13-33

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2931 – 305 / 2014 dle Usnesení č.j. 067 EX 3027/13-33

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail: Zpracovatelé:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected] Ing. Tomáš Kukla, Ing. Milan Bálek

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 3027/13-33 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 17.3.2014.

Posudek obsahuje:

34 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

02.05.2014

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 2931 – 305 / 2014

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................4 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2 3

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9 Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených ........................24

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................25

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................26

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................27

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 3027/13-33 ocenit nemovité věci včetně všech jejich součástí a příslušenství. Jedná se o ocenění nemovitých věcí:

Příslušenství: vedlejší stavba: pergola na pozemku parc.č. 789, venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy vč. obrubníků, lapač tuku, opěrná zeď, venkovní schody (předsazené), inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka vody ze studny, přípojka do veřejné kanalizace, přípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka, přípojka plynovodu a plynoměrný pilířek, studna na pozemku parc.č. 790. Součástí pozemků je rostlinstvo: pozemek parc.č. 790: ovocné stromy (1 kus), okrasné keře (1 kus), živý plot z okrasných keřů, pozemek parc.č. 789: živý plot z okrasných keřů (tůje). Technický popis staveb, jejich konstrukčního provedení a technického vybavení, je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 8.4.2014 za přítomnosti paní Rigóové Ladislavy. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 2.5.2014, což je den ocenění.

3


4


PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 165, k.ú. Hrádek nad Nisou, získaný prostřednictvím 5 5.1

Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 17.03.2014 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 067 EX 3027/13-33 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitých věcí zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2010 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2014 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2014 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých věcí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška). 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata

4



spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitých věcí V ... čisté příjmy z nemovitých věcí i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitou věcí. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovité věci zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o náklady na provoz nemovité věci (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovité věci, daň z nemovitosti a pojištění nemovitého majetku). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovité věci návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + n n q × ( q − 1) q

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovité věci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovité věci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité věci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovité věci, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od

5



tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité věci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu stavby. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou věc pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovité věci přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovité věci je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitých věcí patří: Poloha nemovitých věcí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám 6



Využitelnost nemovitých věcí - stavebně-technické vlastnosti nemovitých věcí - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitých věcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých věcí - prodejnost obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitých věcí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovité věci. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých věcí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitá věc prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitou věc měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou věc vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovité věci proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitou věc. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je dům s hernou a barem, ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných staveb včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8


2


OCENĚNÍ

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka s vystupující přístavbou ve tvaru písmene L, je samostatně stojící, situovaný na mírně svažitém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Centrum obce Hrádek nad Nisou je ve vzdálenosti 450 m, do Liberce je vzdálenost 21 km. Přístup ke stavbě je možný přes vjezdovou bránu a branku, oplocení je provedeno včetně zahrady. Konstrukční řešení a technické vybavení domu č.p. 376: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 85 lety; průběžně opravy, údržba: nyní zanedbaná

Počet podlaží:

částečně podsklepeno, 2 nadzemní podlaží (přičemž 2.NP je upravené podkroví)

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti místy neúčinnou

Nosné konstrukce: zděné v tl. 45 cm z cihel; nezatepleno Stropy:

dřevěné trámové s rovným podhledem; podbití rákosem a omítnutí

Střecha:

tvar sedlový – hlavní stavba; plochá Krytina střechy: střecha – přístavba; krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů; zčásti chybí, původně z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry; částečně zkorodováno

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky; obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni, dřevěné obklady (palubky)

Vnější povrchy:

vápenocementové omítky; obklad soklu - páskový obklad (kabřinec)

Schody:

nosná část dřevěná 1.NP-2.NP a kamenná 1.NP-1.PP; zábradlí dřevěné

Dveře:

dřevěné hladké plné s kovovými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou dřevěné - prosklené

Okna:

dřevěná se zdvojeným jednoduchým zasklením 2.NP a zadní trakt domu v 1.NP, plastová – 1.NP

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, dřevěné z prken, koberce

Vytápění:

ústřední do plechových radiátorů, kotel je na plyn

Vrata:

živičná – přístavba; osinkocement (šablony) – hlavní stavba

nejsou

9



Ohřev teplé vody:

zajišťován lokálním plynovým ohřívačem; průtokovým

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace:

od všech zařizovacích předmětů; Vnitřní plynovod: kamenina, litina, plast, není provedena

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno

WC splachovací oddělené od – 2x; v koupelně Hygienické vybavení: koupelny umyvadlo, vana, sprch. kout, WC

Vybavení kuchyní:

rozvod je proveden

sporák (na plyn)

Dispozice: 1.PP: chodba, schodišťový prostor, skladová místnost 1.NP: vstup, chodba, schodišťový prostor, bar s hernou, WC (dámy/páni), koupelna s WC, kuchyň, komora – 2x 2.NP: chodba, schodišťový prostor, pokoj – 3x

Konstrukční řešení a technické vybavení pergoly na pozemku parc.č. 789: Pergola je z dřevěných nosných sloupků. Střecha má tvar pultový, krov je dřevěný, krytina je kanadský šindel. Podlaha je z betonové zámkové dlažby. Pergola má přiveden el. proud. Jinak je objekt bez jakéhokoliv dalšího technického vybavení.

Srovnávací parametry: Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

Dům č.p. 376

163,65

191,00

Pergola na pozemku parc.č. 789

31,71

26,95

Název

Srovnávací kritéria: č. 1 2 3 4

Kriterium A – OBEC Velikost obce Správa, úřady Poptávka po nemovitých věcech Přírodní okolí

Popis kritéria obyvatel 7 642, z toho 5 173 v produkt. věku obecní úřad, pošta, policie; ostatní v Liberci nabídka převyšuje poptávku velmi dobré 10



5 Obchod a služby dostatečné vybavení 6 Školství základní škola 1. a 2. stupeň 7 Zdravotnictví zdravotní středisko 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování nedostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITÉ VĚCI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce širší centrum 13 Dopravní podmínky příjezd až ke stavbě 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti za oplocením nebo obtížně před oplocením nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě v obci všechny C – VLASTNÍ NEMOVITÁ VĚC 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží pouze po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovité věci vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastních pozemcích) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby zanedbaná 30 Pozemky celkem 745 m2

Technický stav: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem dlouhodobé absence alespoň základní údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), dřevěná okna ve 2.NP jsou již také dosti nefunkční, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na vnitřních i venkovních omítkách. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Jinak je stavba bez viditelných statických poruch a její stavebně-technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a absenci údržby. Další připomínky existují spíše v rovině estetické v oblasti obnovy maleb a nátěrů či výměně keramických obkladů, které přestože jsou funkční již neodpovídají nárokům současného standardu.

11



Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky na rekonstrukci a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 165 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

12



Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Restaurace Nabídková cena: 1 899 000 Kč Cena za m2: 12 660,- Kč Adresa: Dolní Chřibská Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 208 m2 Plocha užitná: 150 m2 Plocha pozemku: 1 640 m2 Plocha zahrady: 1 432 m2 Sklep: Ne Garáž: Ne Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Plyn: Ne Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Popis: Samostatně stojící budova s restaurací a bytem 2+1 v obci Dolní Chřibská. Jedná se o nepodsklepenou stavbu ze smíšeného zdiva s dřevěnými okny a rovnou střechou. Dům prošel v posledních dvou letech rekonstrukcí, mimo jiné koupelna a rozvody vody a elektřiny. V přední části budovy se nachází restaurace s barem, kuchyní, sociálním zařízením a vstupem na terasu. V zadní části je byt 2+1 s vlastním vstupem, zde je kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a WC. O vytápění se starají krbová kamna a elektrické přímotopy. Voda je k dispozici obecní, odpady jsou svedeny do septiku.

Zdroj: Realitní kancelář Bart Reality, s.r.o. Holečkova 799/99 15000 Praha www.bart-reality.cz

13



2) Restaurace Nabídková cena: 1 910 000 Kč Cena za m2: 9 009,- Kč Adresa: Grabštejn Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 224 m2 Plocha užitná: 212 m2 Plocha pozemku: 7 239 m2 Plocha zahrady: 7 015 m2 Sklep: Ne Garáž: Ne Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Ne Odpad: Septik Elektřina: 230V Popis: Restaurace s rozlehlým pozemkem 7 239 m2 u hlavního tahu, směr Německo a Polsko. Díky rozlehlému pozemku je zde bezproblémové parkování, venkovní zastřešená terasa, dětské hřiště. Součástí je kuchyň, skladové prostory, kancelář, salonek. Objekt je vytápěn krbovými kamny s rozvodem.

Zdroj: Realitní kancelář RELIA s.r.o. 8. března 12/3, 46005 Liberec www.relia.cz

14



3) Restaurace Nabídková cena: 2 950 000 Kč Cena za m2: 5 900,- Kč Adresa: Pražská, Jablonec nad Nisou Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 262 m2 Plocha užitná: 500 m2 Plocha pozemku: 1 011 m2 Plocha zahrady: 749 m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Popis: Restaurace v Jablonci nad Nisou, Pražská ulice. Objekt je po částečné rekonstrukci, v přízemí dřevěná izolační okna, sociální zázemí v restauraci. Částečně nové rozvody elektřiny, vody, odpady, střecha. Dům o zastavené ploše 262 m2 má 3 podlaží a je vytápěn kombinovaným kotlem na plyn. 1.PP - technické místnosti, kotelna, sklady. 1.NP – restaurace, byt 2+1. 2.NP – půdní prostory; zastřešená terasa a balkon. K domu náleží rovinatý pozemek celkem 1.011 m2 se zděnou garáží a studnou na pitnou vodu.

Zdroj: Realitní kancelář Nisa Reality, s.r.o. 1. máje 342/31, 46007 Liberec www.nisa.cz

15



4) Restaurace Nabídková cena: 2 350 000 Kč Cena za m2: 1 958,- Kč Adresa: Alšovice Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 700 m2 Plocha užitná: 1 200 m2 Plocha pozemku: 1 023 m2 Plocha zahrady: 323 m2 Sklep: Ne Garáž: Ne Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Popis: Objekt bývalé sokolovny v obci Alšovice nedaleko Železného Brodu. V budově se nachází restaurace s výčepem a kuchyní, sklady, sál a v patře několik pokojů a apartmánů. Topení řešeno dvojím způsobem - kotlem plynovým i na tuhá paliva.

Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Telefon: 800 100 446 www.mmreality.cz

16



5) Restaurace Nabídková cena: 2 500 000 Kč Cena za m2: 5 319,- Kč Adresa: Krkonošská, Tanvald Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 4 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 267 m2 Plocha užitná: 470 m2 Plocha pozemku: 267 m2 Plocha zahrady: 0 m2 Garáž: Ano Sklep: Ano Terasa: Ne Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Popis: Dům sloužící k ubytování v centru Tanvaldu. V 1.NP domu se nachází restaurace s kuchyní a výčepem. V 2.NP prostory o čtyřech místnostech se společnou umývárnou se sprchovými kouty a společnou kuchyňkou. V 3.NP je byt s vlastním sociálním zařízením a kuchyní. Celý dům je podsklepen. Součástí objektu je i garáž naproti domu.

Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Telefon: 800 100 446 www.mmreality.cz

17



6) Restaurace Nabídková cena: 2 790 000 Kč Cena za m2: 4 745,- Kč Adresa: Údolní, Desná Budova: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 150 m2 Plocha užitná: 210 m2 Plocha pozemku: 588 m2 Plocha zahrady: 438 m2 Balkon: Ano Terasa: Ano Sklep: Ano Garáž: Ne Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Žumpa Elektřina: 230V, 400V Popis: Penzion s restaurací, 588 m2 Desná v Jizerských horách. V 1.NP penzionu je restaurace s kulečníkovým stolem, dále pak nekuřácký salonek. Kompletně zařízená kuchyně, skladové prostory, venkovní terasa. V 2.NP se nachází čtyři pokoje, každý s vlastním sociálním zázemím. Dále kancelář. V podkroví půda. Celý objekt je podsklepen.

