Avenue Carre 196 te Barendrecht Modern 3 kamer appartement gelegen op de 2e verdieping van een modern appartementencomplex aan de mooie Avenue Carre in de wijk Vrijenburg in Carnisselande. Deze keurige woning is onder meer voorzien van een lichte woonkamer met een sfeervol Frans balkon, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, moderne keuken met inbouwapparatuur en een aparte wasruimte. Op de begane grond is er een aparte berging en kunt u gebruik maken van de gezamenlijke tuin. Winkelcentrum ‘Carnisse Veste’, een zorgcentrum, restaurants, uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand van de woning.
Woonoppervlakte
: 77 m2
eigen grond
Bouwjaar
: 2005
Aantal slaapkamers
: 2
Vraagprijs
: € 162.000,-
Makelaar
: Jan-Jaap de Vin
k.k.
[email protected] 06-24908339
Avenue Carre 196 te Barendrecht Indeling met indicatieve maten
:
Begane grond
: Gesloten entree met bellentableau, intercomsysteem en brievenbussen; hal met trappenhuis, lift en toegang tot de bergingen en de gezamenlijke tuin.
2e verdieping
: Entree; hal met meterkast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van duoblok met fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in lichte neutrale kleurstelling. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Ruime lichte woonkamer (ca. 27 m²) met een sfeervol Frans balkon met openslaande deuren. Halfopen keuken (ca. 8 m²) met een modern keukenblok in een L opstelling onder meer voorzien van een 5pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasmachine en een koelkast. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling. Slaapkamer 1 (ca. 11 m²). Slaapkamer 2 (ca. 10 m²). Gedeeltelijk betegelde badkamer (ca. 4 m²) voorzien van een ligbad met douchescherm en een vaste wastafel. Het tegelwerk is uitgevoerd in een lichte neutrale kleurstelling. Bergruimte met opstelling voor mechanische ventilatie en hr cv combiketel (AWB/2005). Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer.
* Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.*
Avenue Carre 196 te Barendrecht Bijzonderheden
:
x
Er is een aparte berging op de begane grond (ca. 6 m²)
x
Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
x
Gemeenschappelijke tuin
x
Actieve Vereniging van Eigenaars
x
Makelaar Jan-Jaap de Vin
Oppervlakten & inhoud
:
Woonoppervlakte
:
77
m2
Bouwkundige keuring aanwezig :
Nee
Inhoud
:
230
m3
Energielabel aanwezig
Nee
Oplevering & aanvaarding
Energie & bouwkundig
:
:
: In overleg Bedrag:
(Zakelijke) lasten:
x
WOZ-waarde
:
€
155.000,--
x
OZB (eigenaar)
:
€
186,-- belastingjaar 2014
x
Waterschapslasten
:
€
323,-- belastingjaar 2014
x
Afvalstof. heffing/riool
:
€
517,-- belastingjaar 2014
x
Energie- / waternota p.m.
:
€
120,--
x
VvE / Coöperatie
:
€
107,-- per maand
/
€
20,--
Avenue Carre 196 te Barendrecht
Avenue Carre 196 te Barendrecht
Avenue Carre 196 te Barendrecht
Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 102% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
=
>
?
@
A
?
B
C
D
D
?
E
F
G
H
I
F
F
J
K
B
L
C
D
?
@
M
D
?
N
O
P
,
2
-
-
5
.
/
6
0
.
/
3
1
3
4
.
.
5
,
-
4
.
5
,
,
,
-
.
.
/
7
/
,
,
6
6
,
.
-
.
5
5
.
6
-
5
,
5
-
0
8
/
4
,
1
5
-
.
-
5
-
-
-
6
,
7
:
/
-
-
4
.
,
,
9
-
;
/
-
6
-
-
9
-
.
.
.
.
-
5
2
/
-
-
,
6
/
<
-
/
5
6
2
.
4
-
0
-
7
0
)
6
/
-
,
6
6
/
4
8
6
8
1
7
-
-
1
7
,
7
/
,
/
!
"
#
!
!
$
"
%
&
'
(
$
!
)
*
$
+
+
$
7
6
,
7
-
!
"
#
!
!
$
"
%
&
'
$ (
!
)
*
$
+
+
$
+
7
-
4
.
5
6
7
.
7
2
-
/
4
6
6
.
5
-
:
6
4
5
7
7
/
7
5
3
,
.
7
2
/
8
4
,
:
9
2
:
6
:
4
,
6
.
4
:
-
4
.
5
6
:
4
7
/
-
0
-
1
2
7
.
.
-
4
4
,
4
7
7
6
6
7
-
-
7
:
Q
6
7
4
,
.
,
/
.
.
6
5
9
6
0
5
&
7
2
-
7
.
,
7
R
R
6
:
.
2
.
5
2
R
,
-
R
.
:
4
-
4
4
R
,
,
7
2
4
4
8
7
-
R
7
R
-
R
.
7
2
6
7
.
4
5
3
9
7
,
:
9
.
6
5
9
T
U
U
U
V
V
U
W
3
,
,
4
U
V
X
V
Y
Z
[
V
\
]
T
T
R
4
-
5
+
R
4
+ 1
9
5
4
5
5
5
S
9
5
6
5
5
Y
Y
^
3
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: jjv
177
4432 1
4058
4431
178
4429
4435
4434
4430
4769
445 3
445 4
180
4059
4455
4456
4457
4428
182212
17
Bok kenb urg
4060 222
18
4405
4406
4415
27
4418
4417
4410
4414
4409
4413
4411
4412
232
4408
4416
4768
4407
11
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 maart 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BARENDRECHT A 4060
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: jjv
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object BARENDRECHT A 4060 Avenue Carre 196, 2994 DC BARENDRECHT © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
