A Felek megállapodnak abban, hogy szeptember hó 15. napját követően a Keretmegállapodás, illetve az egyes szerződések megszüntetésére fennálló

KERETMEGÁLLAPODÁS („Keretmegállapodás”) AMELY LÉTREJÖTT PÉCSETT, 2008. JÚNIUS HÓ 26. NAPJÁN EGYRÉSZRŐL

PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: 7621 Pécs, Széchenyi tér 1., képviseli Tasnádi Péter polgármester) mint ajánlatkérő, (továbbiakban: „Ajánlatkérő”)

MÁSRÉSZRŐL A

MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhelye: Valencia /Spanyolország/ C/Ruzafa 659, képviseli: Kovács Bence János) mint ajánlattevő (továbbiakban: „Ajánlattevő”),

együttesen „Felek” között az alulírott helyen és időben, a következő feltételek szerint. I.

PREAMBULUM

Ajánlatkérő 2008. április hó 4. napján „Stratégiai ingatlancsomag” címen pályázatot írt ki 7 (hét) darab önkormányzati tulajdonú ingatlan együttes értékesítésére. A közzétett felhívásra Ajánlattevő nyújtott be érvényes ajánlatot. A pályázati kiírás szerint pályázó jogosult kijelölni az egyes ingatlanok tekintetében az adásvételi szerződést megkötő személyt. Az ajánlatban felsorolt ingatlanok megvásárlására Ajánlattevő külön projekttársaságokat kíván létrehozni, az ingatlanok vásárlását és a hozzá kapcsolódó ingatlanfejlesztéseket ezeken keresztül kívánja megvalósítani. A pályázati felhívás szerinti egységes értékesítéshez Ajánlatkérőnek fontos érdekei fűződnek, ugyanakkor a felhívás által biztosított lehetőség alapján nem látja akadályát annak, hogy a pályázat szerinti értékesítést az adott ingatlanokra az Ajánlattevő által alapított és a bennük meghatározó befolyást gyakorló projekttársaságok bonyolítsák le. Annak érdekében, hogy a pályázattal elérni kívánt ingatlanértékesítések és fejlesztések az említett érdekek szerint – Ajánlatkérő számára is megfelelő garanciák mellett – megvalósuljanak, Felek az alábbi megállapodást kötik. II.

MEGÁLLAPODÁS

1./

Megállapodás tárgya. Felek ezennel megállapodnak abban, hogy az Ajánlatkérő által 2008. április hó 4. napján megjelent ingatlan értékesítési pályázatban szereplő ingatlanokat („Ingatlancsomag”) az Ajánlattevő által létrehozott társaságok (egyenként: „Vevő”, együttesen pedig: „Vevők”) megvásárolják az alábbiak szerint: a)

a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m2 nagyságú „telephely és gazdasági épület” megnevezésű ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m2 nagyságú „közterület és egyéb épület” megnevezésű ingatlan; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m2 nagyságú „beépítetlen terület” megnevezésű ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan törzsvagyoni körből kivont 581 m2 nagyságú részét a törvényi feltételek fennállása esetén („Siklósi út - FEMA ingatlanok”) az EL SOLAR 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető,

2

cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308211, a cég statisztikai számjele: 143480466810-113-14, adószáma: 14348046-2-14) 807.445.000,-Ft + ÁFA vételárért; b)

a pécsi 19916/20 hrsz-ú 19293 m2 nagyságú „4 épület és udvar” megnevezésű ingatlant („Bajcsy laktanya”) a LA MILI 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 1409-308205, a cég statisztikai számjele: 14347777-6810-113-14, adószáma: 14347777-2-14) 292.000.000,-Ft + ÁFA vételárért;

c)

a pécsi 1/14 hrsz.-ú és természetben Pécs, Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m2 területen álló „lakóház udvar, gazdasági épület” megnevezésű 25 emeletes, 1974-ben IMS feszített vasbeton technológiával épült ingatlant („Magasház”) a LA TORRE 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308203, a cég statisztikai számjele: 14347722-6810-113-14, adószáma: 14347722-2-14) 410.000.000,-Ft + ÁFA vételárért

d)

a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m2 nagyságú, „közpark” megnevezésű ingatlant a törvényi feltételek fennállása esetén („Megyeri úti ingatlan”) az EL BOSQUE 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308210, a cég statisztikai számjele: 14348022-6810-113-14, adószáma: 14348022-2-14) 86.000.000,-Ft + ÁFA vételárért;

e)

a 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m2 nagyságú „orvosi rendelő”; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m2 nagyságú „parkoló–udvar”; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m2 nagyságú, „gazdasági épület és udvar” megjelölésű Ingatlan – együttes, valamint a 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m2 nagyságú épület („Munkácsy utcai ingatlan”) az EL PINTOR 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308206, a cég statisztikai számjele: 14347791-6810-113-14, adószáma: 14347791-2-14) 480.000.000,-Ft + ÁFA vételárért;

f)

pécsi 40570/18 hrsz-ú 4458 m2 nagyságú beépítetlen ingatlant („Lánc utcai ingatlan”) a LA CADENA 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308202, a cég statisztikai számjele: 14347674-6810-113-14, adószáma: 14347674-2-14) 318.850.000,-Ft + ÁFA vételárért;

g)

pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m2 nagyságú „udvar és 3 (három) épület” megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m2 nagyságú, „udvar és 60 (hatvan) épület” megnevezésű ingatlant („A/1 laktanya”) az EL CUARTEL 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308209, a cég statisztikai

3

számjele: 14347832-6810-113-14, adószáma: 14347832-2-14) 2.850.000.000,Ft + ÁFA vételárért; vásárolja meg. 2./

Ajánlattevői érdekeltség. Ajánlattevő vállalja, hogy az 1. pontban felsorolt ingatlanok vásárlására olyan, a Magyar Köztársaság területén bejegyzett projekttársaságokat alapít, amelyekben kizárólagos tulajdoni hányaddal bír, továbbá, hogy a magyar adójogszabályok szerint felmerülő adókötelezettséget a társaságok magukra vállalják.

3./

Adásvételi szerződés megkötése. Felek megállapodnak abban, hogy az egyes adásvételi szerződéseket legkésőbb 2008. június hó 26. napjáig – csak és kizárólag jelen Keretmegállapodás megkötésével egyidejűleg – az Ajánlattevő által kijelölt projekttársaságok megkötik.

4./

Vételár és annak megfizetése. Felek az Ingatlancsomag teljes 5.244.295,-Ft + ÁFA vételárnak a megfizetését az alábbiak szerint ütemezik: Ajánlattevő az ingatlanok teljes vételárának 10 (tíz) százalékát ajánlattételi biztosítékként Ajánlatkérőnek már megfizette. Ajánlattevő nyilatkozik, hogy ezen általa fizetett összeg az egyes ingatlanok vételárába , a teljes vételár 10 (tíz) százaléka mértékének megfelelően beszámításra kerül. A továbbiakban az egyes Vevők megfizetik Ajánlatkérőnek: • 2008. szeptember hó 15. napjáig az ingatlanok teljes vételárának 75 (hetvenöt) százalékát, • az Ingatlancsomagot érintő és az Ajánlattevő által kért módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapon a fennmaradó vételár további 25 (huszonöt) százalékát. Az Ajánlatkérő vállalja, hogy e kötelezettségének 2009. január hó 15. napjáig eleget tesz.

5./

Tulajdonjog átruházás. Felek megállapodnak abban, hogy az Ajánlattevő által kijelölt projekttársaságok az egyes adásvételi szerződésekben 2008. szeptember hó 15. napjáig, vagyis a vételárnak a 4. pontban meghatározott 1. ütem megfizetéséig az alábbi ingatlanok tulajdonjogának bejegyeztetését kérhetik az ingatlannyilvántartásba, eladó külön nyilatkozata alapján: a) b) c) d) e) f) g)

Siklósi úti – FEMA ingatlanok; Bajcsy laktanya; Magasház; Megyeri úti ingatlan; Munkácsy utcai ingatlan; Lánc utcai ingatlan. A/1 laktanya

Az 5./ a)-g) alpontban meghatározott ingatlanok esetében 2008. hó szeptember 15. napjáig fennálló vételárrészlet megfizetési kötelezettség teljesítéséig Ajánlatkérő a tulajdonjogát fenntartja. Ajánlatkérő kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonjog fenntartás ideje alatt az egyes ingatlanok hasznosításához szükséges – az ingatlan állagát vagy értékét

4

lényegesen nem érintő – tulajdonosi nyilatkozatokat Ajánlattevő által kijelölt vevők részére kiadja. Felek megállapodnak abban, hogy az 5/f és 5/g pontokban megjelölt ingatlanokra az ingatlanok tulajdonjogának átruházásával egy időben az ingatlancsomag 2008. szeptember hó 15. napját követően fennmaradó 1.311.000.000-Ft + ÁFA azaz Egymilliárd-háromszáztizenegymillió Forint + ÁFA vételárrészlet biztosítására az érintett ingatlanokra vonatkozó szerződések útján jelzálogjogot és elidegenítési és terhelési tilalmat jegyzenek be Ajánlatkérő (Eladó) javára az ingatlan-nyilvántartásba 6./

Készfizető kezesség. Tekintettel arra, hogy a pályázati ajánlatot az Ajánlattevő tette, és az által vázolt ingatlanhasznosítási feltételek az Ajánlatkérőnek megfelelnek, továbbá, hogy az Ingatlancsomag ellenértékének megfizetését és a településfejlesztéssel kapcsolatban felmerülő egyéb feladatainak teljesítését Ajánlatkérő biztosítva lássa, Felek megállapodnak abban, hogy az egyes adásvételi szerződésekbe foglalt, az egyes Vevők kötelezettségeként megjelenő számszerűsített kötelezettségek határidőre történő teljesítésére szerződés alapján Ajánlattevő készfizetői kezességet vállal. Az Ingatlancsomag egyes elemeit érintő kezességvállalást tartalmazó megállapodások a Keretmegállapodás 1./A-G. számú mellékleteit képezik.

7./

Eltérő birtokbaadási időpontok. Felek megállapodnak abban, hogy az Ajánlattevő a Munkácsy utcai Rendelő Intézet ingatlan együttest legkésőbb 2008. november hó 30. napjáig, míg a Magasház 24-25. szintjét 2009. január hó 15. napját követő (nyolc) napon belül adja Ajánlattevő által kijelölt projekttársaságok birtokába. Az Ingatlancsomag részét képező többi ingatlan birtokába Ajánlattevő által kijelölt vevő projekttársaságok a vételár 75 (hetvenöt) százalékának megfizetésekor lépnek. A birtokba lépés során az Ajánlatkérő vállalja, hogy - a kitűzéssel kapcsolatos költség viselése mellett - a kitűzési vázrajzot a adott ingatlan vevője részére átadja.

8./

Adásvételi szerződések. Felek ezennel kijelentik, hogy az Ingatlancsomag részét képező egyes ingatlanokra vonatkozó adásvételi szerződések a Keretmegállapodás mellékleteit képezik /2-8. sz. mellékletek/, egyben kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Keretmegállapodásban szereplő feltételeket, jogokat és kötelezettségeket az egyes adásvételi szerződésekben szerepeltetik.

9./

Szerződések megszűntetése. Abban az esetben, ha a 2-8. sz. mellékletét képező adásvételi szerződések közül bármelyik a Felek valamelyikének érdekkörébe eső okból szűnik meg 2008. szeptember hó 15. napját megelőzően, a másik fél a Keretmegállapodás és az egyes adásvételi szerződések elállással történő megszüntetését kezdeményezheti, a vonatkozó szerződés megszűnésétől számított 30 (harminc) nap időtartam alatt. Ebben az esetben Felek kötelesek az eredeti állapotot helyreállítani és az erre vonatkozó szabályok szerint egymással elszámolni.

10./ A 9./ pontban foglaltaktól eltérő megszüntetés. A Felek megállapodnak abban, hogy 2008. szeptember hó 15. napját követően a Keretmegállapodás, illetve az egyes szerződések megszüntetésére fennálló jogukat 2009. június hó 15. napjáig nem gyakorolják. A Keretmegállapodás ezt követő megszüntetése esetén a Felek a következők szerint számolnak el egymással, feltéve, hogy az

5

Ajánlattevő által létesített társaságok 2008. szeptember hó 15. napi 75 (hetvenöt) százalék vételárrészletet kifizették: a)

Keretmegállapodás 5./ a)-g) alpontjaiban meghatározott ingatlanok tulajdonjoga véglegesen az érintett ingatlan Vevője részére átruházásra kerül; a 25 (huszonöt) százalékkal csökkentett vételár az 5./ a)-g) ingatlanok tekintetében teljes egészében kifizetésre kerül.

b)

az A/1 laktanya és Lánc utcai ingatlan esetében az ingatlanokat i)

2009. június hó 15. napjától a kijelölt projekttársaság 25 (huszonöt) százalékkal csökkentett vételáron szerezheti meg, amennyiben az Ingatlancsomagot érintő és az Ajánlattevő által kért módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat ezen időpontig nem kerül kihirdetésre, vagy

ii)

2009. december 31. napjától a vonatkozó adásvételi szerződésektől elállhat, az ingatlanok az Ajánlatkérő részére visszaadásra kerülnek a már kifizetett 75 (hetvenöt) százalék mértékű vételárrészletet és a még fennálló 5/a- e) pontban jelölt ingatlanokkal kapcsolatos 25% mértékű vételárhátralékot Felek egymással szembeni beszámítás útján számolják el, úgy hogy 5/f, g) pontokban jelölt ingatlan vevői jelen pontban foglalt követeléseiket az Ajánlattevőre engedményezik.

A Felek az elszámolással egyidejűleg közösen kezdeményezik az 5/f és 5/g) pontokban meghatározott ingatlanok esetében a keretbiztosítéki jelzálogjog törlését. A jelen pontban meghatározott elszámolás – kivéve a b) i) pontban meghatározott esetet - nem jelenti az egyéb, akár a Keretmegállapodásból, akár annak mellékletét képező adásvételi szerződésekből keletkező egyéb igény (pl. kötbér, késedelmi kamat) érvényesítéséről való lemondást. Ezen követeléseket a Felek szintén a Keretmegállapodásból történő elszámolás napjáig kötelesek egymással szemben rendezni. Felek megállapodnak abban, hogy a fentiektől eltérően b) i) pont esetén Ajánlattevő által kijelölt projekttársaság (Vevő) részére e szerződés szerint járó és kifizetésre kerülő kötbér és késedelmi kamat összege a fennálló 25 (huszonöt) százalékos vételármértéket nem haladhatja meg, illetve az így járó kötbér a vételárengedményt csökkenteni. 11./ Alkalmazandó jog. Felek a nemzetközi magánjogról szóló 1979. 13. tvr. vonatkozó rendelkezései alapján kölcsönös akarattal a Keretmegállapodásra, továbbá a Keretmegállapodásban nem szabályozott kérdésekben a magyar jogot választják alkalmazandónak. 12./ Jogviták rendezése. Felek a Keretmegállapodásból eredő jogvitáik rendezésére a nemzetközi magánjogról szóló 1979. 13. tvr. vonatkozó rendelkezései alapján kölcsönös akarattal a Baranya Megyei Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki.

6

FELEK A KERETMEGÁLLAPODÁST, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá. ............................................………………… Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Tasnádi Péter polgármester Ajánlatkérő

.............................................................. MILTON 2006 Sociedad Limitade Kovács Bence János Ajánlattevő

7

ZÁRADÉK: Ezen megállapodásban foglaltakat ismerjük és az 1. pontjában megjelölt ingatlanok egyes adásvételi szerződései mellékletének elfogadjuk. …………………………………… El Bosque 2008 Kft. képv. Schnierer Karina ügyvezető

…………………………………. El Cuartel 2008 Kft. képv. Schnierer Karina ügyvezető

……………………………………. El Pintor 2008 Kft. képv. Schnierer Karina ügyvezető

…………………………………. El Solar 2008 Kft. képv. Schnierer Karina ügyvezető

……………………………………. La Mili 2008 Kft. képv. Schnierer Karina ügyvezető

…………………………………. La Cadena 2008 Kft. képv. Schnierer Karina ügyvezető

……………………………………. La Torre 2008 Kft. képv. Schnierer Karina ügyvezető

8

1./A. SZÁMÚ MELLÉKLET

KEZESSÉGVÁLLALÁSI SZERZŐDÉS

PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA

ÉS

A MILTON

2006. KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG

KÖZÖTT

a

2

PÉCSI 23810/1 HRSZ.-Ú ÉS 108608 M NAGYSÁGÚ INGATLAN, A 23812 HRSZ.-Ú 28781 M2 NAGYSÁGÚ INGATLAN; A 23819/1 HRSZ-Ú 10215 M2 NAGYSÁGÚ INGATLAN, A 23818. HRSZ-Ú KÖZÚT 2 MEGNEVEZÉSŰ INGATLAN KÖZTERÜLETBŐL KIVONT 581 M NAGYSÁGÚ RÉSZE VÉTELÁRÁNAK MEGFIZETÉSE TÁRGYÁBAN

9

KEZESSÉGVÁLLALÁSI SZERZŐDÉS („Szerződés”) AMELY LÉTREJÖTT PÉCSETT, 2008. JÚNIUS

HÓ 26. NAPJÁN

EGYRÉSZRŐL

PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: Pécs, Széchenyi tér 1.; adószám: 154787062-02; bankszámlaszám: 11731001-15478706; képviselő: Tasnádi Péter polgármester), mint jogosult („Jogosult”)

MÁSRÉSZRŐL

MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhely: 46000 Valencia, C/Ruzafa, 659, (Spanyolország); cégjegyzékszám: V-115381; adószám: B-97767008; bankszámlaszám: 0182.0500.75.0201609937; képviselő: Kovács Bence János), mint kezes („Kezes”)

- a továbbiakban: egyenként „Fél”, együttesen pedig „Felek” - között a fent leírt helyen és napon az alábbi feltételek szerint: PREAMBULUM (A)

A Jogosult 2008. április hó 04. napján „Stratégiai ingatlan-csomag” tárgyában pályázatot hirdetett, amelynek keretében az alábbi ingatlanok értékesítésére kerül sor: - a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m2 nagyságú ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m2 nagyságú ingatlan; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m2 nagyságú ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan közterületből kivont 581 m2 nagyságú része („Siklósi út - FEMA ingatlanok”); - a pécsi 19916/20. hrsz.-ú, bontandó épületekkel beépített 19293 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 40570/18. hrsz.-ú, „beépítetlen terület” megnevezésű 4555 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m2 nagyságú udvar és 3 (három) épület megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m2 nagyságú, udvar és 60 (hatvan) épület megnevezésű ingatlan; - a pécsi 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m2 nagyságú orvosi rendelő; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m2 nagyságú parkoló – udvar; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m2 nagyságú, gazdasági épület és udvar megjelölésű Ingatlan – együttes, valamint a 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m2 nagyságú épület; - a pécsi 1/14 hrsz.-ú és természetben Pécs, Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m2 területen álló 25 emeletes, 1974-ben IMS feszített vasbeton technológiával épült épület.

(B)

A beérkezett ajánlat mindenre kiterjedő és részletes vizsgálatát követően a pályázati felhívásban, illetve a pályázati dokumentációban rögzített feltételeket is figyelembe véve a Kezes lett a pályázat nyertese.

10

(C)

A Felek az Ingatlan értékesítése tekintetében 2008. június hó 26. napján keretmegállapodást („Keretmegállapodás) kötöttek, amelynek keretében a Felek rögzítették, hogy a Kezes az Ingatlan megvásárlását, valamint az ehhez kapcsolódó fejlesztéseket, külön társaságokon keresztül kívánja megvalósítani. A jelen Szerződés a Keretmegállapodás mellékletét képezi.

(D)

A Keretmegállapodás további, 2. számú mellékletében található, a EL SOLAR 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG („Társaság”) 2008. június hó 26. napján kelt adásvételi szerződése Jogosulttal („Adásvételi Szerződés”) mely alapján kötelezettséget vállalt a Siklósi út - FEMA ingatlanok vételárának meghatározott határideig, azaz a Kezes által kért módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig történő megfizetésére, továbbá a településrendezési feladatokból esetlegesen az ingatlan vevőjét terhelő megtérítési kötelezettségek megfizetésére.

Tekintettel arra, hogy a Jogosultnak alapvető érdeke fűződik a vételár határidőben történő megfizetésére a Felek az alábbiakban állapodnak meg: 1.

A Kezes a jelen Szerződés aláírásával visszavonhatatlan kézfizető kezességet vállal a Siklósi út - FEMA ingatlanok vételárának a Preambulum (D) pontjában meghatározott napjáig történő megfizetésére. A Jogosult a kezességvállalást jelen Szerződés aláírásával elfogadja.

2.

A Felek megállapodnak abban, hogy a Kezes nem követelheti, hogy a Jogosult a követelését először a Társaságtól hajtsa be, azonban a Jogosult a követelése érvényesítése előtt köteles a Kezest és a Társaságot írásban felszólítani. Amennyiben ezen írásbeli felszólítás bármely felszólított fél által történő kézhezvételétől számított 15 (tizenöt) naptári napon belül a Társaság igazoltan nem teljesít, úgy a Jogosult választása szerint akár a Kezes, akár a Társaság, akár egyszerre mindkettőjük ellen fordulhat.

3.

Szerződő Felek kötelezik magukat arra, hogy a szerződéses jogviszonyukkal kapcsolatosan, annak eredményeként, illetőleg egyéb módon tudomásukra jutott mindazon információt, adatot, amely a másik Félre, így különösen annak üzleti, pénzügyi, társasági jogviszonyaira vonatkozik, („bizalmas információ”) minden körülmény között megőrzik, függetlenül attól, hogy azokat az érintett Fél üzleti titoknak minősíti vagy sem. A Felek egyúttal kötelezettséget vállalnak arra, hogy a bizalmas információkat sem a Szerződés időbeli hatálya alatt, sem annak megszűnését követően nem teszik harmadik személyek számára hozzáférhetővé, vagy azokat egyéb, a jelen Szerződés tárgyával össze nem függő módon nem használják fel, illetve azzal nem élnek vissza. A Felek a bizalmas információkat kizárólag a Szerződés teljesítéséhez, az ehhez szükséges mértékben használják fel, és csak a teljesítésben közvetlenül részt vevő alkalmazottaik, illetve közreműködőik számára teszik hozzáférhetővé.

4.

A Szerződéssel kapcsolatos valamennyi értesítést és nyilatkozatot írásban kell teljesíteni, amelynek módja lehet: •

személyes átadás (a kézbesítés megtörténtét tanúsító mellett),

11

• • •

ajánlott tértivevényes postai küldemény, visszaigazolt e-mail, vagy telefax üzenet.

A nyilatkozattételre a Szerződés keretében kizárólag az alábbi személyek jogosultak: A Jogosult képviselője:

Tasnádi Péter polgármester 7621 Pécs, Széchenyi tér 1.

A Kezes képviselője:

Kovács Bence János ügyvezető 46000 Valencia, C/Ruzafa, 659

A Szerződés vagy annak bármely rendelkezése kizárólag írásban, mindkét Fél cégszerű / hivatalos aláírásával módosítható. 5.

6.

7.

A Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződésből eredően közöttük felmerülő valamennyi vitás kérdést a Szerződésben megjelölt kapcsolattartó személyek segítségével, tárgyalás útján kísérlik meg rendezni, a következőkben ismertetett eljárás szerint: Amennyiben a vitát nem sikerülne rendezni a megállapodásra irányuló tárgyalások megkezdését követő 30 (harminc) napon belül, akkor a Szerződésből eredő jogviták eldöntésére a Felek alávetik magukat hatáskörtől függően a Pécsi Városi Bíróság, illetve a Baranya Megyei Bíróság kizárólagos illetékességének. A Szerződésre, annak értelmezésére és a Felek közötti bármely jogvitára a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény vonatkozó rendelkezései az irányadóak. A Szerződés 4 (négy) példányban készült el és került aláírásra magyar nyelven, amelyből 2 (kettő) példány Jogosulté 2 (kettő) példány a Kezesé.

A FELEK JELEN SZERZŐDÉS ALÁÍRÁSÁVAL a közöttük létrejött Szerződést írásban rögzítettnek jelentik ki és ezen kijelentésüket cégszerű aláírásukkal megerősítették. A Felek képviselői kijelentik, hogy képviseletük teljes, a jelen Szerződés megkötésére jogosultak.

Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseli: Tasnádi Péter beosztás: polgármester Jogosult

MILTON 2006 Sociedad Limitada képviseli: Kovács Bence János beosztás: ügyvezető Kezes

12

1./B. SZÁMÚ MELLÉKLET



ÉS

A MILTON


KÖZÖTT

a

PÉCSI 19916/20. HRSZ.-Ú, BONTANDÓ ÉPÜLETEKKEL BEÉPÍTETT 19293 M2 NAGYSÁGÚ INGATLAN VÉTELÁRÁNAK MEGFIZETÉSE TÁRGYÁBAN

13


HÓ 26. NAPJÁN

EGYRÉSZRŐL


MÁSRÉSZRŐL



A Jogosult 2008. április hó 04. napján „Stratégiai ingatlan-csomag” tárgyában pályázatot hirdetett, amelynek keretében az alábbi ingatlanok értékesítésére kerül sor: - a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m2 nagyságú ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m2 nagyságú ingatlan; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m2 nagyságú ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan közterületből kivont 581 m2 nagyságú része; - a pécsi 19916/20. hrsz.-ú, bontandó épületekkel beépített 19293 m2 nagyságú ingatlan („Bajcsy laktanya”); - a pécsi 40570/18. hrsz.-ú, „beépítetlen terület” megnevezésű 4555 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m2 nagyságú udvar és 3 (három) épület megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m2 nagyságú, udvar és 60 (hatvan) épület megnevezésű ingatlan; - a pécsi 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m2 nagyságú orvosi rendelő; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m2 nagyságú parkoló – udvar; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m2 nagyságú, gazdasági épület és udvar megjelölésű Ingatlan – együttes, valamint a 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m2 nagyságú épület; - a pécsi 1/14 hrsz.-ú és természetben Pécs, Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m2 területen álló 25 emeletes, 1974-ben IMS feszített vasbeton technológiával épült épület.

(B)


(C)

A Felek az Ingatlan értékesítése tekintetében 2008. június hó 26. napján keretmegállapodást („Keretmegállapodás) kötöttek, amelynek keretében a Felek

14

rögzítették, hogy a Kezes az Ingatlan megvásárlását, valamint az ehhez kapcsolódó fejlesztéseket, külön társaságokon keresztül kívánja megvalósítani. A jelen Szerződés a Keretmegállapodás mellékletét képezi. (D)

A Keretmegállapodás további, 3. számú mellékletében található, a LA MILI 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG („Társaság”) 2008. június hó 26. napján kelt adásvételi szerződése Jogosulttal („Adásvételi Szerződés”) mely alapján kötelezettséget vállalt a Bajcsy laktanya vételárának meghatározott határideig, azaz a Kezes által kért módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig történő megfizetésére, továbbá a településrendezési feladatokból esetlegesen az ingatlan vevőjét terhelő megtérítési kötelezettségek megfizetésére.


A Kezes a jelen Szerződés aláírásával visszavonhatatlan kézfizető kezességet vállal a Bajcsy laktanya vételárának a Preambulum (D) pontjában meghatározott napjáig történő megfizetésére. A Jogosult a kezességvállalást jelen Szerződés aláírásával elfogadja.

2.


3.


4.

A Szerződéssel kapcsolatos valamennyi értesítést és nyilatkozatot írásban kell teljesíteni, amelynek módja lehet: • • •

személyes átadás (a kézbesítés megtörténtét tanúsító mellett), ajánlott tértivevényes postai küldemény, visszaigazolt e-mail, vagy

15

•

telefax üzenet.






6.

7.





16

1./C. SZÁMÚ MELLÉKLET



ÉS

A MILTON


KÖZÖTT

a

PÉCSI 1/14. HRSZ.-Ú, PÉCS HUNGÁRIA ÚT 53. SZÁM ALATT TALÁLHATÓ INGATLAN VÉTELÁRÁNAK MEGFIZETÉSE TÁRGYÁBAN

17


HÓ 26. NAPJÁN

EGYRÉSZRŐL


MÁSRÉSZRŐL



A Jogosult 2008. április hó 04. napján „Stratégiai ingatlan-csomag” tárgyában pályázatot hirdetett, amelynek keretében az alábbi ingatlanok értékesítésére kerül sor: - a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m2 nagyságú, közterület megnevezésű ingatlan; - a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m2 nagyságú ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m2 nagyságú ingatlan; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m2 nagyságú ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan közterületből kivont 581 m2 nagyságú része; - a pécsi 19916/20. hrsz.-ú, bontandó épületekkel beépített 19293 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 40570/18. hrsz.-ú, „beépítetlen terület” megnevezésű 4555 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m2 nagyságú udvar és 3 (három) épület megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m2 nagyságú, udvar és 60 (hatvan) épület megnevezésű ingatlan; - a pécsi 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m2 nagyságú orvosi rendelő; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m2 nagyságú parkoló – udvar; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m2 nagyságú, gazdasági épület és udvar megjelölésű Ingatlan – együttes, valamint a 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m2 nagyságú épület; - a pécsi 1/14 hrsz.-ú és természetben Pécs, Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m2 területen álló 25 emeletes, 1974-ben IMS feszített vasbeton technológiával épült épület („Magasház”).

(B)


18

(C)


(D)

A Keretmegállapodás további, 4. számú mellékletében található, a LA TORRE 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG („Társaság”) 2008. június hó 26. napján kelt adásvételi szerződése Jogosulttal („Adásvételi Szerződés”) mely alapján kötelezettséget vállalt a Magasház vételárának meghatározott határideig, azaz a Kezes által kért módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig történő megfizetésére, továbbá a településrendezési feladatokból esetlegesen az ingatlan vevőjét terhelő megtérítési kötelezettségek megfizetésére.


A Kezes a jelen Szerződés aláírásával visszavonhatatlan kézfizető kezességet vállal a Magasház vételárának a Preambulum (D) pontjában meghatározott napjáig történő megfizetésére. A Jogosult a kezességvállalást jelen Szerződés aláírásával elfogadja.

2.


3.


4.

A Szerződéssel kapcsolatos valamennyi értesítést és nyilatkozatot írásban kell teljesíteni, amelynek módja lehet: • •

személyes átadás (a kézbesítés megtörténtét tanúsító mellett), ajánlott tértivevényes postai küldemény,

19

• •

visszaigazolt e-mail, vagy telefax üzenet.






6.

7.





20

1./D. SZÁMÚ MELLÉKLET



ÉS

A MILTON


KÖZÖTT

a

2

PÉCSI 21229/1 HRSZ.-Ú, MEGYERI ÚTON TALÁLHATÓ, 7513 M NAGYSÁGÚ INGATLAN VÉTELÁRÁNAK MEGFIZETÉSE TÁRGYÁBAN

21


HÓ 26. NAPJÁN

EGYRÉSZRŐL


MÁSRÉSZRŐL



A Jogosult 2008. április hó 04. napján „Stratégiai ingatlan-csomag” tárgyában pályázatot hirdetett, amelynek keretében az alábbi ingatlanok értékesítésére kerül sor: - a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m2 nagyságú ingatlan („Megyeri úti ingatlan”); - a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m2 nagyságú ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m2 nagyságú ingatlan; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m2 nagyságú ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan közterületből kivont 581 m2 nagyságú része; - a pécsi 19916/20. hrsz.-ú, bontandó épületekkel beépített 19293 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 40570/18. hrsz.-ú, „beépítetlen terület” megnevezésű 4555 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m2 nagyságú udvar és 3 (három) épület megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m2 nagyságú, udvar és 60 (hatvan) épület megnevezésű ingatlan; - a pécsi 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m2 nagyságú orvosi rendelő; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m2 nagyságú parkoló – udvar; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m2 nagyságú, gazdasági épület és udvar megjelölésű Ingatlan – együttes, valamint a 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m2 nagyságú épület; - a pécsi 1/14 hrsz.-ú és természetben Pécs, Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m2 területen álló 25 emeletes, 1974-ben IMS feszített vasbeton technológiával épült épület.

(B)


22

(C)


(D)

A Keretmegállapodás további, 5. számú mellékletében található, az EL BOSQUE 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG („Társaság”) 2008. június hó 26. napján kelt adásvételi szerződése Jogosulttal („Adásvételi Szerződés”) mely alapján kötelezettséget vállalt a Megyeri úti ingatlan vételárának meghatározott határideig, azaz a Kezes által kért módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig történő megfizetésére, továbbá a településrendezési feladatokból esetlegesen az ingatlan vevőjét terhelő megtérítési kötelezettségek megfizetésére.


A Kezes a jelen Szerződés aláírásával visszavonhatatlan kézfizető kezességet vállal a Megyeri úti ingatlan vételárának a Preambulum (D) pontjában meghatározott napjáig történő megfizetésére. A Jogosult a kezességvállalást jelen Szerződés aláírásával elfogadja.

2.


3.


4.

A Szerződéssel kapcsolatos valamennyi értesítést és nyilatkozatot írásban kell teljesíteni, amelynek módja lehet: •

személyes átadás (a kézbesítés megtörténtét tanúsító mellett),

23

• • •

ajánlott tértivevényes postai küldemény, visszaigazolt e-mail, vagy telefax üzenet.






6.

7.





24

1./E. SZÁMÚ MELLÉKLET



ÉS

A MILTON


KÖZÖTT

a PÉCSI 17485/2 HRSZ.-Ú ÉS TERMÉSZETBEN PÉCS, MUNKÁCSY M. U. 15. SZÁM ALATT TALÁLHATÓ 2495 M2 NAGYSÁGÚ ORVOSI RENDELŐ; A PÉCSI 17484 HRSZ.-Ú ÉS TERMÉSZETBEN PÉCS, KISFALUDY U. 4. SZÁM ALATT TALÁLHATÓ 290 M2 NAGYSÁGÚ PARKOLÓ – UDVAR; A PÉCSI 17483 HRSZ.-Ú ÉS TERMÉSZETBEN PÉCS KISFALUDY U. 4/1. SZÁM ALATT TALÁLHATÓ 400 M2 NAGYSÁGÚ, GAZDASÁGI ÉPÜLET ÉS UDVAR MEGJELÖLÉSŰ INGATLAN – EGYÜTTES, VALAMINT A 17485/1. HRSZ.-Ú ÉS TERMÉSZETBEN PÉCS, KISFALUDY U. 6. SZÁM ALATT TALÁLHATÓ 206 M2 NAGYSÁGÚ ÉPÜLET VÉTELÁRÁNAK MEGFIZETÉSE TÁRGYÁBAN

25


HÓ 26. NAPJÁN

EGYRÉSZRŐL


MÁSRÉSZRŐL



A Jogosult 2008. április hó 04. napján „Stratégiai ingatlan-csomag” tárgyában pályázatot hirdetett, amelynek keretében az alábbi ingatlanok értékesítésére kerül sor: - a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m2 nagyságú ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m2 nagyságú ingatlan; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m2 nagyságú ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan közterületből kivont 581 m2 nagyságú része; - a pécsi 19916/20. hrsz.-ú, bontandó épületekkel beépített 19293 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 40570/18. hrsz.-ú, „beépítetlen terület” megnevezésű 4555 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m2 nagyságú udvar és 3 (három) épület megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m2 nagyságú, udvar és 60 (hatvan) épület megnevezésű ingatlan; - a pécsi 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m2 nagyságú orvosi rendelő; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m2 nagyságú parkoló – udvar; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m2 nagyságú, gazdasági épület és udvar megjelölésű Ingatlan – együttes, valamint a 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m2 nagyságú épület („Munkácsy utcai ingatlan”); - a pécsi 1/14 hrsz.-ú és természetben Pécs, Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m2 területen álló 25 emeletes, 1974-ben IMS feszített vasbeton technológiával épült épület.

(B)


(C)

A Felek az Ingatlan értékesítése tekintetében 2008. június hó 26. napján keretmegállapodást („Keretmegállapodás) kötöttek, amelynek keretében a Felek

26

rögzítették, hogy a Kezes az Ingatlan megvásárlását, valamint az ehhez kapcsolódó fejlesztéseket, külön társaságokon keresztül kívánja megvalósítani. A jelen Szerződés a Keretmegállapodás mellékletét képezi. (D)

A Keretmegállapodás további, 6. számú mellékletében található, az EL PINTOR 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG („Társaság”) 2008. június hó 26. napján kelt adásvételi szerződése Jogosulttal („Adásvételi Szerződés”) mely alapján kötelezettséget vállalt a Munkácsy utcai ingatlan vételárának meghatározott határideig, azaz a Kezes által kért módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig történő megfizetésére, továbbá a településrendezési feladatokból esetlegesen az ingatlan vevőjét terhelő megtérítési kötelezettségek megfizetésére.


A Kezes a jelen Szerződés aláírásával visszavonhatatlan kézfizető kezességet vállal a Munkácsy utcai ingatlan vételárának a Preambulum (D) pontjában meghatározott napjáig történő megfizetésére. A Jogosult a kezességvállalást jelen Szerződés aláírásával elfogadja.

2.


3.


4.

A Szerződéssel kapcsolatos valamennyi értesítést és nyilatkozatot írásban kell teljesíteni, amelynek módja lehet: • • •

személyes átadás (a kézbesítés megtörténtét tanúsító mellett), ajánlott tértivevényes postai küldemény, visszaigazolt e-mail, vagy

27

•

telefax üzenet.






6.

7.





28

1./F. SZÁMÚ MELLÉKLET



ÉS

A MILTON


KÖZÖTT

a

PÉCSI 40570/18. HRSZ.-Ú, BEÉPÍTETLEN TERÜLET MEGNEVEZÉSŰ 4555 M2 NAGYSÁGÚ INGATLAN VÉTELÁRÁNAK MEGFIZETÉSE TÁRGYÁBAN

29


HÓ 26. NAPJÁN

EGYRÉSZRŐL


MÁSRÉSZRŐL



A Jogosult 2008. április hó 04. napján „Stratégiai ingatlan-csomag” tárgyában pályázatot hirdetett, amelynek keretében az alábbi ingatlanok értékesítésére kerül sor: - a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m2 nagyságú ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m2 nagyságú ingatlan; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m2 nagyságú ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan közterületből kivont 581 m2 nagyságú része; - a pécsi 19916/20. hrsz.-ú, bontandó épületekkel beépített 19293 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 40570/18. hrsz.-ú, „beépítetlen terület” megnevezésű 4555 m2 nagyságú ingatlan („Lánc utcai ingatlan”) ; - a pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m2 nagyságú udvar és 3 (három) épület megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m2 nagyságú, udvar és 60 (hatvan) épület megnevezésű ingatlan; - a pécsi 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m2 nagyságú orvosi rendelő; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m2 nagyságú parkoló – udvar; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m2 nagyságú, gazdasági épület és udvar megjelölésű Ingatlan – együttes, valamint a 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m2 nagyságú épület; - a pécsi 1/14 hrsz.-ú és természetben Pécs, Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m2 területen álló 25 emeletes, 1974-ben IMS feszített vasbeton technológiával épült épület.

(B)


(C) A Felek az Ingatlan értékesítése tekintetében 2008. június hó 26. napján keretmegállapodást („Keretmegállapodás) kötöttek, amelynek keretében a Felek

30

rögzítették, hogy a Kezes az Ingatlan megvásárlását, valamint az ehhez kapcsolódó fejlesztéseket, külön társaságokon keresztül kívánja megvalósítani. A jelen Szerződés a Keretmegállapodás mellékletét képezi. (D) A Keretmegállapodás további, 7. számú mellékletében található, a LA CADENA 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG („Társaság”) 2008. június hó 26. napján kelt adásvételi szerződése Jogosulttal („Adásvételi Szerződés”) mely alapján kötelezettséget vállalt a Lánc utcai ingatlan vételárának meghatározott határideig, azaz a Kezes által kért módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig történő megfizetésére, továbbá a településrendezési feladatokból esetlegesen az ingatlan vevőjét terhelő megtérítési kötelezettségek megfizetésére. Tekintettel arra, hogy a Jogosultnak alapvető érdeke fűződik a vételár határidőben történő megfizetésére a Felek az alábbiakban állapodnak meg: 1.

A Kezes a jelen Szerződés aláírásával visszavonhatatlan kézfizető kezességet vállal a Lánc utcai ingatlan vételárának a Preambulum (D) pontjában meghatározott napjáig történő megfizetésére. A Jogosult a kezességvállalást jelen Szerződés aláírásával elfogadja.

2.


3.

Felek rögzítik, hogy a Kezes a jelen kezességvállalási kötelezettségének biztosítékául, külön szerződésben jelzálogjog alapításáról rendelkezik az (A) pontban meghatározott Ingatlanok tekintetében, illetve az általa tulajdonolt és a vonatkozó adásvételi szerződéseket megkötő társaságok kötelezettségvállalása révén. Ezen megállapodás az Adásvételi Szerződés 3. számú mellékletét képezi.

4.


31

5.

A Szerződéssel kapcsolatos valamennyi értesítést és nyilatkozatot írásban kell teljesíteni, amelynek módja lehet: • • • •

személyes átadás (a kézbesítés megtörténtét tanúsító mellett), ajánlott tértivevényes postai küldemény, visszaigazolt e-mail, vagy telefax üzenet.






7.

8.



Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseli: Tasnádi Péter beosztás: polgármester

MILTON 2006 Sociedad Limitada képviseli: Kovács Bence János beosztás: ügyvezető

32

Jogosult

Kezes

33

1./G. SZÁMÚ MELLÉKLET



ÉS

A MILTON


KÖZÖTT

a

PÉCSI 42102/1 HRSZ.-Ú 23 HA, 6483 M2 NAGYSÁGÚ UDVAR ÉS 3 (HÁROM) ÉPÜLET MEGNEVEZÉSŰ INGATLAN ÉS A PÉCSI 42104 HRSZ.-Ú 44 HA ÉS 5795 M2 NAGYSÁGÚ, UDVAR ÉS 60 (HATVAN) ÉPÜLET MEGNEVEZÉSŰ INGATLAN VÉTELÁRÁNAK MEGFIZETÉSE TÁRGYÁBAN

34


HÓ 26. NAPJÁN

EGYRÉSZRŐL


MÁSRÉSZRŐL



A Jogosult 2008. április hó 04. napján „Stratégiai ingatlan-csomag” tárgyában pályázatot hirdetett, amelynek keretében az alábbi ingatlanok értékesítésére kerül sor: - a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m2 nagyságú ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m2 nagyságú ingatlan; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m2 nagyságú ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan közterületből kivont 581 m2 nagyságú része; - a pécsi 19916/20. hrsz.-ú, bontandó épületekkel beépített 19293 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 40570/18. hrsz.-ú, „beépítetlen terület” megnevezésű 4555 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m2 nagyságú udvar és 3 (három) épület megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m2 nagyságú, udvar és 60 (hatvan) épület megnevezésű ingatlan („A/1 laktanya”); - a pécsi 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m2 nagyságú orvosi rendelő; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m2 nagyságú parkoló – udvar; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m2 nagyságú, gazdasági épület és udvar megjelölésű Ingatlan – együttes, valamint a 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m2 nagyságú épület; - a pécsi 1/14 hrsz.-ú és természetben Pécs, Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m2 területen álló 25 emeletes, 1974-ben IMS feszített vasbeton technológiával épült épület.

(B)


(C) A Felek az Ingatlan értékesítése tekintetében 2008. június hó 26. napján keretmegállapodást („Keretmegállapodás) kötöttek, amelynek keretében a Felek

35

rögzítették, hogy a Kezes az Ingatlan megvásárlását, valamint az ehhez kapcsolódó fejlesztéseket, külön társaságokon keresztül kívánja megvalósítani. A jelen Szerződés a Keretmegállapodás mellékletét képezi. (D) A Keretmegállapodás további, 8. számú mellékletében található, az EL CUARTEL 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG („Társaság”) 2008. június hó 26. napján kelt adásvételi szerződése Jogosulttal („Adásvételi Szerződés”) mely alapján kötelezettséget vállalt az A/1 laktanya ingatlan vételárának meghatározott határideig, azaz a Kezes által kért módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig történő megfizetésére, továbbá a településrendezési feladatokból esetlegesen az ingatlan vevőjét terhelő megtérítési kötelezettségek megfizetésére. Tekintettel arra, hogy a Jogosultnak alapvető érdeke fűződik a vételár határidőben történő megfizetésére a Felek az alábbiakban állapodnak meg: 1.

A Kezes a jelen Szerződés aláírásával visszavonhatatlan kézfizető kezességet vállal az A/1 laktanya vételárának a Preambulum (D) pontjában meghatározott napjáig történő megfizetésére. A Jogosult a kezességvállalást jelen Szerződés aláírásával elfogadja.

2.


3.

Felek rögzítik, hogy a Kezes a jelen kezességvállalási kötelezettségének biztosítékául, külön szerződésben jelzálogjog alapításáról rendelkezik az (A) pontban meghatározott Ingatlanok tekintetében, illetve az általa tulajdonolt és a vonatkozó adásvételi szerződéseket megkötő társaságok kötelezettségvállalása révén. Ezen megállapodás az Adásvételi Szerződés 3. számú mellékletét képezi.

4.


36

5.








7.

8.



Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseli: Tasnádi Péter beosztás: polgármester

MILTON 2006 Sociedad Limitada képviseli: Kovács Bence János beosztás: ügyvezető

37

Jogosult

Kezes

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS


ÉS

AZ EL SOLAR 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG

KÖZÖTT

a

PÉCSI 23810/1 HRSZ.-Ú ÉS 108608 M2 NAGYSÁGÚ INGATLANRA, A 23812 HRSZ.-Ú 28781 M2 NAGYSÁGÚ INGATLANRA, A 23819/1 HRSZ-Ú 10215 M2 NAGYSÁGÚ INGATLANRA, TOVÁBBÁ A 23818. HRSZ-Ú KÖZÚT MEGNEVEZÉSŰ INGATLAN KÖZTERÜLETBŐL KIVONT 581 M2 NAGYSÁGÚ RÉSZÉRE VONATKOZÓAN

39

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS („Szerződés”) AMELY LÉTREJÖTT PÉCSETT, 2008. JÚNIUS HÓ 26. NAPJÁN EGYRÉSZRŐL

PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: 7621 Pécs, Széchenyi tér 1., adószám: 15478706-2-02, bankszámlaszám: 11731001-15478706, képviseli Tasnádi Péter polgármester) mint eladó, (továbbiakban: „Eladó”)

MÁSRÉSZRŐL

EL SOLAR 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308211, a cég statisztikai számjele: 14348046-6810-113-14, adószáma: 14348046-2-14), mint vevő, (továbbiakban: „Vevő”)

a továbbiakban egyenként „Fél”, együttesen pedig „Felek” között alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: PREAMBULUM (A)

Ingatlan. Eladó kijelenti, hogy – a (B) pontban jelzett tulajdonjogi korlátozások mellett - kizárólagos tulajdonát képezi: -

a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m2 nagyságú, „telephely és gazdasági épület” megnevezésű ingatlan 105035/108609 tulajdoni hányada; a 23812 hrsz.-ú 28781 m2 nagyságú „közterület és egyéb épület” megnevezésű ingatlan 26856/28781 tulajdoni hányada; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m2 nagyságú „beépítetlen terület” megnevezésű ingatlan; a 23818. hrsz-ú „közút” megnevezésű ingatlan 1267/1298 tulajdoni hányadából 581/1298 tulajdoni hányada melyet az Önkormányzat a törzsvagyoni körből kivont és ezzel forgalomképessé nyilvánított.(a továbbiakban együttesen: „Ingatlan” vagy „Ingatlanok”).

Az Ingatlanon jelenleg az alábbi feljegyzések találhatóak:

A 23810/1 hrsz.-ú és 23819/1 hrsz-ú ingatlanok jelenleg a PVV Zrt. közreműködésével mezőgazdasági haszonbérleti szerződés útján kerülnek hasznosításra.

23819/1 hrsz Közérdekű használati jog vízvezeték lefektetésére és karbantartására (jogosult: PVV Zrt.)

23819/1 hrsz Földmérési jelek elhelyezését biztosító használati jog (jogosult: Baranya Megyei Földhivatal)

23819/1 hrsz Digitalizálásból eredő erdő területi eltérés rendezés

40

23819/1 hrsz Vezetékjog elektromos kábel létesítésére, használatára és karbantartására (jogosult: Déldunántúli Áramszolgáltató Vállalat)

23819/1 hrsz Vezetékjog elektromos földkábel létesítésére és karbantartására (jogosult: E-on Zrt)

23810/1 hrsz. Vezetékjog vízvezeték fektetésére, karbantartására (jogosult: Pécsi Vízmű Vállalat)

Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Szerződés 1. számú mellékletében leírtak szerint az Ingatlanra vonatkozó településrendezési kötelezettségeknek az 1.2. pontban meghatározott Vételár teljes összegének megfizetése napjáig – 2009. január 15. napját követő 8 (nyolc) napon belül teljesítik. Felek megállapítják, hogy a Szerződés megkötésére Eladó által a többi ingatlanra vonatkozóan kiírt és előzetesen lefolytatott pályázat után kerül sor. A pályázat keretében értékesítésre kerülő egyes ingatlanokra külön adásvételi szerződések kerülnek megkötésre, amelyek önálló szerződések, egymás jogi sorsát - a Vevő kizárólagos tulajdonosa, a MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhelye: Valencia /Spanyolország/ C/Ruzafa 659, képviseli: Kovács Bence János) („MILTON”) és az Eladó között külön megkötött keretmegállapodásban („Keretmegállapodás”) foglaltak szerint - osztják, egyéb vonatkozásban egymástól függetlenül érvényesek és hatályosak, kivéve ha a Szerződés 3.1.2. pontjában rögzítettek szerinti megszüntetés folytán szűnik meg. Felek megállapítják, hogy a Szerződés megkötése előtt tárgyalásokat folytattak egymással, amelyek során a pályázatban nem szabályozott, továbbá Szerződésben foglaltak szerint a pályázati kiírás lényeges részét nem módosító olyan rendelkezésekben egyeztek meg Felek, amelyek a pályázati kiírásban foglaltak helyébe léptek. (B)

További tulajdonos. Az Ingatlanok közül a 23810/1 hrsz.-ú ingatlan 3574/108609 hányad részének, 23812 hrsz-ú ingatlan 1925/28781 hányad részének, továbbá a 23818 hrsz-ú ingatlan 31/1298 hányad részének tulajdonosa a Magyar Állam, amely területhányad kezelői jogával a Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ (székhely: 1024 Budapest, Fényes Elek u. 7-13.) rendelkezik.

(C)

Felek szándéka. Az Eladó az Ingatlant el kívánja adni és tulajdonjogát Vevőre átruházni. Vevő az Ingatlant az Eladótól meg kívánja vásárolni, és azon 1/1 arányban tulajdonjogot kíván szerezni. A Felek szándékainak megállapítása érdekében az Ingatlanra vonatkozóan a Szerződést kívánják megkötni.

1./

INGATLAN ADÁSVÉTELE

1.1

Az adásvétel tárgya. Eladó eladja, Vevő megveszi a Szerződésben meghatározott feltételek szerinti Ingatlant.

1.2.

A vételár. Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlan adásvételére nettó 807.445.000,- Ft, azaz Nyolcszázhétmillió-négyszáznegyvenötezer Forint + 20 % ÁFA vételár („Vételár”) ellenében kerül sor.

41

1.3.

Vételár megfizetése. A Felek megállapodnak abban, hogy az 1.2 pontban meghatározott Vételár megfizetésére a következő részletek megfizetése mellett kerül sor: a)

Felek rögzítik, hogy a vételárba 80.700.000,- Ft + ÁFA, azaz Nyolcvanmillióhétszázezer Forint + ÁFA beszámításra kerül, tekintettel arra, hogy ezt az összeget Vevő, mint ajánlati biztosítékot korábban Vevő már az Eladó rendelkezésére bocsátotta.

b)

Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a Vételárból 524.883.750,- Ft +ÁFA, azaz Ötszázhuszonnégymillió-nyolcszáznyolcvanháromezer-hétszázötven Forint + ÁFA összeg (I. vételár részlet) egyösszegben és átutalással fizet meg Eladónak az OTP Bank Pécsi Igazgatóságánál vezetett 1130001-15478706 számú költségvetési elszámolási számlájára legkésőbb 2008. szeptember hó 15. napjáig, így a teljes vételár 75 (hetvenöt) százaléka kifizetésre kerül.

c)

Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a Vételárból fennmaradó 25 (huszonöt) százalék vételárrészletet 201.861.250,- Ft + ÁFA, azaz Kettőszázegymilliónyolcszázhatvanegyezer-kettőszázötven Forint + ÁFA összeget (II. vételár részlet) egyösszegben és átutalással fizet meg Eladónak az OTP Bank Pécsi Igazgatóságánál vezetett 1130001-15478706 számú költségvetési elszámolási számlájára, 2009. január 15. napját követő 8 (nyolc) napon belül amennyiben ezen időpontig a kért, és Eladó által vállalt 1. számú mellékletben szereplő módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetésre került, de legkésőbb a MILTON által kért előzőekben írtak szerinti módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig.

d)

Felek megállapítják, hogy a Vételárat ÁFA-fizetési kötelezettség terheli, melynek megfizetésére a Magyarországon hatályos az Általános Forgalmi Adóról szóló 2007. évi CXXVII. tv. rendelkezései szerint Vevő köteles, illetve vállalja annak megfizetését.

e)

Felek megállapodnak abban, hogyha Vevő az 1.3. b), c), pontokban meghatározott vételár részletet határidőre nem fizeti meg, úgy köteles napi 1.816.751.,- Ft , azaz Egymillió-nyolcszáztizenhatezerhétszázötvenegy Forint kötbért, továbbá a vételárrészlet Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény („Ptk.”) szerinti törvényes késedelmi kamatát Eladónak megfizetni. f)

2./

Felek megállapodnak abban, hogyha Vevő a b), c), pontok szerinti fizetési kötelezettségének saját érdekkörében felmerülő ok miatti 60 (hatvan) napon túli nem teljesítése olyan körülmény, mely megalapozza Eladónak a jogügylethez fűződő érdekmúlását és az ezt követő naptól megnyitja Eladó számára a Szerződéstől és a Keretmegállapodástól történő elállás jogát.

