2012

Znalkyňa:

Ing. Katarína Badalíková Majerníkova 15 841 05 Bratislava tel.: 02 / 654 22 713, mob.: 0903 / 865 855

Zadávateľ:

BKB Partners, spol.s r.o. Záhradnícka 68 821 08 Bratislava

Číslo spisu ( objednávky ):

Objednávka zo dňa 12.11.2012

ZNALECKÝ POSUDOK č.95/2012 vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností - výrobnej haly súp.č.4379 a skladu súp.č.9328 s príslušenstvom a pozemkov parc.č.4890/14, parc.č.4910/7, parc.č.4910/8, parc.č.4910/9 a parc.č.4910/10, evidovaných na liste vlastníctva č.8638 v k.ú. Zvolen vo Zvolene vo vlastníctve spoločnosti PROWINTECH, s.r.o. pre účely dobrovoľnej dražby

Počet strán ( z toho príloh ):

41 (15)

Počet odovzdaných vyhotovení:

3

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca : Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností - výrobnej haly súp.č.4379 a skladu súp.č.9328 s príslušenstvom a pozemkov parc.č.4890/14, parc.č.4910/7, parc.č.4910/8, parc.č.4910/9 a parc.č.4910/10, evidovaných na liste vlastníctva č.8638 v k.ú.Zvolen vo Zvolene vo vlastníctve spoločnosti PROWINTECH, s.r.o. Znalecký posudok má byť použitý pre účely dobrovoľnej dražby.

2. Dátum vyžiadania posudku alebo dátum uznesenia, objednávky : Objednávka zo dňa 12.11.2012.

3. Dátum, ku ktorému je posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Dátum vykonania obhliadky nehnuteľností 23.11.2012.

4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje :

23.11.2012

5. Prehľad použitých podkladov : predložených zadávateľom: Znalecký posudok č.34/2010 vypracovaný Ing. Máriou Harachovou Znalecký posudok č.14/2012 vypracovaný Ing. Máriou Harachovou obstaraných znalcom: výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č.8638 zo dňa 08.12.2012, vytvorený cez katastrálny portál informatívna kópia z mapy k.ú. Zvolen parcely registra "C" zo dňa 08.12.2012, vytvorená cez katastrálny portál obhliadka skutkového stavu nehnuteľností fotodokumentácia

6. Použitý právny predpis : Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v platnom znení.

7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra : -

Zákon č.382/2004 Z.z. o znalcoch tlmočníkoch a prekladateľoch v platnom znení Vyhláška MS SR č.490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č.382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov

2

-

Vyhláška MS SR č.491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita 2001. STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Indexy vývoja cien v stavebníctve, ÚSZ SvF STU BA

8. Osobitné požiadavky zadávateľa : Zadávateľ nemal žiadne osobitné požiadavky.

II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE 1. 1. Výber použitej metódy : Pre výpočet všeobecnej hodnoty som použila metódu polohovej diferenciácie, kombinovanú a výnosovú metódu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku preukázateľných hodnoverných podkladov. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanej ÚSI ŽU v Žiline v roku 2001, ISBN 80-7100-827-3.

1. 2. Vlastnícke a evidenčné údaje, identifikácia predmetu posúdenia podľa dokladu o vlastníctve: Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu 08.12.2012, vytvorený cez katastrálny portál:

vlastníctva

č.8638

zo

dňa

ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA Parcely registra C evidované na katastrálnej Parcelné číslo 4890/14 Výmera 313 m2 Parcelné číslo 4910/7 Výmera 2542 m2 Parcelné číslo 4910/8 Výmera 1222 m2 Parcelné číslo 4910/9 Výmera 54 m2 Parcelné číslo 4910/10 Výmera 2858 m2 Stavby Súpisné číslo 4379 Súpisné číslo 9328

na parcele číslo 4910/8 na parcele číslo 4910/9

mape Ostatné plochy Zastavané plochy Zastavané plochy Zastavané plochy Zastavané plochy

a a a a

nádvoria nádvoria nádvoria nádvoria

Výrobná hala Sklad

3

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Účastník právneho vzťahu: Vlastník Por.číslo: 1

Prowintech s r.o., Lieskovská cesta 4379, Zvolen, PSČ 960 01, Slovensko Spoluvlastnícky podiel: 1/1

ČASŤ C: ŤARCHY Záložné a exekučné práva viď list vlastníctva č.8638 v prílohe tohto posudku.

1. 3. Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia : Obhliadku a zameranie nehnuteľností som vykonala v sprievode JUDr. Juraja Baláža - zástupcu zadávateľa posudku a Martina Galbavého - zástupcu vlastníka predmetných nehnuteľností. Obhliadka bola vykonaná dňa 23.11.2012, pri obhliadke bola zhotovená aj fotodokumentácia.

1. 4. Porovnanie technickej dokumentácie nehnuteľností so skutočným stavom : Vlastník predmetných nehnuteľností nepredložil projektovú dokumentáciu, doložené boli iba rozmerové nákresy, ktoré boli prílohou predloženého znaleckého posudku. Tiež údaje o veku stavieb som čerpala iba z predložených znaleckých posudkov, neboli doložené žiadnym iným relevantným dokladom.

1. 5. Porovnanie údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom : Údaje katastra nehnuteľností sú v súlade so skutkovým stavom.

1. 6. Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností v súlade s dokladmi o vlastníctve : Stavby: Výrobná hala, súp.č.4379, parc.č.4910/8 Sklad, súp.č.9328, parc.č.4910/9 Vonkajšie úpravy vodovodná prípojka vodomerná šachta kanalizačná prípojka žumpa elektroprípojka nn spevnené plochy Pozemky: Parcelné Parcelné Parcelné Parcelné Parcelné

číslo číslo číslo číslo číslo

4890/14 4910/7 4910/8 4910/9 4910/10

Výmera 313 m2 Výmera 2542 m2 Výmera 1222 m2 Výmera 54 m2 Výmera 2858 m2

Ostatné plochy Zastavané plochy Zastavané plochy Zastavané plochy Zastavané plochy

a a a a

nádvoria nádvoria nádvoria nádvoria

4

1. 7. Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností, ktoré nie sú vlastnícky podložené : Všetky ohodnocované stavby a nehnuteľnosti sú vlastnícky doložené.

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 ZLÚČENÉ STAVBY 2.1.1 Výrobná hala, s.č.4379, p.č.4910/8 Výrobná hala, súp.č.4379 na parc.č.4910/8 je prízemný objekt halového typu dispozične rozčlenený na sociálno administratívnu časť a výrobnú halu. Vzhľadom na rôzne vybavenie a štandard ohodnocujem tieto dve časti samostatne. Základy sú betónové pásy a betónové pätky. Nosný systém je vytvorený drevenou konštrukciou - stĺpy a strešné väzníky. Obvodový plášť je z trapézového plechu pod ktorým je kostrová konštrukcia vyplnená vatou a azbestocementové dosky. Stropy sú realizované v administratívnej časti sadrokartónové, vo výrobnej halovej časti strop nie je zhotovený. Strešná krytina je pozinkovaný plech trapézový. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Podlaha v halovej časti je betónová, v kanceláriách sú plávajúce laminátové podlahy, vo sociálnych zariadeniach sú keramické dlažby. Okná halovej časti sú drevené zamrežované, v administratívnej časti sú plastové. v hale sú segmentové plastové vráta. Elektroinštalácia inštalácia je svetelná a motorická. Zdrojom tepla je plynový kotol. Pre objekt nebolo doložené ani stavebné povolenie ani kolaudačné rozhodnutie, v zadávateľom predloženom znaleckom posudku 14/2012 od Ing. Harachovej je uvedené že stavba je z roku 1990 a v roku 2010 bola vykonaná rekonštrukcia administratívnych priestorov. Opotrebovanie je primerané predpokladanému veku stavby.

2.1.1.1 Výrobná hala - časť výrobná ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE: Stavba z roku 1990: Vek: Životnosť: Opotrebenie hlavnej stavby:

2012-1990 = 22 r. 60 r. 22 * 100% / 60 = 36,67 %

ZATRIEDENIE STAVBY: JKSO: KS: Rozpočtový ukazovateľ: Koeficient konštrukcie:

811 69 haly pre skladovanie a úpravu produktov - ostatné 1252 Nádrže, silá a sklady 1 301 / 30,1260 = 43,19 EUR/ m3 drevená a na báze drevnej hmoty: Kk = 0,936

5

VÝPOČET KOEFICIENTU VPLYVU ZASTAVANEJ PLOCHY A KONŠTRUKČNEJ VÝŠKY OBJEKTU: Podlažie Nadzemné

č. Výpočet ZP 1 42,9*22,25

ZP Repr. Výpočet výšky(h) 954,53 Repr. 4,36

h 4,36

(954,53)/1 = 954,53 m2 (954,53*4,36)/(954,53) = 4,36 m

Priemerná zastavaná plocha: Priemerná výška podlaží:

Kzp=0,92+(24/954,53)= 0,9451 Kvp=0,40+(3,60/4,36)= 1,2257

Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu:

VÝPOČET KOEFICIENTU VPLYVU VYBAVENIA OBJEKTU:

č.

Názov

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

Konštrukcie podľa RU: Základy vrát. zemných prác Zvislé konštrukcie Stropy Zastrešenie bez krytiny Krytina strechy Klampiarske konštrukcie Úpravy vnútorných povrchov Úpravy vonkajších povrchov Vnútorné keramické obklady Schody Dvere Vráta Okná Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Bleskozvod Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Ohrev teplej vody Vybavenie kuchýň Hygienické zariadenia a WC

Cen. podiel RU [%] CPi

Koef. štand. KSi

Úprava podielu CPi*KSi

12,00 29,00 9,00 11,00 3,00 1,00 6,00 3,00 0,00 1,00 2,00 2,00 4,00 5,00 0,00 5,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 2,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

