AirportLand Ingatlanforgalmazó és Ingatlanhasznosító ZRT "felszámolás alatt" 1077 Budapest, Wesselényi u 12. 6. em. 3. sz.
Az AirportLand Ingatlanforgalmazó és Ingatlanhasznosító Zrt „f.a.” tulajdonában lévő étékesítésre kerülő ECSER község közigazgatási területén található fejlesztési ingatlanok ismertetője
Érdeklődni: CRAC-ORG Felszámoló és Csődmenedzselő Zrt 1137 Budapest, Pozsonyi u. 32. fsz. 1. Sulyok Krisztián felszámolóbiztosnál mobil: 20 / 455 83 50
1
AZ ÉRTÉKESÍTÉSRE KERÜLŐ INGATLANOK
A felszámolás alatt álló társaság tulajdonában állnak az alábbi Ecser község közigazgatási területén, a község belterülete, a Liszt Ferenc (Ferihegyi ) nemzetközi repülőtér és az M0-ás autópálya által határolt területen elhelyezkedő alábbi ingatlanok:
Település Ecser Ecser Ecser Ecser Ecser Ecser Ecser Ecser Ecser Ecser Ecser Ecser Ecser Ecser Ecser Ecser Ecser Ecser Ecser Ecser Ecser
Hrsz Megnevezés 1330/1 beépítetlen terület 1330/2 beépítetlen terület 1330/3 kivett út 1336 beépítetlen terület 1339 beépítetlen terület 1340 beépítetlen terület 1342 beépítetlen terület 1343 beépítetlen terület 1345/3 beépítetlen terület 1348 beépítetlen terület 1352 beépítetlen terület 1353 kivett árok 1356 beépítetlen terület 1357 kivett út 1361 beépítetlen terület 1364 beépítetlen terület 1367/4 beépítetlen terület 1369 beépítetlen terület 1370 beépítetlen terület 1371 beépítetlen terület 1372/3 beépítetlen terület Összesen:
terület nagysága m2 200 000 38 584 4 130 198 10 701 87 136 105 042 52 605 137 493 107 051 8 224 426 54 776 2 065 22 365 81 365 464 398 21 513 170 769 1 251 125 301 1 695 393
A fejlesztési terület nagysága 169,5 ha, belterületi besorolással rendelkezik, és korábban a mezőgazdasági művelésből kivonásra kerültek.
2
3
4
Fejlesztési területek A fenti kimutatásból látható, hogy az AirportLand Ingatlanforgalmazó és Ingatlanhasznosító Zrt tulajdonában 21 db önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott ingatlan található, melyek együttes területe 169 ha 5393m2 nagyságú. A teljes területből beépítésre alkalmas fejlesztési terület nagysága:
168 ha 8772 m2
A teljes területből tulajdoni lapon út és árok művelési ágú területek nagysága:
6621 m2
A csatolt térképvázlaton látható, hogy a fejlesztési területek három nagyobb elkülönülő részre, tömbre tagolódnak, az M0-ás autópályától bevezető főútvonal jobb és bal oldalára illetve a 3101 sz.út és a Ferihegyi repülőtér között. Ecser területén, közvetlenül Budapest közigazgatási határában, a Ferihegyi repülőtér közvetlen szomszédságában, az M0-ás autópálya, a repülőtér és Ecser község által közrefogott területen egy új, magas színvonalú ipari és kereskedelemi gazdasági környezet kialakítását kezdték meg a terület előkészítésével. A tervek szerint a fejlesztés keretén belül egy egész új városrész kialakítását tervezték, amely mintaként szolgálhat az INTERMODÁLITÁS ma világszerte oly fontos koncepciójának. Az Önkormányzat és a fejlesztő szoros együttműködésében készült az érintett terület szabályozási tervének módosítása. Az új szabályozási tervben lehetővé válik a Budapest Airport Zrt repülőteréhez kapcsolódó intermodális központ kialakítása. Magyarország egyetlen olyan területe, amely rendelkezik közvetlen közúti, vasúti és légi kapcsolattal. A terület északi határán halad el a Budapest Keleti pu.-Szolnok vasútvonal, keleti részén az MO autópálya, déli részén pedig a Budapest Airport Zrt repülőtere. A térség uniós áruelosztó központtá válhat. Európa más repülőtereinek környéke ugyanis mára annyira beépült, hogy az korlátozza a fejlesztési lehetőségeket, miközben a légi forgalom folyamatosan növekszik. Az új logisztikai központ egyúttal új közúti közlekedési csomópontként szolgálja a helyi és a kelet-nyugat irányú nemzetközi forgalmat. Ehhez a meglévő vasút, a leendő 4-es autópálya és az M0-ás körgyűrű teremti meg a feltételeket.
