CENTRUMVISIE KORTRIJK “ ALLES IN HUIS ”
APRIL 2014 1
INHOUD 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Doel Visie op retail SWOT Kortrijk Speerpunten Routes / Straten / Locaties Acties
??
Opgesteld door Kernteam Centrum
2
DOEL
HET KOMEN TOT EEN INTEGRALE VISIE OM HET CENTRUM VAN KORTRIJK NOG AANTREKKELIJKER TE MAKEN
SAMEN
Meer mensen in Kortrijk
BREED DRAAGVLAK
STIMULEREN HAALBAAR
VERMARKTEN
INTEGRAAL 3
SAMEN DOEN BUNDELING VAN KRACHTEN
BID
Stadsplanning
Communicatie
Kmanagement
Strategie City Marketing Economie Eigenaren Consument SOK Handelaren Politiek 4
ORGANISATIE KERNTEAM Frans Van Den Bossche Philippe Devos Wouter Lecluyse Lien Demeulemeester Ben Mertens Pascale Denys
CBS
KLANKBORD INTERN Jean-Paul Vandewinckele / Peter Tanghe / Yves Baptiste / Dries Baekelandt / Frederik Chanterie / Thorin Levecque
RVB SOK
KLANKBORD EXTERN Dominique Desmeytere Saskia Soete De Boosere
COMMUNICATIE 5
VISIE OP DE AANTREKKELIJKE STAD
GERARD MARLET 2009 (Ned) Bepalende factoren -
Bereikbaarheid banen Nabijheid natuur Aanbod podiumkunsten Aantal misdrijven Culinaire kwaliteit Historische binnenstad Voetbalindex Kwaliteit woningvoorraad
28% 18% 16% 15% 7% 6% 5% 5%
6
SUCCESFACTOREN WINKELSTAD
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
Variatie in winkelaanbod Variatie in horeca aanbod / gastvrijheid Bereikbaarheid centrum, comfortabel, goedkoop parkeren Beeldkwaliteit toegangsroutes Kwaliteit Openbare ruimte / Pleinen/ Groen / Water Goede bewegwijzering Compact, alles in huis, duidelijke structuur Veilig en schoon Evenementen, activiteiten Perceptie / marketing
Officially the best shopping city in the Netherlands 21 augustus 2013 - 09:15 Haarlem, officially the best shopping city in the Netherlands Financial Times
7
MACRO TRENDS RETAIL
TRANSITIE IN RETAIL
1. 2. 3. 4.
WINKELSTRUCTUUR DEMOGRAFIE CONJUNCTUUR EN CRISIS E - COMMERCE
8 8
MACRO TRENDS RETAIL
WINKELSTRUCTUUR BELGIË
NEDERLAND
Centraal
28%
39%
Ondersteunend
21%
15%
Verspreid
15%
31 %
Perifeer
36%
15 %
Stelling: In België heeft de grote perifere ontwikkeling geleid tot afkalving van het centrum
9
MACRO TRENDS RETAIL
WINKELSTRUCTUUR
TOEKOMST WINKELSTRUCTUUR : CENTRALISATIE EN CONCENTRATIE
NIEUW VLAAMS BELEID
REURING CONCENTREREN ALLE FUNCTIES MET MENSEN IN HET CENTRUM HOUDEN
Tegengaan verdere verlinting Aanbodbeleid op daarvoor geschikte locaties Kernversterkend detailhandelsbeleid 10
MACRO TRENDS RETAIL
DEMOGRAFIE : OUDERE MENSEN BESTEDEN MINDER Leeftijd
Tot 45 jaar
45-65
Ouder dan 65
totaal
bestedingen
€ 31240
€ 34220
€ 25120
€ 31100
voeding
15,0 %
15,6 %
15,5 %
15,4%
woning
31,9 %
34,9 %
42,2 %
35,4 %
kleding/schoenen
9,0 %
7,3 %
5,8 %
7,6 %
verzorging /med.
