#22 - Budaörs, Gyár utca 2.
#22 - Budaörs, Gyár utca 2., Hrsz.: 10337 Beépített ingatlan Az ingatlan közvetlen környezete Az értékelt ingatlan Budaörsön helyezkedik el. A település a fıváros nyugati kapujának is tekinthetı: az M1-es és M7-es autópályák érintik, s közelében van az M0-ás autópálya csomópontja is. Vasúton is elérhetı a Budapest - Hegyeshalom - Rajka vonal vonataival. Területe 23,59 km2, lakosainak száma 2011-es adatok alapján több mint 29 ezer fı. Az értékelt ingatlan Budaörs nyugati részén, Biatorbágy közigazgatási határához közel helyezkedik el, az M1-es autópályától északra, a Budakeszi felé vezetı Gyár utca mentén. Elhelyezkedésének köszönhetıen gyorsan elérhetı az M0-s autóút és az M7-es autópálya is. Az ingatlan környezete elsısorban kereskedelmi-szolgáltató illetve ipari jellegő, az autópálya mindkét oldalán jellemzıek a nagyobb áruházak, bevásárlóközpontok, szállítási jellegő és egyéb telephelyek. Lakóterületek jellemzıen csak távolabb találhatóak. A telephely közvetlen szomszédságából érdemes megemlíteni az 55 hektáros Budaörsi Ipari és Technológiai Parkot (BITEP), amely északi és nyugati irányban helyezkedik el az értékelt ingatlantól. Az ingatlan környezetében ezeken túl jelentıs kiterjedéső erdıs területek találhatóak. Földterület, jogi helyzet A tárgyi ingatlanhoz tartozó földterület a 10337 helyrajzi számon nyilvántartott, 71.100 m2 nagyságú telek, melynek megnevezése „kivett raktár és üzemi épület 6 db”. Az ingatlan tulajdonosa a rendelkezésünkre álló, 2011. június 24-i kiadású tulajdoni lap adatai alapján 1/1 tulajdoni hányadban a Matáv Rt. (Magyar Telekom Távközlési Nyrt.). Az ingatlant illetik a 033, a 034, a 042/1 illetve a 042/2 helyrajzi számú ingatlanokat terhelı szennyvízvezetési szolgalmi jogok. Az ingatlan-nyilvántartás adatai alapján a területet 1998-ban vonták belterületbe. Egyéb teher vagy jog nem került bejegyzésre. A telek szabálytalan, észak-déli irányban elnyújtott alakú, legészakibb és legdélibb pontja között a távolság közel 600 méter. Északi részének szélessége 170 és 210 méter között változik – az épületek jelentıs többsége is itt helyezkedik el – míg déli része fokozatosan elkeskenyedik. A földterületet keletrıl a Gyár utca, északról egy telephely, északnyugatról erdı, délnyugat felıl pedig egy már megszőnt iparvasút határolja. A telek feltöltött, az épületekkel és térburkolatokkal fedett telekrészek így sík felszínőek, azonban a feltöltés következtében közöttük szintkülönbségek alakultak ki, illetve a zöldterületek és az összekötı 1
#22 - Budaörs, Gyár utca 2.
utak lejtenek, jellemzıen déli és nyugati irányba. A rendelkezésünkre álló talajvizsgálati szakvélemény alapján a feltöltés az ingatlan beépíthetıségét nem befolyásolja. Behajtás a Gyár utca felıl kialakított útcsatlakozásról lehetséges, parkolásra a területen belül kialakított parkolóhelyeken nyílik mód. A telek minden irányból kerített. Az ingatlan övezeti besorolása IG, azaz ipari gazdasági terület, amely olyan gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál, amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetık el. A tárgyi telekre az alábbi beépítési paraméterek vonatkoznak:
Az építhetı terepszint feletti szintek száma
25%
Legnagyobb (m)
50%
Legkisebb (m)
A legkisebb kialakítandó zöldfelület (%)
1,0
Az épület megengedett építménymagass ága
Területe (m)
A megengedett legnagyobb beépítettség (%)
-
Az épületre vonatkozó mutatók
Mélysége (m)
SZTM (szintterületi mutató)
IG
Az építési telekre vonatkozó mutatók
Szélessége (m)
Beépítési mód
A beépítési intenzitást meghatározó mutatók
Övezeti jel
Építési övezet
K
K
K
-
12
-
A kialakítandó új telek legkisebb
Épületek A földterületen 6 db épület (7.517 m2 összes nettó szintterülettel), valamint 3 db nyitott szín (3.451 m2 összes nettó szintterülettel) került elhelyezésre, szabadonálló módon. Az épületek 1988 és 2000 között, több lépcsıben épültek, ismertetésüket az alábbi bekezdések tartalmazzák. Az A jelő, földszintes portaépület a telephely keleti részén helyezkedik el. 1988-ban épült nyersbeton lábazattal, gázbeton falazattal, hullámlemez fedéső magastetıvel. Nyílászárói fa anyagúak. Területe kerekítve 28 m2, mőszaki állapota átlagos. A B jelő, részben földszintes, részben földszint + 1 illetve földszint + 2 emeletes régi raktárépület a telek északnyugati határánál helyezkedik el, összes területe 3.424 m2. 1988ban épült, kialakítását tekintve alapvetıen 2 részre osztható: déli oldalán mőhelyek, raktárak kaptak helyet, míg északi részén irodákat és szociális helyiségeket alakítottak ki. A mőhelyeket, raktárakat magában foglaló épületrész elıregyártott, hıszigetelt vasbeton falpanelekkel, a többszintes részeken vasbeton födémekkel készült. A tetı acél szerkezető, 2
#22 - Budaörs, Gyár utca 2.
