2

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/2 NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

Rodinný dům - samostatný, 1/2 RD č.p. 396 Finská 396, 468 61 Desná Kraj Liberecký, okres Jablonec nad Nisou, obec Desná, k.ú. Desná I, kód ČSÚ: 625 574, LV: 1271

Vlastník pozemku:

Zdeněk Rafaj, Finská 396, 468 61 Desná, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Miroslav a Irena Prouzovi, Finská 396, 468 61 Desná, vlastnictví: podílové, spoluvlast podíl: 1 / 2

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 2.7.2013 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8

349/27, 349/52 Zdeněk Rafaj, Finská 396, 468 61 Desná, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Miroslav a Irena Prouzovi, Finská 396, 468 61 Desná, vlastnictví: podílové, spoluvlast podíl: 1 / 2

IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800 900 490 fax:

Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

13 stran

České Lípě, dne 10.7.2013

 změna stavby

Současný stav 200 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail:

10.7.2013

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 10.7.2013 8 Ing._ Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1950  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

 udržovaná

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  /  plyn  telefon

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : I.,II.,III.tř

 MHD

Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec

 železnice

 silnice

 autobus

 dálnice

 /  plyn  telefon

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 2x2+1 154 /

Garáž Pozemky výměra ks 1

m2 1 765

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 313

m2 84

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks

m2

OP

ZP

m3

m2

RIZIKA  negativní  právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)

 záplavová a  riziko zátopová přístupu a oblast příjezdu

 záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení

 evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Současný stav 500 000 Kč

Budoucí stav

460 000 Kč 200 000 Kč 350 000 Kč

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x

0 Kč 1 000 000 Kč 1 000 000 Kč 0 Kč

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v obci a okolí. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. V ceně není zahrnuta zástavní práva, protože dražbou zaniknou. má být dražena pouze ideální 1/2 nemovitosti, o podíly na nemovitostech je velmi malý zájem, tato okolnost byla zahledněna vceně.

-2-

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 1271 Kopie katastrální mapy Obec Desná má 3367 obyvatel. Nachází se na jihovýchodním okraji Jizerských hor.Město má základní infrastrukturu. Pracovní nabídka je omezená. Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Desná v Finské ulici, kde je zástavba dřevěných dvojdomů z roku cca 1950. Přístup je po nezpevněné komunikaci. Okolní zástavbu tvoří podobné domy

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení

Evidence v KN Právní zánik stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Věcné břemeno užívání ve prospěch ACM Money Česká republika a.s. Praha. Toto věcné břemeno zanikne dražbou. Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši 250.000,- Kč s příslušenstvím, ve prospěch ACM Money Česká republika a.s. Praha. Předkupní právo ve prospěch ACM Money Česká republika a.s. Praha. zástavní a předkupní právo zaniknou prodejem. Exekuce na 1/2 patřící v SJM Prouzovým. Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona. Exekuce a insolvence se týkají druhé poloviny domu a dražbou nezaniknou. Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o dům dřevěný montovaný, se sedlovou střechou, dům má podsklepení a 2.nadzemní podlaží. Dům byl postaven cca v roce 1950 V domě je v každém nadzemním podlaží byt Byt v 1.Np je v naprosto dezolátním stavu - neobyvatelný. Byt v 2.NP má započaté opravy, v současnosti není užíván. Dům je připojen na veřejný vodovod a elektrickou distribuční síť. Druh stavby - účel využití Rodinný dům Dispoziční řešení 2+1 v 1.NP a 2+1 v 2.NP Popis tech. stavu stavby Základy jsou betonové, svislé nosné konstrukce suterénu jsou zděné, nadzemní část je montovaná dřevokonstrukce, stropy jsou dřevěné s rovným podhledem, schodiště je dřevěné, střecha je sedlová, krytina je falcovaný plech, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vytápění AKU kamny.Vodoinstalace studená i teplá, TUV - elektrický boiler, kanalizace standardní, koupelna s vanou a umyvadlem, samostatné WC, elektroinstalace třífázová. okna v 1.NP dřevěná zdvojená v 2.NP plastová, podlahy prkenné. Většina konstrukcí dožívá a bez rekonstrukce není dům (v zvláště 1.NP ) schopen užívání. Příslušenství stavby kolna a venkovní úpravy Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické

betonové pasy zděné z plných cihel tl. 45 cm dřevěné rovný podhled sedlová pozinkovaný plech pozinkovaný plech nátěr nátěr běžné obklady -3-

10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

dřevěné náplňové dřevěná zdvojená okna plastová prkna palubky akumulační třífázová bleskosvod studená i teplá standardní chybí bojler chybí WC, umyvadla, vana chybí chybí chybí

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. 349/27 o velikosti 95m2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. 349/52 o velikosti 499m2 evidovaný v KN v druhu pozemku ostatní plocha

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha Hodnota pozemků celkem

V současné době se v obci a okolí pohybuje cena stavebních pozemků mezi 200-500,- Kč/m2. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním případě s ohledem na polohu stanovena 200,- Kč. Parcela č. 349/27 349/52

Výměra m2 680 1 085

Jednotková cena Kč/m2 200 200

Celková cena pozemku Kč 136 000 217 000 353 000

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název Spodní stavba Vrchní stavba Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří

7,20*10,0*2,5 7,20*1,01*5,5+6,0*1,0*3,2+2,3*1,3*3,0 7,2*10,0*1,80/2

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků

Současný stav 84 312,97 3 200 100,00 1 001 491 62 -4-

= = = =

Obestavěný prostor 180,00 m3 68,17 m3 64,80 m3 312,97 m3 Budoucí stav

0

Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

roků % Kč

8 88,57 114 460

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Užitná plocha

Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový

Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Kč

Kč/m2

KC

Upravená cena Foto Kč/m2

Desná, Finská 180,00 1 019 680 000 3 778 RD zděný se sedlovou střechou, 1.NP, podkroví + suterén, 4+1,stáří cca 90 let, dobrý stav.

0,756

2 856

Desná, Krkonošská

0,665

2 544

170,00

1 616

650 000

3 824

Samostatný zděný RD se sedlovou střechou, 1.NP, podkroví, 6+1, stáří cca 80 - 90 let, UT před rekonstrukcí

Desná II, Příkrá 150,00 485 990 000 6 600 Samostatný RD se sedlovou střechou, 1.NP, podkroví, suterén, stáří cca 90 let, dobrý stav.

4 391

2

Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

3 264 Kč/m 2 154,08 m 502 843 Kč

Seznam příloh:

počet stran A4 v příloze: 5 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.

Znalecká doložka:

0,665

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-5-

-6-

-7-

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -