2012

Ing. Pavel Zářecký znalec z oboru stavebnictví a ekonomika U Daliborky 1287, 564 01 Žamberk Tel. 603815046 Email: [email protected]

Znalecký posudek č. 6788-133/2012 o ceně obvyklé nemovitosti pozemku parc.č. 1594/2 zapsaném na LV č. 122 v katastrálním území a obci Nekoř, okres Ústí nad Orlicí, kraj Pardubický

Objednatel posudku: Mgr. Martin Slavata Táborská 527 293 05 Mladá Boleslav Účel posudku: Zjištění ceny obvyklé nemovitosti pro výkon exekutorského titulu Číslo jednací: 080 EX 1148/06-78

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 19.7. 2012 posudek vypracoval: Ing. Pavel Zářecký U Daliborky 1287 564 01 Žamberk tel. 603815046

Posudek obsahuje 34 stran textu včetně titulního listu a objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

V Žamberku, dne 21.7. 2012

Vyhotovení č.:

Znalecký posudek č. 6788-133/2012 Strana 2 ________________________________________________________________________________

A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění ceny obvyklé nemovitosti pro výkon exekutorského titulu. Úkolem znalce je stanovit v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) v platném znění, obvyklou cenu nemovitosti, a to spoluvlastnického podílu o velikosti 2/3 na pozemku parc.č. 1594/2 o výměře 39403 m2 v katastrálním území Nekoř, obci Nekoř, zapsaném na listu vlastnictví č. 122 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, a jejich příslušenství, tj. movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí a práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: "Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu" - dále odkaz na §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: "Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. " Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv.„administrativní cena") - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 19.7.2012, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter.

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 19.7. 2012 za přítomnosti znalce.

3. Podklady pro vypracování posudku a) dodané objednatelem posudku - usnesení Mgr. Martina Slavaty, soudního exekutora Exekutorského úřadu Mladá Boleslav. se sídlem Táborská 527, 293 05 Mladá Boleslav, č.j. 080 EX 1148/06-78 ze dne 4.7.2012 - výpis z katastru nemovitostí č. LV 122 pro obec a k.ú. Nekoř ze dne 14.5.2012 b) opatřené znalcem - kopie katastrální mapy - výpis LHP pro účel ocenění lesa LHC 510820, LHO Lanškroun - ORP Žamberk pro období 01.01.2007 - 31.12.2016 - prohlídka nemovitosti při místním šetření

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Pardubický Ústí nad Orlicí Nekoř Nekoř (702731)

List vlastnictví číslo: 122 Vlastníci: 1. Dvořáková Miluška Slezská 538, Jablonné nad Orlicí, 561 64

Podíl: 1/6

2. Šlesinger Zdeněk Lubník 40, 563 01

Podíl: 2/3

3. Šlesingerová Dagmar Lhotka 175, Česká Třebová, 560 02

Podíl: 1/6

5. Dokumentace a skutečnost Ocenění nemovitostí je provedeno podle skutečného stavu.


6. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný pozemek parc.č. 1594/2 zapsaný na LV č. 122 se nachází v katastrálním území a obci Nekoř, mimo zastavěnou část obce. Pozemek je určen k plnění funkcí lesa a není zastavěn žádnou stavbou. Pozemek je mírně svažitý přivrácený k jihozápadu. Přístup a příjezd k pozemku je přímo z přilehlé nezpevněné prašné polní cesty poz.parc.č. 2964 ve vlastnictví fyzických osob (pozemek je zapsán na LV č. 713) odbočující ze zpevněné místní komunikace poz.parc.č. 2965 ve vlastnictví obce Nekoř, odbočující ze státní silnice vpravo ve směru Nekoř - Studené. Údaje lesního hospodářského plánu odpovídají skutečnosti v terénu. Porost v porostních skupinách 376Ak4, 376Ak3, 376Ak2 a 376Ak1 je zanedbaný, založený po větrné kalamitě, nutná prořezávka. Lesní porost není řádně udržován, zanedbaná kultura, místy přehoustlá, s vrškovými a korunovými zlomy. Oceňovaný pozemek parc.č. 1594/2 není zahrnut do platného územního plánu obce Nekoř jako pozemek určený k zastavění. Úkolem znalce je stanovit v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) v platném znění, obvyklou cenu nemovitosti, a to spoluvlastnického podílu o velikosti 2/3 na pozemku parc.č. 1594/2 o výměře 39403 m2 v katastrálním území Nekoř, obci Nekoř, zapsaném na listu vlastnictví č. 122 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí. Pro stanovení ceny obvyklé lesního pozemku parc.č. 1594/2 s lesním porostem bylo podpůrně použito stanovení ceny zjištěné podle platného cenového předpisu, tj. Vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 19.7. 2012.

7. Obsah posudku 1) Trvalé porosty 2) Pozemek parc.č. 1594/2


B. Posudek B.1. Stanovení ceny zjištěné (administrativní) podle Vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 19.7. 2012. Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Ústí nad Orlicí Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel

1) Trvalé porosty – § 35 - § 42 Lesní porost na lesním pozemku parc.č. 1594/2 oceněný zjednodušeným způsobem podle § 40 vyhl.č. 387/2011 Sb. Porost v porostních skupinách 376Ak4, 376Ak3, 376Ak2 a 376Ak1 je zanedbaný, založený po větrné kalamitě, nutná prořezávka. Lesní porosty zjednodušeným způsobem – § 40 Koeficient prodejnosti Kp:

×

Výměra Skupina – název Parc. č. Stáří Bon. Zakm. Podíl [m2] [rok] [%] 4 500 smrk – 376Ak10 1594/2 97 1 0,80 100 6 500 smrk – 376Ak5 1594/2 51 2 0,80 100 2 700 smrk – 376Ak4 1594/2 41 1 0,90 100 7 700 smrk – 376Ak3 1594/2 29 1 0,90 80 7 700 bříza 1594/2 29 1 0,90 20 13 700 smrk – 376Ak2 1594/2 21 1 0,80 70 13 700 bříza 1594/2 21 2 0,80 30 4 100 smrk – 376Ak1 1594/2 14 2 0,70 40 4 100 bříza 1594/2 14 1 0,70 30 4 100 buk – jírovec 1594/2 14 2 0,70 30 203 smrk – 506-bezlesí 1594/2 0 1 0,00 100 Lesní porosty zjednodušeným způsobem § 40 – celkem: Trvalé porosty – zjištěná cena:

1,000 J. cena Celková cena [Kč] [Kč] 37,04 166 680,– 14,72 95 680,– 19,35 52 245,– 9,– 69 300,– 0,58 4 466,– 7,– 95 900,– 0,26 3 562,– 2,02 8 282,– 0,29 1 189,– 1,28 5 248,– 0,– 0,– = 502 552,– Kč 502 552,– Kč


2) Pozemek parc.č. 1594/2 – § 30 Pozemková parcela katastru nemovitostí číslo 1594/2 evidovaná v katastru nemovitostí na LV č. 122 pro obec a katastrální území Nekoř jako lesní pozemek. Ocenění je provedeno podle § 30 vyhl.č. 387/2011 Sb. §30 – Lesní pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 25: Pásmo ohrožení C – 20 % Úprava celkem: – 20 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×

0,800 1,000

Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená SLT 39 403 4,24 3,3920 5K

Cena [Kč] 133 654,98

Název lesní pozemek

Parc. č. 1594/2

Pozemek parc.č. 1594/2 – zjištěná cena:

133 655,– Kč

C. Rekapitulace Souhrn výměr všech pozemků

39 403 m2

Výsledné ceny včetně opotřebení: 1) Trvalé porosty 2) Pozemek parc.č. 1594/2 Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle -- § 46:

502 552,– 133 655,– 636 207,– 636 210,–

Kč Kč Kč Kč

133 655,– 502 552,– 636 207,– 636 210,–

Kč Kč Kč Kč

Rekapitulace cen podle jednotlivých parcel Parcela číslo 1594/2 1) Pozemek 2) Trvalé porosty Celkem za parcelu číslo 1594/2 Cena po zaokrouhlení podle § 46: Cena slovy: šestsettřicetšesttisícdvěstědeset Kč

Zjištěná cena: 636 210,– Kč Cena slovy: šestsettřicetšesttisícdvěstědeset Kč


Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Dvořáková Miluška Šlesinger Zdeněk Šlesingerová Dagmar

Vlastnický podíl 1/6 2/3 1/6

Podíl ceny 106 035,– Kč 424 140,– Kč 106 035,– Kč

Zjištěná cena nemovitosti ke dni 19.7. 2012 je vypočtena podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.

B.2. Stanovení v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) v platném znění, obvyklou cenu nemovitosti, a to spoluvlastnického podílu o velikosti 2/3 na pozemku parc.č. 1594/2 o výměře 39403 m2 v katastrálním území Nekoř, obci Nekoř, zapsaném na listu vlastnictví č. 122 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, a jejich příslušenství, tj. movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí a práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi, podle stavu ke dni 19.7. 2012. Pro stanovení ceny obvyklé lesního pozemku parc.č. 1594/2 s lesním porostem bylo podpůrně použito stanovení ceny zjištěné podle platného cenového předpisu, tj. Vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 19.7. 2012. Odhad ceny obvyklé Na základě provedeného nálezu a analýzy trhu, vlastní databáze oceňovaných nemovitostí, provedených šetření u realitních kanceláří působících v daném regionu, podle zjištěné ceny dle platného cenového předpisu a podle porovnání s cenami srovnatelných nemovitostí odhaduji cenu obvyklou spoluvlastnického podílu o velikosti 2/3 na pozemku parc.č. 1594/2 o výměře 39403 m2 v katastrálním území Nekoř, obci Nekoř, zapsaném na listu vlastnictví č. 122 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, ve výši 60 % z ceny zjištěné podle platného cenového předpisu, tj. 424.140,00 Kč x 0,60 = …………254.454,00 Kč tj. po zaokrouhlení………………………………………………………..250.000,00 Kč. Cena slovy: dvěstěpadesáttisíc Kč

Znalecký posudek č. 6788-133/2012 Strana 8 ________________________________________________________________________________ Faktory snižující cenu obvyklou - lesní pozemek parc.č. 1594/2 není přístupný z veřejného pozemku - lesní porost na lesním pozemku parc.č. 1594/2 není řádně udržován, zanedbaná kultura, místy přehoustlá, s vrškovými a korunovými zlomy - pozemek je ve svlastnictví tří spoluvlastníků - snížená kupní síla obyvatel regionu Žamberk – Letohrad - Jablonné nad Orlicí - Králíky

C.Závěr: Stanovení v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) v platném znění, obvyklou cenu nemovitosti, a to spoluvlastnického podílu o velikosti 2/3 na pozemku parc.č. 1594/2 o výměře 39403 m2 v katastrálním území Nekoř, obci Nekoř, zapsaném na listu vlastnictví č. 122 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí

250.000,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 250.000,– Kč Cena slovy: dvěstěpadesáttisíc Kč

Rozpočet ceny obvyklé na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Šlesinger Zdeněk

Vlastnický podíl 2/3

Podíl ceny 250.000,– Kč




Katastrální mapa parcely 1594/2























Znalecký posudek č. 6788-133/2012 Strana 34 ________________________________________________________________________________ Fotodokumentace pořízená znalcem při místním šetření lesní pozemek parc.č.1594/2

2012

Recommend Documents