Broekstraat Sint-Truiden

DE BRUG Spaansebrugstraat /Broekstraat Sint-Truiden

ALGEMEEN

1 INLEIDING Er wordt de Koper een volledig afgewerkt appartement aangeboden, inclusief keukenmeubilair en -toestellen, sanitaire toestellen, betegeling en vloerbekledingen (met uitzondering van schilderwerken, los meubilair en ingemaakte kasten, zie beschrijving hierna). De Koper wordt een keuze gelaten binnen het aangeboden afwerkingsbudget voor wat betreft materialen, vast meubilair en toestellen, zoals verder beschreven. De budgetten zijn dermate ruim bepaald zodat voor elk appartement een degelijke, bij het ontwerp passende, afwerking kan gekozen worden. 2 OMVANG EN OPVATTING VAN HET PROJECT Het project omvat de realisatie van: • Een ondergrondse parking, inclusief diverse privatieve en gemeenschappelijke bergingen, fietsenstallingen en technische lokalen. De ondergrondse verdieping -1 is toegankelijk via een helling (inrit auto) alsook via de rechtstreekse toegang vanuit elke gemeenschappelijke hal van de respectievelijk daarboven gelegen appartementen • Het gebouw is ingedeeld in 19 appartementen verdeeld over 2 gebouwen. Het parkeren en het uitrijden van de ondergrondse kelder zal afhankelijk van de staanplaats gebeuren in meerdere bewegingen. 3 VOORBEREIDENDE WERKEN De architectuuropdracht van het project wordt uitgevoerd door Archi-Inventa BVBA Anjelierenlaan 42 te 1820 Steenokkerzeel. Naast de architectuurstudie van de Architect wordt de stabiliteit der

bouwwerken bestudeerd en uitgevoerd volgens de Belgische Normen en bewaakt door het erkende Ingenieursbureau V2S BVBA, Rootenstraat 19 bus 16, 3600 Genk. De bouwwerken worden uitgevoerd en gecoördineerd door Schoofs Bouw NV, Daalhofstraat 45 te 3840 Borgloon. 4 CONTROLE DER WERKEN Het toezicht op de werken wordt uitgevoerd door de Architect en het Studiebureel. CONSTRUCTIE 5 GRONDWERKEN De grondwerken omvatten de graafwerken noodzakelijk om het gebouw te realiseren. De graafwerken worden uitgevoerd tot op een diepte die nodig is om de vaste grond te bereiken en om een vlotte uitvoering van fundering en riolering mogelijk te maken. Om de funderingen te kunnen bouwen worden de eventuele restanten van ondergrondse massieven, metselwerken en funderingen van vroegere bebouwingen verwijderd. Het bodemonderzoek/sondering werd uitgevoerd door een erkend laboratorium. De stabiliteitsstudie wordt uitgevoerd door het Ingenieursbureau. Deze maken de berekeningsnota’s en stabiliteitsplannen op. 6 FUNDERINGEN De fundering bestaat uit een gewapende betonplaat, betonbalken etc.. dit alles zoals voorgeschreven door het Ingenieursbureau V2S. 7 DRAAGSTRUCTUUR De draagstructuur van de kelderverdieping wordt gerealiseerd door buitenmuren, liftschachten, traphallen en gewapende betonbalken, wanden en kolommen volgens studie en plannen van het Ingenieursbureau V2S.

8 METSELWERK Alle metselwerk in de kelderverdieping wordt uitgevoerd in betonblokken. Dit metselwerk wordt opgevoegd en blijft in het zicht. 9 VLOERPLAAT De vloerplaat van de ondergrondse garage is voorzien in een gewapende gepolierde betonvloer volgens studie en plannen van het Ingenieursbureau. Afwijkingen in kleur of textuur van gepolierd beton zijn aanvaardbaar en eigen aan het materiaal. Zie tevens rubriek 40. hierna.

BOVENBOUW 10 DRAAGSTRUCTUUR Het gebouw wordt opgetrokken volgens de traditionele bouwwijze. De draagstructuur van het gebouw wordt gevormd door enerzijds de buitenmuren en anderzijds de binnenmuren. De draagmuren worden uitgevoerd in een combinatie van kalkzandsteen lijmelementen, silicaatsteen of beton en desgevallend gewapende betonnen wanden en/of kolommen, betonnen balken en/of metalen liggers, allen voorzien volgens de dimensies en plannen opgegeven door het Ingenieursbureau. De gemene scheidingsmuren tussen twee appartementen worden dubbelwandig uitgevoerd. Tussen de scheidingsmuren wordt geluidsisolatie geplaatst. 11 VLOER- EN DAKPLATEN De vloeren zullen uitgevoerd worden met gladde welfsels en/of geprefabriceerde breedplaten (dewelke dan als verloren bekisting gebruikt worden) en/of ter plaatste gestort beton. De totale dikte van de betonplaten is verschillend, afhankelijk van de overspanningen en worden uitgevoerd overeenkomstig de studie van het Ingenieursbureau.

