Cimbaalhof 81 4876 BL Etten-Leur
Fraaie tussenwoning met berging en zongunstige tuin gelegen op een rustige locatie nabij het centrum van Etten-Leur.
Frank Luyten ERA Makelaardij Etten-Leur 076-5036006
Frank Luyten ERA Makelaardij ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Er zijn in Nederland en België 225 ERA-makelaars, maar in totaal zijn er 2600 ERA-makelaars in bijna 50 landen.. Hoe verschillend al die 50 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl ERA. Sterk door service
Wij zijn specialisten in de woningmakelaardij in Etten-Leur en omstreken en begeleiden u op een deskundige en persoonlijke manier. Wij bemiddelen bij de koop en verkoop van woningen en beschikking over de benodigde kennis van onroerende zaken en de daarbij behorende juridische aspecten. Tevens kunt u bij ons terecht voor deskundig en onafhankelijk hypotheekadvies door een SEH Erkend Hypotheekadviseur. Wij doen zaken met alle gerenommeerde bankinstellingen en verzekeringsmaatschappijen. Zo kunnen wij voor u zoek gaan naar het beste product. De belangen van ú als klant staan voor ons voorop en wij verzekeren ú een optimale service en dienstverlening. Aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en het internationale kwaliteitsnetwerk ERA garanderen wij kwaliteit. Onze ervaring, actieve toewijding, systematische aanpak en doordacht marketingplan worden ingezet om het gewenste resultaat te bereiken. Als enige ERA makelaar in Etten-Leur bieden wij u een volledig en compleet dienstenpakket, dat garant staat voor een succesvolle verkoop of aankoop. Als u kiest voor onze diensten dan ontvangt u tevens de diensten van meerdere ERA makelaars. In de regio Breda hebben de ERA makelaars een aantal initiatieven ontplooid om u als koper of verkoper optimaal van dienst te kunnen zijn. Wij gaan voor u actief de markt benaderen om uw woning de maximale aandacht te geven. Samen streven we ernaar om uw woning snel te verkopen tegen een maximaal rendement, want het vervullen van uw woonwens is de missie van iedere ERA makelaar! Wij zijn er voor u, Van Huis Tot Thuis! Frank Luyten ERA Makelaardij Bisschopsmolenstraat 101 4876 AJ Etten-Leur Tel: 076-503 60 06 Fax: 076-501 69 89 E-mail:
[email protected] Website: www.frankluyten.nl
www.era.nl
De brochure geeft een globale beschrijving van de woning. Derhalve kunnen aan deze beschrijving geen rechten worden ontleend.
Kenmerken Vraagprijs
€ 189.000,= k.k.
Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Inhoud
350 m3
Perceeloppervlakte
135 m
Woonoppervlakte
110 m2
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Garage
Geen garage
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel
Locatie Adres gegevens
Cimbaalhof 81 4876 BL Etten-Leur
2
De begane grond De entree, afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz- en schoonmetselwerk wanden en een spuitwerk plafond, biedt toegang tot het toilet, de woonkamer, de meterkast (5 groepen en aarlekbeveiliging), een bergkast onder de trap en de eerste verdieping middels een dichte trap. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een kunststof schroten plafond. De woonkamer De tuingerichte woonkamer met open keuken is afgewerkt met een tegelvloer, granol wanden en een stucwerk plafond. De woonkamer biedt middels een schuifpui toegang tot het terras van de fraai aangelegde achtertuin.
De keuken (2010) De open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is afgewerkt met een tegelvloer, granol wanden en een stucwerk plafond. Het keukenblok in hoekopstelling is afgewerkt met een kunststof werkblad en tegelwanden. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser.
De eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. De overloop, afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond, biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping middels een vaste trap. Slaapkamer 1 De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz- en behangen wanden en een spuitwerk plafond. Deze slaapkamer is voorzien van een draairaam.
