2000 Sb. pro účely veřejné dražby

ZNALECKÝ POSUDEK o obvyklé hodnotě rodinného domu čp. 43 včetně vybraného příslušenství a pozemků v katastrálním území Údrnice, obec Údrnice dle LV č. 108 a LV č. 255

2729-39/2013 Objednatel posudku:

JUDr. Jan Malý - insolvenční správce Resslova 1253/17a 500 02Hradec Králové

Účel posudku:

Stanovení obvyklé hodnoty předmětného majetku v místě a čase dle Zákona 26/2000 Sb. pro účely veřejné dražby

Předpis pro ocenění:

Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a zákon 26/2000 Sb. pro účely veřejné dražby

Datum k němuž se ocenění provádí: Datum místního šetření Datum vypracování znaleckého posudku:

8.2.2013 8.2.2013 22.3.2013

Posudek vypracoval: Ing. Miloslav Kalous Hradecká 64 500 11 Hradec Králové 495 406 566

Posudek obsahuje včetně titulního listu 16 stran textu a . Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.

Znalecký posudek 2729-39/2013

strana 2

A. Úvod 1. Základní pojmy ADMINISTRATIVNÍ CENA - cena zjištěná dle cenového předpisu (v současné době Zákon 151 ze dne 17.6.1997 o oceňování majetku a o změně některých zákonů a prováděcí Vyhláška MF č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášky MF ČR č. . TRH - Interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí - interakce kupujících a prodávajících nemovitosti. Je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. TRŽNÍ HODNOTA - (dle právního názvosloví "obecná cena" věci), Tržní hodnotou rozumíme v souladu s doporučením Evropského sdružení odhadců majetku TEGOVOFA (The European Group of Fixed Assets) "finanční částku, kterou je možné získat prodejem majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potenciálním kupujícím a prodávajícím. Přitom obě zúčastněné strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať už ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího a znají všechna relevantní fakta o předmětu prodeje". VĚCNÁ HODNOTA - (dle právního názvosloví "časová cena věci), je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížena o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. VÝNOSOVÁ HODNOTA - je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku Zainvestovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. CENA POŘIZOVACÍ - je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době jejich postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. CENA REPRODUKČNÍ - je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. ČISTÝ ROČNÍ STABILIZOVANÝ VÝNOS - jsou výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady.

2. Zadání Ocenění je vypracováno v souladu se „Zákonem 26/2000 Sb. o veřejných dražbách”. Jedná se o návrh tržní hodnoty rodinného domu čp. 43 včetně vybraného příslušenství a pozemků v katastrálním území Údrnice, obec Údrnice dle LV č. 108 a LV č. 255. Výsledky mé práce budou použity jako jeden z podkladů pro veřejnou dražbu předmětného majetku.

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


strana 3

B. Nález 3. Podklady pro ocenění: Zhotovené Katastrálním úřadem v Hradci Králové  Výpis z katastru nemovitostí k.ú. Údrnice vyhotovený Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj pracoviště v Jičíně dne 17.8.2011 LV- 109  Výpis z katastru nemovitostí k.ú. Údrnice vyhotovený Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj pracoviště v Jičíně dne 17.8.2011 LV- 255  Snímek mapy katastru nemovitostí

1.

Dodané objednavatelem posudku  Místní šetření  Ústní informace majitelky  Ocenění nemovitosti - CREDOMA

2.

Opatřené znalcem  Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhláška č. a předchozí platné předpisy  Stavební zákon a předpisy související M. Hegenbart - J. Lanč - B.Sakař  Oceňování nemovitostí I. a II. Ing. A. Hallerová, Ing. Dr. Stibůrek, Ing. Jindřich Vrabec, Pavel Weidenhoffer  Nemovitosti - oceňování a právní vztahy - Doc. Ing. Bradáč, Doc. JUDr Fiala  Soudní inženýrství - Albert Bradáč a kolektiv  Teorie oceňování nemovitostí 1.a 2.část - Doc. Ing. Bradáč  Katastr nemovitostí po novele - Ing. Kuba, Ing. Olivová  Malý lexikon obcí České republiky - ČSÚ

3.

