AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI BEJEGYZÉSEK különös tekintettel a vagyonkezelői jogra Vagyongazdálkodási napok Siófok, 2015. június 4. dr. Tóth Balázs osztályvezető, Fm Ingatlan-nyilvántartási Osztály
Ingatlan-nyilvántartást elsődlegesen szabályozó törvények 1.
Alaptörvény XIII. Cikk „Mindenkinek joga van a tulajdonhoz és az örökléshez. A tulajdon társadalmi felelősséggel jár.”
2.
A polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (Ptk.) V. könyv. Negyedik Rész, X. Cím: Az ingatlan-nyilvántartás és annak elvei
3.
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.)
4.
Közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény (Ket.)
5.
Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény módosításáról, valamint a hiteles tulajdonilap-másolat igazgatási szolgáltatási díjáról szóló 1996. évi LXXXV. törvény (Díjtv.) 2015. június 4.
Ingatlan-nyilvántartást elsődlegesen szabályozó kormányrendeletek, miniszteri rendeletek 1. A földhivatalok, valamint a Földmérési és Távérzékelési Intézet feladatairól, illetékességi területéről, továbbá egyes földhivatali eljárások részletes szabályairól szóló 373/2014. (XII. 31.) Korm. rendelet (R.) 2. Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet (Inyvhr.) 3. A számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszerből lekérdezés útján szolgáltatható egyes ingatlan-nyilvántartási adatok szolgáltatásáról és igazgatási szolgáltatási díjáról, valamint az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díjának megállapításáról és a díjak megfizetésének részletes szabályairól szóló 176/2009. (XII. 28.) FVM rendelet (Díjvhr.) 4. Az önálló ingatlanok helyrajzi számozásáról, és az alrészletek megjelöléséről szóló 44/2006. (VI.13.) FVM rendelet 2015. június 4.
Ingatlan-nyilvántartási bejegyzések rendszere 1. Az ingatlanügy ihatóság regisztratív szerv 2. Kötve van a hozzá érkezett kérelmekhez, megkeresésekhez 3. Az okiratok jogszabályoknak való alaki és tartalmi megfelelésére terjedhet ki a vizsgálata
Soha nem állapít meg jogot vagy tényt, pusztán regisztrál! 2015. június 4.
AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS ALAPELVEI 1. Nyilvánosság [Ptk. 5:166. §] 2. Rangsor elve [Ptk. 5:169. §] 3. Okirati elv [Ptk. 5:167. §] 4. Bejegyzési elv [Ptk. 5:168. §] + Kérelemhez kötöttség elve [Inytv. 6. §] 5. Közhitelesség [Ptk. 5:170. §]
2015. június 4.
Okirati elv Az ingatlan-nyilvántartásba jogok, tények be-, feljegyzésére, adatok átvezetésére • bírósági vagy hatósági határozat alapján kerülhet sor, továbbá • jogszabályban meghatározott okirat, jellemzően: Teljes bizonyító erejű magánokirat Közokirat
Ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat Jogosult nyilatkozata 2015. június 4.
Jogosult nyilatkozata Jogszabály által keletkeztetett jog esetében nem számít bejegyzés alapjául szolgáló okiratnak, DE a szabályszerű bejegyzéshez elengedhetetlenek azok az adatok, melyeket az Inytv. előír • • • • • •
Helyrajzi szám Jogosult adatai Jog, tény megnevezése, Bejegyzéssel érintett tulajdoni hányad Jogcím (ha van) A jogszabály pontos megnevezése, mely a jogot/tényt keletkezteti, és elrendeli a bejegyzést 2015. június 4.
Bejegyzési elv Főszabály
Szerződésen alapuló jogok a bejegyzéssel keletkeznek [Ptk. 5:168. § (2)] 1. Tulajdonjog (átruházás esetében) 4. Haszonélvezeti jog, használat joga 2. Vagyonkezelői jog 5. Telki szolgalmi jog 3. Földhasználati jog 6. Jelzálogjog
Kivétel Jogszabály erejénél fogva keletkező jogok [Ptk. 5:168. § (3)] • bejegyzéstől függetlenül hatályosak • A bejegyzés konstitutív hatállyal nem bír • A közhitelesség teljesülését szolgálja 2015. június 4.