SZAVATOSSÁGOK

ÉS NYILATKOZATOK A

SZERZŐDÉSSEL

ÉS AZ

INGATLANNAL

KAPCSOLATBAN

2.1.

Az Eladó szavatossága és nyilatkozatai. Az Eladó kijelenti és szavatolja a Vevőnek, hogy – amennyiben a Szerződés erről eltérően nem rendelkezik -

42

a) az b)

c) d)

e) f) g) h)

2.2.

A Vevő szavatossága és nyilatkozatai. Eladónak, hogy a) b)

c)

d)

e)

3./

Ingatlan értékesítéséhez szükséges előzetes közgyűlési határozattal rendelkezik, így az Ingatlan elidegenítése nem ütközik az önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 79.§ (2) bekezdés a.) pontjában foglalt tilalomba; az Ingatlan másik tulajdonosától, a Magyar Államtól az elővásárlási jog gyakorlásának lemondásáról szóló nyilatkozatot – mely a Szerződés 2. számú mellékletét képezi – biztosítja az Ingatlan korlátozás- és igénymentes tulajdonszerzést a Vevő részére, továbbá, hogy a az 1. számú mellékletben vállalt kötelezettségek megvalósuljanak; az Ingatlan mentes minden tehertől, igénytől illetve pertől, továbbá a birtokbaadás napján mentes minden tehertől, igénytől, illetve pertől; az Ingatlant nem terheli másnak bármely jogcímen fennálló vételi, elővételi, visszavásárlási vagy más olyan joga, ami a Vevő tulajdonszerzését részben vagy egészben akadályozná, vagy korlátozná, zavartalan és jogos birtoklásában zavarná; az Eladót az Ingatlannal kapcsolatban a Birtokbaadás Napján nem terheli adóvagy bármilyen hasonló köztartozás, közüzemi díjtartozás vagy bármiféle közös költségtartozás, illetve az összes esedékes számlát befizették; nincs másnak olyan jogosultsága, amely az Ingatlannak a Vevő részére történő birtokba adása után a Vevőt az Ingatlan zavartalan és jogos birtoklásában zavarná; a Vevő részére a legjobb tudomása szerint feltárt minden, az Ingatlan állapotát érintő vagy az Ingatlannal kapcsolatos körülményt; Eladó vállalja, hogy a Szerződés 1. sz. mellékletében meghatározott Ingatlanra vonatkozó változtatásokat - 2009. január hó 15. napjáig teljesíti, illetve véglegesíti. A Vevő kijelenti és szavatolja az

a törvények szerint szabályosan megalakult és bejegyzett társaság; ellene nincs folyamatban csődeljárás vagy felszámolási eljárás (együttesen „Csődeljárás”) és nincs tudomása Csődeljárás megindítására vonatkozó kérelemről, illetve harmadik személyek bármelyikének olyan követeléséről, amely Csődeljárás megindítására utalna, vagy azzal fenyegetne; nem folyik ellene peres vagy peren kívüli bírósági, választottbírósági vagy közigazgatási eljárás (összefoglalóan: „Eljárás”), nem jelentettek be igényt és a Társaságot nem fenyegeti semmi olyan – az előbbiekben megjelölt – cselekmény, amely hátrányosan érintené a társaság üzletét, vagyonát, tulajdonát, kötelezettségét és kilátásait és nincs olyan hatósági ítélet, utasítás, rendelkezés, határozat, amelynek bármelyike ilyen hatással járna; nincs olyan ok, esemény, vagy körülmény, amelynek alapján vagy következtében eljárás indulhat és nincs olyan jog, amelyről a társaság bármilyen eljárás során vagy azzal kapcsolatban lemondott, vagy gyakorlását felfüggesztette, vagy korlátozta, illetve valamely korlátozás kiterjesztéséhez hozzájárult volna; Vevő az Ingatlant az általa megtekintett jelenlegi fizikai és közművesítettségi állapotában vásárolja meg, és az Ingatlan jelenlegi, valamint további közművesítettségével kapcsolatban semmilyen további kártalanítási vagy megtérítési igénnyel nem lép fel.

EGYÉB RENDELKEZÉSEK

43

3.1.

Birtokbaadás Napja. Tulajdonba adás. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlant a Vevő által megtekintett állapotban a teljes vételár 75 (hetvenöt) százalékának megfizetésekor bocsátja Vevő birtokába. („Birtokbaadás Napja”). A Vevő a Birtokbaadás Napjától kezdődően – amennyiben a birtokbaadás megvalósul és kizárólag az általa már birtokba vett terület tekintetében – viseli az Ingatlan terheit és szedi annak hasznait. Felek megállapodnak abban, hogy Eladó 2008. szeptember hó 15. napjáig a tulajdonjogát fenntartja. Az 1.3. b) pontban meghatározott vételárrészlet megfizetését követően az Eladó kiadja a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges hozzájáruló nyilatkozatot. E határidő elmulasztásából eredő jogkövetkezményekért az a Fél köteles helytállni, akinek a magatartása miatt akár közvetve, akár közvetlenül a mulasztás felmerült. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlan hasznosításához szükséges tulajdonosi hozzájárulásokat Vevő részére annak tulajdonba, illetve teljes birtokba lépéséig kiadja.

3.2.

Szerződés megszüntetése, Felek közötti elszámolás. Amennyiben az Eladó - számára felróható ok miatt - a 3.1. pontban vagy a 2.1. g) pontban és az 1. számú mellékletben részletezett kötelezettségének az ott megjelölt határidőben nem tesz eleget, akkor minden késedelemmel érintett napra 2.018.613,-Ft, azaz Kettőmilliótizennyolcezer-hatszáztizenhárom Forint megfizetésére köteles Vevő részére, de maximum a Vételár 25 (huszonöt) százalékának megfelelő mértékben mely a vételárba beszámításba kerül. Amennyiben 2009. december hó 31. napjáig Eladó az 1. számú mellékletben szereplő kötelezettségeinek nem tesz eleget, akkor Vevő jogosult a Szerződést megszüntetését kezdeményezni, úgy, hogy az sem Eladó kötbérfizetési, sem vételárrészlet visszafizetési kötelezettségét nem érinti. Vevő az elállási jogát a jogügyelet megkötésével kapcsolatos érdeke múlásának igazolásával gyakorolhatja. Abban az esetben, ha a Keretmegállapodásban rögzített ingatlanokra megkötött adásvételi szerződések közül bármelyik kizárólag a Vevő érdekkörébe eső okból szűnik meg, ezen körülmény tudomásra jutásától számított 30 (harminc) napon keresztül az Eladó a Szerződést megszüntetheti. A Felek a Szerződés bármely Fél által történő megszüntetése során a Keretmegállapodásban meghatározott elszámolás figyelembevétele mellett járnak el.

3.3.

Kezesség. Az 1. sz. melléklet szerinti ingatlanhasznosítással kapcsolatos településfejlesztési feladatok, illetve a fizetési kötelezettségek teljesítésére a Vevő kizárólagos tulajdonosa, a MILTON készfizetői kezességet vállal. Az erre vonatkozó kezesi megállapodás a Keretmegállapodás 1./E. számú melléklete tartalmazza.

3.4.

Engedményezés. A Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy – figyelembe véve a Szerződés 3.2. pontjában leírt szerződés megszűnés és ebből keletkezően Felek között történő vételár visszatérítési kötelezettségre vonatkozó elszámolás módját – a jelen Szerződésből esetlegesen eredő követelését és annak érvényesítését a MILTON felé engedményezi. A Vevő erre vonatkozó engedményezési nyilatkozatát a Szerződés 3. számú melléklete tartalmazza.

44

3.5.

Költségek viselése. Az Ingatlan átruházásával kapcsolatos illetéket, ügyvédi munkadíjat és a tulajdonjog bejegyzésre vonatkozó földhivatali eljárási díjat az Ingatlanhoz kapcsolódó Pécsi Építési Szabályzatban jelölt telekalakítással kapcsolatban felmerülő költségeket az idevonatkozó jogszabályok rendelkezései szerinti fél viseli, illetve az a fél, akinek a szerződéses kötelezettsége során a költség felmerült.

3.6.

Megoszthatóság. Ha a Szerződés valamely rendelkezését érvénytelennek nyilvánítják, vagy pedig a Szerződés valamely rendelkezése a továbbiakban nem alkalmazható, a Szerződés visszamaradó rendelkezési továbbra is teljes hatállyal bírnak. Ilyen esetben azt a rendelkezést, amely érvénytelennek, vagy egyébként alkalmazhatatlannak nyilvánult, oly módon kell módosítani, hogy az lehetővé tegye felek szándékainak továbbá azoknak a gazdasági és jogi céloknak megvalósulását, amit a Felek az érvénytelen vagy nem alkalmazható rendelkezéssel kívántak elérni. Az 1. számú mellékletben részletezett Eladó által teljesítendő, Ingatlanra vonatkozó változtatási kötelezettségek teljesítése és jog biztosítása, továbbá Vevő által vállalt településrendezési beruházás megvalósítása és fizetési kötelezettségének határidőre történő teljesítése a Szerződés teljesítésének olyan lényeges feltétele, amely nélkül Felek a Szerződést nem kötötték volna meg.

3.7.

Jogviták rendezésének elvei. Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződésből eredő jogvitáikat elsősorban békés úton rendezik. Ha ilyen rendezés bármelyik Fél első jelentkezésétől számított 15 (tizenöt) naptári napon belül nem vezetne eredményre, Felek alávetik magukat a Baranya Megyei Bíróság kizárólagos illetékességének.

3.8.

Ügyvédi meghatalmazás. Felek a Szerződés aláírásával meghatalmazást adnak az .........................Irodának ........................ügyintéző ügyvéd: ................) a Szerződés ellenjegyzésére, valamint a Vevő tehermentes tulajdonjogának az illetékes földhivatalnál történő bejegyzési eljárására. Egyéb hatósági eljárásokban való képviseletet a Felek saját maguk látják el.

3.9.

Adatkezelés. Ügyintéző ügyvéd tájékoztatja a Feleket, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXYXXVI. tv. (a továbbiakban „Pmt”) alapján azonosítási kötelezettség terheli az Eladó és Vevő adatai, illetve a képviseletükben eljáró személyek vonatkozásában. Felek adatai a Pmt. rendelkezései alapján a Szerződésben kerülnek rögzítésre, a Felek adatszolgáltatása és az általuk bemutatott, személyazonosság igazolására a Pmt. szabályai szerint alkalmas okirat bemutatása alapján. Eladó és Vevő a Szerződés aláírásával büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy a Szerződés aláírása során saját nevükben járnak el. Felek tudomásul veszik, hogy a szerződéses kapcsolat fennállása alatt az azonosítás során megadott adatokban, illetve amennyiben nem saját nevükben járnak el az ügylet során, a tényleges tulajdonos adataiban bekövetkezett változásról a tudomásszerzéstől számított 5 (öt) napon belül kötelesek ügyintéző ügyvédet írásban értesíteni.

45

Felek a Szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy ügyintéző ügyvéd az Eladó és Vevő személyi adatait tartalmazó okmányairól fénymásolatot készítsen és adataikat kezelje. Felek adatait ügyintéző ügyvéd a személyes adatok védelméről és közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló 1992. évi LXII. törvény rendelkezései alapján, kizárólag a Szerződéshez kapcsolódó megbízás és a Pmt-ben foglalt kötelezettsége teljesítése érdekében kezelheti. 3.10. Ingatlant érintő dokumentáció. Az Eladó az Ingatlant érintő és a rendelkezésére álló valamennyi dokumentációt a Szerződés aláírásával egyidejűleg a Szerződés 4. számú mellékletét képező jegyzék kísérete mellett az Eladó rendelkezésére bocsátja. 3.11. Vonatkozó rendelkezések. A Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései, valamint az egyéb kapcsolódó rendelkezések az irányadóak. Felek kijelentik, hogy a Szerződés mellékletei a Szerződés szerves részét képezik, az abban foglalt feltételek szerződéses jogoknak és kötelezettségeknek számítanak és attól elválaszthatatlanok.

46

A FELEK A SZERZŐDÉST - annak elolvasása és értelmezése után - mint az akaratukkal mindenben megegyezőt, saját kezűleg, jóváhagyólag írják alá.

Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseli: Tasnádi Péter beosztás: polgármester Eladó

El Solar 2008 Kft. képviseli: Schnierer Karina beosztás: ügyvezető Vevő

47

MELLÉKLETEK: 1. számú melléklet:

Településrendezési kötelezettségek

2. számú melléklet:

Tulajdonosi nyilatkozat


Engedményezési nyilatkozat


Ingatlant érintő dokumentumok jegyzéke

48

1. SZÁMÚ MELLÉKLET

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KÖTELEZETTSÉGEK A Felek a Szerződés kiegészítéseként Ingatlan Birtokbaadás Napjáig, illetve amennyiben arra későbbi időpontban kerülne sor, az Ingatlan Vételárának megfizetése napjáig az Ingatlanra vonatkozóan az alábbi kötelezettségek teljesítésében állapodnak meg: 1.

Az előzetesen tervezett hasznosítás: Kereskedelmi és szálláshely funkció (1*-os hotel) minimális parcella-lakás funkcióval. A területen a jövőben egy kétsávos út nyomvonala halad keresztül, illetve a terület szegélyén haladó meglévő út nyomvonala változik, mely adottságok hatására a terület 4 (négy) részre került felosztásra. A-B telek (kereskedelmi terület és hotel): Három multinacionális cég áruháza kap helyet a területen /élelmiszer, sportruházat, elektronika/, illetve egy több kisebb üzletet magába foglaló üzletház. A terület megközelítése: 1. a tervezett kétsávos út leendő elágazásánál egy körforgalom kialakításával lenne biztosított a vásárlóközönség számára az áruházak megközelítése. Ugyanitt lenne az élelmiszer áruház feltöltő útvonalának leágazása is. 2. az 58. sz főúton délről érkezők számára egy kanyarodó sáv építésével biztosított a megközelítés. Ugyanitt a kihajtás is megoldott északi irányba egy gyorsító sáv építésével. Van még továbbá egy feltöltő útvonal két áruház illetve az üzletház részére, mely a Nagypostavölgyi útról csatlakozik. Tervezett négyszintes hotel, összesen szobaszám110 db. A terület megközelítése: leágazás a Nagypostavölgyi út felső szakaszáról. C telek (lakóházak /LK/): Lakóövezet határán fekvő terület kiosztva kisebb lakótelkekre. D telek (lakóházak /LK/): Lakóövezet határán fekvő terület kiosztva kisebb lakótelkekre.

2.

Eladó vállalja, hogy a Pécsi Építési Szabályzatban a maximális építmény magasságot 12,5 -15 méterre történő megemelését elfogadtatja.

3.

Az Eladó Pécsi Építési Szabályzaton az Ingatlan tekintetében a Vt. kategóriát kiterjeszti Lk. zónára.

4.

A földmérési jel elhelyezését biztosító használati jog megszüntetésének feladata és költsége a Vevőt terheli.

5.

A régészeti feltárások költségeit a Felek közösen fizetik az alábbi eljárás szerint: a. b.

a régészeti költségek közül a törvényileg előírtak [a beruházás értékének 9 (kilenc) ezreléke] a Vevőt terhelik; az a) pontban meghatározottak meghaladó költségek az Eladót terhelik, de maximum az Ingatlan bruttó értékének 20 (húsz) százalékáig.

49

c.

a b) ponton felül felmerülő költségek Vevőt terhelik.

6.

Az Örökségvédelmi Hivatal által előírt hatástanulmány elkészítése és annak költsége a Vevőt terheli.

7.

A minimum előírt zöldterület nagysága 20 (húsz) százalék lesz.

8.

Az Eladó a 23818 hrsz-ú ingatlanból 581 m2 területű ingatlanrészt a Vevő részére biztosít, a közös tulajdonra megszüntetésére vonatkozó megállapodást aláírja.

9.

A Felek megállapítják, hogy jelenleg fennálló haszonbérleti jogviszonyok miatt az Ingatlanra történő birtokba lépésre kizárólag csak azok lejártával – gazdasági év (2008. október hó 31.) végével - kerülhet sor.

10.

Vevő vállalja az Ingatlanon megvalósításra kerülő beruházáshoz kapcsolódó közterületek, (közutak, közparkok, stb.), valamint az általa megépítendő egyéb, a közmű infrastruktúrához tartozó elemek szabályszerű kivitelezését, valamint a kezelővel egyeztetett üzembehelyezését követő térítésmentes átadását Eladó, illetve adott közmű tekintetében érintett közszolgáltató számára. Ezen kötelezettsége keretében vállalja különösen a PÉSZ-ben 30 (harminc) méteres szabályozási szélességgel, első rendű közlekedési területként jelölt, az 58-as főközlekedési út kialakításra kerülő körforgalmi csomópontjától észak-keleti irányba induló települési főútnak a Nagypostavölgyi út (23808 hrsz) kapcsolatáig tartó szakaszának kiépítését.

11.

A Vevő – mindennemű jogkövetkezmény nélkül - törekszik arra, hogy az Ingatlanon előzetesen tervezett beruházást a jogerős építési engedély kézhezvételét követő 2 (kettő) – 5 (öt) év alatt megvalósítja.

Pécs, 2008. június 26.



50


TULAJDONOSI NYILATKOZAT [beillesztendő]

51


ENGEDMÉNYEZÉSI NYILATKOZAT Társaságunk, az EL SOLAR 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308211, a cég statisztikai számjele: 14348046-6810113-14, adószáma: 14348046-2-14) („Társaság”) előtt ismert, hogy PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: 7621 Pécs, Széchenyi tér 1., adószám: 15478706-202, bankszámlaszám: 11731001-15478706, képviseli Tasnádi Péter polgármester) („Önkormányzat”) és Társaságunk kizárólagos tulajdonosa, a MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhelye: Valencia /Spanyolország/ C/Ruzafa 659, képviseli: Kovács Bence János) („MILTON”) között 2008. június hó 26. napján külön keretmegállapodás („Keretmegállapodás”) jött létre az Önkormányzat által pályázatban meghirdetett alábbi ingatlanok megvásárlásának finanszírozása és a finanszírozás biztosítása tekintetében: •

a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m2 nagyságú ingatlan;

•

a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m2 nagyságú ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m2 nagyságú ingatlan; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m2 nagyságú ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan közterületből kivont 581 m2 nagyságú része;

•

a pécsi 19916/20. hrsz.-ú, bontandó épületekkel beépített 19293 m2 nagyságú ingatlan;

•

a pécsi 40570/18. hrsz.-ú, 4458 m2 nagyságú ingatlan;

•

a pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m2 nagyságú udvar és 3 (három) épület megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m2 nagyságú, udvar és 60 (hatvan) épület megnevezésű ingatlan;

•

a pécsi 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m2 nagyságú orvosi rendelő; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m2 nagyságú parkoló –udvar; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m2 nagyságú, gazdasági épület és udvar megjelölésű Ingatlan – együttes, valamint a 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m2 nagyságú épület;

•

a pécsi 1/14 hrsz.-ú és természetben Pécs, Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m2 területen álló 25 emeletes, 1974-ben IMS feszített vasbeton technológiával épült épület;

együttesen „Ingatlanok”. Társaságunk az Önkormányzattal 2008. június hó 26. napján a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m2 nagyságú ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m2 nagyságú ingatlan; a 23819/1 hrszú 10215 m2 nagyságú ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan közterületből kivont 581 m2 nagyságú ingatlanra kötött adásvételi szerződést. („Adásvételi Szerződés”).

52

Ismert számunkra továbbá, hogy az Ingatlanokra megkötött egyes adásvételi szerződések egymástól függetlenül érvényesek és hatályosak, kivéve, ha valamely adásvételi szerződés megszüntetésére kerülne sor valamely szerződő fél részéről.

53

Tekintettel arra, hogy az Önkormányzat és a MILTON bármely adásvételi szerződés illetve a keretszerződés megszűnése esetén a Keretmegállapodásban rögzített feltételek szerint egymással elszámolnak, ezért jelen nyilatkozatunkkal visszavonhatatlanul a MILTON-ra engedményezzük az Adásvételi Szerződésből esetlegesen az Önkormányzattal szemben keletkező követelésünket. Pécs, 2008. június 26.


54


INGATLANT ÉRINTŐ DOKUMENTUMOK JEGYZÉKE [BEILLESZTENDŐ]



ÉS

A LA MILI 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG

KÖZÖTT

a

PÉCSI 19916/20. HRSZ.-Ú, BONTANDÓ ÉPÜLETEKKEL BEÉPÍTETT 19293 M2 NAGYSÁGÚ INGATLANRA VONATKOZÓAN

55



MÁSRÉSZRŐL

LA MILI 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308205, a cég statisztikai számjele: 14347777-6810-113-14, adószáma: 14347777-2-14) mint vevő, (továbbiakban: „Vevő”)


Ingatlan. Eladó kijelenti, hogy kizárólagos tulajdonát képezi a pécsi 19916/20 hrsz-ú 19293 m2 nagyságú „4 épület és udvar” megnevezésű ingatlan („Ingatlan”). Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Szerződés 1. számú mellékletében leírtak szerint az Ingatlanra vonatkozó településrendezési kötelezettségeknek az 1.2. pontban meghatározott Vételár teljes összegének megfizetése napjáig – 2009. január 15. napját követő 8 (nyolc) napon belül teljesítik. Felek megállapítják, hogy a Szerződés megkötésére Eladó által a többi ingatlanra vonatkozóan kiírt és előzetesen lefolytatott pályázat után kerül sor. A pályázat keretében értékesítésre kerülő egyes ingatlanokra külön adásvételi szerződések kerülnek megkötésre, amelyek önálló szerződések, egymás jogi sorsát - a Vevő kizárólagos tulajdonosa, a MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhelye: Valencia /Spanyolország/ C/Ruzafa 659, képviseli: Kovács Bence János) („MILTON”) és az Eladó között külön megkötött keretmegállapodásban („Keretmegállapodás”) foglaltak szerint - osztják, egyéb vonatkozásban egymástól függetlenül érvényesek és hatályosak, kivéve ha a Szerződés 3.1.2. pontjában rögzítettek szerinti megszüntetés folytán szűnik meg. Felek megállapítják, hogy a Szerződés megkötése előtt tárgyalásokat folytattak egymással, amelyek során a pályázatban nem szabályozott, továbbá Szerződésben foglaltak szerint a pályázati kiírás lényeges részét nem módosító olyan rendelkezésekben egyeztek meg Felek, amelyek a pályázati kiírásban foglaltak helyébe léptek.

(B)


56

1./


1.1


1.2.

A vételár. Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlan adásvételére nettó 292.000.000,- Ft, azaz Kettőszázkilencvenkettőmillió Forint + 20 % ÁFA vételár („Vételár”) ellenében kerül sor.

1.3.


Felek rögzítik, hogy a vételárba 29.200.000,- Ft + ÁFA, azaz Huszonkilencmilliókettőszázezer Forint + ÁFA beszámításra kerül, tekintettel arra, hogy ezt az összeget Vevő, mint ajánlati biztosítékot korábban Vevő már az Eladó rendelkezésére bocsátotta.

b)

Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a Vételárból 189.800.000,- Ft-ot +ÁFA, azaz Egyszáz-nyolcvankilencmillió-nyolcszázezer Forint + ÁFA összeg (I. vételár részlet) egyösszegben és átutalással fizet meg Eladónak az OTP Bank Pécsi Igazgatóságánál vezetett 1130001-15478706 számú költségvetési elszámolási számlájára legkésőbb 2008. szeptember hó 15. napjáig, így a teljes vételár 75 (hetvenöt) százaléka kifizetésre kerül.

c)

Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a Vételárból fennmaradó 25 (huszonöt) százalék vételárrészletet 73.000.000,- Ft-ot + ÁFA, azaz Hetvenhárommillió Forint + ÁFA összeget (II. vételár részlet) egyösszegben és átutalással fizet meg Eladónak az OTP Bank Pécsi Igazgatóságánál vezetett 1130001-15478706 számú költségvetési elszámolási számlájára, 2009. január 15. napját követő 8 (nyolc) napon belül amennyiben ezen időpontig a kért, és Eladó által vállalt 1. számú mellékletben szereplő módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetésre került, de legkésőbb a MILTON által kért előzőekben írtak szerinti módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig.

d)

Felek megállapítják, hogy a Vételárat ÁFA-fizetési kötelezettség terheli, melynek megfizetésére a Magyarországon hatályos az Általános Forgalmi Adóról szóló 2007. évi CXXVII. tv. rendelkezései szerint Vevő köteles, illetve vállalja annak megfizetését.

e)

Felek megállapodnak abban, hogyha Vevő az 1.3. b), c), pontokban meghatározott vételár részletet határidőre nem fizeti meg, úgy köteles napi 657.000,- Ft , azaz hatszázötvenhétezer Forint kötbért, továbbá a vételárrészlet Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény („Ptk.”) szerinti törvényes késedelmi kamatát Eladónak megfizetni. f)


57

2./

SZAVATOSSÁGOK

ÉS

NYILATKOZATOK

A

SZERZŐDÉSSEL

ÉS AZ

INGATLANNAL

KAPCSOLATBAN

2.1.

Az Eladó szavatossága és nyilatkozatai. Az Eladó kijelenti és szavatolja a Vevőnek, hogy – amennyiben a Szerződés erről eltérően nem rendelkezik a) b) c.) d) e) f) g)

2.2.

az Ingatlan értékesítéséhez szükséges előzetes közgyűlési határozattal rendelkezik, így az Ingatlan elidegenítése nem ütközik az önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 79.§ (2) bekezdés a.) pontjában foglalt tilalomba; az Ingatlan mentes minden tehertől, igénytől illetve pertől, továbbá a birtokbaadás napján mentes minden tehertől, igénytől, illetve pertől; az Ingatlant nem terheli másnak bármely jogcímen fennálló vételi, elővételi, visszavásárlási vagy más olyan joga, ami a Vevő tulajdonszerzését részben vagy egészben akadályozná, vagy korlátozná, zavartalan és jogos birtoklásában zavarná; az Eladót az Ingatlannal kapcsolatban a Birtokbaadás Napján nem terheli adó- vagy bármilyen hasonló köztartozás, közüzemi díjtartozás vagy bármiféle közös költségtartozás, illetve az összes esedékes számlát befizették; nincs másnak olyan jogosultsága, amely az Ingatlannak a Vevő részére történő birtokba adása után a Vevőt az Ingatlan zavartalan és jogos birtoklásában zavarná; a Vevő részére a legjobb tudomása szerint feltárt minden, az Ingatlan állapotát érintő vagy az Ingatlannal kapcsolatos körülményt; Eladó vállalja, hogy a Szerződés 1. sz. mellékletében meghatározott Ingatlanra vonatkozó változtatásokat - 2009. január hó 15. napjáig teljesíti, illetve véglegesíti.

