2000 Sb

STEJNOPIS č. s /2/2014 Dražební vyhláška č. 2/2014 o konání DRAŽBY DOBROVOLNÉ dle zákona č. 26/2000 Sb. 1. Navrhovatel:

JUDr. Eva Hrabětová, advokátka se sídlem Na Vyhaslém 3264, 272 01 Kladno jako správce konkursní podstaty úpadce LBR spol. s.r.o. v likvidaci sídlem Ohradní 61, Praha 4, PSČ 140 00 IČ: 49681141

2. Dražebník:

NOTOS, spol. s r.o. sídlem Lichoceves, Noutonice 23, Praha západ, PSČ 252 64 doručovací adresa Rumunská 12, 120 00 Praha 2 IČ: 614 56 802, CZ 614 56 802 Jednající jednatelem: Ing. Jiří Rydval koncese vydána ŽO MČ Praha 8 pod čj.: 310008-65998-00 zapsaný v oddíle C,vložce 27847 obchodního rejstříku u Městského soudu v Praze

3. Místo dražby: dražební síň Penzion Notos Schola Lichoceves-Noutonice 23, Praha -západ., PSČ 252 64 4. Datum a čas zahájení dražby:

25. srpna 2014. ve 13,00 hod.

5. Místo zveřejnění dražby:

-

6. Podrobné informace:

v kanceláři dražebníka Rumunská 12, 120 00 Praha 2, tel.: 222522872

www.centrální-adresa.cz www.drazbynotos.cz na úřední desce městského úřadu Jesenice

7. Předmět dražby: Předmětem dražby soubor pozemků sepsaný podle § 27 ods. 5 zák. č. 328/91 Sb. do konkursní podstaty úpadce LBR spol. s r.o. v likvidaci, sídlem Ohradní 61, 140 00 Praha 4, IČ 49681141, a to: 1.1. Nemovitosti včetně součástí a příslušenství, zapsaných na LV 1288 katastrální úz. Osnice, obec 539325 Jesenice, - okres Praha-západ , zapsáno: - v části A Vlastnické právo, OFFICES FOR RENT, a.s. Ohradní 1394/61, Michle, 14000 Praha 4, IČ 63999498. - v části B Nemovitosti, - pozemek parc. č. 124/1 o výměře 163 190 m2, orná půda, způsob ochrany – zemědělský půdní fond - pozemek parc. č. 124/6 o výměře 21 193 m2, orná půda, způsob ochrany – zemědělský půdní fond - pozemek parc. č. 124/7 o výměře 24 996 m2, orná půda, způsob ochrany – zemědělský půdní fond - pozemek parc. č. 124/10 o výměře 24 570 m2, orná půda, způsob ochrany – zemědělský půdní fond - pozemek parc. č. 129/1 o výměře 114 212 m2, orná půda, způsob ochrany – památkově chráněné území, zemědělský půdní fond - pozemek parc. č. 129/133 o výměře 29 945 m2, orná půda, způsob ochrany – památkově chráněné území, zemědělský půdní fond - pozemek parc. č. 129/134 o výměře 20 128 m2, orná půda, způsob ochrany – památkově chráněné území, zemědělský půdní fond - pozemek parc. č. 129/135 o výměře 29 165 m2, orná půda, způsob ochrany – památkově chráněné území, zemědělský půdní fond - pozemek parc. č. 129/137 o výměře 2 092 m2, orná půda, způsob ochrany – památkově chráněné území, zemědělský půdní fond - pozemek parc. č. 135/41 o výměře 3 639 m2, orná půda, způsob ochrany – zemědělský půdní fond - pozemek parc. č. 139/1 o výměře 1 186 m2, ostatní plocha, neplodná půda, způsob ochrany - památkově chráněné území

1

- pozemek parc. č. 139/2 o výměře 999 m2, trvalý travní porost, způsob ochrany – zemědělský půdní fond - pozemek parc. č. 139/3 o výměře 729 m2, ostatní plocha, jiná plocha, způsob ochrany - památkově chráněné území - pozemek parc. č. 139/5 o výměře 125 m2, ostatní plocha, neplodná půda, způsob ochrany – památkově chráněné území, zemědělský půdní fond