4,4 %
4,8 %
5,4 %
4,8 %
meubels
2,9 %
3,7 %
3,3 %
3,4 %
sport/vakantie
8,2 %
8,4 %
6,8 %
8,0 %
Grote regionale verschillen in Kortrijk geen krimp
aantal 65 plussers 2000
1,6 mio
1500 1000 500
1,1 mio
0
11
MACRO TRENDS RETAIL
CONJUNCTUUR EN CRISIS van 2008 – 2013 BNP mutatie Nederland -3,5 % België +1,2 % verwachte groei BNP komende jaren ca. 2%
Stelling : In België is crisis minder van invloed geweest op bestedingen ; risico bij overheidsbesparingen is wel aanwezig
Invloed inkomensverlies Bij minder financiële ruimte vooral besparen op: - reizen, tuin et. - alcohol - meubels - elektrische apparaten - kleding Minder op: dagelijkse behoeften en kranten ed
12
MACRO TRENDS RETAIL
E - COMMERCE Aantal Webshops België ca. 2.000 Nederland ca. 40.000
Stelling: België laat omzet weglekken naar het buitenland 13
MICRO TRENDS RETAIL
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
Concentratie fun: centrum stad / beleving / horeca Concentratie gemak : super, baanwinkels, e.d. Meer e-commerce Combinatie-concepten: verkoop - internet - beleving Grote oppervlakken ketens in hoofdstraten ( kledingpaleizen ) Grootschalig ook naar de stad ( mediamarkt, primemarkt e.d. ) Kleine snuisterij winkels in tussenstraten Breed assortiment binnen specialiteit Goede service, klantvriendelijkheid Outlet – kannibalisme
14
TRENDS LEIDEN TOT LEEGSTAND
STELLINGEN: •
Leegstand is structureel
•
Afname winkeloppervlak ca. 20%
•
Personeelsbestand (thans 450.000) daalt komende jaren 5% per jaar
•
Handelaar moet een moderne ondernemer zijn ; invloed van eigenaar is beperkt
•
Overal waar geen gemak geboden wordt, waar consumenten het niet leuk vinden, waar consumenten geen juiste (vaak lage) prijzen vinden gaan winkels verdwijnen.
15
SWOT ANALYSE KORTRIJK
16
SWOT ANALYSE - STATUS
1. Primair verzorgingsgebied 230.000 inwoners ( Kortrijk, Harelbeke, Avelgem, Deerlijk, Zwevegem, Ingelmunster, Kuurne, Menen, Wevelgem, Waregem ) 2. Groei inwoners 1% tot 2018, gemiddeld inkomen. 3. 5 belangrijke winkelconcentraties (totaal 212.000 m2) Centrum (923), Ringshopping (99) , Overleie (82) Doorniksewijk (73), Brugsesteenweg (70) 4. 40 % in centrum ( groot ) gesitueerd met een hoge leegstand in centrum ca. 16,4% ( Brugsesteenweg 17,4 %, Overleie 13,4 % ) 5. Centrum en Ringshopping focussen beide op “mode en luxe” 17
SWOT ANALYSE - ZWAKTEN
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
Weinig verwevenheid detailhandel, horeca, openbare dienstverlening Zwakke toeristische identiteit Centrumfuncties teveel buiten de stad Kernwinkelgebied is te ruim Weinig publiekstrekkers Slechte oriëntatie en bewegwijzering Obstakels en nauwe doorgangen tussen gebieden en straten Lage bevolkingsdichtheid in centrum Matige kwaliteit toegangsroutes Horeca aanbod in de avond beperkt
18
SWOT ANALYSE - STERKTEN
STERK 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Historische binnenstad, alles in huis Vlot en veilig bereikbaar, geen verkeersopstoppingen Goede parkeervoorzieningen K - winkelcentrum Openbare ruimte van hoge kwaliteit ( groen / water ) Aanwezigheid Expo Selling points: Interieur design / Game industrie / Muziekstad Incentives / Premies / Leegstandsaanpak
19
SWOT ANALYSE - BEDREIGINGEN
1. Hoge leegstand (32.500 m2 ) toename door trends 2. Overlast bouwput stationsgebied 3. Imagoverbetering lukt niet 4. Geen samenwerking van alle gelederen 5. Horeca haakt onvoldoende aan
20
SWOT ANALYSE - KANSEN
1. Inzetten op interieur wonen, vrije tijd, marktpotentieel. 2. Door goede marketing en centrummanagement mensen trekken 3. Regelgeving versoepelen : KI / huur / vergunningen 4. Hardware verbeteren : pleinen / straten / routes / thema’s 5. Studenten in de stad houden
TROEF: Combinatie shopping en historische binnenstad interieur
21
SUCCESFACTOREN KORTRIJK
HISTORIE 1. 2. 3. 4. 5.
Oude glorie zeventiger jaren Elitair Verwaarlozing ontwikkeling Ringcentrum Sterke omringende steden
AMBITIEPLAN 1. 2. 3. 4. 5.
Gevarieerd aanbod Beleving, meerdere thema’s Excellente bereikbaarheid Garantie veilig & proper City marketing HET GAAT DE LAATSTE JAREN AL VEEL BETER
22
SPEERPUNTEN
Beeldkwaliteit
23
KERNVERSTERKEND BELEID
WINKELCONCENTRATIE 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Kern vaststellen en stimuleren Aanloopstraten niet actief ondersteunen Proactief handelaars aantrekken Verhuispremie Selectieve getrapte leegstandstaks Aankoop pandenfonds, herstructureren, nieuw voor oud
Stimulering winkels naar de juiste plek (stedelijke ruilverkaveling): Kleine Kern 24
KERNVERSTERKEND BELEID
FUNCTIEBEHOUD IN BINNENSTAD 1. Publieksfuncties in centrum ( Bibliotheek, Kortrijks Museum … ) 2. Gecombineerd ondernemerscentrum 3. Gecombineerde Woon-verhuur-verkoopwinkel Kernversterkend 4. Wonen boven winkels stimuleren 5. Studentenhuisvesting 6. Kantoren behouden : advocaten, OCMW 7. Onderwijsinstellingen 8. Dienstverlening in centrum 9. Invulling stationsomgeving 10. Huisvestingsmonitor Doel : meer mensen in binnenstad 25
KERNVERSTERKEND BELEID
LEEGSTAND BELEID OORZAKEN LEEGSTAND 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Verdringing door K Te groot kernwinkelgebied Concurrentie omringende steden Eigenaren houden huren hoog Vergrijzing Internet Economische Crisis
KORTRIJK ZAAIT LEEGSTANDSAANPAK 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Leegstandstaks Etalage aanpak - Window dressing Pop-up Starters Flexibele gebruikscontracten Gevelpremie Verhuispremie Via SOK nieuw voor oud 26
KERNVERSTERKEND BELEID
WERKEN AAN DICHTGEPLAKTE ETALAGES
Windowdressing / Kunstetalages / Aankleding K
27
KERNVERSTERKEND BELEID
LOOPLIJNEN
erfgoed route
fietsroute
winkelroute
architectuur route
AANBOD ROUTES
lichtroute
kunst route parkeerroute 28
KERNVERSTERKEND BELEID
KWALITEIT PARKEREN
Toevoeging : - Extra plaatsen 2300 pp (Overleie/Houtmarkt/Station) - Shop & go / kiss & ride / laad & los 29
KERNVERSTERKEND BELEID
OPENBARE RUIMTE AANPAK OPENBARE RUIMTE 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Probleempunten aanpakken Paarse loper Led verlichting in bestrating Pleinenbeleid Waterfront beter benutten Herinrichting historische route
Probleempunten: 1. Terras aanpassing Grote Markt 2. Fontein / zitelement Lange Steenstraat 1. Doorgangen Korte Steenstraat /Van Daleplein
30 Verlaging Leieboorden
KERNVERSTERKEND BELEID
REGELGEVING VERSOEPELEN 1. KI verlagen : gemeente algemeen initiatief, private procedures ondersteunen 1. Huur flexibiliseren 2. Soepel politiereglement 3. Tijdelijke invullingen toelaten 4. Creëer geen overaanbod (standvastigheid)
31
PROMOTIE
CITY MARKETING INTERNET TOEPASSINGEN SOCIAL MEDIA
IDENTITEIT
CENTRUMMANAGEMENT
TERUGKERENDE ACTIVITEITEN
MENSEN TREKKEN
HORECA PROMOTEN 32
PROMOTIE
CITY MARKETING 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
Duidelijk infopunt toerisme + City Marketing op Grote Markt City marketing : branding, promotie, cadeaubon Onderzoek : passantentelling Looproutes promoten Via Internet / smartphone : App ‘s , welkomst sms, etc Infopunt bij station Nieuwsbrief : glossy Stadsplan met routes e.d Combinatie met EXPO exploreren (horeca) Evenementen continueren
33
PROMOTIE
CENTRUMMANAGEMENT 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
Centrummanager handelaren ondersteunen Horeca langer open Arrangementen met EXPO Reclame / Terras beleid Openingstijden winkels Aanpak leegstand /etalages Markten organiseren Ambulante handel Schoonhouden Afvalverwerking
34
PROMOTIE - PASSANTENTELLING
35
CENTRUM VISIE KORTRIJK KERNVERSTERKEND BELEID
CITYMARKETING PROMOTIE EVENEMENTEN
AANPAK SPEERPUNTEN
MEER MENSEN
OOK ´s AVONDS : HORECA
PERCEPTIE : ELK DETAIL TELT MEE 36
CENTRUM VISIE KORTRIJK KERNVERSTERKEND BELEID
Concentratie retail
Publieke functies naar centrum
Veilig en proper
MARKETING PROMOTIE EVENEMENTEN
Regelgeving KI - terras -huur
Kortrijk zaait
K - door ontwikkelen
Ambitieplan Thema ’s, Routes, Pleinen, Straten Kiosken
Bewegwijzering 37
DEFINITIE CENTRUM KERNWINKELGEBIED
OPBOUWEN VANUIT KERN STIMULEREN
KERN
38 38
DEFINITIE CENTRUM
OPBOUWEN VANUIT KERN UITSTRALING NAAR 2e ring
2e RING centrumwinkels
39
DEFINITIE CENTRUM
THEMA WONEN
CREATIEF / DESIGN
GAMING/ONDERWIJS
DIENSTVERLENING VOORZIENINGEN
CULTUUR/MUZIEK 40
DEFINITIE CENTRUM WIJKEN BEWEGWIJZERING
41
GELEIDING EN VRIJHEID De “IKEA” route door de stad Mensen willen geleid worden, maar willen ook juist afwijken.
42
DE LOGISCHE ROUTE
OLIFANTENPAADJES DE WANDELAAR OF FIETSER PAKT DE LOGISCHE ROUTE = SHORT CUT
43
WIE STUURT MIJ ?
Olifantenpaadjes van de toekomst iPhone app toont ideale winkelroute Technologie 19-05-2011 EEN Media heeft een app voor de iPhone gelanceerd die winkelen aantrekkelijker moet maken. De applicatie is een interactieve online shopgids waarop de consument al winkelend kan zien welke winkels er in de buurt zijn. Volgens de makers hoeft de consument met de komst van de app niet meer voordat ze de stad in gaan op internet te zoeken naar bepaalde winkels of een shoproute. Het gratis applicatie, Shopgids.nl, toont winkels in een straal van vijfhonderd meter tot tien kilometer. Wanneer de consument een specifieke winkel zoekt, krijgen zij algemene informatie over de winkel en exclusieve kortingsbonnen. 44
AUTO | PARKEERROUTE
Grote Markt als centraal punt
Station als bronpunt
45
FIETSNETWERK
FIETSPADEN BINNENSTAD UITBREIDEN
46 46
ARCHITECTUURROUTE
47
ERFGOEDROUTE
48
KUNSTROUTE
49
KINDROUTE
50
LICHTROUTE LICHTROUTE - Kunst lichtroute‘s avonds aanvullend - Extra avondhoreca en overnachtingen
VIA PRIJSVRAAG DESIGN REGIO
51
LICHTROUTE
52
LICHTROUTE
53
LICHTROUTE
54
LICHTROUTE
55
BEGELEIDING ROUTES
LICHTEN, KARREN & KIOSKEN • • • • • • • • •
Voorkomen eenzijdige bewinkeling Herkenbaar eenheden Kortrijk specifiek ontwerp ( prijsvraag ) Transparant, verplaatsbaar ‘s avonds als element meebeleven ( licht ) Geen horeca Lage, flexibele huurcontracten Pandenfonds / Verhuur Controle via marktmeester
56
BEGELEIDING ROUTES
57
BEGELEIDING ROUTES PRIJSVRAAG organiseren in kader interieur 2014
58
LOOPLIJNEN CENTRUM
59
LOOPLIJNEN CENTRUM
DESIGN WATER ERFGOED HORECA CULTUUR
KUNST KIND
RETAIL GAMING FOOD
60
LOOPLIJNEN CENTRUM
DESIGN WATER
VERBINDINGSROUTE
ERFGOED HORECA CULTUUR HOOFDWINKELROUTE
KUNST KIND
RETAIL GAMING FOOD
61
LOOPLIJNEN CENTRUM Primair gebied
AUTO TOEGANKELIJK ?
WINKELAS
62
LOOPLIJNEN CENTRUM Primair gebied
HOE LOOP IK EN ZIE IK ALLES ?
BEWEGWIJZERING Begeleiding van route Herkenbaar Kortrijk specifiek ontwerp
64
GROTE MARKT 1. 2. 3. 4.
Toerisme info toevoegen ( Leiestraat ) Vrijhouden voor horeca Looproute naar winkelgebied begeleiden door kiosken Meerdaagse belemmeringen ( evenementen ) beperken ten gunste van horeca
65
DOORNIKSESTRAAT 1. Oostzijde onderdeel van primaire winkelroute 2. Invloed tunnelbak ( geen winkels ) 3. Tweezijdig winkelen door kiosken ( aanpassen parkeerplaatsen )
66
SCHOUWBURGPLEIN 1. Open plein 2. Evenementen
67
LANGE STEENSTRAAT 1. 2. 3. 4.
De hoofdwinkelstraat Leegstand actief bestrijden Fontein aanpassen Verlenging naar Steenpoort begeleiden
68
STEENPOORT 1. Hoofdwinkelstraat A-locatie grotere winkels faciliteren 2. Leegstand actief bestrijden 3. Stimuleren tot aan Grote Kring
69
FOOD STRIP
WINKELAS
FOOD STRIP
70
VLASMARKT 1. Horeca invulling 2. Plein inrichting 3. Verwaarloosd pand 5/7 actief aanpakken
71
WIJNGAARDSTRAAT 1. Als Food straat stimuleren 2. Achterkanten K aankleden / inrichten 3. Invulling wand CM
72
VEEMARKT 1. 2. 3. 4. 5.
Overdekte markt toevoegen Aansluiting Zwevegemsestraat Voorplein aankleden, oversteek Welkomstbord, bushalte Dienstverlening
73
VERBINDINGSROUTE HISTORISCH CENTRUM
VERBINDINGS ROUTES
74
GROTE KRING 1 2 3 4 5
Beperkte auto bereikbaarheid niet schuwen Aanvullende horeca ( La Place, Subway, Mac Donalds ) Herinrichting plein diagonaal T.z.t. invulling klooster ( bibliotheek ? ) Thema kind / Daddy & Kids care
75
OVERBEKEPLEIN 1. Belangrijke schakel in verbinding : diagonale verbindingslijn Lange Steenstraat – Groeningestraat 1. Niet opgeven als toegevoegde waarde voor de stad geen semi private wooninvulling 3. Niet kiezen voor echte retail invulling , wel dienstverlening 4. Kind-thema ( kinderopvang plus ) of ondernemerscentrum 5. Niet primair horeca, daghoreca 6. Opheffen binnengang ( oostzijde ), dichtzetten buitenarcade 7. Participatie met winkeleigenaren 8. Actie verlaging KI 9. Doorbraak bij lunchroom, centraal punt bij kerk 10. Herinrichting plein, waterdichte aanheling garage
76
OVERBEKEPLEIN
Centraal punt
Centraal punt
Diagonale lijn
77
OVERBEKEPLEIN | DOORGANGEN
78
OVERBEKEPLEIN INWENDINGE GAANDERIJ DICHTZETTEN
79
NEDERVIJVER - VANDALEPLEIN 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Doorloop, rustplek, banken Kunstthema invullen ( atelier / galerie / film ) Horeca toevoeging Stimuleren beeldkwaliteit etalages Achterzijden van winkels aanpakken Doorloop Korte Steenstraat aanpakken
80
BOERENHOL - BEGIJNHOFPARK 1. 2. 3. 4. 5.