12,00 29,00 0,00 11,00 3,00 1,00 6,00 3,00 0,00 0,00 2,00 4,00 4,00 5,00 0,00 5,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Cen. podiel Dokonč. hodn. [%] stavby [%] 12,77 30,85 0,00 11,70 3,19 1,06 6,38 3,19 0,00 0,00 2,13 4,26 4,26 5,32 0,00 5,32 1,06 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výsled. podiel prvku na dokonč. [%] 12,77 30,85 0,00 11,70 3,19 1,06 6,38 3,19 0,00 0,00 2,13 4,26 4,26 5,32 0,00 5,32 1,06 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

24 25

Výťahy Ostatné

26

Konštrukcie naviac: Lokálne vykurovanie Spolu

0,00 6,00

1,00 1,00

0,00 6,00

0,00 6,38

100 100

0,00 6,38

-

-

2,00

2,13

100

2,13

94,00

100,00

100,00

100,00

Koeficient vplyvu vybavenosti: Kv = 94,00 / 100 = 0,94 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 1 Východisková hodnota na MJ: 43,19 EUR/m3 * 2,211*1,00*0,9400*0,9451*1,2257*0,9360 = 97,3280 EUR/m3

Stavba z roku 1990: Obstavaný priestor stavby: Oz 42,90*22,25*0,2 Ov 42,90*22,25*2,745 42,90*22,25*(4,73-2,845)*0,5 Ot 42,90*22,5*(5,85-4,73)*0,5

0,00 190,91 0,00 2 620,17 899,64 0,00 540,54

Spolu

m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3

4 251,26 m

Východisková hodnota:

97,3280 EUR/m3*4251,26m3

Technický stav:

100 % - 36,67 %

Technická hodnota:

63,33 % z 413 766,63 EUR

3

413 766,63 EUR 63,33 % 262 038,41 EUR

2.1.1.2 Výrobná hala - časť administratívna ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE: Stavba z roku 1990: Vek: Životnosť: Opotrebenie hlavnej stavby:

2012-1990 = 22 r. 60 r. 22 * 100% / 60 = 36,67 %


801 61 budovy administratívne (správne ) 1220 Budovy pre administratívu 2 802 / 30,1260 = 93,01 EUR/ m3 drevená a na báze drevnej hmoty: Kk = 1,029

VÝPOČET KOEFICIENTU VPLYVU ZASTAVANEJ PLOCHY A KONŠTRUKČNEJ VÝŠKY OBJEKTU:

7

Podlažie Nadzemné

č. Výpočet ZP 1 11,35*22,25


h 4,36

(252,54)/1 = 252,54 m2 (252,54*4,36)/(252,54) = 4,36 m


Kzp=0,92+(24/252,54)= 1,0150 Kvp=0,30+(2,10/4,36)= 0,7817


VÝPOČET KOEFICIENTU VPLYVU VYBAVENIA OBJEKTU: Cen. podiel RU [%] CPi

Koef. štand. KSi


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2,00 0,00 1,00 1,00 2,00 2,00 2,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2,00 0,00 1,00

8,00 17,00 9,00 7,00 2,00 1,00 7,00 3,00 4,00 0,00 3,00 0,00 10,00 6,00 8,00 6,00 1,00 3,00 3,00 1,00 2,00 0,00 6,00 0,00 6,00

7,08 15,09 7,96 6,19 1,77 0,88 6,19 2,65 3,54 0,00 2,65 0,00 8,85 5,31 7,08 5,31 0,88 2,65 2,65 0,88 1,77 0,00 5,31 0,00 5,31

113,00

100,00

č.

Názov

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Konštrukcie podľa RU: Základy vrát. zemných prác Zvislé konštrukcie Stropy Zastrešenie bez krytiny Krytina strechy Klampiarske konštrukcie Úpravy vnútorných povrchov Úpravy vonkajších povrchov Vnútorné keramické obklady Schody Dvere Vráta Okná Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Bleskozvod Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Ohrev teplej vody Vybavenie kuchýň Hygienické zariadenia a WC Výťahy Ostatné

8,00 17,00 9,00 7,00 2,00 1,00 7,00 3,00 2,00 3,00 3,00 0,00 5,00 3,00 4,00 6,00 1,00 3,00 3,00 1,00 2,00 0,00 3,00 1,00 6,00

Spolu

100,00

Cen. podiel Dokonč. hodn. [%] stavby [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výsled. podiel prvku na dokonč. [%] 7,08 15,09 7,96 6,19 1,77 0,88 6,19 2,65 3,54 0,00 2,65 0,00 8,85 5,31 7,08 5,31 0,88 2,65 2,65 0,88 1,77 0,00 5,31 0,00 5,31 100,00

8


Stavba z roku 1990: Obstavaný priestor stavby: Oz 11,35*22,25*0,2 Ov 11,35*22,25*2,48 Ot 11,35*22,25*(5,85-2,48)/2

0,00 50,51 0,00 626,29 0,00 425,53

Spolu

1 102,33 m


189,7223 EUR/m3*1102,33m3

Technický stav:

100 % - 36,67 %

Technická hodnota:

63,33 % z 209 136,58 EUR

m3 m3 m3 m3 m3 m3 3

209 136,58 EUR 63,33 % 132 446,20 EUR

2.1.1.3 Vyhodnotenie za zlúčenú stavbu Výrobná hala, s.č.4379, p.č.4910/8 č.

Názov

1. 2.