Zdroj: Realitní kancelář CENTURY 21 Coloseum Kleinerova 1471, 27201 Kladno Telefon: 312 538 175 www.century21.cz

18



7) Restaurace Nabídková cena: 2 900 000 Kč Cena za m2: 8 286,- Kč Adresa: Bulovka Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 242 m2 Plocha užitná: 350 m2 Plocha pozemku: 378 m2 Plocha zahrady: 136 m2 Sklep: Ano Balkon: Ano Garáž: Ano Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Individuální Odpad: Jímka Elektřina: 230V Popis: Zavedený hostinec v obci Bulovka. Dům je po částečné rekonstrukci (střecha, komín, střešní okna). Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva. Dům je částečně podsklepen. Součástí hostince je salonek. V podkroví domu se nachází 4 pokoje. Součástí domu je stodola.

Zdroj: Realitní kancelář EVROPA nám. Soukenné 669/2a 46001 Liberec Telefon: 485 113 322 www.rkevropa.cz

19



8) Restaurace Nabídková cena: 1 850 000 Kč Cena za m2: 2 363,- Kč Adresa: Jablonec nad Nisou – Jablonecké Paseky Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 350 m2 Plocha užitná: 783 m2 Plocha pozemku: 650 m2 Plocha zahrady: 300 m2 Sklep: Ano Garáž: Ne Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Popis: Objekt (bývalý hostinec) v Jablonci nad Nisou. Dům je v k.ú. Kokonín, ulice Rychnovská, Jablonec nad Nisou. Jedná se o zděný dům, který je kompletně podsklepený. K domu náleží vlastní parkoviště, přímo před domem.

Zdroj: Realitní kancelář RIA REALITY, a.s. Podhorská 710/7 46601 Jablonec nad Nisou Telefon: 483 319 440 www.ria.cz

20



9) Restaurace Nabídková cena: 2 490 000 Kč Cena za m2: 12 450,- Kč Adresa: Revoluční, Jablonec nad Nisou Budova: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 140 m2 Plocha užitná: 200 m2 Plocha pozemku: 850 m2 Plocha zahrady: 710 m2 Sklep: Ano Terasa: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové, Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Popis: Kompletně zařízená restaurace v obci Jablonci nad Nisou. K restauraci patří venkovní terasa s grilem a udírnou. V restauraci bar, nekuřácký salonek, krb. Možno vytápět pouze krbem. Restaurace je po kompletní rekonstrukci, nová euro okna, plynové topení s rozvodem do radiátorů, nové elektro, štuky, podlahy. Kuchyň kompletně vybavena v nerezu.

Zdroj: Realitní kancelář DISKONT Reality Masarykova 457/4, 46001 Liberec Telefon: +420 800 226 611 www.diskontreality.cz

21



10) Restaurace Nabídková cena: 2 700 000 Kč Cena za m2: 10 800,- Kč Adresa: Jiřetín pod Jedlovou – Lesná Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 350 m2 Plocha užitná: 250 m2 Plocha pozemku: 1 000 m2 Plocha zahrady: 650 m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Ne Odpad: ČOV Elektřina: 230V, 400V Popis: Zrekonstruovaný motorest známý pod názvem Stožec. Tento objekt byl využíván jako motorest s restaurací. K nemovitosti patří zděná garáž, parkoviště, vlastní čistička.

Zdroj: Realitní kancelář EU – Grand Reality Kmochova 585, 40747 Varnsdorf Telefon: +420 800 888 533 www.vdfreality.cz

22



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovité věci SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8 SN 9 SN 10

Index odlišnosti IO

Cena ke srovnání [Kč]

zdroj

poloha

1 899 000 1 910 000 2 950 000 2 350 000 2 500 000 2 790 000 2 900 000 1 850 000 2 490 000 2 700 000

0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95

1,05 1,05 0,90 1,05 1,00 1,00 1,05 0,90 0,90 1,05

velikost

tech. stav a vybavenost

ostatní

1,05 1,00 1,00 0,95 0,95 1,00 0,90 0,85 1,00 0,85 1,00 1,00 0,90 0,90 1,00 1,00 0,80 1,00 0,90 0,90 1,00 0,90 1,35 1,00 1,05 0,85 1,00 0,95 0,80 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Obvyklá cena po zaokrouhlení: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

Upravená cena [Kč] 1 988 965 1 719 466 1 929 521 1 992 506 1 923 750 2 120 400 2 343 128 1 921 826 1 900 088 2 046 870 10 1 988 652 2 000 000 162 923 1 719 466 1 837 077 2 000 000 2 162 923 2 343 128

23



3

OCENĚNÍ JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITÝMI VĚCMI SPOJENÝCH

Dle předložené Smlouvy o nájmu nemovitosti uzavřené dne 01.08.2010 mezi Tiborem Rigó jako pronajímatelem a Viktorem Stuchlíkem jako nájemcem, a dále dle jejího Dodatku č. 2 ze dne 07.10.2013, je oceňovaná nemovitost pronajata, a to na dobu určitou, do data 31.07.2015, za nájemné ve výši 9 000,- Kč/měsíčně. Vlastník předmětu ocenění tedy nemůže předmět ocenění nadále užívat v celém rozsahu, v rámci ocenění tedy provádíme odpočet tohoto omezení vlastnického práva. Výpočet: Dle Smlouvy a Dodatku se jedná o nájemné ve výši 9 000,- Kč/měsíc, doba do ukončení smlouvy: květen 2014 až červenec 2015: 15 měsíců × 9 000,- Kč/měsíc = 135 000,- Kč. Ztrátová hodnota právní závady činí:

- 135 000,- Kč

24



C REKAPITULACE Obvyklou cenu nemovitých věcí:

bez započítání ztrátové hodnoty právní závady, indikujeme ke dni ocenění na:

2 000 000,- Kč Ztrátovou hodnotu výše identifikované právní závady indikujeme ke dni ocenění na:

- 135 000,- Kč

Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí:

25



včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na:

1 865 000,- Kč slovy: Jedenmilionosmsetšedesátpěttisíc korun českých Poznámka: Příslušenstvím jsou: vedlejší stavba: pergola na pozemku parc.č. 789, venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy vč. obrubníků, lapač tuku, opěrná zeď, venkovní schody (předsazené), inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka vody ze studny, přípojka do veřejné kanalizace, přípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka, přípojka plynovodu a plynoměrný pilířek, studna na pozemku parc.č. 790.

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2931 – 305 / 2014 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 02.05.2014 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

26



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 165, k.ú. Hrádek nad Nisou, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 17.03.2014 3. Snímek katastrální mapy

27


Příloha: Fotodokumentace







VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 17.03.2014 08:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 3027/13 pro JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D.

Okres: CZ0513 Liberec

Obec: 564095 Hrádek nad Nisou

Kat.území: 647390 Hrádek nad Nisou

List vlastnictví: 165

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Rigó Tibor, Liberecká 376, 46334 Hrádek nad Nisou B Nemovitosti Pozemky Parcela

770411/2592

Způsob využití Výměra[m2] Druh pozemku 789 272 zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba: Hrádek nad Nisou, č.p. 376, rod.dům 790 473 zahrada

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Hrádek nad Nisou, č.p. 376

Způsob využití Na parcele rod.dům

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond

Způsob ochrany

789

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské

pohledávka ve výši 6 742 276,68 Kč CASPER CONSULTING a.s., Olivova V-45/2014-505 Parcela: 789 2096/4, Nové Město, 11000 Praha 1, V-45/2014-505 Parcela: 790 RČ/IČO: 63980401 V-45/2014-505 Stavba: Hrádek nad Nisou, č.p. 376 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 - JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. 067 EX-3027/2013 -16 ze dne 07.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 07.01.2014. Zápis proveden dne 12.02.2014. V-45/2014-505 Pořadí k 07.01.2014 14:20 o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti

Parcela: 789 Z-83/2014-505 Parcela: 790 Z-83/2014-505 Stavba: Hrádek nad Nisou, Z-83/2014-505 č.p. 376 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5 - JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. 067 067 EX-3027/2013 -17 ze dne 07.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 07.01.2014. Zápis proveden dne 29.01.2014. Z-83/2014-505 D

Jiné zápisy - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 17.03.2014 08:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 3027/13 pro JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D.

Okres: CZ0513 Liberec Kat.území: 647390 Hrádek nad Nisou

Obec: 564095 Hrádek nad Nisou List vlastnictví: 165

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva kupní

ze dne 17.04.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 26.04.2002. V-2395/2002-505 RČ/IČO: 770411/2592

Pro: Rigó Tibor, Liberecká 376, 46334 Hrádek nad Nisou F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 790

BPEJ 61210

Výměra[m2] 473

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

17.03.2014

09:10:46

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. strana 2

13-33

Recommend Documents