118

Znalecký posudek č. 14/09/118 O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 k nemovitým věcem - bytové jednotky č. 2333/33, v budově č.p 2331, 2332, 2333 a 2334, příslušející k části obce Dvůr Králové nad Labem, na pozemcích p.č. st. 3682, p.č. st. 3683, p.č. st. 3684 a p.č. st. 3685, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemků v rozsahu 8080/416700, vše zapsané na listu vlastnictví č. 7302 a listu vlastnictví č. 7185, vše v k.ú. Dvůr Králové nad Labem, obec Dvůr Králové nad Labem, okres Trutnov.

Objednatel posudku:

JUDr. Jiří Petruň soudní exekutor, Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459

Účel posudku:

Určení obvyklé ceny nemovitých věcí ke stanovení nejnižšího podání.

Vypracoval:

ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.o. IČ: 29452783 Sadová 882/2, 790 01 Jeseník, zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném u Krajského soudu v Ostravě, oddíl C, vložka číslo 54453 Odpovědná osoba: Ivo Trsťan (soudní znalec) e-mail: [email protected] www.ozkbest.cz

Posudek obsahuje 23 stran a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archívu ZNALECKÉ KANCELÁŘE BeST s.r.o.. V Jeseníku, dne 3. 9. 2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 14/09/118

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Dle usnesení, ze dne 16. 6. 2014 vydané Exekutorským úřadem Šumperk, JUDr. Jiří Petruň, č.j. 065 EX 05153/13-091, byla pověřena ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.o., se sídlem Sadová 882/2, 790 01 Jeseník, (odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec) k ocenění těchto nemovitých věcí: - byt, č.p./č. jednotky 2333/33, byt. z. - včetně podílu ve výši 8080/416700 na společných částech domu a pozemků - vymezeno v: - budova Dvůr Králové nad Labem, č.p. 2331, 2332, 2333 a 2334, byt. dům, LV 7185, na pozemcích parc. č. st. 3682, st. 3683, st. 3684 a st. 3685 - pozemek parc. č. st. 3682, druh: zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 232 m2 - pozemek parc. č. st. 3683, druh: zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 232 m2 - pozemek parc. č. st. 3684, druh: zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 213 m2 - pozemek parc. č. st. 3685, druh: zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 206 m2 - zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královehradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, pro obec Dvůr Králové nad Labem, katastrální území Dvůr Králové nad Labem, okres Trutnov, na listu vlastnictví č. 7302, podíl 1/3. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitých věcí a jejich příslušenství.

2. Informace o nemovitosti Jedná se o bytovou jednotku č. 2333/33, v budově č.p 2331, 2332, 2333 a 2334, příslušející k části obce Dvůr Králové nad Labem, na pozemcích p.č. st. 3682, p.č. st. 3683, p.č. st. 3684 a p.č. st. 3685, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemků v rozsahu 8080/416700, vše zapsané na listu vlastnictví č. 7302 a listu vlastnictví č. 7185, vše v k.ú. Dvůr Králové nad Labem, obec Dvůr Králové nad Labem, okres Trutnov. Předmět ocenění je situovaný na adrese Elišky Krásnohorské č.p. 2333, 544 01 Dvůr Králové nad Labem. Bytový dům se nachází v severo-západní, okrajové, zastavěné části obce Dvůr Králové nad Labem, jako samostatně stojící. Dle informací ČSÚ má město Dvůr Králové nad Labem 16 098 obyvatel, z hlediska občanské vybavenosti se ve městě Dvůr Králové nad Labem nachází pošta, škola, zdravotní zařízení a policie.

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 26. 8. 2014 za přítomnosti soudního znalce pana Ivo Trsťana, jeho spolupracovníků a matky povinného, paní Jany Petříčkové.

4. Podklady pro vypracování posudku -

Usnesení č.j. 065 EX 05153/13-091, ze dne 16. 6. 2014. stránka č. 2

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


-

Výpis z katastru nemovitostí č. 7302, vyhotovený objednavatelem dne 24. 7. 2014. Výpis z katastru nemovitostí č. 7185, vyhotovený objednavatelem dne 24. 7. 2014. Náhled katastrální mapy, vyhotovený ZNALECKOU KANCELÁŘI BeST s.r.o., dne 26. 8. 2014. Mapy širších vztahů I a II. Kopie Prohlášení vlastníka ze dne 1. 6. 2001, dodána objednavatelem. Podklady z místního šetření (informace, výměry a fotodokumentace) ze dne 26. 8. 2014.

5. Vlastnické a evidenční údaje Níže uvedené vlastnické a evidenční údaje jsou převzaty z veřejně přístupné databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Královéhradecký Trutnov Dvůr Králové nad Labem Dvůr Králové nad Labem (633968)

List vlastnictví číslo: Vlastníci:

7302

1. Hamzová Jana Rokycanova 2098, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 1/3

2. Klimešová Dana č.p. 400, 54472 Bílá Třemešná

Podíl: 1/3

3. Petříček Pavel Elišky Krásnohorské 2333, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 1/3

List vlastnictví číslo: Vlastníci:

7185

1. Baše Jan Elišky Krásnohorské 2332, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 379/41 670

2. Běhalová Václava Elišky Krásnohorské 2333, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 202/20 835

3. Společné jmění manželů Breth Josef a Brethová Jitka Elišky Krásnohorské 2333, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 404/20 835

4. Čejka Jaroslav Elišky Krásnohorské 2334, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 403/20 835

5. Černotová Jiřina Elišky Krásnohorské 2331, 54401 Dvůr Králové Nad Labem

Podíl: 101/6 945

6. Společné jmění manželů Černý Václav Krásnohorské 2334, 54401 Dvůr Králové nad Labem Černá Dagmar Elišky Krásnohorské 2334, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 217/13 890

7. Dobrá Danuše

Podíl: 217/13 890 stránka č. 3


Borovičky 2122, 54401 Dvůr Králové nad Labem 8. Hamzová Jana Rokycanova 2098, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 404/62 505

9. Havelková Ivana Elišky Krásnohorské 2332, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 101/6 945

10. Henslová Dáša U zastávky 1535/1, Modřany, 14300 Praha 4

Podíl: 217/13 890

11. Společné jmění manželů Podíl: 121/8 334 Hroneš Patrik Dukelská 2245, 54401 Dvůr Králové nad Labem Hronešová Jana Mgr. Raisova 1262, Dvůr Králové Nad Labem, 54401 Dvůr Králové nad Labem 12. Jahodová Ludmila Elišky Krásnohorské 2333, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 217/13 890

13. Společné jmění manželů Jaroš Karel a Jarošová Gerda E. Krásnohorské 2331, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 21/2 315

14. Kárová Danuše Elišky Krásnohorské 2333, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 404/20 835

15. Kašpar Martina Bc. Elišky Krásnohorské 2333, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 404/20 835

16. Klapková Petra Elišky Krásnohorské 2331, 54401 Dvůr Králové Nad Labem

Podíl: 217/27 780

17. Klimešová Dana č.p. 400, 54472 Bílá Třemešná

Podíl: 404/62 505

18. Společné jmění manželů Kohout Jaroslav a Kohoutová Věra Elišky Krásnohorské 2333, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 217/13 890

19. Společné jmění manželů Kovárník Lukáš a Kovárníková Radana Elišky Krásnohorské 2334, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 403/20 835

20. Kraus Pavel Elišky Krásnohorské 2333, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 404/20 835

21. Kristen Jiří Elišky Krásnohorské 2334, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 403/83 340

22. Kristenová Hana Elišky Krásnohorské 2334, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 806/83 340

23. Křičková Romana Elišky Krásnohorské 2334, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 217/13 890

24. Společné jmění manželů Kubíček Jiří Elišky Krásnohorské 2334, 54401 Dvůr Králové nad Labem Kubíčková Jiřina

Podíl: 403/20 835

stránka č. 4


Krásnohorské 2334, 54401 Dvůr Králové nad Labem 25. Kuchtová Pavlína Dolní Nemojov 65, 54461 Nemojov

Podíl: 379/41 670

26. Společné jmění manželů Kučera Martin Mgr. a Kučerová Lucie Mgr. Elišky Krásnohorské 2334, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 403/20 835

27. Kudrnáč Martin Elišky Krásnohorské 2333, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 202/20 835

28. Kudrnová Lada Elišky Krásnohorské 2334, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 379/41 670

29. Lipská Zdeňka Elišky Krásnohorské 2331, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 101/6 945

30. Martínek Vladimír Slovany 1900, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 101/6 945

31. Společné jmění manželů Maštalířský Karel Elišky Krásnohorské 2331, 54401 Dvůr Králové nad Labem Maštalířská Věra Krásnohorské 2331, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 217/13 890

32. Matyášová Ládková Eva Elišky Krásnohorské 2332, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 101/6 945

33. Město Dvůr Králové nad Labem náměstí T. G. Masaryka 38, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 217/13 890

34. Mitiska Ladislav Březinova 895, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 377/41 670

35. Nosková Dana Libonice 90, 50801 Hořice

Podíl: 379/41 670

36. Nováková Jarmila Elišky Krásnohorské 2334, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 217/13 890

37. Pácaltová Petra Elišky Krásnohorské 2332, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 217/13 890

38. Petříček Pavel Elišky Krásnohorské 2333, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 404/62 505

39. Počilová Květa Elišky Krásnohorské 2334, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 379/41 670

40. Společné jmění manželů Podíl: 101/6 945 Pospíšil Pavel Elišky Krásnohorské 2331, Dvůr Králové Nad Labem, 54401 Dvůr Králové nad Labem Pospíšilová Marcela Elišky Krásnohorské 2331, 54401 Dvůr Králové nad Labem 41. Společné jmění manželů Potměšil Jiří a Potměšilová Anna Elišky Krásnohorské 2332, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 65/4 167

stránka č. 5


42. Prázová Eva Elišky Krásnohorské 2334, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 217/18 520

43. Společné jmění manželů Přecechtěl Zbyněk MUDr. č.p. 184, 54984 Heřmánkovice Přecechtělová Vladimíra Elišky Krásnohorské 2333, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 379/41 670

44. Půhoná Irena Elišky Krásnohorské 2331, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 379/41 670

45. Rybáková Zdeňka Krásnohorské 2333, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 379/41 670

46. Ryplová Ivana Štefánikova 1888, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 403/83 340

47. Řeháková Helena Elišky Krásnohorské 2332, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 121/8 334

48. Společné jmění manželů Říčař Václav a Říčařová Naděžda Elišky Krásnohorské 2333, 54401 Dvůr Králové Nad Labem

Podíl: 217/13 890

49. Říhová Věra Elišky Krásnohorské 2331, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 121/8 334

50. Salačová Kateřina Náchodská 345, Dolní Předměstí, 54101 Trutnov

Podíl: 217/55 560

51. Samková Petra Elišky Krásnohorské 2331, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 607/41 670

52. Satránská Eva Bezručova 1396, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 379/41 670

53. Schmidtová Hana Čelakovského 2005, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 379/41 670

54. Slezák Tomáš Elišky Krásnohorské 2331, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 304/20 835

55. Spitzer Milan E. Krásnohorské 2332, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 21/2 315

56. Srníčková Jaroslava Elišky Krásnohorské 2334, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 379/41 670

57. Stejskalová Vladimíra Elišky Krásnohorské 2358, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 379/41 670

58. Straková Ivana Elišky Krásnohorské 2331, 54401 Dvůr Králové Nad Labem

Podíl: 65/4 167

59. Strnadová Věra Elišky Krásnohorské 2318, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 379/41 670

60. Studená Ivana Kugelmühlstrasse 27, Ainring, Feldkirchen D-83404, Německo

Podíl: 379/41 670

stránka č. 6


61. Šikalová Michaela Podíl: 217/13 890 Formánkova 510/11, Moravské Předměstí, 50011 Hradec Králové 62. Šorma David Elišky Krásnohorské 2334, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 217/13 890

63. Špacírová Emilie Maxima Gorkého 442, 54232 Úpice

Podíl: 379/41 670

64. Špůrová Jana Elišky Krásnohorské 2333, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 217/13 890

65. Štěrbová Kateřina Elišky Krásnohorské 2331, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 217/13 890

