2000 Sb

VP real, a.s., Hradecká 3 (1.patro), 130 00 Praha 3 tel.: 272 176 401, fax: 272 176 425, e-mail: [email protected], www.vpreal.cz organizace veřejných dražeb, veřejných obchodních soutěží, výběrových řízení, převody majetku s komplexním právním zajištěním

DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA vyhotovená dle § 20 zákona číslo 26/2000 Sb. I. Touto „Dražební vyhláškou“ se vyhlašuje konání veřejné dražby dobrovolné. Den konání dražby se stanovuje na 21. září 2010 v Národním domě, na adrese: Náměstí Míru 9, 120 53 Praha 2. Zahájení dražby bude provedeno prohlášením licitátora, že zahajuje dražbu, a to v 11:00 hodin. Zápis účastníků dražby bude probíhat od 10:30 do zahájení dražby. II. VP real, a.s. se sídlem: 130 00 Praha 3, Hradecká 3 IČ: 250 85 760, DIČ: CZ250 85 760 zapsána v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 4380 jednající: Ing. Josef Veselý, předseda představenstva

Dražebník:

Navrhovatel:

Ing. Miloš Novák, CSc. se sídlem: Arbesovo nám. 3, 150 00 Praha 5 správce konkursní podstaty úpadce FIRST a.s. se sídlem: Praha 7, Komunardů 6 IČ: 471 16 838 III.

Provozní areál, Praha - Vysočany

Předmětem dražby je soubor dále uvedených věcí nemovitých, včetně všech součástí, příslušenství a staveb nezapsaných na LV ležících na pozemcích parc.č. 1901/2 a 1901/13, k.ú. Vysočany: Pozemky: parcela udávaná výměra druh pozemku způsob využití způsob ochrany 1901/2 2.425 m2 Zastavěná plocha a nádvoří památkově chráněné území 1901/13 2.826 m2 Ostatní plocha Jiná plocha památkově chráněné území 1901/30 48 m2 Zastavěná plocha a nádvoří stavba LV 154 vše katastrální území Vysočany Budova: část obce Vysočany

č. budovy č.p. 809

způsob využití Jiná st.

Způsob ochrany památkově chráněné území

na parcele 1901/2

Nemovitosti jsou zapsány na LV č. 471, pro katastrální území Vysočany, obec Praha, okres Hlavní město Praha. Nemovitosti jsou v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Navrhovatel je oprávněn zpeněžit předmět dražby na základě ust. § 14 a § 27 zákona o konkursu a vyrovnání. Své oprávnění dokládá Usnesením 92 K 61/2000 ze dne 19.1.2001 o prohlášení konkursu a ve spojení s Usnesením čj.: 92 K 61/2000-155 kterým byl ustanoven správcem konkursní podstaty, a ve spojení s rozsudky Městského soudu v Praze č.j. 41 Cm 103/2008-358 ze dne 12. 6. 2009 a Vrchního soudu v Praze č.j. 13 Cmo 254/2009-441 ze dne 3. 6. 2010, kterým byl potvrzen předmět dražby do konkursní podstaty úpadce FIRST, a.s., IČ: 471 16 838 a výpisem z obchodního rejstříku úpadce. Výše uvedené dokumenty jsou na vyžádání k nahlédnutí u dražebníka. No/979PB-DV2 Strana 1 (celkem 6)

Popis předmětu dražby, stav nemovitostí: Areál je postaven v katastrálním území Vysočany při ulici K Žižkovu, protilehle přes ulici je centrální budova Sazky. Soubor staveb je postaven na pozemku lichoběžníkového tvaru, kde uliční čára je na jižní straně pozemků. Pozemek je podélnou osou orientován severním směrem a k severu je rovněž mírně svažitý. Hlavní stavby: _______________________________________________________________________________________________________ Hlavní stavbou na pozemcích je původně průmyslový objekt, který je postaven rovnoběžně s ulicí K Žižkovu. Jedná se o budovu s dvěmi nadzemními a jedním podzemním podlažím. Stavba má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží, které není provedeno v celé zastavěné ploše, ale pouze v její východní části.

1. Podzemní podlaží: V podzemním podlaží na východní straně objektu je na jeho východní stěně jižním směrem přístavba schodišťového prostoru, ve kterém je dvouramenné schodiště. V tomto podlaží je technické zázemí objektu jako kotelna se skladem, nákladní výtah při jižní stěně včetně vstupní chodby a současně jsou zde situovány sklady, které jsou využity jako prodejní prostory. Vzhledem k tomu, že stavba je postavena na pozemku, který je svažitý severovýchodním směrem, je do podzemního podlaží možný přístup jednak objektem po schodišti a současně několika vchody na severní straně a současně i vchodem na jižní straně objektu. Skladové prostory jsou osvětleny okny o dostatečné ploše.

1. Nadzemní podlaží: Větší část tohoto podlaží je využita jako skladové prostory, které zabírají cca 2/3 podlahové plochy objektu a jsou situovány od východního průčelí objektu západním směrem a mají samostatný vstup. Součástí těchto prostor je nákladní výtah a vestavby příručních skladů, případně kanceláří pro personál. Na východní straně jsou prostory, které byly pořízeny jako údržba, včetně sociálního zařízení pro muže a ženy a jednou kanceláří. Hlavní vstup do objektu je na jeho severní podélné straně do prostoru s druhým schodištěm, které spojuje jednotlivá podlaží objektu. Prostor skladů není zcela volný, ale je narušen nosnými konstrukcemi – sloupy. Všechny prostory, které jsou po obvodu objektu jsou osvětleny okny.

2. Nadzemní podlaží: Přibližně polovina podlahové plochy je tvořena skladovým prostorem, kde nejsou středem nosné sloupy jako v předchozím podlaží. V této části podlaží je nákladní výtah. Na zbývající ploše podlaží jsou převážně kanceláře, zasedací místnost, kuchyňka a sociální zařízení. I v této části podlaží je jeden sklad. Všechny prostory, které jsou po obvodu objektu jsou osvětleny okny. V objektu je kompletní rozvod ÚT z vlastní kotelny, vodovodu, TUV je pravděpodobně z vlastního zdroje - plynové, kanalizace a elektro. Součástí objektu je nákladní výtah přes všechny podlaží objektu. Stavba byla pořízena v roce 1952 a v roce 1996 byla údajně provedena její rekonstrukce.

Jídelna a bufet: Objekt je postaven severně od hlavní stavby jako obdélníková stavba s podélnou osou ve směru západ – východ. Na západní straně přiléhá k okraji pozemků, které jsou součástí nemovitosti. Hlavní vstup do objektu je na jeho jižní straně. Jedná se o přízemní, částečně podsklepený montovaný objekt. Základy jsou bez izolace proti zemní vlhkosti, podzemní podlaží je celé betonové. Svislé konstrukce nadzemního podlaží jsou montované z dřevěných panelů s lignátovým povrchem, stropy dřevěné palubkové. Krov dřevěný příhradový sbíjený bez možnosti využití podkroví. Schody betonové, dveře hladké prosklené, okna dřevěná zdvojená, podlahy vlýskové a z PVC, vytápění lokální akumulačními kamny, ohřev teplé vody v el. boileru. Objekt byl postaven v roce 1957. V morálním opotřebení je stavba po dožití, přesto je užívána jako restaurace.

Ubytovna : Objekt je postaven v severní částí pozemků, které jsou součástí nemovitosti a to při jejích západní hranici, jako obdélníková stavba s podélnou osou ve směru sever – jih. Jedná se o přízemní částečně podsklepený montovaný objekt. Svislé nosné konstrukce v podzemí jsou zděné, v přízemí montované z dřevěných panelů s lignátovým povrchem. Stropy v podzemním podlaží betonové, v přízemí lignátové.

No/979PB-DV2 Strana 2 (celkem 6)

Krov nízký sedlový bez možnosti využití podkroví, střešní krytina z vlnitých osinkocementových desek. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu, vnitřní i vnější povrchy stěn jsou lignátové. Vnitřní obklady keramické, vnější chybí. Schody betonové s PVC, dveře hladké prosklené, okna dřevěná zdvojená. Podlahy betonové, s keramickou dlažbou, textilní a z PVC, vytápění centrální, ohřev teplé vody v el. boileru. Objekt byl postaven v roce 1974.

Sklad hutního materiálu: Objekt je postaven při severní hranici pozemků jako jednoduchá obdélníková stavba s podélnou osou ve směru přibližně západ – východ. Jedná se o přízemní objekt bez základů s betonovými patkami. Svislé nosné konstrukce jsou tvořeny z ocelových trubek oplášťovaných vlnitým ocelovým plechem s oboustranným nátěrem. Stropy nejsou provedeny, střecha sedlová se střešní krytinou z vlnitého plechu. Vrata z ocelového plechu, okna nejsou. Podlaha betonová, vytápění chybí, elektroinstalace světelná. Stavba byla pořízena v roce 1974.

Sklad materiálu: Jedná se o zděný, nepodsklepený přízemní objekt. Základy jsou bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce zděné, stropy rovné. Střecha je plochá ze železobetonových panelů osazených do ocelových profilů, krytá živičnou krytinou. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu, vnitřní i venkovní omítky vápenné hladké. Dveře a vrata jsou ocelová, okna jednoduchá ocelová. Podlahy jsou betonové, vytápění a bleskosvod chybí. Objekt byl postaven v roce 1970.

Garáže: Jedná se o zděný, nepodsklepený přízemní objekt, dvě vedle sebe stojící garáže. Základy jsou bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce zděné. Stropy jsou rovné, střecha plochá se živičnou krytinou. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní i vnější omítky hladké vápenné. Vrata jsou dřevěná, okna chybí, podlahy betonové, elektroinstalace světelná. Stavba pořízená v roce 1952 je ve značně zanedbaném stavu. Vedlejší stavby

Vrátnice: Objekt je postaven u vjezdu do areálu při hranici pozemků, které jsou součástí nemovitosti. Jedná se o zděný, nepodsklepený objekt se dvěma nadzemními podlažími. Základy jsou bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce zděné, stropy železobetonové trámové. Střecha plochá se živičnou krytinou, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky hladké štukové, fasáda hrubá vápenná. Vnitřní a venkovní obklady chybí, podlahy v přízemí betonové, v patře s textilní krytinou. Přízemí je bez vybavení, slouží jako sklad, v patře je pouze základní vybavení a slouží jako vrátnice. Stavba byla pořízena v roce 1952.

Dílna: Jedná se o jednoduchý objekt s jedním nadzemním podlažím. Základy jsou bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce zděné. Stropy rovné, střecha dřevěná, plochá se živičnou krytinou. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky hladké štukové, fasáda hrubá vápenná. Dveře ocelové, okna sklobetonová, podlahy betonové, elektroinstalace světelná a motorová, ostatní vybavení chybí. Stavba byla pořízena v roce 1954.

Galvanovna: Jedná se o zděný nepodsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím. Základy bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce zděné, stropy s rovným podhledem, střecha pultová s krytinou z vlnitých osinkocementových desek. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky hladké vápenné, fasáda břízolitová. Dveře dřevěné hladké, okna chybí. Podlahy z keramické dlažby, elektroinstalace světelná a motorová. Stavba byla pořízena v roce 1975. Pozemky : Předmětem dražby jsou dále pozemky o celkové udávané výměře 5 299 m2, které přiléhají u ulici K Žižkovu a celkově mají lichoběžníkový tvar, kde šikmá strana je na severní hranici. Pozemky jsou svažité východním, ale mírně i severním směrem. Popis předmětu dražby, stavu předmětu dražby a závazky jsou uvedeny podle dostupných informací.