Výrobná hala - časť výrobná Výrobná hala - časť administratívna

Východisková Technická hodnota hodnota [EUR] [EUR] 413 766,63 262 038,41 209 136,58 132 446,20

Spolu

622 903,21

394 484,61

2.2 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) 2.2.1 Sklad, s.č.9328, p.č.4910/9 Sklad, súp.č.9328 na parc.č.4910/9 kotolňa v súčasnosti ako sklad.

je

prízemný

objekt

pôvodne

slúžiaci

ako

Základy sú betónové pásy. Nosná obvodová konštrukcia je murovaná z tehál. Strecha je plochá, strešná krytina je z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Podlaha je betónová. Okná sú plastové. Dvere sú plechové. Objekt je bez vnútorného vybavenia. Pre objekt nebolo doložené ani stavebné povolenie ani kolaudačné rozhodnutie, v zadávateľom predloženom znaleckom posudku 14/2012 od Ing. Harachovej je uvedené

9

že stavba stavby.

je

z

roku

1990.

Opotrebovanie

je

primerané

predpokladanému

veku

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE: Stavba z roku 1990: Vek: Životnosť: Opotrebenie hlavnej stavby:

2012-1990 = 22 r. 80 r. 22 * 100% / 80 = 27,50 %


812 21 budovy kotolní a teplární 2302 Stavby energetických zariadení 2 580 / 30,1260 = 85,64 EUR/ m3 murovaná z tehál, tvárnic, blokov: Kk = 0,939

VÝPOČET KOEFICIENTU VPLYVU ZASTAVANEJ PLOCHY A KONŠTRUKČNEJ VÝŠKY OBJEKTU: Podlažie Nadzemné

č. Výpočet ZP 1 9,40*5,80


h 3,8

(54,52)/1 = 54,52 m2 (54,52*3,8)/(54,52) = 3,80 m


Kzp=0,92+(24/54,52)= 1,3602 Kvp=0,30+(2,10/3,8) = 0,8526


VÝPOČET KOEFICIENTU VPLYVU VYBAVENIA OBJEKTU:

č.

Názov

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Konštrukcie podľa RU: Základy vrát. zemných prác Zvislé konštrukcie Stropy Zastrešenie bez krytiny Krytina strechy Klampiarske konštrukcie Úpravy vnútorných povrchov Úpravy vonkajších povrchov Vnútorné keramické obklady Schody Dvere

Cen. podiel RU [%] CPi

Koef. štand. KSi


10,00 23,00 12,00 6,00 2,00 1,00 5,00 3,00 0,00 3,00 3,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

10,00 23,00 12,00 6,00 2,00 1,00 5,00 3,00 0,00 0,00 3,00

Cen. podiel Dokonč. hodn. [%] stavby [%] 11,76 27,05 14,12 7,06 2,35 1,18 5,88 3,53 0,00 0,00 3,53

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výsled. podiel prvku na dokonč. [%] 11,76 27,05 14,12 7,06 2,35 1,18 5,88 3,53 0,00 0,00 3,53

10

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Vráta Okná Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Bleskozvod Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Ohrev teplej vody Vybavenie kuchýň Hygienické zariadenia a WC Výťahy Ostatné Spolu

1,00 4,00 3,00 2,00 7,00 1,00 2,00 2,00 0,00 1,00 0,00 3,00 0,00 6,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

100,00

1,00 4,00 3,00 2,00 7,00 1,00 2,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1,18 4,71 3,53 2,35 8,24 1,18 2,35 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

85,00

100,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,18 4,71 3,53 2,35 8,24 1,18 2,35 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00


Stavba z roku 1990: Obstavaný priestor stavby: Oz 9,40*5,80*0,2 Ov 9,40*5,80*3,8 Ot 9,40*5,80*0,5

0,00 10,90 0,00 207,18 0,00 27,26

Spolu

m3 m3 m3 m3 m3 m3

245,34 m


175,2661 EUR/m3*245,34m3

Technický stav:

100 % - 27,50 %

Technická hodnota:

72,50 % z 42 999,78 EUR

3

42 999,78 EUR 72,50 % 31 174,84 EUR

2.3 VONKAJŠIE ÚPRAVY 2.3.1 vodovodná prípojka Začiatok užívania: Vek:

1990 2012 - 1990 = 22 r.