66. Toman Milan Mgr. Elišky Krásnohorské 2333, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 379/41 670

67. Společné jmění manželů Tyrychtr Zdeněk a Tyrychtrová Zdeňka Elišky Krásnohorské 2332, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 101/6 945

68. Urban Štefan Komenského 1296, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 217/27 780

69. Vágnerová Zichová Andrea Milady Horákové 144, 54401 Dvůr Králové Nad Labem

Podíl: 217/13 890

70. Valtera Tomáš Elišky Krásnohorské 2331, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 379/41 670

71. Vejborná Marcela Podíl: 379/41 670 třída Edvarda Beneše 1564/4, Nový Hradec Králové, 50012 Hradec Králové 72. Společné jmění manželů Vepřovský Roman a Vepřovská Irena Elišky Krásnohorské 2334, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 217/13 890

73. Vobořilová Marcela Klumparova 769/7, 50002 Hradec Králové

Podíl: 379/41 670

74. Vokatá Kateřina č.p. 4, 54472 Dolní Brusnice

Podíl: 379/41 670

75. Volf Karel č.p. 168, 54442 Choustníkovo Hradiště

Podíl: 379/41 670

76. Společné jmění manželů Zahradník Karel a Zahradníková Hana Elišky Krásnohorské 2331, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 217/13 890

77. Společné jmění manželů Zandler Ivan a Zandlerová Blanka MUDr. Elišky Krásnohorské 2333, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 217/13 890

78. Zemková Kateřina Elišky Krásnohorské 2334, 54401 Dvůr Králové nad Labem

Podíl: 403/20 835

79. Společné jmění manželů Zlatník Petr Ing.

Podíl: 217/13 890

stránka č. 7


Slunečná 2171, 54401 Dvůr Králové nad Labem Zlatníková Renata Elišky Krásnohorské 2332, 54401 Dvůr Králové nad Labem

6. Dokumentace a skutečnost - Předložené podklady souhlasí se skutečností. - Nabývací titul nebyl předložen. - Ke dni zpracování znaleckého posudku nebyla zjištěna nájemní smlouva, či jiná smlouva, která by upravovala oceňované nemovité věci k užívání třetí osobou.

7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 k nemovitým věcem - bytové jednotky č. 2333/33, v budově č.p 2331, 2332, 2333 a 2334, příslušející k části obce Dvůr Králové nad Labem, na pozemcích p.č. st. 3682, p.č. st. 3683, p.č. st. 3684 a p.č. st. 3685, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemků v rozsahu 8080/416700, vše zapsané na listu vlastnictví č. 7302 a listu vlastnictví č. 7185, vše v k.ú. Dvůr Králové nad Labem, obec Dvůr Králové nad Labem, okres Trutnov, která se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží z celkových sedmi. Jedná se o panelový, typový dům systému T06B o čtyřech sekcích (vchodech) a sedmi nadzemních podlažích, z nichž první nadzemní podlaží je technické, obsahující sklepy, strojovny výtahů, kolárny, kočárkárny, prádelny, sušárny a chodby se schodišti a výtahy. Druhé až sedmé nadzemní podlaží obsahují vždy tři bytové jednotky v každé sekci, tedy celkem sedmdesát dva bytových jednotek. Každá sekce má samostatný vchod do ulice, schodiště a osobní výtah. Bytový dům má plochou střechu krytou krytinou ze svařovaných pásů. Původní stáří bytové domu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a sdělení matky povinného 38 roků. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovod, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Parkování je možné na veřejném parkovišti před bytovým domem. Bytový dům je přístupný z veřejné zpevněné komunikace, na pozemku p.č. 1580/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Město Dvůr Králové nad Labem, náměstí T. G. Masaryka 38, 544 01 Dvůr Králové nad Labem. V roce 2010 byla na bytovém domu osazena plastová zdvojená okna. V roce 2011 byl proveden na bytovém domu kontaktní fasádní zateplovací systém, byly osazeny vchodové dveře včetně provedení poštovních schránek a dále byl instalován výtah. Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 3+1 s kompletním sociálním zázemím. Bytová jednotka se sestává z předsíně, šatny, WC, koupelny, kuchyně, ložnice, obývacího pokoje, dětského pokoje a balkónu. Součástí bytové jednotky je sklep. Sociální zázemí (koupelna, WC) je provedeno v původním prefabrikovaném umakartovém jádru. Vytápění jednotky je ústřední pomocí dálkového zdroje. V průběhu životnosti bytová jednotka procházela pouze běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbána. Celkový stavebně-technický stav a údržbu ke dni ocenění hodnotíme jako - byt se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a sdělení matky povinného je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno rokem výstavby/kolaudace objektu 1976. Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu.

