2012

ZNALECKÝ POSUDEK č.: 1042-032/2012

o ceně nemovitosti, kterou představuje rodinný dům 3+1, vč. příslušenství a pozemků St. 66/1, p.p.č. 1427/2, Strýčice č.p. 18, zapsaných na LV 112 pro k.ú. Radošovice u Českých Budějovic, obec České Budějovice, okres České Budějovice. Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Beroun Palackého 31/2 266 01 Beroun

Účel posudku:

pro účel exekučního řízení jednací číslo: 015 EX 775/2010

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 27.3.2012 Posudek vypracoval:

Bc. Vítězslav Pantl Palackého nám. 40/II 379 01 Třeboň

Datum místního šetření:

27.3.2012

Znalecký posudek je vyhotoven v 4 vyhotoveních a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Jedno vyhotovení znaleckého posudku zůstává v archivu znalce. Znalecký posudek obsahuje 20 stran textu včetně titulního listu a 4 příloh, kterými jsou: 1. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 112 ze dne 1.2.2012, 4x A4 2. Snímek katastrální mapy, 1x A4 3. Fotodokumentace nemovitosti, 1x A4 4. Mapa oblasti, 1x A4 V Třeboni, 30.3.2012

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je vypracování znaleckého posudku o odhadu obvyklé ceny vpředu uvedených nemovitostí, vedených Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, zapsaných na LV č. 112, pro k.ú. Radošovice u Českých Budějovic, obec Radošovice, okres České Budějovice. Poznámka: U shora uvedené nemovitosti není možné stanovit obvyklou cenu pro nedostatek relevantních podkladů o prodejích tohoto typu nemovitosti (rodinný dům s věcným břemenem bytu a užívání). Nemovitosti zatížené tímto typem věcného břemene se v podstatě na realitním trhu neobchodují. Odhad možné prodejní ceny nemovitosti je proveden v souladu s dobrými mravy v daném místě a čase. Možná prodejní cena nemovitosti nesmí být nižší, než cena této nemovitosti zjištěná podle platného oceňovacího předpisu.

2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti:

Rodinný dům 3+1 Strýčice 18 373 41 Radošovice Kraj: Jihočeský Okres: České Budějovice Obec: Radošovice Katastrální území: Radošovice u Českých Budějovic Počet obyvatel: 176 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 27.3.2012 za přítomnosti majitele pana Václava Schacherla.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z Katastru nemovitostí ze dne 1.2.2012, prokazující stav evidovaný k datu 1.2.2012, pro LV č. 112, k.ú. Radošovice u Českých Budějovic, obec Radošovice, okres České Budějovice, vyhotovený dálkovým přístupem pro účel: Soudní řízení, č.j.: 15Ex 775/10 pro Soudní exekutor Dolanský Pavel, Mgr. - kopie katastrální mapy pro k.ú. Radošovice u Českých Budějovic, obec České Budějovice, okres České Budějovice, vyhotovená náhledem na internetové stránky ČÚZK - usnesení o ustanovení znalce, č.j.: 015 Ex 775/2010-42, ze dne 1.2.2012 - informace, výměry a další skutečnosti zjištěné při místním šetření - malý lexikon obcí ČR, platný od 1.2. 2012

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

pan Václav Schacherl, Strýčice 18, 37341 Radošovice, vlastnictví: výhradní pan Václav Schacherl, Strýčice 18, 37341 Radošovice, vlastnictví: výhradní

6. Dokumentace a skutečnost Protože nebyla znalci předložena projektová dokumentace, jsou jednotlivé oceňované stavební objekty posuzovány podle způsobu provedení a charakteru užívání v době místního šetření a to v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb., §3, odst. 2. Výměry oceňovaných stavebních objektů byly Znalecký posudek č.: 1042-032/2012

-3-

zjištěny fyzickým přeměřením při místním šetření. Přestože byl znalci předložen aktuální výpis z katastru nemovitostí, jsou pozemky pro účel ocenění posuzovány podle zákona č. 151/1997 Sb., §9, odst.3.

