!kt. sz.: IV.323-1212011.
BÉKÉSCSABA MEGYE1 JOGÚ vÁRos
Előadó:
POLGÁRMESTERE
Edit
Békéscsaba, Szent István tér 7.
Mell.: 2db
Czigléczkiné Liszkai
Hiv. sz: Postacím: 5601 Pf II2. Telefon: (66) 523-Sal
Telefax: (66) 523-S04 E-maii:
[email protected] NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! ALAPÍTÓI DÖNTÉSHOZATAL Tárgy: A Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt.-vel kötött megbizási szerződés módosítása
Előkészítő: Véleményező:
Stratégiai-Fejlesztési Osztály Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság
Előterj esztés Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 2011. május 27-én tartandó nyilvános ülésére
Tisztelt Közgyűlés! Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata és a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. közötti hatályos megbízási szerződés módosítása szükséges az alábbiakra tekintettel. 1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az 575/2010. (XII. 17.) közgy. határozatával döntött arról, hogy az Önkormányzat és a CSÜSZ Kft. között az önkormányzati tulajdonú lakóházak értékesítésének lebonyolítása tárgyában kötött megállapodást felmondja.
A CSÜSZ Kft. által eddig végzett tevékenység ellátását a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. veszi át. 2. Az Önkormányzat tulajdonában lévő, a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. által hasznosított ingatlanok esetén a vagyoni bevétel növelése céljából az ingatlanok értékesítésének lebonyolítását - a hatályos megbízási szerződés 4. pontja alapján - a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. végezné el. A megbízási szerződés az ingatlanértékesítéshez kapcsolódó elszámolásokra vonatkozó rendelkezésekkel egészül ki. A javaslatot a Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság véleményezi. A bizottsági határozat a közgyű1ési előteIjesztés mellékletét képezi.
2
A fentiek alapján kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy a határozati javaslatban foglaltak szerint hozza meg döntését. A határozat végrehajtásában közreműködő hivatali egység: Stratégiai-Fejlesztési Osztály.
HATÁROZATI JAVASLAT:
l. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata és a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. között Békéscsabán, 2002. szeptember 26-án létrejött megbizási szerződés jelen határozat mellékletét képező módosítását, valamint a módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt megbizási szerződést elfogadja.
2. A közgyűlés felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert a megbizási szerződés módositása, valamint a módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt megbízási szerződés aláírására. Felelős: Határidő:
Vantara Gyula polgármester Kozma János cégvezető 2011. június 30.
Békéscsaba, 2011. május 18. Vantara Gyula
polgármester Ellenjegyzés: Jogi: • . .. Penzugyl.
.
c' I r -()o CI§J "'\l.
..
7
MEGBÍZÁS! SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata (5600 Békéscsaba, Szent István tér 7., képviseli: Vantara Gyula polgármester) mint megbízó (a továbbiakban: megbízó) és a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. (5600 Békéscsaba, Irányi u. 4-6., Cg.: 04-10-001475, képviseli: Kozma János cégvezető) mint megbízott (a továbbiakban: megbízott) az általuk Békéscsabán, 2002. szeptember 26, napj án megkötött megbízási szerződést (a továbbiakban: Szerződés) az alábbiak szerint módosítják: 1. A Szerződés I. pontja az alábbiakkal egészül ki:
5. A megbízó a tulajdonában lévő lakásingatlanokat a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIIL törvényben foglaltak, valamint az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítéséró7 szóló 32/1994. (VIL 7.) önk. rendelete alapján értékesítette. Az értékesítésbó7 adódó feladatok ellátását (vételárak és a vételárrészletek teljeskörű nyilvántartása, beszedése és behajtása, ide értve a behajtás érdekében kezdeményezett peres és nem peres eljárások ú!ián történő igényérvényesítést) a megbízott köteles elvégezni. 6. A megbízó által nyújtott kamatmentes kölcsönök meg nem fizetése esetén a peres és nem peres eljárások útján történő igényérvényesítést a megbízott köteles elvégezni. 2. A Szerződés V. pontja az alábbiakkal egészül ki:
5. LAKÁSINGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSÉVEL ÉS A KÖLCSÖNÖKKEL KAPCSOLATOS ELSZÁMOLÁSOK
KAMATMENTES
5.1 A megbízott a hozzá mimlen negyedév utolsó hónapjának 25. napjáig befolyt vételárhátralék összegét, valamint az igényérvényesítéssel kapcsolatos peres és nem peres eljárásokból befolyt összegeket a tárgyhónap utolsó munkanapján továbbutalja a megbízó részére, a megbízó által megjelölt számlaszámra. A megbízott tételes kimutatást készít a befolyt vételárhátralékokról és egyéb összegekró7 a negyedévet követő hónap 20. napjáig, továbbá ezen időpontig elszámol a negyedélI utolsó napjáig befolyt, még el nem számolt összegekkel. 5.2 A megbízott számlát bocsát ki a megbízó részére a tárgynegyedévet követő hónap 20. napjáig az adott negyedévben igazoltan felmerült közvetlen költségekró7. 6. INGATLANÉRTÉKESÍTÉSHEZ KAPCSOLÓDÓ ELSZÁMOLÁSOK 6.1. A megbízott az ingatlanértékesítésekbó7 befolyt összeget 8 napon belül köteles a megbízó számára átutalni, a megbízó által megjelölt számlaszámra.
