5

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/5

Vlastník pozemku:

Pozemky, pozemky p.č. 2176/54, 2176/55 Stará Boleslav 4, 407 77 Brandýs na Labem-Stará Boleslav Kraj Středočeský, okres Praha-východ, obec Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, k.ú. Stará Boleslav, kód ČSÚ: 609 170, LV: 5662 Dervag s.r.o. Praha, Komořanská 63 / 42, 143 14 Praha, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 18.7.2013 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje :

IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800900490 fax:

Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

5 stran

České Lípě, dne 19.7.2013

 změna stavby

Současný stav 4 330 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail: [email protected]

19.7.2013

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 19.7.2013 2 Ing._ Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ: Typ pozemku:  zast. plocha  ostatní plocha  orná půda  trvalé travní por.  zahrada  jiný Přístup k pozemku:  z veřejné komunikace  přes vlastní pozemky  zajištěn věcným břemenem  jiné zajištění přístupu k pozemkům  právně nezajištěn Využití pozemků:  RD  byty  rek.objekt  výstavba ind. garáže Poloha:  centrum  kraj obce  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  mimo obec

SOUČASNÝ STAV Přípojky:

 voda  elektro

BUDOUCÍ STAV

 kanalizace  plyn  telefon  zpev. příjezd

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : I.,II.,III.tř

 MHD

Přípojky:

 voda  elektro

 železnice

 autobus

 kanalizace  plyn  telefon  zpev. příjezd  dálnice

 silnice

RIZIKA  negativní vlivy  záplavová a  riziko přístupu a  věcná okolní zástavby zátopová oblast příjezdu břemena

 předkupní právo  ostatní omezení

 evidence v KN

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav 4 330 000 Kč 4 330 000 Kč

Porovnávací hodnota Obvyklá cena

Budoucí stav 0 Kč

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu.

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Základní popis pozemků

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 5662 Kopie katastrální mapy Brandýs nad Labem-Stará Boleslav je obec s 17389 obyvateli. Zemědělské pozemky - orná půda. dle źemního plánu jsou pozemky určeny k zastavění - podnikatelsko živnostenské území.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení Evidence v KN

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo právo exekutorské, zástavní práva smluvní, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji. V ceně nejsou tato rizika zahrnuta, protože dražbou zaniknou. Riziko nezjištěno

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. 2176/54 o velikosti 5652m2 evidovaný v druhu pozemku orná půda. Pozemek p.č. 2176/55 o velikosti 3961m2 evidovaný v druhu pozemku orná půda. Pozemky jsou územním plánem určeny k zastavění - podnikatelsko-živnostenské území. -2-

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Popis porovnatelných nemovitostí:

Všechny porovnávané pozemky jsou určeny pro komerční výstavbu a jsou v bezprostředním okolí. Popis pozemku, jeho zasíťování Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená (zhodnocení kladů a záporů) /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2

Lokalita

Stará Boleslav Zápy Zápy

Pozemek pro komerční výstavbu, všechny sítě na pozemku

11 172 11 160 828

999,00

0,60

599,40

Pozemek pro komerční výstavbu Pozemek pro komerční výstavbu, elektro a plyn na hranici pozemku

31 428 15 556 860 5 867 4 106 900

495,00 700,00

0,70 0,70

346,50 490,00

47

Průměrná cena

2

8,63 Kč/m

9

Celková výměra

613 m

2

4 601 070 Kč

Porovnávací hodnota

a) stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v současném stavu: Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m2 Kč/m2 orná půda 2176/54 5 652 450 orná půda 2176/55 3 961 450 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku Kč 2 543 400 1 782 450 4 325 850

b) stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v budoucím stavu: Komentář ke stanovení budoucí hodnoty pozemku Druh pozemku

Parcela č.

orná půda orná půda Hodnota pozemků celkem

2176/54 2176/55

Výměra m2 5 652 3 961

Seznam příloh:

Celková cena pozemku Kč 0 0 0 počet stran A4 v příloze: 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy

Znalecká doložka:

Jednotková cena Kč/m2

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-3-

-4-

-5-