een hoogwaardige ambiance waarin rust, ruimte, luxe en privacy stijlvol harmoniëren. Bij Schep Makelaardij weten wij wat u beweegt en aanspreekt. Exclusief landelijk wonen vergt duidelijk méér dan de doorsnee aanpak. Dat méér vindt u bij Schep Makelaardij, een organisatie met landelijke dekking, drie kantoren en met brede en gespecialiseerde kennis van de landelijk wonen markt, al sinds 1970.
Mocht u na het zien van deze verkooppresentatie interesse hebben om meer informatie te ontvangen over “Vlist, West Vlisterdijk 23”, neem dan contact op met ons kantoor. Hier hebben wij aanvullende informatie voor u beschikbaar.
Aan onvolkomenheden in de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper.
Uw NVM makelaar: Harold J.G. van Rooij RMT (0182) 38 30 38 (06) 51 41 99 56
[email protected]
Binnendienst medewerkster: Wilma A. Dogterom (0182) 38 30 38
[email protected]
Lopikerplein 2 - Schoonhoven - Tel. (0182) 38 30 38 - www.landelijkwonen.nl Uitgave van Schep Makelaardij B.V., d.d. 3 juni 2009. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.