2012

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění

1307 / 2 /

Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Exekuční řízení

Předmět ocenění Bytová jednotka č. 291/7, LV č. 6476, s podílem na společných částech domu a pozemku 21/493 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 387, LV č. 6476 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Přední Ptákovice Část obce dle LV Přední Ptákovice

Město Ulice

Strakonice Povážská

Počet obyvatel 23278 č.p. 291

Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o. 14 397 01 Písek Vlastnictví Bytová jednotka

Tel. E-mail IČ DIČ Marie Brabcová - Strakonice, Pionýrská 1127

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

0664

382210825 podatelna@exekucepisek .cz

Počet stran textu 7 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

Dne 23.2.2012 Ke dni 23.2.2012 Prohlídka dne 23.2.2012

tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh

85.84 m2

8

15 000 Kč/m2

1 287 600 Kč

1 300 000 Kč Jeden milion třista tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - dům pro celkové rekonstrukci, parkování možné u domu, dobrá dostupnost, městská hromadná doprava zápor - bytová jednotka nebyla zpřístupněna, ocenění je provedeno podle údajů z prohlášení vlastníka Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění

-1-

Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno ANO doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo smluvní pro Raiffeisen, stavební spořitelnu, dále jsou zde zapsány nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji ANO nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost ANO jednotka je určena výhradně k bydlení ANO jednotka je zkolaudována ANO jednotka je dokončena ANO jednotka je užívána v souladu s právním stavem ANO nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuční řízení Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva ze dne 3.8.2009 - nebyla doložena

-2-

NE

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 6476, vyhotovil Exekutorský úřad dne 30.3.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Přední Ptákovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 22.2.2012. prohlášení vlastníka k bytové jednotce, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 22.2.2012. Datum předání kompletních podkladů 23.2.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 6476, vyhotovil Exekutorský úřad dne 30.3.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Přední Ptákovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 22.2.2012. prohlášení vlastníka k bytové jednotce, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 22.2.2012.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Strakonice jsou české okresní město ležící v severozápadní části Jihočeského kraje, okrese Strakonice, na soutoku řek Otavy a Volyňky. Jsou vzdáleny 59 km od Českých Budějovic, 85 km od Plzně a 115 km od Prahy.Leží v nadmořské výšce mezi 390 až 430 m nad mořem. Jejich rozloha je 3 468 ha a v roce 2011 zde žilo 23 tisíc obyvatel.Město se člení na 8 místních částí:Strakonice I, Strakonice II, Dražejov, Hajská, Modlešovice, Přední Ptákovice, Střela, Virt.

Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba panelový dům je umístěn v části Strakonic - Přední Ptákovice, v této části žije 2581 obyvatel, je zde občanská vybavenost, doprava městská autobusová ( MHD). V okolí domu je zástavba obdobných bytových domů a rodinné domy, jsou zde obchody, školka. Informace o nemovitosti Panelový dům je s osmi nadzemními podlažími, je po celkové rekonstrukci, zateplení, výměně oken a rekonstrukci vnitřních společných prostor včetně výtahu. Bytová jednotka nebyla zpřístupněna, prohlídka domu byla provedena z vnější strany, vlastník bytové jednotky se na místní šetření nedostavil, proto je uvažováno s průměrným stavem bytu v původní podobě. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 320/1 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: dlažba. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Velikost bytu 4+1

Počet NP domu celkem Výtah

Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo

9 Ano

1

Počet podlaží bytu Orientace oken

1 sever, jih, severozápad

Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák elektrický, digestoř

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

1

Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná

Ano

Technický stav Technický stav domu velmi dobrý dům je po rekonstrukci,zateplení , výměně oken, opravě střechy, vnitřních prostor Technický stav jednotky průměrný bytová jednotka nebyla zpřístupněna proto je uvažováno z původním stavem bytu Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Provedení

% dokonč

s izolací vodorovnou i svislou betonové montované

100

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100 100

100

schodiště

lepenková kontaktní zateplovací systém betonové se stupni keramickými

základy

z armovaného betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

železobetonový montovaný skelet plochá střecha železobetonového sendvič. panelu v tl. do 30 cm vápenná omítka štuková

vnitřní úpr. stěn

Konstrukce

dokonč

100

100

Popis provedení jednotky Konstrukce okna podlahy obytných místn.

