KEPUTUSAN DIREKTUR JENDERAL PAJAK NOMOR KEP - 269/PJ/2001 TENTANG PETUNJUK PELAKSANAAN PEMBAYARAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN DAN BENTUK SERTA FUNGSI SURAT SETORAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN (SSB) DIREKTUR JENDERAL PAJAK, Menimbang : bahwa dalam rangka pelaksanaan Pasal 2 ayat (2) dan Pasal 8 Keputusan Menteri Keuangan Nomor 517/KMK.04/2000 tentang Penunjukan Tempat dan Tata Cara Pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan, parlu ditetapkan Keputusan Direktur Jenderal Pajak tentang Petunjuk Pelaksanaan Pembayaran dan Bentuk Serta Fungsi Surat Setoran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Banganan (SSB); Mengingat : 1. Undang-undang Nomor 12 Tahun 1985 tentang Pajak Bumi dan Bangunan (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1985 Nomor 68, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3312) sebagaimana telah diubah dengan Undang-undang Nomor 12 Tahun 1994 (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1994 Nomor 62, Tambahan Lembaran Negara Indonesia Nomor 3569); 2. Undang-undang Nomor 21 Tahun 1997 tentang Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1997 Nomor 44, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3688) sebagaimana telah diubah dengan Undang-undang Nomor 20 Tahun 2000 (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2000 Nomor 130, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3988); 3. Keputusan Menteri Keuangan Nomor 517/KMK.04/2000 tentang Penunjukan Tempat dan Tata Cara Pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan; MEMUTUSKAN : Menetapkan : KEPUTUSAN DIREKTUR JENDERAL PAJAK TENTANG PETUNJUK PELAKSANAAN PEMBAYARAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN DAN BENTUK SERTA FUNGSI SURAT SETORAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN (SSB). Pasal 1 (1) Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) yang terutang wajib dibayar oleh Wajib Pajak atau Kuasanya dengan menggunakan Surat Setoran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (SSB) ke Tempat Pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang ditunjuk oleh Direktur Jenderal Anggaran atas nama Menteri Keuangan di wilayah Kabupaten/Kota yang meliputi letak tanah dan atau bangunan. (2) Kewajiban membayar sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilaksanakan pada saat : a. dibuat dan ditandatanganinya akta dalam hal jual beli, tukar menukar, hibah, pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan, penggabungan usaha, peleburan usaha, dan hadiah; b. dilakukan pendaftaran hak oleh Pejabat Pertanahan dalam hal waris dan hibah wasiat; c. ditunjuknya pemenang lelang dalam hal lelang; d. ditandatanganinya surat keputusan pemberian hak oleh Pejabat Pertanahan dalam hal pemberian hak baru; e. putusan pengandilan mempunyai kekuatan hukum tetap dalam hal pelaksananan putusan hakim.
Pasal 2 (1) SSB sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1ayat (1) digunakan untuk melakukan pembayaran/ penyetoran BPHTB yang terutang dan sekaligus digunakan untuk melaporkan data perolehan hak atas tanah dan bangunan. (2) SSB selain berfungsi sebagai alat pembayaran/penyetoran BPHTB dan pelaporan data perolehan hak atas tanah dan atau bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) juga berfungsi sebagai Surat Pemberitahuan Objek Pajak Pajak Bumi dan Bangunan (SPOP PBB). (3) SSB terdiri dari 5 (lima) rangkap, yaitu : a. Lembar ke-1 : untuk Wajib Pajak; b. Lembar ke-2 : untuk Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan (KPPBB) melalui Bank Operasional V BPHTB; c. Lembar ke-3 : untuk KPPBB disampaikan oleh Wajib Pajak; d. Lembar ke-4 : untuk Tempat Pembayaran BPHTB; e. Lembar ke-5 : untuk PPAT/ Notaris/Kepala Kantor Lelang/Pejabat Lelang/Pejabat Pertanahan.