2
6.2. A megbízott az ingatlanértékesítés során igazoltan felmerült közvetlen költségeiró1, az ügylet lebonyolítását kijvetif 30 napOn belül számlát állít ki a megbízó részére. 3. A Szerződés jelen módosítással nem éríntett rendelkezéseí változatlanul hatályban maradnak. 4. A jelen szerződésmódosítás a részét képezí.
Szerződéssel
együtt hatályos, annak elválaszthatatlan
Jelen szerződésmódosító okíratot a felek elolvasás és értelmezés után, mínt akaratukkal míndenben megegyezőtjóváhagyólag írják alá.
Békéscsaba, 20ll.
.
Békéscsaba Megyeí Jogú Város Önkormányzata megbízó képviseli: Vantara Gyula polgármester
Ellenjegyzem:
Dr. Szvercsák Szilvia jegyző
Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. megbízott képviseli: Kozma János cégvezető
MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS / módosításokkal egységes szerkezetben / amely egyrészről Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata (5600 Békéscsaba, Szent István tér 7., képviseli: Vantara Gyula polgármester) mint megbízó (a továbbiakban: megbízó), másrészről a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrí. (5600 Békéscsaba, Irányi u. 4-6., cégjegyzék szám: Cg. 04-10-001475, képviseli: Kozma János cégvezető) mint megbízott (a továbbiakban: megbízott) között jött létre az alulirott napon és helyen az alábbi feltételekkel. .
I.
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK l. Megbízó a tulajdonában álló - a megbízási szerződés elválaszthatatlan részét képező l. és 2. sz. mellékletben felsorolt - ingatlanokat hasznosításra, üzemeltetésre, illetve használatra átadja megbizottnak.
2.
A megbízott - a Megbízási Szerződés l. sz. mellékletében felsorolt lakás célú ingatlanok és a fizető-parkolóhelyekkel érintett közterület kivételével - az ingatlanok hasznosítási jogáért, illetve használatáért díjat fizet a megbízó részére, ugyanakkor megilletik a hasznosításból származó bevételek, és terhelik az ezzel összefuggő költségek.
3. Megbízott a hatályos jogszabályok, a jelen szerződés és a megbízó által jóváhagyott éves üzleti terv alapján utólagos beszámolási kötelezettség mellett, önállóan, saját hatáskörében eljárva látja el az átvett ingatlanokkal kapcsolatos feladatait. A megbízó a jelen szerződéssel összhangban eseti döntésekkel is meghatározhat feladatokat megbízott részére.
4. Megbízott hatásköre az átvett ingatlanokkal kapcsolatban az alábbi területekre teIjed ki: • Hatékony és felelős gazdálkodással gondoskodik az ingatlan vagyon fejlesztéséről, a piaci viszonyoknak és a megbízó érdekeinek megfelelő hasznosításáról. • A jogszabályoknak megfelelően nyilvántartja, kezeli az ingatlanokat és az átvett ingó vagyont. • Ellátja a lakás és nem lakás céljára szolgáló épületek, helyiségek üzemeltetői feladatait, szervezi és lebonyolitja azok karbantartását és felújítását. • A szerződés szerinti kor1átozásokkal bérbeadás, vagy használatba adás útján hasznosítja a lakásokat és nem lakás céljára szolgáló ingatlanokat. • Az ingatlanokkal kapcsolatos hatósági, bírósági és végrehajtási eljárásokban beleértve a megbízó által elrendelt lakás kiürítési ügyeket is - a saját nevében teljes jogkörrel jár el- jogi képviselet -. • A társasház keretében működő ingatlanok esetében a megbízót, mint tulajdonost képviseli a társasházak fórumain. • Lebonyolitja a megbízó által kijelölt épületek, építmények bontását, beleértve a szükséges tervek elkészítését és a hatósági engedélyek beszerzését is. • Megbízó külön megbízása alapján előkészíti és lebonyolitja a kijelölt ingatlanok értékesítését.
