Okres:Ústí nad Orlicí Obec :Lichkov
ZNALECKÝ POSUDEK č.3538/294/2013 o ceně nemovitosti - víceúčelového areálu č.p.191 s příslušenstvím a pozemky a dalších pozemků v k.ú. a obci Lichkov, okres Ústí nad Orlicí
Objednavatel posudku:
JUDr.Usnul Milan Soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 9 Bryksova 763/46 198 00 Praha 9
Účel posudku:
zjištění současné ceny
Předpis pro ocenění:
zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhláška č.450/2012 Sb.
Posudek vypracoval:
Ing.Jiří Vyhnálek Sekaninova 408, 500 11 Hradec Králové Mobil 732 459 996
Posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a předává se objednavateli ve 3 vyhotoveních.
Výtisk č.:
V Hradci Králové dne 24.září 2013.
1
A.Podklady pro ocenění: a)List vlastnictví č.249 pro k.ú.Lichkov, okres Ústí nad Orlicí ze dne 15.8.2013, vyhotoveno dálkovým přístupem b)Kopie katastrální mapy pro k.ú.Lichkov, okres Ústí nad Orlicí c)Zákon č.151/1997 Sb. ve znění vyhl.č.450/2012 Sb. d)Prohlídka a zaměření na místě samém. B.Další údaje: Datum provedení místního šetření a jeho účastníci: -------------------------------------------------Místní šetření bylo provedeno dne 17.září 2013 za přítomnosti zhotovitele posudku. Datum k němuž se ocenění provádí: --------------------------------Ocenění nemovitosti je provedeno ke dni 17.září 2013. Stručný popis oceňované nemovitosti: -----------------------------------Předmětná nemovitost je víceúčelový areál č.p.191 s příslušenstvím v k.ú. a obci Lichkov, okres Ústí nad Orlicí, který je umístěn v zastavěné části obce u silnice č.312. Areál se nachází u vlakové stanice Lichkov. K areálu patří venkovní úpravy a pozemky. Areál s příslušenstvím není v současné době užíván a je v podprůměrném až havarijním stavu. V místě je možnost připojení na elektrorozvod a obecní vodovod. Pozemky mají oplocení s vjezdovými vraty v podprůměrném až havarijním stavu. Dále se jedná o pozemky v k.ú. a obci Lichkov, okres Ústí nad Orlicí. Šetřením na místě bylo zjištěno, že areál se původně skládal celkem z 9 objektů s příslušenstvím. V areálu je vlastní železniční vlečka, která je napojena na celostátní železniční síť, opěrné betonové zdi a zpevněné plochy. Nebyly získány informace o stáří jednotlivých objektů a jejich způsobu užívání. Dále bylo zjištěno, že 2 objekty jsou již z velké části rozbořeny a probíhá jejich likvidace. Z dalších 2 objektů zbyly pouze částečně nosné zdi a ocelové nosné konstrukce a tyto objekty jsou v současné době také rozebírány. Zbylých 5 objektů je v podprůměrném až havarijním stavu. Z toho 4 objekty tvoří jeden celek a jsou umístěny podél asfaltové silnice č.312, která prochází obcí Lichkov. Další 5 objekt je umístěn přibližně uprostřed víceúčelového areálu. Popis objektů zleva při pohledu z ulice: Objekt č.1 Zděný (vyzdívaný betonový skelet), třípodlažní objekt obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou, na objekt v zadní části navazuje přístavba s pultovou střechou. Střecha sedlová, krytina plechová, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné, venkovní omítky vápenné částečné, stropy betonové, schody betonové, okna jednoduchá, podlahy betonové, bleskosvod. Objekt č.2
2
Zděný (vyzdívaný betonový skelet), třípodlažní objekt obdélníkového půdorysu s plochou střechou a dvoupodlažní přístavbou s plochou střechou v přední části směrem k silnici. Na objekt v zadní části navazuje krčkem neúplný objekt se sedlovou střechou (vyzdívaný ocelový skelet bez střešní konstrukce). Střecha plochá, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné, venkovní omítky vápenné, stropy betonové, schody betonové, okna jednoduchá, podlahy betonové, komín, bleskosvod. Objekt č.3 Zděný, jednopodlažní objekt obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou. Střecha sedlová, krov z dřevěných příhradových nosníků, krytina plechová, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu částečné, vnitřní omítky vápenné, venkovní omítky vápenné, okna jednoduchá kovová, podlahy betonové. Objekt č.4 Zděný, technologický objekt obdélníkového půdorysu s plochou střechou o dvou úrovních. Střecha plochá, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní a venkovní omítky vápenné, stropy betonové, okna jednoduchá, podlahy betonové. Objekt č.5 Zděný, jednopodlažní objekt obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou. Střecha sedlová, krytina plechová, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu částečné, vnitřní omítky vápenné, venkovní omítky břízolit, venkovní obklady kabřinec, okna jednoduchá, luxfery, vrata plechová, podlahy betonové. Vzhledem k tomu, že ke dni ocenění nebyly získány informace o stáří jednotlivých objektů, o způsobu užívání jednotlivých objektů a vzhledem k tomu, že se jedná o objekty s velkým obestavěným prostorem a ve velmi špatném stavu, bude použit jako způsob ocenění porovnávací způsob ocenění. Zjištěná cena objektů se značným obestavěným prostorem a použitém rozdílném způsobu užití by nebyla objektivní. Vzhledem k tomu, že se jedná o atypickou nemovitost, která není často obchodovatelná a je obtížně porovnatelná, budou vyhledány přibližné nemovitosti i ve vzdálenějších lokalitách. Zjištěná cenu pozemků ve víceúčelovém areálu je uvažována tak, jako by se jednalo o výrobní areál. Ocenění: Nemovitosti 1. List vlastnictví 249 1.1 st.p.č.237 1.1.1 Ocenění (§ 28 odst. 2) Obec: Lichkov, 558 obyv. Základní cena dle § 28 odst. 1 písm. k) se stanovuje výpočtem. Výpočet: (35+(min.1.000-1.000)×0,007414) × 1,00 = 35,00 Kč/m2
3
Parcela Výměra Kč/m2 st.p.č.237 3.582 m2 35,00 Úprava základní ceny (příloha č. 21): 1.2 Výhodnost polohy s ohledem na účel užití 1.2.4 v ostatních obcích 35 % Základní cena po prvotní úpravě 2.3 Nelze napojit na veřej. kanalizaci -7 % Základní cena upravená Koeficient Ki (příloha č. 38, CZ-CC 125111) Prodejnost Kp (příloha č. 39, UO do 1tis, sl.1) Cena neupravená dle § 28 odst. 11 Podle § 28 odst. 11 cena nesmí být nižší než 20,00 Kč/m2. Zjištěná cena - st.p.č.237
Základní cena 125.370,00 Kč 43.879,50 Kč 169.249,50 Kč -11.847,47 Kč 157.402,03 Kč × 2,113 × 0,211 70.176,59 Kč 71.640,00 Kč