No/979PB-DV2 Strana 3 (celkem 6)

Zástavní práva zástavní práva nejsou na listu vlastnictví evidovány. Další práva a závazky: Zapsáno do soupisu konkursní podstaty: Povinnost k: FIRST, a.s., se sídlem: Komunardů 3091/6, 170 00 Praha 7 – Holešovice, IČ: 471 16 838 budově: Vysočany č.p. 809, Parcela: 1901/2, 1901/13, 1901/30 Listina: Usnesení soudu o prohlášení konkursu 92 K 61/2000 ze dne 19.01.2001 a Oznámení o zapsání nemovitostí do soupisu konkursní podstaty. Z-85439/2006-101 Nařízení exekuce: Povinnost k: TRIGAL s.r.o., K Žižkovu 809/7, Praha - Vysočany Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 74 Nc-1070/2007 -4 OS P9 ze dne 10.5.2007, Z-56444/2007-101 Ta však přechodem vlastnictví k předmětu dražby v souladu s ust. § 34 odst. 2 zák. č. 26/2000 Sb. a v souladu s ust. § 28 odst. 5 zák. č. 328/1991 Sb. v platném znění zanikají. Současně zanikají zástavní práva ke všem movitým věcem, jakož i jiná práva na oddělené uspokojení oddělených věřitelů vztahující se k draženému majetku. Určení právního vztahu soudem: vztah pro: Obvodní soud pro Prahu 2, vztah k: parcele: 1901/30, 1901/13, 1901/2, Budově: Vysočany, č.p. 809 Listina: Jiná listina číslo 73/2000 Z-2600038/2000-101 Žalobce podal zpětvzetí žaloby, o kterém nebylo k dnešnímu dni rozhodnuto. Věcná břemena: V katastru nemovitostí je evidováno toto věcné břemeno. Věcné břemeno užívání: právo umístění a provozu transformační stanice č. 1819 v provozním a skladovém areálu č.p. 809 na dobu 40 let. Oprávnění pro: Pražská energetika, a.s., Na hroudě 1492/4, Praha 10 – Vršovice, IČ: 601 93 913 Povinnost k: budově: Vysočany, č.p. 809 a Parcele: 1901/2, 1901/30, 1901/13 Listina: Smlouva o věcném břemeni V3 5152/2001 Z-18483/2002-101, Z-2600296/2001-101 Předmět dražby je užíván bez právního důvodu několika subjekty. Proti některým z nich navrhovatel podal žalobu na vyklizení. Ekologická zátěž: Na předmětných nemovitostech vázne stará ekologická zátěž způsobena činností bývalého státního podniku KAZETO. Usnesením vlády České republiky č. 446 ze dne 25.4.2007 o řešení vypořádání staré ekologické zátěže se ukládá Ministerstvu financí, aby garantovalo vypořádání této zátěže finančními prostředky do 70 mil. Kč. Vydražitel se zavazuje strpět provedení sanace ekologické zátěže způsobené činností bývalého státního podniku KAZETO. Jednání o ekologické smlouvě budou završená v nejbližší době podpisem smlouvy. Navrhovatel dražby oznámí po zaplacení ceny dosažené vydražením MF ČR změnu vlastníka, vydražitel se zavazuje převzít veškeré povinnosti navrhovatele podle ekologické smlouvy a nahradit tak navrhovatele jako stranu této smlouvy. Návrh smlouvy a návrh harmonogramu prací je k nahlédnutí u dražebníka. Ekologická zátěž byla určena:
Zpráva o průzkumu znečištění v bývalém areálu Kazeta s.p., z května 1997, zhotovitel: KAP spol. s r.o.
Analýza rizik v bývalém areálu Kazeta, s.p. a v areálu B.D.E., z května 1998, zhotovitel: KAP spol. s r.o.
Závěrečná zpráva Monitoring podzemní vody BALÍRNY DOUWE EGBERTS, z září 2004, zhotovitel: KAP spol. s r.o.
Aktualizace nákladů sanace Balírny Douwe Egberts, a.s., Praha 9, Česká republika, ze srpna 2006, zhotovitel: Earth Tech CZ s.r.o. Výše uvedené zprávy jsou k nahlédnutí u dražebníka. Cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem soudního znalce Jana Münstera ze dne 14. 7. 2010 pod číslem posudku 1570 - 35/2010 znaleckého deníku, a to na částku 16,510.000,- Kč. IV.

Nejnižší podání činí: 9,900.000,- Kč minimální příhoz byl stanoven na částku: 100.000,- Kč. Dražba je pro vydražitele provedena bezúplatně. V. Prohlídky předmětu dražby byly stanoveny na tyto dva termíny: 1. termín dne: 1. 09. 2010 v 10:00 hodin 2. termín dne: 7. 09. 2010 v 10:00 hodin Sraz účastníků prohlídky před předmětnou nemovitostí na adrese: K Žižkovu 809/7, Praha. Kontaktní osoba: Bc. Jaroslav Novák, tel. 272 176 401, 602 176 469, E-mail: [email protected]; WEBSITE: www.VPREAL.cz No/979PB-DV2 Strana 4 (celkem 6)

VI. Dražební jistota byla stanovena na částku 1,000.000,- Kč a musí být uhrazena bankovním převodem na účet dražebníka č.ú. 474 050 093 / 0300, var.s.: (rodné číslo nebo IČ účastníka dražby), vedený u ČSOB, pobočka Praha 2 nebo poštovní poukázkou. Přípustné je rovněž složení dražební jistoty ve formě bankovní záruky. Bankovní poplatky spojené s úhradou dražební jistoty jdou k tíži účastníka dražby. Dražební jistotu nelze složit platební kartou nebo šekem. Lhůta pro úhradu dražební jistoty začíná dnem 23.7.2010 a končí zahájením dražby. Dražebník vylučuje složení dražební jistoty v hotovosti. Podmínky přijetí bankovní záruky: Předložení originálu záruční listiny, která bude obsahovat bez výhrad prohlášení banky, že do výše částky stanovené jako dražební jistina bez námitek uspokojí pohledávku dražebníka za vydražitelem v případě, že tento zmaří dražbu. Doba platnosti bankovní záruky nesmí být kratší než 30 dnů od skončení lhůty určené pro uhrazení ceny dosažené vydražením vydražitelem. Plnění z bankovní záruky nesmí být kromě písemné výzvy dražebníka a listiny – oznámení o zmaření dražby vyhotovené dražebníkem ničím podmíněno. Záruční listina musí být vystavena subjektem oprávněným působit v České republice na základě povolení ČNB jako banka, musí být vystavena v českém jazyce a obsahovat bezchybné označení dražebníka, jakož i účastníka dražby za kterého je poskytována. Účastník, který skládá dražební jistotu formou bankovní záruky je povinen záruční listiny doručit na adresu dražebníka, a to nejpozději v 16:00 hod. dne 20.09.2010. Účastník dražby doloží při zápisu do dražby doklad o zaplacení dražební jistoty (výpis z účtu o odepsání částky z účtu, poštovní poukázka, doklad o úhradě v hotovosti – pokladní složenka, záruční listiny osvědčující bankovní záruku apod.). Poté se zapíše do listiny „Zápis do dražby“ a bude mu přiděleno dražební číslo. V případě více účastníků dražby za účelem společného nabytí předmětu dražby je podmínkou účasti na dražbě předložení, čestného prohlášení všech společných účastníků dražby, které bude obsahovat určení budoucích podílů na vydraženém předmětu dražby, jakož i zmocnění osoby oprávněné společné účastníky na dražbě zastupovat a které bude opatřeno úředně ověřenými podpisy všech společných účastníků dražby, dle § 3 odst. 7 zákona č. 26/2000Sb., při zápisu do dražby. Účastník dražby se může dát v dražbě zastupovat zástupcem na základě písemné plné moci s úředně ověřeným podpisem; za účastníka dražby může jednat prokurista, dle § 4 zákona č. 26/2000Sb. Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli:
se vrací dražební jistota bankovním převodem na účet, který účastník písemně sdělí dražebníkovi, a to do dvou pracovních dnů ode dne konání dražby.
Účastníkům dražby, kteří složili dražební jistotu ve formě bankovní záruky se vrací záruční listiny bezprostředně po ukončení dražby. Podrobný popis průběhu dražby a povinnosti účastníků dražby a dražebníka popisuje Dražební řád vystaven dražebníkem, který je dostupný na internetu www.vpreal.cz nebo na vyžádání u dražebníka.