C. Identifikační údaje a) Identifikace nemovitosti Vlastnické podíly: Katastrální území: Údrnice LV č.: 108 Vlastnický podíl

Jméno

Adresa

Rodné číslo/IČO

1/1

Marková Olga

Údrnice 43

545830/1420


strana 4

Katastrální území: Údrnice LV č.: 255 Vlastnický podíl

Jméno

Adresa

Rodné číslo/IČO

6/9

Marková Olga

545830/1420

3/9

Adam Lubomír

Údrnice 43 Březenská 679 Sobotka

880216/3491

Oceňované objekty: a) Objekty 1) Rodinný dům čp. 43 2) Roubenka 3) Stodola b) Pozemky 1) Pozemky dle LV č. 108 2) Pozemky dle LV č. 255 c) Ocenění porovnávací metodou

b) Poloha a charakteristika Oceňované nemovitosti se nacházejí v katastrálním území Údrnice, obec Údrnice, okres Jičín. Jedná se o přízemní rodinný dům čp. 43 s hospodářskou částí, který je situován ve středu zastavěné části obce. Dům byl postavený počátkem minulého století přestavbou z původního starého objektu. V zadní části je původní roubená stavba, která slouží jako sklad. Na velkém pozemku se dále nachází stodola a studna. V 90-tých letech minulého století byl dům částečně modernizován (zřízeno sociální zařízení – koupelna a WC). V roce 2007 byla započata další modernizace (nová plastová okna, kuchyňská linka, domácí vodárna), která není doposud dokončena (chybí povrchy podlah, rozvody elektroinstalace, částečně omítky). Pozemek je téměř rovinatý oplocený, v zahradě se nacházejí staré ovocné porosty. Vstup na pozemek je z obecní komunikace. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a vesnická zástavba. V obci je obchod a hospoda. S okolím je obec spojena autobusovou dopravou. Údernice je obec ležící po pravé straně komunikace č. 32 směřující z Jičína směrem na Kopidlno cca 13 km jihozápadně od Jičína a 4 km východně od Libáně. c) Popis a stav objektů Rodinný dům čp. 43 Jedná se o přízemní zděný objekt s půdou a malým sklepem se sedlovou střechou na dřevěném krovu pokrytou taškovou krytinou. Klempířské konstrukce jsou provedené z pozinkovaného plechu. Nosné konstrukce jsou zděné, stropy dřevěné s rovným podhledem a nedokončeným sádrokartonem.


strana 5

Schodiště na půdu dřevěné, do suterénu kamenné. Podlaha je pokrytá částečně keramickou dlažbou, PVC a částečně bez povrchu. Okna jsou plastová i izolačním sklem v obytné části, v roubené dřevěné. Vnitřní dveře jsou typové v ocelových zárubních. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, s částečným obkladem keramickými obkládačkami v koupelně. Vnější omítka je vápenná, veranda bez obkladu, zadní části je roubená. V suterénu je sklep.V přízemí se nachází v obytné části zádveří, velká veranda, chodba, pokoj, koupelna s vanou a umývadlem, chodbička, WC, obytná kuchyň, pokoj, chodba a pokoj. V zadní části na obytnou část navazuje zděná skladová část a bývalá roubenka. V podkroví je půda. Objekt je napojený na elektroinstalaci 220/380 a vodovod z vlastní studny. Odpad je sveden do trativodu. Na pozemku je kopaná studna s pitnou vodou. Vytápění je lokální v jednom pokoji kamny. V ostatních místnostech byly dříve el. přímotopy (odmontovány). Teplá voda je ohřívána el. boilerem. Stodola Jedná se o přízemní dřevěný objekt se sedlovou střechou pokrytou pálenými taškami. Podlaha je hliněná, vrata dřevěná. Do objektu je zavedena provizorní elektroinstalace.

d) Pozemky Katastrální území: Údrnice LV č.: 108 Druh pozemku Zastavěná plocha

Číslo pozemku

Výměra (m2)

st. 63

1035

Ostatní plochy

Katastrální území: Údrnice LV č.: 255 Druh pozemku

Číslo pozemku

Výměra (m2)

135/1 135/2 136/1

1097 373 395

Zastavěná plocha Ostatní plochy


strana 6

D. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle Zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a zákona 26/2000 Sb. pro účely veřejné dražby

Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. a.1.1)

Rodinný dům čp. 43 – § 5

Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,146 Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

2,95 m 223,80 m2

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 5,9×26,75×(4,3+6,5)×0,5+3,66×7,55×(1,9+4,3)×0,5+11 ,3×3,4×3,4 =

1 068,55 m3

5,9×26,75+3,65×7,55+11,3×3,4

Vybavení: Název, popis 1. Základy – kamenné 2. Zdivo – smíšené zdivo 3. Stropy – trámový dřevěný 4. Střecha – dřevěný krov 5. Krytina – tašková 6. Klempířské konstrukce – pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky – vápenné dvouvrstvé 8. Fasádní omítky – vápenné