7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost tvořená rodinným domem - na St. 66/1, jako hlavní stavbou, vedlejšími stavbami dílnou - na p.p.č. 1427/2 a přístřeškem pro auto - St. 66/1, které mají zastavěnou plochu v součtu nad 25 m2 a jsou předmětem samostatného ocenění a studnou, která je umístěna na p.p.č. 1427/2 a je západně od rodinného domu, trvalými porosty a stavebními pozemky St. 66/1 a p.p.č.: 1427/2, které jsou v jednotném funkčním celku. Nemovitost je přístupná z místní veřejné komunikace se zpevněným povrchem a je napojena na veřejné rozvody vody, kanalizace, el. energie. Rodinný dům byl postaven v roce 1959. Rodinný dům je v dobrém technickém stavu, stavební údržba není zanedbaná a je prováděna pravidelně. Jako hlavní stavba je oceněn rodinný dům se samostatnou bytovou jednotkou o velikosti 3+1. Z hlediska ocenění se jedná o řadový koncový rodinný dům, který je nepodsklepený a bez obytného podkroví. Těmito shora uvedeným údaji splňuje oceňovaný objekt podmínky pro zatřídění jako rodinný dům. Základy jsou betonové pasy, zdivo je křemelinový panel o tl. 20cm, stropy jsou křemelinové panely, střecha je tvořena z křemelinových panelů neumožňující zřízení podkroví. Krytina střechy je z plechu LINDAB, klempířské konstrukce jsou z plechu LINDAB a jsou kompletní. Vnitřní omítky jsou dvouvrstvé vápenné, fasádní omítky jsou pokryty zateplovacím systémem, vnější obklady nejsou, vnitřní obklady jsou běžné keramické, schody jsou 50% z betonových překladů a 50% dřevěné, dveře jsou plné a prosklené typové, okna jsou plastová, podlahy obyt. místností jsou z dřevěných vlýsků, PVC, keramické dlažby, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby, PVC. Vytápění je ÚT na tuhé palivo a ÚT elektro kotel, elektroinstalace je světelná i motorová s jističi, bleskosvod, rozvod vody je teplá i studená voda v potrubí z pozinku, zdroj teplé vody je boiler, instalace plynu není, kanalizace je plastová s litinovou stoupačkou, v kuchyni je el. sporák, vnitřní hygien. vybavení je vana, umyvadlo, záchod splachovací, ostatní vybavení jsou žaluzie, pevná TLF linka, krbová kamna. Jako vedlejší stavby jsou oceněny: - Dílna: Z hlediska ocenění se jedná o samostatně stojící objekt, který je nepodsklepený s 1 nadzemním podlažím a se střechou neumožňující účelové využití podkroví. Podrobnější popis jednotlivých posuzovaných konstrukcí a vybavení je uveden při výpočtu koeficientu K4 při ocenění stavby. - Přístřešek pro auto: Z hlediska ocenění se jedná o objekt navazující na rodinný dům na severní straně, který je nepodsklepený s 1 nadzemním podlažím a se střechou neumožňující účelové využití podkroví. Podrobnější popis jednotlivých posuzovaných konstrukcí a vybavení je uveden při výpočtu koeficientu K4 při ocenění stavby. Rovněž je oceněna kopaná studna o průměru 1000 mm umístěná na p.p.č. 1427/2, směrem na západ od rodinného domu. Studna trvale slouží svému účelu a není osazena žádným čerpadlem (v domě je NAUTILA). Vzhledem ke kvalitě vody slouží k zalévání zahrady. Ovocné dřeviny a okrasné rostliny jsou oceněny zjednodušeným způsobem. Dále je oceněn stavební pozemek St. 66/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 142 m2 a pozemek p.p.č. 1427/2 - zahrada o výměře 212 m2, které jsou v jednotném funkčním celku. Na oceňované nemovitosti - rodinném domě - vázne věcné břemeno bytu a věcné břemeno užívání zřízené dne 18.2.1994 pro paní Marii Schacherlovou, Strýčice 18, 373 14 Hluboká nad Vltavou. Hodnota tohoto břemene je odečtena od zjištěné ceny nemovitosti podle platného oceňovacího předpisu. Pro nedostatek relevantních podkladů je roční užitek z věcného břemene počítán pomocí simulovaného nájemného z nabídek za pronájem rodinných domů nebo bytů uveřejněných na realitních stránkách. Znalecký posudek č.: 1042-032/2012