11

Životnosť: Opotrebenie: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: Počet merných jednotiek:

50 r. 22 * 100 / 50 = 44,00 % 2,211 1 32 bm

Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Bod: Položka: 1.1.d) Prípojka vody DN 80 mm, vrátane navŕtavacieho pásu 2222 Miestne potrubné rozvody vody Kód KS: Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1380/30,1260 = 45,81 EUR/bm Východisková hodnota:

32 bm*45,81 EUR/bm*2,211*1

Technický stav:

100 % - 44,00 %

Technická hodnota:

56,00 % z 3 241,15 EUR

3 241,15 EUR 56,00 % 1 815,04 EUR

2.3.2 vodomerná šachta Začiatok užívania: Vek: Životnosť: Opotrebenie: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: Počet merných jednotiek:

1990 2012 - 1990 = 22 r. 50 r. 22 * 100 / 50 = 44,00 % 2,211 1 2.0*1.5*2.0 = 6 m3 OP

Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Bod: Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia 2222 Miestne potrubné rozvody vody Kód KS: Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 EUR/m3 OP Východisková hodnota:

6 m3 OP*254,27 EUR/m3 OP*2,211*1

Technický stav:

100 % - 44,00 %

Technická hodnota:

56,00 % z 3 373,15 EUR

3 373,15 EUR 56,00 % 1 888,96 EUR

2.3.3 kanalizačná prípojka Začiatok užívania: Vek: Životnosť: Opotrebenie: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: Počet merných jednotiek: Kategória:

1990 2012 - 1990 = 22 r. 50 r. 22 * 100 / 50 = 44,00 % 2,211 1 42.0 bm

2. Kanalizácia (JKSO 827 2)

12

Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové 2.1.c) Prípojka kanalizácie DN 200 mm Položka: Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 EUR/bm Východisková hodnota:

42 bm*41,49 EUR/bm*2,211*1

Technický stav:

100 % - 44,00 %

Technická hodnota:

56,00 % z 3 852,84 EUR

3 852,84 EUR 56,00 % 2 157,59 EUR

2.3.4 žumpa Začiatok užívania: Vek: Životnosť: Opotrebenie: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: Počet merných jednotiek:

1990 2012 - 1990 = 22 r. 50 r. 22 * 100 / 50 = 44,00 % 2,211 1 4.0*3.0*2.0 = 24 m3 OP

2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Kategória: Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) 2223 Miestne kanalizácie Kód KS: Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 EUR/m3 OP Východisková hodnota:

24 m3 OP*107,88 EUR/m3 OP*2,211*1

Technický stav:

100 % - 44,00 %

Technická hodnota:

56,00 % z 5 724,54 EUR

5 724,54 EUR 56,00 % 3 205,74 EUR

2.3.5 elektroprípojka nn Začiatok užívania: Vek: Životnosť: Opotrebenie: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: Počet merných jednotiek:

1990 2012 - 1990 = 22 r. 50 r. 22 * 100 / 50 = 44,00 % 2,211 1 48.0 bm

7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Kategória: Bod: 7.1. NN prípojky 7.1.x) kábelová prípojka zemná Cu 4*35 mm*mm Položka: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Kód KS: Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 610/30,1260 = 20,25 EUR/bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 12,15 EUR/bm

13

Technický stav:

48 bm*(20,25 EUR/bm+0*12,15 EUR/bm)*2,211*1 100 % - 44,00 %

Technická hodnota:

56,00 % z 2 149,09 EUR


2 149,09 EUR 56,00 % 1 203,49 EUR

2.3.6 spevnené plochy Začiatok užívania: Vek: Životnosť: Opotrebenie: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: Počet merných jednotiek:

1990 2012 - 1990 = 22 r. 50 r. 22 * 100 / 50 = 44,00 % 2,211 1 (75+75)*6+6*23+9*23 = 1245 m2 ZP

8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Kategória: Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým 8.3.h) Cestné panely hrúbky 150 mm - vrátane podklad. vrstiev Položka: 2111 Cestné komunikácie Kód KS: Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 630/30,1260 = 20,91 EUR/m2 ZP Východisková hodnota:

1245 m2 ZP*20,91 EUR/m2 ZP*2,211*1

Technický stav:

100 % - 44,00 %

Technická hodnota:

56,00 % z 57 558,85 EUR

57 558,85 EUR 56,00 % 32 232,96 EUR

2.4 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Výrobná hala, s.č.4379, p.č.4910/8 Sklad, s.č.9328, p.č.4910/9 Vonkajšie úpravy vodovodná prípojka vodomerná šachta kanalizačná prípojka žumpa elektroprípojka nn spevnené plochy

Východisková hodnota

Technická hodnota

622 903,21 EUR

394 484,61 EUR

42 999,78 EUR

31 174,84 EUR

3 3 3 5 2 57

241,15 373,15 852,84 724,54 149,09 558,85

EUR EUR EUR EUR EUR EUR

1 1 2 3 1 32

815,04 888,96 157,59 205,74 203,49 232,96

EUR EUR EUR EUR EUR EUR

Celkom

75 899,62 EUR

42 503,78 EUR

Celkom:

741 802,61 EUR

468 163,23 EUR

14

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY Analýza polohy nehnuteľnosti : Ohodnocované stavby sú súčasťou uzatvoreného oploteného areálu na ulici Lieskovská cesta vo Zvolene. V susedných areáloch sú situované ďalšie haly a budovy určené prevažne na skladovanie, prípadne ľahkú výrobu a služby a súvisiacu administratívu. Areál je dobre dopravne a komunikačne napojený na verejné štátne komunikácie a verejné inžinierske siete. Nachádza sa v okrajovej časti mesta v jeho priemyselnej zóne. Dostupná je všetka občianska vybavenosť okresného mesta, banky, úrady, vysoká škoda, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb.

