2012

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

2118 - 21 / 2012

Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu odhad ceny obvyklé (tržní, obecné)

Předmět ocenění Budova RD č.p. 252, LV č. 847 na pozemku parc.č. St. 324 pozemek parc.č. St. 324, LV č. 847 Adresa Kraj

Zlínský kraj

Kat. území Louky nad Dřevnicí Část obce dle LV Louky

Statutární ZLÍN město Ulice Chlumská

Počet obyvatel 75860 č.p.

Objednatel Dražební společnost Dražbyprost Mgr. Hana Prošková Mírové náměstí č.p. 2 400 01 Ústí nad Labem ČESKÁ REPUBLIKA Vlastnictví Budova RD č.p. 252

pozemek parc.č. St. 324

Tel. E-mail

Paták Milan - Zlín, Chlumská 350, ČESKÁ REPUBLIKA Patáková Božena - Zlín, Chlumská 252, ČESKÁ REPUBLIKA Patáková Věra - Zlín, Zábrančí I. 320, ČESKÁ REPUBLIKA Ševečková Marie - Zlín, Tečovice 322, ČESKÁ REPUBLIKA Paták Milan - Zlín, Chlumská 350, ČESKÁ REPUBLIKA Patáková Božena - Zlín, Chlumská 252, ČESKÁ REPUBLIKA Patáková Věra - Zlín, Zábrančí I. 320, ČESKÁ REPUBLIKA Ševečková Marie - Zlín, Tečovice 322, ČESKÁ REPUBLIKA

dražebníka

Vypracoval Licence číslo

Ing. Mlčoch Jaroslav Kvítková 4323 760 01 Zlín email: [email protected]

Počet stran textu 10 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

602535889 h.proskova@drazbyprost. cz

IČ DIČ

Zpracováno pro

0180

252

Dne 29.3.2012 Ke dni 29.3.2012 Prohlídka dne 20.3.2012

tel: 603 207393 Počet stran příloh

139.71 m2

1/5 2/5 1/5 1/5 1/5 2/5 1/5 1/5

7

15 000 Kč/m2

2 095 700 Kč

2 100 000 Kč Dva miliony sto tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

-1-

315 000 Kč

Hodnota podílu id. 1/5 – Ševečková Marie, r.č. 575804/0816 Za cenu obvyklou tohoto podílu považuji výše uvedenou částku po sníženy ceny o 25 %. Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné stránky : dobrý technický stav zrekonstruované nemovitosti umístění v klidové obytné části RD v místě je plná zainvestovanost IS velmi dobrá občanská vybavenost krajského města Zlína blízkost stanic MHD Záporné stránky : na nemovitostech vázne stávající omezení vlastnického práva malá výměra svažitého přilehlého pozemku stagnace na trhu s nemovitostmi

Podmínky platnosti ceny Dobrá případná zobchodovatelnost v případě výmazu omezení vlastnického práva, ovšem jako celku - podíl 1/1 ! Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

2 045 000 Kč Dva miliony čtyřicetpět tisíc Kč

Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – ANO břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. Na LV č. 847, k.ú. Louky nad Dřevnicí, vázne omezení vlastnického práva - zástavní právo soudcovské, uzavření dohody o provedení nedobrovolné dražby. Tato omezení nejsou zohledněna v odhadu ceny obvyklé. ANO stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost ANO nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ANO stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům ANO stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného ANO povodňového plánu ANO stavba je dokončena ANO zpracovatel ocenění je odhadcem dražebníka

REET:

ANO

Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Oceňované nemovitosti jsou předmětem dražby, v odhadu je uvedena současná cena obvyklá (tržní, obecná). Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nemovitosti byly nabyty na základě Usnesení soudu ve věci projednání dědictví ze dne 9.6.1998 a na základě darovací smlouvy ze dne 26.5.2003. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 847, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín dne 29.3.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Louky nad Dřevnicí, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín dne 29.3.2012. Mapový list Zlínského regionu, vyhotovil www.mapy.cz dne 30.3.2012. Informace o přístupových pozemcích, vyhotovil www.nahlizenidokn.cuzk.cz dne 30.3.2012. Datum předání kompletních podkladů 29.3.2012