-4-

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1a) Rodinný dům 1b) Dílna 1c) Přístřešek pro auto 1d) Kopaná studna 2. Ocenění pozemků 2a) Pozemkové parcely 3. Ocenění trvalých porostů 3a) Ovocné a okrasné dřeviny 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 4a) Věcné břemeno užívání

Znalecký posudek č.: 1042-032/2012

-5-

B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1a) Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):

Rodinný dům § 26a porovnávací metoda Jihočeský kraj, do 2 000 obyvatel 53 let 3 576,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1 NP: 7,20*5,74+5,74*2,96+5,74*2,52 2 NP: 7,20*5,74 Zastřešení: 7,20*5,74 Název podlaží 1 NP: 2 NP: Zastřešení:

Zastavěná plocha 72,78 m2 41,33 m2 41,33 m2

= = =

Konstrukční výška 2,92 m 2,92 m 0,55 m

Obestavěný prostor: 1 NP: (7,20*5,74+5,74*2,96+5,74*2,52)*(2,92) 2 NP: (7,20*5,74)*(2,92) Zastřešení: (7,20*5,74)*(0,55) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,14

72,78 m2 41,33 m2 41,33 m2

= = = =

212,53 m3 120,68 m3 22,73 m3 355,94 m3 72,78 m2 155,44 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení Znalecký posudek č.: 1042-032/2012

č. I

Vi typ B

II IV

-0,01 0,04

I I IV

-0,02 0,00 0,04

III III

0,00 0,00

-6-

8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 53 let: 0,70

I III II

0,00 0,00 0,00

II

0,00

III II

0,00 1,05

č. I II II II

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00

II I II II II III II

0,00 -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

č. II

Ti -0,05

II

0,00

II

0,00

12

Index vybavení IV = (1 +  Vi) * V13 * 0,70 = 0,772 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport - základní škola 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 11

Index polohy IP = (1 +  Pi) = 0,970 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu IT = (1 +  Ti) = 0,950 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,772 * 0,970 * 0,950 = 0,711 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 576,- Kč/m3 * 0,711 = 2 542,54 Kč/m3 CP = CU * OP = 2 542,54 Kč/m3 * 355,94 m3 = 904 991,69 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem


=

904 991,69 Kč

-7-

1b) Dílna Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Obestavěný prostor: Název 1 NP Zastřešení

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Obestavěný prostor 6,15*3,10*2,00 6,15*3,10*0,58

= =

[m3] 38,13 m3 11,06 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1 NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře

betonové patky jednostranně obíjené chybí osinkocementové - vlna pozinkovaný plech nátěry dřevěné jednoduchá betonová světelná a motorová Hodnocení standardu S S C X S P S X S

Obj. podíl [%] 8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70


Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Obestavěný prostor 38,13 m3 11,06 m3 49,19 m3

Hodnocení standardu S S C X S P S X S S S N Koeficient 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Upravený obj. podíl 8,30 31,90 0,00 0,00 11,10 0,74 6,00 0,00 3,70

-8-

10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů

S S N

1,40 10,80 4,00

100 100 100

1,00 1,00 1,54

1,40 10,80 6,16 80,10

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

Základní cena upravená: [Kč/m3] Plná cena: 49,19 m3 * 1 999,98 Kč/m3

= =

1 999,98 98 379,02 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 6 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 50 = 88,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 %

-

83 622,17 Kč

Dílna - zjištěná cena

=

14 756,85 Kč

970,0,8010 0,8500 2,1030 1,4400

1c) Přístřešek pro auto Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Obestavěný prostor: Název 1 NP

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274

Obestavěný prostor 11,74*2,95*2,32

=

[m3] 80,35 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1 NP Obestavěný prostor - celkem:

NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů

betonové patky jednostranně obíjené dřevěný neumožňující podkroví osinkocementové - vlna chybí nátěry Znalecký posudek č.: 1042-032/2012

Obestavěný prostor 80,35 m3 80,35 m3

Hodnocení standardu S S X S S C S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100

-9-

8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

X X X X X

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy X 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské práce C 7. Úprava povrchů S 8. Schodiště X 9. Dveře X 10. Okna X 11. Podlahy X 12. Elektroinstalace X Součet upravených objemových podílů

Obj. podíl [%] 12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 0,00 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 95,80

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

Základní cena upravená: [Kč/m3] Plná cena: 80,35 m3 * 1 849,47 Kč/m3

= =

1 849,47 148 604,91 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 37 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 40 = 7,500 %

-

11 145,37 Kč

Přístřešek pro auto - zjištěná cena

=

137 459,54 Kč

+ = *

5 460,- Kč 5 460,- Kč 0,8500

750,0,9580 0,8500 2,1030 1,4400

1d) Kopaná studna Zatřídění pro potřeby ocenění: Studna § 9 Typ studny: Hloubka studny: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

Kopaná 2,80 m 2222

Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 10: hloubka: 2,80 m * 1 950,- Kč/m Základní cena celkem: Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Znalecký posudek č.: 1042-032/2012

-10-

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

* * =

2,3230 1,4400 15 524,70 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 53 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 47 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 53 / 100 = 53,000 %

-

8 228,09 Kč

Kopaná studna - zjištěná cena

=

7 296,61 Kč

2. Ocenění pozemků 2a) Pozemkové parcely Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 2,1550 1,4400 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 35,0,40 2,1550 1,4400 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem

1,4400 2,1550 Upr. cena [Kč/m2] 108,612 43,445

Parcelní číslo St. 66/1

Výměra [m2] 142,00

Jedn. cena [Kč/m2] 108,612

Cena [Kč] 15 422,90

1427/2

212,00

43,445

9 210,34 24 633,24

Pozemkové parcely - zjištěná cena

=

24 633,24 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3a) Ovocné a okrasné dřeviny Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Ovocné a okrasné dřeviny - zjištěná cena


Kč m2 m2 Kč * =

24 633,24 354 50 3 479,27 0,065 226,15 226,15 Kč

-11-

4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 4a) Věcné břemeno užívání Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Věcná břemena počítána z ročního užitku Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 70 800,00 Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 70 800,- Kč * 10 let = 708 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí:

=


708 000,- Kč

-12-

C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1a) Rodinný dům 1b) Dílna 1c) Přístřešek pro auto 1d) Kopaná studna

904 991,70 Kč 14 756,90 Kč 137 459,50 Kč 7 296,60 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 064 504,70 Kč

2. Ocenění pozemků 2a) Pozemkové parcely

24 633,20 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

24 633,20 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3a) Ovocné a okrasné dřeviny

226,20 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

226,20 Kč

Celkem

1 089 364,10 Kč

4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 4a) Věcné břemeno užívání

708 000,- Kč

Hodnota věcného břemene činí:

708 000,- Kč

Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:

381 364,10 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

381 360,- Kč

slovy: Třistaosmdesátjednatisíctřistašedesát Kč Tento znalecký posudek jsem podal podle svého nejlepšího vědomí, za použití příslušné literatury, legislativy a cen. Neprováděl jsem žádné šetření ohledně vlastnických práv nebo závazků vůči oceňovanému majetku. Za skutečnosti právního charakteru nepřebírám žádnou odpovědnost. Nezkoumal jsem žádné finanční údaje týkající se současného ani budoucího potenciálu majetku produkovat příjem v provozu, pro který je majetek využíván nebo by mohl být využíván. Závěry v tomto znaleckém posudku mohou být plně pochopeny po přečtení následujících příloh, předpokladů, omezujících a obecných podmínek poskytnutých služeb.