Pasal 3 (1) Formulir SSB disediakan di PPAT/Notaris, Kantor Lelang, Kantor Pertanahan, KPPBB, Tempat Pembayaran BPHTB, dan tempat lain yang ditunjuk oleh Kepala KPPBB. (2) Wajib Pajak setelah melakukan pembayaran memperoleh SSB lembar ke-1, SSB Lembar ke3, dan SSB Lembar ke-5. (3) Tempat Pembayaran BPHTB mengirimkan SSB Lembar ke-2 Bank Operasional V untuk diteruskan ke KPPBB yang bersangkutan setiap ada pelimpahan. (4) SSB Lembar ke-3 sebagaimana dimaksud pada ayat (2) disampaikan oleh Wajib Pajak kepada KPPBB. (5) SSB Lembar ke-4 disimpan oleh Tempat Pembayaran BPHTB sebagai arsip. (6) SSB lembar ke-5 sebagaimana dimaksud pada ayat (2) disampaikan oleh Wajib Pajak kepada PPAT/ Notaris/Kepala Kantor Lelang/Pejabat Lelang/Pejabat Pertanahan.
Pasal 4 (1) Dalam hal Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang seharusnya terutang nihil, maka Wajib Pajak tetap mengisi SSB dengan keterangan nihil. (2) SSB nihil sebagaimana dimaksud pada ayat (1) cukup diketahui oleh PPAT/Notaris/Kepala Kantor Lelang/Pejabat Lelang/Pejabat Pertanahan. (3) SSB nihil Lembar ke-2, SSB nihil Lembar ke-3, dan SSB nihil Lembar ke-4 disampaikan oleh Wajib Pajak kepada KPPBB. Pasal 5 Penyampaian SSB sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 ayat (4) dan Pasal 4 ayat (3) dilakukan dalam jangka jangka waktu paling lama 7 (tujuh) hari sejak tanggal pembayaran atau perolehan hak atas tanah dan atau bangunan. Pasal 6 Bentuk formulir dan petunjuk pengisian SSB adalah sebagaimana ditetapkan dalam Lampiran Keputusan Direktur Jenderal Pajak ini. Pasal 7 Pada saat Keputusan Direktur Jenderal Pajak ini mulai berlaku, Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor KEP-02/PJ./2000 tentang Petunjuk Pelaksanaan Pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan dan Bentuk serta Fungsi Surat Setoran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (SSB) dinyatakan tidak berlaku.
Pasal 8 Keputusan Direktur Jenderal Pajak ini mulai berlaku pada tanggal ditetapkan. Agar setiap orang mengetahuinya, memerintah pengumuman Keputusan Direktur Jenderal Pajak ini dengan penempatannya dalam Berita Negara Republik Indonesia.
Ditetapkan di Jakarta pada tanggal 02 April 2001 Direktur Jenderal Pajak, ttd. Hadi Poernomo NIP 060027375
DEPARTEMEN KEUANGAN RI
Page 1 of 6
SURAT SETORAN BEA PEROLEHAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN (SSB) DEPARTEMEN KEUANGAN RI DIREKTORAT JENDERAL PAJAK
Lembar 1 Untuk Wajib Pajak sebagai bukti pembayaran
BERFUNGSI SEBAGAI SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK PAJAK BUMI DAN BANGUNAN (SPOP PBB)
KANTOR PELAYANAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN : PERHATIAN : Bacalah petunjuk pengisian pada halaman belakang lembar ini terlebih dahulu. A.
B.
1.
Nama Wajib Pajak
2. 3.
Alamat Wajib Pajak Kelurahan/Desa
6.
Kabupaten/Kota
1.
3.
Nomor Objek Pajak : (NOP) PBB Letak tanah dan : bangunan Kelurahan/Desa :
5.
Kecamatan:
2.
: : :
4.
RT/RW
4. 6.
RT/RW
5. Kecamatan : 7. Kode Pos :
:
Kabupaten/Kota
: Penghitungan NJOP PBB
Luas (Diisi luas tanah dan atau bangunan yang haknya diperoleh)
Uraian Tanah (bumi) Bangunan
:
7
…………………… m2
8
…………………… m2
NJOP PBB / M2 (Diisi berdasarkan SPPT PBB tahun terjadinya perolehan hak) 9
Rp…………………………………
11 Rp………………………………… angka 7xangka 9
10 Rp…………………………………
12 Rp………………………………… angka 8xangka 10
13 Rp………………………………… angka 11+angka 12 Harga transaksi/Nilai 16. Rp pasar :
15. Jenis perolehan hak atas tanah dan atau bangunan :
Nomor Sertifikat
Luas x NJOP PBB / m2
:
C. PENGHITUNGAN BPHTB (Hanya diisi berdasarkan penghitungan Wajib Pajak) Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP)
Dalam Rupiah 1
Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) Nilai Perolehan Objek Pajak Kena Pajak (NPOPKP) Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang terutang Pengenaan 50% karena waris / hibah wasiat / pemberian hak pengelolaan*) Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang harus dibayar D. Jumlah Setoran Berdasarkan a. Penghitungan Wajib Pajak b. STB / SKBKB / SKBKBT *)
2 angka 1 - angka 2
3
5% x angka 3
4
50%xangka 4
5 6
Untuk disetorkan ke rekening Kas Negara qq. BPHTB MAP : Nomor:
0
1
5
1
Tanggal:
c. Pengurangan dihitung sendiri karena : d. Dengan angka:
Dengan huruf :
Rp. *) Coret yang tidak perlu MENGETAHUI: PPAT/NOTARIS/KEPALA KANTOR LELANG/PEJABAT LELANG/KEPALA KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN/KOTA *)
___________________________ Nama lengkap, stempel, dan tanda tangan
DITERIMA OLEH : BANK / KANTOR POS PERSEPSI Tanggal : ....................................
........................., tgl ........................... WAJIB PAJAK / PENYETOR
___________________________ Nama lengkap, stempel, dan tanda tangan
___________________________ Nama lengkap dan tanda tangan
Hanya diisi Nomor Dokumen: oleh petugas NOP PBB baru: KP PBB KP.BPHTB 1.1-01
http://www.ortax.org/files/lampiran/01PJ_KEP269.htm
Lembar 2/5 - KPPBB(BO V)
14/06/2010
DEPARTEMEN KEUANGAN RI
Page 2 of 6
SURAT SETORAN BEA PEROLEHAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN (SSB) DEPARTEMEN KEUANGAN RI DIREKTORAT JENDERAL PAJAK
Lembar 3 Untuk KPPBB disampaikan oleh Wajib Pajak
BERFUNGSI SEBAGAI SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK PAJAK BUMI DAN BANGUNAN (SPOP PBB)
KANTOR PELAYANAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN : PERHATIAN : Bacalah petunjuk pengisian pada halaman belakang lembar ini terlebih dahulu. A.
B.
1.
Nama Wajib Pajak
2. 3.
Alamat Wajib Pajak Kelurahan/Desa
6.
Kabupaten/Kota
1.
3.
Nomor Objek Pajak : (NOP) PBB Letak tanah dan : bangunan Kelurahan/Desa :
5.
Kecamatan:
2.
: : :
4.
RT/RW
4. 6.
RT/RW
5. Kecamatan : 7. Kode Pos :
:
Kabupaten/Kota
: Penghitungan NJOP PBB
Luas (Diisi luas tanah dan atau bangunan yang haknya diperoleh)
Uraian Tanah (bumi) Bangunan
:
7
…………………… m2
8
…………………… m2
NJOP PBB / M2 (Diisi berdasarkan SPPT PBB tahun terjadinya perolehan hak) 9
Rp…………………………………
11 Rp………………………………… angka 7xangka 9
10 Rp…………………………………
12 Rp………………………………… angka 8xangka 10
13 Rp………………………………… angka 11+angka 12 Harga transaksi/Nilai 16. Rp pasar :
15. Jenis perolehan hak atas tanah dan atau bangunan :
Nomor Sertifikat
Luas x NJOP PBB / m2
:
C. PENGHITUNGAN BPHTB (Hanya diisi berdasarkan penghitungan Wajib Pajak) Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP)
Dalam Rupiah 1
Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) Nilai Perolehan Objek Pajak Kena Pajak (NPOPKP) Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang terutang Pengenaan 50% karena waris / hibah wasiat / pemberian hak pengelolaan*) Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang harus dibayar D. Jumlah Setoran Berdasarkan a. Penghitungan Wajib Pajak b. STB / SKBKB / SKBKBT *)
2 angka 1 - angka 2
3
5% x angka 3
4
50%xangka 4
5 6
Untuk disetorkan ke rekening Kas Negara qq. BPHTB MAP : Nomor:
0
1
5
1
Tanggal:
c. Pengurangan dihitung sendiri karena : d. Dengan angka:
Dengan huruf :
Rp. *) Coret yang tidak perlu MENGETAHUI: PPAT/NOTARIS/KEPALA KANTOR LELANG/PEJABAT LELANG/KEPALA KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN/KOTA *)
___________________________ Nama lengkap, stempel, dan tanda tangan
DITERIMA OLEH : BANK / KANTOR POS PERSEPSI Tanggal : ....................................
........................., tgl ........................... WAJIB PAJAK / PENYETOR
___________________________ Nama lengkap, stempel, dan tanda tangan
___________________________ Nama lengkap dan tanda tangan
Hanya diisi Nomor Dokumen: oleh petugas NOP PBB baru: KP PBB KP.BPHTB 1.1-01
http://www.ortax.org/files/lampiran/01PJ_KEP269.htm
Lembar 3/5 - KPPBB(WP)
14/06/2010
DEPARTEMEN KEUANGAN RI
Page 4 of 6
SURAT SETORAN BEA PEROLEHAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN (SSB) DEPARTEMEN KEUANGAN RI DIREKTORAT JENDERAL PAJAK
Lembar 4 Untuk Tempat Pembayaran BPHTB
BERFUNGSI SEBAGAI SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK PAJAK BUMI DAN BANGUNAN (SPOP PBB)
KANTOR PELAYANAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN : PERHATIAN : Bacalah petunjuk pengisian pada halaman belakang lembar ini terlebih dahulu. A.
B.
1.
Nama Wajib Pajak
2. 3.
Alamat Wajib Pajak Kelurahan/Desa
6.
Kabupaten/Kota
1.
3.
Nomor Objek Pajak : (NOP) PBB Letak tanah dan : bangunan Kelurahan/Desa :
5.
Kecamatan:
2.
: : :
4.
RT/RW
4. 6.
RT/RW
5. Kecamatan : 7. Kode Pos :
:
Kabupaten/Kota
: Penghitungan NJOP PBB
Luas (Diisi luas tanah dan atau bangunan yang haknya diperoleh)
Uraian Tanah (bumi) Bangunan
:
7
…………………… m2
8
…………………… m2
NJOP PBB / M2 (Diisi berdasarkan SPPT PBB tahun terjadinya perolehan hak) 9
Rp…………………………………
11 Rp………………………………… angka 7xangka 9
10 Rp…………………………………
12 Rp………………………………… angka 8xangka 10
13 Rp………………………………… angka 11+angka 12 Harga transaksi/Nilai 16. Rp pasar :
15. Jenis perolehan hak atas tanah dan atau bangunan :
Nomor Sertifikat
Luas x NJOP PBB / m2
:
C. PENGHITUNGAN BPHTB (Hanya diisi berdasarkan penghitungan Wajib Pajak) Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP)
Dalam Rupiah 1
Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) Nilai Perolehan Objek Pajak Kena Pajak (NPOPKP) Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang terutang Pengenaan 50% karena waris / hibah wasiat / pemberian hak pengelolaan*) Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang harus dibayar D. Jumlah Setoran Berdasarkan a. Penghitungan Wajib Pajak b. STB / SKBKB / SKBKBT *)
2 angka 1 - angka 2
3
5% x angka 3
4
50%xangka 4
5 6
Untuk disetorkan ke rekening Kas Negara qq. BPHTB MAP : Nomor:
0
1
5
1
Tanggal:
c. Pengurangan dihitung sendiri karena : d. Dengan angka:
Dengan huruf :
Rp. *) Coret yang tidak perlu MENGETAHUI: PPAT/NOTARIS/KEPALA KANTOR LELANG/PEJABAT LELANG/KEPALA KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN/KOTA *)
___________________________ Nama lengkap, stempel, dan tanda tangan
DITERIMA OLEH : BANK / KANTOR POS PERSEPSI Tanggal : ....................................
........................., tgl ........................... WAJIB PAJAK / PENYETOR
___________________________ Nama lengkap, stempel, dan tanda tangan
___________________________ Nama lengkap dan tanda tangan
Hanya diisi Nomor Dokumen: oleh petugas NOP PBB baru: KP PBB KP.BPHTB 1.1-01
http://www.ortax.org/files/lampiran/01PJ_KEP269.htm
Lembar 4/5 - TP BPHTB
14/06/2010
DEPARTEMEN KEUANGAN RI
Page 6 of 6
SURAT SETORAN BEA PEROLEHAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN (SSB) DEPARTEMEN KEUANGAN RI DIREKTORAT JENDERAL PAJAK
Lembar 5 PPAT/ Notaris/ Ka Kantor Lelang/ Pejabat Lelang/ Pejabat Pertanahan
BERFUNGSI SEBAGAI SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK PAJAK BUMI DAN BANGUNAN (SPOP PBB)
KANTOR PELAYANAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN : PERHATIAN : Bacalah petunjuk pengisian pada halaman belakang lembar ini terlebih dahulu. A.
B.
1.
Nama Wajib Pajak
2. 3.
Alamat Wajib Pajak Kelurahan/Desa
6.
Kabupaten/Kota
1.
3.
Nomor Objek Pajak : (NOP) PBB Letak tanah dan : bangunan Kelurahan/Desa :
5.
Kecamatan:
2.
: : :
4.
RT/RW
4. 6.
RT/RW
5. Kecamatan : 7. Kode Pos :
:
Kabupaten/Kota
: Penghitungan NJOP PBB
Luas (Diisi luas tanah dan atau bangunan yang haknya diperoleh)
Uraian Tanah (bumi) Bangunan
:
7
…………………… m2
8
…………………… m2
NJOP PBB / M2 (Diisi berdasarkan SPPT PBB tahun terjadinya perolehan hak) 9
Rp…………………………………
11 Rp………………………………… angka 7xangka 9
10 Rp…………………………………
12 Rp………………………………… angka 8xangka 10
13 Rp………………………………… angka 11+angka 12 Harga transaksi/Nilai 16. Rp pasar :
15. Jenis perolehan hak atas tanah dan atau bangunan :
Nomor Sertifikat
Luas x NJOP PBB / m2
:
C. PENGHITUNGAN BPHTB (Hanya diisi berdasarkan penghitungan Wajib Pajak) Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP)
Dalam Rupiah 1
Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) Nilai Perolehan Objek Pajak Kena Pajak (NPOPKP) Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang terutang Pengenaan 50% karena waris / hibah wasiat / pemberian hak pengelolaan*) Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang harus dibayar D. Jumlah Setoran Berdasarkan a. Penghitungan Wajib Pajak b. STB / SKBKB / SKBKBT *)
2 angka 1 - angka 2
3
5% x angka 3
4
50%xangka 4
5 6
Untuk disetorkan ke rekening Kas Negara qq. BPHTB MAP : Nomor:
0
1
5
1
Tanggal:
c. Pengurangan dihitung sendiri karena : d. Dengan angka:
Dengan huruf :
Rp. *) Coret yang tidak perlu MENGETAHUI: PPAT/NOTARIS/KEPALA KANTOR LELANG/PEJABAT LELANG/KEPALA KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN/KOTA *)
___________________________ Nama lengkap, stempel, dan tanda tangan
DITERIMA OLEH : BANK / KANTOR POS PERSEPSI Tanggal : ....................................
........................., tgl ........................... WAJIB PAJAK / PENYETOR
___________________________ Nama lengkap, stempel, dan tanda tangan
___________________________ Nama lengkap dan tanda tangan
Hanya diisi Nomor Dokumen: oleh petugas NOP PBB baru: KP PBB KP.BPHTB 1.1-01
http://www.ortax.org/files/lampiran/01PJ_KEP269.htm
Lembar 5/5 - Pejabat
14/06/2010