A Vevő szavatossága és nyilatkozatai. hogy a) b)

c)

d)

e)

A Vevő kijelenti és szavatolja az Eladónak,


3./


3.1.

Birtokbaadás Napja. Tulajdonba adás. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlant a Vevő által megtekintett állapotban a teljes vételár 75 (hetvenöt) százalékának megfizetésekor bocsátja Vevő birtokába. („Birtokbaadás Napja”).

58

A Vevő a Birtokbaadás Napjától kezdődően – amennyiben a birtokbaadás megvalósul és kizárólag az általa már birtokba vett terület tekintetében – viseli az Ingatlan terheit és szedi annak hasznait. Felek megállapodnak abban, hogy Eladó 2008. szeptember hó 15. napjáig a tulajdonjogát fenntartja. Az 1.3. b) pontban meghatározott vételárrészlet megfizetését követően az Eladó kiadja a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges hozzájáruló nyilatkozatot. E határidő elmulasztásából eredő jogkövetkezményekért az a Fél köteles helytállni, akinek a magatartása miatt akár közvetve, akár közvetlenül a mulasztás felmerült. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlan hasznosításához szükséges tulajdonosi hozzájárulásokat Vevő részére annak tulajdonba, illetve teljes birtokba lépéséig kiadja. 3.2.

Szerződés megszüntetése, Felek közötti elszámolás. Amennyiben az Eladó számára felróható ok miatt - a 3.1. pontban vagy a 2.1. g) pontban és az 1. számú mellékletben részletezett kötelezettségének az ott megjelölt határidőben nem tesz eleget, akkor minden késedelemmel érintett napra 730.000,-Ft, azaz hétszázharmincezer Forint megfizetésére köteles Vevő részére, de maximum a Vételár 25 (huszonöt) százalékának megfelelő mértékben mely a vételárba beszámításba kerül. Amennyiben 2009. december hó 31. napjáig Eladó az 1. számú mellékletben szereplő kötelezettségeinek nem tesz eleget, akkor Vevő jogosult a Szerződést megszüntetését kezdeményezni, úgy, hogy az sem Eladó kötbérfizetési, sem vételárrészlet visszafizetési kötelezettségét nem érinti. Vevő az elállási jogát a jogügyelet megkötésével kapcsolatos érdeke múlásának igazolásával gyakorolhatja. Abban az esetben, ha a Keretmegállapodásban rögzített ingatlanokra megkötött adásvételi szerződések közül bármelyik kizárólag a Vevő érdekkörébe eső okból szűnik meg, ezen körülmény tudomásra jutásától számított 30 (harminc) napon keresztül az Eladó a Szerződést megszüntetheti. A Felek a Szerződés bármely Fél által történő megszüntetése során Keretmegállapodásban meghatározott elszámolás figyelembevétele mellett járnak el.

a

3.3.

Kezesség. Az 1. sz. melléklet szerinti ingatlanhasznosítással kapcsolatos településfejlesztési feladatok, illetve a fizetési kötelezettségek teljesítésére a Vevő kizárólagos tulajdonosa, a MILTON készfizetői kezességet vállal. Az erre vonatkozó kezesi megállapodás a Keretmegállapodás 1./B. számú melléklete tartalmazza.

3.4.


3.5.


59

3.6.


3.7.


3.8.


3.9.

Adatkezelés. Ügyintéző ügyvéd tájékoztatja a Feleket, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXYXXVI. tv. (a továbbiakban „Pmt”) alapján azonosítási kötelezettség terheli az Eladó és Vevő adatai, illetve a képviseletükben eljáró személyek vonatkozásában. Felek adatai a Pmt. rendelkezései alapján a Szerződésben kerülnek rögzítésre, a Felek adatszolgáltatása és az általuk bemutatott, személyazonosság igazolására a Pmt. szabályai szerint alkalmas okirat bemutatása alapján. Eladó és Vevő a Szerződés aláírásával büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy a Szerződés aláírása során saját nevükben járnak el. Felek tudomásul veszik, hogy a szerződéses kapcsolat fennállása alatt az azonosítás során megadott adatokban, illetve amennyiben nem saját nevükben járnak el az ügylet során, a tényleges tulajdonos adataiban bekövetkezett változásról a tudomásszerzéstől számított 5 (öt) napon belül kötelesek ügyintéző ügyvédet írásban értesíteni. Felek a Szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy ügyintéző ügyvéd az Eladó és Vevő személyi adatait tartalmazó okmányairól fénymásolatot készítsen és adataikat kezelje. Felek adatait ügyintéző ügyvéd a személyes adatok védelméről és közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló 1992. évi LXII. törvény rendelkezései alapján, kizárólag a Szerződéshez kapcsolódó megbízás és a Pmt-ben foglalt kötelezettsége teljesítése érdekében kezelheti.

60

3.10. Ingatlant érintő dokumentáció. Az Eladó az Ingatlant érintő és a rendelkezésére álló valamennyi dokumentációt a Szerződés aláírásával egyidejűleg a Szerződés 3. számú mellékletét képező jegyzék kísérete mellett az Eladó rendelkezésére bocsátja. 3.11. Vonatkozó rendelkezések. A Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a rendelkezései, valamint az egyéb kapcsolódó rendelkezések az irányadóak.

Ptk.

Felek kijelentik, hogy a Szerződés mellékletei a Szerződés szerves részét képezik, az abban foglalt feltételek szerződéses jogoknak és kötelezettségeknek számítanak és attól elválaszthatatlanok. A FELEK A SZERZŐDÉST - annak elolvasása és értelmezése után - mint az akaratukkal mindenben megegyezőt, saját kezűleg, jóváhagyólag írják alá.


La Mili 2008 Kft. képviseli: Schnierer Karina beosztás: ügyvezető Vevő

61







62



Az előzetesen tervezett hasznosítás: Kereskedelmi és lakás funkció földalatti parkolóval. A tervezett épületek 3 (három) db É-D-i tömbre oszthatók (Nyugati lakótömbök, keleti lakótömbök, üzletek tömbje) melyek egyenként a telek északi oldalán kialakított 3 (három) db közútcsatlakozásról közelíthetők meg.

2.

Eladó az Ingatlan jog-, és tehermentesen átadja azzal, hogy - bár a jelenleg fennálló haszonkölcsön jogviszonyt felmondta - Málta Szeretetszolgálat, a Magyar Vöröskereszt, valamint MIOK Alapítvány – amelyek haszonkölcsön szerződés alapján használják az Ingatlant – akár a Birtokbaadás Napjáig, akár – a Vevő ere irányuló igényes esetén – 2008. november hó 30. napjáig birtokban maradnak. Az Eladó gondoskodik arról, hogy a haszonkölcsön legkésőbb a tényleges birtokba adás napjáig a tulajdoni lapon törlésre kerüljön.

3.

Az Eladó Pécsi Építési Szabályzaton történő besorolásban az Ingatlan Vk. kategóriából Vt. kategóriába történő átsorolását elvégzi.

4.

A régészeti feltárások költségeit a Felek közösen fizetik az alábbi eljárás szerint: a. b. c.

a régészeti költségek közül a törvényileg előírtak [a beruházás értékének 9 (kilenc) ezreléke] a Vevőt terhelik; az a) pontban meghatározottak meghaladó költségek az Eladót terhelik, de maximum az Ingatlan bruttó értékének 20 (húsz) százalékáig. A b) ponton felül felmerülő költségek Vevőt terhelik.

5.

A minimum előírt zöldterület nagysága a Pécsi Építési Szabályzat által jelenleg fennálló szabályozás szerinti.

6.

Eladó a Vevő tulajdonába kerülő épületre vonatkozóan – a tulajdonos hozzájárulásával - a jogerős bontási engedélyt – 2008. szeptember hó 15. napjáig - megszerzi, melyet átad a Vevő részére Vevő vállalja az Ingatlanon megvalósításra kerülő beruházáshoz kapcsolódó közterületek, (közutak, közparkok, stb.), valamint az általa megépítendő egyéb, a közmű infrastruktúrához tartozó elemek szabályszerű kivitelezését, valamint a kezelővel egyeztetett üzembehelyezését követő térítésmentes átadását Eladó, illetve adott közmű tekintetében érintett közszolgáltató számára.

7.

Az Ingatlant határoló betonkerítés tekintetében a Felek megállapodnak abban, hogy annak lebontása esetén] az egyes kerítéselemeket az Eladó és a Belügyminisztérium által az 1996. évben kötött tulajdon átruházás tárgyában kötött szerződés alapján a Baranya Megyei Rendőr Főkapitányság a Felek által meghatározásra kerülő határidőn belül térítésmentesen elszállíthatja. Az így megállapított határidő elmulasztása esetén ezen elemek elszállításáról és tárolásáról az Eladó köteles gondoskodni, illetve amennyiben azt nem kívánja úgy a Vevő saját hatáskörben jogosult arról gondoskodni. Az Eladó vállalja, hogy erről a az

63

elszállításra jogosultat megfelelően tájékoztatja, továbbá gondoskodik arról, hogy az külön jogigénnyel a Vevővel szemben fel ne léphessen. 8.

A Vevő - mindennemű jogkövetkezmény nélkül - törekszik arra, hogy az Ingatlanon előzetesen tervezett beruházást jogerős építési engedély kézhezvételét követő 2 (kettő) – 5 (öt) év alatt megvalósítja.




64


ENGEDMÉNYEZÉSI NYILATKOZAT Társaságunk, a LA MILI 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308205, a cég statisztikai számjele: 14347777-6810-113-14, adószáma: 14347777-2-14) („Társaság”) előtt ismert, hogy PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: 7621 Pécs, Széchenyi tér 1., adószám: 15478706-2-02, bankszámlaszám: 11731001-15478706, képviseli Tasnádi Péter polgármester) („Önkormányzat”) és Társaságunk kizárólagos tulajdonosa, a MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhelye: Valencia /Spanyolország/ C/Ruzafa 659, képviseli: Kovács Bence János) („MILTON”) között 2008. június hó 26. napján külön keretmegállapodás („Keretmegállapodás”) jött létre az Önkormányzat által pályázatban meghirdetett alábbi ingatlanok megvásárlásának finanszírozása és a finanszírozás biztosítása tekintetében: • •

a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m2 nagyságú ingatlan; a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m2 nagyságú ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m2 nagyságú ingatlan; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m2 nagyságú ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan közterületből kivont 581 m2 nagyságú része;

•


•


•


•


•

a pécsi 1/14 hrsz.-ú és természetben Pécs, Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m2 területen álló 25 emeletes, 1974-ben IMS feszített vasbeton technológiával épült épület.

együttesen „Ingatlanok”. Társaságunk az Önkormányzattal 2008. június hó 26. napján a a pécsi 19916/20. hrsz.-ú, bontandó épületekkel beépített 19293 m2 nagyságú ingatlanra kötött adásvételi szerződést („Adásvételi Szerződés”). Ismert számunkra továbbá, hogy az Ingatlanokra megkötött egyes adásvételi szerződések egymástól függetlenül érvényesek és hatályosak, kivéve, ha valamely adásvételi szerződés megszüntetésére kerülne sor valamely szerződő fél részéről.

65



66





ÉS

A LA TORRE 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG

KÖZÖTT

a

67

PÉCSI 1/14. HRSZ.-Ú, PÉCS HUNGÁRIA ÚT 53. SZÁM ALATT TALÁLHATÓ INGATLANRA VONATKOZÓAN

68



MÁSRÉSZRŐL

LA TORRE 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308203, a cég statisztikai számjele: 14347722-6810-113-14, adószáma: 14347722-2-14) mint vevő, (továbbiakban: „Vevő”)


Ingatlan. Eladó kijelenti, hogy kizárólagos tulajdonát képezi az 1/14 hrsz-ú, Pécs Hungária u. 53. sz. alatt található 2879 m2 nagyságú („Ingatlan”). Az Ingatlan a Pécsi Építési Szabályzaton jelölt besorolása Központi Vegyes Zóna Vk700080. Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Szerződés 1. számú mellékletében leírtak szerint az Ingatlanra vonatkozó településrendezési kötelezettségeknek az 1.2. pontban meghatározott Vételár teljes összegének megfizetése napjáig – 2009. január 15. napját követő 8 (nyolc) napon belül teljesítik. Felek megállapítják, hogy a Szerződés megkötésére Eladó által a többi ingatlanra vonatkozóan kiírt és előzetesen lefolytatott pályázat után kerül sor. A pályázat keretében értékesítésre kerülő egyes ingatlanokra külön adásvételi szerződések kerülnek megkötésre, amelyek önálló szerződések, egymás jogi sorsát - a Vevő kizárólagos tulajdonosa, a MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhelye: Valencia /Spanyolország/ C/Ruzafa 659, képviseli: Kovács Bence János) („MILTON”) és az Eladó között külön megkötött keretmegállapodásban („Keretmegállapodás”) foglaltak szerint - osztják, egyéb vonatkozásban egymástól függetlenül érvényesek és hatályosak, kivéve ha a Szerződés 3.1.2. pontjában rögzítettek szerinti megszüntetés folytán szűnik meg. Felek megállapítják, hogy a Szerződés megkötése előtt tárgyalásokat folytattak egymással, amelyek során a pályázatban nem szabályozott, továbbá Szerződésben foglaltak szerint a pályázati kiírás lényeges részét nem módosító olyan rendelkezésekben egyeztek meg Felek, amelyek a pályázati kiírásban foglaltak helyébe léptek.

(B)

Felek szándéka. Az Eladó az Ingatlant el kívánja adni és tulajdonjogát Vevőre átruházni. Vevő az Ingatlant az Eladótól meg kívánja vásárolni, és azon 1/1 arányban

69

tulajdonjogot kíván szerezni. A Felek szándékainak megállapítása érdekében az Ingatlanra vonatkozóan a Szerződést kívánják megkötni. 1./


1.1


1.2.

A vételár. Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlan adásvételére nettó 410.000.000,- Ft, azaz Négyszáztízmillió Forint + 20 % ÁFA vételár („Vételár”) ellenében kerül sor.

1.3.


Felek rögzítik, hogy a vételárba 41.000.000,- Ft + ÁFA, azaz Negyvenegymillió Forint + ÁFA beszámításra kerül, tekintettel arra, hogy ezt az összeget Vevő, mint ajánlati biztosítékot korábban Vevő már az Eladó rendelkezésére bocsátotta.

b)

Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a Vételárból 266.500.000,- Ft-ot +ÁFA, azaz Kettőszázhatvanhatmillió-ötszázezer Forint + ÁFA összeg (I. vételár részlet) egyösszegben és átutalással fizet meg Eladónak az OTP Bank Pécsi Igazgatóságánál vezetett 1130001-15478706 számú költségvetési elszámolási számlájára legkésőbb 2008. szeptember hó 15. napjáig, így a teljes vételár 75 (hetvenöt) százaléka kifizetésre kerül.

c)

Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a Vételárból fennmaradó 25 (huszonöt) százalék vételárrészletet 102.500.000,- Ft-ot + ÁFA, azaz Egyszázkettőmillió-ötszázezer Forint + ÁFA összeget (II. vételár részlet) egyösszegben és átutalással fizet meg Eladónak az OTP Bank Pécsi Igazgatóságánál vezetett 1130001-15478706 számú költségvetési elszámolási számlájára, 2009. január 15. napját követő 8 (nyolc) napon belül amennyiben ezen időpontig a kért, és Eladó által vállalt 1. számú mellékletben szereplő módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetésre került, de legkésőbb a MILTON által kért előzőekben írtak szerinti módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig . Felek megállapítják, hogy a Vételárat ÁFA-fizetési kötelezettség terheli, melynek megfizetésére a Magyarországon hatályos az Általános Forgalmi Adóról szóló 2007. évi CXXVII. tv. rendelkezései szerint Vevő köteles, illetve vállalja annak megfizetését.

d)

e)

Felek megállapodnak abban, hogyha Vevő az 1.3. b), c), pontokban meghatározott vételár részletet határidőre nem fizeti meg, úgy köteles napi 922.500,-Ft, azaz kilencszázhuszonkétezerötszáz Forint kötbért, továbbá a vételárrészlet Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény („Ptk.”) szerinti törvényes késedelmi kamatát Eladónak megfizetni. f)


70

2./

SZAVATOSSÁGOK

ÉS

NYILATKOZATOK

A

SZERZŐDÉSSEL

ÉS AZ

INGATLANNAL

KAPCSOLATBAN

2.1.


2.2.



c)

d)

e)



3./


3.1.

Birtokbaadás Napja. Tulajdonba adás. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlant a Vevő által megtekintett állapotban a teljes vételár 75 (hetvenöt) százalékának megfizetésekor bocsátja Vevő birtokába. („Birtokbaadás Napja”). Eladó az Ingatlant csak

71

részben – a 24-25. szintek kivételével – tudja Vevő birtokába adni ezen időpontban. Eladó vállalja, hogy az Ingatlant teljes egészében 2009. január 15. napját követő 8 (nyolc) napon belül bocsátja Vevő birtokába. A Vevő a Birtokbaadás Napjától kezdődően – amennyiben a birtokbaadás megvalósul és kizárólag az általa már birtokba vett terület tekintetében – viseli az Ingatlan terheit és szedi annak hasznait. Felek megállapodnak abban, hogy Eladó 2008. szeptember hó 15. napjáig a tulajdonjogát fenntartja. Az 1.3. b) pontban meghatározott vételárrészlet megfizetését követően az Eladó kiadja a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges hozzájáruló nyilatkozatot. E határidő elmulasztásából eredő jogkövetkezményekért az a Fél köteles helytállni, akinek a magatartása miatt akár közvetve, akár közvetlenül a mulasztás felmerült. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlan hasznosításához szükséges tulajdonosi hozzájárulásokat Vevő részére annak tulajdonba, illetve teljes birtokba lépéséig kiadja. 3.2.

Szerződés megszüntetése, Felek közötti elszámolás. Amennyiben az Eladó számára felróható ok miatt - a 3.1. pontban vagy a 2.1. g) pontban és az 1. számú mellékletben részletezett kötelezettségének az ott megjelölt határidőben nem tesz eleget, akkor minden késedelemmel érintett napra 1.025.000,- Ft, azaz egymillió-huszonötezer Forint megfizetésére köteles Vevő részére, de maximum a Vételár 25 (huszonöt) százalékának megfelelő mértékben mely a vételárba beszámításba kerül. Amennyiben 2009. december hó 31. napjáig Eladó az 1. számú mellékletben szereplő kötelezettségeinek nem tesz eleget, akkor Vevő jogosult a Szerződést megszüntetését kezdeményezni, úgy, hogy az sem Eladó kötbérfizetési, sem vételárrészlet visszafizetési kötelezettségét nem érinti. Vevő az elállási jogát a jogügyelet megkötésével kapcsolatos érdeke múlásának igazolásával gyakorolhatja. Abban az esetben, ha a Keretmegállapodásban rögzített ingatlanokra megkötött adásvételi szerződések közül bármelyik kizárólag a Vevő érdekkörébe eső okból szűnik meg, ezen körülmény tudomásra jutásától számított 30 (harminc) napon keresztül az Eladó a Szerződést megszüntetheti. A Felek a Szerződés bármely Fél által történő megszüntetése során Keretmegállapodásban meghatározott elszámolás figyelembevétele mellett járnak el.

a

3.3.

Kezesség. Az 1. sz. melléklet szerinti ingatlanhasznosítással kapcsolatos településfejlesztési feladatok, illetve a fizetési kötelezettségek teljesítésére a Vevő kizárólagos tulajdonosa, a MILTON készfizetői kezességet vállal. Az erre vonatkozó kezesi megállapodás a Keretmegállapodás 1./C. számú melléklete tartalmazza.

3.4.


3.5.

Költségek viselése. Az Ingatlan átruházásával kapcsolatos illetéket, ügyvédi munkadíjat és a tulajdonjog bejegyzésre vonatkozó földhivatali eljárási díjat az Ingatlanhoz kapcsolódó Pécsi Építési Szabályzatban jelölt telekalakítással kapcsolatban felmerülő költségeket az

72

idevonatkozó jogszabályok rendelkezései szerinti fél viseli, illetve az a fél, akinek a szerződéses kötelezettsége során a költség felmerült. 3.6.


3.7.


3.8.


3.9.

Adatkezelés. Ügyintéző ügyvéd tájékoztatja a Feleket, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXYXXVI. tv. (a továbbiakban „Pmt”) alapján azonosítási kötelezettség terheli az Eladó és Vevő adatai, illetve a képviseletükben eljáró személyek vonatkozásában. Felek adatai a Pmt. rendelkezései alapján a Szerződésben kerülnek rögzítésre, a Felek adatszolgáltatása és az általuk bemutatott, személyazonosság igazolására a Pmt. szabályai szerint alkalmas okirat bemutatása alapján. Eladó és Vevő a Szerződés aláírásával büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy a Szerződés aláírása során saját nevükben járnak el. Felek tudomásul veszik, hogy a szerződéses kapcsolat fennállása alatt az azonosítás során megadott adatokban, illetve amennyiben nem saját nevükben járnak el az ügylet során, a tényleges tulajdonos adataiban bekövetkezett változásról a tudomásszerzéstől számított 5 (öt) napon belül kötelesek ügyintéző ügyvédet írásban értesíteni. Felek a Szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy ügyintéző ügyvéd az Eladó és Vevő személyi adatait tartalmazó okmányairól fénymásolatot készítsen és adataikat kezelje. Felek adatait ügyintéző ügyvéd a személyes adatok védelméről és közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló 1992. évi LXII. törvény rendelkezései alapján, kizárólag a Szerződéshez kapcsolódó megbízás és a Pmt-ben foglalt kötelezettsége teljesítése érdekében kezelheti.

73

3.10. Ingatlant érintő dokumentáció. Az Eladó az Ingatlant érintő és a rendelkezésére álló valamennyi dokumentációt (így különösen építési tervek, az Ingatlan megerősítésére vonatkozó részletes anyagok) a Szerződés aláírásával egyidejűleg a Szerződés 3. számú mellékletét képező jegyzék kísérete mellett az Eladó rendelkezésére bocsátja. 3.11. Vonatkozó rendelkezések. A Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a rendelkezései, valamint az egyéb kapcsolódó rendelkezések az irányadóak.

Ptk.



La Torre 2008 Kft. képviseli: Schnierer Karina beosztás: ügyvezető Vevő

74







75



Az előzetesen tervezett hasznosítás: Összes nettó alapterület 50 (ötven) százaléka lehet lakás, az 1. (első) emelettől. Védelem a szél ellen, üveg búra, valamint különleges megvilágítás a különböző napszakokban. 4 (négy) panoráma lift, 2 (kettő) lépcső, a tetőn zöld terasz egy vendéglővel/kávézó. A meglévő elemek „levegősebbé” való tétele üveg lépcsők alkalmazásával.

2.

Eladó - az 1. pontban leírt dizájn miatt szükséges - építménymagasság emelést biztosítja a vonatkozó építésügyi rendelkezések révén. Dizájnilag történő növelése az épület tetejének nem további emelet, hanem a meglévő épület „befejezését”, lezárását jelenti, dizájn elemekkel.

3.

A parkolómérleg biztosítása kizárólag az Ingatlan telken kívül történik. Az erre vonatkozó szabályozás biztosítása az Eladó kötelezettsége.

4.

Az Eladó Pécsi Építési Szabályzaton történő besorolásban az Ingatlan Vk. kategóriából Vt. kategóriába történő átsorolását elvégzi.

5.

Az Eladó vállalja, hogy a PÉSZ előírásait úgy módosítja, hogy a telekalakítás megvalósítását 1/16-ból 1/14-be, maximum 200 m2 teleknagyságban a szimmetrikus dizájn kialakítása megvalósíthatóvá váljon, a saját telken kívül maximum 200 m2 területnagyságot érintően. Ezen terület kivonása a közterületből a Vevő által megadott pontosított rajz szerint történik. A kivont terület értékesítésére az Eladó értékesítési szabályai szerint kerül sor közvetlenül a Vevő részére.

6.

A Vevő vállalja, hogy az Eladó által az Ingatlan 3467, és 3469 hrsz-ú, Dr. Nagy Jenő utca, valamint a Szigeti út által határolt a Pécsi Építési Szabályzatban közparkként és másodrendű közlekedési célú közterületként jelölt ingatlanokon [területet biztosít, amelyen a Vevő egy 350 (háromszázötven) férőhelyes földalatti parkoló, valamint a felette elhelyezkedő közpark Eladóval egyeztetett kertészeti tervek alapján történő kialakítását vállalja saját költségére és felelősségére. Eladó biztosítja az Ingatlan és a kialakításra kerülő parkoló közötti átjárást egy földalatti lépcsőrendszerrel, melynek költségei a Vevőt terhelik. Az átjárás megvalósítására Eladó Vevő részére átjárási szolgalmi jog alapítását térítésmentesen vállalja. Az Eladó a Vevő részére a parkoló használata és hasznosítása tekintetében – mindennemű külön díjazás nélkül - 75 (hetvenöt) évre használati jogot ad és azt az ingatlan-nyilvántartás adataiban feltünteti. Az Eladó az adott terület hasznosítására vonatkozóan a Vevő által kért egyéb jogokat szintén biztosítja.

7.


a régészeti költségek közül a törvényileg előírtak [a beruházás értékének 9 (kilenc) ezreléke] a Vevőt terhelik; az a) pontban meghatározottak meghaladó költségek az Eladót terhelik, de maximum az Ingatlan bruttó értékének 20 (húsz) százalékáig. a b) ponton felül felmerülő költségek Vevőt terhelik.

76

8.

A közlekedési felmérésének elvégzése és annak költségei a Vevőt terhelik.

9.

A minimum előírt zöldterület nagysága 20 (húsz) százalék lesz.

10.

Az Eladó vállalja, hogy az Ingatlanon jelenleg található valamennyi antenna 2009. január hó 15.. napjáig leszerelésre és elszállításra kerül.

11.

A Vevő - mindennemű jogkövetkezmény nélkül - törekszik arra, hogy az Ingatlanon előzetesen tervezett beruházást a jogerős építési engedély kézhezvételét követő 2 (kettő) – 5 (öt) év alatt megvalósítja.