stránka č. 8


Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

8. Obsah posudku Pozemky a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 7185 Byt a) Byt 1) Bytová jednotka č. 2333/33 b) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 9


B. ZNALECKÝ POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů Pozemky

a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 7185 Byt

a) Byt 1) Bytová jednotka č. 2333/33 Ocenění Pozemky

a) Pozemky a.1) Vyhláška 441/2013 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 7185 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Dvůr Králové nad Labem Název okresu: Trutnov Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam III. Ostatní města a všechny obce v okr. obce Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce IV. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)

Oi 0,95 0,85 0,80 1,00 0,80 1,00

Základní cena výchozí: ZCv = 570,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 294,58 Kč/m2 Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: stránka č. 10


U znaku „4.“ (Vliv právních vztahů na prodejnost) je uvažováno ponížením v pásmu znaku „I. Negativní*“ konkrétně pak o hodnotu „-0,04“, neboť předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/3. Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy 3 Změny v okolí 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko

Hodnocení znaku III. Nabídka odpovídá poptávce

Pi 0,00

III. Pozemek ve spoluvlastnictví III. Bez vlivu I. Negativní

–0,01 0,00 –0,04

III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)

0,95

4

Index trhu:IT = P5 × (1 +  Pi) = 0,903 i=1

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které má obec obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost V. Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, špatné parkovací možnosti 7 Hromadná doprava V. Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8 Poloha pozemku z hlediska I. Bez možnosti komerčního využití komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 1,00 0,02 0,00 0,00 0,00 –0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

stránka č. 11


11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 1,000 i=2

Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,903 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 266,0057 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] st. 3682 zastavěná plocha a nádvoří 232 st. 3683 zastavěná plocha a nádvoří 232 st. 3684 zastavěná plocha a nádvoří 213 st. 3685 zastavěná plocha a nádvoří 206 Součet: 883 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Pozemky na LV číslo 7185 – určená cena:

Cena [Kč] 61 713,32 61 713,32 56 659,21 54 797,17 234 883,02

1/3 78 294,34 Kč 78 294,34 Kč

Byt

a) Byt a.1) Vyhláška 441/2013 Sb. a.1.1) Bytová jednotka č. 2333/33 – § 38 Podlahové plochy jednotky (PP): podlahová plocha Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 5,40 % 2. Svislé konstrukce – panelové 18,20 % 3. Stropy – železobetonové panely s rovným podhledem 8,40 % 4. Krov, střecha – plochá 4,90 % 5. Krytiny střech – krytina ze svařovaných pásů 2,30 % 6. Klempířské konstrukce 0,70 % 7. Úprava vnitřních povrchů – vápenné hladké 5,70 % 8. Úprava vnějších povrchů – kontaktní fasádní zateplovací systém 2,90 % 9. Vnitřní obklady keramické 1,30 % 10. Schody – betonové s povrchem Teraco včetně ocelového 2,90 % zábradlí 11. Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní 3,30 % 12. Vrata 0,00 % 13. Okna – plastová zdvojená 5,30 % 14. Povrchy podlah – betonové, PVC, textilní krytiny 3,00 % 15. Vytápění – ústřední vytápění dálkovým zdrojem 4,80 %

80,80 m2 Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní stránka č. 12


16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Obj. podíl Elektroinstalace – 240V 5,10 % Bleskosvod – je proveden 0,40 % Vnitřní vodovod – studená i teplá 3,20 % Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizování 3,10 % Vnitřní plynovod – je proveden 0,40 % Ohřev vody – dálkovým zdrojem 2,20 % Vybavení kuchyní – kuchyňská linka, dřez, digestoř, plynový 1,90 % sporák Vnitřní hygienické vybavení – vana, umyvadlo 3,90 % Výtahy – je proveden 1,30 % Ostatní 5,70 % Instalační prefabrikovaná jádra – umakartová 3,70 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní

Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Královéhradecký Obec: Dvůr Králové nad Labem Počet obyvatel: 16 098 Základní cena (ZC): 15 868,– Kč/m2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Typ stavby III. Budova - panelová, zateplená 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 4 Umístění bytu v domě III. 2.- 4. NP s výtahem 5 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu II. Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7 Další vybavení bytu a prostory III. Standardní vybavení - balkon nebo užívané spolu s bytem lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 9 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 10 Stavebně-technický stav III. Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Rok výstavby / kolaudace: 1976 Stáří stavby (y): 38 Koeficient pro úpravu (s): 0,810

Vi 0,00 0,00 0,00 0,05 0,00 –0,10 0,00 0,00 0,00 0,85*

9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V10):

0,654

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV):

10 377,67 Kč/m2

Index trhu: příloha č. 3, tabulka č. 1 U znaku „4.“ (Vliv právních vztahů na prodejnost) je uvažováno ponížením v pásmu znaku „I. Negativní*“ konkrétně pak o hodnotu „-0,04“, neboť předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/3.

stránka č. 13


Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy 3 Změny v okolí 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko

Hodnocení znaku III. Nabídka odpovídá poptávce

Pi 0,00

III. Pozemek ve spoluvlastnictví III. Bez vlivu I. Negativní

–0,01 0,00 –0,04

III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 0,95 100-leté vody)

4

Index trhu (IT = P5 × (1 +  Pi)):

0,903

i=1

Index polohy pozemku: příloha č. 3, tabulka č. 3 Popis znaku 1 Druh a účel užití stavby 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku 6 Dopravní dostupnost 7 Hromadná doprava 8 Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené

Hodnocení znaku I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I. Rezidenční zástavba

Pi 1,00

II. Navazující na střed (centrum) obce I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí I. V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce V. Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, špatné parkovací možnosti V. Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) I. Bez možnosti komerčního využití

0,00 0,00

0,02

0,00 –0,02 0,00 0,00

II. Bezproblémové okolí II. Průměrná nezaměstnanost II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

(IP = P1 × (1 +  Pi)):

1,000

i=2

Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CBP = PP × ZCU × IT × IP = 80,80 × 10 377,67 × 0,903 × 1,000

=

757 179,71 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena pozemků = 78 294,34 Kč Spoluvlastnický podíl: × 8 080 / 416 700 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 1 518,16 Kč 1 518,16 Kč + Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 758 697,87 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl:

×

1/3 stránka č. 14


Cena po úpravě: Bytová jednotka č. 2333/33 – určená cena:

=

252 899,29 Kč 252 899,29 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, jedním ze způsobu oceňování je porovnávací způsob. Porovnávací přístup vychází přímo z porovnání s prodeji obdobných nemovitých věcí v podobných podmínkách. Porovnání je buď přímé mezi prodávanými a oceňovanou nemovitou věcí, nebo nepřímé, kdy soubor údajů o prodávaných nemovitých věcech a jejich cenách je zpracován na průměrnou, standardní nemovitá věc a s touto je pak porovnávána nemovitá věc oceňovaná. Aplikace této metody ocenění předpokládá dostatek informací o nabídkách nebo realizovaných prodejích nemovitých věcí obdobného charakteru v lokalitě blízké předmětné nemovité věci. Problematika porovnávací (komparativní) metody je uceleně popsána v publikaci „Teorie oceňování nemovitostí“ vydaná Akademickým nakladatelstvím CERM, s.r.o. Brno, od Prof. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a kol., ve které je uvedeno, že ocenění provádíme porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek: -

druhu a účelu věcí, koncepce a technických parametrů, materiálů, technického stavu (opotřebení, stav údržby, vady), velikost, využitelnost, umístění a projevy okolí.

