Brownfieldeonvenant 29. Izegem PSR 8870 DACAR Addendum 1 —
ADDENDUM 1 AAN BROWNFIELDCONVENANT
met betrekking tot
het Brownfieldproj eet “29. Izegem
—
PSR 8870 DACAR”
tussen
DE VLAAMSE REGERING En PSR 8870 NV
En De Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij En De Stad Izegem
Brownfieldconvenant 29. Izegem PSR 8870 DACAR Addendum 1 —
BROWNFIELDCONVENANT het Brownfieldproject “29. Izegem PSR 8870 DACAR” -
TUSSEN DE HIERNA VERMELDE PARTIJEN:
1/
de Vlaamse Regering, vertegenwoordigd door Kris Peeters, Minister Vlaamse Regering;
—
President van de
EN: 2/
De naamloze vennootschap PSR 8870, met maatschappelijke zetel te 9051 Gent, Kortrijksesteenweg 1093A, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen met ondernemingsnummer 0894.475.897, hierbij vertegenwoordigd door twee bestuurders, de heer Patrick Van Speybroeck en Devera Brownfield Fund SA, een naamloze vennootschap met maatschappelijke zetel in het Groot Hertogdom Luxemburg, L-5365 Munsbach, 1 C Parc d’activité Syrdall, ingeschreven in het handelsregister te Luxemburg onder het nummer Bi 33.271, vast vertegenwoordigd door de heer Patrick Van Speybroeck; hierna de “Actor” genoemd;
EN: 3/
de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, intern verzelfstandigd agentschap van de Vlaamse overheid, met zetel te Stationsstraat 110 te 2300 Mechelen, ingeschreven bij de Kruispuntbank der Ondernemingen met ondernemingsnummer 0225.627.740, hierbij vertegenwoordigd door mevrouw Henny De Baets in hoedanigheid van administrateurgeneraal; Hierna de “OVAM” genoemd;
EN: 4/
de Stad Izegem, waarvoor optreedt het College van burgemeester en schepenen, hier vertegenwoordigd door de burgemeester, mevrouw Gerda Mylle en de heer Anton Jacobus, stadssecretaris, Hierna de “Stad” genoemd;
De Vlaamse Regering, de Stad, de Actor en de OVAM worden hierna gezamenlijk tevens de “Partijen” genoemd, of elk afzonderlijk een “Partij”.
Brownfieldconvenant 29. Izegem PSR 8870 DACAR Addendum 1 —
OVERWEGENDE DAT: (A)
Tussen Partijen op datum van 6juni 2009 een brownfieldconvenant werd afgesloten voor de percelen waarvan op dat moment: Reeds verworven: PSR 8870 NV: een voormalig terrein van Dacar, gelegen te Izegem, Zuidkaai 2, kadastraal gekend onder (Izegem, eerste afdeling) sectie A, nummer 210/E/2 met een oppervlakte van 3257m2. -
Nog te verwerven: -
De onroerende goederen gelegen te Izegem, Zuidkaai, kadastraal gekend onder Izegem, eerste afdeling, sectie A, nummer 21 0/F/2, 2101K, 206/G.
Voor zover en in de mate dat deze percelen binnen een tij dsspanne van twee jaar na de ondertekening van de convenant door de actoren en/of door een partij die verbonden is met de actoren in de zin van artikel 11 van het wetboek van vennootschappen en die toetreedt tot deze convenant, verworven worden met het oog op deze realisatie van het brownfieldproject. Indien de Actoren er evenwel redelijkerwijze en buiten hun wil niet in slagen om deze percelen (of een deel daarvan) te verwerven binnen voormelde tij dspanne, zullen Partijen binnen de Stuurgroep overleggen wat in voorkomend geval het gevolg daarvan is voor de realisatie van het Convenant en welke maatregelen de Partij en daaromtrent zullen nemen. (B)
Dat de actoren hun verbintenis niet hebben gerealiseerd, dat zij in de stuurgroep van 3 juni 2011 de betrokken partijen hierover heeft ingelicht met opgave van de redenen (zie ook bijlage 1 Nota verlenging BCF dd 20/5/2011 van PSR) conform art.6.4 van de convenant. -
(C)
Dat de stuurgroep in zijn zitting 3 juni 2011 akkoord gaat met deze redenen en zijn besluit met betrekking tot verlenging van de aankooptermijn, voorlegt aan de Brown±ïeldcel.
(D)
Dat de Brownfieldcel in zijn zitting van 23 juni 2011 de stuurgroep volgt in zijn besluit.
EN dat WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT: Dat perceel, kadastraal bekend onder sectie A nummer 206/G, met een oppervlakte van 3.385 m2 deel uitmaakt van het Brownfieldproject en van het Convenant voor zover ten laatste één jaar voor het einde van dit convenant dit perceel door de Actor en/of door een tot het convenant toegetreden partij, wordt verworven. En dat er dus uitstel van verwerving wordt verleend ten opzichte van de oorspronkelijke verwervingstermijn zoals vermeld in de Convenant.
Brownfieldconvenant 29. Izegem PSR 8870 DACAR Addendum 1 —
Opgemaakt te Leuven op 10 augustus 2011 in 1 origineel exemplaar waarbij iedere partij één kopie ontvangt.
Bijlage 1 Nota verlenging BCF dd 20/5/2011 van PSR
4
Project: Concerns: Written by:
PSR 8870 NV Dacar —
Nota
LRO SST —
1. Terrein Reeds eigendom van PSR 8870 NV: het onroerend goed gelegen te Izegem, Zuidkaai 2, kadastraal gekend onder Izegem, eerste afdeling, sectie A, 210/E/2 (hierna genoemd de “Eigendom”). Geen eigendom van PSR 8870 NV: de onroerende goederen gelegen te Izegem, Zuidkaai, kadastraal gekend onder: • Izegem, eerste afdeling, sectie A, 210/F/2; • Izegem, eerste afdeling, seötie A, 21 0/K; • Izegem, eerste afdeling, sectie A, 206/G. 2. Context PSR 8870 NV heeft de Eigendom aangekocht naar aanleiding van een verkoop op faling van de NV Dacar op 20 maart 2008. De Eigendom heeft een oppervlakte van 3.257 m2 en bestaat uit een industriegebouw met kantoorruimte en een torenhoge silo van het voormalige veevoederbedrijf Dacar-Michiels.
20-5-2011
Het ontwikkelingsgebied kon nog worden uitgebreid met de aanpalende percelen links en rechts, met name: •
Links: Izegem, eerste afdeling, sectie A, 206/G (3.385 m2), hierna genoemd de “Linkse Buur”. PSR 8870 NV beschikte tot 31 december 2009 over een optie tot aankoop van de Linkse Buur. De optie werd niet gelicht omwille van de onzekerheid omtrent het nieuw op te maken stedelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (infra). De eigenaars waren niet bereid de aankoopoptie na 31 december 2009 te verlengen.
•
Rechts: Izegem, eerste afdeling, sectie A, 2101F/2 en 210/K (samen 2.218 m2), hierna genoemd de “Rechtse Buren”.
Op heden zijn alle bovenvermelde percelen gelegen in het plangebied van het gemeentelijke ruimtelijk uitvoeringsplan “Administratief Centrum”. Dit RUP wordt op vandaag evenwel herzien in functie van de volledig nieuwe stationsomgeving, alsook van (onder meer) de herwaardering van de Korenmarkt, zijnde momenteel het eindpunt van de brug over het kanaal en over de spoorweg (zie bijlage 1). Wat dit laatste betreft, wensen de betrokken partijen een alternatief te vinden zodat de Korenmarkt weer als plein kan functioneren. Daartoe werden in oktober 2008 verschillende scenario’s voorgesteld door SUM Research, waarna Euro Immo Star werd gevraagd om de haalbaarheid van het scenario te onderzoeken. De resultaten van de haalbaarheidstudie dateren reeds van oktober 2009. In tussentijd is de officiële procedure tot opmaak RUP (noch voorontwerpfase, laat staan ontwerpfase) nog (steeds) niet ingezet. 3. Impact voor PSR 8870 NV Hoewel de Eigendom, noch de Linke Buur en de Rechtse Buren deel uitmaken van het projectgebied van het toekomstige RUP, zal het toekomstige RUP daarop een directe invloed hebben (zie bijlage 2). Voor de projectsite van PSR 8870 NV is in deze discussie voornamelijk het nieuwe tracé van de ringweg van belang. Door SUM werd het tracé van de ringweg ingetekend in het oosten van Izegem, waardoor de oude goederenkoer ‘omarmd’ wordt (zij bijlage 3). Uit de haalbaarheidsstudie van Euro Immo Star NV bleek evenwel dat de brug niet wenselijk was. De voorkeur werd daarentegen gegeven aan een tunnel, zijnde het scenario waarin door de verscheidene betrokken partijen werd ingestemd. Het voornaamste voordeel van de tunnel ten opzichte van een brug is de kleinere impact op de omgeving. De relatie naar het water en het achterliggende groene gebied wordt niet gestoord. Bovendien zou de tunnel toegankelijk zijn voor fietsers en voetgangers (bijlage 4). Hoewel in beide scenario’s de nieuwe ringweg deels over de Eigendom, de Linkse Buur en de Rechtse Buren zal lopen, is de impact van de nieuwe ringweg duidelijk kleiner in het scenario tunnel dan in het scenario brug (zie bijlagen 5 en 6). Niet alleen naar onteigening toe, doch tevens naar zichtbelemmering toe vanuit het op de projectsite te ontwikkelen gebouw. Zodoende werd door PSR Brownfield Developers NV aangedrongen op de opmaak van een ontwerp RUP waarin het scenario tunnel zou worden opgenomen. Vooraleer daarover geen verdere informatie zou/zal worden verstrekt of vooraleer geen verdere demarches zouden worden ondernomen voor de opmaak van het RUP, is het voor PSR 8870 NV niet wenselijk verdere demarches te ondernemen naar de verwerving van de aanpalende percelen toe. Wat de Rechtse Buren betreft, zou immers mogelijks een groot deel van de percelen worden ingenomen door de brug waardoor geen ontwikkeling meer mogelijk zou zijn op het resterende deel. 20-5-2011
2
Wat de Linkse Buur betreft, dient uitsluitsel te worden verstrekt aangaande het te onteigenen deel en de onteigeningsvergoeding. De huidige stand van zaken noopt PSR 8870 NV tot het staken van de uitbreiding van het ontwikkelingsgebied tot zolang omtrent dit stedenbouwkundig kader meer duidelijkheid wordt geschept. 4. Conclusie Rekening houdende met al het voorgaande, verzoekt PSR een verlenging van de termijn van twee jaar die geldt voor de verwerving van de percelen die momenteel verstrijkt op 6 juni 2011 en dit voor de navolgende percelen gelegen te Izegem, Zuidkaai: • • •
Izegem, eerste afdeling, sectie A, 210/F/2; Izegem, eerste afdeling, sectie A, 210/K; Izegem, eerste afdeling, sectie A, 2061G.
20-5-2011
3
Bijlage 1: luchtfoto huidige toestand
20-5-2011
4
Bijlage 2: Het projectgebied van het nieuwe RUP
Bijlage 3: optie brug 20-5-2011
5
9
[.o~-9-o~
CD 0 CD
=
CD
1’)
r~J
Bijlage 5: aanduiding impact verplaatsing ringweg
20-5-2011
8
Bijlage 6: Aanduiding te onteigenen deelperceel
~ZJ to be expropriated
20-5-2011
9