12 BINNENMUREN (NIET-DRAGENDE) De wanden zijn meestal niet dragend. Wanneer ze niet dragend zijn worden ze uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen of snelbouw of (per uitzondering) gipswanden met een dikte zoals op de plannen aangeduid. 13 GEVELS Het gevelmetselwerk wordt opgetrokken in gevelsteen, type Parma Zero van de firma Vandersanden. Sommige uitspringende elementen zullen uitgevoerd worden in een houten of Trespa gevelbekleding. 14 TRAPPENHUIZEN De gemeenschappelijke trappen worden uitgevoerd in beton en afgewerkt in dezelfde materialen als de gemeenschappelijke inkomhal. Dit kan echter door de Architect tijdens de werken nog aangepast worden indien deze zulks nodig acht. 15 THERMISCHE ISOLATIE Het gebouw voldoet aan de thermische isolatienormen geldig op het ogenblik van het afleveren van de bouwvergunning. De EPB-studie werd uitgevoerd door de firma 2Be I Safe BVBA, Tiensesteenweg 129a bus 1 te 3380 Glabbeek. Zij zullen tevens instaan voor de opvolging en eindverslaggeving. 16 AKOESTISCHE ISOLATIE De vloeren zullen voorzien worden van een onderliggende akoestische isolatie.

DAKEN

17 DAKBEDEKKING De hellende daken en puntgevels zullen voorzien zijn van een pannen en/of leien dakbedekking De kapellen en terrasoversteken aan de straatkant van het gebouw zullen afgewerkt worden met een gevelpaneelbekleding Alle horizontale dakvlakken worden uitgevoerd in een meerlaagse dakdichting in bitumen of éénlaagse EPDM.

BUITENSCHRIJNWERK 18 RAMEN

De vensterramen van het complex worden uitgevoerd in onderhoudsvrije thermisch geïsoleerde profielen waarvan de kleur wordt bepaald door de Promotor in samenspraak met de Architect. De ramen zijn van het type oplegramen met dubbele sluiting en dichtingstrippen, en voorzien van super isolerend glas. Volgens plan aanduiding zijn sommige ramen van het type schuifraam, andere van het type draaikipdeur of draai-kipraam of vast raam. 19 GLASWERKEN Het buitenschrijnwerk zal voorzien worden van een dubbele buitenbeglazing met super isolerend glas (Ugmax-waarde 2 van 1.1 W/m K). 20 VENSTERDORPELS De dorpels worden uitgevoerd in aluminium met uitzondering van de deuren, deze zijn voorzien in blauwe hardsteen of indien zulks technisch mogelijk zonder overgang.

GEVELELEMENTEN EN RIOLERING

21 RIOLERING EN AFLOPEN Deze worden uitgevoerd in de voorgeschreven diameters en worden met de nodige zorgen verwerkt om geluidsoverdracht tot een minimum te beperken. De afvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof of polyethyleen (PE). De afvoerleidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbinding- en verloop-stukken. Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd in PE of kunststof (benor-kwaliteit). Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige toezichtputten en reukafsluiters, rechtstreeks aangesloten op de openbare stadsriolering en uitgevoerd volgens de vigerende voorschriften opgelegd door de plaatselijke instanties voor zover zulks technisch mogelijk is en deze diensten mekaar niet tegenspreken.

22 BALLUSTRADEN De borstweringen aan ramen worden uitgevoerd in gemoffeld aluminium (in dezelfde kleur als de ramen) of in gewapend glas door de Architect nog te bepalen. 23 TERRASSEN De terrassen worden afgewerkt in een duurzame houtsoort (bvb Belinga of Ipe of …) of met tegels op noppen. Kleur en type volgens keuze Architect rekeninghoudende met de technische uitvoerbaarheid.

PRIVATIEVEN

Elk appartement wordt voorzien van een luxueuze basisafwerking die hierna wordt beschreven. De Koper kiest bij de leveranciers van de Promotor zijn afwerking, en wenst de afwerking volledig door tussenkomst van de Promotor te laten uitvoeren. Desgevallend worden de gevraagde wijzigingen en meerwerken begroot en opgenomen in de tussen partijen te ondertekenen prijsoffertes. De plaatsen van alle aan- en afvoeren zijn bepaald door de Promotor en Architect en werden vastgelegd per appartement. Ze kunnen niet gewijzigd worden. Zo zijn de toevoer van water, afvoer van vuilwater en fecaliën, alle elektriciteitstoegangspunten (oa. het moederbord), de aanvoer van verse lucht en voor zover van toepassing de afvoer voor de dampkap vastgelegd per appartement. De keuzes van materialen dienen hiermee rekening te houden. De keuze van bepaalde materialen en toestellen wordt aan de Koper overgelaten. De detaillering voor de uitwerking van de werken wordt integraal door de Architect en de Promotor bepaald. Indien de Architect omwille van bepaalde keuzes, andere uitvoeringsdetails moet maken dan standaard voorzien zullen deze extra uitvoeringstekeningen en de coördinatie ervan in regie aangerekend worden. Deze werken worden op voorhand begroot en nadien maar uitgevoerd mits voorafgaandelijk akkoord tussen de Koper en de Promotor.

24 PLEISTERWERKEN De plafonds en muren worden afgewerkt met traditioneel stukadoorswerk of dunpleister. De buitenhoeken van de muren worden versterkt met een gegalvaniseerd metalen hoekprofiel. Door het “leven” van een nieuw opgericht gebouw kunnen er in de bepleistering scheuren ontstaan die onvermijdelijk zijn. Bijgevolg is het aangeraden de schilderwerken slechts een jaar na de oplevering te laten uitvoeren, op een ogenblik dat het gebouw zich “gezet” heeft en meestal minder nieuwe scheuren te verwachten zijn. De aangekochte kavel wordt niet geschilderd opgeleverd. De gemeenschappelijke delen (voor zover bepleisterd) wel. De Koper wordt erop gewezen dat de muren en wanden normaal geplamuurd of bepleisterd worden opgeleverd, deze zijn echter niet schilderklaar. Er dient door de Koper waar nodig geplamuurd te worden. Indien de Koper voor eigen rekening en opdracht schilderwerken wil laten uitvoeren dan dienen deze in elk geval na de oplevering te gebeuren. 25 ONDERVLOEREN De vloerplaten worden afgewerkt met een gewapende zwevende chape. 26 VLOERBEKLEDING Er is over het ganse appartement een natuureiken planché van het type samengestelde plankenvloer voorzien met een dikte van ± 15mm. Deze vloer zal voorgesteld worden door de Promotor waarbij afdoende kleurencombinaties ter vrije keuze aan de Koper zullen aangeboden worden. De plankenvloer heeft een minimum-breedte van 16 cm met variabele lengtes tot 250 cm. De Koper wordt erop gewezen dat dit een natuurproduct is en dat er een lichte werking kan ontstaan waarvoor de Promotor niet verantwoordelijk kan gesteld worden. Voor zover gewenst kan de Koper opteren voor een tegelvloer die op de chape gelijmd wordt. De tegels zullen vrij gekozen kunnen worden bij een door de Promotor aan te duiden leverancier. De plaatsing is inbegrepen in het basisbestek voor zover het gekozen formaat tussen de 30 x 30 cm en 45 x 45

cm is. Verder dient de tegelvloer van het normale type te zijn en in vierkant verband geplaatst. Voor afwijkingen ten aanzien van dit type van tegel kan een meerprijs gevraagd worden voor de plaatsing. De gekozen oppervlakte omvat tevens 5% snijverlies. De basishoeveelheid voor de planché of tegelvloeren is gelijk aan de nettooppervlakte van de ruimtes +5% plaatsingsverlies. Andere vloerkeuzes zijn uiteraard bespreekbaar en, voor zover ze niet binnen het basisbestek vallen, zal een meerprijs gevraagd worden voor de respectievelijke levering en plaatsing. Voor zover voor tegelvloeren en plinten gekozen wordt omvat het basisbestek de volgende budgetten: 2 • Vloer – 30 EUR/m particuliere aankoopwaarde, excl. BTW • Plinten – 10 EUR/lm particuliere aankoopwaarde, excl. BTW 27 PLINTEN Alle vloeroppervlakken, worden voorzien van een mdf-plint met uitzondering van de ruimtes voorzien van wandtegels of vloertegels waarbij de plint in het zelfde materiaal dan de vloer zal uitgevoerd worden. Andere keuzes zijn uiteraard bespreekbaar en, voor zover ze niet binnen het basisbestek vallen, zal een meerprijs gevraagd worden voor de respectievelijke levering en plaatsing. 28 WANDBEKLEDING Er wordt standaard geen wandbetegeling voorzien met uitzondering van de binnenwanden van de douche(s). Achter de wandtegels van de douche(s) wordt een vochtcoating geplaatst. De tegels worden tegen de wanden verlijmd. De plaatsing is inbegrepen in het basisbestek voor zover het gekozen formaat tussen de 20 x 20 cm en 40 x 60 cm is. Verder dienen de tegels van het normale type te zijn en in vierkant verband geplaatst. De gekozen oppervlakte omvat tevens 5% snijverlies. Andere keuzes zijn uiteraard bespreekbaar en, voor zover ze niet binnen het basisbestek vallen, zal een meerprijs gevraagd worden voor de respectievelijke levering en plaatsing.