OMEZUJÍCÍ PODMÍNKY A PŘEDPOKLADY 1. Nebylo provedeno žádné šetření a převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní náležitosti, včetně právního podkladu vlastnického práva. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné a tedy prodejné, pokud by se nezjistilo něco jiného. Dále se předpokládá, že vlastnictví je pravé a čisté od všech zadržovacích práv, služebností nebo břemen zadlužení, pokud by se nezjistilo něco jiného. 2. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založen celý nebo části tohoto znaleckého posudku jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Nebylo vydáno žádné potvrzení, pokud se týká přesnosti takové informace. 3. Údaje o rozměrech pozemků, budov a staveb byly získány vlastním šetřením, z projektové dokumentace nebo z veřejných evidencí jako je Katastr nemovitostí a nebyly ve všech případech ověřovány. Popisy pozemků, budov a staveb jsou uvedeny pouze pro identifikační účely a neměly by sloužit k účelu převodu majetku nebo být podkladem k jiné právní listině bez příslušného Znalecký posudek č.: 1042-032/2012

-13-

ověření. 4. Prověření oceňovaného majetku bylo provedeno pouze nedestruktivními metodami bez použití sond, apod. Při prohlídce byly zaznamenány viditelné patologické jevy a jiné nedostatky, pokud existovaly. Závěry uvedené v tomto znaleckém posudku předpokládají, že oceňovaný majetek neobsahuje takové materiály jako je azbest, močovino-formaldehydová pojiva a izolace nebo jiné potenciálně škodlivé nebo nebezpečné materiály, které mohou v případě jejich přítomnosti nepříznivě ovlivnit hodnotu majetku. Stejně tak nebyly provedeny žádné půdní rozbory, geologické studie nebo studie vlivu na životní prostředí. 5. Nebere se žádná zodpovědnost za změny v tržních podmínkách a nepředpokládá se, že by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání tohoto znaleckého posudku, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vyskytnou následně po datu ocenění. 6. Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. 7. Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný souhlas se všemi aplikovatelnými státními zákony a nařízeními. 8. Tento znalecký posudek byl vypracován pouze za účelem zjištění administrativní ceny nemovitosti pro případný převod, popřípadě pro účely uvedené v úvodu tohoto znaleckého posudku. 9. Předpokládá se, že mohou být získány nebo obnoveny všechny požadované licence, osvědčení o držbě, souhlasu, povolení nebo jiná legislativní nebo administrativní oprávnění pro jakoukoliv potřebu a použití, na nichž je založen tento znalecký posudek. 10. Zjištěná administrativní cena je platná pro finanční strukturu platnou k datu ocenění.

OSVĚDČENÍ Já níže podepsaný, tímto osvědčuji, že: 1. V současné době ani v blízké budoucnosti nebudu mít účast nebo prospěch z majetku, který je předmětem zpracovaného znaleckého posudku. 2. Zpracovaný znalecký posudek zohledňuje všechny mě známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo zjištěné hodnoty. 3. Při zpracování znaleckého posudku byly brány v úvahu obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovení úředního ocenění, tak jak jsou uvedeny shora. 4. Při své činnosti jsem neshledal žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že mě předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. Bc. Vítězslav Pantl Palackého nám. 40/II 379 01 Třeboň

tel.: 605 163 148 e-mail: [email protected]

V Třeboni, dne 30.3.2012

Bc. Vítězslav Pantl

Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 30.4.2001, č.j.: Spr. 692/2001 pro základní obor: E k o n o m i k a, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1042-032/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiložené likvidace.

V Třeboni, dne 30.3.2012

Bc. Vítězslav Pantl Znalecký posudek č.: 1042-032/2012

-14-


-15-


-16-


-17-


-18-


-19-

kuchyně

pokoj

schodiště do podkroví

kotelna

WC

koupelna


-20-


2012

Recommend Documents