- v části B 1 Jiná práva - bez zápisu 8. Práva a omezení na předmětu dražby váznoucí: v části C Omezení vlastnického práva zapsané na LV 1288

2

3

4

5

Navrhovatel prohlašuje, že: Zpeněžením předmětu dražby zanikají, všechna zajišťovací práva specifikovaná v § 28 odst.. 1 ZKV váznoucí na předmětu dražby podle §28 odst.5 zákona č. 328/1991 Sb., o konkursu a vyrovnání. Rovněž nelze provést výkon rozhodnutí (exekuce) postihující majetek patřící do konkursní podstaty podle §14 odst. 1 písm. e) ZKV. 9. Nájemní smlouvy na předmětu dražby váznoucí Navrhovatel prohlásil, že na předmět dražby nejsou uzavřeny žádné nájemní smlouvy. 10. Stav a popis předmětu dražby: Předmětem ocenění je soubor rovinných pozemků, které svým umístěním netvoří souvislý ucelený hon, ale rozptýlené části o ocelkové ploše 436169 m2. Pozemky se nachází na okraji obce Osnice v lokalitě „K Oboře, severně nad ulicí Pražská směr Jesenice Modletice. Pozemky jsou severně a na západně ohraničeny rodinnými domy a uprostřed rozděleny nezpevněnou polní cestou. Jedná se o rovinné pozemky v současnosti užívané převážně na zemědělskou výrobu. Dle platného územního plánu obce Jesenice po změně č. 2 ze dne 19.10.2006 jsou pozemky zařazeny do lokality funkčního využití ploch takto: pozemky parc. č. 124/1, parc. č. 124/6, parc. č. 124/7, parc. č. 124/10, parc. č. 129/1, parc. č. 129/133, par. 129/134, parc. č. 129/135, parc. č. 129/137 - OP zóna zemědělské výroby a ZO zóna zeleně, zeleň ochranná nacházející se mimo zastavěnou část obce, ZO zóna je v těsném pásu podél severní strany silnice Jesenice - Modletice, (429491 m2 - 98,47 % z celkové plochy) pozemek parc. č. 135/41 - ZP plochy veřejné zeleně (nachází se na okraji zastavěné části obce 3639 m2 0,83 % z celkové plochy) pozemky parc. č. 139/1, parc. č. 139/2, parc. č. 139/3, parc. č. 139/5 - ZP plochy veřejné zeleně a ZO zóna zeleně, zeleň ochranná nacházející se v zastavěné části obce (3039 m2 - 0,70 % z celkové plochy) Dle vyjádření zástupce Obecního úřadu Jesenice není v brzké době plánovaná změna územního plánu oceňovaných pozemků na stavební účely. Poloha obce: Osnice, je obec, která se nachází ve Středočeském kraji, v okrese Praha-západ. Jedná se o část obce Jesenice. Leží na frekventované komunikaci 101, v obci vedené jako Pražská ulice, z Jesenice do Říčan. Nachází se cca 2 km východně od obce Jesenice, cca 4,6 Km západně od dálnice D1 sjezd 11 Jesenice. Obec je dostupná PID z Jesenice a ze stanice metra Opatov. Stav předmětu dražby Navrhovatel prohlašuje, že mu není známa jakákoliv skutečnost, která by bránila uzavření této smlouvy. Navrhovatel dále prohlašuje, že mu není známo, že by na předmětu dražby vázly věcná břemena, že by měl předmět dražby právní závady nebo že by třetí osoba byla oprávněna uplatnit vůči předmětu dražby jakékoli jiné právo, jímž by byl vydražitel omezen v nakládání nebo v jiném užívání k účelu, k němuž je určena, kromě následujících: Popis předmětu dražby Nemovitosti – pozemky zapsané na LV 1288 v katastrálním území Osnice, obec Jesenice, okres Praha – západ : - pozemek parc. - pozemek parc. - pozemek parc. - pozemek parc. - pozemek parc. - pozemek parc. - pozemek parc. - pozemek parc. - pozemek parc. - pozemek parc. - pozemek parc.