Het basisbestek voor wandtegels omvat 2 een budget van 30 EUR/m particuliere aankoopwaarde, excl. BTW. 29 INKOMDEUREN De inkomdeur van de privatieven is een verzwaarde brandwerende (RF 30 min) inkomdeur. Daar waar de inkomdeur een buitendeur is zal deze voorzien worden overeenkomstig de materialen gebruikt voor de inkomdeur aan de gemeenschappelijke inkomhallen. Een beveiligde deur is mogelijk mits meerprijs. 30 BINNENDEUREN De binnendeuren in het basisbestek zijn van het Tubespan type met een omlijsting in MDF of multiplex. Deze zijn schilderklaar. De deuren zijn voorzien van stalen hang- en sluitwerk met bijpassende strakke inox deurkrukken. De deuren worden geplaatst met een opening onderaan het deurblad teneinde een goede ventilatie te verwezenlijken. Het basisbestek omvat de deur, de deuromlijsting, het hang- en sluitwerk en de plaatsing. 31 KEUKEN Voor elk appartement werd een individuele keukenopstelling opgemaakt waarbij de keukenkasten en toestellen vrij te kiezen zijn bij een door de Promotor aan te duiden leverancier. Het individuele keukenbudget omvat de levering en de plaatsing van de keuken met inbegrip van de keukentoestellen. Voor de basisaansluitingen van zowel het sanitair als de elektriciteit wordt verwezen naar de posten SANITAIRE INSTALLATIE en ELECTRISCHE INSTALLATIE. 32 BADKAMER EN WC Voor elk appartement werd een individuele badkamer en toilet opstelling opgemaakt waarbij de sanitaire toestellen vrij te kiezen zijn bij een door de Promotor aan te duiden leverancier. Het individuele sanitaire budget omvat de levering en de plaatsing van de toestellen. Voor de basisaansluitingen van zowel het sanitair als de elektriciteit wordt verwezen naar de posten

SANITAIRE INSTALLATIE en ELEKTRISCHE INSTALLATIE.

•



33 CENTRALE VERWARMING De centrale verwarming gebeurt middels een condenserende ketel op aardgas en zal overeenkomstig de warmteverliesberekening en de van kracht zijnde EPB normeringen gedimensioneerd worden. Elk appartement is voorzien van vloerverwarming. De sturing van de vloerverwarming zal gebeuren doormiddel van een elektronische ruimtethermostaat met schakelklok voor dag/nachtregeling, en weekprogramma. De thermostaat is opgesteld in de living. 34 SANITAIRE WARMWATER BEREIDING De warmwater bereiding gebeurt via de centrale verwarmingsinstallatie of middels een alternatieve energiebron nog nader te bepalen in overleg met de Architect. 35 SANITAIRE INSTALLATIE De sanitaire installatie zal worden uitgevoerd door een gespecialiseerde firma. De installatie zal voldoen aan de moderne woonbehoeften en aan de van toepassing zijnde normen en voorschriften inclusief het selectief gebruik van regenwater in toiletten en/of buitenkranen voor het wassen van wagens/onderhoud van groene zones. De afvoerleidingen worden uitgevoerd in PE en/of PVC en aangesloten op de verticale afvoer. De aansluitingen voor vaatwasmachine en wasmachine zijn standaard voorzien in elk appartement. Er wordt geen afvoer voorzien voor de droogkast, deze dient van het condenserende type te zijn . De basisopstelling per privatief vertrek kan als volgt samengevat worden: • Badkamer (+ natte cellen indien voorzien) o 1 aansluiting voor douche en/of bad (warm en koud water) o 2 (of 1 voor natte cellen) aansluitingen voor wastafels met ééngreepsmengkraan (warm en koud water)

•

•

•

Keuken o 1 aansluiting voor vaatwasmachine (koud water) o 1 aansluiting voor gootsteen (warm en koud water) Toilet o 1 aansluiting voor ophangtoilet (koud water) o 1 aansluiting voor handwasbakje (koud water) Berging o 1 aansluiting voor wasmachine (koud water) Terras o 1 aansluiting voor terraskraan (koud water)

36 ELEKTRISCHE INSTALLATIE Elk appartement is voorzien van een eigen teller. De tellers worden centraal opgesteld in de kelder. In het basisbestek is een teller voorzien van 40 Ampère, 230 Volt (9,2 kVA). De aansluitingskosten op het distributienet zijn ten laste van de Koper. De voedingskabels tussen de tellers en de verdeelborden in de appartementen zijn standaard voorzien. De verdeelborden in de appartementen worden, voor zover mogelijk, opgesteld in de berging en zijn uitgerust met de nodige beveiligingsautomaten en differentieel-schakelaars in overeenstemming met de van toepassing zijnde normen en voorschriften. Elk appartement is voorzien van een aarding conform de reglementeringen terzake. Voor de gemeenschappelijke delen van de appartementen zijn aparte tellers voorzien. De elektriciteitsplannen opgesteld door de Architect kunnen mits voorafgaandelijk overleg gewijzigd, al dan niet aangevuld worden. De installatie bevat geen lichtarmaturen of lampen in privatieve delen. De basisopstelling per privatief vertrek omvat een intelligent domotica gestuurd lichtnet van het merk Dobissen omvat onder andere een “alles-uit/aan” knop. De voorziene basisinstallatie aan lichtpunten, schakelaars, stopcontacten, etc kan als volgt samengevat worden: • Leefruimte o 2 lichtpunten o 2 schakelaars