hıszigeteléssel ellátott, hullámpala fedéső. A nyílászárók vegyesen fém és fa anyagúak. A belmagasság az egyes területrészeknél nem egységes, a földszintes raktár 8,5 méter, az ettıl északra található mőhely (kábeltekercselı üzem) 6,2 méter maximális belmagasságú. Egyes helyiségekben radiátoros főtést építettek ki, a csarnokokban, ahol szükséges, sugárzó főtést találunk illetve hılégbefúvás történik. Tőzjelzı berendezés kiépített. Az épületrész általános állapota átlagos, állagbeli problémáról nincs tudomásunk. Az épület északi oldalán található, irodákat és szociális helyiségeket magában foglaló épületrész földszint + 2 emelet kialakítású. Tégla falazattal, vasbeton födémekkel, acél szerkezető, hullámpala fedéső magastetıvel készült, nyílászárói fa anyagúak. A főtés radiátoros, a használati melegvíz-ellátást villanybojlerek szolgálják. Tőzjelzı berendezés kiépített. Az épületrész jelenleg használaton kívül van, állapota átlagos. A C jelő víznyomás fokozó gépház a B épülettıl keletre, a telek északi határához közel helyezkedik el. 1988-ban épült tégla falazattal, alacsony hajlásszögő, hullámpala fedéső magastetıvel, fém nyílászárókkal. Területe 31 m2, állapota átlagos. A D jelő kazán- és trafóház a C jelő épülettıl keletre, a telek északi határához közel található. 1988-ban épült nyersbeton lábazattal, gázbeton falazattal, acél szerkezető, hıszigeteléssel ellátott, hullámpala fedéső magastetıvel. Nyílászárói fém anyagúak. Területe 251 m2, itt kapott helyet a telephely főtését biztosító két, Thermopress típusú gázkazán, két transzformátor és a 0,4 kV-os fogadó. Az épület állapota átlagos. Az F jelő új raktárépület a B raktárépülettıl keletre helyezkedik el. 1997 környékén épült földszintes, illetve az irodákat és szociális helyiségeket magában foglaló épületrész esetében pince + földszint + félemelet + emelet elrendezéssel, 3.229 m2 összes nettó területtel. Az épület elıregyártott vasbeton pillérvázzal, 24 cm vastagságú vízszintes, hıszigetelt, elıregyártott
gázbeton
falpanelekkel,
alacsony
hajlásszögő
magastetıvel
készült.
Nyílászárói alumínium szerkezetőek, a csarnokrész esetében a szalagablakok elektromosan nyithatóak. Az áruforgalmat 8 nagymérető és 2 kisebb ipari kapu segíti. A belsı helyiségek válaszfalait és mennyezetét az épület szerkezetétıl függetlenítve, külön dobozként alakították ki. A csarnokrész földszintes elrendezéső, teljes belmagassága közel 11,9 méter. A főtésrendszer kombinált: hıleadói részben radiátorok, részben központi légfőtı szellıztetés létesült, részben pedig helyi thermoventillátorok szolgálják a főtést. A szükséges melegvizet villanybojlerek biztosítják, légkondicionálás az irodákban split klímákkal megoldott. A vagyonvédelmet tőzjelzı és automatikus haboltó berendezés, valamint kiépített kamerarendszer, riasztó- és beléptetırendszer szolgálja. Az épületen építése óta tudomásunk szerint átfogó felújítás nem történt, a karbantartás ugyanakkor rendszeres, 3
#22 - Budaörs, Gyár utca 2.