1.2 st.p.č.241 1.2.1 Ocenění (§ 28 odst. 2) Obec: Lichkov, 558 obyv. Základní cena dle § 28 odst. 1 písm. k) se stanovuje výpočtem. Výpočet: (35+(min.1.000-1.000)×0,007414) × 1,00 = 35,00 Kč/m2 Parcela Výměra st.p.č.241 600 m2 Úprava základní ceny (příloha č. 21): 1.2 Výhodnost polohy s ohledem na účel užití 1.2.4 v ostatních obcích Základní cena po prvotní úpravě 2.3 Nelze napojit na veřej. kanalizaci Základní cena upravená Koeficient Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1274) Prodejnost Kp (příloha č. 39, UO do 1tis, sl.8) Zjištěná cena - st.p.č.241
Kč/m2 35,00
Základní cena 21.000,00 Kč
35 %
7.350,00 Kč 28.350,00 Kč -1.984,50 Kč 26.365,50 Kč × 2,093 × 0,345 19.038,13 Kč
-7 %
1.3 st.p.č.249 1.3.1 Nález Pozemek zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště. 1.3.2 Ocenění (§ 28 odst. 2) Obec: Lichkov, 558 obyv. Základní cena dle § 28 odst. 1 písm. k) se stanovuje výpočtem. Výpočet: (35+(min.1.000-1.000)×0,007414) × 1,00 = 35,00 Kč/m2 Parcela Výměra st.p.č.249 271 m2 Úprava základní ceny (příloha č. 21): 1.2 Výhodnost polohy s ohledem na účel užití 1.2.4 v ostatních obcích Základní cena po prvotní úpravě 4
Kč/m2 35,00
Základní cena 9.485,00 Kč
35 %
3.319,75 Kč 12.804,75 Kč
2.3 Nelze napojit na veřej. kanalizaci -7 % Základní cena upravená Koeficient Ki (příloha č. 38, CZ-CC 125111) Prodejnost Kp (příloha č. 39, UO do 1tis, sl.1) Cena neupravená dle § 28 odst. 11 Podle § 28 odst. 11 cena nesmí být nižší než 20,00 Kč/m2. Zjištěná cena - st.p.č.249
-896,33 Kč 11.908,42 Kč × 2,113 × 0,211 5.309,29 Kč 5.420,00 Kč
1.4 st.p.č.294 1.4.1 Nález Na pozemku se nenachází žádná stavba. 1.4.2 Ocenění (§ 28 odst. 2) Obec: Lichkov, 558 obyv. Základní cena dle § 28 odst. 1 písm. k) se stanovuje výpočtem. Výpočet: (35+(min.1.000-1.000)×0,007414) × 1,00 = 35,00 Kč/m2 Parcela Výměra Kč/m2 st.p.č.294 328 m2 35,00 Úprava základní ceny (příloha č. 21): 1.2 Výhodnost polohy s ohledem na účel užití 1.2.4 v ostatních obcích 35 % Základní cena po prvotní úpravě 2.3 Nelze napojit na veřej. kanalizaci -7 % Základní cena upravená Koeficient Ki (příloha č. 38, CZ-CC 125111) Prodejnost Kp (příloha č. 39, UO do 1tis, sl.1) Cena neupravená dle § 28 odst. 11 Podle § 28 odst. 11 cena nesmí být nižší než 20,00 Kč/m2. Zjištěná cena - st.p.č.294
Základní cena 11.480,00 Kč 4.018,00 Kč 15.498,00 Kč -1.084,86 Kč 14.413,14 Kč × 2,113 × 0,211 6.426,00 Kč 6.560,00 Kč
1.5 st.p.č.296 1.5.1 Nález Pozemek se nachází východně mimo zastavěnou část obce u asfaltové silnice č.312 ve směru na Králíky. Na pozemku se nachází objekt autobusové zastávky. 1.5.2 Ocenění (§ 28 odst. 2) Obec: Lichkov, 558 obyv. Základní cena dle § 28 odst. 1 písm. k) se stanovuje výpočtem. Výpočet: (35+(min.1.000-1.000)×0,007414) × 1,00 = 35,00 Kč/m2 Parcela Výměra st.p.č.296 58 m2 Úprava základní ceny (příloha č. 21): 1.2 Výhodnost polohy s ohledem na účel užití 1.2.4 v ostatních obcích Základní cena po prvotní úpravě
5
Kč/m2 35,00
35 %
Základní cena 2.030,00 Kč 710,50 Kč 2.740,50 Kč
2.2 Nelze napojit na veřejný vodovod -5 % 2.3 Nelze napojit na veřej. kanalizaci -7 % Úprava základní ceny celkem -12 % Základní cena upravená Koeficient Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1274) Prodejnost Kp (příloha č. 39, UO do 1tis, sl.9) Zjištěná cena - st.p.č.296
-328,86 Kč 2.411,64 Kč × 2,093 × 0,747 3.770,53 Kč
1.6 TTP 1.6.1 Nález Pozemky TTP. Na pozemcích se nacházejí náletové dřeviny. 1.6.2 Ocenění (§ 29) Parcela Výměra p.č.128/2 701 m2 p.č.128/3 128 m2 Základní cena celkem Úprava základní ceny (příloha č. 23): 1.8.2 Obce 2-5 tis.obyv.-sousední k.ú. Základní cena upravená Koeficient prodejnosti Kp (příloha č. 39) Zjištěná cena - TTP
BPEJ 95800 95800
Kč/m2 3,29 3,29
20 %
Základní cena 2.306,29 Kč 421,12 Kč 2.727,41 Kč 545,48 Kč 3.272,89 Kč × 1,000 3.272,89 Kč
1.7 p.č.483/4 1.7.1 Nález Pozemek TTP. Na pozemku se nacházejí náletové dřeviny. 1.7.2 Ocenění (§ 29) Parcela Výměra p.č.483/4 504 m2 Úprava základní ceny (příloha č. 23): 1.8.2 Obce 2-5 tis.obyv.-sousední k.ú. Základní cena upravená Koeficient prodejnosti Kp (příloha č. 39) Zjištěná cena - p.č.483/4
BPEJ 95800
Kč/m2 3,29
20 %
Základní cena 1.658,16 Kč 331,63 Kč 1.989,79 Kč × 1,000 1.989,79 Kč
1.8 p.č.542/4 1.8.1 Nález Pozemek zahrada. Pozemek v zastavěné části obce, který je určen územním plánem obce pro nízkopodlažní zástavbu. 1.8.2 Ocenění (§ 32 odst. 1) Obec: Lichkov, 558 obyv. Základní cena dle § 28 odst. 1 písm. k) se stanovuje výpočtem. Výpočet: (35+(min.1.000-1.000)×0,007414) × 1,00 = 35,00 Kč/m2
6
Parcela Výměra Kč/m2 p.č.542/4 901 m2 35,00 Úprava základní ceny (příloha č. 21): 1.2 Výhodnost polohy s ohledem na účel užití 1.2.4 v ostatních obcích 35 % Základní cena po prvotní úpravě 2.3 Nelze napojit na veřej. kanalizaci -7 % Základní cena upravená Koeficient Ki (příloha č. 38, CZ-CC 111) Prodejnost Kp (příloha č. 39, UO do 1tis, sl.11) Cena dle § 28 odst. 2 Koeficient dle § 32 odst. 1 Zjištěná cena - p.č.542/4
Základní cena 31.535,00 Kč 11.037,25 Kč 42.572,25 Kč -2.980,06 Kč 39.592,19 Kč × 2,146 × 0,944 80.206,81 Kč × 0,30 24.062,04 Kč
1.9 p.č.534/3 1.9.1 Nález Pozemek ostatní plocha, manipulační plocha. 1.9.2 Ocenění (§ 28 odst. 5) Obec: Lichkov, 558 obyv. Základní cena dle § 28 odst. 1 písm. k) se stanovuje výpočtem. Výpočet: (35+(min.1.000-1.000)×0,007414) × 1,00 = 35,00 Kč/m2 Parcela Výměra Kč/m2 p.č.534/3 11.727 m2 35,00 Úprava základní ceny (příloha č. 21): 1.2 Výhodnost polohy s ohledem na účel užití 1.2.4 v ostatních obcích 35 % Základní cena po prvotní úpravě 2.3 Nelze napojit na veřej. kanalizaci -7 % Základní cena upravená Koeficient Ki (příloha č. 38, CZ-CC 125111) Prodejnost Kp (příloha č. 39, UO do 1tis, sl.1) Cena dle § 28 odst. 2 Koeficient dle § 28 odst. 5 Cena neupravená dle § 28 odst. 11 Podle § 28 odst. 11 cena nesmí být nižší než 20,00 Kč/m2. Zjištěná cena - p.č.534/3 1.10 p.č.1372 1.10.1 Nález Pozemek ostatní plocha, ostatní komunikace. 1.10.2 Ocenění (§ 28 odst. 5) Obec: Lichkov, 558 obyv. Základní cena dle § 28 odst. 1 písm. k) se stanovuje výpočtem. Výpočet: (35+(min.1.000-1.000)×0,007414) × 1,00 = 35,00 Kč/m2 7
Základní cena 410.445,00 Kč 143.655,75 Kč 554.100,75 Kč -38.787,05 Kč 515.313,70 Kč × 2,113 × 0,211 229.749,01 Kč × 0,40 91.899,60 Kč 234.540,00 Kč
Parcela Výměra Kč/m2 p.č.1372 2.197 m2 35,00 Úprava základní ceny (příloha č. 21): 1.2 Výhodnost polohy s ohledem na účel užití 1.2.4 v ostatních obcích 35 % Základní cena po prvotní úpravě 2.3 Nelze napojit na veřej. kanalizaci -7 % Základní cena upravená Koeficient Ki (příloha č. 38, CZ-CC 125111) Prodejnost Kp (příloha č. 39, UO do 1tis, sl.1) Cena dle § 28 odst. 2 Koeficient dle § 28 odst. 5 Cena neupravená dle § 28 odst. 11 Podle § 28 odst. 11 cena nesmí být nižší než 20,00 Kč/m2. Zjištěná cena - p.č.1372 1.11 Rekapitulace 1.1 st.p.č.237 1.2 st.p.č.241 1.3 st.p.č.249 1.4 st.p.č.294 1.5 st.p.č.296 1.6 TTP 1.7 p.č.483/4 1.8 p.č.542/4 1.9 p.č.534/3 1.10 p.č.1372 Zjištěná cena celkem
Základní cena 76.895,00 Kč 26.913,25 Kč 103.808,25 Kč -7.266,58 Kč 96.541,67 Kč × 2,113 × 0,211 43.042,43 Kč × 0,40 17.216,97 Kč 43.940,00 Kč
71.640,00 Kč 19.038,13 Kč 5.420,00 Kč 6.560,00 Kč 3.770,53 Kč 3.272,89 Kč 1.989,79 Kč 24.062,04 Kč 234.540,00 Kč 43.940,00 Kč 414.233,38 Kč
2. Autobusová zastávka 2.1 Nález Zděný, jednopodlažní objekt obdélníkového půdorysu s pultovou střechou. Střecha pultová, vnitřní a venkovní omítky vápenné, strop s rovným podhledem, vnitřní obklady keramické, podlaha betonová. Objekt je v průměrném stavu. Objekt je užíván odhadem od roku 2008 a je umístěn na st.p.č.296. Půdorysné rozměry objektu 3,4 m x 2,1 m. 2.2 Výměry Obestavěný prostor Spodní stavba Vrchní stavba Zastřešení Obestavěný prostor celkem
0,00 m3 16,78 m3 0,00 m3 16,78 m3
2.3 Základní údaje pro zjištění ceny Velikost podsklepení: nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 ZP 8
Svislá nosná konstrukce: Velikost podkroví:
dřevěná oboustr. obíjená, zdivo do 15 cm střecha-krov neumožňuje zřídit podkroví
2.4 Konstrukce a vybavení stavby Konstrukce a vybavení 01 Základy 02 Obvodové stěny 03 Stropy 04 Krov 05 Krytina 06 Klempířské konstrukce 07 Úpravy povrchů 08 Schodiště 09 Dveře 10 Okna 11 Podlahy 12 Elektroinstalace Koeficient vybavení stavby K4
Provedení Stand. S 0,08000 S 0,31300 S 0,21800 S 0,00000 S 0,11200 Ch 0,01600 S 0,06300 S 0,00000 Ch 0,03800 Ch 0,01300 S 0,09700 Ch 0,05000
% 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00
Podíl 0,08000 0,31300 0,21800 0,00000 0,11200 0,00000 0,06300 0,00000 0,00000 0,00000 0,09700 0,00000 0,88300
2.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2013 - 2008 = 5 r. Předpokládaná životnost: 60 r. Celkové opotřebení: 100 % / 60 r. × 5 r. = 8,333333 % 2.6 Ocenění (§ 7) Typ stavby "D" (příloha č. 8) Koeficient za podkroví Základní cena ZC Koeficienty: vybavení K4 poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1274) prodejnost Kp (příloha č. 39, UO do 1tis, sl.9) Základní cena upravená ZCU Obestavěný prostor Cena stavby bez odpočtu opotřebení Snížení o opotřebení 8,333333 % Zjištěná cena - autobusová zastávka 3. Rekapitulace 1. List vlastnictví 249 2. Autobusová zastávka Zjištěná cena celkem - zaokr.
