ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 345/5795/2012 o obvyklé ceně provozovny s bytem č.p. 114, garáží a kolny na parcele čís. 71/2, příslušenství a pozemků čís. parcel St. 28 a 71/2 k.ú. Kostomlaty pod Milešovkou, v ulici Hlavní v obci Kostomlaty pod Milešovkou okres Teplice, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http.//www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 345/5795/2012
LV no.: 407
Name of subject / Předmět ocenění: Provozovna s bytem č.p. 114, garáže a kolna na parcele čís. 71/2, příslušenství a pozemky čís. parcel St. 28 a 71/2 k.ú. Kostomlaty pod Milešovkou, v ulici Hlavní v obci Kostomlaty pod Milešovkou, okres Teplice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: ul. Hlavní č.p. 114, Kostomlaty pod Milešovkou, 417 54 Kostomlaty pod Milešovkou Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota:
3 460 398 Kč
Market value Tržní hodnota
500 000 Kč
Yield value: Výnosová hodnota:
501 667 Kč
Common price Obvyklá cena
500 000 Kč
Comparative value: Porovnávací hodnota:
509 000 Kč
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
Number of properties: Počet objektů:
3
LAND / POZEMEK
Main building: Hlavní stavba:
Provozovna řeznictví s bytem
Čísla parcel Parcel of land nr.
Appurtenances: Příslušenství:
Garáže na parcele čís. 71/2, kolna na parcele čís. 71/2, přípojky IS, zpevněné plochy, oplocení v centru obce
Type: Druh
Infrastructure: Infrastruktura
základní občanská vybavenost
Unit price: Jednotková cena
Construction system: Konstrukční systém:
zděný
St. 28, 71/2
Size: Velikost
Location in the town: Poloha v obci:
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
nestanoveno Kč
966 m2
Zastavěná plocha a nádvoří, zahrada 150 Kč/m2
LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost:
m2
Built-up area: Zastavěná plocha:
170 m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Floor area: Podlahová plocha:
238 m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Built-up space: Obestavěný prostor:
1 244 m3
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Unit price: Jednotková cena:
2 731 Kč/m2
Income: Příjem:
Kč
Building finished in year Rok pořízení:
1921
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
Wear (average): Znehodnocení:
55 %
-1-
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví jsou nemovitosti ve vlastnictví SJM Rudolfa a Jany Zimmermannových, Hlavní 114, 417 54 Kostomlaty pod Milešovkou. Restricting conditions / omezující podmínky: Stanovená obvyklá cena nezohledňuje zástavní práva smluvní, nařízení exekucí, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, zástavní práva exekutorská, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, zástavní práva soudcovská evidovaná v části C listu vlastnictví. Stanovená obvyklá cena nezohledňuje doručení nepravomocmých exekučních příkazů o zřízení zástavního práva evidovaná v části D listu vlastnictví. V části C listu vlastnictví je evidováno - Nařízení exekuce, soudní exekutor JUDr. Doležal Jiří, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 48 Nc2259/2009 -3 ze dne 18.11.2009. Právní moc ke dni 15.06.2010.; uloženo na prac. Teplice - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Plzeň - jih, 16 Ex-2602/2010 ze dne 18.05.2010. - Nařízení exekuce, soudní exekutor Mgr. Martin Svoboda, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 49 EXE592/2010 -4 ze dne 07.04.2010. Právní moc ke dni 11.09.2010.; uloženo na prac. Teplice - Nařízení exekuce, soudní exekutor JUDr. Jiří Doležal, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 46 Nc2744/2009 -6 ze dne 15.01.2010. Právní moc ke dni 18.09.2010.; uloženo na prac. Teplice - Nařízení exekuce, soudní exekutor JUDr. Miloslav Zwiefelhofer, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 45 EXE-2335/2010 -8 ze dne 23.08.2010.; uloženo na prac. Teplice - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Plzeň-jih 16 Ex-5868/2009 ze dne 30.08.2010. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 3, 144 EX-1051/2010 -15 ze dne 30.08.2010. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí 110 Ex1593/2010 -73 ze dne 12.10.2010. Právní moc ke dni 27.10.2010. - Nařízení exekuce, soudní exekutor Mgr. Kubis Marcel na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 46 EXE3203/2010 -9 ze dne 01.11.2010. Právní moc ke dni 12.03.2011.; uloženo na prac. Teplice - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Šumperk, 139 EX-02383/2010 -011 ze dne 10.02.2011. Právní moc ke dni 12.03.2011. - Nařízení exekuce soudní exekutor Mgr. Svoboda Martin na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 48 EXE2958/2010 -5 ze dne 02.02.2011.; uloženo na prac. Teplice - Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Paraska Jan na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 49 EXE2053/2010 -8 ze dne 13.11.2010.; uloženo na prac. Teplice - Nařízení exekuce, soudní exekutor JUDr. Paraska Jan, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 49 EXE2053/2010 -8 ze dne 13.11.2010.; uloženo na prac. Teplice - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Most 130 EX-1333/2010 -12/E 1 ze dne 04.03.2011. Právní moc ke dni 22.03.2011. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí 110 Ex5552/2010 -77 - Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Vrána Tomáš na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 45 EXE2785/2010 -11 ze dne 05.04.2011.; uloženo na prac. Teplice - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov 103 Ex-32652/2010 -15 ze dne 27.04.2011. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Plzeň-sever 121 EX-12511/2009 -21 ze dne 28.04.2011. Právní moc ke dni 04.05.2011. - Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Suchánek Milan na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 48 EXE137/2011 -9 ze dne 28.04.2011. Právní moc ke dni 26.07.2011.; uloženo na prac. Teplice - Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Suchánek Milan na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 48 EXE137/2011 -9 ze dne 28.04.2011. Právní moc ke dni 26.07.2011.; uloženo na prac. Teplice
-2-
-
Nařízení exekuce, soudní exekutor JUDr. Olma Igor na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 54 EXE1083/2011 -7 ze dne 06.05.2011.; uloženo na prac. Teplice Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Svitavy 111 EX-4947/2011 -13 ze dne 06.06.2011. Nařízení exekuce, soudní exekutor JUDr. Olma Igor, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 49 EXE2233/2011 -6 ze dne 28.07.2011.; uloženo na prac. Teplice Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Svitavy 111 EX-8906/2011 -12 ze dne 22.09.2011. Nařízení exekuce, soudní exekutor Mgr. Ing. Prošek Jiří na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 48 EXE719/2011 -7 ze dne 12.09.2011.; uloženo na prac. Teplice Nařízení exekuce, soudní exekutor Mgr. Ing. Prošek Jiří na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 48 EXE719/2011 -7 ze dne 12.09.2011.; uloženo na prac. Teplice Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Plzeň-město 134 EX-05807/2011 -013 ze dne 17.02.2012. Nařízení exekuce, soudní exekutor Mgr. Koncz David na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 48 EXE1040/2011 -8 ze dne 09.10.2011.; uloženo na prac. Teplice Nařízení exekuce, soudní exekutor Mgr. Svoboda Martin, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 48 EXE1507/2011 -4 ze dne 01.12.2011. Právní moc ke dni 04.04.2012.; uloženo na prac. Teplice
V části D listu vlastnictví je evidován - Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 9.3.2011 na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Most 130 EX-1333/2010 -12/E 1 ze dne 04.03.2011. - Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 25.3.2011, na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 110 Ex-5552/2010 -79 ze dne 25.03.2011. - Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 18.2.2012 na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na emovitosti Exekutorský úřad Plzeň-město 134 EX-05807/2011 -014 ze dne 17.02.2012. Real burden / věcná břemena: nezjištěna
-3-
Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví je evidováno Zástavní právo smluvní, pohledávka ve výši 1 225 000,-Kč, pohledávky, které budou vznikat od uzavření této smlouvy do 31.12.2030, a to do výše 2 450 000,-Kč ve prospěch GE Money Bank, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, IČ: 25672720 Na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 27.05.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 27.05.2005. Zástavní právo smluvní, pohledávka do výše 1 700 000,-Kč a příslušenství, smlouva o úvěru č. 22/08/410 ve prospěch Oberbank AG pobočka Česká republika, nám. Přemysla Otakara II. 6/3, 370 01 České Budějovice 1, IČ: 26080222 na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 01.04.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 02.04.2008. Zástavní právo smluvní, pohledávka ve výši 1.000.000 Kč s příslušenstvím ve prospěch Struha Pavel, Šaldova 611/11, Předměstí, 412 01 Litoměřice 1, RČ: 590604/0866 na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 17.06.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 29.06.2009. Zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši 100.000 Kč s příslušenstvím ve prospěch Kudrová Danuše, Václava Soboty 1492/86, 419 01 Duchcov, na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 3, 144 EX-1051/2010 -14 ze dne 30.08.2010. Právní moc ke dni 08.09.2010. Zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši 150.000 Kč s příslušenstvím ve prospěch Zahradník Pavel, Březová 3088, Teplice, 415 01 Teplice 1, na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 110 Ex-1593/2010 -75 ze dne 12.10.2010. Právní moc ke dni 27.10.2010. Zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši 31.729 Kč s příslušenstvím ve prospěch Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, IČ: 41197518, na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň-jih 16 Ex2602/2010 ze dne 18.10.2010. Právní moc ke dni 20.10.2010. Zástavní právo exekutorské, pohledávky ve výši 44.459 Kč s příslušenstvím ve prospěch ZŘUD-MASOKOMBINÁT PÍSEK CZ, a.s., Novodvorská 1010/14, Praha 4, Lhotka, 142 00 Praha 411, IČ: 26419793 na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň - jih 16 Ex-5868/2009 ze dne 13.01.2011. Právní moc ke dni 17.01.2011. Zástavní právo exekutorské pohledávky ve výši 20.644 Kč s příslušenstvím ve prospěch Zdravotní pojišťovna ministerstva vnitra České republiky, Kodaňská 1441/46, Praha 10, Vršovice, 101 00 Praha 101, IČ: 47114304 na základě Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň-sever, 121 EX-12511/2009 -16 ze dne 25.03.2011. Právní moc ke dni 31.03.2011. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pohledávka ve výši 46.790 Kč s příslušenstvím, vznik dne 25.1.2011 ve prospěch Finanční úřad v Teplicích, Dlouhá 143/42, Teplice, 415 01 Teplice 1 na základě Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva 6010/2011 /210940506593 ze dne 24.01.2011. Zástavní právo soudcovské, pohledávka ve výši 19.445 Kč s příslušenstvím, vznik dne 17.2.2010 ve prospěch Okresní správa sociálního zabezpečení Teplice, Přítkovská 1576/44, Trnovany, 415 02 Teplice 2 na základě Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva 48 E-7/2010-7 ze dne 10.05.2010. Právní moc ke dni 01.07.2010. Zástavní právo soudcovské, pohledávka ve výši 47.309 Kč s příslušenstvím, vznik dne 13.5.2011 ve prospěch Okresní správa sociálního zabezpečení Teplice, Přítkovská 1576/44, Trnovany, 415 02 Teplice 2 na základě Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva 49 E-31/2011 -11 ze dne 02.06.2011. Právní moc ke dni 12.07.2011. Zástavní právo exekutorské, pohledávky ve výši 2.640 Kč s příslušenstvím ve prospěch Kooperativa pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group, Templová 747/5, Praha 1, Staré Město, 110 01 Praha 01, IČ: 47116617 na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Šumperk, 139 EX02383/2010 -010 ze dne 10.02.2011. Právní moc ke dni 12.03.2011. Zástavní právo exekutorské, pohledávky ve výši 1.640 Kč s příslušenstvím ve prospěch Česká pojišťovna a.s., Spálená 75/16, Praha 1, Nové Město,113 04, IČ: 45272956 na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Cheb, 074 EX-09309/2011 -006 ze dne 09.03.2012. Právní moc ke dni 14.03.2012. Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 12.968,34 Kč s příslušenstvím pro Citibank Europe plc, se sídlem Dublin, North Wall Quay 1, Irsko ve prospěch Citibank Europe plc, organizační složka, Bucharova 2641/14, Praha 13, Stodůlky, 158 02, IČ: 28198131 na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov, 103 Ex-32652/2010 -17 ze dne 27.04.2011. Právní moc ke dni 12.05.2011. Zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši 238.051 Kč s příslušenstvím ve prospěch Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha 4, IČ: 45244782 na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 9, 085 EX-1094/2011 -16 ze dne 24.05.2011. Právní moc ke dni 08.07.2011. Vykonatelné ke dni 08.07.2011.
-4-
Legal and structural state / stavebně právní stav: Stavba č.p. 114 k.ú. Kostomlaty pod Milešovkou je v katastru nemovitostí evidována se způsobem využití bydlení, což není v souladu se skutečným stavem. Jedná se o provozovnu řeznictví s bytem. Garáže a zděná kolna na parcele čís. 71/2 k.ú. Kostomlaty pod Milešovkou nejsou evidovány v katastru nemovitostí, byť evidence podléhají. Weak points / slabé stránky: - odlehlá obec s nizkým stupněm občanské vybavenosti - spíše nevzhledný celek vesnického charakteru - neužívaná provozovna řeznictví Strong points / silné stránky: okna z části obnovená za plastová možný výnos z pronájmu provozovny Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 407, pro k.ú. a obec Kostomlaty pod Milešovkou, prokazující stav k datu 14.6.2012 b/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka: Prohlídka nemovitostí byla na základě oznámení od společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne 26.6.2012 svolána na 12.7.2012 v 17:30 hodin. Prohlídka nemovitostí byla provedena ve sjednaném čase za přítomnosti majitele pana Rudolfa Zimmermanna, nicméně bytová část domu nebyla zpřístupněna.
-5-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :
670669 Kostomlaty pod Milešovkou 567612 Kostomlaty pod Milešovkou 901 01.01.2011 CZ0426 Teplice Ústecký v centru obce
Infrastruktura: Obec Kostomlaty pod Milešovkou (901 obyvatel) leží v okrese Teplice v Ústeckém kraji a svou podstatnou části leží v CHKO České středohoří. Jde o obec s převažující zástavbou původních zděných rodinných a bytových domů. V místě je obecní úřad, základní škola, pošta, obchod a restaurace, také zámek (užívaný jako domov mládeže), známý turistický cíl je zřícenina hradu Sukoslav. S požadavkem na vyšší občanskou vybavenost se obyvatelé orientují na 15 km vzdálené okresní město Teplice (spojení městskou hromadnou dopravou). Kostomlaty jsou ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Teplice. V rámci okresu Teplice Kostomlaty pod Milešovkou nejsou vyhledávaným místem pro bydlení, především z důvodu horší dojezdové vzdálenost do měst. Okraj obce a blízké okolí je vhodné pro rekreaci a je oblíbeným turistickým cílem (CHKO České středohoří s blízkým nejvyšším vrchem Milešovka). Property Location / poloha nemovitosti: Oceňovaný celek je situován v centru obce Kostomlaty pod Milešovkou, při ulici Hlavní, v původní, převážně řadové zděné zástavbě rodinných a bytových domů. Z pohledu provozování řeznictví je místo v rámci obce dobré, pro bydlení je lokalita průměrná až horší. Jde o místo rušené mírným silničním provozem, ulice Hlavní protíná celou obec. Short description property / stručný popis majetku: Objekt č.p. 114: Objekt č.p. 114 je situován na pozemku čís. parcely St. 28 k.ú. Kostomlaty pod Milešovkou. Jde o stavbu se 2 nadzemními podlažími a s přístavbou. Přízemí (1.NP) je vybaveno jako provozovna řeznictví, 1.patro (2.NP) nebylo při prohlídce zpřístupněno – podle sdělení majitele je vybaveno pro bydlení. Užitná plocha provozovny převažuje nad bytovou plochou. Dispoziční řešení: 1.NP - nebytový prostor (řeznictví a uzenářství - prodejna, přípravna, bourárna, 2 chladící boxy) 2.NP - kuchyně, jídelna, pokoje, chodba, koupelna, výše (pod krovem) úložný prostor užívaný jako 2 pokoje (informace od majitele) Konstrukční řešení a vybavení: Základy stavby jsou kamenné, svislé konstrukce jsou zděné z cihel. Krov je polovalbový, střešní krytina je tašková. Klempířské prvky jsou úplné. Bleskosvod chybí. Podlahy jsou betonové s keramickou dlažbou. Schodiště je betonové. Okna jsou dřevěná zdvojená i plastová, výkladce s kovovými rámy. Dveře jsou hladké i s prosklením. Vnitřní omítky jsou štukové. Prostory řeznictví jsou obloženy keramickými obklady, na podlahách jsou keramické dlažby. Dům má vnitřní rozvod elektrického proudu a vody. Plyn je přiveden na pozemek. Kanalizace je svedena do septiku. Vytápění je ústřední s kotlem na pevná paliva. Ohřev vody je zajištěn el. bojlerem. V 1.NP není žádné sociální zázemí. Prostory 2.NP (údajně byt) nebyly při místním šetření přístupné. Stáří a stavební stav: Podle sdělení majitele nemovitostí pochází objekt provozovny z roku 1921, jeho stáří tedy dosáhlo 91 roku. Nebyly zjištěny žádné statické ani jiné vážné stavební závady. Celkový stav domu je průměrný až horší. Některá okna jsou obnovena za plastová. Opotřebení stavby je stanoveno odborným odhadem ve výši 55%.
-6-
Pozemky: Spolu s oceňovanou provozovnou s bytem tvoří funkční celek pozemky čís. parcel St. 28 a 71/2 k.ú. Kostomlaty pod Milešovkou. Jedná se o plochu zastavěnou provozovnou s bytem, plochu zastavěnou garážemi a kolnou, dále a o nádvoří a zahradu. Stavební parcela č. 28 k.ú. Kostomlaty pod Milešovkou má přípojky elektřiny, vody a plynu. Nemovitosti jsou přístupné ze zpevněné komunikace na pozemku čís. parcel 2251/1 (v KN jako ostatní plocha/ostatní komunikace ve vlastnictví obce Kostomlaty pod Milešovkou). Přístup je tedy nerizikový. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a uspořádání pozemků z kopie katastrální mapy v příloze.
-7-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) provozovny s bytem č.p. 114, garáží na parcele čís. 71/2 a kolny na parcele čís. 71/2 s příslušenstvím a s pozemky čís. parcel St. 28 a 71/2 k.ú. Kostomlaty pod Milešovkou v ulici Hlavní v Kostomlatech pod Milešovkou okres Teplice, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 407 pro k.ú. Kostomlaty pod Milešovkou a obec Kostomlaty pod Milešovkou u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Teplice, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 12. července 2012 (po zaokrouhlení)
500.000,- Kč Slovy: Pětsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Stanovená obvyklá cena nezohledňuje zástavní práva smluvní, nařízení exekucí, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, zástavní práva exekutorská, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, zástavní práva soudcovská evidovaná v části C listu vlastnictví. Stanovená obvyklá cena nezohledňuje doručení nepravomocmých exekučních příkazů o zřízení zástavního práva evidovaná v části D listu vlastnictví. Právní stav nemovitostí není v souladu se skutečným stavem (převažující způsob využití stavby č.p. 114 je nebytový, v KN nejsou evidovány stavby v příslušenství). V souvislosti s oceňovanými nemovitostmi nebyla zjištěna žádná jiná ocenitelná práva nebo závady. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 345/5795/2012. Vypracovala : Ing. Jana Königová
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 23.7.2012 -8-