5
MEGKÖZELÍTHETŐSÉG
A terület északi határán halad el a Budapest Keleti pu.-Szolnok vasútvonal, keleti részén az MO autópálya, déli részén pedig a Budapest Airport Zrt repülőtere. Az értékelt ingatlanokat egyrészről a Budapestet elkerülő M0-ás autópályáról az Ecseri lehajtón keresztül lehet a legideálisabban, legkönnyebben megközelíteni. Ugyanakkora 4. sz. országos főút illetve a 31. számú országos főútvonal illetve azok M0-ás csomópontja is a vizsgált ingatlanoktól mintegy 3-3,5 km-es távolságra helyezkedik el. Így az ingatlanok 3-4 km-es körzetén belül 3 autópálya le és felhajtó is található, tehát az ingatlanok minden irányból személy és tehergépjárművel is ideálisan megközelíthetők. A területek feltárását, ideális megközelítését szolgálóan megépült az M0-ás autópályáról az Ecseri lehajtó, melyhez kapcsolódóan a területek feltárását két megvalósult körforgalmi csomópont biztosítja.
Helyi Építési Szabályzat (főbb építési előírások)
A szabályozási terve alapján kereskedelmi célú ipari gazdasági területnek minősül. Az érintett területek döntő hányada Gksz-5-ös azaz gazdasági kereskedelmi szolgáltató övezeti besorolású. illetve egy része Gksz-4. illetve Gip-1-es övezeti előírásokkal rendelkezik. Az övezetben az alábbi főbb építési előírások az érvényesek:
6
7
8
9
Közművesítés: A fejlesztési területek térségében az elmúlt évek során megépültek a leendő betelepülő cégek teljes körű infrastrukturális ellátását, a fejlesztéseket szolgáló utak és közműhálózatok. A területek feltárását, ideális megközelítését szolgálóan megépült az M0-ás autópályáról az Ecseri lehajtó, melyhez kapcsolódóan a területek feltárását a településre bevezető főútvonalról két körforgalmi csomópont biztosítja. A területek feltárására, megközelítésére megépült a területek főbb feltáró úthálózata, melyek aszfaltburkolatúak. A feltáró utak mentén illetve a közterületek alatta, a telekhatárok előtt kiépült megfelelő keresztmetszetű vezetékekkel az elektromos ellátó hálózat, a víz, csatorna és gáz hálózat is. A közterület alatt megvalósult közmű vezetékek nem képezik az „f.a.” cég tulajdonát illetve a kapacitások még nem kerültek lekötésre. Az egyes fejlesztési területekre a közmű bekötésének feltétele a közmű tulajdonosának, a szolgáltatónak fizetendő hálózatfejlesztési hozzájárulás. Ezt követően az igényelt kapacitások és fejlesztési hozzájárulás megfizetését követően a területekre valamennyi közmű bekötésre kerülhet. Az út- és közműhálózat bővítésére, továbbfejlesztése, illetve új feltáró utak megvalósítására a területek esetleges megosztását követően a szabályozási tervnek megfelelően a betelepülői igények figyelembevételével történhet. Ugyanígy a közmű hálózatok esetleges további bővítésére, konkrét bekötésére is az igények függvényében sor kerülhet. Az ECSER Közmű Szolgáltató Kft építette ki a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér, az M0 autópálya, Ecser Nagyközség és Budapest által határolt terület közművesítéséhez szükséges alap kapacitásokat.
10
I.
Szennyvízhálózat. Tulajdonos: Ecser Közmű Kft. FCSM Zrt. Szolgáltató: Ecser Közmű Kft. Üzemeltető: FCSM Zrt. Kapacitás: 2 000 m3/nap.
