2012

Znalecký posudek číslo 2062-13/2012 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI NEMOVITOST:

Řadový rodinný dům.

Adresa nemovitosti:

Táborská č.p. 534, 512 51 Lomnice nad Popelkou

Katastrální údaje:

Kraj Liberecký, okres Semily, kú Lomnice nad Popelkou, kód kú 686751, LV 1279 Stavba s pozemkem, č.p. 534, p.č. 695

VLASTNÍK:

Ludmila Chlupáčová, Křečovice 2.díl 9, Rovensko pod Troskami, 512 63 .... podíl 1/4 Ladislav Erlebach, U vodojemu 724, Votice 259 01 .... podíl 1/2 Jana Oudránová, Vlašimská 1793, Benešov 256 01 .... podíl 1/4

ÚČEL OCENĚNÍ:

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti jako podklad pro provedení dobrovolné dražby.

OBJEDNATEL OCENĚNÍ:

Ladislav Erlebach

Adresa objednatele:

U vodojemu 724, 259 01 Votice

ZHOTOVITEL OCENĚNÍ:

Zdeněk Bartoš

Adresa zhotovitele:

1. máje 1166, 511 01 Turnov

Datum místního šetření: Počet stran: 14

5.3.2012 Počet příloh: 2

Datum zpracování: Počet vyhotovení: 2 x objednatel 1 x archiv znalce

7.3.2012 Vyhotovení číslo: 1

-2STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI: : stavba dokončena v r. 1900 : změna stavby v r. 1987 Stavebně technický stav: novostavba : udržovaná Počet podlaží celkem:

2

z toho podzemní:

z toho nadzemní:

2

rekonstrukce v r. neudržovaná Počet bytů:

Konstrukce:

: zděné

betonové

montované

kovové

Využití:

: bydlení

pronájem

podnikání

bydlení a podnikání částečně obsazen : volný objekt

dřevěné

jiné

Poloha:

centrum

: kraj obce

: bytová zóna

průmyslová zóna nákup zóna

mimo obec

Přípojky:

: voda

: kanalizace

: plyn

: elektro

: telefon

: zpev. příjezd

Dostupnost:

MHD

: železnice

: autobus

dálnice/sil. I.tř

: sil. II/III. tř.

železniční tr.

podnik/trafo

letiště

zápl. oblast

Negat.vlivy okolí: dálnice/I.tř

Požadavky objednatele

jiné

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti jako podklad pro provedení dobrovolné dražby.

Rizika nemovitosti:

Nevyskytují se. velmi dobrá (do 6 měsíců)

PRODEJNOST NEMOVITOSTI:

: průměrná : (od 6 do 12 měsíců)

obtížná (nad 1 rok)

SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota

Budoucí stav

Minimální při rek.

1 776 670,- Kč

Výnosová hodnota Věcná hodnota / nákladová

1 080 560,- Kč

Cena podle cenového předpisu Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku

1 800 000,- Kč 98 800,- Kč

Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti:

Po provedené prohlídce a hodnocení současného stavebně technického stavu objektu je možno konstatovat, že se jedná o nemovitost odpovídající stáří a podprůměrné údržbě. Byla vystavěna k bydlení, tomu odpovídá provedení a vnitřní uspořádání. Obvyklá cena oceňované nemovitosti je v souladu s obvyklými cenami podobných nemovitostí v místě. Seznam příloh: -výpisy z KN LV č. 1279 ze dne 7.3.2012, vyhotovený dálkovým přístupem -kopie katastrální mapy V Turnově, dne 7.3.2012

znalec . Zdeněk Bartoš

2

-3-

Nález Situace Přehled oceňovaných staveb a rodinný dům č.p. 534, kolna, garáž a stavební pozemek p.č. 695 pozemků Přehled všech vlastníků Chlupáčová Ludmila... podíl 1/4 Erlebach Ladislav….... podíl 1/2 Oudránová Jana.......... podíl 1/4 Přehled podkladů -výpisy z KN LV č. 1279 ze dne 7.3.2012, vyhotovený dálkovým přístupem -kopie katastrální mapy -informace z realitního trhu -informace sdělené panem Pavlíčkem -fotodokumentace zhotovená znalcem Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Nemovitost pronajata Rizika nemovitosti

