4

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 971/011/2011/4 NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

Rodinný dům - samostatný, RD č.p. 14 Huntířov 14, 407 42 Huntířov Kraj Ústecký, okres Děčín, obec Huntířov, k.ú. Huntířov u Děčína, kód ČSÚ: 649 520, LV: 598 hospodářská část st. 58, 248/2, 249/1, 249/2, 250/1, 250/2, 251, 1717/1, 1717/3 Stanislav Štípek, Hrdinů 360, 405 02 Děčín, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

Stanislav Štípek, Hrdinů 360, 405 02 Děčín, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 8.2.2011 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800900490 fax:

Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

11 stran

České Lípě, dne 22.2.2011

 změna stavby

Současný stav 600 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail: [email protected]

22.2.2011

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 22.2.2011 5 Ing._ Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1850  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

 udržovaná

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  /  plyn  telefon

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : I.,II.,III.tř

 MHD

Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec

 železnice

 silnice

 autobus

 dálnice

 /  plyn  telefon

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

2x 3+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 0/0

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 9 666

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 1 005

m2 111

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks

m2

OP

ZP

m3

m2

RIZIKA  negativní  právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)

 záplavová a  riziko zátopová přístupu a oblast příjezdu

 záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení

 evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku

Současný stav 600 000 Kč 0 Kč 620 000 Kč 600 000 Kč 270 000 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x

0 Kč 4 430 000 Kč 2 640 000 Kč 1 790 000 Kč

Budoucí stav

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Při výpočtu nebyla vzata v úvahu zástavní práva, protože zaniknou provedením dražby. Při stanovení obvyklé ceny bylo přihlédnuto k technickému a morálnímu opotřebení objektu.

-2-

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 598 Kopie katastrální mapy Huntířov malá obec severovýchodně od okresního města Děčín. Nemovitost je v zastavěné části obce na okraji. V obci chybí základní občanská vybavenost. Pracovní příležitosti jsou velmi omezené - nutnost dojíždění. Stavba RD je u místní komunikace v zastavěné části obce na okraji.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení Evidence v KN Právní zánik stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo soudcovské ve výši 1.600.000,- a veškeré další pohledávky až do výše 1.600.000,- Kč ve prospěch České spořitelny a.s. Praha. Tato rizika nebyla zahrnuta do ocenění, protože dražbou zaniknou. Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s 2.NP. Stáří neznámé, dle úsudku znalce cca 160 let.. RD má sedlovou střechu s taškovou krytinou. Svislé nosné konstrukce zděné ze smíšeného zdiva. Příslušenství tvoří hospodářská část v prodloužení domu. Druh stavby - účel využití Rodinný dům. Dispoziční řešení 1.NP - byt 3+1 2.NP - byt 3+1 s koupelnou a WC mimo byt Popis tech. stavu stavby Základy jsou kamenné bez izolace proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou částečně dřevěné roubené, částečně hrázděné a částečně zděné - z kamenného zdiva. Vodorovné nosné konstrukce jsou dřevěné trámové s viditelnými trámy, částečně klenby a částečně s rovným podhledem. Střecha je sedlová s taškovou krytinou, klempířské prvky chybí, fasáda chybí, omítky jsou vápenné, schodiště kamenné, okna jsou dřevěná dvojitá ( 1.NP ) a zdvojená ( 2 . NP. ). Elektroinstalace je třífázová, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva. Vodoinstalace studená, v koupelnách i teplá, TUV - boiler, v koupelnách je vana a umyvadlo. WC standardní v 1.NP samostatné, v 2.NP v koupelně. Obklady běžné v koupelně v 1.NP, v koupelně v 2.NP chybí. Objekt je ve špatném stavu. Stáří předpokládám minimálně 160 let.. Příslušenství stavby

Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody

Kamenné základy bez izolace zděné tl. 45 cm a více viditelné trámy rovný podhled dřevěný vázaný tašková chybí dvouvrstvé vápenné omítky chybí běžné obklady chybí kamenné -3-

11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

náplňové dřevěná zdvojená okna dřevěná dvojitá prkna palubky ústřední světelná třífázová chybí studená i teplá pouze studená standardní chybí bojler propanbutanový sporák WC, umyvadla, vana chybí chybí chybí