-2-

Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 847, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín dne 29.3.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Louky nad Dřevnicí, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín dne 29.3.2012. Mapový list Zlínského regionu, vyhotovil www.mapy.cz dne 30.3.2012. Informace o přístupových pozemcích, vyhotovil www.nahlizenidokn.cuzk.cz dne 30.3.2012. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Zlín je krajským městem a má 75 469 obyvatel. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Louky nad Dřevnicí, městské zlínské části Louky, na ulici Chlumská, v okrajové části městské zlínské čtvrti. Nejbližší správní centrum je město Zlín, městská část Louky, od kterého je nemovitost vzdálena cca 4,0 km. Město Zlín leží při silnici č. 49, která spojuje město Vsetín s městem Otrokovice. V rámci Zlínského kraje a celé ČR, se jedná o významné město z hlediska průmyslu. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD V místě je městská hromadná doprava (autobus MHD), nejbližší stanice je cca 280 m (autobus a trolejbus MHD). Nejbližší železniční stanice je ve vzdálenosti cca 1,10 km, v městské zlínské části Louky. Budova je umístěna v zóně převážně rodinných zděných domů, vzdálené od centra městské zlínské čtvrti Louky cca 0,28 km. Okolní zástavbu tvoří rodinné izolované a řadové domy. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o polohu dobrou, protože RD se nachází v městské zlínské části Louky, vzdálené od centra krajského města Zlína cca 4,0 km, je zde velmi dobrá komunikační dostupnost, v místě je plná zainvestovanost inženýrskými sítěmi, velmi dobrá občanská vybavenost krajského města Zlína, dobrá komunikační dostupnost do centra města Zlína. Pro město byl schválen územní plán v 06/2007. Podle schváleného územního plánu se pozemky nachází v současně zastavěném území obce, které je tvořeno jedním nebo více oddělenými zastavěnými územím. Krajské město Zlín má velmi dobrou občanskou vybavenost. Informace o nemovitosti Předmětem ocenění je izolovaný, rodinný dům č.p. 252 na pozemku st.p.č. 324 (zast.plocha) a pozemek st.p.č. 324 (zast.plocha). Stavba na pozemku je napojena na inženýrské sítě: vodovod z řadu, kanalizace do řádu, plynovod, elektrorozvod. Přístupová komunikace je ulice - Chlumská p.č. 1960 a přes p.č. 1440/4 , které jsou ve vlastnictví Statutárního města Zlína. Tvar pozemku je nepravidelný a jedná se o pozemek st.p.č. 324 (zast.plocha). Pozemek je svažitý s orientací převážně na východ. Po roce 2006 k převodu budovy nedošlo. Budova je užívána v souladu s právním stavem. Odhadce prohlašuje, že budovu oceňuje v souladu s právním stavem. Budova ke dni ocenění je běžně využívána. Oceňovaná budova je volně stojící. Pojistka byla uzavřena. Ke stavbě nenáležejí další stavby, které mají vliv na cenu obvyklou. Věcná břemena se k oceňovanému majetku nevážou. Objekt slouží výlučně k bydlení, nebytové prostory se zde nevyskytují. Podle zákona č. 183/2006 Sb., ve znění vyhlášky č. 501/2006 Sb. - § 2 se jedná o rodinný dům o bytové jednotce 4+1 se soc. zařízením v přízemí a podkroví. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1960,1440/4 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 1

Počet NP

1

Počet podkroví

1

90.64 m2

Zastavěná plocha 1.NP

Počet koupelen 1 Vybavení koupelny sprchový kout, umyvadlo, WC

Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák kombinovaný, digestoř, lednice s mrazákem

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba Chlév zemní sklep

Ne

Ano

Popis Výměra [m2] Stáří [roků] jedná se o jednopodlažní, zděný, nepodsklepený, jednopodlažní 6.7 27 objekt, zastřešený plochou střechou s plechovou krytinou za RD po levé straně je provedený žb. monolitický zemní sklep 10.0 60

-3-

Technický stav Budova RD

Stav velmi dobrý - průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby Minulé rekonstrukce Konstrukce Generální rekonstrukce

75 50 % nevykazuje

Rozsah generální rekonstrukce RD z let 2002 - 2008 (střecha, kytina, klemp. výrobky, podlahy, koupelna, kuchyně, částečně TZB, vytápění)

Rok provedení 2002-2008

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 454 m3 Cena

4 500 Kč/m3

Cena celkem

2 045 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 324 m2 Cena pozemků

600 Kč/m2

Cena celkem

194 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

napojeno není není není

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

napojeno napojeno není napojeno

není

RD je napojený na vodovod z řádu, kanalizace do řádu, plynovod a elektrorozvod. Kopaná studna není zdrojem pitné vody a není užívána. Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

základy

z prostého betonu

100

svislé nosné konstrukce

zděné

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

krov obvodové stěny z

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

vnitřní úpr. stěn

stanový cihelného zdiva v tl. do 45 cm vápenná omítka

100

schodiště

okna

plastová s dvojsklem

100

dveře

podlahy obytných místn. vytápění

palubkové (původní desky na sraz), kobercové ÚT na ZP, radiátory jsou ocelové deskové studené a teplé bojler plynový