Provedení plastová s dvojsklem PVC

%

Konstrukce

dokonč

100 100

dveře podlahy nebytových místn.

-4-

Provedení hladké lakované PVC

% dokonč

100 100

vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

dálkové studené a teplé dálkový ohřev

100 100 100

elektro rozvod plynu

1.NP bytu - výčet místností kuchyně pokoj pokoj pokoj obývací pokoj s kuchyňským koutem předsíň koupelna WC WC sklep balkon

plocha 12.75 12.16 8.02 20.44 13.26 10.23 2.80 0.98 2.67 2.80 2.25

Součet ploch za podlaží

-5-

světelný a motorový rozvod ne

100 100

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 12.75 m2 1.0 12.16 m2 1.0 8.02 m2 1.0 20.44 m2 1.0 13.26 m2 1.0 10.23 m2 1.0 2.80 m2 1.0 0.98 m2 1.0 2.67 m2 0.5 1.40 m2 0.5 1.13 m2

88.36 m2

85.84 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Dumrealit.cz -, datum změny inzerátu 21.2.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 4+1 Výtah Ano Podlahová plocha 78.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 248 000 Kč 0 % 1 248 000 Kč

m2 16 000 Kč/m2 16 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej bytu 4+1 o celkové ploše 78m2 po částečné rekonstrukci (zděné jádro, dlažba, plovoucí podlahy). Rekonstrukcí prošel také dům - zateplení a nová plastová protihluková okna. Bezbariérový přístup! V kuchyni zůstává kuchyňská linka, sporák a vestavěná myčka nádobí, dále majitelé ponechají vestavěné skříně v komoře a vestavěné dřevěné skříně v chodbě. V domě je sušárna, kočárkárna a k bytu náleží sklep. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. V blízkosti autobusové a vlakové nádraží, školka 50 m, škola 100m,poliklinika, lékárna, MHD, sítě obchodů a služeb.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Dumrealit.cz , datum změny inzerátu 23.2.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 6.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 4+1 Výtah Ano Podlahová plocha 86.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 580 000 Kč 5 % 1 501 000 Kč

m2 18 400 Kč/m2 17 500 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej bytu 4+1 s balkonem , v osobním vlastnictví, stavebně upraven na 3+1 / stavební povolení / o rozloze 83 m2 , po rekonstrukci - plastová okna , nové podlahy , zděné jádro - nová koupelna , samostatné WC , vestavěná šatna - posuvné dveře se zrcadly , zvlášť místnost na pračku , vestavěná skříň na předsíni velký botník . Panelový dům se nachází v centru města s krásným výhledem na řeku , v okolí veškeré sociální služby škola , školka , nákupní středisko , MHD , lékař , klidné místo , parkování u domu , k bytu patří dva sklepy . Dům se bude zateplovat , výměna balkonů .

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: s reality. cz, datum změny inzerátu 22.2.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 4+1 Výtah Ano Podlahová plocha 82.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

m2 13 300 Kč/m2

1 090 000 Kč 0 % 1 090 000 Kč

13 300 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji byt v OV v centru Strakonic 4+1 o výměře 82,4m2, 5 minut chůze od náměstí. Byt se nachází v přízemí šestiposchoďového panelového domu. Okna původní dřevěná se žaluziemi situovaná na JV a JZ. Byt je po starší rekonstrukci bytového jádra. Podlahová krytina - linoleum. K bytu náleží kuchyňská linka, sklep cca 2m2 a společné prostory domu. Strakonice jsou okresní město s kompletní občanskou vybaveností.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

13 300 - 17 500 Kč/m2

1 090 000 - 1 501 000 Kč 15 000 Kč/m2

dům se nachází v klidné oblasti, je po celkové rekonstrukci v okolí rodinné domy a domy bytové, parkování možné u domu, byt nebyl zpřístupněn, vlastník se na místní šetření nedostavil, ocenění bylo provedeno podle podkladů z katastru nemovitostí Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí,

-7-

Fotodokumentace

-8-