č. 124/1 o výměře č. 124/6 o výměře č. 124/7 o výměře č. 124/10 o výměře č. 129/1 o výměře č. 129/133 o výměře č. 129/134 o výměře č. 129/135 o výměře č. 129/137 o výměře č. 135/41 o výměře č. 139/1 o výměře

163 190 m2, orná půda, 21 193 m2, orná půda, 24 996 m2, orná půda, 24 570 m2, orná půda, 114 212 m2, orná půda, 29 945 m2, orná půda, 20 128 m2, orná půda, 29 165 m2, orná půda, 2 092 m2, orná půda, 3 639 m2, orná půda, 1 186 m2, ostatní plocha, neplodná půda

6

- pozemek parc. - pozemek parc. - pozemek parc.

č. 139/2 o výměře č. 139/3 o výměře č. 139/5 o výměře

999 m2, trvalý travní porost , 729 m2,ostatní plocha, jiná plocha , 125 m2, ostatní plocha,

11. Datum a čas konání prohlídky předmětu dražby: I. II.

prohlídka - dne 4.8.2014 v 13 – 13,15 hod prohlídka - dne 5.8.2014 v 13 – 13,15 hod. Místem setkání zájemců prohlídku je v den prohlídky ve 12,50 hod. před vchodem na hřbitov Pokud vlastník nebo osoba, která má předmět dražby v držení nebo nájmu, neumožní řádnou prohlídku předmětu dražby, bude prohlídka provedena v rámci možností.

12. Odhadnutá cena předmětu dražby: Znalecký posudek – Ocenění Souboru pozemků parc. č. 124/1, parc. č. 124/6, parc. č. 124/7, parc. č. 124/10, parc. č. 129/1, parc. č. 129/133, parc. 129/134 ,parc. č. 129/135, parc. č. 129/137, parc. č. 135/41, parc. č. 139/1, parc. č. 139/2, parc. č. 139/3, parc. č. 139/5 za účelem zpeněžení formou veřejné dobrovolné dražby (ocenění stávajícího stavu) Znalecký posudek O CENĚ OBVYKLÉ číslo 4679/2014, zpracovaný B plus B , spol. s.r.o., znalecký ústav Montekala, spol. s.r.o. ke dni 03.07.2014 ze dne 03.07.2014 jako cenu obvyklou 122 125 000,-Kč a to při jednotkové porovnávací hodnotě po zaokrouhlení 280,-Kč/m2 13. Nejnižší podání:

122 000 000,-Kč

14. Minimální příhoz:

10 000,-- Kč

15. Dražební jistota:

10 000.000,-- Kč

licitátor má oprávnění nejnižší podání 3x snížit

16. Pro účast v dražbě je nezbytné: 1a) složení dražební jistoty 1b) řádná identifikace účastníka dražby 1c) splnit povinnosti osob s předkupním právem 1d) ostatní povinnosti 1a)

aa)

ab) ac)

b) ba)

složení dražební jistoty: Lhůta pro složení dražební jistoty, počíná zveřejněním této dražební vyhlášky na Centrální adrese a končí 22.8.2014 ve 16 hod. podle §14 zak č. 26/ 2000 Sb. Účastník dražby je povinen složit dražební jistotu prokazatelným způsobem, vylučujícím jakékoliv pochybnosti a v dostatečném předstihu před dražbou tak, aby mohl dražebník složení dražební jistoty hodnověrně ověřit. Dražební jistota musí být složena následujícím způsobem: převodem na bankovní účet dražebníka a připsáním na tento účet nejpozději 22.8.2014 do 16,00 hodin, vedený u ČSOB pobočka Praha 2, číslo: 900051823/0300, přičemž variabilní symbol je: • IČO právnické osoby nebo fyzické osoby zapsané v obchodním rejstříku • číslo registrace, event. DIČ u právnických osob nezapsaných v obchodním rejstříku • rodné číslo fyzické osoby • datum narození fyzické osoby, která dle § 17 Devizového zákona může nabývat nemovitosti v ČR a to bez dělících znamének (pouze číselné vyjádření) úhrada „Dražební jistoty“ v hotovosti k rukám dražebníka, mimo úhrady na účet dražebníka čl. aa/, platební kartou nebo šekem není pro tuto dražbu přípustná ve formě bankovní záruky předložené dražebníkovi ke kontrole nejpozději dne 22.8.2014 do 16 hod. v kanceláří dražebníka na adrese Rumunská 12, Praha 2, PSČ 120 00 Pokud by složení dražební jistoty nebylo provedeno způsobem vylučujícím jakékoliv pochybnosti, či s dostatečným předstihem před zahájením dražby, vystavuje se zájemce o účast v dražbě riziku, že nebude k dražbě připuštěn. K odstranění tohoto rizika by měl zájemce o účast v dražbě konzultovat způsob a jemu odpovídající nejzazší termín složení dražební jistoty s dražebníkem v dostatečném předstihu. doklad o složení dražební jistoty: Dokladem o složení dražební jistoty je: při platbě podle písm. aa):

7

bb) bc)

c)

1b) a) b) c) d)

1c)

1d)

• I. výpis z bankovního účtu dražebníka o připsání dražební jistoty na jeho účet, předaný osobě, která skládá dražební jistotu (dražebník však není povinen takový výpis vydat a v takovém případě je osoba skládající dražební jistotu povinna prokázat složení dražební jistoty jiným z níže uvedených způsobů), nebo • II. potvrzení vystavené dražebníkem o připsání dražební jistoty na jeho účet, předaný osobě, která skládá dražební jistotu, nebo při platbě na účet dražebníka v hotovosti podle písm. aa) doklad (potvrzení) banky u níž je veden výše uvedený účet dražebníka o tom, že dražitel složil dražební jistotu na stanovený účet dražebníka v hotovosti, při variantě dle písm. ac) potvrzení vystavené dražebníkem nebo originál záruční listiny, který splňuje dále uvedené podmínky: • V záruční listině bude uvedeno prohlášení banky, že tato banka uspokojí dražebníka (věřitele), a to do výše dražební jistoty, jež je uvedena výše, jestliže dražebník o plnění vyplývající z bankovní záruky písemně požádá banku a to z toho důvodu, že dlužník (tj. osoba, na jejíž žádost se zavázala banka záruční listinou) jako vydražitel zmařil dražbu. Dražebník (věřitel) musí být v záruční listině označen tak jak je označen v této vyhlášce. • Doba platnosti takové bankovní záruky musí být : - minimálně 30 dnů po skončení lhůty stanovené touto vyhláškou pro úhradu ceny dosažené vydražením, - a zároveň pro případ, že bude konána ve smyslu § 25 zákona o dražbách opakovaná dražba, minimálně 30 dnů po konání opakované dražby. Nejzazší termín platnosti bankovní záruky je však 160 dnů ode dne konání dražby dle této vyhlášky. • Bankovní záruka musí umožňovat opakované čerpání až do výše dražební jistoty. • Záruční listina nemůže obsahovat žádná ustanovení, která by umožňovala bance uplatňovat jakékoliv námitky či výhrady vůči dražebníkovi (záruka na první výzvu) s výjimkou námitky, že písemné výzva dražebníka o plnění z bankovní záruky byla učiněna až po době platnosti bankovní záruky. Záruční listina nesmí obsahovat ani žádná ustanovení, která by podmiňovala vyplacení peněžité částky, v záruční listině uvedené, na jinou podmínku, než je písemná výzva o plnění, vyplývající z bankovní záruky, učiněné ze strany dražebníka. Záruční listina nesmí obsahovat ani žádná jiná ustanovení, která by jakkoliv omezovala dražebníka při uplatňování jeho práv vyplývajících mu ze záruční listiny či mu ukládala pro dosažení plnění, vyplývajícího mu ze záruční listiny, jinou povinnost (jako např. povinnost učinit předchozí výzvu dlužníkovi, nebo doložení dalších písemností, atd.), než povinnost písemně požádat o toto plnění v době platnosti uvedené v záruční listině. • Prohlášení v záruční listině může učinit pouze banka, která má povoleno působit jako banka na území ČR od České národní banky a toto prohlášení musí být učiněno v českém jazyce. vrácení dražební jistoty: Složená dražební jistota bude účastníkům, kteří se nestanou vydražitelem, vrácena neprodleně po skončení dražby stejným způsobem, jakým byla složena nebo není-li to možné (poštovní poukázka) na bankovní účet sdělený dražebníkovi písemně účastníkem dražby, u bankovní záruky pak odesláním na adresu účastníka dražby. Identifikace účastníka dražby je-li účastníkem dražby právnická osoba: nutné předložit – výpis z OR, OP, plnou moc při zastupování statutárního zástupce. je-li účastníkem dražby fyzická osoba podnikající: nutné předložit – ŽL (a je-li zapsána v OR, i výpis z OR), OP, v případě SJM manželů je vhodné předložit čestné prohlášení (vzor je k dispozici u dražebníka). je-li účastníkem dražby fyzická osoba: nutné předložit OP, v případě SJM manželů je vhodné předložit čestné prohlášení (vzor je k dispozici u dražebníka). je-li účastníkem dražby více osob (nabývání do spoluvlastnictví): je nutné předložit čestné prohlášení těchto osob o tom, že se dohodli na společném postupu při veřejné dražbě konané dle této dražební vyhlášky, že se dohodli na výši svých spoluvlastnických podílů pro případ vydražení (spolu s jejich specifikací), že společně a nerozdílně uhradí dražební jistotu, že vydraží-li předmět dražby, uhradí společně a nerozdílně cenu dosaženou vydražením, že je čestné prohlášení závazné, nevypověditelné a nezrušitelné minimálně do doby převzetí vydraženého předmětu dražby, a že na základě zvláštní plné moci zmocňují společného zástupce, aby se dražby účastnil a jménem těchto osob výše uvedený předmět dražby dražil. Dále je nutné předložit plnou moc zástupce oprávněného se za tyto osoby účastnit dražby a smlouvu o sdružení (je-li uzavřena). Podpisy na plné moci a čestném prohlášení musí být úředně ověřeny. Vzory těchto dokumentů jsou k dispozici u dražebníka. Osoby s předkupním právem Osoby, které mají k předmětu dražby předkupní právo, jsou povinny doložit dražebníkovi své právo listinami v originále, nebo v úředně ověřeném opise do zahájení dražby. Ostatní povinnosti