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. st. 58 o velikosti 1886m2 evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. 248/2 o velikosti 68m2 evidovaný v druhu pozemku zahrada. Pozemek p.č. 249/1 o velikosti 631m2 evidovaný v druhu pozemku trvalý travní porost. Pozemek p.č. 249/2 o velikosti 516m2 evidovaný v druhu pozemku trvalý travní porost. Pozemek p.č. 250/1 o velikosti 3742m2 evidovaný v druhu pozemku neplodná půda. Pozemek p.č. 250/2 o velikosti 1637m2 evidovaný v druhu pozemku trvalý travní porost. Pozemek p.č. 251 o velikosti 378m2 evidovaný v druhu pozemku neplodná půda. Pozemek p.č. 1717/1 o velikosti 172m2 evidovaný v druhu pozemku ostatní komunikace. Pozemek p.č. 1717/3 o velikosti 636m2 evidovaný v druhu pozemku ostatní komunikace.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zahrada trvalý travní porost trvalý travní porost neplodná půda trvalý travní porost neplodná půda ostatní komunikace ostatní komunikace Hodnota pozemků celkem

Cena stavebních pozemků v okolí se v současné době pohybuje od 100,-Kč až do 300,- Kč. v závislosti na poloze. V tomto případě byla cena s přihlédnutím k poloze stanovena ve výši 100,-Kč/m2. Cena zemědělské půdy byla stanovena na 10,- Kč/m2.

Parcela č. st. 58 248/2 249/1 249/2 250/1 250/2 251 1717/1 1717/3

Výměra m2 1 886 68 631 516 3 742 1 637 378 172 636

-4-

Jednotková cena Kč/m2 100 100 10 10 10 10 10 10 10

Celková cena pozemku Kč 188 600 6 800 6 310 5 160 37 420 16 370 3 780 1 720 6 360 272 520

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název spodní stavba vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

9,00*12,30*2,30 9,0*12,3-0,15*(9,0+6,95+5,2)*2,5++9,0*12,3*2,8 9,00*12,30*6,10/2

= = = =

Současný stav 111 1 004,97 2 627 100,00 2 640 066 161 25 90,00 264 010

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Obestavěný prostor 254,61 m3 412,73 m3 337,63 m3 1 004,97 m3

Budoucí stav

0

Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo hospodářská Sedlová střecha, zděná z st. 58 část kamene a dřevěná Věcná hodnota ostatních staveb celkem

Množství 894,00 m3

JC RC Opotřebení 2 000 Kč/m3 1 788 000 Kč 95 %

VH 89 400 Kč 89 400 Kč

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Obestavěný Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient prostor celkový

Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m3 m2 Kč Huntířov 1 584,00 2 758 2 250 000

Kč/m3 1 420

KC 0,346

Upravená cena Foto Kč/m3 491

Zděný dům se sedlovou střechou, 8+1, stáří cca 160 let, po rekonstrukci - krov, krytina, okna atd., garáž. Huntířov

765,00

427

1 990 000

2 601

0,274

712

Samostatný zděný rodinný dům se sedlovou střechou, 2.NP+ částečné podsklepení, 4+1, stáří cca 110 let. po částečné rekonstrukci.. Dobrná 1 925,00 1 000 1 350 000 701 Samostatný rodinný dům , hrázděný a roubený 160 let, 2.NP, 4+1, před rekonstrukcí.

0,832

583

3

Průměrná cena Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

595 Kč/m 3 1 004,97 m 598 339 Kč

-5-

Výpočet výnosové hodnoty Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č.

plocha - účel

podlaží

podlahová plocha [m2]

nájem [Kč/m2/rok]

nájem [Kč/měsíc]

nájem [Kč/rok]

Celkový výnos za rok:

0

Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m2 Reprodukční cena RC Kč Časová cena stavby (zaokrouhleno) C Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Nj Kč/(m2xrok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj x PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 0,00 % x RC Kč/rok Opravy a údržba 3,00 % x RC Kč/rok Správa nemovitosti 0,00 % x RC Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok Náklady celkem V Kč/rok Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok Míra kapitalizace % Zbývající životnost stavby pro výpočet výnosové hodnoty let Výnosová hodnota Cv Kč

Seznam příloh:

0 95 % 0 0 0 79 200 0 0 79 200 0 6,00 0

počet stran A4 v příloze: 2 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.

Znalecká doložka:

0 2 640 000 260 000

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-6-

-7-

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -