ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 432/5882/2012 o obvyklé ceně bytu č. 904/4 v bytovém domě č.p. 904 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 2878, k.ú. Česká Lípa, v ulici Československé armády v České Lípě, okres Česká Lípa, Liberecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Pod Vinicí 46, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 107 700, 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 432/5882/2012
LV no.: 10910
Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 904/4 v bytovém domě č.p. 904 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 2878, k.ú. Česká Lípa, v ulici Chelčického České Lípě, okres Česká Lípa, Liberecký kraj
Address of subject / Adresa majetku: Československé armády 904/30, 470 01 Česká Lípa 1
Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota:
375 583 Kč
Market value Tržní hodnota
500.000 Kč
nestanovena Kč
Common price Obvyklá cena
500.000 Kč
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
495 000 Kč
nestanoveno Kč
Number of properties: Počet objektů:
1
Main building: Hlavní stavba:
byt č. 904/4 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.)
Appurtenances: Příslušenství:
sklepní kóje
Size: Velikost
celkem 412 m2, podíl 624/3318, tj. 77 m2
Location in the town: Poloha v obci:
obytná zóna
Type: Druh
zastavěná plocha a nádvoří
Infrastructure: Infrastruktura
úplná
Unit price: Jednotková cena
LAND / POZEMEK Čísla parcel Parcel of land nr.
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha:
m2
Floor area: Podlahová plocha:
60,20 m2
Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:
400 Kč/m2
LEASE / PRONÁJEM
Zděný z cihel
Unit price: Jednotková cena:
2878
Kč/m2 cca 1920 70 %
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
-2-
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 10910 je bytová jednotka ve vlastnictví Milana Soukupa, Dubická 917/11, Česká Lípa, 470 01 Česká Lípa 1. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 10910 je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem smluvním ve výši 850 000,Kč , smlouvou o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 14.12.2010, právní účinky vkladu práva ke dni 15.12.2010, ve prospěch BTF Projekt, a.s. (IČ 29035945). Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 10910 není evidováno žádné věcné břemeno. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 10910 je evidováno zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 850.000,- Kč s přísl., pohledávka ve výši 204.000,- Kč a budoucí pohledávky do celkové výše 600.000,- Kč, vzniklých ode dne uzavření smlouvy o úvěru do 14.6.2012, smlouvou o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 14.12.2010, právní účinky vkladu práva ke dni 15.12.2010, ve prospěch BTF Projekt, a.s. (IČ 29035945). Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení a k tomuto účelu je i užíván. Weak points / slabé stránky: - byt v původním stavu Strong points / silné stránky: - bytový dům situovaný v dostupné vzdálenosti do centra, v klidné lokalitě ulice Československé armády - možnost parkování u domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 10910 pro k.ú. a obec Česká Lípa, prokazující stav evidovaný k datu 15.8.2012, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Česká Lípa, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 5.9. 2012 za účasti pana Zajíčka.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :
621382 Česká Lípa 561380 Česká Lípa 37.878 01.01.2011 CZ0511 Česká Lípa Liberecký Obytná zóna s úplnou infrastrukturou
Infrastruktura: Město Česká Lípa (37.878 obyvatel) leží v západní části Libereckého kraje, v atraktivní krajině na úpatí Lužických hor a současně nedaleko vyhlášené rekreační oblasti, známé jako Máchův kraj. Dominantou města je vrch Špičák. Počátky města Česká Lípa spadají asi do třetí čtvrtiny 13. století. Město Česká Lípa disponuje dostatečnou občanskou vybaveností (městský úřad, pošta, živnostenský úřad, nemocnice, zdravotní střediska, obchody, restaurace, sportoviště a ostatní služby). Po dopravní stránce je město Česká Lípa velmi dobře dostupné. Nejdůležitější komunikační osa dopravního systému města Česká Lípa je tvořena silnicemi I/9 a II/262. Silnice I/9 prochází městem severojižním směrem a spojuje Českou Lípu s Prahou (jižní směr) a s Novým Borem, Rumburkem a hraničními