2012

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění

1371 / 12 /

Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění Bytová jednotka č. 668/3, LV č. 3095, s podílem na společných částech domu a pozemku 669/11265 jiný nebytový prostor č. 668/101, LV č. 3085, s podílem na společných částech domu a pozemku 669/11265 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 2352, LV č. 3095 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Týn nad Vltavou Část obce dle LV Týn nad Vltavou

Město Ulice

Týn nad Vltavou Komenského

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Vlastnictví Bytová jednotka jiný nebytový prostor

Počet obyvatel 8344 č.p. 668

Tel. E-mail IČ DIČ

Pravda Petr - Týn nad Vltavou, Komenského 668 Pravdová Václava - Týn nad Vltavou, Komenského 668 Babouček Martin - Týn nad Vltavou, Komenského 668 Boček Miroslav - Týn nad Vltavou, Komenského 668 Bočková Ivana - Týn nad Vltavou, Komenského 668 Brůža Pavel - Nýrsko, Jiráskova 745 Čada Ivo - Týn nad Vltavou, Komenského 668 Čadová Jindra - Týn nad Vltavou, Komenského 668 Foltýn Pavel - Chlum u Třeboně, Libořezy 59 Foltýnová Libuše - Chlum u Třeboně, Libořezy 59 Klimeš Ladislav Dříteň 180, Klimešová Martina, Dříteň 180 Kotrč Petr, Zhoř 89, Zhoř u Jihlavy MICo spol. s.r.o. Sucheniova 270/6 Stařečka , Třebíč Podzimková Martina Ing. Velenice 3, Dymokury Polák Jan, Cibulkova 810. Lůatpvy Pravda Petr, Komenského 668, Týn nad Vltavou Pravdová Václava, Komenského 668, Týán nad Vltavou Šanta Zbyněk, Komenského 668, Týn nad Vltavou 1/16 Trnka Pavel, Na hroudě 1276/9, Praha 10

-1-

1/2 1/2 1/32 SJM 1/16 1/16 SJM 1/16 SJM 1/16 SJM 1/16 1/16 1/16 1/16 1/16 1/32 1/32

SJM 1/16

Trnková Ilona, Na hroudě 1276/9, Praha 10 Ulvírová Monika, Dříteň 208 Vlček Milan, Komenského 668, Týn nad Vltavou Vlčková Jitka , Komenského 668, Týn nad Vltavou Zavadzan Václav, Albrechtice nad Vltavou 153 Žák Václav, Komenského 668, Týn nad Vltavou Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

0664

1/16 1/16 Dne 13.12.2012 Ke dni 12.12.2012 Prohlídka dne 12.12.2012

tel: 731 573408 381213813

Počet stran textu 1 Obvyklá cena BJ 668/3 - současný stav Započitatelná podl. plocha Obvyklá cena NBJ 668/101 - současný stav Započitatelná podl. plocha

1/32 SJM 1/16

Počet stran příloh

16

69 m2

8 000 Kč/m2

552 000 Kč

69 m2

8 000 Kč/m2

552 000 Kč

Obvyklá cena BJ 668/3- současný stav Obvyklá cena BJ 668/3- současný stav podíl id.1/2 Obvyklá cena NBJ 668/101- současný stav Obvyklá cena NBJ 668/101- současný stav podíl id. 1/32

550 000 Pětsetpadesát tisíc 275 000 Dvěstěsedmdesátpět tisíc 550 000 Pětsetpadesát tisíc 17200 Sedmnáct tisíc dvěstě

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad- dobře dostupná lokalita, parkování možné u domu, byt v dobrém stavu zápor -sídliště okraj města cena nebytové jednotky, která je používána jako byt je shodná s cenou pro bytovou jednotku, cena id. 1/32 z nebytové jednotky je 17188,- Kč po zaokrouhlení 17200,- Kč Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění, jednotka 668/101 nebyla zpřístupněna. Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno ANO doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví č. 3095 je zapsáno zástavní právo smluvní pro Hypoteční banku a.s., nařízení exekucí, exekuční příkazy k prodeji a zástavní práva exekutorská podíl id. 1/2 na listu vlastnictví č. 3085 je na pana Pravdu Petra sou zapsána nařízení exekucí, exekuční příkazy k prodeji , zástavní práva exekutorská - podíl id. 1/32 ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO

nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET:

NE

Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci podílu id. 1/2 na BJ 668/3 a spoluvlastnického podílu id. 1/32 na nebytové jednotce 668/101

-2-

Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva z 17.3.2004 nebyla předložena k ocenění

-3-

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3095, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice 12.12.2012. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3085, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice 12.12.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Týn nad Vltavou, vyhotovil katastrální mapa 12.12.2012. částečné prohlášení vlastníka, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice 12.12.2012. Datum předání kompletních podkladů 13.12.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3095, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice 12.12.2012. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3085, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice 12.12.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Týn nad Vltavou, vyhotovil katastrální mapa 12.12.2012. částečné prohlášení vlastníka, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice 12.12.2012.

-4-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Týn nad Vltavou je město v okrese České Budějovice v Jihočeském kraji asi 28 km severně od Českých Budějovic. Ve městě žije 8000 obyvatel,katastrální území má rozlohu 4303 ha.K městu náleží místní části : Hněvkovice na levém břehu Vltavy, Koloděje nad Lužnicí, Malá Strana, Netěchovice, Nuzice, Předčice, Týn nad Vltavou, Vesce. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Ve městě je městský úřad s rozšířenou pravomocí,restaurace, hotel, obchody, školy, autobusové a vlakové nádraží, několik podniků. Informace o nemovitosti Jedná se o bytovou jednotku umístěnou ve třetím nadzemním podlaží panelového bytového domu, dům je zateplený, další rekonstrukce neproběhly. Bytová jednotka je v původním stavu pouze s malými úpravami.Sestává se ze tří pokojů, dvou balkónu, kuchyně, koupelny, WC, předsíně. Nebytová jednotka se nachází v 1. NP domu a sestává se z kuchyně, dvou chodeb, koupelny WC dvou pokojů. tato jednotka nebyla zpřístupněna. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1035/24 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: dlažba. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Velikost bytu 3+1

Počet NP domu celkem Výtah

Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo

5 Ano

1

Počet podlaží bytu Orientace oken

1 severozápad, jihovýchod

Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák elektrický, digestoř

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

1

Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná

Ano

Technický stav Technický stav domu průměrný Bytový dům panelový zateplený, v původním stavu, další rekonstrukce neproběhla Technický stav jednotky průměrný bytová jednotka v původním stavu Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Provedení

% dokonč

s izolací vodorovnou i svislou betonové montované

100

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100 100

100

schodiště

lepenková kontaktní zateplovací systém betonové se stupni keramickými

základy

z armovaného betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

železobetonový montovaný skelet plochá střecha železobetonového sendvič. panelu v tl. do 30 cm vápenná omítka štuková

vnitřní úpr. stěn

Konstrukce

dokonč

100

100

Popis provedení jednotky Konstrukce okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

dřevěná zdvojená PVC

100 100

dálkové studené a teplé

100 100

dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

-5-

Provedení

% dokonč

hladké lakované keramická dlažba

100 100

světelný a motorový rozvod není

100 100

zdroj teplé vody

dálkový ohřev

100

1.NP bytu - výčet místností kuchyně předsíň koupelna WC pokoj pokoj pokoj balkon balkon

plocha m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 8.00 m2 1.0 7.50 m2 1.0 2.80 m2 1.0 1.00 m2 1.0 12.10 m2 1.0 15.50 m2 1.0 20.00 m2 0.5 1.05 m2 0.5 1.05 m2

71.10 m2

69.00 m2

8.00 7.50 2.80 1.00 12.10 15.50 20.00 2.10 2.10

Součet ploch za podlaží

-6-

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: realitní kancelář AGRES , datum změny inzerátu 2.10.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3+1 Výtah Ano Podlahová plocha 67.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

m2

7 900 Kč/m2

530 000 Kč 0 % 530 000 Kč

7 900 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt je situován v 1 NP ( přízemí ) čtyřpatrového panelového domu a výtahem v klidné části sídliště Hlinecká. Jedná se o byt 3+1 s bezbariérovým přístupem o výměře 67,2 m2. Byt je v osobním vlastnictví, možnost získání hypotečního úvěru. Dům je zateplený včetně střechy, osazena plastová okna, nová fasáda. Byt je vyštukovaný, je v původním stavu bez vnitřních úprav, v chodbě a jednom pokoji dlažba, není kuch. linka. Byt je vybaven termoventily, poměrovými měřiči tepla, osazeny vodoměry, možnost připojení na internet a kabelovou televizi nebo satelit.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Actual reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 5 Velikost bytu 3+1 Výtah Ano Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

Počet podlaží bytu Podlahová plocha

560 000 Kč 0 % 560 000 Kč

1 67.0

m2 8 400 Kč/m2 8 400 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Dům je po kompletní rekonstrukci. Byt 3+1 ve 3 patře panelového domu s výtahem v Týně nad Vltavou. Byt má 2 balkony a sklep. Dům je po kompletní rekonstrukci.

-7-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: NEXT REALITY GROUP a.s. , datum změny inzerátu 12.12.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3+1 Výtah Ano Podlahová plocha 73.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

m2

8 200 Kč/m2

600 000 Kč 0 % 600 000 Kč

8 200 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt o výměře 73 m2 s výhledem do zeleně, částečné úpravy - koupelna, WC, nová plastová okna, 2 balkony. Byt se nachází ve 4. NP panelového domu. Panelový dům prošel celkovou rekonstrukcí - nová plastová okna, fasáda, nový výtah. Vstupními dveřmi vcházíme do předsíně, koupelna - obnovené umakartové bytové jádro, nová keramická dlažba na podlaze, WC - nová keramická dlažba na podlaze, v levé části jsou umístěny vstupní dveře do dětského pokoje s balkonem, ložnice. V pravé části předsíně vcházíme do prostoru kuchyně s jídelním koutem se vstupem na balkon, obývací pokoj. Na podlahách v bytě je moderní PVC. Celý byt je celkově prosvětlen, jeden balkon je na východ, druhý na západ. V celém bytě jsou na oknech žaluzie. V přízemí panelového domu k bytu náleží sklepní koje. Prostory v panelovém domě jsou čisté, udržované.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

7 900 - 8 400 Kč/m2

530 000 - 600 000 Kč 8 000 Kč/m2

cenu obvyklou odhaduj vzhledem k technickému stavu domu a bytu a jeho poloze v lokalitě , možnosti parkování u domu na veřejné komunikaci, v blízkosti obchodní centrum. Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí,

-8-

Fotodokumentace

Výtah

pokoj

Koupelna

WC

Kuchyně

pokoj

-9-

Fotodokumentace

balkon

balkon

pokoj

- 10 -