Bordeslaan 310 ‘S-HERTOGENBOSCH
€ 225.000,-- k.k. Bouwjaar: ca. 2009 Inhoud woning: ca. 195 m³ Woonoppervlakte: ca. 65 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Koen Lantsheer
ERA Makelaardij PLUS ‘s-Hertogenbosch 073-750 28 68
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
ERA makelaardij PLUS: Sterk in service
vers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste
Beste klant,
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid
Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan
verlening dient door onze opdrachtge-
zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen.
vers te worden beloond met een 9 op
Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wen-
een schaal van 1 tot 10.
sen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis
ERA-makelaars vormen een select
spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie.
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning.
netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500
Aankoopbegeleiding
aangesloten kantoren.
Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een
Hoe verschillend al die 35 landen ook
eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden,
zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
dan zijn wij u ook graag van dienst.
kopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen:
Hypotheek afsluiten
1. snelle verkoop
Wij schermen niet graag met holle begrippen als “de goedkoopste” of “de laagste
2. optimale prijs
maandlasten”. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige lenings-
3. geen zorgen achteraf
overeenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de
ERA-makelaars concentreren zich op
basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten (195
deze drie basisbehoeften bij iedere
kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gang-
opdrachtgever.
bare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl.
adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop (tel. 0402114054) is u graag van dienst. Kijk voor meer informatie op www.dehypotheekshop. nl.
ERA. STERK DOOR SERVICE Het verkoopteam van ERA makelaardij Plus ‘s-Hertogenbosch.
www.era.nl
Dit appartementencomplex, genaamd “Het Kabinet” bestaat uit 89 appartementen met 2 liften. Het prachtig gevormde appartementencomplex heeft een heldere en frisse uitstraling. Het appartementencomplex is een markant onderdeel van het Paleiskwartier. Deze nieuwbouwwijk kenmerkt zich door zijn moderne vormgeving. Ieder appartement beschikt over een geheel eigen vormgeving met binnentuin. Het paleiskwartier is ontworpen als gemengd woon- en werkgebied: men vindt er diverse appartementencomplexen, hogere onderwijsinstellingen, het Paleis van Justitie, advocatenkantoren, bedrijven, banken, cafés, restaurants, fitnesscentra, winkels en een modern stadspark. Het Paleiskwartier is bovendien op loopafstand van het centraal station van ’s-Hertogenbosch. Over de ligging van het appartement ten opzichte van de binnenstad van de Bourgondische Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn... Alle faciliteiten, waar ‘s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, van winkels tot stadhuis. Door de unieke ligging kunt u via de Passerelle de historische binnenstad snel en gemakkelijk bereiken. Dat is de luxe van wonen in de binnenstad.
Eveneens op loopafstand zijn er prachtige natuurgebieden zoals de Gemert, de Moerputten en het Bossche Broek. En bovendien, zit u vlakbij de aansluiting van de snelwegen A59 en A2. Ontvangst Het appartement is bereikbaar vanuit een zeer luxueuze entree, hier treffen we het gezamenlijke bellentableau en de brievenbussen aan. Via een tweetal liften, of de trap, kunnen we het appartement bereiken dat op de vijfde verdieping is gelegen. Het betreft een twee kamer appartement en het heeft een totale oppervlakte van 82 m², inclusief balkon en berging. Entree We komen het appartement binnen via een ruime hal. Vanuit deze hal hebben we toegang tot een luxe zwevend toilet met fonteintje en de meterkast. Woonkamer De hal geeft toegang tot de ruime en zonnige woonkamer. De woonkamer is net als de andere ruimtes voorzien van een moderne gietvloer. De woonkamer wordt verwarmd middels designradiatoren. Via de woonkamer kunnen we het balkon bereiken. Het ruime balkon is over de volle breedte van het appartement gesitueerd en heeft een schitterend uitzicht over de Armada’s. Hier kunt u heerlijk genieten van de middagzon.
Keuken De woonkamer staat in open verbinding met de moderne en luxe keuken. De Siematic keuken is in een dubbele wandopstelling gesplaatst en van alle denkbare apparatuur voorzien. We vinden hier ondermeer een oven, een espresso-apparaat, een magnetron, een koelkast, een diepvries, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een design afzuigkap. Met uitzondering van de afzuigkap is alle apparatuur van het merk Siemens. Berging Vanuit de keuken hebben we toegang tot de berging. Hier vinden we naast de aansluitingen voor de wasmachine en de droger de warmtewisselaar t.b.v. de WKO-installatie, de mechanische ventilatie en een extra groepenkast (ten behoeve van de keuken). Slaapkamer Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een grote raampartij en een vaste kast.
Badkamer Nog een heerlijke luxe aan dit appartement is de badkamer en suite. Deze is voorzien van een tweede zwevend toilet, een badmeubel met wastafel en dubbele lades, een designradiator en de inloopdouche met inbouwkraan en rainshower. Buitenruimte Op dezelfde verdieping als het appartement is er toegang tot twee zeer grote dakterrassen. Deze dakterrassen zijn voor elke bewoner toegankelijk en beschikken over barbecuefaciliteiten. Naast deze dakterrassen beschikt het complex ook over een fraaie binnentuin, waar het ook heerlijk vertoeven is. Dit ruime 2-kamerappartement heeft een parkeerplaats in de parkeerkelder een een separate berging gelegen op de begane grond. Deze is makkelijk bereikbaar vanuit de straatzijde of via de binnentuin. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt thans € 110,40 per maand, dit is inclusief een voorschot voor stookkosten.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuin Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages X - Rolgordijnen X - losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: - gietvloer X - parketvloer/laminaat X - plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X - oven X - espresso- apparaat X - magnetron X - koelkast X - diepvries X - vaatwasser X - inductiekookplaat X - afzuigkap X Verlichting, te weten: X - X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X - X - X Badkameraccessoires X - X - X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens – elk huis gepresenteerd aan 65.000 woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 8. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Kadastrale gegevens
Gemeente: ‘s-Hertogenbosch Sectie: F Nummer: 2734 Appartementsindex: A80
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Makelaardij PLUS, ‘s-Hertogenbosch Vughterweg 1 5211 CH ‘s-Hertogenbosch 073-750 28 68 073-614 00 60
[email protected] www.eramakelaardijplus.nl
