Městský úřad Pohořelice Odbor územního plánování a stavební úřad Vídeňská 699, 691 23 POHOŘELICE
*00528588* 00528588
Vaše zn.: ze dne Č. j.: Spis.zn.: Vyřizuje: Telefon: Fax: E-mail:
MUPO 38903/2012 SZ MUPO 29883/2012/07 ing. Iva Hrstková 519301348
[email protected]
V Pohořelicích dne 14.11.2012 PENT-UNI, spol. s r.o. Odrovice 17 664 64 DOLNÍ KOUNICE IČ: 155 49 127 Zastoupena: Ing. Jindřich Valný – jednatel společnosti Zastoupena: Ing. Alexandra Čechová, Zahradní 1241, 691 23 Pohořelice
ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Č. 62/2012 Dne 16.07.2012 byla MěÚ Pohořelice, odboru územního plánování a stavebnímu úřadu doručena žádost, kterou podala společnost PENT-UNI, spol. s r.o., IČ: 155 49 127, zastoupena jednatelem Ing. Jindřichem Valným, se sídlem Odrovice 17, 664 64 Dolní Kounice, zastoupena na základě plné moci Ing. Alexandrou Čechovou, bytem Zahradní 1241, 691 23 Pohořelice, o vydání územního rozhodnutí pro stavbu: Novostavba 5 RD na pozemcích p.č. 110/1, 108, 109 a 110/2 vše v k.ú. Odrovice. I.
Městský úřad Pohořelice, odbor územního plánování a stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „stavební zákon“), posoudil návrh a na základě toho vydává žadateli podle § 92 stavebního zákona
územní rozhodnutí o u m í s t ě n í s t a v b y: Novostavba 5 RD na pozemcích p.č. 110/1, 108, 109 a 110/2 vše v k.ú. Odrovice II.
Městský úřad v Pohořelicích, odbor územního plánování a stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování
1/6
a stavebním řádu (dále jen „stavební zákon“), podle § 154 zákona č. 500/2004 Sb. – správní řád a § 82 odst. 3 stavebního zákona
souhlasí s navrženým dělením pozemků KN p.č. 110/1, 108, 109 a 110/2 vše v k.ú. Odrovice, okres Brno-venkov dle přiložené kopie vyhotoveného geometrického plánu pro rozdělení pozemků č. 172-21/2011 vyhotovený Ing. Ludmilou Najmanovou dne 22.6.2011 pod č. 40/2011, odsouhlasený Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-venkov dne 01.07.2011 č. 1804/2011-703. Popis a umístění stavby: Předložená dokumentace pro územní řízení zpracovaná v 05/2012 Ing. Rostislavem Čechem, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT - 1002837 řeší zástavbu pěti rodinnými domy na pozemcích parc. č. 110/1, 109/2, 110/5, 109/1, 110/6, 108/2, 109/3, 110/7, 108/1, 110/8, 110/2, 426 a 370/1, které vzniknou po rozdělení pozemků p.č. 110/1, 108, 109 a 110/2 vše v k.ú. Odrovice, okres Brno-venkov. Pozemky se nacházejí v zastavěném území obce Odrovice v ploše označené jako Sv/2s – plocha smíšená pro drobnou výrobu, občanskou vybavenost a služby. Bydlení je pro tuto lokalitu podmínečně přípustné. Pozemky p.č. parc. č. 110/1, 109/2, 110/5, 109/1, 110/6, 108/2, 109/3, 110/7, 108/1, 110/8, 110/2 jsou aktuálně ve vlastnictví žadatele. Součástí žádosti je geometrický plán pro rozdělení pozemků č.17221/2011 vyhotovený Ing. Ludmilou Najmanovou dne 22.6.2011 pod č. 40/2011, odsouhlasený Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brnovenkov dne 01.07.2011 č. 1804/2011-703. RD č.1: Bude umístěn po rozdělení pozemků na pozemcích p.č. 109/2, 110/1. Zastavěná plocha činí 130 m2. Jednopodlažní nepodsklepený RD obdélníkového půdorysu o max. půdorysných rozměrech 10,0 m x 18,0 m se sedlovou střechou. Výška hřebene +5,9 m, sklon střešních rovin 25 st. Přední stavební čára je situována v návaznosti na okolní zástavbu a je cca 6,0 m od pozemní komunikace. Hřeben střechy RD je situován rovnoběžně s přilehlou komunikací. Odstupová vzdálenost od sousedního pozemku p.č. 110/4 v k.ú. Odrovice je 3,635 m a od budoucí hranice pozemku p.č. 109/1 je 3,500 m. RD č.2: Bude umístěn po rozdělení pozemků na pozemcích p.č. 109/1, 110/5. Zastavěná plocha činí 130 m2. Jednopodlažní nepodsklepený RD obdélníkového půdorysu o max. půdorysných rozměrech 10,0 m x 18,0 m se sedlovou střechou. Výška hřebene +5,9 m, sklon střešních rovin 25 st. Přední stavební čára je situována v návaznosti na okolní zástavbu a je cca 6,0 m od pozemní komunikace. Hřeben střechy RD je situován rovnoběžně s přilehlou komunikací. Odstupová vzdálenost od budoucího sousedního pozemku p.č. 110/1 (RD č.1) je 3,595 m a od budoucí hranice sousedního pozemku (RD 3) je p.č. 109/3 je 3,500 m. RD č.3: Bude umístěn po rozdělení pozemků na pozemcích p.č. 109/3, 108/2 a 110/6. Zastavěná plocha činí 107 m2. Dvoupodlažní nepodsklepený RD nepravidelného půdorysu o max. půdorysných rozměrech 10,5 m x 11,9 m se sedlovými střechami. Výška hřebene +8,2 m, sklon střešních rovin 25 st. Na pravé boční stěně nejsou umístěna okna ani jiné otvory. Přední stavební čára je situována v návaznosti na okolní zástavbu a je cca 6,0 m od pozemní komunikace. Hřeben střechy RD je situován rovnoběžně s přilehlou komunikací. Odstupová vzdálenost od budoucího sousedního pozemku p.č. 109/1 (RD č.2) je 3,086 m a od budoucí hranice sousedního pozemku p.č. 108/1 (RD č.4) je 3,500 m. RD č.4: Bude umístěn po rozdělení pozemků na pozemcích p.č. 108/1, 110/7. Zastavěná plocha činí 134 m2. Jednopodlažní nepodsklepený RD obdélníkového půdorysu o max. půdorysných rozměrech 9,0 m x 16,0 m se sedlovou střechou. Výška hřebene +5,7 m, sklon střešních rovin 25 st. Přední stavební čára je situována v návaznosti na okolní zástavbu a je cca 6,0 m od pozemní komunikace. Hřeben střechy RD je situován rovnoběžně s přilehlou
2/6
komunikací. Odstupová vzdálenost od budoucího sousedního pozemku p.č. 108/2 (RD č.3) je 4,552 m a od budoucí hranice sousedního pozemku p.č. 110/8 (RD č.5) je 3,500 m. RD č.5: Bude umístěn po rozdělení pozemků na pozemcích p.č. 110/2, 110/8.Zastavěná plocha činí 130 m2. Jednopodlažní nepodsklepený RD obdélníkového půdorysu o max. půdorysných rozměrech 10,0 m x 18,0 m se sedlovou střechou. Výška hřebene +5,9 m, sklon střešních rovin 25 st. Přední stavební čára je situována v návaznosti na okolní zástavbu a je cca 6,0 m od pozemní komunikace. Hřeben střechy RD je situován rovnoběžně s přilehlou komunikací. Odstupová vzdálenost od budoucího sousedního pozemku p.č. 108/1 (RD č.4) je 3,686 m a od hranice sousedního pozemku p.č. 454/1 je 3,500 m. Komunikační napojení bude nově vybudovaným sjezdem z každého RD na asfaltovou komunikaci II. třídy č.395 v obci Odrovice. Parkování vozidel bude zajištěno u RD č. 1,2,4, a 5 na vlastním pozemku a u RD č.3 v garáži RD. Každý RD bude napojen na inženýrské sítě – nová přípojka elektro NN zemním kabelem CYKY z pojistkového pilíře pro 5 odběrných míst provedeného na hranici pozemků mezi RD 3,4. Připojení k distribuční soustavě NN – podchod pod komunikací – není předmětem tohoto řízení, bude řešeno v rámci samostatného územního řízení. Pitná a užitková voda bude získávána z nově vybudované studny o hloubce cca 8 m, vody splaškové budou svedeny jednou odbočkou do sběrné šachty tlakové splaškové kanalizace, vody dešťové s odvodem do samovsakovací jámy umístěné na vlastním pozemku. Plynovodní přípojky budou řešeny individuálně. Přechod přípojek přes jednotlivé pozemky budou řešeny uzavřením smlouvy o věcném břemeni mezi jednotlivými vlastníky budoucích RD. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Podkladem pro vydání územního rozhodnutí je dokumentace, kterou zpracoval v 05/2012 Ing. Rostislav Čech, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT - 1002837. Případné změny budou předem projednány a schváleny zdejším stavebním úřadem. 2. Stavba pěti RD bude umístěna v k.ú. Odrovice na pozemcích žadatele p.č. 110/1, 108, 109 a 110/2 v souladu s ověřeným výkresem situace, který jsou nedílnou součástí dokumentace pro územní řízení. 3. Navrženým rozdělením pozemků p.č. p.č. 110/1, 108, 109 a 110/2 vše v k.ú. Odrovice vznikne pět pozemků pro budoucí zástavbu rodinnými domy. 4. U jednotlivých RD bude dodržena stavební čára, odstupové vzdálenosti, podlažnost, výška a orientace hřebenů, tvar střech. Navržené rodinné domy budou architektonicky odpovídat stávající okolní zástavbě charakteristické pro obec Odrovice. 5. Jednotlivé stavby RD podléhají ohlášení stavebnímu úřadu dle § 105 stavebního zákona. 6. K ohlášení jednotlivých RD je třeba předložit uzavřené smlouvy o věcném břemeni mezi jednotlivými vlastníky budoucích RD – přechod přípojek přes jednotlivé pozemky. 7. Před podáním ohlášení bude vyřešeno připojení k distribuční soustavě – podchod pod komunikací – které není předmětem tohoto řízení. 8. Budoucí stavebníci jednotlivých RD doloží k ohlášení „Rozhodnutí o povolení vjezdu“, které vydává MěÚ Pohořelice, odbor dopravy a silničního hospodářství. 9. K ohlášení je třeba přiložit povolení k provozování studní a odpovídající doklady, které deklarují možnost zásobování jednotlivých RD pitnou a užitkovou vodou z těchto vybudovaných studní. Stavby jednotlivých studní, pro zásobování RD pitnou a užitkovou vodou, jsou ve smyslu vodního zákona vodními díly, ke kterým je nutné získat vodoprávní povolení. Pro vydání stavebního povolení je příslušný MěÚ Pohořelice, odbor životního prostředí, vodoprávní úřad.
3/6
10. Další stupeň projektové dokumentace pro vydání stavebního povolení bude zpracován dle vyhl. 499/2006 Sb. oprávněnou osobou. 11. Budou dodrženy podmínky z níže uvedených vyjádření a stanovisek: - MěÚ Pohořelice, odbor ŽP: souhrnné vyjádření ze dne 03.09.2012, č.j. MUPO 33010/2012. - NET4GAS – vyjádření ze dne 03.07.2012 zn. 4502/12/OVP/Z: Stavba bude umístěna za hranicí bezpečnostního pásma, tj. 200 m kolmé vzdálenosti od půdorysu nejbližšího VLT plynovodu. - MěÚ Pohořelice, odbor dopravy a silničního hospodářství – vyjádření ze dne 25.10.2011 č.j.: MUPOD42209/2011 - E.ON ČR, s.r.o. – vyjádření ze dne 01.11.2011 zn.E7456 – Z051134464 - smlouva o připojení k distribuční soustavě uzavřená s E.ON Distribuce, a.s. č. 12017387 - připojovací podmínky k RD1 JmP, a.s. ze dne 25.01.2012 zn. 5000576063 - připojovací podmínky k RD2 JmP, a.s. ze dne 25.01.2012 zn. 5000576272 - připojovací podmínky k RD3 JmP, a.s. ze dne 25.01.2012 zn. 5000576305 - připojovací podmínky k RD4 JmP, a.s. ze dne 25.01.2012 zn. 5000576309 - připojovací podmínky k RD5 JmP, a.s. ze dne 25.01.2012 zn. 5000576310 - vyjádření Telefónica Czech Republic, a.s. ze dne 17.10.2011, č.j. 158176/11 - smlouvu ke stavbě elektropřípojky s Obcí Odrovice ze dne 17.10.2011 Účastníkem řízení dle § 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen správní řád), v souladu s ust. § 68 odst. 2 správního řádu je společnost PENT-UNI, spol. s r.o., IČ: 155 49 127, zastoupena jednatelem Ing. Jindřichem Valným, se sídlem Odrovice 17, 664 64 Dolní Kounice, zastoupena na základě plné moci Ing. Alexandrou Čechovou, bytem Zahradní 1241, 691 23 Pohořelice. Odůvodnění Dne 16.07.2012 byla podána žádost o vydání územního rozhodnutí na umístění výše uvedené stavby. Stavební úřad dne 09.08.2012 pod č.j. MUPO 31655/2012 oznámil zahájení územního řízení v souladu s ustanovením § 87 stavebního zákona účastníkům řízení uvedených v § 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona a dotčeným orgánům. K projednání žádosti nařídil veřejné ústní jednání na den 18.09.2012 a vyzval žadatele, aby bezodkladně zajistil na vhodném místě vyvěšení informace o svém záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí. Zároveň upozornil, že účastníci řízení, dotčené orgány a veřejnost mohou předložit závazná stanoviska a uplatnit své námitky nejpozději u tohoto jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto. Oznámení bylo vyvěšeno na úřední desce MěÚ Pohořelice, OÚ Odrovice a bylo zveřejněno rovněž dálkovým přístupem. Žádné námitky účastníků řízení, dotčených orgánů, ani veřejnosti nebyly ve stanovené lhůtě, ani při ústním jednání vzneseny. Stavební úřad rovněž ověřil vyvěšení informace o záměru na pozemku žadatele. Návrh na vydání územního rozhodnutí byl doložen potřebnými vyjádřeními a povoleními. Stanoviska dotčených orgánů byly zkoordinovány a podmínky jeho dodržení zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Stavební úřad v územním řízení posuzoval záměr žadatele v souladu s § 90 odst. a) až e) stavebního zákona, tj. s vydanou ÚPD, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, se stanovisky dotčených orgánů, s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení.
4/6
Stavba není umístěna v rozporu s vydaným územním plánem Obce Odrovice. Pozemky se nacházejí v zastavěném území obce Odrovice v ploše označené jako Sv/2s – plocha smíšená pro drobnou výrobu, občanskou vybavenost a služby. Bydlení je pro tuto lokalitu podmín ečně přípustné. Stavební úřad předmětné území prověřil z hlediska připojení lokality na technickou infrastrukturu, z hlediska ochranných a bezpečnostních pásem, hluku a dopravního napojení a vzhledem k tomu, že všechny podmínky pro vydání rozhodnutí byly splněny, rozhodl stavební úřad způsobem uvedeným ve výroku. Vzhledem k tomu, že rozdělení výše uvedených pozemků je jednoduchou změnou hranic; přístupy na pozemky jsou stávající, toto dělení není v rozporu s cíli a záměry územního plánování a pro rozdělení není důvodné stanovit podmínky, stavební úřad podle shora uvedených ustanovení citovaných právních předpisů souhlasí s návrhem dělení pro budoucí stavby RD. Okruh účastníků řízení byl stanoven dle ust. § 85 stavebního zákona. Postavení účastníka řízení zaujímají níže uvedení: - PENT-UNI, spol. s r.o.: účastníci dle odst. 1a) – žadatel - Obec Odrovice: účastník dle odst. 1b) - obec, na jejímž území má být záměr uskutečněn odst. 2b) – vlastník sousedního pozemku - Kohut Karel, Kohutová Marta, Kopřivová Iva: účastníci dle § 85 odst. 2b) - vlastníci sousedních pozemků a staveb, kteří mohou být vydáním územního rozhodnutí dotčeni ve svých právech z důvodu blízkého sousedství -E.ON ČR, s.r.o., JMP a.s.: dotčení správci inženýrských sítí. Dle posouzení stavebního úřadu nemůže být stavbou dotčeno vlastnické právo jiných subjektů. Správní poplatek v souladu se zákonem č. 634/2004 Sb., v platném znění pol. č. 18 ve výši 1000,- Kč byl uhrazen dne 27.08.2012. Poučení Proti tomuto rozhodnutí se lze dle § 81 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, (dále jen správní řád), odvolat do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému úřadu Jihomoravského kraje, odbor územního plánování a stavebního řádu se sídlem Žerotínovo nám. 3/5, 601 82 Brno, a to podáním učiněným u MěÚ Pohořelice – odbor územního plánování a stavební úřad. Případné odvolání musí obsahovat náležitosti uvedené v § 82 odst. 2 správního řádu. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne, kdy nabude právní moci. Nepozbude však platnosti, jestliže v této lhůtě bylo započato s využitím území pro stanovený účel.
„otisk úředního razítka“ Ing. Jana Dvořáková vedoucí odboru ÚP a stavebního úřadu Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu minimálně 15 dnů na úřední desce MěÚ Pohořelice a dále bude vyvěšeno na úřední desce obce Odrovice. Rovněž bude umožněn po
5/6
celou dobu dálkový přístup přes www.pohorelice.cz sekce úřední deska. Patnáctý den vyvěšení na úřední desce je dnem doručení. Vyvěšeno dne:
Sejmuto dne:
Zveřejněno dálkovým přístupem: Podpis a razítko odpovědné osoby: Doručí se Účastníci řízení (doporučeně do vlastních rukou na doručenku) PENT-UNI, spol. s r.o., Ing. Jindřich Valný, Odrovice 17, 664 64 Dolní Kounice - DS Obec Odrovice - DS Účastníci řízení dle § 85 odst. 2 (veřejnou vyhláškou) Obec Odrovice Jihomoravský Kraj, Žerotínovo nám. 449/3, 601 82 Brno - Veveří Kohut Karel, Odrovice 71, 664 64 Odrovice Kohutová Marta, Odrovice 71, 664 64 Odrovice Kopřivová Iva, Milénova 133/9, 638 00 Brno – Lesná E.ON Česká republika, s.r.o. JMP a.s. Dotčené orgány (doporučeně) MěÚ Pohořelice, odbor životního prostředí MěÚ Pohořelice, odbor dopravy a silničního hospodářství KHS JmK - DS Na vědomí OÚ Odrovice – se žádostí o vyvěšení na úřední desce
6/6