77


ENGEDMÉNYEZÉSI NYILATKOZAT Társaságunk, a LA TORRE 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308203, a cég statisztikai számjele: 14347722-6810-113-14, adószáma: 14347722-2-14) („Társaság”) előtt ismert, hogy PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: 7621 Pécs, Széchenyi tér 1., adószám: 15478706-2-02, bankszámlaszám: 11731001-15478706, képviseli Tasnádi Péter polgármester) („Önkormányzat”) és Társaságunk kizárólagos tulajdonosa, a MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhelye: Valencia /Spanyolország/ C/Ruzafa 659, képviseli: Kovács Bence János) („MILTON”) között 2008. június hó 26. napján külön keretmegállapodás („Keretmegállapodás”) jött létre az Önkormányzat által pályázatban meghirdetett alábbi ingatlanok megvásárlásának finanszírozása és a finanszírozás biztosítása tekintetében: • •


•


•


•


•


•


együttesen „Ingatlanok”. Társaságunk az Önkormányzattal 2008. június hó 26. napján az 1/14 hrsz-ú, Pécs Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m2 nagyságú ingatlanra kötött adásvételi szerződést. („Adásvételi Szerződés”). Ismert számunkra továbbá, hogy az Ingatlanokra megkötött egyes adásvételi szerződések egymástól függetlenül érvényesek és hatályosak, kivéve, ha valamely adásvételi szerződés megszüntetésére kerülne sor valamely szerződő fél részéről.

78



79





ÉS

AZ

EL BOSQUE 2008. INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG

KÖZÖTT

a

PÉCSI 21229/1 HRSZ.-Ú, MEGYERI ÚTON TALÁLHATÓ, NAGYSÁGÚ INGATLANRA VONATKOZÓAN

7513 M2

80



MÁSRÉSZRŐL

EL BOSQUE 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308210, a cég statisztikai számjele: 14348022-6810-113-14, adószáma: 14348022-2-14), mint vevő, (továbbiakban: „Vevő”)


Ingatlan. Eladó kijelenti, hogy kizárólagos tulajdonát képezi a 21229/1 hrsz.-ú, Pécs, Megyeri úton található, 7513 m2 nagyságú „közpark” megnevezésű ingatlan („Ingatlan”). A közterületen található faállomány a Baranya Megyei Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatóság nyilvántartásában 2363 (kettőezerháromszázhatvanhárom) szereplő üzemtervezett erdő, ami egyúttal azt is jelenti, hogy a az ütemtervezett erdő tulajdonosát, erdőgazdálkodási kötelezettség terheli az erdőről és az erdő védelméről szóló 1996. évi LIV. törvény, valamint a végrehajtásáról szóló 29/1997 (IV.30.) FM rendelet előírásai szerint. Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Szerződés 1. számú mellékletében leírtak szerint az Ingatlanra vonatkozó településrendezési kötelezettségeknek az 1.2. pontban meghatározott Vételár teljes összegének megfizetése napjáig – 2009. január 15. napját követő 8 (nyolc) napon belül teljesítik. Felek megállapítják, hogy a Szerződés megkötésére Eladó által a többi ingatlanra vonatkozóan kiírt és előzetesen lefolytatott pályázat után kerül sor. A pályázat keretében értékesítésre kerülő egyes ingatlanokra külön adásvételi szerződések kerülnek megkötésre, amelyek önálló szerződések, egymás jogi sorsát - a Vevő kizárólagos tulajdonosa, a MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhelye: Valencia /Spanyolország/ C/Ruzafa 659, képviseli: Kovács Bence János) („MILTON”) és az Eladó között külön megkötött keretmegállapodásban („Keretmegállapodás”) foglaltak szerint - osztják, egyéb vonatkozásban egymástól függetlenül érvényesek és hatályosak, kivéve ha a Szerződés 3.1.2. pontjában rögzítettek szerinti megszüntetés folytán szűnik meg. Felek megállapítják, hogy a Szerződés megkötése előtt tárgyalásokat folytattak egymással, amelyek során a pályázatban nem szabályozott, továbbá Szerződésben foglaltak szerint a

81

pályázati kiírás lényeges részét nem módosító olyan rendelkezésekben egyeztek meg Felek, amelyek a pályázati kiírásban foglaltak helyébe léptek. (B)


1./


1.1


1.2.

A vételár. Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlan adásvételére nettó 86.000.000,- Ft, azaz Nyolcvanhatmillió Forint + 20 % ÁFA vételár („Vételár”) ellenében kerül sor.

1.3.

Vételár megfizetése. A Felek megállapodnak abban, hogy az 1.2 pontban meghatározott Vételár megfizetésére a következő részletek megfizetése mellett kerül sor:

e)

a)

Felek rögzítik, hogy a vételárba 8.600.000,- Ft + ÁFA, azaz Nyolcmillióhatszázezer Forint + ÁFA beszámításra kerül, tekintettel arra, hogy ezt az összeget Vevő, mint ajánlati biztosítékot korábban Vevő már az Eladó rendelkezésére bocsátotta.

b)

Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a Vételárból 55.900.000,- Ft-ot +ÁFA, azaz Ötvenötmillió-kilencszázezer Forint + ÁFA összeg (I. vételár részlet) egyösszegben és átutalással fizet meg Eladónak az OTP Bank Pécsi Igazgatóságánál vezetett 1130001-15478706 számú költségvetési elszámolási számlájára legkésőbb 2008. szeptember hó 15. napjáig, így a teljes vételár 75 (hetvenöt) százaléka kifizetésre kerül.

c)

Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a Vételárból fennmaradó 25 (huszonöt) százalék vételárrészletet 21.500.000,- Ft-ot + ÁFA, azaz Huszonegymillió-ötszázezer Forint + ÁFA összeget (II. vételár részlet) egyösszegben és átutalással fizet meg Eladónak az OTP Bank Pécsi Igazgatóságánál vezetett 1130001-15478706 számú költségvetési elszámolási számlájára, 2009. január 15. napját követő 8 (nyolc) napon belül amennyiben ezen időpontig a kért, és Eladó által vállalt 1. számú mellékletben szereplő módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetésre került, de legkésőbb a MILTON által kért előzőekben írtak szerinti módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig.

d)

Felek megállapítják, hogy a Vételárat ÁFA-fizetési kötelezettség terheli, melynek megfizetésére a Magyarországon hatályos az Általános Forgalmi Adóról szóló 2007. évi CXXVII. tv. rendelkezései szerint Vevő köteles, illetve vállalja annak megfizetését. Felek megállapodnak abban, hogyha Vevő az 1.3. b), c), pontokban meghatározott vételár részletet határidőre nem fizeti meg, úgy köteles napi 193.500,- Ft , azaz százkilencvenháromezer-ötszáz Forint kötbért, továbbá a vételárrészlet Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény („Ptk.”) szerinti törvényes késedelmi kamatát Eladónak megfizetni.

82

f)

2./


SZAVATOSSÁGOK

ÉS

NYILATKOZATOK

A

SZERZŐDÉSSEL

ÉS AZ

INGATLANNAL

KAPCSOLATBAN

2.1.

Az Eladó szavatossága és nyilatkozatai. Az Eladó kijelenti és szavatolja a Vevőnek, hogy, – amennyiben a Szerződés erről eltérően nem rendelkezik a) b) c.) d) e) f) g)

2.2.



c)

d)

e)


a törvények szerint szabályosan megalakult és bejegyzett társaság; ellene nincs folyamatban csődeljárás vagy felszámolási eljárás (együttesen „Csődeljárás”) és nincs tudomása Csődeljárás megindítására vonatkozó kérelemről, illetve harmadik személyek bármelyikének olyan követeléséről, amely Csődeljárás megindítására utalna, vagy azzal fenyegetne; nem folyik ellene peres vagy peren kívüli bírósági, választottbírósági vagy közigazgatási eljárás (összefoglalóan: „Eljárás”), nem jelentettek be igényt és a Társaságot nem fenyegeti semmi olyan – az előbbiekben megjelölt – cselekmény, amely hátrányosan érintené a társaság üzletét, vagyonát, tulajdonát, kötelezettségét és kilátásait és nincs olyan hatósági ítélet, utasítás, rendelkezés, határozat, amelynek bármelyike ilyen hatással járna; nincs olyan ok, esemény, vagy körülmény, amelynek alapján vagy következtében eljárás indulhat és nincs olyan jog, amelyről a társaság bármilyen eljárás során vagy azzal kapcsolatban lemondott, vagy gyakorlását felfüggesztette, vagy korlátozta, illetve valamely korlátozás kiterjesztéséhez hozzájárult volna; Vevő az Ingatlant az általa megtekintett jelenlegi fizikai és közművesítettségi állapotában vásárolja meg, és az Ingatlan jelenlegi, valamint további

83

közművesítettségével kapcsolatban semmilyen további kártalanítási vagy megtérítési igénnyel nem lép fel.

84

3./


3.1.

Birtokbaadás Napja. Tulajdonba adás. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlant a Vevő által megtekintett állapotban a teljes vételár 75 (hetvenöt) százalékának megfizetésekor bocsátja Vevő birtokába. („Birtokbaadás Napja”). A Vevő a Birtokbaadás Napjától kezdődően – amennyiben a birtokbaadás megvalósul és kizárólag az általa már birtokba vett terület tekintetében – viseli az Ingatlan terheit és szedi annak hasznait. Felek megállapodnak abban, hogy Eladó 2008. szeptember hó 15. napjáig a tulajdonjogát fenntartja. Az 1.3. b) pontban meghatározott vételárrészlet megfizetését követően az Eladó kiadja a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges hozzájáruló nyilatkozatot. E határidő elmulasztásából eredő jogkövetkezményekért az a Fél köteles helytállni, akinek a magatartása miatt akár közvetve, akár közvetlenül a mulasztás felmerült. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlan hasznosításához szükséges tulajdonosi hozzájárulásokat Vevő részére annak tulajdonba, illetve teljes birtokba lépéséig kiadja.

3.2.

Szerződés megszüntetése, Felek közötti elszámolás. Amennyiben az Eladó számára felróható ok miatt - a 3.1. pontban vagy a 2.1. g) pontban és az 1. számú mellékletben részletezett kötelezettségének az ott megjelölt határidőben nem tesz eleget, akkor minden késedelemmel érintett napra 215.000,- Ft, azaz kettőszáz-tizenötezer Forint megfizetésére köteles Vevő részére, de maximum a Vételár 25 (huszonöt) százalékának megfelelő mértékben mely a vételárba beszámításba kerül. Amennyiben 2009. december hó 31. napjáig Eladó az 1. számú mellékletben szereplő kötelezettségeinek nem tesz eleget, akkor Vevő jogosult a Szerződést megszüntetését kezdeményezni, úgy, hogy az sem Eladó kötbérfizetési, sem vételárrészlet visszafizetési kötelezettségét nem érinti. Vevő az elállási jogát a jogügyelet megkötésével kapcsolatos érdeke múlásának igazolásával gyakorolhatja. Abban az esetben, ha a Keretmegállapodásban rögzített ingatlanokra megkötött adásvételi szerződések közül bármelyik kizárólag a Vevő érdekkörébe eső okból szűnik meg, ezen körülmény tudomásra jutásától számított 30 (harminc) napon keresztül az Eladó a Szerződést megszüntetheti. A Felek a Szerződés bármely Fél által történő megszüntetése során Keretmegállapodásban meghatározott elszámolás figyelembevétele mellett járnak el.

a

3.3.

Kezesség. Az 1. sz. melléklet szerinti ingatlanhasznosítással kapcsolatos településfejlesztési feladatok, illetve a fizetési kötelezettségek teljesítésére a Vevő kizárólagos tulajdonosa, a MILTON készfizetői kezességet vállal. Az erre vonatkozó kezesi megállapodás a Keretmegállapodás 1./D. számú melléklete tartalmazza.

3.4.


85

3.5.


3.6.


3.7.


3.8.


3.9.

Adatkezelés. Ügyintéző ügyvéd tájékoztatja a Feleket, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXYXXVI. tv. (a továbbiakban „Pmt”) alapján azonosítási kötelezettség terheli az Eladó és Vevő adatai, illetve a képviseletükben eljáró személyek vonatkozásában. Felek adatai a Pmt. rendelkezései alapján a Szerződésben kerülnek rögzítésre, a Felek adatszolgáltatása és az általuk bemutatott, személyazonosság igazolására a Pmt. szabályai szerint alkalmas okirat bemutatása alapján. Eladó és Vevő a Szerződés aláírásával büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy a Szerződés aláírása során saját nevükben járnak el. Felek tudomásul veszik, hogy a szerződéses kapcsolat fennállása alatt az azonosítás során megadott adatokban, illetve amennyiben nem saját nevükben járnak el az ügylet során, a tényleges tulajdonos adataiban bekövetkezett változásról a tudomásszerzéstől számított 5 (öt) napon belül kötelesek ügyintéző ügyvédet írásban értesíteni. Felek a Szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy ügyintéző ügyvéd az Eladó és Vevő személyi adatait tartalmazó okmányairól fénymásolatot készítsen és adataikat kezelje.

86

Felek adatait ügyintéző ügyvéd a személyes adatok védelméről és közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló 1992. évi LXII. törvény rendelkezései alapján, kizárólag a Szerződéshez kapcsolódó megbízás és a Pmt-ben foglalt kötelezettsége teljesítése érdekében kezelheti. 3.10. Ingatlant érintő dokumentáció. Az Eladó az Ingatlant érintő és a rendelkezésére álló valamennyi dokumentációt a Szerződés aláírásával egyidejűleg a Szerződés 3. számú mellékletét képező jegyzék kísérete mellett az Eladó rendelkezésére bocsátja. 3.11. Vonatkozó rendelkezések. A Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a rendelkezései, valamint az egyéb kapcsolódó rendelkezések az irányadóak.

Ptk.



El Bosque 2008 Kft. képviseli: Schnierer Karina beosztás: ügyvezető Vevő

87







88



Az előzetesen tervezett hasznosítás: A beépítésben egy egyszintes üzletház, valamint egy kiemelt telekterület kialakítása a cél. A szabályozási terv miatt legalább kettő építési helyet kell biztosítani a területen. Így alakul ki a telek É-K sarkában 197,35 m2. A 30/40 m-es üzletház egy ismert nemzetközi bevásárlóközpont és még kettő üzlet található a hozzájuk tartozó gazdasági részleggel. Az útrácsatlakozás a Megyeri útról nem lehetséges, így a bekötő út a telek déli határán húzódó Garázs utcáról lehetséges. Innen lesz rácsatlakozva a forgalmi út és a gazdasági feltöltés útja is. Az üzletekhez tartozó parkolók 6m-re az üzletháztól eltartva a telek keleti részén lesznek kialakítva.

2.

Eladó az Ingatlant – a Szerződés hatálybalépéseként – a Szerződés aláírása napjáig a közterületből kivonja és forgalomképessé teszi, továbbá elindítja a vonatkozó földhivatali eljárást.

3.

A régészeti feltárások költségeit a Felek közösen fizetik az alábbi eljárás szerint: a) b) c)


4.

A minimum előírt zöldterület nagysága 25 (huszonöt) százalék lesz, úgy, hogy az Ingatlan déli oldala felé meglévő fa állományból 2 (kettő) sor megmarad, a szabályozási terven jelölt fasorok figyelembevételével.

5.

Az Eladó az ütemtervezett erdő megszüntetését a Szerződés aláírását követően haladéktalanul megkezdi és azt 2009. január hó 15. napjáig befejezi.

6.

Vevő vállalja az Ingatlanon megvalósításra kerülő beruházáshoz kapcsolódó közterületek, (közutak, közparkok, stb.), valamint az általa megépítendő egyéb, a közmű infrastruktúrához tartozó elemek szabályszerű kivitelezését, valamint a kezelővel egyeztetett üzembehelyezését követő térítésmentes átadását Eladó, illetve adott közmű tekintetében érintett közszolgáltató számára.

7.


Pécs, 2008. június 26. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseli: Tasnádi Péter beosztás: polgármester Eladó

El Bosque 2008 Kft. képviseli: Schnierer Karina beosztás: ügyvezető Vevő

89


ENGEDMÉNYEZÉSI NYILATKOZAT Társaságunk, az EL BOSQUE 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308210, a cég statisztikai számjele: 14348022-6810-113-14, adószáma: 14348022-2-14) („Társaság”) előtt ismert, hogy PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: 7621 Pécs, Széchenyi tér 1., adószám: 15478706-2-02, bankszámlaszám: 11731001-15478706, képviseli Tasnádi Péter polgármester) („Önkormányzat”) és Társaságunk kizárólagos tulajdonosa, a MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhelye: Valencia /Spanyolország/ C/Ruzafa 659, képviseli: Kovács Bence János) („MILTON”) között 2008. június hó 26. napján külön keretmegállapodás („Keretmegállapodás”) jött létre az Önkormányzat által pályázatban meghirdetett alábbi ingatlanok megvásárlásának finanszírozása és a finanszírozás biztosítása tekintetében: • •


•


•


•


•


•


együttesen „Ingatlanok”. Társaságunk az Önkormányzattal 2008. június hó 26. napján a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m2 nagyságú ingatlanra kötött adásvételi szerződést. („Adásvételi Szerződés”). Ismert számunkra továbbá, hogy az Ingatlanokra megkötött egyes adásvételi szerződések egymástól függetlenül érvényesek és hatályosak, kivéve, ha valamely adásvételi szerződés megszüntetésére kerülne sor valamely szerződő fél részéről.

90

Tekintettel arra, hogy az Önkormányzat és a MILTON bármely adásvételi szerződés illetve a keretszerződés megszűnése esetén a Keretmegállapodásban rögzített feltételek szerint egymással elszámolnak, ezért jelen nyilatkozatunkkal visszavonhatatlanul a MILTON-ra engedményezzük az Adásvételi Szerződésből esetlegesen az Önkormányzattal szemben keletkező követelésünket. Pécs, 2008. június 26. El Bosque 2008 Kft. képviseli: Schnierer Karina beosztás: ügyvezető Vevő

91





ÉS

AZ EL PINTOR 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG

KÖZÖTT

a PÉCSI 17485/2 HRSZ.-Ú ÉS TERMÉSZETBEN PÉCS, MUNKÁCSY M. U. 15. 2 SZÁM ALATT TALÁLHATÓ 2495 M NAGYSÁGÚ ORVOSI RENDELŐRE, A PÉCSI 17484 HRSZ.-Ú ÉS TERMÉSZETBEN PÉCS, KISFALUDY U. 4. SZÁM 2 ALATT TALÁLHATÓ 290 M NAGYSÁGÚ PARKOLÓ – UDVARRA, A PÉCSI 17483 HRSZ.-Ú ÉS TERMÉSZETBEN PÉCS KISFALUDY U. 4/1. SZÁM 2 ALATT TALÁLHATÓ 400 M NAGYSÁGÚ, GAZDASÁGI ÉPÜLET ÉS UDVAR MEGJELÖLÉSŰ INGATLAN – EGYÜTTESRE, VALAMINT A 17485/1. HRSZ.Ú ÉS TERMÉSZETBEN PÉCS, KISFALUDY U. 6. SZÁM ALATT TALÁLHATÓ 206 M2 NAGYSÁGÚ ÉPÜLETRE VONATKOZÓAN

92



MÁSRÉSZRŐL

EL PINTOR 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308206, a cég statisztikai számjele: 14347791-6810-113-14, adószáma: 14347791-2-14), mint vevő, (továbbiakban: „Vevő”)


Ingatlan. -

Eladó kijelenti, hogy kizárólagos tulajdonát képezi:

a pécsi 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m2 nagyságú orvosi rendelő; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m2 nagyságú parkoló –udvar; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m2 nagyságú, gazdasági épület és udvar megjelölésű Ingatlan - együttes; 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m2 nagyságú épület

(a továbbiakban együttesen: „Ingatlan”) Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Szerződés 1. számú mellékletében leírtak szerint az Ingatlanra vonatkozó településrendezési kötelezettségeknek legkésőbb a birtokbaadás, illetve amennyiben arra eltérő időpontban kerülne sor, az 1.2. pontban meghatározott Vételár teljes összegének megfizetése napjáig – 2009. január 15. napját követő 8 (nyolc) napon belül teljesítik. Felek megállapítják, hogy a Szerződés megkötésére Eladó által a többi ingatlanra vonatkozóan kiírt és előzetesen lefolytatott pályázat után kerül sor. A pályázat keretében értékesítésre kerülő egyes ingatlanokra külön adásvételi szerződések kerülnek megkötésre, amelyek önálló szerződések, egymás jogi sorsát - a Vevő kizárólagos tulajdonosa, a MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhelye: Valencia /Spanyolország/ C/Ruzafa 659, képviseli: Kovács Bence János) („MILTON”) és az Eladó között külön megkötött keretmegállapodásban („Keretmegállapodás”) foglaltak szerint - osztják, egyéb vonatkozásban egymástól függetlenül érvényesek és hatályosak, kivéve ha a Szerződés 3.1.2. pontjában rögzítettek szerinti megszüntetés folytán szűnik meg.

93

Felek megállapítják, hogy a Szerződés megkötése előtt tárgyalásokat folytattak egymással, amelyek során a pályázatban nem szabályozott, továbbá Szerződésben foglaltak szerint a pályázati kiírás lényeges részét nem módosító olyan rendelkezésekben egyeztek meg Felek, amelyek a pályázati kiírásban foglaltak helyébe léptek. (B)


1./


1.1


1.2.

A vételár. Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlan adásvételére nettó 480.000.000- Ft, azaz Négyszáznyolcvanmillió Forint + 20 % ÁFA vételár („Vételár”) ellenében kerül sor.

1.3.

Vételár megfizetése. A Felek megállapodnak abban, hogy az 1.2 pontban meghatározott Vételár megfizetésére a következő részletek megfizetése mellett kerül sor:

e)

a)

Felek rögzítik, hogy a vételárba 48.000.000,- Ft + ÁFA, azaz Negyvennyolcmillió Forint + ÁFA beszámításra kerül, tekintettel arra, hogy ezt az összeget Vevő, mint ajánlati biztosítékot korábban Vevő már az Eladó rendelkezésére bocsátotta.

b)

Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a Vételárból 312.000.000,- Ft-ot +ÁFA, azaz Háromszáztizenkettőmillió Forint + ÁFA összeg (I. vételár részlet) egyösszegben és átutalással fizet meg Eladónak az OTP Bank Pécsi Igazgatóságánál vezetett 1130001-15478706 számú költségvetési elszámolási számlájára legkésőbb 2008. szeptember hó 15. napjáig, így a teljes vételár 75 (hetvenöt) százaléka kifizetésre kerül.

c)

Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a Vételárból fennmaradó 25 (huszonöt) százalék vételárrészletet 120.000.000,- Ft-ot + ÁFA, azaz Százhúszmillió Forint + ÁFA összeget (II. vételár részlet) egyösszegben és átutalással fizet meg Eladónak az OTP Bank Pécsi Igazgatóságánál vezetett 1130001-15478706 számú költségvetési elszámolási számlájára, 2009. január 15. napját követő 8 (nyolc) napon belül amennyiben ezen időpontig a kért, és Eladó által vállalt 1. számú mellékletben szereplő módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetésre került, de legkésőbb a MILTON által kért előzőekben írtak szerinti módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig.

d)

Felek megállapítják, hogy a Vételárat ÁFA-fizetési kötelezettség terheli, melynek megfizetésére a Magyarországon hatályos az Általános Forgalmi Adóról szóló 2007. évi CXXVII. tv. rendelkezései szerint Vevő köteles, illetve vállalja annak megfizetését. Felek megállapodnak abban, hogyha Vevő az 1.3. b), c), pontokban meghatározott vételár részletet határidőre nem fizeti meg, úgy köteles napi 1.080.000,- Ft, azaz egymillió-nyolcvanezer Forint kötbért, továbbá a vételárrészlet Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi

94

IV. törvény („Ptk.”) szerinti törvényes késedelmi kamatát Eladónak megfizetni. f)

2./


SZAVATOSSÁGOK

ÉS

NYILATKOZATOK

A

SZERZŐDÉSSEL

ÉS AZ

INGATLANNAL

KAPCSOLATBAN

2.1.

Az Eladó szavatossága és nyilatkozatai. Az Eladó kijelenti és szavatolja a Vevőnek, hogy - amennyiben a Szerződés erről eltérően nem rendelkezik a) b) c.) d) e) f) g)

2.2.



c)

d)


a törvények szerint szabályosan megalakult és bejegyzett társaság; ellene nincs folyamatban csődeljárás vagy felszámolási eljárás (együttesen „Csődeljárás”) és nincs tudomása Csődeljárás megindítására vonatkozó kérelemről, illetve harmadik személyek bármelyikének olyan követeléséről, amely Csődeljárás megindítására utalna, vagy azzal fenyegetne; nem folyik ellene peres vagy peren kívüli bírósági, választottbírósági vagy közigazgatási eljárás (összefoglalóan: „Eljárás”), nem jelentettek be igényt és a Társaságot nem fenyegeti semmi olyan – az előbbiekben megjelölt – cselekmény, amely hátrányosan érintené a társaság üzletét, vagyonát, tulajdonát, kötelezettségét és kilátásait és nincs olyan hatósági ítélet, utasítás, rendelkezés, határozat, amelynek bármelyike ilyen hatással járna; nincs olyan ok, esemény, vagy körülmény, amelynek alapján vagy következtében eljárás indulhat és nincs olyan jog, amelyről a társaság bármilyen eljárás során vagy azzal kapcsolatban lemondott, vagy gyakorlását felfüggesztette, vagy korlátozta, illetve valamely korlátozás kiterjesztéséhez hozzájárult volna;

95

e)

Vevő az Ingatlant az általa megtekintett jelenlegi fizikai és közművesítettségi állapotában vásárolja meg, és az Ingatlan jelenlegi, valamint további közművesítettségével kapcsolatban semmilyen további kártalanítási vagy megtérítési igénnyel nem lép fel.

3./


3.1.

Birtokbaadás Napja. Tulajdonba adás. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlant a Vevő által megtekintett állapotban 2008. november 3 30. napját követően bocsátja Vevő birtokába. („Birtokbaadás Napja”). A Vevő a Birtokbaadás Napjától kezdődően – amennyiben a birtokbaadás megvalósul és kizárólag az általa már birtokba vett terület tekintetében – viseli az Ingatlan terheit és szedi annak hasznait. Felek megállapodnak abban, hogy Eladó 2008. szeptember hó 15. napjáig a tulajdonjogát fenntartja. Az 1.3. b) pontban meghatározott vételárrészlet megfizetését követően az Eladó kiadja a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges hozzájáruló nyilatkozatot. E határidő elmulasztásából eredő jogkövetkezményekért az a Fél köteles helytállni, akinek a magatartása miatt akár közvetve, akár közvetlenül a mulasztás felmerült. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlan hasznosításához szükséges tulajdonosi hozzájárulásokat Vevő részére annak tulajdonba, illetve teljes birtokba lépéséig kiadja.

3.2.