Doorloop, rust Aanbouw Lange Brugstraat 1 Sint-Vincentius site herontwikkelen Herinrichting parkeren / tuin Aansluiting Groeningestraat
81
Locatie
TUSSENSTRATEN
KORTE STEENSTRAAT 1. 2. 3. 4.
Belangrijke tussenstraten zelfontwikkeling Kleine bijzondere shops Leegstand actief bestrijden Terrasbeleid Korte Steenstraat
82
Locatie
TUSSENSTRATEN
SINT - JANSSTRAAT 1. 2. 3. 4. 5.
Belangrijke tussenstraat zelfontwikkeling Kleine bijzondere shops Dichtplakken voorkomen / windowdressing Leegstand actief bestrijden Dichte etalages aanpakken (K in Kortrijk)
83
Locatie
TUSSENSTRATEN
SIONSTRAAT 1. 2. 3. 4. 5.
Belangrijke tussenstraten zelfontwikkeling Kleine bijzondere shops Dichtplakken voorkomen / windowdressing Leegstand actief bestrijden Dichte etalages aanpakken
84
TUSSENSTRATEN
GRIJZE ZUSTERSTRAAT 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Belangrijke tussenstraten zelfontwikkeling Kleine bijzondere shops Arcades (Grijze Zusterstraat) opheffen Beeldkwaliteit verhuurborden opheffen Windowdressing Leegstand actief bestrijden Dichte etalages aanpakken
85
REGIE OP OVERIGE GEBIEDEN
OVERLEIE
BUDA
WEIDE
86
THEMA : CREATIE
BUDASTRAAT Galerij aanpassen Bundeling creatie en design
87
THEMA : BUSINESS
88
THEMA : MEDITERRANE MARKTHAL
89
THEMA : KIND
90
THEMA : LIFESTYLE | WONEN BUNDELING INTERIEUR, LIFE STYLE, WONEN, TUIN
91
THEMA : GAMING JEUGD
GAME DESIGN • • •
Communicatieve ondernemende opleidingen Sociale / maatschappelijke opleidingen Technische / creatieve opleidingen
BUNDELING GAMING / JEUGD
92
THEMA : EXPO | ONDERWIJS
93
ACTIES EN BESLUITEN 1. 2.
3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15.
VOORTZETTING KERNGROEP CENTRUM KLEINE INGREPEN OPENBARE RUIMTE aanpassing terrassen Grote Markt obstakels aanpassen (fontein) aankleding achterkanten K , etc. BEWEGWIJZERING PASSANTENTELLING LEEGSTANDSAANPAK ACTIEVE ACQUISITIE ONDERZOEK OVERBEKEPLEIN VERBINDINGSROUTE GROENINGESTRAAT CITY MARKETING CENTRUMMANAGEMENT FUNCTIEBEHOUD IN CENTRUM VERSOEPELEN REGELGEVING HORECAPLAN (AVONDOPENING) LICHTROUTE (AVONDATTRACTIE) STRAATMEUBILAIR, KIOSKEN, KARREN 94
EN NU VERDER …
OP NAAR EEN GEZOND KLOPPEND HART
APRIL 2014
95
CONTACT
STADSONTWIKKELINGSBEDRIJF KORTRIJK CORRESPONDENTIE : GROTE MARKT 54 | 8500 KORTRIJK KANTOOR : OVERBEKEPLEIN 11 | 8500 KORTRIJK 056 20 64 96 | www.sokkortrijk.be Ir. BEN MERTENS | Manager SOK
[email protected]