o

•

•

•

•

•

•

•

1 schakelaar buitenverlichting 6 stopcontacten 1 aansluiting TV distributie 1 aansluiting UTP 1 aansluiting thermostaat 1 aansluiting videofoon

o o o o o Keuken o 1 lichtpunt o 2 schakelaars o 4 stopcontacten o 1 stopcontact koelkast o 1 stopcontact oven o 1 stopcontact vaatwasmachine o 1 stopcontact dampkap o 1 stopcontact elektrisch kookfornuis. Toilet o 1 lichtpunt o 1 schakelaar Hal (bij één verdiep-appartementen) o 2 lichtpunten o 2 schakelaars o 1 stopcontact Hal ( bij duplex appartementen) o 3 lichtpunten o 3 schakelaars o 2 stopcontacten Berging(en) o 1 lichtpunt o 1 schakelaar o 2 stopcontacten o 1 stopcontact voor a modem/nuts o 1 stopcontact voor a wasmachine o 1 stopcontact voor a droogkast a o 1 aansluiting ventilatie a o 1 verdeelbord a Indien meerdere bergingen per appartement dan gelden de gemarkeerde voorzieningen enkel voor één berging. Slaapkamer(s) o 1 lichtpunt o 2 schakelaars o 3 stopcontacten o 1 aansluiting TV distributie o 1 aansluiting UTP Badkamer o 2 lichtpunten o 2 schakelaars o 2 stopcontacten

Terras o 1 lichtpunt (met schakelaar in de leefruimte) o 1 waterdicht stopcontact • Kelderberging o 1 lichtpunt o 1 schakelaar o 1 stopcontact Het elektriciteitsplan van de appartementen wordt opgemaakt conform de bovenstaande tabel. Indien er door een wijziging van de Koper meer of minder ruimtes in een appartement komen dan voorzien in het plan gehecht aan de verkoopovereenkomst, wordt het elektriciteitsplan van deze ruimtes opgemaakt conform bovenstaande tabel. De lichtpunten zijn voorzien op 230 V zonder verlichtingsarmaturen. Indien de Koper de voorziene lijst wil wijzigen dient dit vooraf in samenspraak met de Promotor te gebeuren. Indien dit voor een extra kost zorgt, zal dit doorgerekend worden aan de Koper. De terrasverlichtingsarmaturen zullen worden voorgesteld door de Promotor om alzo een harmonisch buitenzicht te creëren. 37 VENTILATIE De appartementen zijn minimum voorzien van een ventilatiesysteem type C+ Evo2 van Renson werkende met een natuurlijke aanvoer en automatische afvoer van lucht. Dit wordt uiteindelijk door de Architect en de Promotor bepaald conform de geldende EPB richtlijnen op het moment van de bouwvergunning. Er wordt geen afvoer voorzien voor de droogkast, deze dient zelfcondenserend te zijn. Er wordt evenwel voorzien in een buitenafvoer voor de dampkappen daar waar de Promotor er naar zijn goeddunken toe beslist. Zo niet worden de dampkappen uitgerust met een koolstoffilter. 38 NUTSVOORZIENINGEN Elk appartement wordt aangesloten op individuele meters voor gas, elektriciteit, water, telefoon en teledistributie. De individuele aansluitingen van alle nutsvoorzieningen worden uitgevoerd in opdracht van de Promotor, maar ten laste van de Kopers. •

39 ALGEMEEN De collectoren van de verwarming, sanitair warm en koud water, de elektrische borden en alle andere technische installaties (zoals onder meer de ventilatiekanalen) worden niet bekleed voor zover ze in de berging gelegen zijn.



GEMEENSCHAPPEN

40 KELDERRUIMTE - GARAGE De betonvloer van de kelder heeft een gladde afwerking. Hij wordt tijdens het uithardingsproces, volgend op de stortfase van het beton, gepolierd en voorzien van een afwerkingslaag. Nadien en door het gebruik, kunnen vlekken op de betonvloer ontstaan, die o.a. het gevolg zijn van het verdwijnen van de toplaag. Dit heeft geen nadelige invloed op de functionaliteit van de gepolierde vloer. De kelderwanden zijn in beton en in zichtbaarblijvend grijs metselwerk, dat met traditionele grijze voegmortel vol wordt gevoed. Het plafond bestaat uit zichtbaarblijvende betonnen welfsels of breedvloerplaten, alle voorkomende stalen liggers in de kelder zijn voorzien van een roestwerende menie. De kelderbinnendeuren zijn vlakke standaard schilderdeuren, die nadien door de vereniging van eigenaars geschilderd kunnen worden om esthetische redenen. De deuren worden brandwerend en zelfsluitend uitgevoerd, indien dit vereist wordt. Alle leidingen in de kelder zijn in opbouw en dus zichtbaarblijvend aangebracht. De verlichtingsarmaturen zijn overal gemonteerd. De ondergrondse parkeergarage is toegankelijk via een volledig afgewerkte afrit en middels een gemotoriseerde sectionaalpoort/hek die d.m.v. een afstandsbediening en/of codeklavier kan geopend en gesloten worden. 41 GEMEENSCHAPPELIJKE INKOMHAL De inkomhal wordt afgewerkt met een keramische of natuursteen tegel en is voorzien van de nodige brandpreventie toestellen en markeringen zoals bepaald

door de plaatselijke brandweervoorschriften. De wanden en plafonds worden bepleisterd en geschilderd. Naargelang de voorschriften van “De Post” en het aantal appartementen, dat uitgeeft op de gemeenschappelijke inkom, worden de brievenbussen ofwel voorzien aan de inkomsas, ofwel aan de buitenzijde van het gebouw, bij de inkomdeur of aan de straat. 42 INKOMDEUREN De inkomdeuren van het complex alsook sommige privatieve inkomdeuren worden uitgevoerd in onderhoudsvrije thermisch geïsoleerde profielen waarvan de kleur wordt bepaald door de Promotor in samenspraak met de Architect. De inkomdeuren van het complex (en dus niet de privatieven) worden geopend via de videofooninstallatie in de individuele appartementen. Alle binnendeuren uitgevend op de bovengrondse gemeenschappelijke delen hebben een eenvoudig effen uitzicht en worden geschilderd. Ze zijn brandwerend waar nodig. De binnendeuren naar de trapzalen zijn waar nodig brandwerend en zelfsluitend. 43 TRAPZALEN De trapzalen en gemeenschappelijke delen worden bepleisterd en geschilderd vanaf het gelijkvloers. De trappen worden uitgevoerd in gegoten beton en worden afgewerkt. Voor de rookventilatie in geval van brand, is bovenaan in het trappenhuis een rookkoepel of dakvlakraam voorzien dat elektrisch open- en dicht gestuurd kan worden d.m.v. een motorspindel, bedienbaar vanaf het evacuatieniveau (gelijkvloers), ter verbetering van de evacuatie van personen. Naargelang de bepalingen van het brandweeradvies, worden ook bedieningsknoppen voor de rookventilatie voorzien op de verdiepingen. 44 PERSONENLIFT Per gemeenschappelijke inkom wordt in de centrale hal een personenlift voor minstens 6 personen voorzien, die qua binnenmaat en netto deurbreedte ook

geschikt is voor een rolstoelgebruiker met begeleider. De zichtbare delen van de lift aan de buitenzijde en de liftdeuren zijn ofwel in inox ofwel in staalplaat die in de fabriek voorzien wordt van een eindlaag. De afwerking van de liftkooi wordt bepaald door de Promotor en de Architect binnen het beschikbare standaardgamma van de liftfabrikant. 45 ELEKTRICITEIT GEMENE DELEN De installatie is conform de voorschriften van de stroomleverancier. De elektriciteitsmeters zijn geplaatst in een meterlokaal in de kelder. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. Alle gemeenschappelijke delen zijn volledig uitgerust met basisverlichting en veiligheidsverlichting. De verlichting van de traphallen wordt bediend met verlichte drukknoppen en trappenhuisautomaten of met detectoren. 46 GEMENE DELEN BUITEN De omgeving rond het gebouw wordt aangelegd conform het inplantingsplan. De verharde delen, toegankelijk voor voertuigen, en behorend tot de hoofdtoegang tot het perceel, worden uitgevoerd in grijze betonklinkers, geplaatst volgens de regels van de kunst, of in ter plaatse gestort beton. Delen, enkel bestemd voor voetgangersverkeer, worden voorzien in waterdoorlatende materialen, zoals kiezel, dolomiet of vergelijkbaar, eventueel met uitzondering van het rechtstreekse toegangspad naar de gemeenschappelijke inkomdeur, dat mogelijk in betonklinkers of gelijkwaardig materiaal wordt aangelegd. De toegang tot de gemeenschappelijke inkomdeur vanaf de openbare weg en de toegang naar de parkeerkelder wordt aangelegd voor de oplevering van het eerste appartement tenzij hiervan afgeweken wordt met akkoord van de betreffende Koper(s). De groene zones worden aangelegd en aangeplant ten laatste in het eerste plantseizoen volgend op de oplevering van de gemeenschappelijke delen.

ALGEMENE OPMERKINGEN

47 DECORATIEWERKEN In de koopprijs zijn geen privatieve decoratiewerken begrepen. De Koper kan zijn appartement naar eigen smaak afwerken. Hij dient wel rekening te houden met de bepalingen van de basisakte van het gebouw. Onder privatieve decoratiewerken wordt verstaan het schildervlak maken van muren en plafonds, schilderwerken en/of behangen, verlichtingstoestellen, gordijnen en overgordijnen, meubilair,… kortom alles wat niet expliciet in dit lastenboek is vermeld. 48 OPKUIS Het appartement en de gemeenschappelijke delen worden bezemschoon opgeleverd.