Szerződés megszüntetése, Felek közötti elszámolás. Amennyiben az Eladó számára felróható ok miatt - a 3.1. pontban vagy a 2.1. g) pontban és az 1. számú mellékletben részletezett kötelezettségének az ott megjelölt határidőben nem tesz eleget, akkor minden késedelemmel érintett napra 1.200.000,-Ft, azaz Egymillió-kettőszázezer Forint megfizetésére köteles Vevő részére, de maximum a Vételár 25 (huszonöt) százalékának megfelelő mértékben mely a vételárba beszámításba kerül. Amennyiben 2009. december hó 31. napjáig Eladó az 1. számú mellékletben szereplő kötelezettségeinek nem tesz eleget, akkor Vevő jogosult a Szerződést megszüntetését kezdeményezni, úgy, hogy az sem Eladó kötbérfizetési, sem vételárrészlet visszafizetési kötelezettségét nem érinti. Vevő az elállási jogát a jogügyelet megkötésével kapcsolatos érdeke múlásának igazolásával gyakorolhatja. Abban az esetben, ha a Keretmegállapodásban rögzített ingatlanokra megkötött adásvételi szerződések közül bármelyik kizárólag a Vevő érdekkörébe eső okból szűnik meg, ezen körülmény tudomásra jutásától számított 30 (harminc) napon keresztül az Eladó a Szerződést megszüntetheti. A Felek a Szerződés bármely Fél által történő megszüntetése során Keretmegállapodásban meghatározott elszámolás figyelembevétele mellett járnak el.

a

3.3.

Kezesség. Az 1. sz. melléklet szerinti ingatlanhasznosítással kapcsolatos településfejlesztési feladatok, illetve a fizetési kötelezettségek teljesítésére a Vevő kizárólagos tulajdonosa, a MILTON készfizetői kezességet vállal. Az erre vonatkozó kezesi megállapodás a Keretmegállapodás 1./E. számú melléklete tartalmazza.

3.4.

Engedményezés. A Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy – figyelembe véve a Szerződés 3.2. pontjában leírt szerződés megszűnés és ebből keletkezően Felek között történő vételár visszatérítési kötelezettségre vonatkozó elszámolás módját – a jelen

96

Szerződésből esetlegesen eredő követelését és annak érvényesítését a MILTON felé engedményezi. A Vevő erre vonatkozó engedményezési nyilatkozatát a Szerződés 2. számú melléklete tartalmazza. 3.5.


3.6.


3.7.


3.8.


3.9.

Adatkezelés. Ügyintéző ügyvéd tájékoztatja a Feleket, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXYXXVI. tv. (a továbbiakban „Pmt”) alapján azonosítási kötelezettség terheli az Eladó és Vevő adatai, illetve a képviseletükben eljáró személyek vonatkozásában. Felek adatai a Pmt. rendelkezései alapján a Szerződésben kerülnek rögzítésre, a Felek adatszolgáltatása és az általuk bemutatott, személyazonosság igazolására a Pmt. szabályai szerint alkalmas okirat bemutatása alapján. Eladó és Vevő a Szerződés aláírásával büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy a Szerződés aláírása során saját nevükben járnak el. Felek tudomásul veszik, hogy a szerződéses kapcsolat fennállása alatt az azonosítás során megadott adatokban, illetve amennyiben nem saját nevükben járnak el az ügylet során, a tényleges tulajdonos adataiban bekövetkezett változásról a tudomásszerzéstől számított 5 (öt) napon belül kötelesek ügyintéző ügyvédet írásban értesíteni.

97

Felek a Szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy ügyintéző ügyvéd az Eladó és Vevő személyi adatait tartalmazó okmányairól fénymásolatot készítsen és adataikat kezelje. Felek adatait ügyintéző ügyvéd a személyes adatok védelméről és közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló 1992. évi LXII. törvény rendelkezései alapján, kizárólag a Szerződéshez kapcsolódó megbízás és a Pmt-ben foglalt kötelezettsége teljesítése érdekében kezelheti. 3.10. Ingatlant érintő dokumentáció. Az Eladó az Ingatlant érintő és a rendelkezésére álló valamennyi dokumentációt a Szerződés aláírásával egyidejűleg a Szerződés 3. számú mellékletét képező jegyzék kísérete mellett az Eladó rendelkezésére bocsátja. 3.11. Vonatkozó rendelkezések. A Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a rendelkezései, valamint az egyéb kapcsolódó rendelkezések az irányadóak.

Ptk.



El Pintor 2008 Kft. képviseli: Schnierer Karina beosztás: ügyvezető Vevő

98







99



Az előzetesen tervezett hasznosítás: szálloda funkció (kb. 130 db 4*-os szoba) mélygarázzsal. Összes nettó alapterület 50 (ötven) százaléka lehet lakás, az 1. (első) emelettől. 3.

Eladó vállalja az Ingatlanra vonatkozó helyi védettség és egyéb korlátozások megszűntetését 2008. november hó 30. napjáig. Az Eladó vállalja, hogy ezen időpontig az Ingatlan őrzésével kapcsolatosan felmerülő költségek megfizeti, továbbá gondoskodik az Ingatlan állagának 2008. szeptember hó 15. napján fennálló állapota szerinti fenntartásáról.

4.

A Felek megállapodnak a jelenlegivel visszaállíthatóságának biztosításáról.

5.

A régészeti feltárások költségeit a Felek közösen fizetik az alábbi eljárás szerint:

a. b. c.

8.

megegyező

építménymagasság

a régészeti költségek közül a törvényileg előírtak [a beruházás értékének 9 (kilenc) ezreléke] a Vevőt terhelik; az a) pontban meghatározottak meghaladó költségek az Eladót terhelik, de maximum az Ingatlan bruttó értékének 20 (húsz) százalékáig. A b) ponton felül felmerülő költségek Vevőt terhelik.

6.

A minimum előírt zöldterület nagysága 25 (huszonöt) százalék lesz.

7.

A telekösszevonás megvalósítása a Vevő feladata, amelynek sikeres és határidőben történő megvalósításában az Eladó támogatást nyújt.

8.

Vevő vállalja az Ingatlanon megvalósításra kerülő beruházáshoz kapcsolódó közterületek, (közutak, közparkok, stb.), - amennyiben ilyen kiépítésére sor kerül valamint az általa megépítendő egyéb, a közmű infrastruktúrához tartozó elemek szabályszerű kivitelezését, valamint a kezelővel egyeztetett üzembehelyezését követő térítésmentes átadását Eladó, illetve adott közmű tekintetében érintett közszolgáltató számára.




El Pintor 2008 Kft. képviseli: Schnierer Karina beosztás: ügyvezető Vevő

100

101


ENGEDMÉNYEZÉSI NYILATKOZAT Társaságunk, az EL PINTOR 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308206, a cég statisztikai számjele: 14347791-6810-113-14, adószáma: 14347791-2-14) („Társaság”) előtt ismert, hogy PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: 7621 Pécs, Széchenyi tér 1., adószám: 15478706-2-02, bankszámlaszám: 11731001-15478706, képviseli Tasnádi Péter polgármester) („Önkormányzat”) és Társaságunk kizárólagos tulajdonosa, a MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhelye: Valencia /Spanyolország/ C/Ruzafa 659, képviseli: Kovács Bence János) („MILTON”) között 2008. június hó 26. napján külön keretmegállapodás („Keretmegállapodás”) jött létre az Önkormányzat által pályázatban meghirdetett alábbi ingatlanok megvásárlásának finanszírozása és a finanszírozás biztosítása tekintetében: • •


•


•


•


•


•


együttesen „Ingatlanok”. Társaságunk az Önkormányzattal 2008. június hó 26. napján a a pécsi 19916/20. hrsz.-ú, bontandó épületekkel beépített 19293 m2 nagyságú ingatlanra kötött adásvételi szerződést. („Adásvételi Szerződés”). Ismert számunkra továbbá, hogy az Ingatlanokra megkötött egyes adásvételi szerződések egymástól függetlenül érvényesek és hatályosak, kivéve, ha valamely adásvételi szerződés megszüntetésére kerülne sor valamely szerződő fél részéről.

102

Tekintettel arra, hogy az Önkormányzat és a MILTON bármely adásvételi szerződés illetve a keretszerződés megszűnése esetén a Keretmegállapodásban rögzített feltételek szerint egymással elszámolnak, ezért jelen nyilatkozatunkkal visszavonhatatlanul a MILTON-ra engedményezzük az Adásvételi Szerződésből esetlegesen az Önkormányzattal szemben keletkező követelésünket. Pécs, 2008. június 26. El Pintor 2008 Kft. képviseli: Schnierer Karina beosztás: ügyvezető Vevő

103





ÉS

A LA CADENA 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG

KÖZÖTT

a

PÉCSI 40570/18. HRSZ.-Ú, 4458 M2 NAGYSÁGÚ BEÉPÍTETLEN TERÜLET MEGNEVEZÉSŰ INGATLANRA VONATKOZÓAN

3



MÁSRÉSZRŐL

LA CADENA 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308202, a cég statisztikai számjele: 14347674-6810-113-14, adószáma: 14347674-214) mint vevő, (továbbiakban: „Vevő”)


Ingatlan. Eladó kijelenti, hogy kizárólagos tulajdonát képezik a pécsi 40570/13 hrsz-ú „intézményi terület” megnevezésű 10938m2 nagyságú és 40570/16 hrsz.-ú, „intézményi terület” megnevezésű 15728 m2 nagyságú egyaránt a Zsolnay Vilmos utca és a Lánc utca által határolt részen található ingatlanokból Város Jegyzőjének ._________. sz. határozatával és annak alapjául szolgáló 26/2008. munkaszámú változási vázrajz (jelen Szerződés 5. és 6. számú mellékletei) szerint kialakított és az önkormányzati törzsvagyoni körből kivont 40570/18 hrsz-ú, „beépítetlen terület” megnevezésű, 4458 m2 nagyságú ingatlan, („Ingatlan”). Az Ingatlanon jelenleg az alábbi feljegyzés található:

40571/1. hrsz-t illető ivóvízvezeték szolgalmi jog létesítésére és fenntartására.

Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Szerződés 1. számú mellékletében leírtak szerint az Ingatlanra vonatkozó településrendezési kötelezettségeknek az 1.2. pontban meghatározott Vételár teljes összegének megfizetése napjáig teljesítik. Felek megállapítják, hogy a Szerződés megkötésére Eladó által a többi ingatlanra vonatkozóan kiírt és előzetesen lefolytatott pályázat után kerül sor. A pályázat keretében értékesítésre kerülő egyes ingatlanokra külön adásvételi szerződések kerülnek megkötésre, amelyek önálló szerződések, egymás jogi sorsát - a Vevő kizárólagos tulajdonosa, a MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhelye: Valencia /Spanyolország/ C/Ruzafa 659, képviseli: Kovács Bence János) („MILTON”) és az Eladó között külön megkötött keretmegállapodásban („Keretmegállapodás”) foglaltak szerint - osztják, egyéb vonatkozásban egymástól

4

függetlenül érvényesek és hatályosak, kivéve ha a Szerződés 3.1.2. pontjában rögzítettek szerinti megszüntetés folytán szűnik meg. Felek megállapítják, hogy a Szerződés megkötése előtt tárgyalásokat folytattak egymással, amelyek során a pályázatban nem szabályozott, továbbá Szerződésben foglaltak szerint a pályázati kiírás lényeges részét nem módosító olyan rendelkezésekben egyeztek meg Felek, amelyek a pályázati kiírásban foglaltak helyébe léptek. (B)

Felek szándéka. Az Eladó az Ingatlant el kívánja adni és tulajdonjogát Vevőre átruházni. Vevő az Ingatlant az Eladótól meg kívánja vásárolni, és azon 1/1 arányban tulajdonjogot kíván szerezni. A Felek szándékainak megállapítása érdekében az Ingatlanra vonatkozóan a Szerződést kívánják megkötni. Ezen túlmenően Felek megállapodnak abban, hogy Eladó a Szerződés 1. számú mellékletét képező Településrendezési kötelezettségekben foglaltak szerint Vevő kérésére telekhatár-rendezés útján a Pécsi Építési Szabályzatnak Vevő kezdeményezésre történő módosításának megfelelően az Ingatlant telekhatár-rendezésre irányuló szerződéssel módosítják, további ellenérték felszámítása, illetve megtérítési kötelezettség nélkül.

1./


1.1


1.2.

A vételár. Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlan adásvételére nettó 318.850.000,-Ft, azaz Háromszáztizennyolcmillió-nyolcszázötvenezer Forint + 20 % ÁFA vételár („Vételár”) ellenében kerül sor.

1.3.


b)

c)

Felek rögzítik, hogy a vételárba 31.900.000,- Ft + ÁFA, azaz Harmincegymilliókilencszázezer Forint + ÁFA beszámításra kerül, tekintettel arra, hogy ezt az összeget Vevő, mint ajánlati biztosítékot korábban Vevő már az Eladó rendelkezésére bocsátotta. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a Vételárból 207.237.500,- Ft +ÁFA, azaz Kettőszázhétmillió-kettőszázharminchétezer-ötszáz Forint + ÁFA összeget (I. vételár részlet) egyösszegben és átutalással fizet meg Eladónak az OTP Bank Pécsi Igazgatóságánál vezetett 1130001-15478706 számú költségvetési elszámolási számlájára legkésőbb 2008. szeptember hó 15. napjáig, így a teljes vételár 75 (hetvenöt) százaléka kifizetésre kerül. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a Vételárból fennmaradó 25 (huszonöt) százalék vételárrészletet 79.712.500,- Ft + ÁFA, azaz Hetvenkilencmillióhétszáztizenkettőezer-ötszáz Forint + ÁFA összeget (II. vételár részlet) egyösszegben és átutalással fizet meg Eladónak az OTP Bank Pécsi Igazgatóságánál vezetett 1130001-15478706 számú költségvetési elszámolási számlájára 2009 január 15. napjáig, amennyiben ezen időpontig a kért, és Eladó által vállalt 1. számú mellékletben szereplő módosításokat tartalmazó helyi

5

d) e)

f)

2./

építésügyi szabályzat hatályba léptetésre került, de legkésőbb a MILTON által kért előzőekben írtak szerinti módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig . Felek megállapítják, hogy a Vételárat ÁFA-fizetési kötelezettség terheli, melynek megfizetésére a Magyarországon hatályos az Általános Forgalmi Adóról szóló 2007. évi CXXVII. tv. rendelkezései szerint Vevő köteles, illetve vállalja annak megfizetését. Felek megállapodnak abban, hogyha Vevő az 1.3. b), c), pontokban meghatározott vételár részletet határidőre nem fizeti meg, úgy köteles napi 717.412,- Ft, azaz Hétszáztizenhétezer-négyszáztizenkettő Forint kötbért, továbbá a vételárrészlet Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény („Ptk.”) szerinti törvényes késedelmi kamatát Eladónak megfizetni. Felek megállapodnak abban, hogyha Vevő a b), c), pontok szerinti fizetési kötelezettségének saját érdekkörében felmerülő ok miatti 60 (hatvan) napon túli nem teljesítése olyan körülmény, mely megalapozza Eladónak a jogügylethez fűződő érdekmúlását és az ezt követő naptól megnyitja Eladó számára a Szerződéstől és a Keretmegállapodástól történő elállás jogát.

SZAVATOSSÁGOK

ÉS NYILATKOZATOK A

SZERZŐDÉSSEL

ÉS AZ

INGATLANNAL

KAPCSOLATBAN

2.1.

Az Eladó szavatossága és nyilatkozatai. Az Eladó kijelenti és szavatolja a Vevőnek, hogy - amennyiben a Szerződés erről eltérően nem rendelkezik a) b) c.) d) e) f) g)

2.2.

az Ingatlan értékesítéséhez szükséges előzetes közgyűlési határozattal rendelkezik, így az Ingatlan elidegenítése nem ütközik az önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 79.§ (2) bekezdés a.) pontjában foglalt tilalomba; az Ingatlan mentes minden tehertől, igénytől illetve pertől, továbbá a birtokbaadás napján mentes minden tehertől, igénytől, illetve pertől; az Ingatlant nem terheli másnak bármely jogcímen fennálló vételi, elővételi, visszavásárlási vagy más olyan joga, ami a Vevő tulajdonszerzését részben vagy egészben akadályozná, vagy korlátozná, zavartalan és jogos birtoklásában zavarná; az Eladót az Ingatlannal kapcsolatban a Birtokbaadás Napján nem terheli adóvagy bármilyen hasonló köztartozás, közüzemi díjtartozás vagy bármiféle közös költségtartozás, illetve az összes esedékes számlát befizették; nincs másnak olyan jogosultsága, amely az Ingatlannak a Vevő részére történő birtokba adása után a Vevőt az Ingatlan zavartalan és jogos birtoklásában zavarná; a Vevő részére a legjobb tudomása szerint feltárt minden, az Ingatlan állapotát érintő vagy az Ingatlannal kapcsolatos körülményt; Eladó vállalja, hogy az ingatlanra vonatkozó a Szerződés 1. sz. mellékletében meghatározott változtatásokat 2009. január hó 15. napjáig teljesíti illetve véglegesíti.


A Vevő kijelenti és szavatolja az

a törvények szerint szabályosan megalakult és bejegyzett társaság; ellene nincs folyamatban csődeljárás vagy felszámolási eljárás (együttesen „Csődeljárás”) és nincs tudomása Csődeljárás megindítására vonatkozó

6

c)

d)

e)

kérelemről, illetve harmadik személyek bármelyikének olyan követeléséről, amely Csődeljárás megindítására utalna, vagy azzal fenyegetne; nem folyik ellene peres vagy peren kívüli bírósági, választottbírósági vagy közigazgatási eljárás (összefoglalóan: „Eljárás”), nem jelentettek be igényt és a Társaságot nem fenyegeti semmi olyan – az előbbiekben megjelölt – cselekmény, amely hátrányosan érintené a társaság üzletét, vagyonát, tulajdonát, kötelezettségét és kilátásait és nincs olyan hatósági ítélet, utasítás, rendelkezés, határozat, amelynek bármelyike ilyen hatással járna; nincs olyan ok, esemény, vagy körülmény, amelynek alapján vagy következtében eljárás indulhat és nincs olyan jog, amelyről a társaság bármilyen eljárás során vagy azzal kapcsolatban lemondott, vagy gyakorlását felfüggesztette, vagy korlátozta, illetve valamely korlátozás kiterjesztéséhez hozzájárult volna; Vevő az Ingatlant az általa megtekintett jelenlegi fizikai és közművesítettségi állapotában vásárolja meg, és az Ingatlan jelenlegi, valamint további közművesítettségével kapcsolatban semmilyen további kártalanítási vagy megtérítési igénnyel nem lép fel.

3./


3.1.

Birtokbaadás Napja. Tulajdonba adás. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlant a Vevő által megtekintett állapotban a Vevő birtokába bocsátja. Eladó az Ingatlant a teljes vételár 75 (hetvenöt) százalékának megfizetésekor bocsátja Vevő birtokába („Birtokbaadás Napja”). A Vevő a Birtokbaadás Napjától kezdődően – amennyiben a birtokbaadás megvalósul és kizárólag az általa már birtokba vett terület tekintetében – viseli az Ingatlan terheit és szedi annak hasznait. Felek megállapodnak abban, hogy Eladó 2008. szeptember hó 15. napjáig a tulajdonjogát fenntartja. Az 1.3. b) pontban meghatározott vételárrészlet megfizetését követően az Eladó kiadja a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges hozzájáruló nyilatkozatot. E határidő elmulasztásából eredő jogkövetkezményekért az a Fél köteles helytállni, akinek a magatartása miatt akár közvetve, akár közvetlenül a mulasztás felmerült. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlan hasznosításához szükséges tulajdonosi hozzájárulásokat Vevő részére annak tulajdonba, illetve teljes birtokba lépéséig kiadja.

3.2.

Szerződés megszüntetése, Felek közötti elszámolás. Amennyiben az Eladó számára felróható ok miatt - a 3.1. pontban vagy a 2.1. g) pontban és az 1. számú mellékletben részletezett kötelezettségének az ott megjelölt határidőben nem tesz eleget, akkor minden késedelemmel érintett napra 797.125,Ft, azaz Hétszázkilencvenhétezer-százhuszonöt Forint késedelmi kötbér megfizetésére köteles Vevő részére, de maximum a Vételár 25 (huszonöt) százalékának megfelelő mértékben, amely a vételár teljes megfizetésekor válik esedékessé és abba beszámításba kerül. Amennyiben 2009. június 15. napjáig Eladó az 1. sz. mellékletben szereplő kötelezettségeinek nem tesz eleget, akkor Felek az Ingatlan vételárát 25 (huszonöt) százalékkal csökkentik, és Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy 2009. június 15. napján kiállítja és átadja Vevő részére azon nyilatkozatot, hogy az ezen időpontig vételárrészletként kifizetett összegeken kívül Vevővel szemben a vételár tekintetében

7

további követelése nincs, a teljes vételár kifizetésre került, és ezen 25 (huszonöt) százalékos mértékű vételár tekintetében az Ingatlanon fennálló jelzálogjog biztosíték mértékét csökkenti. Amennyiben 2009. december hó 31. napjáig Eladó az 1. számú mellékletben szereplő kötelezettségeinek nem tesz eleget, akkor Vevő jogosult a Szerződést megszüntetését kezdeményezni, úgy, hogy az sem Eladó kötbérfizetési, sem vételárrészlet visszafizetési kötelezettségét nem érinti. Vevő az elállási jogát a jogügylet megkötésével kapcsolatos érdeke múlásának igazolásával gyakorolhatja. Abban az esetben, ha a Keretmegállapodásban rögzített ingatlanokra megkötött adásvételi szerződések közül bármelyik kizárólag a Vevő érdekkörébe eső okból szűnik meg, ezen körülmény tudomásra jutásától számított 30 (harminc) napon keresztül az Eladó a Szerződést megszüntetheti. A Felek a Szerződés bármely Fél által történő megszüntetése során Keretmegállapodásban meghatározott elszámolás figyelembevétele mellett járnak el. 3.3.

a

Jelzálogjog. A Felek megállapodnak abban, hogy a Keretmegállapodásban meghatározott ún. Ingatlancsomag teljes vételárának megfizetése biztosítékaként az Ingatlanon jelzálogjogot, továbbá elidegenítési és terhelési tilalmat alapítanak. A Felek erre vonatkozó jelzálogjogot alapító megállapodása a Szerződés 2. számú mellékletét képezi. Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződés 2. számú melléklete szerinti jelzálogjog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kötnek ki. Eladó, mint a tilalom jogosítottja, vállalja, hogy az ingatlan későbbi hasznosításával kapcsolatos előkészületek érdekében Vevő kérésére a tilalmat esetenként feloldja és – a fennálló jelzálogjog kielégítését nem veszélyeztetve – a szükséges tulajdonosi hozzájárulásokat Vevő részére megadja. Felek már most hozzájárulnak ahhoz, hogy Eladót jogosító jelzálogjog és ennek biztosítására szóló elidegenítési és terhelési tilalom ténye Vevő tulajdonjogának ingatlannyilvántartási bejegyeztetésével egyidejűleg az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön.

3.4.

Kezesség. Az 1. sz. melléklet szerinti ingatlanhasznosítással kapcsolatos településfejlesztési feladatok, illetve a fizetési kötelezettségek teljesítésére a Vevő kizárólagos tulajdonosa, a MILTON készfizetői kezességet vállal. Az erre vonatkozó kezesi megállapodás a Keretmegállapodás 1./F. számú melléklete tartalmazza.

3.5.

Engedményezés. A Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy – figyelembe véve a Szerződés 3.2. pontjában leírt szerződés megszűnés és ebből keletkezően Felek között történő vételár visszatérítési kötelezettségre vonatkozó – beszámítással történő elszámolás módját – a jelen Szerződésből esetlegesen eredő követelését és annak érvényesítését a MILTON felé engedményezi. A Vevő erre vonatkozó engedményezési nyilatkozatát a Szerződés 3. számú melléklete tartalmazza.

3.6.

Költségek viselése. Az Ingatlan átruházásával kapcsolatos illetéket, ügyvédi munkadíjat és a tulajdonjog bejegyzésre vonatkozó földhivatali eljárási díjat az

8

Ingatlanhoz kapcsolódó Pécsi Építési Szabályzatban jelölt telekalakítással kapcsolatban felmerülő költségeket az idevonatkozó jogszabályok rendelkezései szerinti fél viseli, illetve az a fél, akinek a szerződéses kötelezettsége során a költség felmerült. 3.7.

Megoszthatóság. Ha a Szerződés valamely rendelkezését érvénytelennek nyilvánítják, vagy pedig a Szerződés valamely rendelkezése a továbbiakban nem alkalmazható, a Szerződés visszamaradó rendelkezési továbbra is teljes hatállyal bírnak. Ilyen esetben azt a rendelkezést, amely érvénytelennek, vagy egyébként alkalmazhatatlannak nyilvánult, oly módon kell módosítani, hogy az lehetővé tegye felek szándékainak továbbá azoknak a gazdasági és jogi céloknak megvalósulását, amit a Felek az érvénytelen vagy nem alkalmazható rendelkezéssel kívántak elérni. Az 1. számú mellékletben részletezett Eladó által teljesítendő, Ingatlanra vonatkozó változtatási kötelezettségek teljesítése és jog biztosítása, továbbá Vevő által vállalt fizetési kötelezettségének határidőre történő teljesítése a Szerződés teljesítésének olyan lényeges feltétele, amely nélkül Felek a Szerződést nem kötötték volna meg.

3.8.


3.9.


3.10. Adatkezelés. Ügyintéző ügyvéd tájékoztatja a Feleket, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXYXXVI. tv. (a továbbiakban „Pmt”) alapján azonosítási kötelezettség terheli az Eladó és Vevő adatai, illetve a képviseletükben eljáró személyek vonatkozásában. Felek adatai a Pmt. rendelkezései alapján a Szerződésben kerülnek rögzítésre, a Felek adatszolgáltatása és az általuk bemutatott, személyazonosság igazolására a Pmt. szabályai szerint alkalmas okirat bemutatása alapján. Eladó és Vevő a Szerződés aláírásával büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy a Szerződés aláírása során saját nevükben járnak el. Felek tudomásul veszik, hogy a szerződéses kapcsolat fennállása alatt az azonosítás során megadott adatokban, illetve amennyiben nem saját nevükben járnak el az ügylet során, a tényleges tulajdonos adataiban bekövetkezett változásról a tudomásszerzéstől számított 5 (öt) napon belül kötelesek ügyintéző ügyvédet írásban értesíteni. Felek a Szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy ügyintéző ügyvéd az Eladó és Vevő személyi adatait tartalmazó okmányairól fénymásolatot készítsen és adataikat kezelje.

9

Felek adatait ügyintéző ügyvéd a személyes adatok védelméről és közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló 1992. évi LXII. törvény rendelkezései alapján, kizárólag a Szerződéshez kapcsolódó megbízás és a Pmt-ben foglalt kötelezettsége teljesítése érdekében kezelheti. 3.11. Ingatlant érintő dokumentáció. Az Eladó az Ingatlant érintő és a rendelkezésére álló valamennyi dokumentációt (így különösen építési tervek, az Ingatlan megerősítésére vonatkozó részletes anyagok) a Szerződés aláírásával egyidejűleg a Szerződés 4. számú mellékletét képező jegyzék kísérete mellett az Eladó rendelkezésére bocsátja. 3.12. Vonatkozó rendelkezések. A Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései, valamint az egyéb kapcsolódó rendelkezések az irányadóak. Felek kijelentik, hogy a Szerződés mellékletei a Szerződés szerves részét képezik, az abban foglalt feltételek szerződéses jogoknak és kötelezettségeknek számítanak és attól elválaszthatatlanok.