100

podlahy nebytových místn. elektro

rozvod vody zdroj teplé vody

100 100 100

rozvod plynu

1.PP - výčet místností chodba komora kotelna sklad

100

světelný a motorový rozvod

100

zemní plyn

100

100 100 100 100 100

koeficient KZp započit. plocha 1.0 2.15 m2 1.0 2.62 m2 1.0 11.69 m2 1.0 17.49 m2

33.95 m2

33.95 m2

plocha 8.23 18.44 2.99 8.25 13.23 18.44

-4-

100

m2 m2 m2 m2

2.15 2.62 11.69 17.49

1.NP - výčet místností kuchyně obývací pokoj koupelna hala pokoj pokoj

dokonč

s izolací vodorovnou i svislou - dodatečná betonové monolitické a dřevěné trámové s podhledem betonové tašky Bramac kontaktní zateplovací systém dřevěné jednoramenné strmé lakované i prosklené, dýhované keramická dlažba, PVC

plocha

Součet ploch za podlaží

%

Provedení

m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 8.23 m2 1.0 18.44 m2 1.0 2.99 m2 1.0 8.25 m2 1.0 13.23 m2 1.0 18.44 m2

8.94 m2 7.73 m2 1.48 m2

chodba prádelna WC

87.73 m2

Součet ploch za podlaží 1.Podkroví - výčet místností chodba pokoj

plocha

Součet ploch za podlaží

-5-

1.0 1.0 1.0

8.94 m2 7.73 m2 1.48 m2 87.73 m2

5.86 m2 12.17 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 5.86 m2 1.0 12.17 m2

18.03 m2

18.03 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: CENTURY 21 Dočkal, Zlín, datum vložení inzerátu 03/2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 100.0 m2 2 Podlahová plocha 188.0 m Celková výměra všech pozemků 780.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

2 790 000 Kč 10 % 2 511 000 Kč

14 800 Kč/m2 13 400 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Město Zlín - část Příluky, ulice Pančava Izolovaný zděný, částečně podsklepený, jednopodlažní RD s využitým podkrovím, stáří 47 let, rekonstrukce interieru v roce 2002, dobrý tech. stav, dispozice 5+1, pozemky o výměře 780 m2, garáž.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Skvělý servis, Zlín, datum vložení inzerátu 03/2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 140.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

2 600 000 Kč 15 % 2 210 000 Kč

85.0 m2 1102.0 m2 18 600 Kč/m2 15 800 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Město Zlín - část Vršava Izolovaný zděný, podsklepený, jednopodlažní RD s garáží, stáří 32 let, částečná rekonstrukce interieru v roce 2000, dobrý tech. stav, dispozice 3+kk pozemky o výměře 1102 m2.

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: BUĎA-REALITY, Zlín, datum vložení inzerátu 03?2012 Konstrukční provedení Stavba zděná

-6-

Počet PP 1 Podlahová plocha

Počet NP

1

Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 185.0 m2 Celková výměra všech pozemků

Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

103.0 m2 529.0 m2 17 200 Kč/m2

3 190 000 Kč 15 % 2 712 000 Kč

14 700 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Obec Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín Izolovaný zděný, podsklepený, jednopodlažní RD s využitým podkrovím, stáří 48 let, částečná rekonstrukce interieru v roce 2006, dobrý tech. stav, dispozice 5+1, pozemky o výměře 529 m2, hospodářská budova s garáží za RD.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

13 400 - 15 800 Kč/m2

2 210 000 - 2 712 000 Kč 15 000 Kč/m2

Podobné RD, po rekonstrukci s průměrnou výměrou pozemků cca 600 m2, se v místě pohybují do částky 2,50 mil. Kč, v závislosti na umístění , technickém stavu, příslušenství, výměře přilehlých pozemků. V našem případě se jedná o zrekonstruovaný RD v interieru, umístěný v městské zlínské části Louky, na ulici Chlumská, ve svažitém terénu. V případě zobchodování by se jednalo o nemovitost dobře a rychle obchodovatelnou, v rozmezí 3 - 6 měsíců. Cena obvyklá se v místě může pohybovat v cenovém rozmezí 13 500 - 16 000,- Kč/m2/podlahová plocha. Za současnou možnou cenu obvyklou v místě považuji u tohoto zrekonstruovaného RD částku 15 000,- Kč/m2/podlahová plocha se započtením ceny pozemku, což odpovídá částce 2,10 mil. Kč. Vzhledem k ocenění podílu id. 1/5, není možné za obvyklou cenu považovat částku 420 000,- Kč. Jedná se totiž o podíl velmi obtížně obchodovatelný právě za tuto cenu. Proto tuto částku snižuji o 25 %, takže za cenu obvyklou hodnoty podílu id. 1/5 považuji částku 315 000,- Kč. Vypracoval Licence číslo 0180

Ing. Mlčoch Jaroslav Kvítková 4323 760 01 Zlín

podpis

-7-

Fotodokumentace

-8-

Fotodokumentace

-9-

Fotodokumentace - mapy

Město Zlín, část Louky, ulice Chlumská, RD č.p. 252

Letecký snímek

- 10 -