kisebb beázásokon túl (amelyek kijavításra kerültek) egyéb problémáról nincs tudomásunk. Az épület általános állapota jó. A J jelő átmeneti raktár az F épülettıl délre helyezkedik el. Földszintes elrendezéső, 2000ben épült acél vázzal, lemez oldalfallal és lemez fedéső tetıvel, beton padozattal. Területe 555 m2. A közlekedést 4 ipari kapu, a természetes megvilágítást szalagablakok biztosítják. Főtés nincs. Az épület hasznos belmagassága 4,6 és 6,3 méter között változik. Tőzjelzı berendezés kiépített. Általános állapota jó. Megjegyezzük, hogy az épület a hivatalos térképmásolaton nem szerepel. Az épületek mellett a tárolási igények kielégítésére 3 nyitott szín is létesült összesen 3.451 m2 területtel. A G jelő szín az F épület északi oldalánál található. Acél vázas, lemez fedéső és részben lemez oldalfalú épület, területe 349 m2. A H és K jelő dobtárolók szintén acél vázas, hullámpala fedéső épületek, területük 1.917 ill. 1.186 m2. A nyitott színek állapota átlagos. Az épületek helyiségeinek megnevezését, és azok területi adatait az alábbi táblázat tartalmazza:
Épület Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B
Szint
F-kód
földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint
F00001 F00002 F00003 F00004 F00005 F00006 F00007 F00008 F00009 F00010 F00011 F00026 F00027 F00028 F00029 F00030 F00031 F00033 F00034 F00035 F00036 F00037 F00038 F00039 F00040 F00041 F00042 F00043 F00044
Funkció Egyéb helyiségek Vizesblokk Vizesblokk Közlekedı, folyosó Irattár Távbeszélı, gépterem Vizesblokk Távbeszélı, gépterem Irodák 24 órás Szellızı gépház Akkuhelyiség, savkam. Javító-szerelı üzem Javító-szerelı üzem Raktártelep, raktár Raktártelep, raktár Raktártelep, raktár Lépcsıház, lépcsı Pihenı Irodák 24 órás Elıtér Egyéb helyiségek Irodák 24 órás Egyéb helyiségek Raktártelep, raktár Vizesblokk Áramellátó helyiség Áramellátó helyiség Áramellátó helyiség Áramellátó helyiség
Terület 2 (m ) 9,76 5,03 5,03 20,71 8,00 11,04 6,03 19,00 35,31 2,75 8,88 499,36 106,11 37,40 651,24 1090,95 12,28 6,58 9,57 8,12 8,15 9,23 16,84 235,55 6,54 12,84 7,41 24,05 7,48
4
#22 - Budaörs, Gyár utca 2.
Épület Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Régi raktár épület B Porta épület A Porta épület A Porta épület A Porta épület A Porta épület A Víznyomás szabályozó épület C Víznyomás szabályozó épület C Kazánház és trafó D Kazánház és trafó D Kazánház és trafó D Kazánház és trafó D Kazánház és trafó D Kazánház és trafó D Kazánház és trafó D Kazánház és trafó D Kazánház és trafó D Kazánház és trafó D Kazánház és trafó D Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F
Szint
F-kód
Funkció
emelet emelet emelet emelet emelet emelet emelet emelet emelet emelet emelet emelet emelet emelet emelet emelet emelet emelet földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint pince pince pince pince pince földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint félemelet félemelet emelet emelet emelet emelet emelet emelet
F00012 F00013 F00014 F00015 F00016 F00017 F00018 F00032 F00019 F00020 F00021 F00022 F00023 F00024 F00025 F00045 F00046 F00047 F00001 F00002 F00003 F00004 F00005 F00001 F00002 F00001 F00002 F00003 F00004 F00005 F00006 F00007 F00008 F00009 F00010 F00011 F00001 F00002 F00003 F00004 F00032 F00006 F00007 F00008 F00009 F00010 F00011 F00012 F00013 F00014 F00015 F00016 F00017 F00018 F00019 F00020 F00021 F00022