10



La Cadena 2008 Kft. képviseli: Schnierer Karina beosztás: ügyvezető Vevő

11




Keretbiztosítéki jelzálogjogot alapító megállapodás






Jogerős hatósági határozat

6. számú. melléklet:

Változási vázrajz

12



Az előzetesen tervezett hasznosítás: Iroda funkció (üzlet és mélygarázs funkcióval kiegészítve). Összes nettó alapterület 50%-a lehet lakás, az első emelettől; összesen 350 db az Ingatlanhoz kapcsolódó és a kötelező közösségi parkoló kialakítása.

2.

Eladó a Vevő részére aláépítési jogosultságot biztosít. (határidő: a befektető igény szerint módosított Pécsi Építési Szabályzatban jelölt új építési hely kialakulását követően)

3.

Az Eladó Pécsi Építési Szabályzaton módosítása, oly módon, hogy a maximális építmény magasságot megemeli átlag 16,5 méterre.

4.



5.

A rendelőintézet trafóépülete áthelyezése befektető kötelezettsége és költsége.

6.

A pályázati kiírás szerint az Ingatlanon az Eladó 100 (száz) százalék beépítést biztosít azzal, hogy a megvalósításra kerülő beruházáson (pl. parkoló, tetőtér) 20 (húsz) százalékos zöldterület kerül kialakításra.

7.

Az Eladó vállalja az Ingatlanon található Cigány Holocaust Emlékmű áthelyezését, úgy, hogy annak költsége Vevőt terheli.

8.

Vevő vállalja az Ingatlanon megvalósításra kerülő beruházáshoz kapcsolódó közterületek, (közutak, közparkok, stb.), valamint az általa megépítendő egyéb, a közmű infrastruktúrához tartozó elemek szabályszerű kivitelezését, valamint a kezelővel egyeztetett üzembehelyezését követő térítésmentes átadását Eladó, illetve adott közmű tekintetében érintett közszolgáltató számára. Ennek keretében Vevő vállalja különösen az épület környezetében (40570/13 hrsz), illetve a térszín alatti gépkocsi parkoló felett található park Eladóval egyeztetett kertészeti tervek alapján történő kialakítását.

9.

Az Eladó vállalja, hogy a 40570/13 hrsz-ú közterületi ingatlanból leválasztandó, és kialakításra, valamint az adásvételi szerződés szerint eladásra kerülő 40570/18 hrsz-ú 4458 m2 nagyságú ingatlant kialakítja, figyelembe véve a Vevő által jelzett építészeti elképzeléseket, és benyújtott terveket és a az építészeti beruházáshoz felhasználni szándékozott építési telket a már létrehozott ingatlan (40570/18) telekalakítása (telekhatár-rendezés) útján kialakítja akként, hogy az átruházás Vevő számára

13

semminemű további fizetési kötelezettséggel nem jár. Amennyiben a Vevő építészeti elképzelései a pályázati kiírásban közzétett 4458 m2 nagyságú területet meghaladják, úgy az Eladó a módosításra kerülő Pécsi Építési Szabályzatot e körülmény figyelembevétele mellett módosítja. A Felek megállapodnak abban, hogy ezen módosítás elvégzésére külön eljárás keretében kerül sor, amelynek komplett tervezői költségeit a Vevő viseli. Az Eladó vállalja, hogy az erre vonatkozó eljárás befejezésére legkésőbb a Vevő által javasolt és a Felek által közösen elfogadásra kerülő kezdő időponttól számított 8. (nyolcadik) hónap végéig sor kerül. A megvalósításra kerülő beruházás tervlapját a jelen melléklet 9/a függeléke tartalmazza. A Vevő elfogadja, hogy a további területrészek értékesítésére külön eljárás keretében a piaci ellenérték megfizetése mellett kerülhet sor. 10.

A Vevő – mindennemű jogkövetkezmény nélkül - törekszik arra, hogy az Ingatlanon előzetesen tervezett beruházást a jogerős építési engedély kézhezvételét követő 2 (kettő) – 5 (öt) év alatt megvalósítja.



La Cadena 2008 Kft. képviseli: Schnierer Karina beosztás: ügyvezető Vevő

14

1/a melléklet

15


KERETBIZTOSÍTÉKI JELZÁLOGJOGOT ALAPÍTÓ SZERZŐDÉS


ÉS

A LA CADENA 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG

KÖZÖTT

a

2

PÉCSI 40570/18. HRSZ.-Ú, 4458 M NAGYSÁGÚ LÁNC UTCAI INGATLAN VÉTELÁRA MEGFIZETÉSÉNEK BIZTOSÍTÁSA TÁRGYÁBAN

16

KERETBIZTOSÍTÉKI JELZÁLOGJOGOT ALAPÍTÓ SZERZŐDÉS („Szerződés”) AMELY LÉTREJÖTT PÉCSETT, 2008. JÚNIUS

HÓ 26. NAPJÁN

EGYRÉSZRŐL

PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: Pécs, Széchenyi tér 1.; adószám: 15478706-202; bankszámlaszám: 11731001-15478706; képviselő: Tasnádi Péter polgármester ), mint zálogjogosult („ Zálogjogosult”)

MÁSRÉSZRŐL

La Cadena 2008 Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308202, a cég statisztikai számjele: 14347674-6810-113-14, adószáma: 14347674-214), mint zálogkötelezett („Zálogkötelezett”)

- a továbbiakban: egyenként „Fél”, együttesen pedig „Felek” - között a fent leírt helyen és napon az alábbi feltételek szerint: (E)

A Zálogjogosult 2008. április hó 04. napján „Stratégiai ingatlan-csomag” tárgyában pályázatot hirdetett, amelynek keretében az alábbi ingatlanok értékesítésére kerül sor: - a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m2 nagyságú ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m2 nagyságú ingatlan; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m2 nagyságú ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan közterületből kivont 581 m2 nagyságú része; - a pécsi 19916/20. hrsz.-ú, bontandó épületekkel beépített 19293 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 40570/18. hrsz.-ú, 4458 m2 nagyságú Lánc utcai ingatlan („Lánc utcai ingatlan”); - a pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m2 nagyságú udvar és 3 (három) épület megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m2 nagyságú, udvar és 60 (hatvan) épület megnevezésű ingatlan; - a pécsi 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m2 nagyságú orvosi rendelő; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m2 nagyságú parkoló –udvar; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m2 nagyságú, gazdasági épület és udvar megjelölésű Ingatlan – együttes, valamint a 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m2 nagyságú épület; - a pécsi 1/14 hrsz.-ú és természetben Pécs, Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m2 területen álló 25 emeletes, 1974-ben IMS feszített vasbeton technológiával épült épület.

(B)

A beérkezett ajánlat mindenre kiterjedő és részletes vizsgálatát követően a pályázati felhívásban, illetve a pályázati dokumentációban rögzített feltételeket is figyelembe véve a MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhely: 46000 Valencia, C/Ruzafa, 659, (Spanyolország); cégjegyzékszám: V-115381; adószám: B-97767008; bankszámlaszám:

17

0182.0500.75.0201609937; képviselő: Kovács Bence János; „Társaság”) lett a pályázat nyertese. (C)

A Zálogjogosult és a Társaság a Preambulum (A) pontjában részletezett ingatlanok értékesítése tekintetében 2008. június hó 26. napján keretmegállapodást („Keretmegállapodás”) kötöttek, amelynek keretében a rögzítették, hogy a Társaság az egyes ingatlanok megvásárlását, valamint az ehhez kapcsolódó fejlesztéseket, külön társaságokon keresztül kívánja megvalósítani.

(D)

A Keretmegállapodás további, 7. számú mellékletében található, a Zálogkötelezett 2008. június hó 26. napján kelt adásvételi szerződése Zálogjogosulttal („Adásvételi Szerződés”) amely alapján kötelezettséget vállalt a Lánc utcai ingatlan vételárának („Vételár”) a Társaság által kért módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig történő megfizetésére.

(E)

A Felek rögzítik, hogy az Adásvételi Szerződés 3.3. pontjában a Zálogkötelezett a vételár megfizetésének biztosítására kötelezettséget vállalt a Lánc utca ingatlanra vonatkozó keretbiztosítéki jelzálogjog alapítására. A jelen Szerződés az Adásvételi Szerződés 2. számú mellékletét képezi.

(F)

Felek megállapítják, hogy a Társaság, mint kezes és a Zálogjogosult, mint jogosult 2008. június hó 26. napján kezességvállalási szerződést kötöttek egymással, amelyben a Társaság visszavonhatatlan kezességet vállalt a Lánc utcai ingatlan vételárának megfizetésére.

(G)

A Zálogkötelezett a Zálogjogosultnak a Lánc utcai ingatlan Vételárának megfizetése, illetve a Zálogkötelezettet a kezességvállalási szerződés alapján a Társasággal egyetemlegesen terhelő fizetési kötelezettség („Biztosított kötelezettség”) biztosítékául az összes ingatlan vételárának fennmaradó 25 (huszonöt) százaléka erejéig 1.311.000.000-Ft + ÁFA azaz Egymilliárd-háromszáztizenegymillió Forint + ÁFA . + ÁFA) forint tőke és járulékai erejéig a jelen Szerződésben jelzálogjog biztosítékot ajánl fel a Lánc utcai ingatlanon. Vételárrészlet fizetés esetén a fizetett összeg beszámításra kerül.

Tekintettel arra, hogy a Zálogjogosultnak alapvető érdeke fűződik a vételár határidőben történő megfizetésére a Felek az alábbiakban állapodnak meg: 1.

A Zálogkötelezett kifejezett és visszavonhatatlan nyilatkozatával 1.311.000.000,-Ft + ÁFA azaz Egymilliárd-háromszáztizenegymillió Forint + ÁFA tőke és járulékai összegben jelzálogba adja az Lánc utcai ingatlant az összes tartozékaival és alkotórészeivel együtt a Zálogjogosult javára, abból a célból, hogy a Lánc utcai ingatlan biztosítékul szolgáljon a Vételár megfizetésére. A Zálogkötelezett visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a jelzálogjog a Zálogjogosult javára az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön.

2.

Zálogkötelezett kijelenti és szavatol azért, hogy a Lánc utcai ingatlan tekintetében rendelkezési joga korlátlan, a Lánc utcai ingatlan mindenféle pertől, tehertől és igénytől mentes, így arra más személynek nincsen olyan joga vagy igénye, amely Zálogjogosult jelzálogjogát sértené. A Zálogkötelezett szavatol azért, hogy a jelen szerződéssel zálogul lekötött a Lánc utcai ingatlan terhére semmilyen bírósági, vagy más hatósági eljárás nincsen folyamatban.

18

3.

A jelzálogjognak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyeztetése érdekében Vevő jár el, az eljárás költségei azonban a Eladót terhelik. A Zálogkötelezett kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzést - annak megtörténtét követően haladéktalanul - a Zálogjogosult felé az erre vonatkozó eredeti dokumentumok benyújtásával igazolja.

4.

A Felek megállapodnak abban, hogy a jelzálogjog fennállása alatt a Zálogkötelezett a Zálogjogosult előzetes hozzájárulása nélkül a Lánc utcai ingatlan terhére további kötelezettséget nem vállalhat, idegen kötelezettségért a Lánc utcai ingatlan terhére felelősséget nem vállalhat, továbbá a Lánc utcai ingatlant nem idegenítheti el. Vevő hozzájárul ahhoz, hogy a Lánc utcai ingatlan tulajdoni lapjára a fenti jelzálogjogot biztosító, az ingatlan-nyilvántartásba Eladót jogosító elidegenítési és terhelési tilalom kerüljön bejegyzésre.

5.

A Zálogkötelezett kötelezi magát annak tűrésére, hogy a Zálogjogosult a követelésének biztosítására szolgáló zálogból kielégítést keressen, ha a Vételár teljesítésére a Zálogjogosult írásbeli felszólítását követő 15 (tizenöt) napon belül nem kerül sor, vagy a Keretmegállapodásban foglaltak szerinti teljesítésre nem kerül sor . A zálogból való kielégítésre az alábbiak szerint kerül sor: Zálogkötelezett a kielégítési jog megnyílása után haladéktalanul köteles a jelzáloggal terhelt Lánc utcai ingatlant (kiürített állapotban) a Zálogjogosult rendelkezésére bocsátani, aki azt bírósági végrehajtás mellőzésével értékesíti.

6.

A Szerződés a Felek aláírásra jogosult képviselőinek aláírásával érvényes kötelmet keletkeztet a Felek között, amely hatálybalépésének napja a Lánc utcai ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés szerinti tulajdonjog bejegyzést engedő nyilatkozat Zálogjogosult által Zálogkötelezett részére történő átadásának napja.

7.

A jelzálogjog az alábbi esetekben szűnik meg: a) az Adásvételi Szerződésben rögzített teljes vételár megfizetésekor; b) a Felek között az Adásvételi Szerződés annak 3.2. pontja alapján megszűnik; c) A Zálogjogosult és a Zálogkötelezett, illetve az általa feljogosított 3. személy (Társaság) a Keretmegállapodás alapján egymással teljes körűen elszámolnak és az erről készített jegyzőkönyvben közösen kérik a Lánc utcai ingatlant terhező jelzálogjog törlését.

7.

A Zálogjogosult kötelezi magát arra, hogy, amennyiben a jelen Szerződés szerinti jelzálogjog a zálogból való kielégítés nélkül szűnik meg, a jelzálogjognak az ingatlannyilvántartásból való törléséhez szükséges zálogjogosulti nyilatkozatot (törlési engedélyt) a jelzálogjog megszűnésével egyidejűleg - a megszabott alakban - a Zálogkötelezettnek kiadja.

8.

Szerződő Felek kötelezik magukat arra, hogy a szerződéses jogviszonyukkal kapcsolatosan, annak eredményeként, illetőleg egyéb módon tudomásukra jutott

19

mindazon információt, adatot, amely a másik Félre, így különösen annak üzleti, pénzügyi, társasági jogviszonyaira vonatkozik, („bizalmas információ”) minden körülmény között megőrzik, függetlenül attól, hogy azokat az érintett Fél üzleti titoknak minősíti vagy sem. A Felek egyúttal kötelezettséget vállalnak arra, hogy a bizalmas információkat sem a Szerződés időbeli hatálya alatt, sem annak megszűnését követően nem teszik harmadik személyek számára hozzáférhetővé, vagy azokat egyéb, a jelen Szerződés tárgyával össze nem függő módon nem használják fel, illetve azzal nem élnek vissza. A Felek a bizalmas információkat kizárólag a Szerződés teljesítéséhez, az ehhez szükséges mértékben használják fel, és csak a teljesítésben közvetlenül részt vevő alkalmazottaik, illetve közreműködőik számára teszik hozzáférhetővé. 9.






Kovács Bence János ügyvezető 46000 Valencia, C/Ruzafa, 659 A Szerződés vagy annak bármely rendelkezése kizárólag írásban, mindkét Fél cégszerű / hivatalos aláírásával módosítható. 10.

11.

A Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződésből eredően közöttük felmerülő valamennyi vitás kérdést a Szerződésben megjelölt kapcsolattartó személyek segítségével, tárgyalás útján kísérlik meg rendezni, a következőkben ismertetett eljárás szerint: Amennyiben a vitát nem sikerülne rendezni a megállapodásra irányuló tárgyalások megkezdését követő 30 (harminc) napon belül, akkor a Szerződésből eredő jogviták eldöntésére a Felek alávetik magukat hatáskörtől függően a Pécsi Városi Bíróság, illetve a Baranya Megyei Bíróság kizárólagos illetékességének. A Szerződésre, annak értelmezésére és a Felek közötti bármely jogvitára a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény vonatkozó rendelkezései az irányadóak.

20

12.

A Szerződés 4 (négy) példányban készült el és került aláírásra magyar nyelven, amelyből 2 (kettő) példány a Zálogjogosulté 2 (kettő) példány a Zálogkötelezetté.

A FELEK JELEN SZERZŐDÉS ALÁÍRÁSÁVAL a közöttük létrejött Szerződést írásban rögzítettnek jelentik ki és ezen kijelentésüket cégszerű aláírásukkal megerősítették. A Felek képviselői kijelentik, hogy képviseletük teljes, a jelen Szerződés megkötésére jogosultak. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseli: Tasnádi Péter beosztás: polgármester Zálogjogosult

La Cadena 2008 Kft. képviseli: Schnierer Karina beosztás: ügyvezető Zálogkötelezett

21


ENGEDMÉNYEZÉSI NYILATKOZAT Társaságunk, a LA CADENA 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308202, a cég statisztikai számjele: 14347674-6810113-14, adószáma: 14347674-2-14) („Társaság”) előtt ismert, hogy PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: 7621 Pécs, Széchenyi tér 1., adószám: 15478706-2-02, bankszámlaszám: 11731001-15478706, képviseli Tasnádi Péter polgármester) („Önkormányzat”) és Társaságunk kizárólagos tulajdonosa, a MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhelye: Valencia /Spanyolország/ C/Ruzafa 659, képviseli: Kovács Bence János) („MILTON”) között 2008. június hó 26. napján külön keretmegállapodás („Keretmegállapodás”) jött létre az Önkormányzat által pályázatban meghirdetett alábbi ingatlanok megvásárlásának finanszírozása és a finanszírozás biztosítása tekintetében: •

a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m2 nagyságú, közterület megnevezésű ingatlan;

•


•


•


•


•

a pécsi 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m2 nagyságú orvosi rendelő; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m2 nagyságú parkoló – udvar; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m2 nagyságú, gazdasági épület és udvar megjelölésű Ingatlan – együttes, valamint a 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m2 nagyságú épület;

•


együttesen „Ingatlanok”. Társaságunk az Önkormányzattal 2008. június hó 26. napján a pécsi 40570 hrsz.-ú, a Zsolnay Vilmos utca és a Lánc utca által határolt, 4555 m2 nagyságú ingatlanra kötött adásvételi szerződést („Adásvételi Szerződés”). Ismert számunkra továbbá, hogy az Ingatlanokra megkötött egyes adásvételi szerződések egymástól függetlenül érvényesek és hatályosak, kivéve, ha valamely adásvételi szerződés megszüntetésére kerülne sor valamely szerződő fél részéről.

22

Tekintettel arra, hogy az Önkormányzat és a MILTON bármely adásvételi szerződés illetve a keretszerződés megszűnése esetén a Keretmegállapodásban rögzített feltételek szerint egymással elszámolnak, ezért jelen nyilatkozatunkkal visszavonhatatlanul a MILTON-ra engedményezzük az Adásvételi Szerződésből esetlegesen az Önkormányzattal szemben keletkező követelésünket. Pécs, 2008. június 26. La Cadena 2008 Kft. képviseli: Schnierer Karina beosztás: ügyvezető Vevő

23


INGATLANT ÉRINTŐ DOKUMENTUMOK JEGYZÉKE

24


JOGERŐS HATÓSÁGI HATÁROZAT

25



ÉS

AZ EL CUARTEL 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG

KÖZÖTT

a

PÉCSI 42102/1 HRSZ.-Ú 23 HA, 6483 M2 NAGYSÁGÚ UDVAR ÉS 3 (HÁROM) ÉPÜLET MEGNEVEZÉSŰ INGATLAN ÉS A PÉCSI 42104 HRSZ.Ú 44 HA ÉS 5795 M2 NAGYSÁGÚ, UDVAR ÉS 60 (HATVAN) ÉPÜLET MEGNEVEZÉSŰ INGATLANRA VONATKOZÓAN

26



MÁSRÉSZRŐL

EL CUARTEL 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308209, a cég statisztikai számjele: 14347832-6810-113-14, adószáma: 14347832-214) mint vevő, (továbbiakban: „Vevő”)


Ingatlan. Eladó kijelenti, hogy kizárólagos tulajdonát képezi a pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m2 nagyságú „udvar és 3 (három) épület” megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m2 nagyságú, „udvar és 60 (hatvan) épület” megnevezésű ingatlan („Ingatlan”). Az Ingatlan a Pécsi Építési Szabályzaton jelölt besorolása lakó, gazdasági és különleges intézményi zóna. Az Ingatlanon az alábbi feljegyzések találhatóak:

a 42102/1 hrsz.-ú ingatlan terhére és a Baranya Megyei Földhivatal javára földmérési jelek elhelyezését biztosító használati jog;

a 42102/1 hrsz.-ú ingatlan terhére és az E.ON Dél-Dunántúli Gázszolgáltató Zrt. javára gázvezeték fektetésére és karbantartására vonatkozó bányaszolgalmi jog;

a 42102/1 hrsz.-ú ingatlan terhére és a Quartz Kft. javára elektromos kábel létesítésére, használatára, valamint karbantartására vonatkozó vezetékjog;

a 42104 hrsz.-ú ingatlan terhére és a Baranya Megyei Földhivatal javára földmérési jelek elhelyezését biztosító használati jog.

27

Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Szerződés 1. számú mellékletében leírtak szerint az Ingatlanra vonatkozó településrendezési kötelezettségeknek az 1.2. pontban meghatározott Vételár teljes összegének megfizetése napjáig teljesítik. Felek megállapítják, hogy a Szerződés megkötésére Eladó által a többi ingatlanra vonatkozóan kiírt és előzetesen lefolytatott pályázat után kerül sor. A pályázat keretében értékesítésre kerülő egyes ingatlanokra külön adásvételi szerződések kerülnek megkötésre, amelyek önálló szerződések, egymás jogi sorsát - a Vevő kizárólagos tulajdonosa, a MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhelye: Valencia /Spanyolország/ C/Ruzafa 659, képviseli: Kovács Bence János) („MILTON”) és az Eladó között külön megkötött keretmegállapodásban („Keretmegállapodás”) foglaltak szerint - osztják, egyéb vonatkozásban egymástól függetlenül érvényesek és hatályosak, kivéve ha a Szerződés 3.1.2. pontjában rögzítettek szerinti megszüntetés folytán szűnik meg. Felek megállapítják, hogy a Szerződés megkötése előtt tárgyalásokat folytattak egymással, amelyek során a pályázatban nem szabályozott, továbbá Szerződésben foglaltak szerint a pályázati kiírás lényeges részét nem módosító olyan rendelkezésekben egyeztek meg Felek, amelyek a pályázati kiírásban foglaltak helyébe léptek. (B)


1./


1.1


1.2.

A vételár. Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlan adásvételére nettó 2.850.000.000,-Ft, azaz Kettőmilliárd-nyolcszázötvenmillió Forint + 20 % ÁFA vételár („Vételár”) ellenében kerül sor.

1.3.


b)

Felek rögzítik, hogy a vételárba 285.000.000,- Ft + ÁFA, azaz Kettőszáznyolcvan-ötmillió Forint + ÁFA beszámításra kerül, tekintettel arra, hogy ezt az összeget Vevő, mint ajánlati biztosítékot korábban Vevő már az Eladó rendelkezésére bocsátotta. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a Vételárból 1.852.500.000,- Ft +ÁFA, azaz Egymilliárd-nyolcszázötvenkettőmillió-ötszázezer Forint + ÁFA összeget (I. vételár részlet) egyösszegben és átutalással fizet meg Eladónak az OTP Bank Pécsi Igazgatóságánál vezetett 1130001-15478706 számú költségvetési elszámolási számlájára legkésőbb 2008. szeptember hó 15. napjáig, így a teljes vételár 75 (hetvenöt) százaléka kifizetésre kerül.

28

c)

d) e)

f)

2./

Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a Vételárból fennmaradó 25 (huszonöt) százalék vételárrészletet 712.500.000,- Ft + ÁFA, azaz Hétszáztizenkettőmillióötszázezer Forint + ÁFA összeget (II. vételár részlet) egyösszegben és átutalással fizet meg Eladónak az OTP Bank Pécsi Igazgatóságánál vezetett 113000115478706 számú költségvetési elszámolási számlájára 2009. március 30. napjáig, amennyiben ezen időpontig a kért, és Eladó által vállalt 1. számú mellékletben szereplő módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat hatályba léptetésre került, de legkésőbb a MILTON által kért előzőekben írtak szerinti módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 15. (tizenötödik) napig. Felek megállapítják, hogy a Vételárat ÁFA-fizetési kötelezettség terheli, melynek megfizetésére a Magyarországon hatályos az Általános Forgalmi Adóról szóló 2007. évi CXXVII. tv. rendelkezései szerint Vevő köteles, illetve vállalja annak megfizetését. Felek megállapodnak abban, hogyha Vevő az 1.3. b), c), pontokban meghatározott vételár részletet határidőre nem fizeti meg, úgy köteles napi 6.412.500,- Ft , azaz Hatmillió-négyszáztizenkettőezer-ötszáz Forint kötbért, továbbá a vételárrészlet Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény („Ptk.”) szerinti törvényes késedelmi kamatát Eladónak megfizetni. Felek megállapodnak abban, hogyha Vevő a b), c), pontok szerinti fizetési kötelezettségének saját érdekkörében felmerülő ok miatti 60 (hatvan) napon túli nem teljesítése olyan körülmény, mely megalapozza Eladónak a jogügylethez fűződő érdekmúlását és az ezt követő naptól megnyitja Eladó számára a Szerződéstől és a Keretmegállapodástól történő elállás jogát.

SZAVATOSSÁGOK

ÉS NYILATKOZATOK A

SZERZŐDÉSSEL

ÉS AZ

INGATLANNAL

KAPCSOLATBAN

2.1.


az Ingatlan értékesítéséhez szükséges előzetes közgyűlési határozattal rendelkezik, így az Ingatlan elidegenítése nem ütközik az önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 79.§ (2) bekezdés a.) pontjában foglalt tilalomba; az Ingatlan mentes minden tehertől, igénytől illetve pertől, továbbá a birtokbaadás napján mentes minden tehertől, igénytől, illetve pertől; az Ingatlant nem terheli másnak bármely jogcímen fennálló vételi, elővételi, visszavásárlási vagy más olyan joga, ami a Vevő tulajdonszerzését részben vagy egészben akadályozná, vagy korlátozná, zavartalan és jogos birtoklásában zavarná; az Eladót az Ingatlannal kapcsolatban a Birtokbaadás Napján nem terheli adóvagy bármilyen hasonló köztartozás, közüzemi díjtartozás vagy bármiféle közös költségtartozás, illetve az összes esedékes számlát befizették; nincs másnak olyan jogosultsága, amely az Ingatlannak a Vevő részére történő birtokba adása után a Vevőt az Ingatlan zavartalan és jogos birtoklásában zavarná; a Vevő részére a legjobb tudomása szerint feltárt minden, az Ingatlan állapotát érintő vagy az Ingatlannal kapcsolatos körülményt; Eladó vállalja, hogy az ingatlanra vonatkozó a Szerződés 1. sz. mellékletében meghatározott változtatásokat 2009. március hó 15. napjáig teljesíti illetve véglegesíti.

29

2.2.


c)

d)

e)

A Vevő kijelenti és szavatolja az


3./


3.1.

Birtokbaadás Napja. Tulajdonba adás. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlant a Vevő által megtekintett állapotban a Vevő birtokába bocsátja. Eladó az Ingatlant a teljes vételár 75 (hetvenöt) százalékának megfizetésekor bocsátja Vevő birtokába („Birtokbaadás Napja”). A Vevő a Birtokbaadás Napjától kezdődően – amennyiben a birtokbaadás megvalósul és kizárólag az általa már birtokba vett terület tekintetében – viseli az Ingatlan terheit és szedi annak hasznait. Felek megállapodnak abban, hogy Eladó 2008. szeptember hó 15. napjáig a tulajdonjogát fenntartja. Az 1.3. b) pontban meghatározott vételárrészlet megfizetését követően az Eladó kiadja a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges hozzájáruló nyilatkozatot. E határidő elmulasztásából eredő jogkövetkezményekért az a Fél köteles helytállni, akinek a magatartása miatt akár közvetve, akár közvetlenül a mulasztás felmerült. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlan hasznosításához szükséges tulajdonosi hozzájárulásokat Vevő részére annak tulajdonba, illetve teljes birtokba lépéséig kiadja.

3.2.

Szerződés megszüntetése, Felek közötti elszámolás. Amennyiben az Eladó számára felróható ok miatt - a 3.1. pontban vagy a 2.1. g) pontban és az 1. számú mellékletben részletezett kötelezettségének az ott megjelölt határidőben nem tesz eleget, akkor minden késedelemmel érintett napra 7.125.000,- Forint azaz Hétmillióegyszázhuszonötezer forint késedelmi kötbér megfizetésére köteles Vevő részére, de maximum a Vételár 25 (huszonöt) százalékának megfelelő mértékben, amely a vételár teljes megfizetésekor válik esedékessé és abba beszámításba kerül. Amennyiben 2009.

30

június 15. napjáig Eladó az 1. sz. mellékletben szereplő kötelezettségeinek nem tesz eleget, akkor Felek az Ingatlan vételárát 25 (huszonöt) százalékkal csökkentik, és Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy 2009. június 15. napján kiállítja és átadja Vevő részére azon nyilatkozatot, hogy az ezen időpontig vételárrészletként kifizetett összegeken kívül Vevővel szemben a vételár tekintetében további követelése nincs, a teljes vételár kifizetésre került, és ezen 25 (huszonöt) százalékos mértékű vételár tekintetében az Ingatlanon fennálló jelzálogjog biztosíték mértékét csökkenti. Amennyiben 2009. december hó 31. napjáig Eladó az 1. számú mellékletben szereplő kötelezettségeinek nem tesz eleget, akkor Vevő jogosult a Szerződést megszüntetését kezdeményezni, úgy, hogy az sem Eladó kötbérfizetési, sem vételárrészlet visszafizetési kötelezettségét nem érinti. Vevő az elállási jogát a jogügylet megkötésével kapcsolatos érdeke múlásának igazolásával gyakorolhatja. Abban az esetben, ha a Keretmegállapodásban rögzített ingatlanokra megkötött adásvételi szerződések közül bármelyik kizárólag a Vevő érdekkörébe eső okból szűnik meg, ezen körülmény tudomásra jutásától számított 30 (harminc) napon keresztül az Eladó a Szerződést megszüntetheti. A Felek a Szerződés bármely Fél által történő megszüntetése során Keretmegállapodásban meghatározott elszámolás figyelembevétele mellett járnak el. 3.3.

a

Jelzálogjog. A Felek megállapodnak abban, hogy a Keretmegállapodásban meghatározott ún. Ingatlancsomag teljes vételárának megfizetése biztosítékaként az Ingatlanon jelzálogjogot, továbbá elidegenítési és terhelési tilalmat alapítanak. A Felek erre vonatkozó jelzálogjogot alapító megállapodása a Szerződés 2. számú mellékletét képezi. Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződés 2. számú melléklete szerinti jelzálogjog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kötnek ki. Eladó, mint a tilalom jogosítottja, vállalja, hogy az ingatlan későbbi hasznosításával kapcsolatos előkészületek érdekében Vevő kérésére a tilalmat esetenként feloldja és – a fennálló jelzálogjog kielégítését nem veszélyeztetve – a szükséges tulajdonosi hozzájárulásokat Vevő részére megadja. Felek már most hozzájárulnak ahhoz, hogy Eladót jogosító jelzálogjog és ennek biztosítására szóló elidegenítési és terhelési tilalom ténye Vevő tulajdonjogának ingatlannyilvántartási bejegyeztetésével egyidejűleg az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön.

3.4.

Kezesség. Az 1. sz. melléklet szerinti ingatlanhasznosítással kapcsolatos településfejlesztési feladatok, illetve a fizetési kötelezettségek teljesítésére a Vevő kizárólagos tulajdonosa, a MILTON készfizetői kezességet vállal. Az erre vonatkozó kezesi megállapodás a Keretmegállapodás 1./G. számú melléklete tartalmazza.

3.5.

Engedményezés. A Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy – figyelembe véve a Szerződés 3.2. pontjában leírt szerződés megszűnés és ebből keletkezően Felek között történő vételár visszatérítési kötelezettségre vonatkozó - beszámítással történő elszámolás módját – a jelen Szerződésből esetlegesen eredő követelését és annak

31

érvényesítését a MILTON felé engedményezi. A Vevő erre vonatkozó engedményezési nyilatkozatát a Szerződés 2. számú melléklete tartalmazza. 3.6.


3.7.

Megoszthatóság. Ha a Szerződés valamely rendelkezését érvénytelennek nyilvánítják, vagy pedig a Szerződés valamely rendelkezése a továbbiakban nem alkalmazható, a Szerződés visszamaradó rendelkezési továbbra is teljes hatállyal bírnak. Ilyen esetben azt a rendelkezést, amely érvénytelennek, vagy egyébként alkalmazhatatlannak nyilvánult, oly módon kell módosítani, hogy az lehetővé tegye felek szándékainak továbbá azoknak a gazdasági és jogi céloknak megvalósulását, amit a Felek az érvénytelen vagy nem alkalmazható rendelkezéssel kívántak elérni. Az 1. számú mellékletben részletezett Eladó által teljesítendő, Ingatlanra vonatkozó változtatási kötelezettségek teljesítése és jog biztosítása, továbbá Vevő által vállalt fizetési kötelezettségének határidőre történő teljesítése a Szerződés teljesítésének olyan lényeges feltétele, amely nélkül Felek a Szerződést nem kötötték volna meg.

3.8.


3.9.


3.10. Adatkezelés. Ügyintéző ügyvéd tájékoztatja a Feleket, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXYXXVI. tv. (a továbbiakban „Pmt”) alapján azonosítási kötelezettség terheli az Eladó és Vevő adatai, illetve a képviseletükben eljáró személyek vonatkozásában. Felek adatai a Pmt. rendelkezései alapján a Szerződésben kerülnek rögzítésre, a Felek adatszolgáltatása és az általuk bemutatott, személyazonosság igazolására a Pmt. szabályai szerint alkalmas okirat bemutatása alapján. Eladó és Vevő a Szerződés aláírásával büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy a Szerződés aláírása során saját nevükben járnak el. Felek tudomásul veszik, hogy a szerződéses kapcsolat fennállása alatt az azonosítás során megadott adatokban, illetve amennyiben nem saját nevükben járnak el az ügylet során, a tényleges tulajdonos adataiban bekövetkezett változásról a tudomásszerzéstől számított 5 (öt) napon belül kötelesek ügyintéző ügyvédet írásban értesíteni.

32

Felek a Szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy ügyintéző ügyvéd az Eladó és Vevő személyi adatait tartalmazó okmányairól fénymásolatot készítsen és adataikat kezelje. Felek adatait ügyintéző ügyvéd a személyes adatok védelméről és közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló 1992. évi LXII. törvény rendelkezései alapján, kizárólag a Szerződéshez kapcsolódó megbízás és a Pmt-ben foglalt kötelezettsége teljesítése érdekében kezelheti. 3.11. Ingatlant érintő dokumentáció. Az Eladó az Ingatlant érintő és a rendelkezésére álló valamennyi dokumentációt (így különösen építési tervek, az Ingatlan megerősítésére vonatkozó részletes anyagok) a Szerződés aláírásával egyidejűleg a Szerződés 4. számú mellékletét képező jegyzék kísérete mellett az Eladó rendelkezésére bocsátja. 3.12. Vonatkozó rendelkezések. A Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései, valamint az egyéb kapcsolódó rendelkezések az irányadóak. Felek kijelentik, hogy a Szerződés mellékletei a Szerződés szerves részét képezik, az abban foglalt feltételek szerződéses jogoknak és kötelezettségeknek számítanak és attól elválaszthatatlanok.

33



El Cuartel 2008 Kft. képviseli: Schnierer Karina beosztás: ügyvezető Vevő

34




Keretbiztosítéki jelzálogjogot alapító megállapodás





35



Az előzetesen tervezett hasznosítás: Kereskedelmi-, és iroda valamint parkoló funkció (mögötte lakás funkcióval kiegészítve). Összes nettó alapterület max. 900 m2/épület lehet; épület vetületi hossza max. 30 m. Max. 2 (kettő) főépület, max. 4 (négy) lakással.

2.

Eladó biztosítja, hogy a jogerős bontási engedély kiadása a Birtokbaadás Napjáig, legkésőbb 2008. december 31. napjáig megvalósul. Ennek feltétele, hogy a Vevő 2008. november hó 01. napjáig az ehhez szükséges dokumentációt az Eladónak átadja. Amennyiben a határidő az Eladónak nem felróható okból csúszik, akkor a Vevő kötbér felszámítására nem jogosult. Önkormányzat vállalja , hogy havi egyeztető tárgyalásokat tart befektető képviselőivel a szabályozások ideje alatt.

3.

Az Eladó vállalja a Vevő által előterjesztett államigazgatási egyeztetésre alkalmas szabályozási javaslat szerinti beépítést garantálását, amennyiben szabályozásra vonatkozó dokumentációt a Vevő 2008. augusztus hó 15. napjáig átadja az Eladó részére. Ebben az esetben az Eladó 2009. március hó 15. napjáig vállalja annak elfogadását, abban az esetben ha az átadott dokumentáció a központi jogszabályoknak megfelel. Az Eladó a szabályozás jogerős megtörténtét, hatályba léptetését 2009. március hó 30. napjával biztosítja. Az eljárás komplett tervezői költségeit a Vevő viseli. A megvalósításra kerülő beruházás telekalakítási tervlapját a jelen melléklet 3/a függeléke tartalmazza.

Amennyiben módosítási igények merülnek fel későbbiekben, akkor az Eladó minden tőle telhető törvényes támogatást biztosít a Vevő részére. 4.

Az Eladó vállalja az Ingatlanon lévő helyi védettség levételét 2008. október hó 31. napjáig.

5.

A földmérési jel elhelyezését biztosító használati jog megszüntetésének feladata és költsége a Vevőt terheli.

6.

A régészeti feltárások költségeit a Felek közösen fizetik az alábbi eljárás szerint:

a.


b. c. 7.

Az Örökségvédelmi Hivatal által előírt hatástanulmány elkészítése és annak költsége a Vevőt terheli.

36

8.

A minimum előírt zöldterület nagysága a Pécsi Építési Szabályzatban meghatározottak szerint kerül kialakításra., amely összhangban kerül módosításra a 3. pontban foglalt Vevő által rendelkezésre bocsátott szabályozási tervjavaslattal.

9.

Az Eladó vállalja, hogy az Ingatlanon található szobrok, műtárgyak és egyéb dísztárgyak elhelyezését megoldja azzal, hogy a bontás költsége a Vevőt, az elszállítás költsége az Eladót terheli.

10.

Amennyiben az Ingatlanon szükséges kármentesítési összeg a 270.000.000,-Ftot meghaladja, az ezen felüli összeget az Eladó köteles a Vevő részére megfizetni.

11.

A Vevő vállalja az Ingatlanon megvalósításra kerülő beruházáshoz kapcsolódó közterületek, (közutak, közparkok, stb.), valamint az általa megépítendő egyéb, a közmű infrastruktúrához tartozó elemek szabályszerű kivitelezését, valamint a kezelővel egyeztetett üzembehelyezését követő térítésmentes átadását Eladó, illetve adott közmű tekintetében érintett közszolgáltató számára.

12.

A Vevő – mindennemű jogkövetkezmény nélkül - törekszik arra, hogy az Ingatlanon előzetesen tervezett beruházást a jogerős építési engedély kézhezvételét követő 2 (kettő) – 7 (hét) év alatt megvalósítja.




37

3/a Függelék

38


KERETBIZTOSÍTÉKI JELZÁLOGJOGOT ALAPÍTÓ SZERZŐDÉS


ÉS

AZ EL CUARTEL 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG

KÖZÖTT

a

PÉCSI 42102/1 HRSZ.-Ú ÉS A PÉCSI 42104 HRSZ.-Ú INGATLAN VÉTELÁRA MEGFIZETÉSÉNEK BIZTOSÍTÁSA TÁRGYÁBAN

39

KERETBIZTOSÍTÉKI JELZÁLOGJOGOT ALAPÍTÓ SZERZŐDÉS („Szerződés”) AMELY LÉTREJÖTT PÉCSETT, 2008. JÚNIUS

HÓ 26. NAPJÁN

EGYRÉSZRŐL

PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: Pécs, Széchenyi tér 1.; adószám: 15478706-202; bankszámlaszám: 11731001-15478706; képviselő: Tasnádi Péter polgármester ), mint zálogjogosult („ Zálogjogosult”)

MÁSRÉSZRŐL

EL CUARTEL 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308209, a cég statisztikai számjele: 14347832-6810-113-14, adószáma: 14347832-214), mint zálogkötelezett („Zálogkötelezett”)

- a továbbiakban: egyenként „Fél”, együttesen pedig „Felek” - között a fent leírt helyen és napon az alábbi feltételek szerint: (F)

A Zálogjogosult 2008. április hó 04. napján „Stratégiai ingatlan-csomag” tárgyában pályázatot hirdetett, amelynek keretében az alábbi ingatlanok értékesítésére kerül sor: - a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m2 nagyságú ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m2 nagyságú ingatlan; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m2 nagyságú ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan közterületből kivont 581 m2 nagyságú része; - a pécsi 19916/20. hrsz.-ú, bontandó épületekkel beépített 19293 m2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 40570/18. hrsz.-ú, 4458 m2 nagyságú Lánc utcai ingatlan; - a pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m2 nagyságú udvar és 3 (három) épület megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m2 nagyságú, udvar és 60 (hatvan) épület megnevezésű ingatlan („A/1 laktanya”); - a pécsi 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m2 nagyságú orvosi rendelő; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m2 nagyságú parkoló –udvar; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m2 nagyságú, gazdasági épület és udvar megjelölésű Ingatlan – együttes, valamint a 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m2 nagyságú épület; - a pécsi 1/14 hrsz.-ú és természetben Pécs, Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m2 területen álló 25 emeletes, 1974-ben IMS feszített vasbeton technológiával épült épület.

(B)

A beérkezett ajánlat mindenre kiterjedő és részletes vizsgálatát követően a pályázati felhívásban, illetve a pályázati dokumentációban rögzített feltételeket is figyelembe véve a MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhely: 46000 Valencia, C/Ruzafa, 659, (Spanyolország); cégjegyzékszám: V-115381; adószám: B-97767008; bankszámlaszám:

40

0182.0500.75.0201609937; képviselő: Kovács Bence János; „Társaság”) lett a pályázat nyertese. (G)

A Zálogjogosult és a Társaság a Preambulum (A) pontjában részletezett ingatlanok értékesítése tekintetében 2008. június hó 26. napján keretmegállapodást („Keretmegállapodás”) kötöttek, amelynek keretében a rögzítették, hogy a Társaság az egyes ingatlanok megvásárlását, valamint az ehhez kapcsolódó fejlesztéseket, külön társaságokon keresztül kívánja megvalósítani.

(H)

A Keretmegállapodás további, 8. számú mellékletében található, a Zálogkötelezett 2008. június hó 26. napján kelt adásvételi szerződése Zálogjogosulttal („Adásvételi Szerződés”) amely alapján kötelezettséget vállalt az A/1 laktanya ingatlan vételárának („Vételár”) a Társaság által kért módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig történő megfizetésére.

(I)

A Felek rögzítik, hogy az Adásvételi Szerződés 3.3. pontjában a Zálogkötelezett a vételár megfizetésének biztosítására kötelezettséget vállalt az A/1 laktanya ingatlanra vonatkozó keretbiztosítéki jelzálogjog alapítására. A jelen Szerződés az Adásvételi Szerződés 2. számú mellékletét képezi.

(J)

Felek megállapítják, hogy a Társaság, mint kezes és a Zálogjogosult, mint jogosult 2008. június hó 26. napján kezességvállalási szerződést kötöttek egymással, amelyben a Társaság visszavonhatatlan kezességet vállalt az A/1 laktanya ingatlan vételárának megfizetésére.

(G)

A Zálogkötelezett a Zálogjogosultnak az A/1 laktanya ingatlan Vételárának megfizetése, illetve a Zálogkötelezettet a kezességvállalási szerződés alapján a Társasággal egyetemlegesen terhelő fizetési kötelezettség („Biztosított kötelezettség”) biztosítékául az összes ingatlan vételárának fennmaradó 25 (huszonöt) százaléka erejéig 1.311.000.000-Ft + ÁFA azaz Egymilliárd-háromszáztizenegymillió Forint + ÁFA . + ÁFA) forint tőke és járulékai erejéig a jelen Szerződésben jelzálogjog biztosítékot ajánl fel az A/1 laktanya ingatlanon. Vételárrészlet fizetés esetén a fizetett összeg beszámításra kerül.

Tekintettel arra, hogy a Zálogjogosultnak alapvető érdeke fűződik a vételár határidőben történő megfizetésére a Felek az alábbiakban állapodnak meg: 1.

A Zálogkötelezett kifejezett és visszavonhatatlan nyilatkozatával 1.311.000.000,-Ft + ÁFA azaz Egymilliárd-háromszáztizenegymillió Forint + ÁFA tőke és járulékai összegben jelzálogba adja az A/1 laktanya ingatlant az összes tartozékaival és alkotórészeivel együtt a Zálogjogosult javára, abból a célból, hogy az A/1 laktanya ingatlan biztosítékul szolgáljon a Vételár megfizetésére. A Zálogkötelezett visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a jelzálogjog a Zálogjogosult javára az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön.

2.

Zálogkötelezett kijelenti és szavatol azért, hogy az A/1 laktanya ingatlan tekintetében rendelkezési joga korlátlan, az A/1 laktanya ingatlan mindenféle pertől, tehertől és igénytől mentes, így arra más személynek nincsen olyan joga vagy igénye, amely Zálogjogosult jelzálogjogát sértené. A Zálogkötelezett szavatol azért, hogy a jelen szerződéssel zálogul lekötött A/1 laktanya ingatlan terhére semmilyen bírósági, vagy más hatósági eljárás nincsen folyamatban.

41

3.

A jelzálogjognak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyeztetése érdekében Vevő jár el, az eljárás költségei azonban a Eladót terhelik. A Zálogkötelezett kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzést - annak megtörténtét követően haladéktalanul - a Zálogjogosult felé az erre vonatkozó eredeti dokumentumok benyújtásával igazolja.

4.

A Felek megállapodnak abban, hogy a jelzálogjog fennállása alatt a Zálogkötelezett a Zálogjogosult előzetes hozzájárulása nélkül az A/1 laktanya ingatlan terhére további kötelezettséget nem vállalhat, idegen kötelezettségért az A/1 laktanya ingatlan terhére felelősséget nem vállalhat, továbbá az A/1 laktanya ingatlant nem idegenítheti el. Vevő hozzájárul ahhoz, hogy az A/1 laktanya ingatlan tulajdoni lapjára a fenti jelzálogjogot biztosító, az ingatlan-nyilvántartásba Eladót jogosító elidegenítési és terhelési tilalom kerüljön bejegyzésre.

5.

A Zálogkötelezett kötelezi magát annak tűrésére, hogy a Zálogjogosult a követelésének biztosítására szolgáló zálogból kielégítést keressen, ha a Vételár teljesítésére a Zálogjogosult írásbeli felszólítását követő 15 (tizenöt) napon belül nem kerül sor, vagy a Keretmegállapodásban foglaltak szerinti teljesítésre nem kerül sor . A zálogból való kielégítésre az alábbiak szerint kerül sor: Zálogkötelezett a kielégítési jog megnyílása után haladéktalanul köteles a jelzáloggal terhelt A/1 laktanya ingatlant (kiürített állapotban) a Zálogjogosult rendelkezésére bocsátani, aki azt bírósági végrehajtás mellőzésével értékesíti.

6.

A Szerződés a Felek aláírásra jogosult képviselőinek aláírásával érvényes kötelmet keletkeztet a Felek között, amely hatálybalépésének napja az A/1 laktanyára vonatkozó adásvételi szerződés szerinti tulajdonjog bejegyzést engedő nyilatkozat Zálogjogosult által Zálogkötelezett részére történő átadásának napja.

7.

A jelzálogjog az alábbi esetekben szűnik meg: a) az Adásvételi Szerződésben rögzített teljes vételár megfizetésekor; b) a Felek között az Adásvételi Szerződés annak 3.2. pontja alapján megszűnik; c) A Zálogjogosult és a Zálogkötelezett, illetve az általa feljogosított 3. személy (Társaság) a Keretmegállapodás alapján egymással teljes körűen elszámolnak és az erről készített jegyzőkönyvben közösen kérik az A/1 laktanya ingatlant terhező jelzálogjog törlését.

7.

A Zálogjogosult kötelezi magát arra, hogy, amennyiben a jelen Szerződés szerinti jelzálogjog a zálogból való kielégítés nélkül szűnik meg, a jelzálogjognak az ingatlannyilvántartásból való törléséhez szükséges zálogjogosulti nyilatkozatot (törlési engedélyt) a jelzálogjog megszűnésével egyidejűleg - a megszabott alakban - a Zálogkötelezettnek kiadja.

8.

Szerződő Felek kötelezik magukat arra, hogy a szerződéses jogviszonyukkal kapcsolatosan, annak eredményeként, illetőleg egyéb módon tudomásukra jutott

42

mindazon információt, adatot, amely a másik Félre, így különösen annak üzleti, pénzügyi, társasági jogviszonyaira vonatkozik, („bizalmas információ”) minden körülmény között megőrzik, függetlenül attól, hogy azokat az érintett Fél üzleti titoknak minősíti vagy sem.

9.

A Felek egyúttal kötelezettséget vállalnak arra, hogy a bizalmas információkat sem a Szerződés időbeli hatálya alatt, sem annak megszűnését követően nem teszik harmadik személyek számára hozzáférhetővé, vagy azokat egyéb, a jelen Szerződés tárgyával össze nem függő módon nem használják fel, illetve azzal nem élnek vissza. A Felek a bizalmas információkat kizárólag a Szerződés teljesítéséhez, az ehhez szükséges mértékben használják fel, és csak a teljesítésben közvetlenül részt vevő alkalmazottaik, illetve közreműködőik számára teszik hozzáférhetővé. A Szerződéssel kapcsolatos valamennyi értesítést és nyilatkozatot írásban kell teljesíteni, amelynek módja lehet: • • • •





Kovács Bence János ügyvezető 46000 Valencia, C/Ruzafa, 659 A Szerződés vagy annak bármely rendelkezése kizárólag írásban, mindkét Fél cégszerű / hivatalos aláírásával módosítható. 10.

11.

A Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződésből eredően közöttük felmerülő valamennyi vitás kérdést a Szerződésben megjelölt kapcsolattartó személyek segítségével, tárgyalás útján kísérlik meg rendezni, a következőkben ismertetett eljárás szerint: Amennyiben a vitát nem sikerülne rendezni a megállapodásra irányuló tárgyalások megkezdését követő 30 (harminc) napon belül, akkor a Szerződésből eredő jogviták eldöntésére a Felek alávetik magukat hatáskörtől függően a Pécsi Városi Bíróság, illetve a Baranya Megyei Bíróság kizárólagos illetékességének. A Szerződésre, annak értelmezésére és a Felek közötti bármely jogvitára a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény vonatkozó rendelkezései az irányadóak.

43

12.

A Szerződés 4 (négy) példányban készült el és került aláírásra magyar nyelven, amelyből 2 (kettő) példány a Zálogjogosulté 2 (kettő) példány a Zálogkötelezetté.

A FELEK JELEN SZERZŐDÉS ALÁÍRÁSÁVAL a közöttük létrejött Szerződést írásban rögzítettnek jelentik ki és ezen kijelentésüket cégszerű aláírásukkal megerősítették. A Felek képviselői kijelentik, hogy képviseletük teljes, a jelen Szerződés megkötésére jogosultak. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseli: Tasnádi Péter beosztás: polgármester Zálogjogosult

El Cuartel 2008. Kft. képviseli: Schnierer Karina beosztás: ügyvezető Zálogkötelezett

44


ENGEDMÉNYEZÉSI NYILATKOZAT Társaságunk, az EL CUARTEL 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308209, a cég statisztikai számjele: 14347832-6810113-14, adószáma: 14347832-2-14) („Társaság”) előtt ismert, hogy PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: 7621 Pécs, Széchenyi tér 1., adószám: 15478706-2-02, bankszámlaszám: 11731001-15478706, képviseli Tasnádi Péter polgármester) („Önkormányzat”) és Társaságunk kizárólagos tulajdonosa, a MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhelye: Valencia /Spanyolország/ C/Ruzafa 659, képviseli: Kovács Bence János) („MILTON”) között 2008. június hó 26. napján külön keretmegállapodás („Keretmegállapodás”) jött létre az Önkormányzat által pályázatban meghirdetett alábbi ingatlanok megvásárlásának finanszírozása és a finanszírozás biztosítása tekintetében: •

a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m2 nagyságú, közterület megnevezésű ingatlan;

•


•


•


•


•


•


együttesen „Ingatlanok”. Társaságunk az Önkormányzattal 2008. június hó 26. napján a pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m2 nagyságú udvar és 3 (három) épület megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m2 nagyságú, udvar és 60 (hatvan) épület megnevezésű ingatlan kötött adásvételi szerződést. („Adásvételi Szerződés”).

45

Ismert számunkra továbbá, hogy az Ingatlanokra megkötött egyes adásvételi szerződések egymástól függetlenül érvényesek és hatályosak, kivéve, ha valamely adásvételi szerződés megszüntetésére kerülne sor valamely szerződő fél részéről. Tekintettel arra, hogy az Önkormányzat és a MILTON bármely adásvételi szerződés illetve a keretszerződés megszűnése esetén a Keretmegállapodásban rögzített feltételek szerint egymással elszámolnak, ezért jelen nyilatkozatunkkal visszavonhatatlanul a MILTON-ra engedményezzük az Adásvételi Szerződésből esetlegesen az Önkormányzattal szemben keletkező követelésünket. Pécs, 2008. június 26.


46



A Felek megállapodnak abban, hogy szeptember hó 15. napját követően a Keretmegállapodás, illetve az egyes szerződések megszüntetésére fennálló

Recommend Documents