Obj. podíl 8,20 % 21,20 % 7,90 % 7,30 % 3,40 % 0,90 % 5,80 % 2,80 %

Hodnocení Podíl Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní 70 % Nevyskytuje se 30 %


9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Vnější obklady Vnitřní obklady – běžné obklady Schody – dřevěné Dveře – plné Okna – plastová Podlahy obytných místností – dřevěná - prkna Podlahy ostatních místností – dlažba Vytápění – elektrické přímotopy Elektroinstalace – 230/400 Bleskosvod – Bleskosvod Rozvod vody – rozvod studené a teplé vody Zdroj teplé vody – elektrický boiler Instalace plynu Kanalizace – trativod Vybavení kuchyně – bez sporáku Vnitřní vybavení – vana a umyvadlo Záchod – standardní WC Ostatní

strana 7 Obj. podíl 0,50 % 2,30 % 1,00 % 3,20 % 5,20 % 2,20 % 1,00 % 5,20 % 4,30 % 0,60 % 3,20 % 1,90 % 0,50 % 3,10 % 0,50 % 4,10 % 0,30 % 3,40 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 8. Fasádní omítky –0,54 × 1,852 × 2,80 % × 30 % 9. Vnější obklady –0,54 × 1,852 × 0,50 % 11. Schody –0,54 × 1,00 % 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % 22. Kanalizace –0,54 × 3,10 % 23. Vybavení kuchyně –0,54 × 0,50 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,40 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Podíl Nevyskytuje se Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Podstandardní Podstandardní Standardní Standardní Nevyskytuje se

1,0000 – – – – – – – =

0,0084 0,0050 0,0054 0,0050 0,0167 0,0027 0,0340 0,9228

Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9228 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1460 3 854,71 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 068,55 m3 × 3 854,71 Kč/m3

=

4 118 950,37 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 75 roků Předpokládaná další životnost: 25 roků Opotřebení: 100 × 75 / (75 + 25) = 75,000 % Odpočet opotřebení: 4 118 950,37 Kč × 75,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

3 089 212,78 Kč 1 029 737,59 Kč

Rodinný dům čp. 43 – zjištěná cena:

1 029 737,59 Kč


a.1.2)

strana 8

Roubenka – § 3

Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

2,90 m 39,60 m2

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

= =

2,90 m 39,60 m2

Obestavěný prostor (OP): Obestavěný 7,2×5,5×(3,9+6,6)×0,5 prostor

=

207,90 m3

Obj. podíl 13,20 % 30,40 % 13,80 % 7,00 % 2,90 % 0,70 % 4,20 % 2,90 % 0,00 % 1,80 % 2,40 % 3,00 % 3,40 % 2,90 % 0,00 % 5,80 % 0,40 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 %

Hodnocení Podstandardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Podstandardní Standardní Neuvažuje se Podstandardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se

7,2×5,5

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – kamenné bez izolace 2. Svislé konstrukce – dřevěné roubené a kamenné zdivo 3. Stropy – dřevěný trámový 4. Krov, střecha – sedlová 5. Krytiny střech – tašková 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů – vápenné 8. Úprava vnějších povrchů – nátěry 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře – dřevěné 12. Vrata 13. Okna – rámová 14. Povrchy podlah – dřevěná - prkna 15. Vytápění 16. Elektroinstalace – pouze 220 V 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody 22. Vybavení kuchyní


23. 24. 25. 26.

Název, popis Vnitřní hygienické vybavení Výtahy Ostatní Instalační prefabrikovaná jádra

strana 9 Obj. podíl 0,00 % 0,00 % 5,20 % 0,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 13,20 % 3. Stropy –0,54 × 13,80 % 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 1,852 × 0,70 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 1,80 % 12. Vrata –0,54 × 1,852 × 3,00 % 13. Okna –0,54 × 3,40 % 16. Elektroinstalace –0,54 × 5,80 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,40 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Neuvažuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

1,0000 – – – – – – – – – =

0,0713 0,0745 0,0070 0,0180 0,0300 0,0184 0,0313 0,0040 0,0520 0,6935

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 1,0290 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 1,0867 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,0241 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,6935 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0950 3 155,12 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = 3 Základní cena upravená: 207,90 m × 3 155,12 Kč/m3

=

655 949,45 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 90,000 % Odpočet opotřebení: 655 949,45 Kč × 90,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

590 354,51 Kč 65 594,94 Kč

Roubenka – zjištěná cena:

a.1.3)