přechody se SRN (severní směr). Silnice II/262 je vedena západovýchodním směrem a spojuje město s Děčínem (západní směr) a Mimoní a Turnovem (východní směr). Silnice III. třídy dotvářejí celý dopravní systém a propojují Českou Lípu s dalšími obcemi v okolí. Ve městě je také důležitá železniční křižovatka tratí ve směrech, Bakov – Česká Lípa – Rumburk, Česká Lípa – Děčín, Česká Lípa – Liberec a Česká Lípa – Lovosice. Doprava ve městě je zajištěna městskou autobusovou dopravou. Oceňovaná bytová jednotka se nachází v jihozápadní části města Česká Lípa, v ulici Československé armády. Jedná se o obytnou část s převažující zástavbou bytových domů a budov občanské vybavenosti nedaleko centra města. Short description property / stručný popis majetku: Byt č. 904/4: Oceňovaný byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu č.p. 904 na pozemku čís. parcely 2878, v k.ú. Česká Lípa, v ulici Československé armády v České Lípě. Bytový dům je podsklepený, má 1 podzemní podlaží (sklepy), 3 nadzemní podlaží (bytové jednotky), v přístavku za domem se nachází společné prostory. K bytu náleží podíl 624/3318 na společných částech domu č.p. 904 a pozemku čís. parcely 2878, k.ú. Česká Lípa. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+3 s příslušenstvím sestává z chodby, koupelny s WC, 3x pokoje a kuchyně. K bytové jednotce náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu je 60,20 m2. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou zděné z cihel, vodorovné nosné konstrukce jsou trámové s rovným podhledem, zastřešení je sedlovou střechou s krytinou z novodobých tašek, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, okna jsou dřevěná i plastová, v oceňovaném bytě dřevěná špaletová,vnitřní omítky jsou štukové, v kuchyni a koupelně s keramickými obklady, vnější povrchy jsou opatřeny hladkou omítkou, podlahy v bytě jsou prkenné v koupelně keramická dlažba, dveře jsou dřevěné, plné i prosklené do kovových zárubní, vytápění je lokální, elektrickými přímotopy. Vybavení bytu tvoří vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka s pracovní deskou a dřezem, plynový sporák, topná tělesa, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, tepla apod. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody, plynu a kanalizace.
-4-
Stáří a stavební stav: Původní výkresy bytového domu, dle sdělení archivu Stavebního úřadu v České Lípě, pochází z roku 1913, jeho stáří ke dni ocenění je tedy přibližně 99 let. Na bytovém domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, v předchozích letech byla provedena částečná výměna plastových oken za původní dřevěná, obnoveny vnější povrchy . V oceňovaném bytě jsou okna dřevěná špaletová. V bytě byla provedena pouze rekonstrukce koupelny, ostatní vybavení bytu vykazuje známky špatné údržby. Celkově lze stavebně technický stav bytového domu hodnotit jako dobrý. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 904/4 náleží podíl 624/3318 na pozemku čís. parcely 2878, k.ú. Česká Lípa. Jedná se o pozemek zčásti zastavěný bytovým domem č.p. 904, ostatní část tvoří oplocená zahrada za domem. Pozemek je rovinný, napojený na inženýrské sítě el. proudu, plynu,vody a kanalizace. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace, ulice Československé armády. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze.
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 904/4 v bytovém domě č.p. 904 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 2878, k.ú. Česká Lípa, v ulici Československé armády v České Lípě, okres Česká Lípa, Liberecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 10910 pro k.ú. Česká Lípa, obec Česká Lípa u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrálního pracoviště Česká Lípa, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 5. září 2012
500.000,- Kč Slovy: Pětsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem smluvním ve výši 850 000,-Kč s přísl., pohledávka ve výši 204.000,- Kč a budoucí pohledávky do celkové výše 600.000,- Kč, ve prospěch BTF Projekt, a.s. (IČ 29035945). Výše stanovená obvyklá cena (tržní hodnota) nezohledňuje toto omezení vlastnického práva evidované na listu vlastnictví č. 10910, tj. zástavní právo smluvní. S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 432/5882/2012.
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 10. září 2012
-6-