99% 1%
A szennyvízhálózat ismertetése. Az Ecser Közmű Kft 5,2 km hosszú nyomott szennyvízvezetéket épített ki (2. számú térkép) az Ecser 1. számú szennyvízátemelő és a XVII. kerületi Rózsaszál utca között (fényképek a szennyvízhálózatról). A Rózsaszál utcából a Fővárosi Csatornázási Művek Zrt. (FCSM) gyűjtőcsatornájából a szennyvizet az Észak- Pesti szennyvíztisztítójába vezeti a rendszer. A szennyvízvezetékre gravitációs és nyomott szennyvízvezetékkel az 1 és a 2. számú szennyvízátemelőnél lehet csatlakozni. A létesítmény műszaki átadás-átvétele megtörtént, a vízjogi üzemeltetési engedélyt kiadták.
A NYOMOTT SZENNYVÍZVEZETÉK NYOMVONALA ECSER 1. SZÁMÚ SZENNYVÍZÁTEMELŐ ÉS A XVII. KERÜLETI RÓZSASZÁL UTCA KÖZÖTT.
Ivóvíz és tűzoltó-vízhálózat. Tulajdonos: Ecser Közmű Kft. Kapacitás: 300 m3/nap. Az Ivóvíz és tűzoltó-vízhálózat ismertetése. Ivóvíz és tűzoltó-vízhálózatot épült ki az Arany János utca és Ecser Ipartelep között (3. számú térkép). A Főváros Vízművek XVII. kerületi vezetékét a gerincvezetékünkkel kötöttük össze. Az ivóvízhálózatra a nyomvonal mentén bárhol lehet csatlakozni, ezért továbbépítésre nincs szükség. A létesítmény műszaki átadásátvétele megtörtént. II.
11
AZ IVÓVÍZ ÉS TŰZOLTÓ-VÍZHÁLÓZAT ECSER ARANY JÁNOS UTCA ÉS ECSER IPARTELEP KÖZÖTT
Gázhálózat. Gázátadó tulajdonosa: FGSZ Zrt. Gáz kapacitás tulajdonosa: Ecser Közmű Kft. Szolgáltató: Magyar Gázszolgáltató Kft (8800 Nagykanizsa, Csengery út 9.). A feljogosított gázszolgáltató cég a Magyar Energiahivataltól megkapta a területre az engedélyt. Kapacitás: 10 000m3/óra Az FGSZ Földgázszállító Zártkörűen Működő Részvénytársaság az Ecser Közmű Kft. megrendelésére gázátadó állomást épített. A gázátadó állomás az FGSZ Százhalombatta- Újpest Ǿ 400 nagynyomású vezetékével van összekötve. A gázátadó állomás üzembe helyezése megtörtént. III.
A MEGÉPÍTETT GÁZÁTADÓ ÁLLOMÁS ÉS A TERVEZETT GÁZVEZETÉK
12
IV.
Villamos energia hálózat Hálózat tulajdonosa: ELMŰ. Kapacitás tulajdonosa: Ecser Közmű Kft. Szolgáltató: ELMŰ. Kapacitás: 20MW/ 10 kW
V. Optikai kábel hálózat Tervezés alatt van a 3,4 km hosszú optikai hálózat is. Az Ecser Közmű Kft vállalja a hálózat kiépítését. A kiépülő optikai hálózatra az üzemeltető által megjelölt ponton biztosítjuk a rácsatlakozási lehetőséget. A kábelhálózatot versenyeztetés útján adja meghatározott időre üzemeltetésbe az Ecser Közmű Kft. Az üzemeltetésről a T-COM, a UPC és a TELENOR társaságokkal folytat megbeszéléseket az Ecser Közmű Kft.
A Közművek beruházója:
ECSER KÖZMŰ KFT. 1113 Budapest, Bartók Béla út. 152. Adószám: 13890739-2-43
Cégjegyzésre jogosult: Hegyi Gábor ügyvezető Tarnóczi Tibor ügyvezető Telefon: +36 20 9 320 666, Telefon: +36 20 959 11 39
[email protected], ,
[email protected] www.intermodality.hu
13
A korábbi beruházó által elképzelt ingatlanfejlesztés koncepció:
14
15
16
A fejlesztési területek jellemző fotói
17
