2009.( IX.24.) sz. rendelettel. jeg\] polgármester

 

)HOHO VWHOHSOpVUHQGH]pVL YH]HW WHUYH]



----------------------Veres István okl. építészmérnök a Magyar Építész Kamara tagja TT-1-15-0125/2001/2006

ÁLMOSD Településrendezési Terv Helyi Építési Szabályzat Jóváhagyva a 9/2009.( IX.24.) sz. rendelettel.

…………………………………….. Juhász Péter jeg\]

…………………………………….. Farkas Pál polgármester

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

2

1. számú melléklet: Szabályozási Tervek A T – 2.1, és T – 2.2 rajzszámú Szabályozási Tervekkel együtt érvényes! Határai: Álmosd község igazgatási területének határai

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

3

ÁLMOSD község HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA

1. §. 2. §. 3. §. 4. §.

5. §.

6. §. 7. §. 8. §. 9. §. 10. §. 11. §. 12. §. 13. §. 14. §. 15. §. 16. §. 17. §. 18. §. 19. §. 20. §

Tartalomjegyzék I. fejezet È/7$/È126(/Ë5È62. A rendelet hatálya és alkalmazása A településrendezési eszközök A terv értelmezése A terület-felhasználási módok szerinti tagolódás és az építési használat mértéke, valamint D]pStWpVL|YH]HWHNLOOHWOHJ|YH]HWHN szerinti tagolódás Telekalakítás, építmények elhelyezése II. fejezet g9(=(7,(/Ë5ÁSOK A beépítésre szánt területek 6-10. §.- ok. A lakóterületek A vegyes területek A gazdasági területek A különleges területek A beépítésre nem szánt területek 11-15. §.- ok. A közlekedési -pVN|]P&WHUOHWHN A zöldterületek $]HUGWHUOHWHN $PH]JD]GDViJLWHUOHWHN A vízgazdálkodási területek III. fejezet (*<e%(/Ë5È62. A bel- és külterület lehatárolása, és a település távlati fejlesztési területei A közterületek meghatározása Az építészeti környezet védelme A kulturális örökség védelme A környezetvédelem A településrendezés sajátos jogintézményei ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

21. §. A rendelet alkalmazása

4. o. 4. o. 5. o.

6 .o. 8 .o.

11 .o. 13 .o. 15 .o. 17 .o. 18 .o. 19 .o. 19 .o. 20 .o. 23 .o.

24 .o. 24 .o. 25 .o. 26 .o. 27 .o. 28 .o. 29 .o.

FÜGGELÉK -V]IJJHOpN$KDWyViJLHOMiUiVRNVRUiQILJ\HOHPEHYHHQGUHQGHOHWHNPXQNDUpV]HN - 2 sz. függelék: Természetvédelmi területek jegyzéke,NATURA 2000 hálózat területei - 3 sz függelék: Területi védelem hatálya, egyedi védelem épületei, helyi term.véd.ter. - 4 sz függelék: Régészeti területek jegyzéke

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

4 ÈOPRVG.|]VpJ.pSYLVHO7HVWOHWpQHN 9/2009.( IX.24.) számú rendelete, a község igazgatási területére vonatkozó Szabályozási Terveinek elfogadásáról, és a Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról ÈOPRVG.|]VpJ.pSYLVHO-7HVWOHWHD]eStWHWWN|UQ\H]HWDODNtWiViUyOpVYpGHOPpUOV]yOy többször módosított 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban: Étv.) 13. §. (1) bekezdése szerinti hatáskörben, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdése szerinti feladatkörben, a 16. § (1) bekezdésében foglalt jogkörben eljárva, továbbá az Országos Településrendezési és Építési KövetelményHNUO D  WRYiEELDNEDQ 27e.  V]yOy W|EEV]|U PyGRVtWRWW  (XII. 20.) Korm. számú 2. § (1) bekezdésében biztosított felhatalmazásával élve, az alábbi rendeletet alkotja: I. Fejezet È/7$/È126(/Ë5È62. 1.§. A rendelet hatálya és alkalmazása (1) (2)

(3)

A rendelet hatálya Álmosd Község teljes igazgatási területére terjed ki. Az érvényességi területen belül építési tevékenységet folytatni, arra hatósági HQJHGpO\W  DGQL WHONHW  NLDODNtWDQL N|WHOH]pVW  HOtUQL  FVDN  D]  pStWHWW  N|UQyezet DODNtWiViUyO  pV  YpGHOPpUO  V]yOy W|EEV]|U PyGRVtWRWW  pYL /;;9,,, WY D továbbiakban Étv.), és a törvény alapján meghatározott, az Országos 7HOHSOpVUHQGH]pVLpVeStWpVL.|YHWHOPpQ\HNUOV]yOy;,, .RUP sz. UHQGHOHW D  WRYiEELDNEDQ  27e.  HOtUiVDL YDODPLQW  MHOHQ  +HO\L  eStWpVL Szabályzat együttes figyelembevételével szabad. A rendeletet és a mellékletként csatolt T-2.1, T-2.2 rajzszámú Szabályozási terveket együtt kell alkalmazni. 2. §. A helyi településrendezési eszközök

A helyi településrendezési eszközök: a Településfejlesztési Koncepció, a Szerkezeti terv, a Külterület és a Belterület Szabályozási tervei (a továbbiakban: a tervek), és a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ). 3. §. A terv értelmezése (1)

A terv szabályozási elemei : a., az igazgatási és a belterületi határ, a beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek határa b., a szabályozási vonal,

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

5 c., az építési övezet és az övezet határa, és a nem közterületen belüli sajátos építési használat határa. GDN|]WHUOHWIHOOLpStWpVLKDWiUYRQDOPHJKDWiUR]RWWHONHUWWHO HDYpGWHUOHWYpGWiYROViJYpGViYKDWiUDpVPpUWpNH f., a különleges településüzemeltetési létesítmények – üzemi területek véGWiYROViJDRO\PyGRQKRJ\D]RQPLQWOHJQDJ\REERQEHOOD]HJ\HVNLVHEE YpGWiYROViJRW  LJpQ\O  pStWPpQ\  IDMWiN  D  MHOHQ  UHQGHOHW  LOOHWOHJ meghatározás hiányában az állat- egészségügyi hatóság HOtUiVDL  V]HULQW HOKHO\H]KHWN JDVDMiWRVpStWpVLKDV]QiODWpVD]pStWpVL|YH]HWHNLOOHWOHJ|YH]HWHNV]HULQWL besorolás, KD]HONHUWPpUHWHDKROQLQFVPpUHWMHO|OYHRWWD]PpWHU i., a nyomvonalas építmények építésiWHUOHWpQHNV]pOHVVpJHLOOHWOHJDWHUYH]HWWHN legkisebb szélessége j., a megszüntetésre és a környezetvédelmi intézkedés szükségességére vonatkozó rendelkezés, ND]pStWpVL|YH]HWHNIEEPXWDWyL|YH]HWLHOtUiVRNH]HQEHOO − beépítési mód, - a kialakítható építési telekre vonatkozó legkisebb szélesség ( m-ben ), mélység ( m-ben ), telekterület ( m²-ben ) zöldfelület ( a telek területének %- ában ) − legkisebb - legnagyobb építménymagasság ( m-ben ), ( a telek területének %-ában ), − legnagyobb beépítettség ( m-ben ), − építési határvonal − az oldal, és hátsókert mérete, l., a megmaradó nyomvonalas építmények építési területe szélességének a terv szerinti (térképen mért) értéke, amely valóságos s]pOHVVpJpQHNPHJIHOHOHQ tartandó meg. m., az utak tengelye, az HOYiViUOiVLMRJJDOpVDNLVDMiWtWiVLMRJJDOWHUKHOW terület határa n., a helyi védelem alatt álló építmény és telke o., az igénybevételi határérték p., a közü]HPLN|]P&YHVtWHWWVpJPpUWpNH (2)

(3)

Ahol a terv szerint a sajátos építési használat, a rendeltetés vagy az építési |YH]HWLOOHWOHJ|YH]HWV]HULQWLKDV]QiODWPHJYiOWR]LNRWWD]pStWpVLPXQNiND tervnek és a helyi építési szabályzaWQDNPHJIHOHOHQHQJHGpO\H]KHWN$YiOWR]iVW PHJHO]HQHWHUOHWHNHQpStWpVLPXQNiND]eWY† EHNH]GpVHpVD† HOtUiVDLV]HULQWHQJHGpO\H]KHWN $]  pStWpVL  HQJHGpO\H]pVL  HOMiUiVW  PHJHO]HQ D] pStWpV IHOWpWHOHLW WLsztázó elvi építési engedélyezési eljárást kell lefolytatni a környezetbe illeszkedés igazolására - minden olyan esetben, amikor az adott sajátos használat, építési |YH]HWLOOHWOHJ|YH]HWWHUOHWpQQHPDQQDNHOVGOHJHVUendeltetése szerinti építmény épül, - WRYiEEiD]~MRQQDQEHpSOJD]GDViJLPH]JD]GDViJL– üzemi, és a beépítésre nem szánt területeken új birtokközpont építéséhez,

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

6 (4)

(5)

PHJOpY UpV]EHQ PiU EHpSOW JD]GDViJL YDJ\PH]JD]GDViJL]HPLWHUOHWHNen DWHUOHWMHOHQWVHEEOHJDOiEE-iWpULQWIHMOHV]WpVHNHVHWpQ DNLYpWHOHVHQHOKHO\H]KHWpStWPpQ\HNHVHWpEHQ

A terv alapján Tervtanácsi bemutatásra kötelezett minden, - a településközpontban tervezett legalább 1000 m² épített meghaladó intézményi hasznosítású épület, - vegyes, gazdasági és különleges területen a 2500 m²- épített szintterületet meghaladó építmény

szintterületet

A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók: a) a terület-felhasználás változtatásávalQHPMiUyN|WHOH]V]DEiO\R]iVLHOHPHN módosításához a szabályozási terv módosítása szükséges; b) D] HOVUHQG&  N|]OHNHGpVL pV  QHP  N|]OHNHGpVL  FpO~  N|]WHUOHWHN  PHJváltoztatásával járó, vagy az általános használat megváltozatásával járó szabályozási terv módosítása csak a szerkezeti terv módosítása után lehetséges. c) az építési övezet és az övezet határa, valamint a nem közterületen belüli sajátos építési használat határa - mélységben a telekalakítási szabályok PHJWDUWiVD  PHOOHWW N|]WHUOHW PHQWpQ HJ\  PHJOHY  LOO OHJNLVHEE  HOtUW telekszélesség mértékéig –D]|YH]HWLHOtUiVRNEHWDUWiVDPHOOHWPyGRVXOKDWQDN ha ez nem eredményezi az érintett övezetek kialakításának ellehetetlenülését. 4. §. Az általános felhasználás szerinti tagolódás és építési használatuk mértéke, valamint az építési övezeti, illetve övezeti tagolódás (1) A település igazgatási területének általános és sajátos használat szerinti tagolódását a terv szerinti térbeli rendben kell alkalmazni. Ezek az általános és a sajátos építési használatuk szerint az alábbiak : a.,

a beépítésre szánt területek és ép. övezeteik:

- lakóterület: - vegyes terület: - gazdasági terület:

- különleges terület:

jele

- falusias - településközpont vegyes terület - kereskedelmi és szolgáltató - nem zavaró hatású ipari -PH]JD]GDViJL]HPL  gazdasági terület

Lf Vt Gksz Ge

- sportolási - V]DEDGLGVWXULV]WLNDL -WHPHWWHUOHW - kegyeleti park - hulladék elhelyezésére szolgáló terület

Ki-sp Ki-sz-re Ki-t Ki-kep

Gm

Kh

b., a beépítésre nem szánt területek és övezeteik : -N|]OHNHGpVLpVN|]P&WHUOHW HOVUHQG&N|]OHNHGpVLFpOú közterület ____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

7 - országos mellékút KÖ-om -WHOHSOpVLJ\&MW~W KÖ-gy PiVRGUHQG&N|]OHNHGpVLFpO~N|]WHUOHWHN - hagyományos kiszolgáló út KÖ-k -MHOHQWVHEEIHOWiUy-NLV]ROJiOyPH]JD]GDViJL~W KÖ-mg HOVUHQG&QHPN|]OHNHGpVL célú közterület - közpark - zöldterület: Z -YpGHOPLYpG -HUGWHUOHW: Ev - gazdasági Eg - általános -PH]JD]GDViJLWHUOHW: Má - korlátozott használatú Mkor - közcélú nyílt csatornák medre -vízgazdálkodási terület: pVSDUWMDYt]P&N~WpV vízgazdálkodási üzemi terület V (2)

A beépítésre szánt területek építési használatának mértékét az alábbi táblázat szerint kell alkalmazni :

A terület-felhasználási egységre vonatkozóan általános sajátos használat használat szerinti szerinti terület terület

Az építési telekre vonatkozóan megengedett legnagyobb beépítettség (%)

megengedett legnagyobb építménymagasság (m)

legkisebb zöldterület aránya * (%) 50

lakóterület

falusias Lf

25

4,5

vegyes terület

településközpont vegyes terület Vt

304

7,5 2,4

30 !

9,5

30 1

35 !

9,5

30 1

25 !

7,5

30 1

10

4,5-8,0 3

40

25

7,5

40

5

4,0

50

3

4,0

50

10

9,5

30

gazdasági terület

különleges terület

kereskedelmi – szolgáltató Gksz egyéb gazdasági Ge PH]JD]GDViJLüzemi Gm sportolási célú Ki-sp V]DEDGLGV rekreációs célú Ki-sz-re WHPHW.L-t Kegyeleti park Ki-kep hulladék elhelyezésére szolgáló Kh

30

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

8 Megjegyzés: x1 OHJDOiEEKiURPV]LQWHVQ|YpQ\iOORPiQ\WHOHStWpVHHVHWpQD]HOtUWOHJNLVHEEGH legalább (20) 25 %-RV]|OGWHUOHWLDUiQ\D]HJ\QHJ\HGpYHOFV|NNHQWKHW x2 = egyházi építmények és rendeltetés esetén az építménymagasság az övezetben a már kialakult legnagyobb. Új egyházi építmény / templom / építése esetén az |YH]HWUHHOtUWpStWPpQ\PDJDVViJ-V]RURVDHQJHGpO\H]KHWHOYLHQJHGpO\H]pVL eljárás lefolytatása után. Az egyházi építmény építménymagassága övezeti HOtUiVRNWyO  HOWpU  PpUWpNpW  FVDN  V]DEDGRQiOOy  EHpStWpV pV  OHJDOiEE   + oldalkert biztosítása esetén lehet engedélyezni. / H= az övezetben engedélyezhet legnagyobb építménymagasság mértéke m-ben/ x3 = az építménymagasság csak a sportolás alapépítményei, mint hálótartó építmény pV  V]HUNH]HWH OHOiWy  pV  D  Ui  KHO\H]HWW  HUHGPpQ\MHO]  WiEOD  pStWPpQ\H HOKHO\H]KHWVpJHHVHWpQDONDOPD]KDWyHJ\pENpQWP 4 x = iskola, oktatási nevelési létesítmény, és egyéb létesítméQ\NLYpWHOpYHODKROHWWO DYRQDWNR]yHOtUiVRNV]HULQWLDODFVRQ\DEEpUWpNDILJ\HOHPEHYHHQG  WHOMHVN|]P&YHVtWHWWVpJKLiQ\iEDQFVDN- kal kisebb érték alkalmazható. (3)

Az egyes terület-felhasználási egységek további, a beépítésre szánt területek esetében építési övezetek szerinti, a beépítésre nem szánt területek esetében pedig övezet szerinti tagolódását a terv szerint kell alkalmazni. 5. §. Telekalakítás, építmények elhelyezése és kialakítása

(1)

(2)

(3) (4)

(5) (6)

(7) (8)

A település területén telket alakítani a helyi településrendezési eszközök szerint szabad, amennyiben közútról, vagy magánútról önállóan megközelíthHWÒMWHUOHWHN építésbe való bevonása esetén a közterületek (magánutak) kialakítása és a telek DODNtWiVDQQDNDN|WHOH]HWWVpJHDNLQHND]~MWHUOHWHNEHpStWKHWYpWpWHOHD]pUGHNpEHQ áll. Nyúlványos (nyeles) telek nem alakítható. Nyúlványos (nyeles) a telek, ha a telek W|PEEHOVEHQ KHO\H]NHGLN HO pV D N|]WHUOHWL NDSFVRODWRW FVDN HJ\ DODNtWKDWy WHOHN PpO\VpJ&N|]OHNHGpVUHDONDOPDVOHJDOiEEPGHQHPW|EEPLQWHJ\|QiOOyDQEH QHPpStWKHW V]pOHVVpJ&WHOHNViYEL]WRVtWMD 0HJOHY NRUibban kialakított telek – az egyéb szabályok betartásával – WHOHNDODNtWiVL  NpQ\V]HU  QpONO ODNyWHOHNNpQW EHpStWKHW KD  D]RQ  OHJDOiEE   P V]pOHVpSOHWHOKHO\H]KHW 0HJOpY WHOHN EHpStWpVNRU ILJ\HOHPEH YHHQG UpV] D WHOHNWHOMHVPpO\VpJH kivéve az ökológiai folyosó mentén húzódó telkek , és azon tömbök ahol a szabályozási terven a EHpStWpVUH ILJ\HOHPEH QHP YHKHW UpV] MHO|OYH YDQ (]HQ HVHWHNEHQ D EHpStWpVUH ILJ\HOHPEHQHPYHKHWUpV]KDWiUD- amire a beépítettséget számítani kell. TelHNEYtWpVHNRUQHPNHOOIHOWpWOHQOHOpUQLDOHJNLVHEEWHOHNPXWDWypUWpNHNHW (beépíteni azonban csak az (6) bekezdést is betartva lehet). 0HJOHYWHOHNPHJRV]WiVDNRUDPHJRV]WiViOWDOpULQWHWWWHONHNWHOHN- mutatóira vonatkozyDQ  D]  HOtUiVW  EH  NHOO  WDUWDQL $  WHOHNPXWDWy  PpUWpNH  LO\HQ  HVHWEHQ D]RQEDQ  OHJIHOMHEE  D]  |YH]HWUH  HOtUW   -iYDO  FV|NNHQWKHW KD  PiV  PyG  D telek megosztására nincs. Az építménymagasságot ott, ahol csak a maximális építménymagasság van meghatározva, mint legnagyobbat kell megtartani, és attól 1,5 méter- nél nagyobb mértékben - és csak lefelé - nem lehet eltérni. $KRODWHUYD]HONHUWQDJ\ViJiWQHPMHO]LRWWD]DPiUEHpSOWXWFiNRQD NLDODNXOW PpUWpN& PtJ  ~M  XWFiNRQ   PpWHU $] pSOHW HOKHO\H]pVH D] HONHUW

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

9 PHJKDWiUR]RWW PpUHWpWO WHOHSOpVNpSL RNRNEyO D N|UQ\H]HWEH YDOy LOOHV]NHGpV EL]WRVtWiVD pUGHNpEHQ D KiWVyNHUW IHOp  PpWHUUHO HOPR]GXOKDW $]  HONHUW  YRQDOD egyúttal köteOH]pStWpVLYRQDOLV$WpQ\OHJHVEHpStWpVLYRQDOD]RQEDQD]pStWpVL hely határvonalának 1/3 hosszán a telek hátsókertje, saroktelek esetén az oldalkertjei irányába visszaléphet. (9) $]iOODWWDUWypSOHWHNHOtUWYpGWiYROViJDLWa szomszédos telkek lakás, vagy a ODNiVN|YHWHOPpQ\HLYHOHJ\H]N|YHWHOPpQ\V]LQW&UHQGHOWHWpVLHJ\VpJHHOKHO\H]pVpUH szolgáló építési határától is meg kell tartani. (10) A terv építési telkein önálló terepszint alatti építmény a legnagyobb beépítés nagyságát meghaladó mértékben csak az építési hely határain belül, a telekre YRQDWNR]yOHJNLVHEE]|OGIHOOHWPHJYDOyVtWiViYDOpVFVDNDNNRUHQJHGpO\H]KHW KDDQQDNDWHUHSV]LQWWOV]iPtWRWWPDJDVViJDD]P-t nem haladja meg. (11) $]HO-pVROGDONHUWEHQFVDNN|]P&EHFVDWODNR]iVLP&WiUJ\KXOODGpNWDUWiO\- tároló (legfeljebb 2,0 m –es belmagassággal), kirakatszekrény ( legfeljebb 0,40 m-es mélységgel) és kerti építmény ( hinta, csúszda, homokR]y V]|NN~W SLKHQpV  pV MiWpN  FpOMiUD  V]ROJiOy  P&WiUJ\ D  WHUHSV]LQWQpO   P-nél nem magasabbra HPHONHGOHIHGpVQpONOLWHUDV]PHOOpNpStWPpQ\HNKHO\H]KHWNHO~J\KRJ\D] ROGDONHUW  HJ\pE  HOtUiVRN  V]HULQW  N|WHOH]HQ  EL]WRVtWDQGy minimális szabad közlekedési sávját nem csökkentheti. (12) $]HOtUWpStWPpQ\PDJDVViJpUWpNHW–KDVDMiWRVHOtUiVPiVNpQWQHPUHQGHONH]LN – az utcai homlokzatmagasságra is teljesíteni kell. (13) Amennyiben a jelen rendelet hatályba  OpSpVH  HOWW  NLDODNXOW  KHO\]HW  D]W LQGRNROMDDNNRUV]RPV]pGRVWHONHNHQÄ'´YDJ\Ä(´W&]YHV]pO\HVVpJLRV]WiO\ED tartozó, I-,,,  W&]iOOyViJL  IRNR]DW~  QHP  pJKHW  DQ\DJ~  WpUHOKDWiUROy  V]HUNH]HW& falazatú, burkolatú, héjazatú) és legfeljebb 5 m építmény-magasságú épületeknél az pStWPpQ\HNN|]|WWLOHJNLVHEEWiYROViJRWD]|YH]HWLHOtUiVRNWyOHOWpUHQD]iWIHGpV mélységében legfeljebb 4,00 m-re csökkenteni lehet, ha valamennyi alábbi feltétel HJ\LGHM&OHJWHOMHVO a., az adRWWWHOHND]|YH]HWLHOtUiVRNQDNPHJIHOHOHQV]DEiO\RVDQQHPpStWKHW be a szomszédos telken szabálytalanul vagy a táji jellegzetességnek PHJIHOHOHQHOKHO\H]NHGpStWPpQ\pStWPpQ\UpV]PLDWW E D V]RPV]pG WHONHQ D V]DEiO\WDODQXO HOKHO\H]NHG pStWPpny hatósági engedéllyel rendelkezik, / vagy a helyi sajátosságok szerinti utcafronti építési helyen két épülettel van beépítve, és az , valamint jelen telek ugyanilyen módon vissza is épülhet, vagy 2007. nobember 1-jén már 10 évnél régebbi, c., ha mindkét pSOHW HJ\PiV IHOp Qp] KRPORN]DWD WHW KpMD]DWD pV HUHV]NpS]pVH QHP pJKHW DQ\DJ~ pV Q\tOiV QpONOL YDODPLQW D] LO\HQ pStWPpQ\HNW&]IDOODOQHPpStWKHWN|VV]H G D WHOHN EHpStWpVH D W|EEL V]RPV]pGRV WHOHN |YH]HWL HOtUiVRNQDN PHJIHOHO beépítését nem korlátozza,-KDD]HJ\PiVWiWIHGV]HPEHQIHNYKRPORN]DWRN N|]O OHJDOiEE D] HJ\LN KRPORN]DWRQ D PHJOpY Q\tOiVRN Q\tOyIHOOHWH helyiségenként nem nagyobb 0,4 m2 -nél, illetve az át nem alakítható, meg QHP V]QWHWKHW pV D] HWWO QDJ\REE Q\tOiVRV V]HPEHQ IHNY KRPORN]DW D magasabb, és a korábban épült épület 10 évnél régebbi, valamint a telek egyéb PyGRQQHPOHQQHEHpStWKHW e., a telek beépítésére más mód nincs. IDPHJOpYpSOHWHNIHOpQp]KRPORN]DWPDJDVViJLVOHJIHOMHEEPOHKHW (14) GazdasáJLpVNO|QOHJHVUHQGHOWHWpVL]yQiEDQD]HOtUWpStWPpQ\-magasság alsó korlátját nem kell figyelembe venni. (15) .|]P&YH]HWpNI|O|WWYDJ\D]DODWW~MpStWpVLWHOHNQHPDODNtWKDWy ____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

10 (16) (17)

(18)

eStWpVLWHONHWpULQWQ\tOWiURNYDJ\Yt]IRO\iVPHGHUUp]V&MpQHNpOpWO-6 m-es ViYEDQN|]P&HVHWpQDQQDNYpGWiYROViJiQEHOOpStWPpQ\QHPKHO\H]KHWHO ÒM  pSOHW  pStWpVH  FVDN  D] pStWpVLKHO\HQNtYOOpYLOOHWOHJD]RQW~O- nyúló épületek, épületrészek elbontását D  UHQGH]HWW  WHOHN  NLDODNtWiViW   N|YHWHQ HQJHGpO\H]KHWNLYpYHKDDWHUYODSDNLDODNXOWWyOQDJ\REEHONHUWHWV]DEiO\R] $]  pStWpVL  KHO\HQ  NtYO  iOOy YDJ\  D]RQ  W~OQ\~Oy  pSOHW LOOHWOHJ  pSOHWUpV] rendeltetése nem módosítható. Az ilyen épületen csak az életveszély elhárítását V]ROJiOypStWpVLPXQNDYpJH]KHW(]DOyONLYpWHOHNDKHO\LYpGHOHPDODWWOpY és az utcai telekhatáron álló épületek, amelyek a jelenlegi helyükön, méretükben és megjelenésükben úMUDpStWKHWNUHQGHOWHWpVNPyGRVtWKDWy $  N|UQ\H]HWEH  LOOHV]NHGpV  V]HPSRQWMiEyO  D]  HOtUiVRNQDN  PHJ  QHP  IHOHO EHpStWpVpVEHpStWpVLMHOOHP]NQHPYHKHWNILJ\HOHPEH II. FEJEZET g9(=(7,(/Ë5È62. A beépítésre szánt területek építpVL|YH]HWLHOtUiVDL 6. §. A lakóterületek

$WHUYODNyWHUOHWHLHOVGOHJHVHQODNypSOHWHNHOKHO\H]pVpUHV]ROJiOQDN $  IDOXVLDV  /I  MHO&  ODNyWHUOHWHQ  PH] pV HUGJD]GDViJL ]HPL pStWPpQ\HN ]HPDQ\DJW|OWQHPKHO\H]KHWNHO Haszonállat-WDUWypSOHWODNyWHUOHWHQOHJIHOMHEEDVDMiWV]NVpJOHW&iOODWWDUWiVKR] V]NVpJHVPpUWpNEHQKHO\H]KHWHO– jelen szabályzattal /5§(10) bek. – 6§(11).b./ pVDKHO\LiOODWWDUWiVLUHQGHOHWWHOHJ\H]HQ.

(1) (2)

(3) $]RQDWHONHQDKROiOODWWDUWiVLVYDQOHJIHOMHEENpWUHQGHOWHWpVLHJ\VpJpStWKHW (4)

(5) (6) (7)

Lf falusias lakóövezetben - max. kétlakásos lakóépület, ill. - két rendeltetési egységet tartalmazó – (kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, V]iOOiVKHO\V]ROJiOWDWyNp]P&LSDULKHO\LLJD]JDWiVLHJ\Ki]LRNWDWiVL HJpV]VpJJ\LV]RFLiOLVVSRUW pStWPpQ\pStWKHWDV]DEiO\]DWNHUHWHLQ belül, melynek telkenkénti parkoló igénye nem több 6 gk-nál. -NLYpYHD]iWPHQWHONHWDKROD]HJ\pEV]DEiO\RNEHWDUWiViYDOHOKHO\H]KHW[ lakásos épület is épülhet. -DWHUOHWQHNOHJDOiEEUpV]OHJHVN|]P&YHVtWHWWVpJ&QHNNHOOOHQQL~MRQQDQpStWpVEH bevont terület esetében is ez a feltétel kell, hogy teljesüljön. $  ODNyWHUOHWHQ  HOKHO\H]KHW  QHP  ODNiV  FpO~  UHQGHOWHWpVL  HJ\VpJHNHW  pV pSOHWHNHWÄNLYpWHOHVHQHOKHO\H]KHW´-ként kell kezelni. A lakóterületek saroktelkein oldalhatáron álló beépítési mód esetén építmény szabadonállóan is eOKHO\H]KHWD]|YH]HWLHJ\pEHOtUiVRNEHWDUWiViYDO Utcafronton lakóépület ” PHONHUWHVHWpQ|QiOOyJNWiUROypStWPpQQ\HOPpJ DNNRUVHPNH]GGKHWKDDODNypSOHWpVDJNWiUROyHJ\pSOHWHWNpSH]D]]DO össze van építve. Ha a gk. tároló az épület tömegében, annak utcafronti szélességének max. felét foglalja csak el és nem nagyobb, mint 2 m

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

11

(8) (9)

W|PHJPR]JDWiVVDO  MHOHQLN  PHJ  D  N|]WHUOHW  IHOO DNNRU  DQQDN  pStWpVH HQJHGpO\H]KHW Lakótelek lakás elhelyezésére szolgáló része a teleknek az utcai közterület határától számított max. 30 m telekrésze. (ONHUWpVROGDONHUWIHOOLPHJN|]HOtWpVVHOVOO\HV]WHWWJNWiUROyQHPpStWKHW

A terv lakóterületein az alábbi táblázat szerinWLÄMHOOHP]M&´pStWpVL|YH]HWHNHWOHKHW alkalmazni a terv szerinti térbeli rendben : lakóterület

telek

legkisebb alakítható legnagyobb alkalmazható sajátos aktív építmény építési övezet szélessége mélysége területe beépítettsége építési zöldterülete magassága (m) (m) (m2) (%) (beépítési használata (%) (m) mód) falusias Lf – O 16 60 900 50 25 4,5 Megjegyzés: O = oldalhatáron álló Az utcai homlokzatmagasság nem haladhatja meg az építménymagasságot, kivéve, ha szomszédos épülethez való illeszkedés azt indokolja. Ebben az esetben a mellette OpY épület irányába felfelé legfeljebb 1 métert térhet el. $N|]P&YHVtWpVIRNiWD]DOiEELDNV]HULQWNHOONLDODNtWDQL -DWHUOHWQHNOHJDOiEEUpV]OHJHVN|]P&YHVtWHWWVpJ&QHNNHOOOHQQL- (újonnan építésbe EHYRQWWHUOHWFVDNWHOMHVN|]P&YHVtWHWWVpJ&OHKHW – a 19§-EDQIRJODOWDNHJ\LGHM& teljesítése mellett. (11) A (6) § szerinti építési övezetekben a telekalakításra, az épület HOKHO\H]pVUHpVDEHpStWpVNDUDNWHUpUHYRQDWNR]yDQD]DOiEELHOtUiVRNDW is be kell tartani, illetve az alábbiak szerint is lehet építeni : a., az oldalhatáron álló beépítési módú övezet saroktelkei szabadon állóan is EHpStWKHWNVN|]EHQVWHONHLQLVOHKHWV]DEDGRQiOOyDQpStWHQLGHFVDNDNNRU és úgy, ha a telken a szomszédos telek kialakult oldalsó építési oldalától az |YH]HWUH  HOtUW  OHJQDJ\REE  pStWPpQ\-PDJDVViJQDN  PHJIHOHO GH  OHJDOiEE   méter oldalkert biztosított. EDODNyWHUOHWHQHOKHO\H]KHWpSOHWHNHWD]XWcai teleksávban kell elhelyezni, Utcai teleksávonDKRPORNYRQDOWyOPpUWPPpO\VpJ&PtJgazdasági sávon DKRPORNYRQDOWyOPpUWPpWHUWODKiWVyNHUWLJ-PHJOpYWHONHQOHJIHOMHEE az 50m, falusias lakóövezetben legfeljebb a 70m mélységig -WHUMHGViYRWNHOO pUWHQL (]W  D]  HOtUiVW  iWPHQ  WHOHN  HVHWpEHQ  PLQGNpW  N|]WHUOHW  IHOO alkalmazni kell.) 6DURNWHOHN  HVHWpEHQ  XWFDL  WHOHNViYRQ  D  N|]WHUOHW  IHOOL  WHOHNKDWiUWyO  PpUW PD[PPpO\VpJ&D]|YH]HWUHHOtrt maximális építménymagasságú, de min. 6,0 m oldalkertet a szomszédos telek telekhatárától kell érteni. A telek gazdasági teleksávja csak a hosszabbik közterületi telekhatáron mért, a vele V]|JHWEH]iUyPiVLNN|]WHUOHWIHOOLWHlekhatártól számított max. 50,0 m az ROGDONHUWLJ (QQHN  D]  ROGDONHUWQHN  D  PLQLPiOLV  PpUHWH  D]  |YH]HWUH  HOtUW maximális építménymagasság, de min. 6,0 m. c. a gazdasági sávban D I UHQGHOWHWpVL HJ\VpJHW KDV]QiODWiW NLHJpV]tW NLV]ROJiOy funkcióN PHOOpNpSOHWHN KHO\H]KHWN HO D] |YH]HWL HOtUiVRN V]HULQW iOODWWDUWy pSOHWDIUHQGHOWHWpVLIXQNFLyWyOODNiVWyOOHJDOiEEPWiYROViJUDOHKHW

(10)

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

12 G D]  HONHUWEHQ  OHMW  YDJ\  UiPSD DPHO\   P-nél nagyobb szintkülönbséget küzdene le, nem hHO\H]KHW  HO $  WHOHN  XWFDL  pStWpVL  ViYMiEDQ D  I|OGV]LQWL padló nem lehet 90 cm-QpOPDJDVDEEDQDWHOHNHOWWLMiUGDV]LQWWO (ONHUW QpONOL XWFDL KRPORNYRQDORQ W|UWpQ pStWpV HVHWpQ D ODNiV I|OGV]LQWL padlóvonala a járdához képest + 0,75m és +1,2 m közé kerülhet, egyéb rendeltetési egység földszinti padlóvonala kerülhet +0,30 m-re, gk. tároló padlóvonala +0.15 mre is. e., Az OTÉK 1. számú mellékletének 54. pontja szerinti melléképítményeket az DOiEELDNQDNPHJIHOHOHQNHOOHOKHOyezni : -ODNyViYEDQKHO\H]KHWHODNHUWLpStWPpQ\NHUWLYt]pVIUGPHGHQFHQDSNROOHNWRU NHUWLWHWW&]UDNyKHO\ - $  JD]GDViJL  ViYEDQ  KHO\H]KHW HOD]iOODWNLIXWyDVLOy|POHV]WHWDQ\DJ- és Ji]WiUROyK~VIVW|O]|OGVpJYHUHPV]pONHUpN - A háWVy NHUWEHQ D PHJIHOHO YpGWiYROViJRN PHJOpWH HVHWpQ HOKHO\H]KHW D ]iUW N|]P&SyWOyP&WiUJ\D]iUWWUiJ\DWiUROyP&WiUJ\NRPSRV]WiOy - D]  HONHUWEHQ  QHP  KHO\H]KHW  HO  D  N|]P&SyWOy  P&WiUJ\ D  V]pONHUpN D] ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároly WRYiEEi  D  WHUPpV]HWHV  PHJOHY  WHUHSV]LQWWOpVDWHOHNHOWWLMiUGDV]LQWWOFP-nél magasabb terasz, pavilon, egyéb elárusító építmény. (12) Lakóterületen az építményekhez számított gépkocsi tárolót telken belül kell elhelyezni. 7. §. A vegyes terület (1) (2)

(3)

A terv vegyes területe a sajátos építési használata szerint településközpont vegyes terület, ezt a terv szerinti térbeli rendben kell alkalmazni. $YHJ\HVWHUOHWHQHOKHO\H]KHWpStWPpQ\HND]DOiEELDN - a településközpont vegyes terület általában több rendeltetési egységet magába foglaló igazgatási, kiskereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási, szálláshely V]ROJiOWDWy HJ\Ki]L RNWDWiVL HJpV]VpJJ\L  pV  V]RFLiOLV  UHQGHOWHWpV&  pSOHWHN valamint  ODNypSOHWHN LOOHWOHJ  H]HNNHO  YHJ\HV  IXQNFLyM~  pSOHWHN LOO kivételesen sport, vagy nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény elhelyezésére szolgál. - D]LO\HQWHUOHWHQQHPKHO\H]KHWNHOSDUNROyKi]pV]HPDQ\DJW|OWYDODPLQW még kiYpWHOHVHQVHPWHUPHONHUWpV]HWLpStWPpQ\ $  YHJ\HV  WHUOHWHQ  D  † HOtUiVDLW LV ILJ\HOHPEH YpYH D N|]P&YHVtWHWWVpJL követelmény: D ~MUHQGHOWHWpVLHJ\VpJHWMHOHQWpStWPpQ\WpStWHQLFVDNDWHOMHVN|]P&YHVtWHWWség megvalósulása és (ha szükséges) a technológiához tartozó ellátó biztonsági rendszerek megléte esetén lehet. E PHJOpYOpWHVtWPpQ\HNIHO~MtWiVDNRUV]HU&VtWpVHEYtWpVHUHQGHOWHWpVPyGRVtWiVD DWHOMHVN|]P&UHQGHONH]pVUHiOOiViLJ - NLV PHQQ\LVpJ& V]HQQ\Yt] NHOHWNH]pVHNRU QHP W|EE PLQW D PHJHO] iOODSRW max. 2,0-V]HUHVH ]iUWN|]P&SyWOyP&WiUJ\ - HQQpO QDJ\REE PHQQ\LVpJ& V]HQQ\Yt]NHOHWNH]pVHNRU VDMiW WLV]WtWytWyEHUHQGH]pV létesítésével a környezetvédelmi és a közegészségügyi szakhatóság véleménye alapján engedélyezKHW $N|]P&NLpStWpVpWN|YHWHQDUiN|WpVN|WHOH]

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

13 (4)

$WHUYYHJ\HVWHUOHWpQD]DOiEELWiEOi]DWV]HULQWLMHOOHP]M&pStWpVL|YH]HWHNHW kell alkalmazni, a terv szerinti térbeli rendben alkalmazható

sajátos építési használat településközponti vegyes

építési övezet jele (beépítési módja) Vt-O

A telek legkisebb alakítható

legnagyobb utcai aktív szélessége mélysége területe beépítettsége építmény zöldfelülete (m) (m) (m2) (%) magassága (%) (m) 16

50

600

30

30 1,2

7,5

Megjegyzés: O = oldalhatáron álló 1 = oktatási-nevelésiLQWp]PpQ\HNHVHWpQD]RWWHQJHGpO\H]KHWPD[ 2 = egyházi építmények és rendeltetés esetén az építménymagasság az övezetben kialakult legnagyobb, ill. a 4§(2) bek. szerinti Az utcai homlokzatmagasság nem haladhatja meg az építménymagasságot, kivéve, ha V]RPV]pGRVpSOHWKH]YDOyLOOHV]NHGpVD]WLQGRNROMD(EEHQD]HVHWEHQDPHOOHWWHOpY épület irányába felfelé legfeljebb 1 métert térhet el. (6) (7)

$WHOHSOpVN|]SRQWYHJ\HVWHUOHWHQLQWp]PpQ\UHQGHOWHWpV&QHNNHOOWHNLQWHQLD] pSOHWHW  LOOHWOHJ  D  WHONHW KD  D  V]LQWWHUOHW  OHJDOiEE    UpV]H  LQWp]PpQ\L funkciójú, egyébként a rendeltetés : lakás. A Vt övezetben az alábbiakat is alkalmazni kell : DD]XWFDLpSOHWHNHWDWHUYV]HULQWLHONHUWWHOYDJ\HONHUWQpONOpVV]DEDGRQ állóan, oldalhatáron állóan, zártsorúan, hézagos-]iUWVRU~DQ  OHKHW  LOOHWOHJ  NHOO HOKHO\H]QLD]pStWWHWLV]iQGpNV]HULQWpVDN|UQ\H]HWKH]YDOyDONDOPD]NRGiV DODSMiQ D]|YH]HWLHOtUiVRNEHWDUWiViYDO b., a tényleges építési vonal (amely az a. pont értelmében a szabályozási YRQDORQIHNV]LN DWHOHNKiWVyNHUWMHLUiQ\iEDHOPR]GXOKDWSOEHMiUDWLHOWpU  ám a közöttük így kialakuló területet közhasználatra át kell adni, és arra a közterületi szabályokat kell alkalmazni. FPHJOpYWHOHNPpO\VpJpWPD[P-rel lehet figyelembe venni, és a telek beépítési PXWDWyLWIJJHWOHQODWHOHNYDOyVPpO\VpJpWOHUUHDWHOHNPpUHWUHNHOOV]iPROQL d. Az utcai épület ( ek ) mögötti épület (ek) et az oldalsó telekhatárra kell HOKHO\H]QL  EHQ\~Oy V]iUQ\  WRYiEEi  NHUHV]WV]iUQ\  LV  pStWKHW PtJ D PpWHUQpOV]pOHVHEEWHONHQYDJ\EHOVXGYDUEDQpStWpVLKHO\HQEHOOV]DEDGRQ iOOyDQLVHOKHO\H]KHWN%HQ\~OypSOHWszárny mélysége max. 40 m lehet. /HJDOiEE  D]  |YH]HWUH  HOtUW  V]DEiO\R]RWW  OHJQDJ\REE  pStWPpQ\PDJDVViJQDN PHJIHOHOWiYROViJRWGHOHJDOiEEP-t kell megtartani a telken szemközt IHNYKRPORN]DWRNN|]|WWLVDEHQ\~OyV]iUQ\DN között, az utcai épület és a NHUHV]WV]iUQ\DNN|]|WWpViWPHQWHOHNQpODNpWXWFDLpSOHWN|]|WW  e., -$N|]WHUOHWIHOOJNWiUROyEHMiUDWQHPQ\tOKDWGH]OHWEHMiUDWpVSRU- tál több is) f., - az intézményi rendeltetéshez szükséges ügyfélparkoló csak saját telken biztosítható. g., - ROGDOKDWiURQ  iOOy  EHpStWpVL  PyG  HOtUiV  HVHWpEHQ  D]  pSOHWHNHW  D]  pStWpVL helyen belül szabadon állóan és oldalhatáron állóan is el lehet helyezni

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

14

(8)

akkor, ha az adotWWHOHNPpUHWHD]W~J\WHV]LOHKHWYpKRJ\DV]RPV]pGRV WHOHN|YH]HWV]HULQWLHOtUWEHpStWpVpWQHPNRUOiWR]]D Az építményhez számított gépkocsikat telken belül kell elhelyezni, intézményi funkció esetén az önkormányzDWHWWOHOWpUV]DEiO\R]iVWLVKR]KDW 8. §. A gazdasági területek

(1)

(2) (3)

(4)

(5)

A terv gazdasági területe a sajátos használata szerint nem zavaró egyéb / kereskedelmi és szolgáltató / (Gksz) és nem zavaró ipari gazdasági (Ge) felhasználású, valamiQW  PH]JD]GDViJL-üzemi (Gm) lehet a terv szerinti térbeli UHQGEHQ,SDULpVPH]JD]GDViJL-üzemi felhasználás esetén a telekalakítás is csak D]  LOOHWpNHV  N|UQ\H]HWYpGHOPL  KDWyViJ  KR]]iMiUXOiViYDO  YpJH]KHW  pV HQJHGpO\H]KHW A Gksz MHO&NHUHVNHGHOPLpVV]ROJiOWDWyWHUOHWHQQHPKHO\H]KHWNHOHJ\Ki]L egészségügyi és szociális épületek. $]*HMHO&HJ\pELSDULWHUOHWHQQHPKHO\H]KHWNHODMHOHQWVPpUWpN&]DYDUy KDWiV~  WHUOHW LOOHWOHJ  D  MHOHQWV  PpUWpN& zavaró hatású ipari terület a NO|QOHJHVHQ  YHV]pO\HV SO W&]- UREEDQiV IHUW]YHV]pO\HV  E&]|V YDJ\  QDJ\ zajjal járó gazdasági tevékenységhez szükséges építmények, valamint a településgazdálkodási, és az egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épületek. Gksz Ge övezetben DN|]P&YHVtWHWWVpJIRNiWD]DOiEELDNV]HULQWNHOONLDODNtWDQL - ~M  UHQGHOWHWpVL  HJ\VpJHW  MHOHQW  pStWPpQ\W  pStWHQL  FVDN  D  WHOMHV N|]P&YHVtWHWWVpJ  PHJYDOyVXOiVD pV D WHFKQROyJLiKR] WDUWR]ó ellátó biztonsági rendszerek megléte esetén lehet. 0HJOpYOpWHVtWPpQ\HNIHO~MtWiVDNRUV]HU&VtWpVHpVEYtWpVHHVHWpQDWHOMHVN|]P& UHQGHONH]pVUH iOOiViLJ NLV PHQQ\LVpJ& QHP W|EE PLQW D PHJHO] iOODSRW  szerese) szennyvíz keletkezésekor zárt k|]P&SyWOyP&WiUJ\HQJHGpO\H]KHW - *P|YH]HWEHQDOHJDOiEEUpV]OHJHVN|]P&YHVtWHWWVpJQHNDKDV]QiODWEDYpWHOLJ megvalósuló biztosítottsága és a technológiához tartozó ellátó biztonsági UHQGV]HUHN PHJOpWH  HVHWpQ  OHKHW  pStWHQL $ N|]P&SyWOyN pV D technológiához WDUWR]y P&WiUJ\DN FVDN ]iUW UHQGV]HU&HN OHKHWQHN  $] HOtUiVRNQDN PHJIHOHO saját szennyvíztisztító berendezés a környezetvédelmi szakhatóság véleménye DODSMiQHQJHGpO\H]KHW DWHUOHWQHNpVDPHJOpYpSOHWHNQHNDUHQGHOWHWpVV]Hrinti megtartása csak a részletes környezeti hatásvizsgálat elkészítése alapján lehetséges, melyet a UHQGHOHW  pOHWEH  OpSpVH  XWiQ   pYHQ  EHOO GH  OHJNpVEE    -ig a tulajdonos kötelezettségével el kell készíttetni. Zavaró hatású (ipari) gazdasági zóna (Gip) $ ]yQD D MHOHQWV PpUWpN& ]DYDUy KDWiV~ JD]GDViJL WHYpNHQ\VpJL FpO~ LSDUL pStWPpQ\HN YDODPLQW D YpGWiYROViJRW LJpQ\O PH]JD]GDViJL PDMRURN iOODWWDUWy telepek elhelyezésére szolgál. b., A zóna területén a különlegeseQ YHV]pO\HV SO W&]-, robbanás- IHUW]YHV]pO\  E&]|V YDJ\ QDJ\ ]DMMDO MiUy JD]GDViJL WHYpNHQ\VpJKH] V]NVpJHV pStWPpQ\HN KHO\H]KHWNHO

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

15 $WHUOHWHQD]DOiEELWiEOi]DWV]HULQWLÄMHOOHP]M&´pStWpVL|YH]HWHNHWOHKHWDONDOPD]QL a terv szerinti térbeli rendben : alkalmazható sajátos építési használat

beépítés i mód

Kereskedelmiszolgáltató Nem zavaró ipari 0H]JD]GDViJ i-üzemi

építési övezet jele

a telek legkisebb alakítható aktív széles- mélyzöldterülesége sége területe (m²) (m) (m) te (%)

legnagyobb beépítettsége (%)

építmény magassága (m)

Gksz

40

50

2.000

30

30

9,5

Ge

50

50

2.000

30

35

9,5

Gm

50

80

4000

30

25

7,5

SZ

Megjegyzés: SZ = szabadon álló A magassági korlátozás technológiai berendezésekre, silókra, kéményekre, antennákra nem vonatkozik. Belterületen ezek engedélyezésekor településképi szempontokat kell mérlegelni. $KRODV]DEiO\R]iVLWHUYHONHUWHWQHPMHO|OD]HONHUWPpUWpNHP (6)

(7) (8)

(9)

$]  LSDUL  JD]GDViJL  WHUOHW  *H   D PH]JD]GDViJL-üzemi terület és a kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület építési telkeit saját telkén belül az övezetre megszabott minimális telekméret esetén 3 m, az azt meghaladó telekméret HVHWpQ OHJDOiEE ROGDONHUW V]pOHVVpJ&  pV  OHJDOiEE  KiURPV]LQWHV  ]|OGWHUOHWWHO  NHOO ellátni a telekhatárok mentén. A kereskedelmi – szolgáltató építményekhez szükséges személygépkocsi parkoló LJpQ\pW  pV  D]  LSDUL  pV  D  PH]JD]GDViJL  ]HPL  WHUOHW  pStWPpQ\HLQHN  SDUNROy igényét az építési telken kell biztosítani. $WHOHSOpV*PMHO&WHUOHWHDPH]-HUG- és vadgazdálkodással kapcsolatos ipari, tároló és feldolgozó tevékenység, a nagyüzemi állattartás területe, ahol a gazdasági tevékenység végzéséhez szükséges építményeken kívül iroda, és a tulajdonos és a személyzet, illetve használó részére szolgáló szolgálati lakás legfeljebb 2 lakásig -KHO\H]KHWHO $  *P  MHO&  JD]GDViJL  WHUOHWHQ  D  PHJOpY  iOODWWDUWy  WHOHSHN PH]JD]GDViJL IHOGROJR]y]HPHNDMHOHQOHJLUHQGHOWHWpVNQHNPHJIHOHOHQDNLDODNXOWiOODSRWUD tekintettel megtarthatók, technológiájuk korszer&VtWKHWD]pSOHWHLNIHO~MtWKDWyDN GH  QHP  EYtWKHWHN %YtWpVN  iOODWWDUWy  WHOHSNpQW PH]JD]GDViJL IHOGROJR]y ]HPNpQWW|UWpQUHQGHOWHWpVPyGRVtWiVXNFVDNDNNRUHQJHGpO\H]KHWKDHJ\LGHM&OHJ birtokközponttá alakítják azokat, és a szakhaWyViJL HOtUiVRN DODSMiQ V]NVpJHV YpGWHUOHWHWD]pStWWHWEL]WRVtWDQLWXGMD ÒMiOODWWDUWyWHOHSPH]JD]GDViJLIHOGROJR]y]HPFVDNPH]JD]GDViJLWHUOHW ELUWRNN|]SRQWMiQ D]  HJ\pE  HOtUiVRN  EHWDUWiVD PHOOHWWOpWHVtWKHWDPHQQ\LEHQD s]RPV]pGRV  WHONHN  UHQGHOWHWpVV]HU&  KDV]QiODWiW  QHP  NRUOiWR]]D D  V]NVpJHV YpGWHUOHWHNYpGWiYROViJRNVDMiWWHUOHWHQEHOOUHQGHONH]pVUHiOOQDN

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

16 9. §. A különleges terület (1) (2)

(3)

A terv különleges területeit sajátos használatuk szerint sportolási- pV  WHPHW területek, kertészeti területek valamint településüzemeltetési / szennyvíztisztító / területek céljára lehet felhasználni a terv szerinti térbeli rendben. $  WHUOHWHQ  ~M  UHQGHOWHWpVL  HJ\VpJHW  MHOHQW  KHO\LVpJHW  pStWHni, építményt HOKHO\H]QL  FVDN  D  OHJDOiEE  UpV]OHJHV  N|]P&YHVtWHWWVpJ  PHJOpWH  HVHWpQ  OHKHW LOOHWOHJ  KDOHJDOiEEDNRUV]HU&N|]P&-pótlóval biztosított energia- ellátás, az illetékes szakhatóságok által elfogadott megoldással biztosított ivóvízellátás és szennyvíztisztítás valamint szennyvíz elhelyezés, továbbá a nyílt árkos csapadékvíz elvezetés biztosított. $  WHUOHWHQ  D]  DOiEEL  ÄMHOOHP]M&´  pStWpVL  |YH]HWHNHW  NHOO  DONDOPD]QL  D  WHUY szerinti térbeli rendben : alkalmazható sajátos használat ill. rendeltetés

THPHW Sportolási célú 6]DEDGLGVFpO~ Kegyeleti park Hulladék elhelyezésére szolgáló

beépítési mód Szabadon álló

építési övezet jele Ki-t Ki-sp Ki-sz-re Ki-kep Kh

A telekre a telek az épület A telek A telek legnagyobb legnagyobb legkisebb minimális beépített- építményaktív területe sége magassága zöldterülete m² (%) (m) % 5 4,0 50 K** 10 4,5-8,0* 40 5000 25 K 40 25000 3 4,0 50 K 10

9,5

30

10000

Megjegyzés: K= kialakult telekterület * = csak a rendeltetés és technológia megkívánta építmények, mint hálótartó építmény pV  V]HUNH]HWH OHOiWy  pV  D  Ui  KHO\H]HWW  HUHGPpQ\MHO]  WiEOD  pStWPpQ\H  , napozó, csúszda …stb. építménye lehet 8 m max., egyébként 4,5 m. ** = nemPHJRV]WKDWyGHDWHUYHOIRJDGiVDNRUPHJOpYWHONHEYtWKHW $  WHUY  NO|QOHJHV  WHUOHWHL  HOVGOHJHVHQ  D  WHUOHW  VDMiWRV  pStWpVL  KDV]QiODWiQDN LOO UHQGHOWHWpVpQHN  PHJIHOHO  pSOHWHN  LOOHWOHJ  pStWPpQ\HN  HOKHO\H]pVpUH  V]ROJiOQDN $ PHOOpNpStWPpQ\HN  N|]O  N|]P&  EHFVDWODNR]iVL  P&-  WiUJ\ N|]P&SyWOy  P&WiUJ\ hulladéktartály-tároló ( legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal ), valamint a pihenés célját V]ROJiOyDQNHUWLpStWPpQ\KLQWDFV~V]GDKRPRNR]yV]|NN~WSLKHQpVpVjáték céljára V]ROJiOy  P&WiUJ\ D  WHUHSV]LQWQpO   P-QpO  QHP  PDJDVDEEUD  HPHONHG  OHIHGpV  QpONOL WHUDV] WRYiEEi  NHUWL  V]DEDGOpSFV  WHUHSOpSFV  pV  OHMW  KHO\H]KHWN  HO $ N|]P&YHVtWHWWVpJIRNiWD]DOiEELDNV]HULQWNHOONLDODNtWDQi : 7HPHW pV NHJ\HOHWL SDUN P-HV N|U]HWpEHQ NHJ\HOHWVpUW pStWPpQ\W UHNOiPRW reklámhordozót elhelyezni nem lehet.

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

17 $N|]P&YHVtWHWWVpJIRNiWD]DOiEELDNV]HULQWNHOONLDODNtWDQL - ~M  UHQGHOWHWpVL  HJ\VpJHW  MHOHQW  pStWPpQ\W  pStWHQL  D  NHJyeleti park kivételével FVDNDOHJDOiEEUpV]OHJHVN|]P&YHVtWHWWVpJPHJYDOyVXOiVDHVHWpQOHKHW (5) $  VSRUWROiVL pV V]DEDGLGV FpO~  WHUOHWHQ  pSOHWHW  pV  pStWPpQ\W  FVDN  D  WHOMHV N|]P&YHVtWHWWVpJPHJOpWHHVHWpQOHKHWpStWHQL A beépítésre nem szánt területek 10. §. $N|]OHNHGpVLpVN|]P&WHUOHW (1) (2)

(3) (4)

(5) (6)

(7)

A terv közlekedési területét a terv szerinti térbeli rendben kell felhasználni. $] EHNH]GpVV]HULQWLWHUOHWVDMiWRVKDV]QiODWDLOOHWOHJUHQGHOWHWpVHV]HULQWD] alábbiak szerint tagolódik : a) országos mellékutak : - a 4806 sz. út, tervezett országos mellékút (Székelyhíd, Bihardiószeg felé (K) illetve22 m E DWHOHSOpVLI~W)XWFD5iNyF]LXWHUYV]HULQWL.  F DJ\&MWXWDN6]OVNHUWX%RFVNDi u, Kossuth u, terv szerinti (K) G DWHOHSOpVHJ\pEXWFiLNLV]ROJiOyXWDNLOOHWOHJYHJ\HVIRUJDOP~XWDNDWHUY szerinti térbeli rendben. (K) illetve 12 m H MHOHQWVHEENOWHUOHWLPH]JD]GDViJLXWDND 039, 034, 088, 22964, 0106, hrsz.-ú utak 12 m (ill. K) f) kerékpárutak az országos mellékutak bel- és külterületi szakaszai mentén. A közlekedési területek szélességét a terv szerint biztosítani kell. Mellettük csak akkor és úgy lehet építményt elhelyezQLDPHQQ\LEHQDQQDNHVHWOHJHVYpG|YH]HWH sem érinti korlátozóan az út használati értékét. $]  RUV]iJRV  XWDNDW  NpWLUiQ\~  MiUP&IRUJDORPUD  DONDOPDV  ~WEXUNRODWWDO  EHpStWpVUH szánt területek menti szakaszain kétoldali járdával, az országos mellékutakat önálló kerékpárúttal, a kiszolgáló utakat pedig egy- YDJ\  NpWLUiQ\~  MiUP&IRUJDORPUD alkalmas útburkolattal és legalább egyoldali járdával kell kiépíteni. Területükön ( kivéve a 4806 sz., és a tervezett . mellékutakat, ahol a szegéllyel párhuzamos IRUPiEDQ V]HJpO\PHQWLNpQWHOKHO\H]KHWND]~WPHQWLpStWPpQ\HNN|]IRUJDOP~ gépkocsi parkolói. 0LQGHQ  XWFiW  OHJDOiEE  HJ\ROGDOL  IiVtWiVVDO  NHOO  HOOiWQL LOOHWOHJ  HQQHN  KHO\szükségletét biztosítani kell. $WHUYN|]OHNHGpVLpVN|]P&WHUOHWHLN|]WHUOHWHN Belterületen és beépítésre szánt területen újonnan légvezeték a falusias lakóterület N|]WHUOHWHL LOOHWYH  JD]GDViJL  WHUOHW  NLYpWHOpYHO  QHP  pStWKHW $  PHJOpY légvezetékeket azok felújításakor, átépítésekor, kiváltásakor a fenti területeken földbe kell helyezni. +tUN|]O  WRURQ\ iWMiWV]y HUVtW V]pOPRWRU  ODNyWHUOHWWO  OHJDOiEE   P-re, GOWHUOHWWO   P-UH D  IXWDNWyO  -200 m-nél nem közelebb, HOVVRUEDQ JD]GDViJL YDJ\  NO|QOHJHV  KXOODGpN  HOKHO\H]pVUH  V]ROJiOy  WHUOHWHQ  WHOHStWKHW Természetvédelmi területen, természetvédelmi terület közelében a szakhatóság által megszabott távolságon belül ilyenek egyáltalán nem, a természeti területen is csak D]  LOOHWpNHV  WHUPpV]HWYpGHOPLKDWyViJKR]]iMiUXOiVDPHJHO]WiMYpGHOPLYL]VJiODW HVHWpQ  pStWKHWN (]  DOyO  NLYpWHOW  NpSH]QHN  D  Yt]J\L  WHUOHWHQ D  Yt]J\L pUGHNHOWVpJ&PDJDVWRUQ\RN

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

18 11. §. A zöldterületek (1) (2)

(3) (4) (5)

A terv zöldterületei a közparkok és a díszparkok, területük közterület. 7HUOHWN|Q  N|]KDV]QiODW  HOO  HO]iUW  UpV]  QHP  DODNtWKDWy  NL pV  pSOHW  QHP GH N|]WiUJ\DP&YHOGpVWV]ROJiOyLGHLJOHQHVpStWPpQ\V]DEDGWpULV]tQSDGpVOHOiWy azonbDQLJHQKHO\H]KHWHOGHDGtV]SDUNRNEDQDWHVWHG]pVWV]ROJiOyÄWRUQDSiO\D gyermekjátszótér stb.” nem alakítható ki. A terület minimálisan 75%-át ]|OGIHOOHWWHO LOOHWYH  Yt]IHOOHWWHO  IHGHWWHQ  NHOO  NLDODNtWDQL  KD  HWWO  HOWpUHQ szabályozási terv nem rendelkezik. A közparkokon belül felszíni víztározók, dísztavak és díszburkolattal kialakított N|]OHNHGpVLIHOOHWHNOpWHVtWKHWHN A területükön a pihenést, a testedzést szolgáló építmény ( sétaút, pihe-  QKHO\ tornapálya, gyermekjátszótér, nyilvános WC….stb.) a terület fenntartásához V]NVpJHVpStWPpQ\HOKHO\H]KHW $]  pStWpVL  WHOHN  PLQLPiOLVDQ  HOtUW  ]|OGIHOOHWpEH  D  WHOHN  N|]OHNHGpVL  OpWHsítményei, parkolói területe még hézagos(áttört) burkolat létesítése esetén sem számítható bele. 12. §. $]HUGWHUOHW

(1) (2) (3)

(4)

(5)

$  WHUY  HUGWHUOHWHL  VDMiWRV  KDV]QiODWXN  LOOHWOHJ  UHQGHOWHWpVN  V]HULQW  YpGHOPL YpG- YDODPLQWJD]GDViJLHUGN $  YpGHOPL  UHQGHOWHWpV&  HUGW  W|P|UHQ  -os lombkorona-fedettséggel, a gazdaságit a gazdálkodás érdekei szerint szabadon kell illetve lehet beültetni, az HUGOpWHVtWpVHDQQDNDIHODGDWDDNLQHNDWHYpNHQ\VpJHPLDWWDYpGHOHPUHV]NVpJYDQ $]HUGUHQGHOWHWpVpQHNPHJIHOHOpStWPpQ\HNHQ (OTÉK 28. §. (4)) az alábbiakat kell érteni : -0LQGHQIpOHHUGEHQDI|OGUpV]OHWHNPHJN|]HOtWpVpWV]ROJiOyXWDNDWpV DYt]HOYH]HWiUNRNDWYDODPLQWUKi]DNDWpV - gazdasági és oktatási-NXWDWiVL  UHQGHOWHWpV&  HUGWHUOHWHQ  D] HUGJDzdálkodás üzemi építményeit 0,5 %- os beépítettséggel el lehet helyezni. $WHUYJD]GDViJLHUGWHUOHWHLQD]27e.† EHNH]GpVHV]HULQWLpStWPpQ\HN FVDNDNNRUpV~J\KHO\H]KHWNHOKDDWHUOHWLOOHWOHJD]pStWPpQ\OHJDOiEE : a NRUV]HU&  N|]P&SyWOyYDO  YDOy  YLOODPRV-energia ellátás, az illetékes szakhatóságok által elfogadott megoldással az ivóvízellátás és a szennyvíztisztítás és szennyvízelhelyezés, továbbá a nyílt árkos csapadékvíz elvezetés is biztosított. (UGN WHOHStWpVpQpO D KHO\EHQ KRQRV IDIDMRNDW NHOO DONDOPD]QL HKKH] PHJ NHOO NpUQL D természetvédelmi szakhatóság véleményét. 13. §. $PH]JD]GDViJLWHUOHW

(1)

$WHUYPH]JD]GDViJLWHUOHWHDQ|YpQ\WHUPHV]WpVpVD]iOODWWHQ\pV]WpVWRYiEEi az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás (a továbbiakban : PH]JD]GDViJLWHUPHOpV LOOHWOHJD]H]HNKH]V]NVpJHVpStWPpQ\HNHOKHO\H]pVpUH szolgál. - 0H]JD]GDViJLUHQGHOWHWpV&WHUOHWHNHWPiVFpOUDIHOKDV]QiOQLQHPOHKHW - A kialakítható legkisebb telekterület/telekszélesség 10.000 m²/25 m.

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

19 -

-

-

A felszíni- és felszín alatti vizek védelme érdekében természetes vízfolyások, FVDWRUQiN Yt]Q\HU KHO\HN N|]HOpEHQ Q|YpQ\YpG V]HUUHO Q|YpQ\YpGHOPL tevékenységet ( vízi szervezetekre veszélyes szerrel 200 m-en, közepesen veszélyes szerrel 50m-en, mérsékelten veszélyes szerrel 20m-en, nem veszélyes szerrel 5m-en belül) folytatni tilos. 5pJpV]HWL pV UpJpV]HWL pUWpN& WHUOHWHNHQ D P&YHOpVL iJ YiOWiViKR] D WDODM bármilyen 30 cm-nél mélyebb megbolygatásához az örökségvédelmi szakhatóság HO]HWHVYpOHPpQ\HV]NVpJHV $WHUYV]HULQWLJ\HSQiGDVYt]iOOiVRVWHUOHWHNHQDP&YHOpVLiJDNPHJWDUWDQGyN 7HUPpV]HWYpGHOPL WHUOHWHQ pStWPpQ\HN QHP KHO\H]KHWN HO WHUPpV]HWYpGHOPL területek 100 m-es környezetében, természeti területen, vagy tervezett természetvédelmi területen építmények elhelyezéséhez a természetvédelmi V]DNKDWyViJHO]HWHVHQJHGpO\HV]NVpJHV 0HJOpY WDQ\DpSOHW PHJWDUWKDWy NRUV]HU&VtWKHW EHpStWHWW WHUOHWH  -al EYtWKHW UHQGHOWHWpVH idegenforgalmi célzattal módosítható, - KD D PHJOpY WDQ\DXGYDU EHpStWHWWVpJH EYtWpVVHO QHP KDODGMD PHJ D -ot, és megfelel a (2) EHNH]GpVHOtUiVDLQDN

$PH]JD]GDViJLWHUOHWHN|YH]HWLWDJROyGiViWDWHUYV]HULQWLWpUEHOLUHQGEHQNHOO alkalmazni az alábbiak szerint : - Má MHO&iOWDOiQRVPH]JD]GDViJL|YH]HW - MkorMHO&PH]JD]GDViJLNRUOiWR]RWWDQKDV]QiOKDWy|YH]HW - Mk MHO&NHUWHVPH]JD]GDViJL|YH]HW (2) Az Má övezetben : a., A növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás épületei és építményei valamint lakóépületek KHO\H]KHWNHOD]DOiEELDNV]HULQW 1., Gazdasági épületek: V]iQWyNHUWP&YHOpVLiJHVHWpQKDDWHOHNWHUOHWOHJDOiEEKHNWiUOHJHO (gyep) esetén legalább 5 hektár UpWQiGDVYt]iOOiVRVWHUOHWP&YHOpVLiJWHUOHWpQpSOHWQHPKHO\H]KHWHO 2., Lakóépület, vagy lakóépületet is tartalmazó gazdasági épület: V]iQWyNHUWOHJHOJ\HS P&YHOpVLiJHVHWpQKDDWHOekterület legalább 10 hektár, UpWQiGDVYt]iOOiVRVWHUOHWP&YHOpVLiJWHUOHWpQQHPKHO\H]KHWHO b., A telek beépítettsége nem haladhatja meg a 3%-RWOHJHOJ\HS HVHWpEHQDot, de maximum 1000 m²-t, amihez, ha készül többletként további 200 m2-ig a lakóépület is beleszámítandó. Önálló lakóépület legfeljebb 200 m2 alapterülettel pStWKHW$]pStWpVLHQJHGpO\H]pVLHOMiUiVEDEHNHOOYRQQLD]pUGHNHOWYt]J\LpV természetvédelmi hatóságot. c., A telken az épületeket DWHOHNHJ\pStWpVUHOHKDWiUROWPH]JD]GDViJL~WWHQJHO\pWO legalább 16 m-UHOpYWHUOHWpQWDQ\DXGYDU |VV]HYRQWDQDV]DEDGRQiOOyEHpStWpVL PyGV]DEiO\DLV]HULQWOHJDOiEEPpWHUHO-, oldal- és hátsókerttel kell elhelyezni. A telken az építésre lehatárolt telekrészen (tanyaudvaron) belül a szomszédos WHOHNKDWiUUDO  SiUKX]DPRVDQ  PLQLPXP   P ViYV]pOHVVpJEHQ  HUGViY YDJ\ J\P|OFV|V  OpWHVtWpVpW  HO  NHOO  tUQL D  KDV]QiODWED  YpWHOL  HQJHGpO\LJ  SHGLJ  D tulajdonos kötelezettségével azt meg kell valósíttatni. d,. Épületet és építményt legfeljebb -  PpWHU  pStWPpQ\PDJDVViJJDO KDJ\RPiQ\RV pStWDQ\DJRNNDO YDNROW architektúrával és 35-45º hajlásszög&RURPIDODVFVHUpSIHGpV&Q\HUHJWHWYHO ____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

20 -

állattartó épületet, karámot termés]HWHVDQ\DJRNNDOIDYi]]DOpVQiGWHWYHOLVOHKHW építeni, - WHUPpNIHOGROJR]y  pSOHW V]tQ  D  WHFKQROyJLiQDN  PHJIHOHOHQ  NLYpWHOHVHQ magasabb, de max. 8,0 m, és anyaga a technológiából adódó (fém, fém trapézlemez, stb) is lehet, siló magassági korliWR]iVQpONOpStWKHW e,. D]  pStWpVL  PXQND  FVDN  DNNRU  HQJHGpO\H]KHW KD  OHJDOiEE  D  NRUV]HU& N|]P&SyWOyYDO  YDOy  YLOODPRV  HQHUJLD  HOOiWiV D]  LOOHWpNHV  V]DNKDWyViJRN  iOWDO elfogadott megoldással az ivóvízellátás és a szennyvíztisztítás, vagy a zárt szennyvíz, -trágya, -trágyalé elhelyezés, továbbá a nyílt árkos csapadékvíz elvezetés biztosított. f., Egy telken újonnan csak egy tanyaudvar alakítható ki, amelynek területe: 1., nem lehet nagyobb, mint 3000 m2, és a telekterület 20 %-a, és 2., utólag sem alakítható önálló telekké, ha a megosztás következtében az pStWpVLHOtUiVRNQDNQHPIHOHOPHJ g., $]  |YH]HW  WHUOHWpQ  VHP  D  I- és mellékút építéséhez, sem egyéb töltéshez, pStWPpQ\KH]  QHP  DODNtWKDWy  NL  DQ\DJQ\HU bányatelek, ha annak területe nem haladja meg az 5 hektárt, és a bányatelek rekultivációja az eredeti terepszint biztosítására nem garantálható. Az így kialakított telken a bányászattal kapcsolatos felvonulási épületek és berende]pVHNQHPKHO\H]KHWNHO(]HNHWD területeket a bányászat befejezése után azonnal rehabilitálni kell. A bányászatot felváltó területhasználat és építés csak a terület rehabilitációja után HQJHGpO\H]KHW h., $  G&OXWDN  PHQWpQ  D] úttal határos ingatlanok tulajdonosait az önkormányzat KDWiUR]DWEDQ  D]  ~W  PHQWpQ D  WHUPpV]HWYpGHOPL V]DNKDWyViJJDO HJ\H]WHWHWW YpG fasor telepítésére kötelezheti. i. $PHJOpYPJ-i üzemi területeken vagy új ilyen üzemi telek alakításakor és EHpStWpVHNRUD†HOtUiVDLWLVDONDOPD]QLNHOO j. Nem lehet építési telket kijelölni és azt beépíteni a település távlati fejlesztési területein, kivéve a terv szerinti használatba vételt. k. Ahol a terY  PH]JD]GDViJL  WHUOHWpQ  ELUWRNN|]SRQW  FpOMiUD  pStWpVL  WHOHN DODNtWKDWy RWW  D QDJ\]HPL iOODWWDUWiV PH]JD]GDViJL WHUPpNIHOGROJR]iV terménytárolás, igazgatás és szolgálati lakás, és az ehhez szükséges építmények HQJHGpO\H]KHWN LOO KHO\H]KHWN  HO %LUWRNN|]SRQW HVHWpQ D] HJ\HV WHONHNHW NO|QNO|Q PHJLOOHW -RV pStWpVL OHKHWVpJ D ELUWRNN|]SRQW pStWpVL FpOUD OHKDWiUROW OHJDOiEEKDWHUOHW&UpV]pQ|VV]HYRQWDQpUYpQ\HVtWKHWD]tJ\OHKDWiUROWELUWRNUpV] 40%-os beépítettsége mellett. A birtokközpont létesítményei a szomszédos területek UHQGHOWHWpV V]HU& KDV]QiODWiW QHP NRUOiWR]KDWMiN D V]DNKDWyViJRN iOWDO PHJiOODStWRWW YpGWHUOHWHW VDMiW WHUOHWHQ NHOO EL]WRVtWDQL  $ † HJ\pE HOtUiVDLW D ELUWRNN|]SRQW esetében is teljeskörüen alkalmazni kell – WRYiEEi D] pStWpV OHKHWVpJHLW WLV]Wi]y HOYL építési engedélyt szükséges beszerezni. O  $  WHUY  0i  |YH]HW&  PH]JD]GDViJL  WHUOHWH  EiUKRO  HUGVtWKHW  JD]GDViJL UHQGHOWHWpV&HUGWHUOHWNpQWIHOKDV]QiOKDWyNLDODNtWKDWy DWHUv módosítása nélkül.  0H]JD]GDViJLNRUOiWR]RWWKDV]QiODW~(MKor) MHO&|YH]HW $]|YH]HWEHMHOOHP]HQDWHUPpV]HWLYpGHOHPiOWDOpULQWHWWLOOHWOHJDFVDWRUQiN N|]YHWOHQ N|UQ\H]HWpQHN  WHUOHWpEH  HV  NRUOiWR]RWW  KDV]QiODW~  PH]gazdasági területek tartoznak, - DP&YHOpVLiJFVDNUpWUHOHJHOUHYiOWR]WDWKDWy - 10 ha -nál kisebb telek nem alakítható - DWHOHNQHNOHJDOiEEUpV]OHJHVN|]P&YHVtWHWWVpJ&QHNNHOOOHQQL ____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

21 pStWPpQ\  FVDN  D  WHUPpV]HWYpGHOPL V]DNKDWyViJ  HO]HWHV  KR]]iMiUXOiViYal és HOVVRUEDQ D  PiU  PHJOpY  PDMRURN  WHUOHWHLQ  DQQDN  D  WHUOHWH  Q|YHOpVH QpONO  KHO\H]KHW  HO $]  |YH]HWEHQ  D  Q|YpQ\WHUPHOpV  FVDN  WHUPpV]HWHV  pV V]HUYHV  WUiJ\i]iVVDO  YpJH]KHW $]  iOODWWDUWiV  LV  FVDN  D  WiML-természeti környezet védelme biztosításával, a HNP-YHO  W|UWpQ  HJ\H]WHWpV  V]HULQW folytatható. Területén tájgazdálkodási központok -  HOVVRUEDQ  D  PHJOpY majorok területe ilyen -OpWHVtWKHWN - $WHOHNQHNOHJDOiEEUpV]OHJHVN|]P&YHVtWHWWVpJ&QHNNHOOOHQQL a$]|YH]HWWHUOHWpQHOKHO\H]KHWN  D Q\RPYRQDO MHOOHJ& pStWPpQ\HN pV P&WiUJ\DLN NO|Q MRJV]DEiO\RN NHUHWHL között) 2., a köztárgyak 3., a honvédelmet, az árvíz- és a belvízvédelmet, belbiztonságot szolgáló P&WiUJ\DN E$]|YH]HWEHHVWHONHken a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az H]HNNHONDSFVRODWRVWHUPpNIHOGROJR]iVpVWiUROiVpStWPpQ\HLKHO\H]KHWNHOD] alábbiak szerint: 1., Lakó- és gazdasági épületet és építményt a területen elhelyezni nem lehet. 2., Új gazdasági építményt elhelyezni csak az alábbi telekterület nagyság és P&YHOpVLiJDNHVHWpQV]DEDG 6]iQWy P&YHOpVL  iJ  HVHWpQ KD  D  WHOHNWHUOHW  OHJDOiEE    KHNWiU D telekterület 2 %-áig, de legfeljebb 600 m² nettó WHUOHWWHO OHJHOJ\HS  P&YHOpVLiJHVHWpQKDOHJIHOMHEEPQHWWyWHUOHWWHO 1iGDVpVYt]iOOiVYDJ\D]LGV]DNLYt]iOOiVRVEHOYt]YHV]pO\H]- tette, és a csatornák partjától 100 m-re, valamint az országos ökológiai hálózat WHUOHWpQ  P&YHOpVL  iJ~ WHONHQ LOOHWOHJ  WHOHNUpV]HQ  QHP  KHO\H]KHW  HO épület. c., $]  |YH]HWEHQ  FVDN  D  OHJHOWHWpVKH]  NDSFVROyGy  iOODWWDUWy  WHOHS  OpWHVtWKHW YpGWiYROViJRWQHPLJpQ\OQDJ\ViJUHQGEHQ d., Állattartó telep telkének beépítettsége legfeljebb 2 %-os, a birtokközpont beépítettsége legfeljebb 20 %-os lehet e., Az épületeket a (2) bekezdésben foglaltak szerint kell elhelyezni és kialakítani .f., A 150 m²-t meghaladó épület, továbbá védett természeti területet pULQWEHpStWpV esetén építési engedély csak a beépítés feltételeit tisztázó elvi építési engedély alapján adható. g., $FVDWRUQiNPHQWLPV]pOHVVpJ&WHUOHWHQNOWHUOHWHQPLQGHQQHP&pStWpVKH] már az elvi építési engedély kiadásához is az érdekelt vízügyi hatóságot szakhatóságként be kell vonni. -

(4)

Az Mk (kiskerti) övezetben az alábbi építési szabályokat is meg kell tartani : a. a legkisebb alakítható telek 720 m2. b. $WHOHNQHNOHJDOiEEUpV]OHJHVN|]P&YHVtWHWWVpJ&QHNNHOOOHQQL c,. az egyes kertek külön-NO|Q  LV  N|UEH  NHUtWKHWN  pStWPpQ\QHN  PLQVO kerítéssel. Ezt növényzettel teljes egészében be kell futtatni, és rejteni kell. A területen belül az egyes kertek csak 1 méter magasságot meg nem haladó kerítéssel határolhatók. GD]HJ\HVNHUWHNWHUOHWpQFVDNHJ\GDUDEOHJIHOMHEE[PpWHUNOPpUHW&pV PpWHUpStWPpQ\PDJDVViJRWPHJQHPKDODGypSOHWKHO\H]KHWHOIHOWpYHKRJ\ a kert (telek) szélessége legalább 10 méter, mélysége legalább 25 méter, területe SHGLJ  OHJDOiEE   P $]  LO\HQ  PpUHW&  WHONHNHQ  D]  pStWKHW  pStWPpQ\

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

22 UHQGHOWHWpVHODNiVQHPOHKHW(WWONLVHEEPXWDWyM~NHUWWHOHN WRYiEEiQ\HOHV telek nem alakítható. e., a]pSOHWHWDNHUWHOWWL~WUDPHUOHJHVW|PHJJHOpVJHULQFFHOROGDOKDWiURQ iOOyDQNHOOHOKHO\H]QLOHJDOiEEPpWHUHONHUWWHO2URPIDODVQ\HUHJWHWYHONHOO fedni, padlószintje nem lehet 30 cm-nél magasabban a természetes terepszinWWOpVDWHWEHQFVDNHJ\Q\tOiVKHO\H]KHWHO$PHOOpNpStWPpQ\HN közül csak az OTÉK 1. számú melléklet 54. pont e-i., valamint az m. pontja V]HULQWLHNKHO\H]KHWNHO 0NMHO&|YH]HWEHQKDV]RQiOODW-tartó építmény és ODNypSOHWQHPKHO\H]KHWHO 14. §. A vízgazdálkodási területek (1)

A terv vízgazdálkodással kapcsolatos területei a közcélú nyílt csatornák medre és SDUWMD D  MHOHQWVHEE  iUNRN  WHUOHWH D Yt]EHV]HU]pVL pV NH]HOpVL WHUOHWHN YDODPLQW e]HNYpGP&YHLWDUWR]QDN (2) A területen csak a vízkárelhárítást szolgáló, illetve a biztonsági létesítmények közül a vízrendezést kiszolgáló, az illetékes szakhatóság által engedélyezett pStWPpQ\HNKHO\H]KHWNHO (3) 9  MHO&  Yt]JD]GiONRGiVL  terület övezetében új építmény a vízgazdálkodás és a Yt]YpGHOHPpStWPpQ\HLNLYpWHOpYHOQHPKHO\H]KHWHO9t]IRO\iVRNFVDWRUQiNYt]]HO ERUtWRWW WHUOHWHNSDUWLViYMDPLQGNpWROGDORQOHJDOiEEPV]pOHVVpJEHQJpSMiUP&YHO járható legyen. (4) $  WHUOHWHQ  HOKHO\H]KHWN  RO\DQ  pSOHWHN  pV  pStWPpQ\HN PHO\HN  D  WHUOHW UHQGHOWHWpVpYHO|VV]KDQJEDQYDQQDNDQQDNHOVUHQG&UHQGHOWHWpVpWQHP]DYDUMiN (5) $]  |YH]HWEHQ  NLYpWHOHVHQ D  Yt]JD]GiONRGiV  pUGHNHLW  QHP  VpUW  IHOpStWPpQQ\Hl UHQGHONH]VSRUWWHUOHWNLDODNtWKDWy  $EHOYt]YHV]pO\H]WHWWHWHUOHWHQpSOHWHWpVpStWPpQ\WDWHUOHWUHQGHOWHWpVV]HU& használatához szükséges kiszolgáló, és az illetékes vízügyi és a katasztrófavédelmi hatóság hozzájárulásáYDOD]RNHOtUiVDLWEHWDUWYDOHKHW III. fejezet (*<e%(/Ë5È62. 15. §.

A (1) (2)

bel - és a külterület lehatárolása, valamint a település távlati fejlesztési területei $WHOHSOpVMHOHQOHJLEHOWHUOHWHDWHUYEHQDN|YHWNH]NV]HULQWYáltozik:. eV]DNLUpV]HQDPHJOpYWHPHWWHUOHWpVDQQDNEYtWpVHEHOWHUOHWEHNHUO $]HOEEHPOtWHWWWHUOHWKH]N|]HOHVEHpStWHWOHQWHUOHWNLNHUODEHOWHUOHWEO $WHOHSOpVNHOHWLUpV]pQN|]YHWOHQODFVDWRUQDpVPHJOpYEXUNRODWODQ~WV]pOpQKDODdva, a közbezárt terület külterületté vállik. $WHOHSOpVGpOLUpV]pQDPHJOpYJD]GDViJLpVNO|QOHJHVLQWp]PpQ\LWHUOHWV]DEDGLGV ,rekreációs terület, kegyeleti park) belterületbe kerül. Dél-nyugaton a rekultiválandó anyag gödör melletti, a Rákóczi utcával párhuzamos burkolatlan út nyugati részén található beépítetlen teleksor külterületbe kerül. A település nyugati oldalán a belterületi határ változatlan vonalon halad. A külterület beépítésre szánt területei $PHJOpYNOWHUOHWLJD]GDViJLWHUletek:

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

23 -

0H]JD]GDViJL]HPLWHUOHWKUV] Volt Tsz major (0139/6 hrsz)

-

A tervezett gazdasági és különleges intézményi területek: A 089/2 hrsz-RQOHYWHUOHWPHO\UpJLDQ\DJEiQ\DWHUOHWH Az új szennyvíztisztító telep a 095/1/4/5 hrsz-ú hrsz-ú területen 0107/53/54/55 hrsz-ú területen kereskedelmi szolgáltató tevékenységgel

(3)

A község területét érinti hálózat.

az országos ökológiai hálózat övezete és a Natura 2000

16. §. A közterületek meghatározása (1) A település közterületei a 11. §. (2) bekezdése szerinti utak, és a 12. §. sze- rinti zöldterületek. (2) $  N|]WHUOHWHN  EHOWHWpVL  N|WHOH]HWWVpJ&  WHUOHWHN PHO\HNHW  D  WXODMGRQRV kötelezettségével 2012. 12. 31.-ig meg kell valósítani. (3) $  N|]VpJ  pUWpNYpGHOPL WHOHSOpVNpSL  |YH]HWL  HOtUiVDL  KLiQ\iEDQ  D  N|]WHUOHWHNHQKtUGHWEHUHQGH]pVPagassága nem haladhatja meg az 5 m-t, a felülete pedig nem lehet nagyobb 2²-nél. A felület meghatározásakor az egymástól 3,0 mQpOQHPWiYRODEEIHNYHJ\KRPORN]DWLIHOOHWHQWDOiOKDWyKtUGHWEHUHQGH]pVHN hírdetések együttes felületét kell érteni. (4) $]  |QiOOy  pV  D WHOHSOpVUH MHOOHP] VDMiWRV N|]WHUOHWL  PHJMHOHQpV  EL]WRVtWiViQDN pUGHNpEHQ D EXUNRODWRN ]|OGIHOOHWHN IDVRURN YLOiJtWiV V]HPpWJ\&MWpV XWFDE~WRURN közterületi berendezések, köztárgyak egységes karakterérO JRQGRVNRGQL NHOO (]HN elhelyezését, telepítését legalább egy közterületi egység /utcahossz, tér…/ egészére HJ\V]HUUH  NpV]O D  PHJpUWpVKH]  V]NVpJHV  PpO\VpJEHQ  UpV]OHWH]HWW  WHUY  - a közterületi használat és építés terve - alapján összehangoltan lehet engedélyezni. $  PHJpUWpVKH]  V]NVpJHV  PpO\VpJ&  WHUY  WDUWDOPD]]D  OHJDOiEE  -    PHJOpY állapot/tervezett állapot bontásban - a tervezési terület geodéziai felmérését, a növényzetet, a burkolatokat, a köztárgyakat, a felszín alatti és felszín feletti N|]P&YHNHW P&WiUJ\DNDW D  V]RPV]pGRV  WHONHNHQ  iOOy  pStWPpQ\HNHW  pV  D  WHONHN EHMiUDWDLWDWHUYOpSWpNHYDJ\LOOHWYHHWWOHOWpU (5) A közterületek használatát az Önkormányzat önálló közterületi rendeletben szabályozza. (6) $   P YDJ\  DQQiO  QDJ\REE  V]DEiO\R]iVL  V]pOHVVpJ&  N|]OHNHGpVL  FpO~ közterületeken kétoldali, a 12 m, illetve annál kisebb szabályozási szélessé-  J& közlekedési célú közterületeken legalább egyoldali fasort kell telepíteni, a PHJOpYNYpGHOPpUOSHGLJJRQGRVNRGQLNHOO

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

24 17. §. Az építészeti környezet védelme (1)

$WHOHSOpVpStWHWWN|UQ\H]HWpQHNYpGHOPHWHOHSOpVNpSLMHOOHJ]HWHVVpJHLQHNPHJU]pVH érdekében: - védett településképi terület - védett épület és környezete fogalmak és a szabályzatban érvényre jutó védelmi fokozatok kerülnek bevezetésre

(2)

Védett településképi területek: $ KDJ\RPiQ\RV pStWpV]HWL pUWpNHNHW OHJWLV]WiEEDQ PHJU] XWFDV]DNDV]RN WHUHN illetve területek – Bocskai utca, Kölcsey utca Bartók Béla utca, védelme érdekében kerül bevezetésre. A védelem a jelölt utcaszakaszok épületeinek beépítési módjának, építészeti DUFXODWiQDN W|PHJpQHN MHOOHP] SDUDPpWHUHLQHN DQ\DJKDV]QiODWiQDN D] |YH]HWL HOtUiVRNNHUHWHLQEHOOLPHJU]pVpWpVD]pUWpNHWKRUGR]yHJ\VpJHVYiURVNpSHOpUpVpW célozza, -HOVVRUEDQD]XWFDNpSPLQWOiWYiQ\PHJWDUWiVDMDYtWiVDUpYpQ - $ KHO\L pStWpVL V]DEiO\]DW pV D V]DEiO\R]iVL WHUY |YH]HWL HOtUiVDLQ EHOO D] pSOHWHN IHO~MtWiVD EYttése és új épületek létrehozása során a kialakult telekhasználathoz, beépítési módhoz, karakterhez alkalmazkodó forma és DQ\DJKDV]QiODWHQJHGpO\H]KHW - $KRPORN]DWRNDWLVpULQWiWDODNtWiVQiOKDD]WpUWpNYL]VJiODWLQGRNROMDQ\tOiV]iUyN cseréjénél, portáloN NLDODNtWiViQiO IHO~MtWiViQiO D] HUHGHWL iOODSRW NRUK& helyreállítására kell törekedni. - ÒM pSOHWHW pStWHQL D] |YH]HWL HOtUiVRN NHUHWHLQ EHOO FVDN HJ\ QDJ\REE |VV]HIJJ D] pULQWHWW pSOHWWO PLQGNpW LUiQ\EDQ OHJDOiEE KiURP WHOHNQ\L szakaszra készített építészetileg szakmailag véleményezett utcaképet is tartalmazó engedélyezési terv alapján lehet. Az utcaképet három-három telekre kell kiterjeszteni akkor is, ha közterület szakítja meg, az utcaképet fotó dokumentációval is alá kell támasztani. - Engedély köteles minden utcai kerítés és kapu felújítása, építése. - Hatósági engedély köteles minden 1,0 m2-nél nagyobb épületen elhelyezett reklámtábla, 0,5 m2-nél nagyobb cégér –PHJOpYpSOHWHQH]HQKDWiUDODWWLVKD egy db-nál többet kívánnak kihelyezni , -továbbá a reklámfelirat, festett felirat, megvilágított reklám. - .|]WHUOHWHQYDJ\N|]WHUOHWUOOiWV]yPyGRQyULiVSODNiWQHPKHO\H]KHW HOLOOH]]HOHJ\HQpUWpN&IHVWHWWUHNOiPIHOOHWQHPNpV]tWKHW - $ N|]WHUOHWHW pULQW YDODPHQQ\L EHDYDWNR]iV VRUiQ D   EHNH]GpV V]HULQW NHOO eljárni - A hatósági engedélyezés során alkalmazni kell az építészeti értékek helyi YpGHOPpUOV]yOyUHQGHOHWHOtUiVDLWLV

(3)

Védett épület és környezete: - 0&HPOpNLpSOHWWHONDSFVRODWRVYDODPHQQ\LpStWpVLPXQNDD.XOWXUiOLV gU|NVpJYpGHOPL+LYDWDOHO]HWHVYpOHPpQ\HDODSMiQpVHQgedélyével YpJH]KHW - +HO\LOHJ YpGHWW pSOHW IHO~MtWKDWy iWDODNtWKDWy EYtWKHW KD YpGHOHPUH RNRW DGy értékei nem sérülnek - 0&HPOpNLN|UQ\H]HWEHQDP&HPOpNHW-pVDP&HPOpNNHOV]RPV]pGRVYDODPHQQ\L WHONHNHW pSOHWHW pULQW PpJ KD N|]WHUOHW Vzakítja is meg a szomszédságot), valamint a helyi védelem hatálya alá tartozó épületet és a vele közvetlenül

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

25

-

V]RPV]pGRVWHONHNHWpSOHWHNHWpULQWWDWDUR]iVIHO~MtWiVpVpStWpVHVHWpEHQD bek. szerint kell eljárni. A védett épület érvényesülését gátló építési tevékenység a YpGHWWpSOHWN|UQ\H]HWpEHQQHPHQJHGpO\H]KHW 9pGHWW pSOHW N|UQ\H]HWpEHQ D PHJOpY  pSOHWHN WDWDUR]iViW KRPORN]DWL IHO~MtWiViWWHWIHGpVpWIHVWpVpWpULQWPLQGHQPXQNDpStWpVLHQJHGpO\N|WHOHVPpJ akkor is, ha egyébként nem lenne az. 18.§. A kulturális örökség védelme

(1)

(5)

$WHOHSOpVNXOWXUiOLV|U|NVpJpWNpSH]LNDUpJpV]HWLOHOKHO\HN A régészeti területeket a terv tartalmazza. Ezeken a területeken építési tevékenységet folytatni nem lehet, - a talajt megbolygatni, terepet rendezni, fásítani, iUNRW iVQL N|]P&YHW YH]HWQL  FP-QpO QDJ\REE PpO\VpJEHQ WDODMW P&YHOQL QHP engedélyezett. Amennyiben a talaj bolygatása vagy az építés semmiképpen nem NHUOKHW HO D WHUYH]pV LOO D PXQNiODWRN PHJNH]GpVH HOWW D Kulturális Örökségvédelmi Hivatal engedélyét meg kell kérni. %iUPLO\HQ I|OGPXQND YpJ]pVH VRUiQ DPHQQ\LEHQ  UpJpV]HWL OHOHW NHUO HO D PXQNiW fel kell függeszteni és értesíteni kell a Déri Múzeumot. A múzeum helyszíneléséig a munka nem folytatható. 19.§. A környezetvédelem

(1)

(2)

(3)

(4)

A község területén a településépítési tevékenység során a jelen szabályzat NRUiEEL N|UQ\H]HWYpGHOPL  YRQDWNR]iV~  pStWpVL  HOtUiVDLQ  W~O SOG D]  HJ\HV terület-IHOKDV]QiOiVL  PyGRN LOOHWYH  pStWpVL  |YH]HWHN  WHUKHOKHWVpJH beépítettsége, szintterület-V&U&VpJHDWHOMHVN|]P&YHVtWHWWVpJHOtUiVDVWE D] alábbiakat is alkalmazni kell: $N|]VpJV]HQQ\H]GpV-érzékenységi besorolása: érzékeny a) D  WHUOHWHQ  FVDN  D  YpGHWWVpJL  IRNR]DWiQDN  PHJIHOHO  ]DM- illetve OHYHJV]HQQ\H]pVL  KDWiUpUWpNHW  WHOMHVtW  W|PHJN|]OHNHGpVL  HV]N|] ]HPHOWHWKHW b) DWHUYHQNLMHO|OWJpSNRFVLSDUNROyNDWYt]iWQHPHUHV]WEXUNRODWWDO NHOO  NLDODNtWDQL V  D  FVDSDGpNYL]NHW  NO|Q  KiOy]DWWDO  J\&MWHQL pV kezelés után engedni a közcsatornába, c) a gyalogos felületeket (gyalogos közlekedési területeket, sétányait és gyalogútjait, dísztereit) úgy kell kialakítani, hogy róluk a csapadékvíz a zöldfelületre folyjon. /HYHJWLV]WDViJ-védelem szempontjából a külön jogszabályban megállapított zónák szerinti - kén-dioxid, szén-monoxid, nitrogén-dioxid és benzol vonatkozásában „F”, szilárd (PM10) vonatkozásában „E” zónacsoportba sorolt KDWiUpUWpNHNKH] WDUWR]LN HQQHN  PHJIHOHO  WHUKHOpVL  KDWiUpUWpNHNHW  NHOO alkalmazni. Zaj- és rezgésvédelem terén az övezetre vonatkozó határértékeket kell alkalmazni (jelenleg a 8/2002. (III. 22.) KÖM-EüM sz. rendelet kategóriája szerint) a terv területén a “lakóterület laza falusias beépítéssel” besoroláshoz rendelt határértéket. A szállópor terhelés mérséklésére az utak vonalában ]iUW QDJ\  ORPER]DW~  IDVRURN  WHOHStWpVpUO  JRQGRVNRGQL  NHOO PHO\HW OHJNpVEED]~WIHO~MtWiVDNLpStWpVHVRUiQD]~WWXODMGRQRVDLOONH]HOMHNHOO

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

26 hogy elvégezzen kertészeti kiviteli tervek alapján a TRT alátámasztó munkarészének figyelembe vételével. (5) Felül kell vizsgálni a szennyvízelhelyezést, és kötelezni kell a tulajdonost a PHJOpYV]HQQ\Yt]J\&MWDNQiN]iUWWiWpWHOpUH$V]HQQ\Yt]KiOy]DW kiépítéséig az |YH]HWL HOtUiVRN V]HULQW D UpV]OHJHV N|]P&YHVtWHWWVpJ LV PHJHQJHGKHW GH FVDN ]iUW V]HQQ\Yt]J\&MW P&WiUJ\ YDJ\ VDMiW V]HQQ\Yt]WLV]WtWy EHUHQGH]pV HVHWpQ D FVDWRUQDKiOy]DWNLpSOWHXWiQDUiN|WpVN|WHOH] (6) A terv zöldterületeiWpVHUGWHUOHWHLWWRYiEEiDJD]GDViJL- és a külön- leges WHUOHWHNWHONHLUHHOtUWN|UEHIiVtWiViOWDOOHIHGHWWPHJKDWiUR]RWW WHUOHWHNHW a kialakításuktól számított 2 éven belüli beültetési kötelezettség terheli. (7) A természetvédelmi területek, természeti területek, a korlátozott használatú PH]JD]GDViJL WHUOHWHN UpWHN YL]HV pOKHO\HN D] |NRIRO\RVyN HUHGHWL Q|YpQ\]HWH pV pOYLOiJD PHJWDUWDQGy $] pULQWHWW WHUOHWHNHQ WHUPpV]HWN|]HOL gazdálkodást kell folytatni. (8) A kommunális és lakossági szilárd hulladékot a debreceni hulladéklerakóban kell megsemmisíteni. (9) $ PHJOpY I~UW  NXWDN  IHOOYL]VJiODWiW  pV  Yt]MRJL  ~MUDHQJHGpO\H]pVpW  D WXODMGRQRVVDOHONHOOYpJH]WHWQLpVD]HOtUiVRNQDNPHJQHPIHOHONXWDNat meg kell szüntetni. (10) .RPPXQiOLVV]HQQ\Yt]pVKtJWUiJ\DN|]|VDNQiEDQQHPJ\&MWKHW$]DNQD P&WiUJ\ FVDNYt]]iUyNLYLWHO&OHKHW (11) $UpJLV]HPpWWHOHSUHNRQVWUXNFLyMiWDWHUYMyYiKDJ\iViWN|YHWpYHQEHOO de max. 2008. 12. 31.-LJD]LOOHWpNHVV]DNKDWyViJHOtUiVDLV]HULQWPHJNHOO valósítani. (12) A község igazgatási területén csak olyan tevékenységek folytathatók, olyan OpWHVtWPpQ\HN  ]HPHOWHWKHWN pStWKHWN DPHO\HN  iOWDO  D  NLERFViWRWW  ]DM mértéke a kibocsátó telkének határán nem haladja meg az övezetre YRQDWNR]yDQMRJV]DEiO\EDQHOtUWKDWiUpUWpNHW$]DMHOOHQLYpGHOPL|YH]HWHN tagolása: |YH]HWFVHQGLJpQ\HV]DMpU]pNHQ\|YH]HWDWHPHWWHUOHWH 2. övezet: Lf falusiaV pV /NH NHUWYiURVLDV EHpStWpV& ODNy|YH]HWHN .-sp sportterület; Z közpark területe; V vízgazdálkodási terület. |YH]HWODNyWHUOHWYHJ\HVEHpStWpV&9WWHOHSOpVN|]SRQWYHJ\HVWHUOHW 4. övezet: gazdasági terület: Ge, Gksz, Gm terület, a zártkerti területek valamint a külterület belterülettel határos 100 m-es sávja.(13) A község igazgatási területén „az ország többi területe” besoroláshoz jogszabályban rendelt kibocsátási határértéket kell betartani.     $ PH]JD]GDViJL  SRU  HOOHQL  YpGHOPL  ]yQiEDQ  D  PH]JD]GDViJL-általános UHQGHOWHWpVL|YH]HWHNEHQ DG&OXWDNPHQWpQDWHONHNHWOHJDOiEEHJ\VRURV G&OIiVtWiVVDONHOOHOOiWQL      2UV]iJRV  N|]~WWDO  pULQWNH]  WHONHQ  pStWPpQ\  FVDN  D  NO|Q  MRJV]DEiO\RN V]HULQWKHO\H]KHWHO

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

27 20. §. A településrendezés sajátos jogintézményei (1) (2)

(3) (4) (5) (6)

+DWiULGQpONOLWHOHNDODNtWiVLpVpStWpVLWLODORPWHUKHOLD]DOiEELWHUOHWHNHW a., a vonalas infrastruktúra által lefedett területsávokat és a zöldterületeket (kivéve a rendeltetésük szerinti építményeket), $  NLVDMiWtWiV  pV  D  KHO\L  N|]~W  FpOMiUD  W|UWpQ  OHMHJ\]pV  MRJLQWp]PpQ\H DONDOPD]KDWy  D  WHUY  V]HULQWL  N|]OHNHGpVL  pV  N|]P&WHUOHWHN  PHJYDOyVtWiVD érdekében. Ezeket, mint a  WHOHSOpVIHMOGpV  P&V]DNL-fizikai eszköze, közérdeknek kell tekinteni, - kivéve, ha a közterület lakóút, vagy kiszolgáló út, pV OpWHVtWpVH PDJiQNH]GHPpQ\H]pVUH  D ODNRVRN V]&NHEE N|UpQHN pUGHNpEHQ iOO ill. a közterület alakítás eredménye náluk jelentkezik. Utóbbi esetben az önkormányzat megállapodással az érintettek költségére a közterületeket kialakíthatja. Az önkormányzat abban az esetben, ha a településfejlesztés célját veszélyeztetve látja, ill. a fejlesztés részletesebb kimunkálására van szükség rendeletével változtatási tilalmat rendelhet el. $]|QNRUPiQ\]DWD]|QNRUPiQ\]DWLDODSHOOiWiVKR]V]NVpJHVLQJDWODQRNUDHOYiViUOiVL jogot állapíthat meg. Az önkormányzat a településfejlesztés érdekében rendeletével a lakosság által IL]HWHQG~WpStWpVLpVN|]P&YHVtWpVLKR]]iMiUXOiVWiOODpíthat meg. Az önkormányzat -DUpV]YpWHOpYHONLDODNtWRWW~MRQQDQEHpStWKHWWHUOHWHNHQEHpStWpVLN|WHOH]HWWVpJHW rendelhet el -DKHO\LpStWpVLV]DEiO\]DWEDQPHJiOODStWRWWHVHWHNEHQYpGHOPLHUGHUGViYIiVtWiV  GOO-fásítás, utcafásítás esetén beültetési kötelezettséget rendelhet el, ill. köteles elrendelni. -DN|UQ\H]HWD]pOYL]HNDWDODMYpGHOPHpUGHNpEHQD+e6=- ben felsorolt esetekben pV KDWiULGNNHO D PHJOpY I~UW NXWDN pV V]HQQ\Yt]J\&MW DNQiN IHOOYL]VJiODWiW pV szabályossá tételét köteles elrendelni.

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

28 Záró rendelkezések .21. §. A rendelet alkalmazása (1) (2)

A Álmosd község területére készített Szabályozási terv és a Helyi Építési Szabályzat 2009. X.01-én lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépés után keletkezett ügyekben alkalmazni kell. Álmosd, 2009. szeptember.24

Juhász Péter MHJ\]

Farkas Pál polgármester

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

29

Csatolva: -V]IJJHOpN$KDWyViJLHOMiUiVRNVRUiQILJ\HOHPEHYHHQGUHQGHOHWHNPXQNDUpV]HN - 2 sz. függelék: Természetvédelmi területek jegyzéke NATURA 2000 hálózat területei - 3 sz függelék: Területi védelem hatálya, egyedi védelem épületei, helyi természetvédelmi terület - 4 sz függelék: Régészeti területek jegyzéke 1 sz. függelék: $KDWyViJLHOMiUiVRNVRUiQILJ\HOHPEHYHHQGUHQGHOHWHNPXQNDUészek: ”ÈOPRVG.|]VpJpStWpV]HWL|U|NVpJpQHNKHO\LYpGHOPpUOV]yOyUHQGHOHW ”D]iOODWWDUWiVUDYRQDWNR]yKHO\LUHQGHOHW ”N|UQ\H]HWYpGHOPLLQWp]NHGpVLWHUY ”DKXOODGpNJD]GiONRGiVUDYRQDWNR]yKHO\LUHQGHOHW ”DN|]WHUOHWHk alakítására és használatára vonatkozó helyi rendelet ”DN|]P&YHVtWpVLpV~WpStWpVLODNRVViJLKR]]iMiUXOiVV]DEiO\DLUDYRQDWNR]yKHO\LUHQGHOHW ”DWHOHSOpVUHQGH]pVLWHUYalátámasztó munkarészei 2 sz. függelék: Természetvédelmi területek VÉDELEM MEGYE TELEPÜLÉS HRSZ TERÜLET orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar Álmosd 035/ 5,1547 orsz. véd. ex lege Hajdú-Bihar Álmosd 036/2b 1,5070 orsz. véd. ex lege Hajdú-Bihar Álmosd 036/3b 3,1451 orsz. véd. ex lege Hajdú-Bihar Álmosd 036/4b 0,7638 orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar Álmosd 042/11 0,2048 orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar Álmosd 042/12 0,2304 orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar Álmosd 042/13 0,8448 orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar Álmosd 042/14 1,6000 orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar Álmosd 042/15 0,5640 orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar Álmosd 042/16 0,9472 orsz. véd. ex lege Hajdú-Bihar Álmosd 044/4a 0,6912 orsz. véd. ex lege Hajdú-Bihar Álmosd 044/5 0,7680 orsz. véd. ex lege Hajdú-Bihar Álmosd 044/6 0,4992 orsz. véd. ex lege Hajdú-Bihar Álmosd 044/7 0,0380 orsz. véd. ex lege Hajdú-Bihar Álmosd 044/11 1,2160 orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar Álmosd 050/ 0,1377 orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar Álmosd 051/7 0,7280 orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar Álmosd 051/8 0,8017 orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar Álmosd 051/9 0,2626 orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar Álmosd 051/10 0,3888 orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar Álmosd 051/12 0,2877 orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar Álmosd 052/1a 12,0004 orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar Álmosd 052/1b 0,5320 orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar Álmosd 052/1c 4,5337 orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar Álmosd 052/1d 0,1705

%

0

9(/e6,È*

kivett csatorna gyep és árok gyep gyep kivett mocsár kivett mocsár kivett mocsár kivett mocsár gyep gyep gyep gyep szántó

HUG

gyep kivett árok gyep gyep gyep gyep gyep gyep szántó

HUG

kivett sh.út

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

30 orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar orsz. véd. Hajdúsági TK Hajdú-Bihar

Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd

052/1f 052/1g 052/1h 052/1j 052/1k 052/3 052/4 052/5a 052/5b 052/6 052/7 052/8a 052/8b 052/8c 052/9 053/ 054/ 055/29 072/

0,1952 szántó 0,6191 HUG 0,3490 szántó 0,7344 szántó 0,2515 szántó 2,2484 szántó 0,0072 kivett sh.út 4,9156 gyep 1,3613 kivett gazd. ép. és udvar 7,9692 szántó 0,0498 kivett sh.út 0,3754 gyep 0,5157 HUG 1,3355 gyep 2,2833 szántó 1,0561 kivett sh.út 0,2468 kivett árok 0,2166 gyep 7,2498 HUG

Természeti területek TELEPÜLÉS HRSZ Álmosd 0159/30 Álmosd 0161/2 Álmosd 0161/1a Álmosd 0165/18a Álmosd 010/1 Álmosd 010/3 Álmosd 08/1 Álmosd 08/2 Álmosd 08/3

0

%

9(/e6,È*

Kivett Rét Rét Kivett Gyep Gyep

/HJHO /HJHO /HJHO

A település iJD]JDWiVL WHUOHWpW D] HXUySDL V]LQW& 1DWXUD  KiOy]DW |YH]HWH LV érinti. Ezen területek részben fedésben vannak a természetvédelmi és természeti területekkel, részben kiegészítik azokat. VÉDELEM Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000

TELEPÜLÉS Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd

HRSZ 031/3 032 033/3 033/5 033/6 033/7 033/8 035 036/1 036/2

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

31 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000

Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd

036/3 036/4 037 039 041 042/10 042/11 042/12 042/13 042/14 042/15 042/16 042/18 042/19 042/2 042/3 042/4 042/5 042/6 042/7 042/8 042/9 043 044/2 044/3 044/4 044/5 044/6 044/7 044/8 045 046/1 046/2 047/10 047/11 047/12 047/13 047/14 047/15 047/2 047/3 047/4 047/5 047/7 047/9 048 049/11 049/12 049/13 049/15 049/16 049/18

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

32 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000

Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd

049/20 049/21 049/22 049/23 049/24 049/25 049/26 049/27 049/29 049/30 049/31 049/32 049/33 049/34 049/35 049/36 049/4 049/5 049/6 049/7 049/8 049/9 050 051/10 051/12 051/13 051/14 051/15 051/16 051/17 051/4 051/6 051/7 051/8 051/9 052/1 052/3 052/4 052/5 052/6 052/7 052/8 052/9 053 054 055/1 055/10 055/11 055/12 055/13 055/14 055/15

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

33 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000 Natura 2000

Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd Álmosd

055/16 055/17 055/18 055/19 055/2 055/20 055/21 055/22 055/23 055/24 055/25 055/26 055/27 055/28 055/29 055/3 055/30 055/31 055/32 055/33 055/34 055/4 055/5 055/6 055/7 055/8 055/9

3 sz . függelék: 7HUOHWLYpGHOHPKDWiO\DHJ\HGLYpGHWWVpJ&pSOHWHN A területi védelem hatálya alá tartozó terület körülhatárolását a szabályozási terv tartalmazza. 0&HPOpNLYpGHWWVpJ $ WHOHSOpVHQ D] DOiEEL YpGHOHP DODWW iOOy pSOHWHN WDOiOKDWyN $ IHOVRUROW P&HPOpNHNKH] P&HPOpNLN|UQ\H]HWWDUWR]LN •

5HIRUPiWXVWHPSORPpVN|UtWIDOD %RFVNDLXKUV]0&HPOpNLW|U]VV]iPD0-10056. határozat: 14443/1987 KözépkRULHUHGHW&WHPSORP-14. sz. átépítették 1805-ben és 1822-24 között. $.|UtWIDOV]i]DGLD/HONpV]ODNSHGLJV]

•

Kölcsey ház .|OFVH\XKUV]0&HPOpNLW|U]VV]iPD0-6680 határozat: 14060/1968 Kölcsey Ferenc itt lakott 1812-15 között, népi 18. sz. vége. Jelenleg emlékház és könyvtár

•

Miskolczy kúria 7iQFVLFV0LKiO\XKUV]0&HPOpNLW|U]VV]iPD0-10597

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ

34

Helyi védelemre javasolható épületek jegyzéke: A községben jelenleg helyi védelem alatt álló épület nem található. Helyi védelemre érdemes épületek túlnyomórészt a község történelmi településrészén található régi lakó-pVN|]pSOHWHNPHO\HNN|]HOHJ\LGEHQHJ\VpJHVPHJMHOHQpVpVDODSUDM] alapján épültek. Ezek az alábbiak: − Óvoda épület (Bocskai utca 14. Hrsz. 511) Shernel József Kisdedóvó és Koldusápoló Intézete − Körtornácos parasztház (Bocskai utca 7. sz. Hrsz. 529) − Lakóépület (Kölcsey Ferenc utca 18.sz. Hrsz. 862/2) − Görögkatolikus templom (Táncsics utca 6. sz. Hrsz. 811) Helyi természeti érték jegyzéke: Miskolczy kúria parkja • Táncsics Mihály u. 22 hrsz 4 sz függelék: Régészeti területek jegyzéke: A község igazgatási területén található régészeti területek: A Kulturális Örökségvédelmi Hivatal adatszolgáltatása szerint Álmosdon több régészeti OHOKHO\LVWDOiOKDWy Református templom Búzakalász Tsz Homokbánya Táncsics Tsz majorja $UpJpV]HWLOHOKHO\HNMHO|OYHYDQQDNDWHOHSOpVV]HUNH]HWLpVV]DEiO\R]iVLWHUYODSRNRQ E területeket 5 évente felül kell vizsgálni, és a terven rögzíteni kell azokat.

____________________________________________________________________ 2009 TRT Álmosd HÉSZ