Analýza využitia nehnuteľností: Pôvodne sklad kníh bol v rámci rekonštrukcie prestavaný na prevádzkovú dielňu na výrobu plastových okien s príslušným administratívnym a sociálnym zázemím. Stavba nebola v čase obhliadky prevádzkovaná a užívaná.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností : Na liste vlastníctva sú zapísané záložné práva a exekučné záložné práva.

3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,5 V priemernom koeficiente polohovej diferenciácie som zohľadnila reálnu situáciu na trhu s obdobnými nehnuteľnosťami v danom čase a mieste. Zohľadnila som vplyvy na predajnosť predmetných nehnuteľností a to typ stavby, polohu nehnuteľností, štandard ich prevedenia a celkový technický stav.

Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: I. trieda = 1,500 III. trieda + 200 % = (0,500+1,000)

II. trieda = 1,000

IV. trieda = 0,275

Aritm. priemer I. a III. triedy

III. trieda = 0,500 Aritm. priemer V. a III. triedy

V. trieda = 0,050 III. trieda - 90 % = (0,5000,450)

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie:

15

Váha Výsledok č. Popis

Trieda Kpdi

1

Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší

IV.

0,275

Vi 13

2

Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk

II.

1,000

30

3

Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu

II.

1,000

8

8,0000

4

Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti ľahká výroba a služby, bez negatívnych vplyvov na okolie a bez zvláštnych požiadaviek na dopravu a skladovanie

III. 0,500

7

3,5000

5

Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti

III. 0,500

6

3,0000

6

Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - Obchodný a prevádzkový objekt s parkoviskom a dvorom

7

Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 %

8

Skladba obyvateľstva v mieste stavby malá hustota obyvateľstva

9

Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná

10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby

I.

1,500

III. 0,500

10

Kpdi*Vi 3,5750 30,0000

15,0000

9

4,5000

1,500

6

9,0000

III. 0,500

5

2,5000

I.

I.

1,500

6

9,0000

II.

1,000

7

7,0000

12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, autobus a miestna doprava

II.

1,000

7

7,0000

13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) okresný úrad, banka, súd, daňový úrad, stredná škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby

II.

1,000

10

V.

0,050

8

0,4000

II.

1,000

9

9,0000

III. 0,500

8

4,0000

elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, telefón

14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby

10,0000

bežný hluk a prašnosť od dopravy 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny

16

17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností

IV.

0,275

7

1,9250

III. 0,500

4

2,0000

III. 0,500

20

10,0000

180

139,40

bežný prenájom nehnuteľností 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť Spolu

Koeficient polohovej diferenciácie: 139,4/ 180 = 0,774 Všeobecná hodnota stavieb vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: 468 163,23 EUR * 0,774 = 362 358,34 EUR

3.1.2 KOMBINOVANÁ METÓDA 3.1.2.1 VÝNOSOVÁ HODNOTA Pri výpočte výnosovej hodnoty som uvažovala s odhadovaným dosiahnuteľným nájomným podľa ponuky na realitných serveroch. V danej lokalite v danom čase možno považovať za dosiahnuteľné nájomné 3 eur/m2/mes pre výrobné a skladové priestory a 5 eur/m2/mes pre súvisiace administratívne priestory. Predpokladám, že uvažované nájomné je vzhľadom na štandard objektov a ich polohu primerané. Predpokladám že všetky náklady súvisiace s vlastníctvom nehnuteľností bude znášať nájomca ( daň z nehnuteľností, poistné ) a tiež bude znášať prevádzkové náklady ako vodné, plyn, elektrinu, odvoz odpadu a taktiež náklady na bežnú údržbu, takže som s nimi vo výpočte neuvažovala. Keďže uvažované dosiahnuteľné nájomné je za stavbu aj zastavaný pozemok spolu, hrubý výnos stavby som znížila o podiel pozemku na výnose. Z tohto podielu na výnose som vychádzala pri stanovení hrubého výnosu pozemku pri výpočte výnosovej hodnoty pozemku.

Hrubý výnos Názov

Výpočet MJ

kancelárske 11,35*22,25*0,8 priestory výrobné priestory 42,90*22,25*0,8 skladové 9,4*5,8*0,8 priestory Hrubý výnos spolu:

Počet MJ

Nájomné/MJ [EUR/MJ, rok]

Nájomné spolu [EUR/MJ, rok]

m2

202,03

60,00

12 121,80

m2

763,62

36,00

27 490,32

m2

43,62

36,00

1 570,32

MJ

41 182,44

Podiel pozemku na dosahovaní výnosu

17

Názov Podiel pozemku na výnose

Výpočet 10% z 41 182,44

Spolu [EUR/rok] 4 118,24

Hrubý výnos stavby: 41 182,44 - 4 118,24 = 37 064,20 EUR Odhad straty Názov Odhad straty