LIJST VAN AANGEBODEN OPTIES 49 AANBOD Behoudens de reeds vermelde keuze die de Koper geniet voor de afwerking van zijn appartement, biedt de Promotor volgende opties aan, die tegen verrekening uitgevoerd kunnen worden: • Vliegenramen • Uitbreiding domotica (met inbegrip van smartphone toepassingen) • Uitbreiding van elektriciteitsplan • Uitbreiding van sanitairplan • Inbouwkasten • Sierradiatoren • Bekabeling voor muziekinstallatie. • Open haard (voor zover technisch haalbaar) Andere meerwerken zijn steeds mogelijk indien technisch uitvoerbaar en mits voorafgaand overleg met de Promotor. Alle afwijkende materiaalkeuzen en afwerking dienen in elk geval te gebeuren en bevestigd via de leveranciers die door de bouwheer worden aangeduid. In alle geval zal bij een afwijking van de standaard-afwerking (zoals hierboven beschreven) een aparte prijsofferte met omschrijving van de opties en de bijhorende voorwaarde aan de Koper worden overhandigd die dan kan beslissen om hierop al dan niet in te gaan. Bij akkoord dient deze prijsofferte steeds

door alle partijen te worden getekend voor akkoord en voor uitvoering. Zie tevens de BIJZONDERE VOORWAARDEN hierna.

BIJZONDERE VOORWAARDEN

50 KEUZE LEVERANCIERS, ONDERAANNEMERS EN BOUWMATERIALEN De keuze van de afwerking zoals hierboven uitvoerig beschreven dient te gebeuren bij de leveranciers of onderaannemers aangewezen door de Promotor. De Koper ontvangt een uitnodiging om zijn keuzes te maken. Een definitieve keuze dient te gebeuren binnen de 30 dagen na ontvangst van deze uitnodiging. Indien de keuzes niet binnen de gestelde termijn gebeuren, kan de contractuele uitvoeringstermijn verlengd worden. Eventuele wijzigingen kunnen enkel uitgevoerd worden na voorafgaandelijk akkoord aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Door een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de Koper af van zijn afgesproken opleveringsdatum. De Promotor behoudt zicht het recht om wijzigingen te verbieden waarvan hij oordeelt dat deze ongeschikt zijn om aan de voorziene werken te worden toegevoegd, hetzij wat de vorm en afmetingen betreft, hetzij wat de natuur van de materialen betreft, hetzij in gelijk welk ander opzicht. Indien de Koper een andere leverancier of onderaannemer wenst te kiezen, heeft hij hiervoor steeds de toestemming nodig van de Promotor. Werken die de Koper zelf uitvoert of door een derde laat uitvoeren zullen slechts na de voorlopige oplevering en na de betaling van de gehele prijs kunnen gebeuren. De Promotor draagt geen enkele verantwoordelijkheid betreffende de organisatie en coördinatie over de door de Koper aangestelde leveranciers en onderaannemers. 51 AFMETINGEN EN PLANNEN De bruto oppervlakte van de appartementen worden opgemeten volgens het geldend opmetingssysteem, nl. vanaf de buitenkant van de binnenmuur of desgevallend (tussen 2 appartementen) vanaf de as van de

scheidingsmuur. De oppervlakte van wanden, trappen en installatieschachten behoren tot de bruto oppervlakte. Het eventuele verschil tussen de opgegeven oppervlakte en de werkelijke oppervlakte, ste al is deze groter dan 1/20 , worden beschouwd als toleranties die geen enkele gelegenheid tot klacht, voor welke vergoeding dan ook, rechtvaardigen. De Promotor wijst er op dat het meubilair of welke uitrusting dan ook, dewelke vermeld staan op de plannen en illustraties, niet inbegrepen zijn in de prijs en alleen vermeld staan ter informatieve titel. 52 WIJZIGINGEN De Promotor behoudt zich steeds het recht voor om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen daar waar hij dit nodig of nuttig acht, zowel wat betreft de gebruikte materialen als inzake de in uitvoering gebrachte werken, zolang de kwaliteit van deze materialen niet lager is dan voorzien. 53 KLACHTEN In geval van slecht weer, vorst of andere omstandigheden behoudt de Promotor het recht de werken te onderbreken zonder dat de kopers hiertegen beroep kunnen aantekenen. Eventuele klachten in verband met de uitvoering van de werken moeten gebeuren voor de inontvangstname van de woning. Eventuele onzichtbare gebreken worden gedekt in de 10-jarige aansprakelijkheid welke een aanvang neemt bij de voorlopige oplevering. 54 BEZOEK DER WERKEN /TOEGANG TOT DE WERF De Kopers mogen de werken betreden en hun appartement in-opbouw bezoeken, maar alleen op de uren die overeengekomen zijn en voor zover ze begeleid worden door een afgevaardigde van de Promotor. We willen benadrukken dat de bezoekers van de werken op hun eigen verantwoordelijkheid zullen rondgaan zonder enig mogelijk verhaal tegenover de bouwheer. Ten alle tijden zullen de bezoekers de opgelegde veiligheidsmaatregelen dienen te respecteren. De toegang tot de bouwwerf en/of bepaalde lokalen kan ten alle tijden

verboden worden en dit omwille van veiligheidsredenen overeenkomstig de gestelde verzekeringsvoorwaarden. 55 VERZEKERINGEN – OVERDRACHT – AANSPRAKELIJKHEID De Promotor onderschrijft de eerste verzekeringspolissen tot dekking van de risico’s inzake brand, ontploffing, bliksem, enz… Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars na oplevering worden overgenomen en zal er dan ook de verschuldigde premies voor betalen tot aan de volgende vervaldag. Naderhand staat het vrij aan de vereniging van mede-eigenaars om de markt te consulteren en andere polisvoorwaarden en/of premies te bedingen. De overdracht van risico’s zal geschieden vanaf de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen of desgevallend bij de voorlopige oplevering van de verkochte privatieve delen in het gebouw. Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de 10jarige aansprakelijkheid voor zware gebreken, respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemeenschappelijke delen. 56 VEILIGHEIDSCOORDINATOR De Promotor stelt een veiligheidscoördinator aan met opdracht tot coördinatie van de veiligheid zowel tijdens de ontwerpfase als tijdens de uitvoering van het bouwproject. Hij staat tevens in voor het opmaken van het postinterventieplan bepaald volgens KB. van 25 januari 2001 betreffende tijdelijke en mobiele bouwplaatsen. 57 INBEGREPEN IN DE VERKOOPPRIJS Het project omvat alle onmisbare werken tot de volledige afwerking der gebouwen. In de prijs van de wooneenheden is begrepen: • het aandeel in de grond • de funderingen • de bouw + volledige afwerking van de wooneenheid volgens het onderhavige lastenboek • het opmaken van alle plannen en studies en de hierop aangerekende erelonen

de opvolgings- en toezichtskosten van alle werken volgens: o de wettelijke verordeningen o de administratieve kosten deel uitmakend van de opbouw o de bouwrechten o de eerste opkuis na voltooiing Blijven ten laste van de Koper(s): Onkosten notaris- en basisakte, taksen toepasselijk op de verkoopwaarde van het appartement aan de geldende tarieven meer bepaald de registratierechten en BTW. Aansluitingen/inleidingen water, gas, elektriciteit, riolering, telefoon en kabelTV. Eventuele meerwerken ten gevolge van afwijkingen tov. het onderhavige lastenboek. 58 BETALINGSVOORWAARDE De betalingsvoorwaarde zullen de voortgang der werken volgen en zullen alzo verder gespecifieerd worden in de tussen partijen te ondertekenen verkoopscompromis. 59 INBEZITNAME De inbezitname, bestaande uit de overhandiging en ontvangst van de sleutel, zal ter plaatse gebeuren na de voorlopige oplevering. Uitgezonderd op de uitdrukkelijke aanvraag van de Koper kan de sleutel overhandigd worden voor de voorlopige oplevering waarbij in voorkomend geval deze overhandiging als aanvaarding van de voorlopige oplevering zal aanzien worden. Dit alles mits regeling van de volledige verkoopprijs. 60 WAARBORG De Promotor levert als waarborg via ING bank een 100% voltooiingsgarantie af. Aan al de wettelijke verplichtingen volgens de wet Breyne wordt voldaan. De aandacht van de kopers wordt er op gevestigd dat het gebouw nieuw is en dat er zich lichte algemene zettingen, door uitzetting en temperatuurverschillen, kunnen voordoen waardoor zich lichte barsten kunnen vertonen. Deze zijn inherent aan een nieuwbouw en noch de •

Promotor, noch de Architect of het De Promotor is tevens niet schilder- en/of behangwerken door de Ingenieursbureau, noch de Aannemer verantwoordelijk voor de eventuele kopers. kunnen hiervoor verantwoordelijk schade teweeggebracht door vroegtijdige worden gesteld. Dit Lastenboek bevat 8 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopscompromis. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter illustratie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De Koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit Lastenboek vermeld is . Onduidelijkheden werden op verzoek aan de Koper uitgelegd. De Koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking zoals in dit Lastenboek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de Promotor ondertekend . APPARTEMENT : n°…………………………………………………………………. GARAGE / AUTOSTAANPLAATS : n°…………………………………………….. BERGING : n°…………………………………………………………………………. Datum ondertekening : ……………………………………………………………….. Voor akkoord Voor akkoord De Koper De Koper