65 594,94 Kč

Stodola – § 3

Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: K. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 127121 Budovy pro skladování a úpravu zemědělských produktů Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.3..2 haly pro skladování a úpravu zemědělských produktů


strana 10

Koeficient změny ceny stavby: 2,165 Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

7,30 m 111,09 m2

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

= =

7,30 m 111,09 m2

Obestavěný prostor (OP): Obestavěný 16,1×7,3×(4,25+7,3)×0,5 prostor

=

678,74 m3

Obj. podíl 12,30 % 29,80 % 9,10 % 11,20 % 2,80 % 0,70 % 6,00 % 3,20 % 0,00 % 0,70 % 2,10 % 2,40 % 4,40 % 4,90 % 0,00 % 4,80 % 0,40 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 5,20 %

Hodnocení Podstandardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Podstandardní Podstandardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Podstandardní Nevyskytuje se Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se

16,1×6,9

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – kamenné bez izolace 2. Svislé nosné konstrukce – dřevěné 3. Stropy – dřevěné patýrko 4. Krov, střecha – dřevěný krov 5. Krytiny střech – tašková 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů – nátěry 8. Úprava vnějších povrchů – nátěry 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata – svlakové 13. Okna 14. Povrchy podlah – betonové 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy (u více podlažních hal) 25. Ostatní Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 12,30 % 3. Stropy –0,54 × 9,10 % 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 1,852 × 0,70 %

1,0000 – 0,0664 – 0,0491 – 0,0070


strana 11

7. Úprava vnitřních povrchů –0,54 × 6,00 % 8. Úprava vnějších povrchů –0,54 × 3,20 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 0,70 % 11. Dveře –0,54 × 1,852 × 2,10 % 12. Vrata –0,54 × 2,40 % 13. Okna –0,54 × 1,852 × 4,40 % 16. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 4,80 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,40 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

– – – – – – – – – =

0,0324 0,0173 0,0070 0,0210 0,0130 0,0440 0,0480 0,0040 0,0520 0,6388

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 1 468,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9360 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9794 0,6836 Koeficient K3 = 0,30 + (2,80 / PVP)  0,6 : × Koeficient vybavení stavby K4: × 0,6388 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1650 1 081,45 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 678,74 m3 × 1 081,45 Kč/m3

=

734 023,37 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 85,000 % Odpočet opotřebení: 734 023,37 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

623 919,86 Kč 110 103,51 Kč

Stodola – zjištěná cena:

110 103,51 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům čp. 43 2) Roubenka 3) Stodola Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

4 118 950,37 Kč 655 949,45 Kč 734 023,37 Kč 5 508 923,19 Kč 5 508 920,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům čp. 43 2) Roubenka 3) Stodola Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

1 029 737,59 Kč 65 594,94 Kč 110 103,51 Kč 1 205 436,04 Kč 1 205 440,– Kč


strana 12

b) Pozemky b.1) Metoda porovnání cen pozemků b.1.1) Název Zastavěná plocha a nádvoří

Pozemky dle LV č. 108 p.č. st. 63

Výměra 1 035,00 m2

Jedn. cena 300,– Kč/m2

Cena 310 500,– Kč

Pozemky dle LV č. 108 – zjištěná cena:

b.1.2)

310 500,– Kč

Pozemky dle LV č. 255

Název p.č. Zahrada 135/1 Ostatní plocha 135/2 Ostatní plocha 136/1 Výsledná cena pozemků:

Výměra 1 097,00 m2 373,00 m2 395,00 m2

Pozemky dle LV č. 255 – zjištěná cena:

Jedn. cena 200,– Kč/m2 200,– Kč/m2 200,– Kč/m2 =

Cena 219 400,– Kč 74 600,– Kč 79 000,– Kč 373 000,– Kč 373 000,– Kč

Ceny pozemků: 1) Pozemky dle LV č. 108 2) Pozemky dle LV č. 255 Cena pozemků činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