KÉRELEMHEZ KÖTÖTTSÉG ELVE A JOGOK ÉS TÉNYEK BE-FEL/JEGYZÉSÉRE
• az ügyfél kérelmére vagy hatósági megkeresésre • csak az a jog, tény jegyezhető be/fel, amelyet a kérelem vagy hatósági megkeresés megjelöl. [Inytv. 6. § (1)]
NINCS HIVATALBÓLI ELJÁRÁS 2015. június 4.
IGAZGATÁSI SZOLGÁLTATÁSI DÍJ Főszabály Az ingatlan-nyilvántartási eljárásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni. Kivétel A Díjtv-ben meghatározott személyes vagy tárgyi díjmentesség [Díjtv. 32/A. §]
A Megkereső kötelezettsége A mentesség fennállásáról a kérelmező/megkereső köteles nyilatkozni [Díjtv. 32/C. § (2)] 2015. június 4.
A FÖLDHIVATALOK A 2015. ÁPRILIS 1-JÉVEL MEGVALÓSULÓ BELSŐ INTEGRÁCIÓVAL ÉRINTETTEK
• A földhivatalok mint önálló hivatalok megszűntek • Jogutódjai másodfokon:
Fővárosi és megyei kormányhivatalok Földhivatali Főosztályok első fokon:
Járási hivatalok Földhivatali Osztályok 2015. június 4.
INTEGRÁCIÓ • Illetékesség: Az R. 1. melléklete szerint • Illetékesség egyebekben nem változott! • A hatáskör szintén változatlan • Székhely egy esetben sem változott • Információ: www.foldhivatal.hu
2015. június 4.
A KÉR és a földügyi igazgatás kapcsolata • Egységes kormányzati ügyiratkezelő rendszer • A közfeladatot ellátó szervek iratkezelésének általános szabályairól szóló 335/2005 (XII.29.) Kormányrendelet szabályozza • Küldemények scannelése, illetékes hatóságnak elektronikus úton történő megküldése
A földügyi igazgatás kivételt képez alóla. • A küldeményen fel kell tüntetni az illetékes kormányhivatalnak vagy járási hivatalnak földügy igazgatási feladatokat ellátó szervezeti egységét mint ingatlanügyi hatóságot. 2015. június 4. • Közvetlen, postai úton történő kézbesítés valósul meg.
A KÉR és a földügyi igazgatás kapcsolata
HA NINCS FELTÜNTETVE A PONTOS CÍM A 335/2005. (XII. 29.) Korm. Rendelet 38/B. §-a az irányadó • Az átvétel tényének és időpontjának megjelölésével, illetve amennyiben a küldeményt felbontotta, a felbontás tényének dokumentálásával, • a címzetthez a postai papíralapú küldeményeken feltüntetett címen történő közvetlen kézbesítés érdekében, • a postai szolgáltatónak haladéktalanul visszaadja vagy az Állami Futárszolgálatnak haladéktalanul átadja. 2015. június 4.
-
TakarNet rendszer Zárt számítógépes hálózat, hozzáférést biztosít a külső felhasználók számára, a TakarNet elérhető internetes böngésző program segítségével, elektronikus dokumentumok szolgáltatása: 1. hiteles és nem hiteles tulajdonilap-másolat, 2. hiteles térképmásolat • üzemeltető: Földmérési és Távérzékelési Intézet (FÖMI) • információ: www.takarnet.hu • • • •
2015. június 4.
-
Földhivatal Online • A Kormányzati Portálon, Központi Ügyfélkapu követően bárki számára elérhető, • elektronikus dokumentum szolgáltatása:
regisztrációt
1. Tulajdoni lap I. rész (ingyenes, havonta 20 letöltési lehetőséggel) 2. Nem hiteles tulajdoni lap (bizonyító erővel nem rendelkezik) 3. E-hiteles tulajdoni lap (minősített elektronikus aláírással ellátva) 4. Nem hiteles térképmásolat (bizonyító erővel nem rendelkezik)
• elérhető: www.magyarorszag.hu, www.foldhivatal.hu
2015. június 4.
Köszönöm a figyelmet!
2015. június 4.