VII. Vydražitel je povinen uhradit cenu dosaženou vydražením do 60 dnů od skončení dražby, a to buďto bankovním převodem ve prospěch účtu dražebníka číslo účtu 474 050 093 / 0300, var.s.: (rodné číslo nebo IČ účastníka dražby), vedený u ČSOB, pobočka Praha 2 nebo poštovní poukázkou nebo v hotovosti. Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit platební kartou nebo šekem, ani započtením, rovněž platba směnkou je nepřípustná. Dražební jistota, kterou vydražitel uhradil před započetím dražby, se započítává na cenu dosaženou vydražením. Byla-li vydražitelem složena dražební jistota ve formě bankovní záruky, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v plné výši v termínu její splatnosti, dražebník je pak povinen bez zbytečného odkladu po uhrazení ceny vrátit vydražiteli záruční listiny. Uhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu splatnosti, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku udělení příklepu. V opačném případě je dražebník oprávněn po obmeškaném vydražiteli požadovat úhradu nákladů zmařené a opakované dražby. VIII. Jestliže nabyl vydražitel vlastnictví k předmětu dražby, dle § 29 a § 30 zákona č. 26/2000 Sb., je dražebník povinen předat vydražiteli předmět dražby a listiny, které osvědčují vlastnictví a jsou nezbytné k nakládání s předmětem dražby nebo osvědčují jiná práva vydražitele vůči předmětu dražby. Jde-li o nemovitost, předává předmět dražby vydražiteli za účasti dražebníka navrhovatel dražby. O předání předmětu dražby bude sepsán protokol „Předání předmětu dražby“, který podepíše dražebník, navrhovatel dražby a vydražitel. Předání bude formální, odpovídající stavu, kdy třetí osoby užívají předmět dražby bez právního důvodu. Předání předmětu dražby vydražiteli proběhne do 10 pracovních dnů od doplacení ceny dosažené vydražením. Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím předmětu dražby nese vydražitel, vyjma nadbytečných nákladů vzniklých z důvodů na straně bývalého vlastníka nebo dražebníka.

No/979PB-DV2 Strana 5 (celkem 6)

Nebezpečí škody na předmětu dražby přechází z jejího držitele na vydražitele dnem předání předmětu dražby, týž den přechází na vydražitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby. Je-li vydražitel v prodlení s převzetím předmětu dražby, nese nebezpečí škody a odpovědnost za škodu vydražitel. Daň z převodu nemovitostí Daň z převodu nemovitostí hradí vydražitel dle § 8 odst. b, zákona č. 357/1992 Sb. Vydražitel je povinen uhradit místně příslušnému správci daně daň z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo vydáno potvrzení o nabytí vlastnictví k vydražené nemovitosti ve veřejné dražbě, dle § 21 zákona č. 357/1992 Sb. Základem daně je cena dosažená vydražením. IX. Tato dražební vyhláška byla sepsána v 5 stejnopisech, z nichž jedno vyhotovení je určeno pro navrhovatele a čtyři pro potřeby dražebníka. Dražební vyhlášku podepsanou dražebníkem zašle po jednom vyhotovení dražebník v zákonem stanovených lhůtách osobám uvedeným v § 20 odst. 5 zákona č. 26/2000 Sb. V Praze dne 19. července 2010

V Praze dne 19. července 2010

Dražebník

Navrhovatel

No/979PB-DV2 Strana 6 (celkem 6)