2
• Megbízó egyidejű értesítése mellett, összeghatárra tekintet nélkül dönt a közvetlen életveszély, vagy balesetveszély elhárításáról. • A használatra átvett közterületen működteti a városi parkolási rendszert. • A megbízó eseti döntései alapján közreműködik beruházások pályáztatásában és lebonyolitásában. Megbízott feladatainak ellátásához külső közreműködőket, alvállalkozókat vehet igénybe. E közreműködők tevékenységéért teljes felelősséggel tartozik, kivéve, ha a közreműködőket megbízó jelölte ki. 5. Megbízó a fent körülirt ingatlanokkal kapcsolatban magának tartja fent az alábbi jogosítványokat: • A tulajdonában álló ingatlanok elidegenítését. • Az ingatlanok terhelését, mennyiségi és minőségi jellemzőinek, művelési ágának megváltoztatását. • A megbizott - a megbízó által jóváhagyott üzleti tervében nem szereplő - évi 5.000 e Ft-ot (ötmillió 00/100 forintot) meghaladó kötelezettségvállalásának engedélyezését. • A lakás és helyiség bérlettel, továbbá az ingatlanok üzemeltetésével kapcsolatos, a jelen szerződésben részletezett egyéb hatásköröket.
6. A megbízó a tulajdonában lévő lakásingatlanokat a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIIL törvényben foglaltak, valamint az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítéséró7 szóló 3211994. (VIL 7.) önk. rendelete alapján értékesítette. Az értékesítésbó7 adódó feladatok ellátását (vételárak és a vételárrészletek teljeskörű nyilvántartása, beszedése és behajtása, ide értve a behajtás érdekében kezdeményezett peres és nem peres eljárások úiján történő igényérvényesítést) a megbízott köteles elvégezni. l 7. A megbízó által nyújtott kamatmentes kölcsönök meg nem fizetése esetén a peres és nem peres eljárások úiján történő igényérvényesítést a megbízott köteles elvégezni. 2
II.
AZ INGATLANOK HASZNosíTÁSA
l.
Lakások bérbeadása
Ll.
Megbízott a lakások bérbeadása során korlátozott jogosítványokkal rendelkezik. A bérlő kijelölése, a lakásbérleti szerződés megkötése, a lakbérek megállapítása, továbbá a lakásbérlettel összefuggő mentességek, kedvezmények meghatározása a megbízó hatáskörébe tartozik. Megbízó a lakásbérleti szerződés l példányát a szerződés aláírását követő 8 napon belül megküldi megbízott részére.
1.2.
Megbízott feladatai: • Leltár szerint az új lakást.
l
2
Hatályos: 20 ll. június l-től Hatályos: 20 ll. június l-től
bérlő
birtokába adja, illetve az
elköltöző bérlőtől
átveszi a
3
• •
•
•
•
Ellenőrzi
a bérlemények rendeltetésszerű használatát. Nyilvántartja a bérlőket, előírja és beszedi a lakbéreket és a bérbeadó által biztosított szolgáltatások díját, ellátja a működésse! kapcsolatos szervezési és adminisztratív feladatokat. A fizetési késedelembe esett lakásbérlőkkel szemben eljár és megteszi a hátralék rendezésére irányuló intézkedéseket, kivéve ha az adott bérlő esetén megbízó másképpen rendelkezik. A lakásbérlők aktuális díjhátralékáról a tárgyhót követő hónap 15. napjáig írásban tájékoztatja megbízót. Szerződésszegés esetén felmondja a bérleti szerződéseket, gondoskodik a bérlemények kiürítéséről mind a volt bérlők, mind pedig a jogcím nélküli használók esetén. Az eljárás lefolytatását követő 8 napon belül írásban értesíti a megbízót a megüresedett lakásokról. A megbízó külön rendelkezése alapján megfizeti a bérlőknek a cserelakás igénye nélkül leadott lakások hétszeres igénybevételi díját.
2.
Nem lakáscélú ingatlanok
2.1.
A szerződés 2. számu mellékletében feltü:ntetett nem lakáscélu ingatlanokat felek három csoportba sorolták. Az L részében feltüntetett ingatlanokat megbízott határozatlan idejű, vagy hosszútávra szóló határozott idejű bérlet keretében egyaránt hasznosíthatja. A II. részben szereplő ingatlanok hasznosítására a szerződés IV. fejezetében részletezett külön rendelkezések vonatkoznak, míg a melléklet Ill. részében felsorolt, állagmegóvásra átadott ingatlanok csak rövid távon, átmeneti jelleggel hasznosíthatók.
2.2.