310 500,– 373 000,– 683 500,– 683 500,–

Kč Kč Kč Kč


strana 13

c) Ocenění porovnávací metodou Rodinný dům - Údrnice Jedná se o rodinný dům 2+1 s garáží po částečné velmi kvalitní rekonstrukci v Údrnicích. Zastavěná plocha domu je 100 m2,plocha pozemku 3500 m2. Dům má novou fasádu, všechny místnosti jsou po celkové rekonstrukci je zde zavedena nová elektřina 220/380,nové topení elektrické přímotopy ,nové štuky, podlahová krytina je dlažba také nová, zateplení zevnitř domu, dům je suchý bez plísně. Okna jsou špaletová původní, nově zrekonstruovaná. Koupelna a WC jsou také po rekonstrukci ohřev vody boilerem, V obci je veřejný vodovod. Samozřejmě jsou zde i půdní prostory, mohou se zrekonstruovat k bydlení. Stropy jsou dřevěné, střecha domu je původní, ale kvalitní a proto majitelé nerekonstruovaly. Komíny jsou dva po nedávné revizi, přitápí se kamny, můžou se zde zabudovat i krbová kamna. Na pozemku jsou vzrostlé ovocné stromy a ořech. Rodinný dům - Údrnice Jedná se o rekreační objekt o třech místnostech. Jedná se o poloroubenou chalupu s velkým pozemkem, který lze využít jako stavební parcelu. Opravena je přední část krovu. Půda vhodná je k vestavbě. Voda vlastní ze studny, elektrika 220V, není kanalizace. Objekt je nutno celý rekonstruovat. Rodinný dům - Údrnice - Bílsko Jedná se o rodinný dům - chalupu v klidném prostředí obce Bílsko u Kopidlna. Jedná se o zděnou stavbu s bytovou jednotkou 3+1, garáží a kolnami. Dům je zásoben vodou z vlastní studny, odpady svedeny do žumpy, elektrická energie 220/380V. Dům je ideální k trvalému bydlení popř. pěkné celoroční rekreaci. Vlastní pozemek o výměře 729 m2. Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Ktechnický

Kvybavení

Kpozemky

Kprodejnost

stav

Rodibnný dům - Údrnice 1,00 1,20 Rodibnný dům - Údrnice 1,00 0,95 Rodibnný dům - Bílsko 1,00 1,00

1,10

1,10

1,10

1,00

1,00

1,00

1,00

0,90

1,00

Výchozí cena Jednotková cena 1 400 000,– Kč 8 593,47 Kč 800 000,– Kč 8 592,91 Kč 760 000,– Kč 8 796,30Kč

Minimální jednotková cena za m3: Průměrná jednotková cena za m3 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m3:

Množství Váha 102,00 m3 1,0 98,00 m3 1,0 96,00 m3 1,0 8 592,91 Kč 8 660,89 Kč 8 796,30 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m3: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

8 660,89 Kč 107,43 m3 930 440,– Kč


strana 14

E. Rekapitulace Vzhledem k tomu, že pronájem rodinných domů není zcela běžnou záležitostí, lze jen velmi obtížně stanovit výši nájemného pro rodinný dům určený k osobnímu využívání. Výnosová hodnota má tedy pouze informativní charakter a není stanovena. Pro návrh obvyklé hodnoty byla použita srovnávací metoda založená na znalosti realizovaných cen obdobných nemovitostí v dané lokalitě s přihlédnutím k místním podmínkám a specifikům oceňované nemovitosti Obvyklá hodnota navržená na bázi srovnávací metody založené na znalosti realizovaných cen obdobných nemovitostí v dané lokalitě s přihlédnutím k místním podmínkám a specifikům oceňované nemovitosti činí ke dni : Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Cena pozemků určená z cenových map Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

1 205 440,– 683 500,– 1 888 940,– 930 440,–

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce

930 000,– Kč Cena slovy: Devětsettřicettisíc Kč

Kč Kč Kč Kč


strana 15

F. Závěr Cílem znaleckého posudku č.2729-39/2013 je zjištění hodnoty rodinného domu čp. 43 včetně vybraného příslušenství a pozemků v katastrálním území Údrnice, obec Údrnice dle LV č. 108 a LV č. 255 ke dni 8.2.2013. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro návrh tržní hodnoty k uvedenému datu, je navržena tržní hodnota nemovitosti ve výši

930 000,- Kč Slovy: Devětsettřicettisíckorun českých (Tato hodnota je bez odečtení poskytnutých úvěrů.)

Podpis:

……………………..

Razítko:

V Hradci Králové, 22.3.2013 Ing. Miloslav Kalous Hradecká 64 500 11 Hradec Králové 11


strana 16

G. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Hradec Králové dne 25.10.1996, č.j. Spr. 3951/96 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady podniků a vklady majetku do společnosti a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2729-39/2013 znaleckého deníku.

V Hradci Králové, 22.3.2013

Ing. Miloslav Kalous Hradecká 64 500 11 Hradec Králové 495 406 566

2000 Sb. pro účely veřejné dražby

Recommend Documents