Výpočet 10% z 37 064,20

Spolu [EUR/rok] 3 706,42

Odčerpateľný zdroj Hrubý výnos stavby [EUR/rok] 37 064,20

Náklady [EUR/rok] Odhad straty [ EUR/rok] 0,00

3 706,42

Odčerpateľný zdroj [EUR] 33 357,78

Výpočet výnosovej hodnoty Doba kapitalizácie: Zaťaženie daňou z príjmu: Základná úroková sadzba ECB: Miera rizika: Kapitalizačný úrokomer:

Neobmedzená 2 % 0,75 % 7,5 % k = (2 + 0,75 + 7,5) / 100 = 0,1025

Výnosová hodnota: HV = (OZ / k) = 33 357,78 / 0.1025 = 325 441,76 EUR

3.1.2.2 KOMBINÁCIA TECHNICKEJ A VÝNOSOVEJ HODNOTY Technická hodnota stavieb: Výnosová hodnota:

468 163,23 EUR 325 441,76 EUR

Rozdiel: ((468 163,23-325 441,76)/325 441,76)*100 % = 43,85 % Váha: Technická hodnota: b = 1 Váha: Výnosová hodnota: a = 5 Všeobecná hodnota vypočítaná kombinovanou metódou: VŠHS

a*HV + b*TH = --------------a + b

VŠHS

(5 * 325 441,76) + (1 * 468 163,23) = --------------------------------------- = 349 228,67 EUR 5 + 1

18

3.1.3 VÝBER VHODNEJ METÓDY Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej difer. VŠH stavieb = 362 358,34 EUR

3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 LV č.8638 Jedná sa o pozemky zastavané ohodnocovanou výrobnou halou a skladom a voľné nezastavané pozemky, ktoré sú súčasťou uzatvoreného oploteného areálu na Lieskovskej ceste v okresnom meste Zvolen. Areál je v zastavanom území obce v okrajovej priemyselnej zóne. Pozemky sú napojené na verejné inžinierske siete ( voda, plyn, elektrina ), kanalizácia je do žumpy, komunikačne sú dobre dostupné. V koeficiente povyšujúcich faktorov som zohľadnila, že bolo vydané stavebné povolenie na výstavbu novej haly na voľných nezastavaných pozemkoch.

Parcela 4890/14 4910/7 4910/8 4910/9 4910/10

zastavaná zastavaná zastavaná zastavaná

Druh pozemku ostatná plocha plocha a nádvorie plocha a nádvorie plocha a nádvorie plocha a nádvorie

Spolu výmera 313,00 2542,00 1222,00 54,00 2858,00

Podiel 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1

Spolu výmera

6 989,00 m

Obec: Východisková hodnota:

Označenie koeficientu

Výmera 313,00 m2 2542,00 m2 1222,00 m2 54,00 m2 2858,00 m2 2

Zvolen 16,60 EUR/m2

Názov a hodnotenie

Koeficient všeobecnej situácie: 4. obytné časti obcí a miest od 5 000 do 10 000 obyvateľov a časti rekreačných oblastí, centrá obcí do 5 000 obyvateľov, obytné časti na predmestiach a kS priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest do 50 000 obyvateľov

Hodnota koeficientu

1,10

19

Koeficient intenzity využitia: 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové kV stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením

1,00

Koeficient dopravných vzťahov: 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do kD centra (10 min), územie mesta

1,00

Koeficient obchodnej a priemyselnej polohy: 4. priemyselná poloha kP

1,00

Koeficient technickej infraštruktúry pozemku: 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, kI elektriny, zemného plynu)

1,30

Koeficient povyšujúcich faktorov: 1. pozemky určené územným plánom na vyššie využitie, než na aké slúžia v súčasnosti (napríklad nezastavané kZ stavebné pozemky, zmena funkcie zóny sídla a pod.)

1,50

Koeficient redukujúcich faktorov: 1,00

kR Koeficient polohovej diferenciácie: Jednotková hodnota pozemku: Všeobecná hodnota pozemku:

1,10*1,00*1,00*1,00*1,30*1,50*1,00=2,145 2,1450 * 16,60 EUR/m2 = 35,61 EUR/m2 6 989,00 m2*35,61 EUR/m2 = 248 878,29 EUR

VYHODNOTENIE Názov parc. parc. parc. parc. parc.

č. č. č. č. č.

4890/14 4910/7 4910/8 4910/9 4910/10

Spolu

VŠH [EUR] 11 145,93 90 520,62 43 515,42 1 922,94 101 773,38 248 878,29

3.2.2 KOMBINOVANÁ METÓDA 3.2.2.2 POZEMKY VÝNOSOVOU METÓDOU 3.2.2.2.1 LV č.8638 Všeobecnú hodnotu ročného nájmu pozemku som určila podľa vyhl.č.492/2004 Z.z. v platnom znení, odseku G.