Megbízott feladatai: • Megbízott a tulajdonos megbízásából, saját nevében köti meg a hasznosításra vonatkozó szerződéseket. A bérlők kiválasztásáról, a bérleti díjak és az általa nyújtott szolgáltatások ellenértékének megállapításáról saját belső szabályzatai alapján önállóan dönt. • A megbízó tájékoztatására a megkötött szerződések l példányát az aláírást követő 15 napon belül megküldi a Polgármesteri Hivatalnak. • Az ingatlanok bérletével és használatával kapcsolatos mentességek és kedvezmények meghatározása elsősorban a megbízó hatáskörébe tartozik, de kedvezmények nyújtására - üzleti megfontolások alapján - a megbízott is jogosult. • A hasznosítással összefuggő egyéb feladatok azonosak a lakásoknálleírtakkal azzal a különbséggel, hogy a megüresedő helyiségekről és a díjhátralékok összegéről nem kell rendszeres írásos tájékoztatást adni megbízó részére.
3.
A hasznosításra átadott ingatlanok értékesítése esetén a megbízó minden esetben egyeztet a megbízottal az ingatlan aktuális helyzetéről. Az értékesítést követően az adásvételi szerződés l példányának megküldésével értesíti megbízottat. Megbízott a hozzá beérkező vételi ajánlatokat továbbítja megbízónak. A megküldött ajánlathoz mellékelni kell az ingatlannal, a hasznosítás körülményeivel kapcsolatos adatokat és a megbízott esetleges javaslatait. Megfelelő indoklással és a szükséges dokumentumok, szakvélemények csatolásával a megbízott maga is kezdeményezheti ingatlanok értékesítését.
4.
Az ingatlanok bontását a megbízó és a megbízott egyaránt kezdeményezheti. A megbízott által kezdeményezett bontási munkák előkészítése a megbízó
4
jóváhagyását követően kezdhető meg, kivéve ha életveszély elhárítása míatt a hatóság rendelte el a bontást. Megbízott a bontás befejezését követő 8 napon belül értesíti megbízót a munka elvégzéséről.
III. INGATLAN FENNTARTÁS l. Megbízott az átvett íngatlanokkal kapcsolatos üzemeltetési, karbantartási, felújítási feladatait és költségeit éves üzleti tervében tervezi, melyet a megbízó hagy jóvá. Megbízott az üzleti tervben nem szereplő felújításokat, átalakításokat saját hatáskörben - az általános kötelezettségvállalás összeghatárát is figyelembe véve éves felújítási költségkeretének terhére végezhet. Az általános és a felújítási költségkeretből nem finanszírozható munkák engedélyezését a megbízó magának tartja fent. Az üzleti tervben nem szereplő lakás felújítások és nagyobb karbantartási munkák költségeit megbízó viseli, ezért a felújítandó lakások kijelölése minden esetben a megbízó hatáskörébe tartozik. 2.
A karbantartási és felújítási munkák teljes körű lebonyolítása - beleértve a pályázatok kiírását és a vállalkozói szerződések megkötését is - a megbízott feladata. A megbízó eseti rendelkezésekkel egyes részfeladatok elvégzésére is megbízást adhat.
3.
Megbízott ellátja a nem társasházként működő önkormányzati tulajdonú ingatlanok általános üzemeltetési feladatait az alábbiak szerint: • A közmű szolgáltatókkal kötött szerződés alapján biztosítja az épületek közmű ellátását, a központi fiítéssel ellátott ingatlanok hő ellátását, továbbá a háztartási hulladék összegyűjtését és elszállítását. • Nyilvántartja és beszedi a szolgáltatások díját (fiítési díj, stb.), elszámol a közüzemi szolgáltatókka1, intézkedik a késedelmesen fizető bérlők díjhátralékának behajtására. • Gondoskodik a közös használatú helyiségek tisztántartásáról és szükség szerinti megvilágításáról. • Elvégzi a köztisztasági rendeletben foglalt - az üzemeltetett ingatlanokkal összefuggő - feladatokat. • Szükség szerint ellátja a gondnoki teendőket.
4. Társasházként működő ingatlanokkal kapcsolatos feladatok • A társasházak üzemeltetésével, karbantartásával és felújításával kapcsolatos költségek önkormányzati tulajdonra jutó részének finanszírozása. • A költség felhasználás ellenőrzése, számvizsgálói feladatok ellátása. • Kisebbségi önkormányzati tulajdon esetén a felújítási alapból nem finanszírozható felújítási munkák tulajdoni hányadra eső költségeit a megbízó viseli. A tulajdoni hányad megállapítása során a megbízó tulajdonában lévő lakások vehetők figyelembe. A megbízott feladata a költségek és a műszaki tartalom felülvizsgálata, a számla leigazolása és továbbítása - a közgyűlési határozattal és egyéb dokumentumokkal együtt - a megbízó részére. • A nem lakáscélú helyiségekre jutó költségek finanszírozása .a megbízott feladata. • A többségi önkormányzati tulajdonú társasházak felújítási munkáit az 1. pontban részletezett szabályok szerint kell tervezni.
5
IV. EGYES INGATLANOKRA VONATKOZÓ KüLÖN RENDELKEZÉSEK Felek az alább felsorolt ingat1anoknak az általános feltételektől hasznosítási módját a következők szerint határozzák meg:
eltérő
üzemeltetési,
l. SPORTCÉLÚ LÉTESÍTMÉNYEK Ll.
Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése 60511998. (XII.17.) számú határozatával 1999. január Ol-i hatállyal a Békéscsaba, Kórház utca 4-6., a Tünde utcai, a Bessenyei utca 13. sz. alatti sportpályákat és a Baross u 6.szám mögötti SZTK pályát, 343/2000. (III.16.) számú határozatával 2000. március 16-i hatállyal a 4-es Honvéd utcai Lőteret, 669/2000. (XI.l6.) számú határozatával 2001. január l-i hatállyal pedig a Békéscsabai Városi Sportcsarnokot üzemeltetésre átadta a Vagyonkezelő Rt-nek.
1.2.
A Felek megállapodnak abban, hogy a megbizó a létesítmények használatáért díjat nem kér a megbízottól. A létesítményekkel kapcsolatos működési, üzemeltetési, karbantartási feladatok ellátása és költségei a megbízottat terhelik, amelyhez a megbízó a megbízott üzleti tervében meghatározott módon és mértékben támogatást nyújt.
1.3.
A megbízott köteles a létesítményeket a kijelölt klubok és szervezetek sporttevékenységének folytatásához rendelkezésre bocsátani. A sportklubok által igénybe nem vett helyiségeket és létesítményeket a megbízott jogosult akár ingyenesen, akár díjazás ellenében hasznosítani. A sportcélú helyiségek és létesítmények hasznosításánál elsődlegesen köteles figyelembe venni a megbizó, illetve a Közművelődési, Ifjúsági és Sport Bizottság igényeit.
1.4.
Megbízott a létesítményekkel kapcsolatos feladatait saját szervezetével, vagy megbízási, üzemeltetési, bérleti szerződés alapján más közreműködők igénybevételével láthatja el.
1.5.
A felek az üzemeltetés és hasznosítás feltételeit a következőkben állapítják meg:
1.5.1. Városi Sportcsarnok • Megbízottnak a létesítmény rendeltetésszefÜ használatát, üzemeltetését és karbantartását a hasznositásból származó bevételeiből és az üzleti tervében megbízó által jóváhagyott pénzügyi keretből kell biztosítania. • Az általános sportcélú igénybevétel mellett a létesítmény ingyenes használata illeti meg a megbízó által kijelölt szervezeteket, illetve meghatározott rendezvényeket, évi mintegy 40 nap időtartamban. 1.5.2. 4-es Honvéd utcai Lőtér • Felek rögzítik, hogy a létesítmény szakmai üzemeltetését - megbízási szerződés alapján - a Szituációs Szolgáltató és Sportszervező Bt. végzi.
6
•
•
Megbízott a megállapodás keretében biztosítja a létesítmény hatósági előírás szerinti folyamatos működését, karbantartását és - a bevételek alakulásától fuggően - fejlesztését. A megbízó korábbi döntésének megfelelően a Rendőrség és a Városi Lövészk:lub térítés mentesen használhatja a lőteret.
1.5.3. Az egyéb sportcélú létesítményekre az 1.3. - 1.4. pontban rögzített rendelkezések vonatkoznak.
2. VÁSÁRCSARNOK ÉS PIAC 2.1.
Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése, 497/2001. (X. 18.) szamu határozatával 2002. január 01-i hatállyal üzemeltetésre átadta a Vagyonkezelő RT-nek a Békéscsaba, Szabó D. utcai vásárcsarnok és piac ingatlanát.
2.2.
A fenti határozat alapján megbizó átadta megbízottnak a Csaba Agóra RT-vel
megkötött hatályos szerződést. A továbbiakban a szerződésből kötelezettségek a megbízottat illetik meg, illetve terhelik. 2.3.
eredő
jogok és
Az Önkormányzat a szerződés felmondását, tartalmának módosítását, az
ingatlannal kapcsolatos tulajdonosi, továbbá a piacok és vásárok tartásával kapcsolatos jogosítványokat - beleértve a helypénzek és pótdíjak megállapítását is - magának tartja fent. 2.4.
A megbízott hatásköre a vásárcsarnok és piac, mint ingatlan üzemeltetésének, karbantartásának ellenőrzésére, a megbízó által jóváhagyott fejlesztések lebonyolítására, műszaki ellenőrzésére és a Csaba Agóra RT. által fizetendő bérleti díj előírására és beszedésére terjed ki.
3. VÁGÓHÍD
3.1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése 412/2000. (VIT. 06.) szamu határozatával 2000. július 06-i hatállyal üzemeltetésre átadta a Vagyonkezelő RTnek a Békéscsaba, Építők u. 28. szám alatti vágóhídat. 3.2. A megbízott a létesítményt köteles vágóhídként működtetni, illetve hasznosítani az alábbi szempontok figyelembe vételével: • Az üzem 100 %-os minősítésű vágóhídként működhet, melynek során biztosítani kell a bér- és kényszervágások folyamatos lebonyolítását is. • Az üzemet csak megfelelő szakképzettséggel rendelkező személyek irányíthatják. • A működtetés során a szakhatósági és technológiai előírások betartását, a keletkezett veszélyes hulladék előírásszeríí kezelését és elszállítását folyamatosan ellenőrizni kell. Egyéb tekintetben a vágóhídra az átadott ingatlanokra érvényes általános rendelkezések vonatkoznak. 3.3. Felek rögzítik, hogy megbízott, a fenti kötelezettségek figyelembe vételével az ingatlant bérbe adta a HÚS KP. KFT. részére.
7
4.
A BÉKÉSCSABA, SZABADSÁG TÉR 11-17. szám alatti IRODAHÁZ és az ÁRPÁD GYÓGY-ÉS STRANDFüRDÖ Az irodaház és az Árpád Fürdő -üzemeltetésének feltételeiről a felek külön szerződésben rendelkeztek.
5.
EGYÉB INGATLANOK Ezen ingatlan csoportba azok a nem lakáscélú helyiségek tartoznak, melyeket megbízó pártok és egyéb szervezetek használatába adott, illetve a bérlő kiválasztás joga nem a megbízottat illeti meg. (HM. és BM. kijelölésű garázsok, stb. ) Megbízott hatásköre a helyiségek üzemeltetésére terjed ki. A használat, vagy a bérleti díj mentesség megszüntetésének jogát megbízó magának tartja fent.
6.
PARKOLÁSI RENDSZERREL ÖSSZEFÜGGŐ KÖZTERüLETEK
6.1
Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlésének 21/2010. (VI. 28.) önkormányzati rendelete szabályozza a fizető-parkolóhelyek működésének és igénybevételének rendjét. A rendelet szerint a parkolási rendszert a megbízott üzemelteti.
6.2. Az üzemeltetés feltételeit szerződő felek az alábbiakban határozzák meg: • A megbízó a rendelet 1. sz. mellékletében meghatározott közterületeket, kizárólag a parkolási rendszer működtetése céljából adta a megbiz'Ott használatába. • A kijelölt közterületeken a megbízott jogosult elhelyezni a jegykiadó automatákat és tájékoztató táblákat. • A megbízott gOndoskodik a parkolóhelyek fenntartásáról, karbaot:artásáról, beszedi a várakozási díjakat és szabálytalan parkolás esetén apótdíjakat. • A megbízott a parkolási rendszerrel összefuggő hatósági, bírósági és végrehajtási eljárásban a jogi képviseletet saját nevében látja el. • A parkolási rendszer működtetésével összefuggő várakozási dij és pótdíj bevétel, valamint a költségek a megbízót illetik, illetve terhelik.
V. PÉNZÜGYI ELSZÁMOLÁSOK
l.
NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ INGATLANOK
1.1. A megbízottat valamennyi, az általa hasznosításra átvett nem lakás célú ingatlannal kapcsolatos bevétel megilleti. Az ezekkel kapcsolatos díjakat a megbízott saját nevében, saját bankszámláját megjelölve számlázza, és eljár azok behajtása érdekében. 1.2. A megbízott a nem lakás célú ingatlanok esetében a tevékenységével kapcsolatos valamennyi költséget és kiadást a bevételeiből maga viseli. A megbízóra azok a költségek háríthatók át, melyekről a jelen szerződés, vagy a felek között létrejött külön megállapodás rendelkezik.
8
1.3. A megbízót a nem lakás célú ingatlanok hasznosításra történő átengedése ellenértékeként megillető - a megbízott üzleti tervében jóváhagyott ingatlanhasznosítási díjat a megbízott évente 4 egyenlő részletben, a tárgynegyedév utolsó napjáig fizeti meg a megbízó által kibocsátott számla alapján.
2.
LAKÁSOK
2.1. A Megbízási Szerződés l. sz. mellékletében tételesen felsorolt lakások esetében az esedékes lakbérről szóló számlát a megbízó nevében és helyette a megbízott állítja ki úgy, hogy abban a számla kibocsátójaként Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatalát (5600 Békéscsaba, Szent István tér 7.), számlaszámként azonban a saját bankszámlaszámát tünteti fel. A kiszámlázott, előírt lakbérek összegéről a megbízott a tárgyhót követő hónap 10. napjáig tételes kimutatást készít a megbízó részére. A megbízott számlájára befolyt lakbért a megbízott a következő rend szerint utalja tovább a megbízó számára: - A minden hónap 25. napjáig befolyt lakbér összegét a tárgyhónap utolsó munkanapján, előlegként átutalja a megbízó által megjelölt számlaszámra. - A tárgynegyedévi teljesítést a felek negyedévenként számolják el akként, hogy a megbízott a tárgynegyedévet követő hónap IS. napjáig tételes kimutatást készít a befolyt lakbérekről. Ugyanezen időpontig a megbízott köteles átutalni a megbízónak a tárgynegyedévre befolyt és addig át nem utalt lakbéreket. 2.2. A Megbízási Szerződés 1. sz. mellékletében megjelölt lakások üzemeltetési és karbantartási költségeiről - a megbízott Önköltségszámitási Szabályzatában leírtaknak megfelelően - a megbízott számlát bocsát ki a megbízó részére az alábbiak szerint Minden hónap 20. napján a megbízott a lakások űZemeltetésí és karbantartási költségeiről a megbízó részére részszámlát állít ki, melynek végösszegét a megbízó a tárgyhó utolsó napján fizeti meg a megbízottnak. A havi számlák alapja a tárgynegyedévet megelőző naptári negyedévben felmerült költségek l hónapra jutó összegének 80 %-a. A tárgynegyedévet követő hónap 20. napjáig a megbízott számlát állít ki a megbízó részére a tárgynegyedévben felmerült üzemeltetési és karbantartási költségekről, melynek összegét csökkenti a tárgynegyedévben már kiszámiázott részszámlák összege. A megbízó a negyedéves költségelszámolásból, illetve a részszámlákból adódó különbözetet a tárgynegyedévet követő hónap utolsó napjáig utalja át a megbízott részére. A negyedéves üzemeltetési és karbantartási díjakról készített számla mellé II felmerült költségekről a megbízott tételes kimutatást köteles készíteni. A megbízott a befolyt lakbérek elszámolásánál, illetve az üzemeltetési, karbantartási díjak számlázásánál külön tételben, a megbízó által megadott külön számlaszámra köteles elszámolni megbízó felé a Széchenyi tervből megvalósult lakások esetében.
9
3.
A FIZETŐ-PARKOLÓHELYEK MŰKÖDÉSÉVELÉRINTETT KÖZTERüLETEK
3.1. A parkolási 'üzletág bevételét a megbízott saját nevében tartja nyilván és számlázza ki az ügyfelek részére. A megbizót megillető várakozási díj és pótdíj összegéről havonta, a tárgyhónapot követő hónap 10. napjáig a megbízott a megbízó részére kimutatást készít. Ezen kimutatás alapján a megbízó az Őt megillető díjakról számlát bocsát ki a megbízott részére. A számla 'végösszegét a megbízott a tárgyhónapot követő hónap 20. napján köteles a megbízó részére átutalni. 3.2. A parkolási üzletág működtetésével kapcsolatban felmerült költségekről a megbízott számlát bocsát ki a megbízó részére az alábbiak szerint: - a tárgyhót követő hónap 10. napján a megbízott a parkolási üzletág költségeiről a megbízó részére részszámlát állít ki, melynek végösszegét a megbízó a tárgyhónapot követő hónap 20. napján fizeti meg a megbízottnak. A havi számlák alapja a tárgynegyedévet megelőző naptári negyedévben felmerült költségek l hónapra jutó összegének SO%-a. a tárgynegyedévet követő hónap 20. napjáig a megbízott számlát állít ki a parkolási üzletág tárgynegyedévben felmerült költségeiről, melynek összegét csökkenti a tárgynegyedévben már kiszámlázott részszámlák összege. A megbízó a negyedéves költségelszámolásból, illetve a részszámlákból adódó különbözetet a tárgynegyedévet követő hónap utolsó napjáig utalja át a megbízott részére. A negyedéves parkolási költségekről készített számla mellé a felmerült költségekről a megbízott tételes kimutatást köteles készíteni.