Slaapkamer 2 Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden en een spuitwerk plafond. Deze (kinder)slaapkamer is voorzien van een draairaam. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden en een spuitwerk plafond. De ruime (ouder) slaapkamer is voorzien van twee draairamen.
De badkamer (2010) De badkamer, gelegen in het midden van de woning, is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een kunststof plafond. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een badkamerkast en een badkamermeubel met geïntegreerde wastafel. De badkamer is verder voorzien van de aansluiting voor wasapparatuur.
De tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerk wanden en een dakplaten plafond. De overloop is voorzien van combiketel (Remeha 2009) en biedt toegang tot de 4e slaapkamer. Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond. De ruime slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter het dakbeschot.
Algemeen Een nette tussenwoning gelegen op een kindvriendelijke locatie in de wijk Grauwe Polder. Deze grote wijk is gebouwd in de jaren ’70 met vooral gevarieerde traditionele bouw, veel woonerfjes, groenvoorzieningen en een groot park. De wijk ligt centraal in Etten-Leur, waardoor nagenoeg alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar zijn. Veel voorzieningen zijn in de wijk zelf aanwezig zoals basisscholen, winkels, apotheek, huisarts, tandarts en busverbindingen. De woning is op loopafstand gelegen van het vernieuwde centrum van Etten-Leur. Deze prima onderhouden woning is in 2010 gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken en badkamer. De zongunstige achtertuin is aangelegd met sierbestrating, verhoogde borders en een terrasoverkapping. De achtertuin is verder voorzien van een achterom. De berging, gelegen aan de voorzijde van de woning, afgewerkt met een betontegelvloer, halfsteens muren en een bitumineuze dakbedekking, is voorzien van elektra en water.
Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Heeft u vragen hierover dan kunt u terecht op ons kantoor.
ERA Garantie, De meest uitgebreide dekking tegen verborgen gebreken Wie een woning koopt, zit niet te wachten op onverwachte tegenvallers. Toch kan iets dat aan de oppervlakte niet te zien was, bij nader inzien een flink mankement blijken te zijn. Voorkom dergelijke financiële tegenvallers. Met de ERA Garantie bent u voor maximaal 12 maanden verzekerd tegen eventuele verborgen gebreken. En dat is wel zo’n veilig gevoel. De verzekering biedt voor maximaal twaalf maanden een zeer uitgebreide dekking tegen eventuele onverwachte schade. Een lekkend dak, rotte vloerbalken, een kapotte verwarmingsinstallatie of scheurende fundering: u hoeft zich er geen zorgen om te maken. De voordelen van de ERA Garantie: • verkleint het financiële risico van verborgen gebreken; • verzekert tegen mechanische èn bouwkundige verborgen gebreken; • biedt dankzij de keuring vooraf een volledig inzicht in de bouwkundige staat van uw woning • vereist slechts een éénmalige premie • biedt meer veiligheid bij de koop van uw huis: u weet wat u koopt! • U voldoet aan uw onderzoeksplicht. Compleet verzekerd De ERA Garantie verzekert zowel het mechanische als het bouwkundige gedeelte van het huis. Onder het mechanische gedeelte vallen onder andere de (warm)water- en verwarmingsinstallatie en de elektrische bedrading. Onder het bouwkundige gedeelte worden zaken verstaan als vloeren, gevels, binnenwanden en dakconstructies. Eigen risico Per schadegeval geldt een eigen risico (€ 250,= voor de basisgarantie; € 450,= voor de garantie met bouwkundig rapport). De verzekering is immers bedoeld tegen onverwachte schade en niet voor een klemmende deur of kapotte deurkruk. De maximale uitkering van de ERA Garantie kan oplopen tot de herbouwwaarde van uw woning. Meer weten? Wilt u meer informatie? Neem dan contact op met uw ERA makelaar. In een persoonlijk gesprek zetten we de voor- en nadelen voor u graag op een rij.
