Het informatiemagazine van Mercatus
INTERESSANTE START VOOR BETAALBARE KOOPWONING! Nu Mercatus ook nog vijf specifieke koopvoordelen aanbiedt, is de stap naar een eigen woning ineens een stuk dichterbij! Deze vijf koopvoordelen hebben wij in het leven
DE
geroepen om kopers meer kans te bieden op een eigen woning. Dat betekent de financiering rond krijgen, lagere woonlasten en een eigen plek. Het gaat om een deel van de huurwoningen die wij te koop aanbieden. Onze makelaars geven graag meer
ELEN KOOPVOORD TUS
VAN MERCA
informatie, dus je bent altijd welkom voor advies.
Mercatus betaalt de overdrachtsKoSTEN
Mercatus Starterslening
Alle kosten voor de overdracht van de woning; de overdrachtbelasting, de kosten voor de leveringsakte en de kosten van het Kadaster worden door Mercatus betaald. Dat kan oplopen tot duizenden euro’s. Interessant dus, om eens te berekenen wat dit precies voor jou oplevert. Je betaalt per definitie minder, en hoeft dus ook voor een lagere financiering bij de bank aan te kloppen.
Is een aantrekkelijke regeling waarbij Mercatus een gedeelte van de lening voor haar rekening neemt. Zie het als een tweede financiering op een koopwoning, naast de hypotheek die je afsluit. Over die tweede financiering hoef je echter de eerste drie jaar geen rente te betalen. Daarna wordt de rente bepaald door de groei van het inkomen. Je betaalt dus nooit meer dan je kunt missen. Een perfecte regeling voor starters, die hiermee veel meer kans hebben om de hypotheek rond te krijgen en tegelijkertijd draaglijke lasten hebben.
VAN HUURWONING NAAR KOOPWONING
VERHUISKORTING
Het mooie van ‘t kopen van een voormalige huurwoning, is dat deze goed is onderhouden door Mercatus. De woningen biedt Mercatus bovendien aan tegen een aantrekkelijke koopprijs. Het is de beste start als je op zoek bent naar een betaalbare eigen woning!
Interesse in een nieuwe woning, in plaats van het kopen van de eigen woning? Ook dat biedt interessante voordelen. Mercatus geeft een verhuiskorting ter waarde van één maand huur. Geen dubbele woonlasten en alle ruimte om te verhuizen!
WOONDUURKORTING Mensen die al voor langere tijd bij Mercatus huren, vragen ons wel eens wat voor hen het voordeel is om een woning te kopen. Speciaal voor deze bestaande huurders hebben we de woonduurkorting in het leven geroepen. Extra korting op de aankoopprijs, afhankelijk van het aantal jaren dat de huurder in de woning heeft gewoond. Die korting varieert van 5%, 8% tot 10% en kan zodoende oplopen tot duizenden euro’s. Die hoeft u niet extra te financieren.
? Meer informatie et m op Neem contact n va de makelaars Mercatus! 635500 Bel met: (0527) ebsite of ga naar de w nl www.mercatus.
Op de website van Mercatus vindt u altijd een actueel overzicht van ons woningaanbod. Zowel huur- als koopwoningen. Wilt u over een bepaalde woning meer informatie of wilt u een woning bezichtigen, dan kunt u uiteraard altijd even bellen voor een afspraak met één van onze medewerkers. U kunt ons tijdens kantooruren bereiken op nummer (0527) 635500.
Hulp in nood bieden Zo lang mogelijk blijven wonen op uw eigen plek Gezonde organisatie
De vijf koopvoordelen van Mercatus
1 6 I M E R C AT U S
Jaargang 2, december 2011
Samen Wonen is het informatiemagazine van Mercatus. Dit magazine is bedoeld om u als huurder van Mercatus te informeren over de ontwikkelingen binnen onze woningcorporatie. Heeft u opmerkingen
In dit nummer:
of tips voor dit magazine, dan kunt u die mailen naar
[email protected]. Niets uit deze uitgave mag worden gekopiëerd zonder uitdrukkelijke toestemming van Mercatus.