4. EGYÉB PÉNZÜGYI RENDELKEZÉSEK 4.l.A megbízó által elrendelt - a megbízott üzleti tervében nem szereplő - beruházási, felújítási munkák, valamint a műszaki ellenőri és egyéb szakértői tevékenység finanszírozásáról, a megbízottat megillető bonyolítási díjakról és költségtéritésekről a felek egyedi megállapodásokat kötnek. 4.2.Az ingatlanok bontása során keletkezett bevételek a megbízottat illetik meg, de azok elvégzéséért, illetve bonyolításáért a megbízottat díjazás és költségtérítés nem illeti meg. 4.3.A megbízó a sportcélú létesítmények és az Árpád Fürdő üzemeltetéséhez a megbízott üzleti tervében meghatározott módon és mértékben támogatást nyújt. A támogatást a megbízó évente 4 egyenlő részletben, a tárgynegyedév utolsó napjáig fizeti meg a megbízott részére.
5.
LAKÁSINGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSÉVEL ÉS KÖLCSÖNÖKKEL KAPCSOLATOS ELSZÁMOLÁSOK
A
KAMATMENTES
5.1. A megbízott a hozzá minden negyedév utolsó hónapjának 25. napjáig befolyt vételárhátralék összegét, valamint az igényérvényesítéssel kapcsolatos peres és nem peres eljárásokból befolyt összegeket a tárgyhónap utolsó munkanapján továbbutalja a megbízó részére, a megbízó által megjelölt számlaszámra. A
10
megbízott tételes kimutatást készít a befolyt vételárhátralékokról és egyéb összegekró1 a negyedévet követő hónap 20. napjáig, továbbtí ezen időpontig elszámol a negyedév utolsó napjáig bifolyt, még el nem számolt összegekkel3 5.2. A megbízott számlát bocsát ki a megbízó részére a tárgynegyedévet követő hónap 20. napjáig az adott negyedévben igazoltan felmerült közvetlen költségekró1 4
6. INGATLANÉRTÉKESÍTÉSHEZ KAPCSOLÓDÓ ELSZÁMOLÁSOK 6.1. A megbízott az ingatlanértékesítésekbó1 befolyt összeget 8 napon belül köteles a megbízó számára átutalni, a megbízó által megjelölt számlaszámra. 5 6.2. A megbízott az ingatlanértékesítés során iguzoltanfelmerült közvetlen költségeiró1, az ügylet lebonyolítását követő 30 napon belül számlát állít ki a megbízó részére. 6 VI.
zÁRó RENDELKEZÉSEK 1.
Megbízó vállalja, hogy mindazon döntésekről, rendelkezésére álló információkról és adatokról, melyek a szerződésben foglalt feladatok ellátásához szükségesek, folyamatosan tájékozta1ja megbízottat.
2.
Megbízott, évente legalább két alkalommal beszámol megbízónak. mérleg adatainak alakulásáról, gazdálkodásáról.
3.
Felek kijelentik, hogy a szerződésben foglaltak maradéktalan teljesítése érdekében minden lehetséges módon együttműködnek.
4.
Szerződő
5.
Jelen megbízási szerződés az aláírás napján lép hatályba és határozatlan ideig szól. A szerződést felek 90 napos felmondási idővel, indokolás nélkül felmondhatják.
6.
Szerződő
felek tudomásul veszik, hogy jelen szerződés hatálybalépéséhez megbízó részéről a közgyűlés határozata, megbízott részéről Igazgatóságának jóváhagyása szükséges.
7.
A Megbízási Szerződésben vastag, dőlt betűkkel szerepelnek a 2011. május 27-én elhatározott módosítások, amelyet a felek 20 ll. június l-i hatállyal alkalmaznak.
felek a szerződés tartalmát - különös tekintettel az átadott ingatlanok körére - szükség szerint felülvizsgálják és megállapodnak a szerződés módosításáról. A megbízó a szerződés 1.-2. sz. mellékletét ettől eltérő időpontban is egyoldalú nyilatkozatával módosíthatja - beleértve a nem lakáscélú helyiségekkel kapcsolatos mentességek, kedvezmények megadását is -, a hasznosítási díj mértékének egyidejű felülvizsgálata mellett.
Felek a
szerződést,
mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag aláírták.
Hatályos: 2011.jÚIÚus Hatályos: 20 ll. jÚIÚUS 5 Hatályos: 20 ll. jÚIÚUS 6 Hatályos: 20ll. jÚIÚUS 3
4
l-től l-től l-től l-től