Lomnice nad Popelkou je město s počtem obyvatel 5800 (lexikon měst a obcí). Občanská vybavenost se nachází v místě. Nemovitost se nachází v uliční zástavbě rodinných domů v městě Lomnice nad Popelkou. Přístup a příjezd k nemovitosti je zajištěn z veřejné zpevněné komunikace, ulice Táborská a Okružní, které se nachází podél pozemku. Jedná se o nemovitost situovanou na rohu dvou ulic. Území je zainvestované veřejnými inženýrskými sítěmi - voda, plyn, elektřina, kanalizace a telefon. ne nevyskytují se

Popis jednotlivých staveb Základní popis Řadový rodinný dům je půdorysného tvaru L, nepodsklepený, dvoupodlažní s půdním prostorem ve strmé střeše. Objekt se sestává z : 1.N.P. - chodba se schodištěm do 2.N.P., koupelna, 2 x pokoj, kuchyň, WC. 2.N.P. - chodba s přístupem na balkón, 2 x pokoj, koupelna, WC, spíž a kuchyň. Půdní prostor volný, stavebně nečleněný, přístupný po sklápěcích schodech.

Druh stavby - účel využití Dokumentace Způsob užívání Popis tech. stavu stavby Údaje o stáří a provedených rekonstrukcích Pozemky Základní popis každého pozemku

Základy kamenné, nosné stěny zděné z cihel tl.45 cm, stropy rovné, okna dřevěná špaletová, povrchy podlah z keramických dlažeb a textilní, vnitřní omítky štukové, fasáda škrábaný břizolit, střešní krytina z eternitových šablon, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, hygienické zařízení - umyvadla, vany a WC, ohřev vody el.bojlerem zajištěn v 2.N.P, v 1.N.P. pouze rozvod studené vody, provedeny jsou keramické obklady stěn v kuchyních a v koupelnách. Elektroinstalace 230/400 V. Kolna je zděná, obdélníkového půdorysného tvaru, nepodsklepená, jednopodlažní s pultovou střechou, přistavěna k rodinnému domu. Garáž je zděná, obdélníkového půdorysného tvaru, nepodsklepená, jednopodlažní s pultovou střechou, přistavěná ke kolně. -součástí nemovitosti jsou přípojky vody, elektřiny, plynu a kanalizace, oplocení, zahradní jezírko, zpevněné plochy a zahradní přístřešek. V ocenění nejsou samostatně oceněny, jejich existence je zahrnuta do obvyklé ceny. řadový rodinný dům - bydlení nedochovala se volný objekt Stavebně technický stav je vyhovující, jedná se o objekt s průměrnou údržbou. Rodinný dům byl postaven cca v roce 1900, v roce 1987 byla zhotovena přístavba a nástavba 2.N.P. zastavěná plocha a nádvoří p.č. 695, výměra 247 m2

Trvalé porosty

okrasné dřeviny

Věcná břemena

ne

-4-

Posudek 1. Obsah posudku a) Hlavní stavby a1) Řadový rodinný dům. a2) Garáž. b) Vedlejší stavby b1) Kolna. c) Pozemky c1) Stavební pozemek.

3. Výměry, hodnocení a ocenění objektů Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. a) Hlavní stavby a1) Řadový rodinný dům. - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 1121 Obestavěný prostor: vrchní stavba: 8,9*7,9*7,2+4*4,5*5,7+4,5*1,3*1 zastřešení: 8,9*7,9*3*0,5+4*4,5*0,6*0,5 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

614,68 m3 110,87 m3 725,55 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady:

kamenné bez izolace zděné tl. 45 cm rovné sedlová a plochá plech, eternitové šablony pozinkovaný plech vápenné štukové břizolitové škrábané sokl kamenem

Hodnocení standardu P S S S S S S S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

-510. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

běžné obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plné dveře dřevěná špaletová textilní krytiny, plovoucí běžná keramická dlažba ústřední světelná třífázová ocelové trubky bojler rozvod zemního plynu plastové potrubí běžný elektrický sporák WC, umyvadla, vana standardní splachovací dřevěné oklady stěn

S S

100,00 100,00

S S S S S S C S S C S S S S S S

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy: P 2. Zdivo: S 3. Stropy: S 4. Střecha: S 5. Krytina: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Vnitřní omítky: S 8. Fasádní omítky: S 9. Vnější obklady: S 10. Vnitřní obklady: S 11. Schody: S 12. Dveře: S 13. Okna: S 14. Podlahy obytných místností: S 15. Podlahy ostatních místností: S 16. Vytápění: S 17. Elektroinstalace: S 18. Bleskosvod: C 19. Rozvod vody: S 20. Zdroj teplé vody: S C 21. Instalace plynu: S 22. Kanalizace: S 23. Vybavení kuchyně: S 24. Vnitřní vybavení: S 25. Záchod: S 26. Ostatní: S Součet upravených objemových podílů: Hodnota koeficientu vybavení K4:

Obj. podíl [%] 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,27 1,00 22,30 1,00 8,40 1,00 5,20 1,00 3,20 1,00 0,80 1,00 6,20 1,00 3,10 1,00 0,40 1,00 2,30 1,00 2,40 1,00 3,30 1,00 5,20 1,00 2,20 1,00 1,10 1,00 4,40 1,00 4,10 0,00 0,00 1,00 3,00 1,00 0,90 0,00 0,00 1,00 0,50 1,00 2,80 1,00 0,50 1,00 5,10 1,00 0,40 1,00 3,60 94,67 0,9467

-6Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

1 975,- Kč/m3 0,9467 1,0000 2,1580

Základní cena upravená

=

4 034,88 Kč/m3

Plná cena:

725,55 m3 * 4 034,88 Kč/m3

=

2 927 507,18 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 112 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 160 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 112 / 160 = 70,000 %

-

2 049 255,03 Kč

Řadový rodinný dům. - zjištěná cena

=

878 252,15 Kč

a2) Garáž. - § 8 Zatřídění pro potřeby ocenění: Garáž: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Obestavěný prostor: vrchní stavba: 3,8*6,2*2,4 zastřešení: 3,8*6,2*0,3*0,5 Obestavěný prostor – celkem:

56,54 m3 3,53 m3 60,07 m3

= = =

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

betonové pásy zděné tl.30 cm heraklitové desky bez omítky trapézový plech žlaby a svody z PVC omítky plechová betonové světelná

Hodnocení standardu S S P X S S S C C S S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

-7Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy P 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 8. Dveře C 9. Okna C 10. Vrata S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 6,20 30,10 26,20 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 6,20 1,00 30,10 0,46 12,05 1,00 5,70 1,00 2,90 1,00 4,80 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 6,80 1,00 7,20 1,00 6,00 81,75

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,8175

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 9): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

1 375,- Kč/m3 0,8175 1,0000 2,1030

Základní cena upravená:

=

2 363,90 Kč/m3

Plná cena:

60,07 m3 * 2 363,90 Kč/m3

=

141 999,47 Kč


-

70 999,74 Kč

Garáž. - zjištěná cena

=

70 999,73 Kč

b) Vedlejší stavby b1) Kolna. - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Obestavěný prostor: vrchní stavba: 4,3*2,3*2,4 zastřešení: 4,3*2,3*0,2*0,5 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

23,74 m3 0,99 m3 24,73 m3

-8Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

betonové pásy zděné tl.30 cm dřevěné pultová pozinkovaný plech žlaby a svody s PVC vápenná omítka

Hodnocení standardu S S S S S S S X S S S S

dřevěné jednoduchá betonová světelná

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 31,80 1,00 19,80 1,00 7,30 1,00 8,10 1,00 1,70 1,00 6,10 1,00 3,00 1,00 1,10 1,00 8,20 1,00 5,80 100,00 1,0000

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

1 250,- Kč/m3 1,0000 1,0000 2,1030

Základní cena upravená

=

2 628,75 Kč/m3

Plná cena:

24,73 m3 * 2 628,75 Kč/m3

=

65 008,99 Kč


-

32 504,50 Kč

Kolna. - zjištěná cena

=

32 504,49 Kč

-9Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Hlavní stavby a1) Řadový rodinný dům. a2) Garáž. b) Kolna.