Redactie:
07
Mercatus Nijverheidstraat 10, Emmeloord Telefoon (0527) 635500 E-mail
[email protected]
Vooraf
Website www.mercatus.nl Bladproductie: www.bens.nl
Het nieuwe jaar staat voor de deur. Dat betekent voor veel mensen nieuwe
door het voor bewoners voordeliger te maken om
plannen maken. Goede voornemens: de familie wat vaker opzoeken,
een woning te kopen. Met de vijf koopvoordelen
stoppen met roken, gezonder eten, minder drinken, wat vaker sporten.
van Mercatus (zie achterzijde van dit magazine)
Wat je ook doet, het gaat erom dat je haalbare doelen stelt. Iemand die zich
willen we weer een beetje beweging krijgen in de
voorneemt twee keer in de week te gaan sporten, kan dat nog wel eens willen
woningmarkt. Daar heeft iedereen baat bij.
bijstellen zo tegen februari. Iets minder, dat is misschien meer haalbaar. Of we onze doelen moeten bijstellen? Daar vertelt Wij hebben onze doelen vastgesteld in een strategisch meerjarenplan.
Ton Beurmanjer op pagina 12 en 13 meer over. Eén
Dat gaat bijvoorbeeld om de woningen die we verhuren energiezuiniger
ding staat voor ons als een paal boven water: wij
te maken, of om de leefbaarheid in wijken te verbeteren. Ervoor te zorgen
zijn er voor u. Onze sociaal/maatschappelijke taak
dat mensen lang zelfstandig en onafhankelijk kunnen blijven wonen.
verliezen we nooit uit het oog. We willen dat u
Daar investeren we veel in.
prettig woont, in een aantrekkelijke omgeving. Ook in 2012 streven we dat doel na. Ik wens u alvast een
De huidige economische en politieke situatie vraagt organisaties om nog
4
6
8
10
12
14
04 Hulp in nood 06 Samenwerken aan service 08 Blijven wonen op eigen plek
prettige jaarwisseling.
eens kritisch naar hun organisatiedoelen te kijken. Dat doet Mercatus
10 Lekkere hapjes
ook. Wat is haalbaar, als je bijvoorbeeld ziet dat de verkoop van woningen terugloopt? We willen daar op tijd op inspelen. Dat doen we bijvoorbeeld
Ineke Leijten
12 Gezonde organisatie 14 Van alles wat 16 De vijf koopvoordelen van Mercatus
2 I M E R C AT U S
M E R C AT U S I 3
Samen werken aan de wijk
Hoe begeleid je iemand die het moeilijk heeft in zijn leven? Iemand die de boel maar niet op de rit krijgt, die schulden
heeft, die woning en tuin structureel verwaarloost, die niet goed ligt in de buurt en moeilijk is in sociale omgang. Het huis uitzetten, dat lijkt voor de hand liggend, maar dat is
lang niet altijd de oplossing. Want, wat gebeurt er daarna? Mercatus heeft een sociale en
het huis uitzetten. Het gevolg is dat die
bijvoorbeeld veel schulden heeft en daar
maatschappelijke functie. De
persoon ergens anders gaat wonen en
bovenop probeert te komen, maar daar
woningcorporatie zorgt voor betaalbare
daar vervolgens weer voor moeilijkheden
wel hulp bij nodig heeft. Wij willen die
woningen, ook voor mensen die
zorgt. Dan verplaats je het probleem,
ondersteuning bieden, omdat het onze
minder te besteden hebben. Eén
terwijl je het beter bij de kern kunt
missie is dat iedereen zelfstandig en
van de strategische doelstellingen
aanpakken. Dus: samenwerken om
onafhankelijk kan wonen.”
is dat bewoners in een veilige en
ervoor te zorgen dat die persoon zelf
aantrekkelijke omgeving kunnen leven.
grip krijgt op zijn of haar leven.”
Een ander doel is dat mensen die het
Mogelijkheden
Tweede kans
Mercatus heeft daarom, samen
in overlastsituaties. Dat strookt helaas
Mercatus hanteert een tweede kans
zorginstellingen en het Leger des Heils
niet altijd met elkaar. Je wilt de mensen
beleid voor mensen die problemen
verschillende oplossingen bedacht
die overlast bezorgen duidelijk maken
veroorzaken. Om wie gaat dat nu?
waarmee deze doelgroep een tweede
dat zoiets niet geaccepteerd wordt,
Christel: “Het gaat om mensen bij
kans krijgt. “Dat doen we bijvoorbeeld
tegelijkertijd is het onze sociaal/
wie het al eens verkeerd is gegaan. In
door instellingen de woning te laten
maatschappelijke functie om juist ook
sommige gevallen is het zo dat wanneer
huren, in plaats van de huurder zelf.
die mensen te helpen.
iemand goede hulp en steun krijgt,
Daarbij krijgen ze dan extra begeleiding,
of dat nu gedwongen is of vrijwillig,
waardoor ze beter in staat zijn hun leven
die persoon leert om zonder te veel
vorm te geven. We willen deze mensen
problemen zelfstandig te wonen. Er
graag de juiste begeleiding bieden. Dat
“Wij willen de kans op overlast voor
is ook een groep aspirant huurders
doen we niet zomaar, die uitgestoken
onze bewoners zo klein mogelijk
waarbij, door huidige omstandigheden
hand is voor mensen die zelf ook willen
maken”, vertelt Christel Timmers
of oorzaken uit het verleden, de zorg
meewerken. We hebben dus een strenge,
van Mercatus. “Daar hoort bij dat we
bestaat of die persoon wel zelfstandig
maar rechtvaardige aanpak voor mensen
samen met andere instanties ervoor
kan wonen. Ook die groep wil je een
die daarin niet willen meewerken.
zorgen dat mensen die moeilijkheden
kans bieden. We bieden in dat geval een
Want voorop staat dat wij de prettige
veroorzaken, ook goede ondersteuning
contract met extra huurvoorwaarden.
en veilige leefomgeving voor al onze
krijgen. Je kunt niet zomaar iemand
Het kan ook iemand zijn die
bewoners willen waarborgen.”
moeilijk hebben hulp krijgen. Dat wil ook zeggen: zorgen voor noodopvang
Hand uitsteken
4 I M E R C AT U S
Hulp bieden in nood.
met de gemeente Noordoostpolder,
M E R C AT U S I 5
Samen werken aan service
De jaarplanning van het onderhoud staat weer online op www.mercatus.nl
Leukinderegio
Anneke tazelaar Medewerker leefbaarheid bij Mercatus
‘Geen auto’s op de stoep en radio uit’
1. Nieuwjaarsconcert Salon Trio Café Noir In de gezellige ambiance van de Bantsiliek in Bant kunt u op 14 januari genieten van een feestelijk concert dat bestaat uit licht klassieke muziek uit het einde van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw. Liefhebbers van de concerten van André Rieu komen tijdens dit Nieuwjaarsconcert helemaal aan hun trekken, vooral omdat dit concert gepresenteerd wordt in de vorm van een Weens café. Kaarten voor dit nieuwjaarsconcert zijn telefonisch te bestellen bij Jan Groot (06-21497769) of per e-mail via
[email protected]. Tevens zijn kaarten verkrijgbaar bij het VVV-kantoor in Emmeloord en bij de Bantsiliek. www.salontrio.nl
Een keuken die niet meer voldoet aan de eisen van deze tijd, een badkamer waar de tegeltjes van de muur vallen, een toilet waar scheuren in het porselein zitten: het zijn een paar voorbeelden die aangeven wanneer onderhoud noodzakelijk is. Elk jaar zet Mercatus een nieuwe onderhoudsplanning op
1
de website waarop bewoners kunnen zien of er iets aan hun woning wordt verbeterd. In januari staat deze planning weer
2
online. Je kunt op adres en woonplaats zoeken, staat het adres
2. Creilerflora Kom, kijk en bewonder de prachtige bloemenshow tijdens de Creilerflora van 2 t/m 5 februari. Het thema is: “Creiler Flora uit de kunst”. Dit jaar is er ook weer de creatieve beurs en de agri-infomarkt. Net als ieder jaar organiseert de Creiler Flora ook in 2012 weer een huisbroei-wedstrijd. Voor meer informatie kijkt u op www.creilerflora.nl
er niet bij; dan worden in 2012 geen werkzaamheden verricht in die straat.
Nu is het voor bewoners prettig dat de woning wordt verbeterd, maar het is nog prettiger dat het op een manier gebeurt
3. Aviodrome Lelystad
waar iedereen tevreden over is. Daarmee bedoelen we dat de werkzaamheden netjes worden uitgevoerd. Anneke Tazelaar is medewerker communicatie planmatig onderhoud en begeleidt dat traject. “Mercatus is opdrachtgever, niet de uitvoerder. Dat betekent dat we de onderaannemers zo moeten aansturen dat ze wel volgens onze normen werken.”
3
Elke aannemer die voor Mercatus werkzaamheden verricht,
4
krijgt een lijst met voorwaarden. “We willen bijvoorbeeld niet
4. Waterpret
dat er radio’s aan staan, of dat er gerookt wordt in huis. Een auto op de stoep: not done. De plek van de bouwkeet in overleg
Kom eens zwemmen in de Stiennen Flier in Joure. Een leuk uitje voor het hele gezin. In het zwembad is veel leuks te beleven zoals; glijbaan, golfslagbad, wildwaterkreek, whirlpool, massagebank, peuter/kleuterbad met glijbaan, kruidenbaden, stoombaden, sauna en zonnebankstudio. www.zwembad-joure.nl
met de gemeente, dat soort zaken. En natuurlijk: vriendelijk zijn tegen de bewoners.”
Het komt onverhoopt wel eens voor dat iemand belt met een klacht. Bijvoorbeeld over de afwerking bij een verfklus. “Het is fijn als mensen dat aan ons doorgeven, want dan kunnen we daar iets aan doen. We sturen na de uitvoering van de onderhoudswerkzaamheden vaak een enquête naar de bewoners waarin ze kunnen aangeven of ze tevreden zijn.” Medewerkers van Mercatus lopen zelf ook geregeld even langs de bouwplaats om te kijken of alles gaat zoals we het wensen. Want; samen werken we aan service!
Beleef 100 boeiende luchtvaartjaren in het Aviodrome op de luchthaven Lelystad. In de grote binnenexpositie (6000 m²) stap je in de magische tijdmachine en ga je op avontuurlijke wijze terug in de tijd van de historie van de luchtvaart. In het vlieglaboratorium test je verschillende vliegtuigvleugels en leer je hoe een vliegtuig nu eigenlijk in de lucht blijft. Neem ook een kijkje in een echte Boeing 747 Jumbojet en bekijk de delen die normaal gesloten zijn wanneer je vliegt zoals de cockpit, de keuken, het vrachtruim en de business class. www.aviodrome.nl
“We sturen na de uitvoering van de onderhoudswerkzaamheden vaak een enquête naar de bewoners waarin ze kunnen aangeven of ze tevreden zijn.”
5. Bowlen Party Bowlinghouse de Ducdalf in Espel is in de stijl van het American Western. De 4 banen zijn volledig van kunststof met automatische telling van de punten. U kunt hier ook magic bowlen (dit is bowlen met speciale lichteffecten) en discobowlen. www.deducdalf.nl
5 briek? Laat Heeft u tips voor deze
[email protected] in het ons even weten via
6 I M E R C AT U S
M E R C AT U S I 7
Samen werken aan wonen
Het is Mercatus er alles aan gelegen dat u zo lang mogelijk zelfstandig kunt blijven wonen op de plek waar u een hele geschiedenis heeft
liggen. Maar, ouderdom komt met gebreken, het is dus soms wel eens nodig om de woning aan te passen. Een beugel in de douche, het
verhogen van het toilet, een extra trapleuning. Dat zijn voorbeelden
van kleine aanpassingen. Soms echter, zijn meer maatregelen nodig, denk bijvoorbeeld aan een aangepaste keuken. Wanneer komt u ergens voor in aanmerking en hoe is dat eigenlijk geregeld?
Aanpassingen binnen Woongemak > Badkamervloer antislip maken > Bovenramen goed bedienbaar maken > Drempels verlagen in de woning > Straatwerk ophogen buiten de woning > Stevige wandbeugel in de badkamer aanbrengen
8 I M E R C AT U S
Woonadviseur Sytske Wiersma adviseert mensen als zij aanpassingen in de woning nodig hebben. “We bekijken eerst wat iemand nodig heeft en of wij dat kunnen bieden, of dat het via de gemeente en de WMO (Wet Maatschappelijke Ondersteuning) moet worden gerealiseerd. Als een bewoner bijvoorbeeld een gebroken aanvraagt, dan is dat iets wat binnen de
> Veiligheidssloten aanbrengen
WMO valt. Er vindt dan eerst nog een
> Thermostatische douchemengkraan
technische keuring aan de woning plaats,
> Verhoogd toilet (6+) in combinatie
het moet namelijk wel mogelijk zijn om
met wandbeugels
zoiets te plaatsen. Daarna worden de kosten
Woongemak? Ga naar: www.mercatus.nl/ikbenhuurder/ bewonersvoordeel/woongemak
bekeken. Mocht het financieel of technisch niet haalbaar zijn, dan krijgt de bewoner medische urgentie. Dat betekent dat de bewoner voorrang krijgt op een woning waar de nodige gemaksvoorzieningen al aanwezig zijn. Maar ons primaire
Vanzelfsprekend wilt u zo lang mogelijk blijven wonen in het huis waar uw herinneringen liggen. Het is een
aantal producten uitkiezen (zie kader), tot een maximaal bedrag van € 500,-. Van het totaalbedrag betaalt u zelf 10%, mocht het boven de vijfhonderd euro kosten; dan zijn die kosten voor uw rekening. In de brochure Woongemak, kunt u precies terugvinden hoeveel de aanpassingen kosten. Het is een eenmalige bijdrage. Uw huurtoeslag komt daardoor niet in gevaar.
heup heeft en daarvoor een traplift
> Een tweede trapleuning aanbrengen
Meer informatie over de procedure van
Zo lang mogelijk blijven wonen op uw eigen plek
Grotere aanpassingen
uitgangspunt is dat mensen zo lang mogelijk zelfstandig en onafhankelijk kunnen blijven wonen.”
belangrijke doelstelling van Mercatus om
Hoe werkt het?
daarvoor te zorgen. Speciaal voor senioren
Als u veranderingen wenst aan te brengen
(55+) hebben we daarom ‘Woongemak’
in de woning, zodat u zich daardoor
in het leven geroepen, dat is een regeling
gemakkelijker en veiliger kunt bewegen
waarbij u kleine aanpassingen in de woning
binnen uw woonruimte, dan kunt u die
kunt laten aanbrengen, zodat u langer
wensen schriftelijk aangeven bij Mercatus.
kunt blijven wonen op uw eigen plek.
U kunt voor kleine aanpassingen een
Veelgestelde vragen
Hoe kan ik me aanmelden voor aanpassingen?
U vult het antwoordformulier in (kunt u downloaden op de site, of telefonisch aanvragen). Dit formulier stuurt u naar Mercatus.
Komt mijn huurtoeslag door de bijdrage in gevaar?
Nee, u behoudt uw huurtoeslag omdat het een eenmalige bijdrage betreft.
Waarom moet ik zelf meebetalen? Wij zijn gebonden aan een budget en wij willen graag meerdere bewoners de kans geven deel te nemen aan dit project.
Ik wil graag meerdere producten, maar ik kom boven het maximale bedrag van € 500,- uit, kan dat? Alles wat boven de vijfhonderd euro komt, is voor uw eigen rekening.
M E R C AT U S I 9
Lekkere hapjes op oudjaarsavond
Lekker ’t nieuwe jaar in Even een keer iets anders
dan een stukkie kaas of een plakkie worst; ga voor een
variatiehapje, maar dan wel
lekker gemakkelijk, goedkoop en snel klaar! Iets met
bladerdeeg, een marinade
voor kaas en het Hollandse
gehaktballetje met een zoetje
erin. Nieuw. En vooral: lekker! Leg ‘t lekker in deeg
Geen kaas, maar gemarineerde mozzarella!
Een zoet balletje is goud waard
Vette pech voor de kabouters
Porties: 20
Porties: 6
500g mager gehakt
Saus:
16 gevulde champignons
15 g verse spinazie, in stukjes
1 ei
250g cranberry saus
16 grote kastanjechampignons, circa
gescheurd, plus wat
1 kant-en-klaar bladerdeeg uit de koelafdeling
250 gr mozzarella bolletjes
2 eetlepels water
150ml hete chilisaus
4 cm in diameter, totaal circa 250 g
30 g verse volkorenbroodkruimels
1 boursin kaasje (knoflook met fijne kruiden)
60 ml extra vergine olijfolie
75g gedroogde broodkruimels
1 eetlepel donkerbruine basterdsuiker
30 g boter
30 g hazelnoten, fijngehakt
4 plakjes gekookte ham
1 theelepel verse tijm, fijngehakt
3 eetlepels fijngehakte ui
1 1/2 theelepel citroensap
2 sjalotjes, gesnipperd
2 el fijngehakte peterselie
1 theelepel verse oregano, fijngehakt
1 teentje knoflook, uitgeperst
50 g Parmezaanse kaas, vers
Bestrijk de plakjes bladerdeeg met boursin en
1/4 theelepel rode chilivlokken
1 kleine courgette, fijngehakt
geraspt, zout en peper
leg er een plakje ham op. Als je dat oprolt en
rasp van 1 kleine citroen
Goed, dit gerecht kost iets meer tijd dan de andere, maar met een klein
in de koelkast even laat opstijven, dan kun je
1/2 theelepel zout
uurtje ben je wel klaar. Het bereiden zelf kost slechts twintig minuten.
Heerlijk, gevulde champignons! Verwarm de oven voor op 180 °C. Snijd
Meng in een grote kom het gehakt, ei, water, broodkruimels en ui. Rol
de steeltjes van de champignons en hak ze fijn. Smelt de boter in een
er later mooie plakjes (zo’n 2cm breed) van snijden. Daarna schuif je die plakken in een
Voor dit mozzarellahapje heb je nog geen
het mengsel tot kleine gehaktballen. Die balletjes kun je in de oven of
koekenpan en bak hierin de fijngehakte steeltjes, sjalotjes, knoflook en
voorverwarmde oven (180°) en na twintig
tien minuten nodig. En toch is ‘t net even
in een pan gaar bakken. Ondertussen voeg je cranberrysaus, chilisaus,
courgette onder af en toe roeren 5 minuten door. Neem de pan van het
minuten heb je een heerlijk hapje! Tip: draai
anders dan dat stokje met tomaat en kaas.
bruine suiker en citroensap samen in een pan en maak dat langzaam,
vuur en roer de stukjes spinazie, broodkruim, hazelnoten, peterselie en
ze na tien minuten in de oven nog even om.
De ingrediënten meng je in een bakje en zet
op een zacht vuurtje, warm. Voeg gehaktballen toe en laat nog een klein
zout en peper naar smaak erdoor. Deze vulling leg je op de omgekeerde
En, serveer met een lekker pikant sausje!
je een nacht in de koelkast. Dan kunnen de
uur zachtjes koken alvorens je deze zoete balletjes serveert. Geloof ‘t
champignons. Daarover strooi je wat kaas en je legt het geheel zo’n
smaken even lekker bij elkaar komen. Die
maar: dit wordt ‘t hapje van het nieuwe jaar!
vijftien minuten in de oven. Staat leuk op een bedje van spinazie als je
mozzarellabolletjes leg je in die olie en dat
ze serveert!
roer je zo af en toe even om. Dat is alles. Maar reken maar dat je gasten ervan genieten!
1 0 I M E R C AT U S
M E R C AT U S I 1 1
Samen werken aan continuïteit
Gezonde organisatie “Dat willen we graag zo houden”
Zowel de economische situatie in Europa als de politieke situatie in Nederland noodzaakt organisaties en instellingen om kritisch te kijken naar de bedrijfsvoering. Is het nog wel mogelijk om doelen te halen? Denk aan de verkoop van woningen: dat loopt achteruit, een feit waar elke corporatie mee zit. De vraag is hoe we daarmee omgaan, want we willen wel onze strategische doelstellingen halen. We willen dat de kern van onze organisatie blijft bestaan: mensen helpen zo onafhankelijk mogelijk te kunnen leven in een goede, betaalbare en duurzame woning. Hoe we dat voor ogen zien? We stellen een paar vragen aan onze directeur, Ton Beurmanjer.
Even met de deur in huis: hoe staat Mercatus ervoor?
De vijf koopvoordelen?
Net als elke andere organisatie moeten we de zeilen
Ja, de koper kan op verschillende manieren een aanzienlijke
bijzetten, daar kan ik niet omheen. Als je het hebt over
korting bij de koop van zijn of haar woning krijgen. Op de
de economische crisis, dan hebben wij vooral last van de
achterzijde van dit magazine staan de vijf koopvoordelen van
veranderingen op de woningmarkt. De verkoopopbrengsten
Mercatus.
vallen tegen. Daarnaast moeten we rekening houden met het vooruitzicht dat de corporatie in de nabije toekomst meer gemeentelijke- en rijksheffingen moet gaan betalen. En vanaf 2014 vraagt het kabinet de woningcorporaties mee te betalen aan de huurtoeslag. Dat is een aanzienlijke kostenpost die erbij komt. Dus ja, wij moeten onze zeilen bijzetten, willen we onze koers blijven varen.
Het verhogen van inkomsten uit huuropbrengsten, is een langzaam proces. Als we willen inspelen op de vooruitzichten, dan kijken we eerst waar we onze ambities kunnen bijstellen en dan pas naar huuropbrengsten. Als we daarin iets bijstellen, dan zal de zittende bewoner dat niet
En over welke koers heb je het dan?
direct merken, omdat zoiets een lange termijnproces is.
Wij hebben voor een periode van vijf jaar onze strategische
Je had het over ambities.
doelstellingen bepaald (2011-2015). Met die doelstellingen geven we richting aan onze organisatie. Wat is onze missie? Wat is onze rol in de Noordoostpolder? Wat kunnen we betekenen voor bewoners? Onze missie is betaalbare en duurzame woningen te realiseren in een aantrekkelijke woonomgeving. Onze rol in de polder is vooral een sociaal/ maatschappelijke. En we willen dat bewoners zo lang mogelijk zelfstandig en onafhankelijk kunnen wonen, daar investeren we veel in. Hoe speel je in op die verwachte lastenverzwaring? Laat duidelijk zijn dat het nog niet zover is, maar dat het ons intern zeker bezighoudt. We zijn extra kritisch op de kosten van onze organisatie. Zo investeren we nu in onze
“Onze missie is betaalbare en duurzame woningen te realiseren in een aantrekkelijke woonomgeving.”
Je hebt nog niks gezegd over huuropbrengst.
organisatie om de kosten voor de lange termijn te verlagen. Als de verkoopresultaten blijven tegenvallen, dan zullen we onze ambities moeten bijstellen, maar dat punt hebben we nog niet bereikt en mijn stille hoop is dat het zover niet komt. We maken daarom het kopen van een woning voor bewoners steeds aantrekkelijker. De vijf koopvoordelen van
De opbrengsten die we uit de verkoop van onze woningen halen, investeren we normaliter vooral in het betaalbaar houden van onze woningen. Het is ons bestaansrecht zogezegd. Daarmee zorgen we bijvoorbeeld ook dat onze woningen duurzaam en energiezuinig zijn. Daarmee investeren we in maatschappelijke projecten zoals de bouw van een multifunctioneel centrum of de realisatie van een woonzorgcomplex. Je had het ook over ambities bijstellen... We hebben het er intern over waar je op kunt bezuinigen, zonder dat je de missie van de organisatie verloochent, zonder dat de strategische doelstellingen in gevaar komen. Want dan moet je bijsturen. Wij hebben ons bijvoorbeeld ten doel gesteld om onze woningen energiezuiniger te maken. Dat doen we sowieso, maar misschien moeten we daar iets langer over doen dan we ons hebben voorgenomen. Dat kan met meer zaken. We moeten andere keuzes maken, maar we verliezen onze sociaal/maatschappelijke rol nooit uit het oog.
Mercatus hebben we daarvoor speciaal in het leven geroepen.
1 2 I M E R C AT U S
M E R C AT U S I 1 3
Heeft u een leuk idee voor de rubriek ‘Van alles wat’, dan kunt u die mailen, samen met een foto, naar
[email protected]. Bijvoorbeeld een origineel buurtinitiatief, een bijzondere gebeurtenis of een idee waarmee we samen met u het woonplezier nog verder kunnen verbeteren. Wij zien uw ideeën dan ook graag tegemoet.
Start bouw Pasteur- en Picassohage
Schulden? Voorkomen is beter... Mercatus heeft begin 2011 de aanmaningsprocedure veranderd. We hebben daar veel vragen over gekregen, omdat mensen (anders dan voorheen) eerder een aanmaning in de bus kregen. Graag leggen we uit waarom we die procedure op deze manier uitvoeren. Mensen met huurachterstand komen daar vaak moeilijk weer uit. Het is daarom zaak om snel te handelen als het zover dreigt te komen. Voorheen was Mercatus minder streng bij achterstallige betalingen en daardoor kwam het voor dat mensen met drie maanden huurachterstand kwamen te zitten. Daar is niemand bij gebaat. Helemaal niet als daar een rechtsprocedure aan vast zit waarvan u ook nog zelf de kosten moet betalen. Zo’n incassoprocedure kost algauw zo’n zeshonderd euro, die is dus voor rekening van de huurder. Met de nieuwe manier van werken, voorkomen we dat die kosten zo hoog oplopen. Dus ja: we zitten er kort op. Na de eerste maand achterstand, krijgt u aan aanmaning. Betaalt u die niet, dan zetten we direct de incassoprocedure in werking, ongeacht de hoogte van het achterstallige bedrag. We kunnen ons voorstellen dat zoiets erg streng overkomt, we hopen echter uw begrip; we doen het om erger te voorkomen. Kunt u de huur niet betalen? Neem dan contact met ons op. We willen graag met u op zoek gaan naar een passende oplossing.
APK keuring voor de woning. Eens in de zes jaar wordt de woninginstallatie in uw woning gekeurd. Deze keuring bestaat uit het controleren van de gas-, elektra- en waterinstallatie in de gehele woning. Deze veiligheidskeuring is nodig om te kunnen garanderen dat er geen Maandag 14 november is de bouw van de zeventien
De Picasso- en Pasteurhage zijn zijstraten van de Jeanne
calamiteiten ontstaan. U wilt natuurlijk wel in een veilige woning
huurwoningen aan de Pasteurhage en Picassohage in
d’Arclaan in Emmelhage. Volgens de huidige planning
wonen. De keuring duurt nog geen uur en daarna bent u weer
Emmeloord gestart. De Pasteurhage en de Picassohage
worden de woningen eind juli 2012 opgeleverd.
verzekerd van een veilige omgeving. Het is dus van belang dat u van die keuring gebruik maakt.
maken deel uit van de 1e fase van de realisatie van Emmelhage.
Naast de woningen die Mercatus gaat verhuren, bouwt Dura Vermeer ook nog twintig twee-onder-één-kapwoningen voor
Indien onderdelen van de installaties worden afgekeurd dan
De woningen
verkoop op het zelfde perceel. De bouw van die woningen
zal u of Mercatus de afgekeurde punten moeten herstellen.
Dura Vermeer bouwt de zeventien huurwoningen. De
start op een later tijdstip.
Waar dat om gaat? Het komt nog wel eens voor dat de gasslang van het gasfornuis door veroudering niet meer voldoet aan de
woningen worden gebouwd in een rij van acht en een rij
Energie besparen? Deze website HELPT!
Verhuur en verloting
veiligheidseisen. Dat zijn kleine onderdelen die de bewoner zelf
afhankelijk van het woningtype, twee of drie slaapkamers
Voor de loting (5 oktober jl.) hadden negentig
Mercatus schrijft 800 woningen aan waarbij we de APK keuringen
www.energiemanageronline.nl, maak een account aan,
en een badkamer. De zolder is, ook afhankelijk van het
belangstellenden zich ingeschreven. Er zijn zeventien
uitvoeren. Zit u bij de 800 woningen dan ontvangt u van ons een
vul de meterstanden in en bereken je energieverbruik.
woningtype, te bereiken door middel van een vaste- of
mensen uitgeloot die een woning konden uitzoeken.
informatiebrief. En anders bent u wellicht volgend jaar aan de
Je krijgt tips en trucs om energiezuiniger te leven. Heel
vlizotrap. In de achtertuin staat een berging.
De volgende vijfentwintig zijn op de wachtlijst geplaatst.
beurt. Wij hopen dat u net als ons het belang ervan inziet.
gemakkelijk en ook nog eens fijn voor de portemonnee!
van negen woningen met een wisselend gevelbeeld. Op de begane grond is een entree met toilet en trap naar boven en een woonkamer met open keuken. Op de verdieping zijn,
1 4 I M E R C AT U S
moet vervangen.
Het kost niks en je bespaart veel. Ga naar
M E R C AT U S I 1 5