20

Parcela 4890/14 4910/7 4910/8 4910/9 4910/10

zastavaná zastavaná zastavaná zastavaná

Druh pozemku ostatná plocha plocha a nádvorie plocha a nádvorie plocha a nádvorie plocha a nádvorie

Spolu výmera 313,00 2542,00 1222,00 54,00 2858,00

Podiel 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1

Spolu výmera

Výmera 313,00 m2 2542,00 m2 1222,00 m2 54,00 m2 2858,00 m2 6 989,00 m

2

Základné údaje Doba kapitalizácie: Neobmedzená ÚROKOVÁ MIERA: Zaťaženie daňou z príjmu: Základná úroková sadzba ECB: Miera rizika:

2 % 0,75 % 7,5 %

Hrubý výnos Názov

Výpočet MJ

parc.č.4910/8 a parc.č.4910/9 zastavané stavbami ( 10% z HV stavieb )

1222

Nájomné/MJ Nájomné spolu [EUR] [EUR]

MJ

Počet MJ

m2

1 276,00

3,23

4 117,65

m2

5 713,00

3,06

17 458,93

+54 313

parc.č.4890/14, parc.č.4910/7 a parc.č.4910/10

+2542 +2858

Hrubý výnos spolu: 21 576,58 EUR/rok

Disponibilný výnos Rok Všetky

Hrubý výnos [EUR] 21 576,58

Náklady [EUR] 0,00

Disponibilný výnos [EUR] 21 576,58

Výpočet výnosovej hodnoty Kapitalizačný úrokomer: k = (0,75+7,5+2) / 100 = 0,1025 HV = (OZ / k) Výnosová hodnota: 21 576,58 EUR / 0,1025 = 210 503,22 EUR

21

VYHODNOTENIE Názov parc. parc. parc. parc. parc.

č. č. č. č. č.

4890/14 4910/7 4910/8 4910/9 4910/10

Spolu

VŠH [EUR] 9 427,32 76 563,05 36 805,69 1 626,44 86 080,73 210 503,22

3.2.3 VÝBER VHODNEJ METÓDY Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej difer. VŠH pozemkov = 248 878,29 EUR

22

III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by mali tieto dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Pre výpočet všeobecnej hodnoty som použila metódu polohovej diferenciácie, kombinovanú a výnosovú metódu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku preukázateľných hodnoverných podkladov.

Rekapitulácia : Názov Všeobecná hodnota -----------------------------------------------------------------------a) Vypočítaná kombinovanou a výnosovou metódou: Všeobecná hodnota stavieb: 349 228,67 EUR Všeobecná hodnota pozemkov: 210 503,22 EUR b)

Vypočítaná polohovou diferenciáciou: Všeobecná hodnota stavieb: Všeobecná hodnota pozemkov:

362 358,34 EUR 248 878,29 EUR

Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie. Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie.

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov STAVBY Výrobná hala, s.č.4379, p.č.4910/8 Sklad, s.č.9328, p.č.4910/9 Vonkajšie úpravy vodovodná prípojka vodomerná šachta kanalizačná prípojka žumpa elektroprípojka nn spevnené plochy Spolu

Všeobecná hodnota [EUR] 305 331,09 24 129,33 1 1 1 2

404,84 462,06 669,97 481,24 931,50 24 948,31 32 897,93

23

POZEMKY LV č.8638 LV č.8638 LV č.8638 LV č.8638 LV č.8638

-

parc. parc. parc. parc. parc.

č. č. č. č. č.

4890/14 (313 m2) 4910/7 (2 542 m2) 4910/8 (1 222 m2) 4910/9 (54 m2) 4910/10 (2 858 m2) 2

Spolu pozemky (6 989,00 m )

Spolu VŠH Zaokrúhlene

11 90 43 1 101

145,93 520,62 515,42 922,94 773,38

248 878,29

611 236,63 611 000,00

Slovom: Šesťstojedenásťtisíc Eur

3. MIMORIADNE RIZIKÁ Na liste vlastníctva sú na predmetné nehnuteľnosti zapísané záložné práva a exekučné záložné práva. Tieto nie sú zohľadnené vo výslednej všeobecnej hodnote.

V Bratislave, dňa 9.12.2012

Ing. Katarína Badalíková

24

IV. PRÍLOHY -

výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č.8638 zo dňa 08.12.2012, vytvorený cez katastrálny portál

-

informatívna kópia z mapy k.ú. Zvolen parcely registra "C" zo dňa 08.12.2012, vytvorená cez katastrálny portál

-

koordinačná situácia ( návrh už aj s plánovanou novostavbou ďalšej výrobnej haly )

-

pôdorys a rez A-A existujúcej výrobnej haly

-

pohľady existujúcej výrobnej haly

-

rozmerový nákres skladu

-

obdobné porovnateľné ponúkané nehnuteľnosti na predaj a prenájom

-

fotodokumentácia

25

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracovala ako znalkyňa zapísaná v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor stavebníctvo a odvetvia Pozemné stavby a Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 910070. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 95/2012 Znaleckého denníka č.5. Znalecký úkon a vzniknuté náklady priloženého dokladu č.95/2012.

účtujem

podľa

vyúčtovania

na

základe

Ing. Katarína Badalíková

26

2012

Recommend Documents