= = =

878 250,- Kč 71 000,- Kč 32 500,- Kč

Cena objektů činí celkem

981 750,- Kč

Pozemky Stavební pozemek. Stavební pozemek stp.č. 695 je zastavěný stavbou rodinného domu, kolnou a garáží. Celkový pozemek je půdorysného tvaru L, suchý, rovný. Jedná se o pozemek napojený na inženýrské sítě vody, plynu, kanalizace a elektřiny. Příjezd a přístup je zajištěn po zpevněné veřejné komunikaci. Cena pozemku je určena dle údajů spolupracujících odhadců, odborného odhadu a realitní inzerce. Cena nezastavěných pozemků v místě se pohybuje v rozmezí 200 - 800,- Kč/m2 dle umístění a zainvestovanosti pozemku. Pro celý pozemek je k charakteru zástavby a jeho velikosti zvolena jednotková cena 400,- Kč/m2 z důvodu, že se jedná o již zastavěný pozemek. Pozemek zastavěná plocha a nádvoří

p.č.695

247 m2 á

400,- Kč/m2

Pozemek - celkem Stavební pozemek. - výsledná cena

=

98 800,- Kč

=

98 800,- Kč

=

98 800,- Kč

Cena pozemků činí celkem

98 800,- Kč

Porovnávací metoda Pro porovnání znalec vycházel z prodejů rodinných domů ve městě Lomnice nad Popelkou. Jednalo se o prodej rodinných domů, obdobné velikosti, stáří a vybavení. Posuzované rodinné domy jsou vybrány z internetové nabídky www.reality.cz. Popis oceňované stavby Název: Adresa

Řadový rodinný dům. Táborská 534, 512 51 Lomnice nad Popelkou

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží Zastavěná plocha Výměra pozemku 247 m2 Garáž mimo objekt Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky voda, elektřina, plyn, kanalizace Příslušenství kolna

řadový vnitřní 0 122 m2 Podkroví

ne

- 10 -

Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Adresa

Název: Rodinný dům. 512 51 Lomnice nad Popelkou

Sleva. RD 6+1 o CP 1.208 m^(2) v Chlumu u Lomnice nad Popelkou. Dispozice: 1.NP - předsíň, chodba se schodištěm, kuchyně se spíží, dva pokoje, koupelna, WC, komora, sklad na palivo. 2.NP - čtyři pokoje, WC, půda. Možno předělat na dvě bytové jednotky. Částečně podsklepeno, součástí je garáž a kůlny. Krásný výhled na Krkonoše a Jizerské hory. Nedaleko lyžařský vlek, běžecké trasy a turistické stezky. Umístění v obci: Klidná část obce Vybavenost: Půda Zastavěná plocha: 218 m^(2) Zahrada: 990 m^(2) Užitná plocha: 200 m^(2) Typ budovy: Samostatný Druh budovy: Cihla Počet NP: 2 Počet PP: 1 Počet pokojů: 7 Dostupnost pozemku: Příjezd: Obecní, Zpevněný Stávající stavby: Garáž, Kůlna Voda: Studna kopaná Plyn: Není Elektroinstalace: 230 (220) V, 400 (380) V Kanalizace: Žumpa Topení: Elektřina, Pevná paliva Sociální zařízení: Koupelna: Keramické obklady, Umyvadlo, Vana; WC: Dva, Splachovací Sklep: Ano, 8m^(2) Garáž: Ano Telefon: Ano Zařízení nábytkem: Ne Parkování: Garáž - 1 auto Stav objektu: Dobrý, Rok výstavby: 1923, Rok rekonstrukce: 1984 Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 89 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 1208 m Zastavěná plocha Garáž mimo objekt Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektřina, voda, telefon Příslušenství kolna Požadovaná nebo kupní cena