Étterem Raktártelep, raktár Konyha Konyha Öltözı Vizesblokk Lépcsıház, lépcsı Raktártelep, raktár Közlekedı, folyosó Egyéb helyiségek Öltözı Vizesblokk Egyéb helyiségek Öltözı Vizesblokk Irodák 24 órás Közlekedı, folyosó Raktártelep, raktár Porta Pihenı Öltözı Vizesblokk Vizesblokk Kazánház HGR techn. helyiség Egyéb helyiségek Egyéb helyiségek Kazánház Adatátvitel, távíró Pihenı 0,4 kV-os fogadó Vizesblokk Hibaügy, felügy. helys. Egyéb helyiségek Egyéb helyiségek Egyéb helyiségek Egyéb helyiségek Lépcsıház, lépcsı Elıtér Egyéb helyiségek Egyéb helyiségek Lépcsıház, lépcsı 0,4 kV-os fogadó Liftgépház, lift Közlekedı, folyosó Raktártelep, raktár Raktártelep, raktár Irodák 24 órás Vizesblokk Vizesblokk Pihenı Irodák 24 órás Közlekedı, folyosó Elıtér Raktártelep, raktár Öltözı Vizesblokk Vizesblokk
Terület 2 (m ) 47,85 6,00 34,61 7,29 4,23 5,37 7,26 316,83 12,95 3,32 11,38 19,01 3,32 23,08 19,01 11,05 7,37 2,34 14,48 7,12 3,46 2,10 1,10 30,80 0,01 11,55 5,45 104,76 3,82 14,76 36,43 5,11 8,17 17,84 17,84 24,96 18,18 4,02 15,83 49,85 2,76 13,68 15,80 5,94 20,63 718,64 1.640,60 22,19 4,55 4,58 5,94 15,80 13,98 6,49 10,50 54,35 14,20 13,90
5
#22 - Budaörs, Gyár utca 2.
Épület Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Új raktár épület F Átmeneti raktár J RAS TORONY Összesen: Nyitott kábel tároló H és K Nyitott kábel tároló H és K Nyitott szín G Összesen (nyitott szín)
Szint
F-kód
Funkció
emelet emelet emelet emelet emelet emelet emelet emelet földszint földszint
F00023 F00024 F00025 F00027 F00028 F00029 F00030 F00031 F00001 F00001
Raktártelep, raktár Egyéb helyiségek Szellızı gépház Irodák 24 órás Irodák 24 órás Irodák 24 órás Vizesblokk Vizesblokk Raktártelep, raktár Antenna
földszint földszint földszint
F00001 F00002 F00001
Raktártelep, raktár Raktártelep, raktár Raktártelep, raktár
Terület 2 (m ) 358,87 6,28 95,52 30,47 27,75 28,30 4,58 4,55 554,94 1 7517,94 1185,84 1916,93 348,53 3451,30
A területi adatokat a Megbízó által rendelkezésünkre bocsátott helyiséglista alapján közöltük. Az épületterületek közül az esetleges eladás esetén nincs visszabérlés, azonban a Magyar Telekom Nyrt. visszabérelné a távközlési tornyot, amelyet a helyiséglistában szürke színnel jelöltünk. Építmények Az ingatlan víz-, gáz- és elektromos áram-ellátása megoldott. Régebben a szennyvizet aknában győjtötték, de 2011-ben rácsatlakoztak a közcsatorna hálózatra (a BITEP Közmő Üzemeltetı és Szolgáltató Zrt. hálózatán keresztül). A tőzivíz-ellátás hálózati vízvezetékrıl történik. A telephely belsı úthálózata aszfaltozott, ezen túl jelentıs mérető aszfaltozott illetve betonozott területek szolgálnak tárolásra is. A térburkolattal fedett telekrészek összesen kb. 25.800 m2-t tesznek ki, ebbıl tárolásra kb. 14.700 m2 szolgál. A térvilágítást összesen kb. 65 oszlop biztosítja, illetve ezeken túl épületekre szerelve is találunk világítóegységeket. A terület jellemzıen a telekhatáron futóan fém oszlopos, drótfonatos kerítéssel kerített, ezen túl telken belül is találhatóak kerítések. A telephelyet körülvevı kerítés becsült hossza 1.300 méter. A telek délkeleti oldalán saját tulajdonú iparvágányok futnak, amelyek teljes hossza kb. 970 méter. A kapott tájékoztatás alapján a terület mellett elhaladó vágányokat az elmúlt idıszakban felszedték, így a telephely vágányait sem lehet használatba venni. Az itt található 12,5 tonna teherbírású daru szintén használaton kívül van. Megjegyezzük, hogy a jelzett építmény mennyiségi adatok a rendelkezésünkre álló helyszínrajzok és helyszíni tapasztalataink alapján becsült értékek, pontosabb információk nem álltak rendelkezésünkre. 6