8

a) b)

Účastník dražby je povinen kromě výše jmenovaného splnit náležitosti stanovené §3 zák. 26/2000 Sb. Podle § 67b zák. 328/1991 Sb. O konkursu a vyrovnání jsou z dražby vyloučeni vedoucí pracovníci dlužníka a osoby jim blízké. Osoby blízké jsou specifikovány § 22 zák.č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku.

17. Způsob a úhrada ceny dosažené vydražením: - Cena dosažená vydražením se rozumí cena bez daně z převodu nemovitostí. - Cena dosažená vydražením nad 500 000,- Kč ( po odečtení složené jistoty ) musí být zaplacena na účet Dražebníka lhůtě do 90 dne ode dne skončení dražby, kterým je účet pro složení dražební jistoty číslo: 900051823/0300. Dražební jistota se započítává na cenu dosaženou vydražením. Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit započtením. Platba směnkou či kartou je nepřípustná. 18. Nabytí vlastnického práva: Uhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu výše uvedené splatnosti, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby se zpětnou účinnosti k okamžiku udělení příklepu. Dražebník vydá vydražiteli, který uhradil cenu dosaženou vydražením, a nabyl vlastnictví k předmětu dražby „potvrzení o nabytí vlastnictví“. Potvrzení o nabytí vlastnictví je doklad pro vydražitele o vlastnickém právu k předmětu dražby 19. Podmínky odevzdání předmětu dražby vydražiteli: Předmět dražby uvedený výše v čl. 7 předá dražebník vydražiteli, který nabyl vlastnictví k předmětu dražby dle §30 zák. č. 26/2000Sb. takto: - po nabytí vlastnictví k předmětu dražby bude majetek, uvedený v čl. 7 předán vydražiteli navrhovatelem, - předání nemovitého majetku započne nejpozději 5 -tý pracovní den po vystavení „potvrzení o nabytí vlastnictví“, nebude-li dojednáno jinak. Tento postup předání se použije, pokud nebude dojednáno jinak. Dražebník po ukončení předávání předmětu dražby vyhotoví „Protokol o předání předmětu dražby“. Vydražitel je povinen tento protokol bezodkladně podepsat. V případě, že vydražitel odmítne předávací protokol podepsat, vyznačí tuto skutečnost dražebník do předávacího protokolu a pro vydražitele to má za následek, převzetí odpovědnosti z nebezpečí škody na předmětu dražby a odpovědnosti za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby. Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím předmětu dražby nese vydražitel §32 ods.4. Náklady dražebníka budou účtovány ve výši 600,- Kč / hod.na jednu zúčastněnou osobu při předání. K této částce bude připočteno DPH. Dražebník provede vyúčtování těchto nákladů k okamžiku podpisu předávacího protokolu. Vydražitel je povinen uhradit tyto náklady bezprostředně po podpisu předávacího protokolu. Navrhovatel dražby je odpovědný za stav předmětu dražby, resp. za škodu na předmětu dražby vzniklou v době do předání předmětu dražby vydražiteli. Pokud při předání věci vyjde najevo, že část předmětu dražby nelze vydražiteli předat, bude navrhovatel povinen uhradit vydražiteli škodu, odpovídající hodnotě chybějící části předmětu dražby (dle poměru mezi cenou předmětné části předmětu dražby a celkové části odhadu dle čl. 12 k ceně dosažené vydražením) - tj. náhradu škody na základě ustanovení § 32 zák. č. 26/2000 Sb. Dražba je pro vydražitele bezúplatná s výjimkou nákladů předání předmětu dražby a s výjimkou zmařené dražby. 20. Zmaření dražby: Pokud vydražitel neuhradí ve výše uvedené lhůtě cenu dosaženou vydražením, nebo bude následně zjištěno že vydražila předmět dražby osoba, jež je z dražby vyloučena dražba bude zmařena a k přechodu vlastnického práva k předmětu dražby nedojde, nebude mu vydáno potvrzení o nabytí vlastnictví, nebude mu předán předmět dražby a není možná ani jeho účast v případné opakované dražbě. V případě zmařené dražby bude dražební jistota složená vydražitelem použita na náklady zmařené dražby a v případě konání opakované dražby i na náklady opakované dražby a teprve zbývající část bude vrácena vydražiteli, který způsobil zmaření dražby. Obdobně se bude postupovat, pokud bude dražební jistota složena ve formě bankovní záruky.

9

V případě, že nebude stačit dražební jistota složená vydražitelem na úhradu nákladů zmařené dražby, popřípadě opakované dražby, bude zmařitel vyzván dražebníkem k uhrazení zbývajících nákladů.

21. Daň z převodu nemovitostí: Vydražitel je povinen uhradit daň z nabytí nemovitých věcí dle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., přičemž základem daně je cena dosažená vydražením.

Příloha, která je nedílnou součástí této vyhlášky: LV 1288 pro katastrální území Osnice, obec Jesenice

V Kladně dne 21.7. 2014

V Praze dne 21.07.2014

…………………………….. navrhovatel JUDr. Eva Hrabětová, advokátka správce konkursní podstaty úpadce úpadce LBR spol. s.r.o. v likvidaci

……………………………… dražebník NOTOS spol. s.r.o. jednatel Ing. Jiří Rydval

Tento stejnopis dražební vyhlášky vyhotovený dne 21.7.2014 pod č.j. s. /2/2014 se doslovně shoduje s originálem dražební vyhlášky č.j 2/2014 uložené ve spise dražebníka Notos spol. s.r.o. na adrese sídla dražebníka. Za správnost vyhotovení: Ing. Jiří Rydval Dne: 21.7.2014

Podpis:

Razítko:

10