samostatně stojící dobrý 1 Podkroví

218 m2

ano

1 950 000,- Kč

- 11 -

Objekt č.: 2 Adresa


Zděný RD 5+1 v Košově - Český ráj, vhodný k bydlení či rekreaci. Krásná příroda v roztroušené zástavbě u Lomnice n.P. s výhledem na vrch Tábor. Dům je po rozsáhlé vnitřní rekonstrukci (elektř., voda, koupelna, ústřední topení s plynovým kotlem, nové pokoje), rekonstruovaná je střecha (plech) a vybudován nový septik. Příprava na další místnosti v nové přístavbě a podkroví - lze tedy využít případně i jako malý rodinný penzion. Kromě ústř.topení lze používat i krb v obýváku. Voda je obecní, na pozemku navíc studna; elektřina 220/380. Rovinatý pozemek 579 m^(2). V blízkosti koupaliště, sjezdovka na Táboře, skokanský areál, nově vznikající golfové hřiště a mnoho turistických cílů. Lokalita je oblíbená i pro cyklo výlety. Plocha pozemku: 579 m^(2) Zastavěná plocha: 133 m^(2) Zahrada: 446 m^(2) Užitná plocha: 260 m^(2) Typ budovy: Dům Velikost domu: 5+1 Druh budovy: Dům Počet NP: 2 Počet PP: 1 Počet pokojů: 10 Forma vlastnictví: osobní Počet stání: 2 Plocha bytu:150 m^(2) Voda: Vodovod Elektroinstalace: 220/380 V Kanalizace: Septik Topení: Ústřední plynové Sklep: ano Zařízení nábytkem: Částečně zařízeno Parkování: Venkovní stání Stav objektu: Dobrý Částečná rekonstrukce: 2008 Druh nemovitosti Rodinné domy Stáří objektu rok Počet nadz. podlaží 1 Výměra pozemku 579 m2 Garáž není Svislé konstrukce zděné Přípojky voda, elektřina Příslušenství venkovní úpravy Požadovaná nebo kupní cena

Poloha Stav objektu Počet podzemních podlaží Zastavěná plocha Výtah ne


133 m2

ano

1 890 000,- Kč

- 12 Objekt č.: 3 Adresa


V ulici K.Čapka v sousedství panelových domů, nedaleko centra. Postaven v r. 1935. Je podsklepen, se dvěmi nadzem. podlažími a sedlovou střechou s půdou. Ve sklepech jsou tři sklady, v 1.NP vstup, chodba se schod., kuchyň, spíž, WC, pokoj,veranda do zahrady. Ve 2.NP je chodba, 2 pokoje, koupelna, WC. Dům napojen na el., vodovod, kanal., možnost plynu. Veliká zahrada s kůlnami. Nutná modernizace. Velikost bytu: 3+1 Plocha pozemku: 1.530 m^(2) Zahrada: 1.332 m^(2) Typ budovy: zděný RD Počet bytů: 1 Druh budovy: RD Počet NP: 2 Počet PP: 1 Forma vlastnictví: osobní Plocha bytu:85 m^(2) V panel. sídlišti: na okraji Voda: městský vodovod Plyn: na hranici pozemku Elektroinstalace: ano Kanalizace: ano Topení: staré ústřední Sociální zařízení: k rekonstrukci Sklep: prostorný Garáž: ano s dílnou Zařízení nábytkem: po dohodě Výtah: ne Parkování: ano Stav objektu: nutné opravy Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 1530 m2 Zastavěná plocha Garáž mimo objekt Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky voda, elektřina, plyn, kanalizace Příslušenství kolna Požadovaná nebo kupní cena


ne

1 490 000,- Kč

Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná Řadový rodinný dům. - výsledná cena

110 m2

1 776 666,67 Kč =

1 776 670 Kč

- 13 -

Rekapitulace Uvedené výsledky jsou odhadnuty po posouzení všech zjištěných hodnot, při použití ekonomicky zdůvodněných skutečností. Obvyklá cena zohledňuje reálné místně obvyklé ceny, skutečný stav, umístění nemovitosti a porovnávací cenu nemovitosti. Věcná hodnota: věcná hodnota objektů: věcná hodnota pozemku:

981 760,- Kč 98 800,- Kč

Stanovená věcná hodnota celkem:

1 080 560,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem:

1 776 670,- Kč

Obvyklá cena:

1 800 000,- Kč

slovy: jedenmilionosmsettisíc Kč

Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24.10.1997 č.j. Spr. 2307/97 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2062-13/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle samostatného dokladu.

V Turnově dne 7.3.2012. Znalec : Zdeněk Bartoš 1. máje 1166 511 01 Turnov

- 14 -

Fotodokumentace oceňované nemovitosti :

kuchyň v přízemí

koupelna v přízemí

kuchyň v patře

koupelna v patře

garáž

2012

Recommend Documents