1.055,00 Kč/m3 1.055,00 Kč/m3 × 0,88300 × 0,850 × 2,093 × 0,747 1.238,00 Kč/m3 × 16,78 m3 20.773,64 Kč -1.731,14 Kč 19.042,50 Kč
414.233,38 Kč 19.042,50 Kč 433.280,00 Kč
Výsledná zjištěná cena 433.280,00 Kč Slovy: =Čtyřistatřicettřitisícedvěstěosmdesátkorunčeských=
9
Určení obvyklé ceny víceúčelového areálu č.p.191 s příslušenstvím a pozemky v k.ú. a obci Lichkov, okres Ústí nad Orlicí Movité věci a zařizovací předměty nejsou předmětem tohoto ocenění. Nemovitosti jsou zatíženy omezením vlastnického práva, jak jsou zapsány na listu vlastnictví č.249 části C pro k.ú. a obec Lichkov, okres Ústí nad Orlicí ze dne 15.8.2013, vyhotoveno dálkovým přístupem. Při tomto ocenění budou nemovitosti oceněny jako bez omezení vlastnického práva. 1. Cena obvyklá -------------------Znaleckým úkolem je určení obvyklé ceny. Dle zákona o oceňování majetku se cenou obvyklou rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Při tom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Alternativou je definice mezinárodní asociace TeGoVA, která říká, že tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by měla být aktiva směněna v den ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v nestranné transakci po vhodném marketingu, kde obě strany jednají na základě znalosti, opatrně a z vlastní vůle. Pro účely tohoto ocenění se obvyklou tržní cenou, obvyklou cenou a tržní cenou bude rozumět shodně taková cena, která odpovídá výše uvedeným definicím. 2. Popis způsobu ocenění ------------------------------Odhad obvyklé ceny nemovitosti bude proveden na základě cen zjištěných metodou porovnávací. 3. Porovnávací metoda ---------------------------Pro tento účel ocenění se nejlépe hodí porovnávací metoda. Východiskem pro tuto metodu je zjištění realizovaných cen stejných nebo obdobných nemovitostí. Dále se obecně porovnává oceňovaná nemovitost s jinou obdobnou nemovitostí nebo obdobnými nemovitostmi z hlediska obsahu, funkce, regionální příslušnosti, času a vybavenosti. Obsahem se rozumí zejména velikost, rozsah a stavebně technické vlastnosti, funkční charakter a užitné vlastnosti celku a jeho dílčích částí, regionální příslušností vazby na geografické, demografické a ekonomické faktory lokality a tržního segmentu, časem zejména čas realizace prodeje, současné cenové trendy a ekonomická životnost oceňovaného objektu a vybaveností kvalitativní a kvantitativní zhodnocení příslušenství dílčích částí celku. Při tomto porovnání je odhadnut vliv těchto faktorů na výši ceny oceňované nemovitosti oproti srovnávaným. 4. Porovnávací metoda - porovnání -------------------------------------------
10
Vzhledem k tomu, že se jedná o atypickou nemovitost, byly pro účely porovnávací metody nalezeny přibližné nemovitosti i ve vzdálenějších lokalitách: Výrobní areál, Výprachtice, cena 6 347 000,- Kč
V obci Výprachtice, v okr. Ústí n.O. prodáme plně funkční a okamžitě provozuschopný výrobní areál ve velice dobrém technickém stavu, tvořený dvojicí vzájemně propojených výrobních hal a několika menšími objekty. Celková výměra pozemků areálu je 12.832 m2, z toho zastavěné plochy činí 2.729 m2. Areál byl dosud užíván pro elektrotechnickou výrobu; je stále střežen, temperován a udržován; jeho technický stav je velice dobrý. V halách jsou kvalitní podlahy s povrchem "Sadulit", manipulace s materiálem je možná jednak v úrovni terénu, tak i přes 2 nakládací rampy a malým venkovním portálovým jeřábem o nosnosti 3 tuny. Haly jsou objezdné, manipulační plochy jsou zpevněné. V areálu bylo zavedeno ISO 9002, 14000 a 8000 a areál je bez ekologických zátěží. K areálu patří vlastní parkoviště pro cca 25 vozidel a přístřešek na jízdní kola a motocykly. Inženýrské sítě: vlastní trafostanice 400 kVA, přípojky na veřejný vodovod i kanalizaci, topení centrální na LTO a elektřinu. Výrobní areál, Králíky, Červený Potok, 23 855 m2, cena 2 950 000,- Kč
11
Nabízíme k prodeji výrobní areál v Králíkách - Červený Potok. Areál se nachází v blízkosti hlavního tahu Králíky - Hanušovice a je přístupný pro nákladní vozidla. Má dva samostatné vjezdy a oplocení. Je napojen na elektrickou energii z trafostanice ve vlastnictví energetické společnosti a obecní vodovod. Areál tvoří administrativní budova, plechová garáž pro techniku, provozní budova dílny, budova el. rozvodny, nakládací rampa napojená na kolejovou vlečku dráhy, stožárové osvětlení a výrobní hala včetně technologie pásové pily, rozmítací pily a omítací pily. Manipulační plocha je z 50% zpevněná živičným povrchem ve velmi dobrém tech.stavu. Výrobní areál, Červená Voda, cena 2 500 000,- Kč
Nabízím k prodeji nevyužívaný areál komerčního a výrobního objektu v Červené Vodě, katastrální území Bílá Voda o celkové rozloze cca 2600 m². Na zastavěné ploše cca 1100 m² se nachází objekt, tvořen komplexem tří, vzájemně propojených budov, který byl využíván od roku 1991 jako výrobna palet, pila, pekárna, obchody, administrativní prostory a sklad. Technologie byly z areálu už odstraněny a budovy jsou v podstatě prázdné a připravené k rekonstrukci, zřízení jiného provozu nebo jiného využití. Nachází se cca 200 m od silnice první třídy E11 (Hradec Králové Ostrava) a 150 m od vlakové stanice Bílá Voda. Od Moravského Karlova je objekt dobře dosažitelný také pro nákladní soupravy (dojezdové vzdálenosti: Šumperk 30 km, Ústí nad Orlicí 50 km, Hradec Králové 80 km, Praha 180 km, Olomouc 100 km). Odhad ceny obvyklé oceňované nemovitosti činí (víceúčelový areál č.p.191 a ostatní pozemky) 3 200 000,- Kč Tato zjištěná cena dle názoru znalce plně postihuje základní charakteristiky oceňované nemovitosti a je možné ji považovat za reálný odhad ceny obvyklé.
12
5. Závěrem --------------Pro odhad ceny obvyklé nemovitosti byly použity nejen podklady o oceňované nemovitosti a jejich vazby na vlastnictví a využitelnost, ale byly dále obecně zkoumány územní vlivy lokality, ve které se oceňovaná nemovitost nachází. Zjištěná cena úměrně odpovídá známým a zjištěným skutečnostem.
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové č.j. Spr. 1943/87 ze dne 29.2.1988 pro základní obor Stavebnictví pro odvětví stavby obytné, stavby průmyslové a stavby zemědělské a stavební materiál, č.j. Spr. 5116/2002 ze dne 1.10.2003 pro základní obor Ekonomika – odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký úkon je zapsán pod poř. č.3538/294/2013 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu - faktury č.317/2013. V Hradci Králové dne 24.září 2013. ……………………………………… razítko a podpis
13
List vlastnictví č.249 pro k.ú.Lichkov, okres Ústí nad Orlicí
14
15
16
17
18
Kopie katastrální mapy pro k.ú.Lichkov, okres Ústí nad Orlicí
19
Kopie katastrální mapy pro k.ú.Lichkov, okres Ústí nad Orlicí
20