Cena nemovité věci je velmi závislá na její poloze, a to nejvíce u nemovitých věcí obchodních, jen o něco méně u nemovitých věcí obytných a poměrně málo u nemovitých věcí výrobních, u kterých je však důležité dopravní spojení. Vliv polohy na cenu je třeba tedy vždy mít na paměti, a pokud je to možné, je třeba porovnávat nemovité věci ve stejných nebo alespoň velmi podobných polohách; přitom i na jedné ulici s typovými rodinnými domy může být vliv okolí takový, že na různých koncích ulice budou ceny odlišné. Další skutečnosti je, že stavby zpravidla nejsou totožné. Velmi blízká podobnost bude s největší pravděpodobností u bytů stejné kategorie a velikosti. I rodinné domy se budou lišit velikostí, vybavením, velikostí podsklepení, velikosti pozemku a zahrady, objekty volně stojící nebo řadové. Vliv na cenu nemovité věci bude mít samozřejmě i technický stav. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem, je třeba při porovnání brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich případné odlišnosti následně vyjádřit v ceně. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. 1) Byt 3+1, ul. nábřeží Benešovo, Dvůr Králové nad Labem, okres Trutnov Jedná se o zděný byt o vnitřní velikosti 3+1. Byt je situován ve třetím nadzemním podlaží z celkových čtyř. Je v udržovaném stavu, osazen novými plastovými okny. Byt má dva balkony. Vnitřní dispozice: chodba s vestavěnou skříní, WC, koupelna, ložnice s balkonem (východní

stránka č. 15


strana), obytný pokoj, obývací pokoj s balkonem (západní strana) a kuchyň. K bytu patří společná kolárna a sklep. Dobrá občanská vybavenost v místě. Nabídková CENA: 890 000,- Kč 2) Byt 3+1, Dvůr Králové nad Labem, okres Trutnov Jedná se o byt o vnitřní velikosti 3+1 v klidné části města nedaleko centra. K bytu náleží sklep. Jsou zde osazena nová plastová okna a položeny plovoucí podlahy. Vnitřní dispozice: předsíň, kuchyň, tři obytné pokoje, koupelna, WC, lodžie a balkon. Inženýrské sítě - elektrická energie, veřejný vodovod, kanalizace a plyn. V bytě k dispozici telefon a internet. Dobrá občanská vybavenost v místě. Nabídková CENA: 920 000,- Kč 3) Byt 3+1, ul. Vítězná, Dvůr Králové nad Labem, okres Trutnov Jedná se o byt o vnitřní velikosti 3+1 s garáží. Byt je v osobním vlastnictví, je situován v přízemí cihlového domu. Vnitřní dispozice: chodba, kuchyň, obývací pokoj, dva obytné pokoje, koupelna a WC. Oplocená zahrada je pod okny bytu. K bytu náleží garáž a sklep. Je zde možnost využití společné dílny. Dobrá občanská vybavenost v místě. Nabídková CENA: 850 000,- Kč 4) Byt 2+1, ul. Štefánikova, Dvůr Králové nad Labem, okres Trutnov Byt o dispozičním uspořádáním 2+1, který je situován ve zvýšeném přízemí zděného domu v žádané lokalitě města. Dům je po revitalizaci (nová střecha, zateplení, fasáda, stoupačky). Jedná se o slunný byt, orientovaný na východní a západní stranu. Dispozice: vstup. chodba, kuchyně společná s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna a samostatné WC. Možnost změnit dispozici na 3+1. K bytu náleží dva sklepy. Parkování na parkovišti u domu. Vytápění a ohřev vody horkovodem (vlastní měřiče), městský vodovod a kanalizace. Občanská vybavenost v přímé dostupnosti. Nabídková CENA: 799 000,- Kč 5) Byt 3+1, ul. Dobrovského, Dvůr Králové nad Labem, okres Trutnov Byt o dispozičním řešení 2+1 ve zděném domě nedaleko centra. Dispozice: chodba, WC, kuchyň, 2x obytný pokoj. Vytápění je lokální na pevná paliva. Plyn je přiveden do chodby. Občanská vybavenost v místě. Nabídková CENA: 750 000,- Kč Seznam porovnávaných objektů: 1) Byt 3+1, ul. nábřeží Benešovo, Dvůr Králové nad Labem, okres Trutnov Výchozí cena (VC): 890 000,– Kč Množství (M): 72,00 m2 Kkonstrukce budovy: 1,05 Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,00 Kúdržby bytu: 1,05 Kvybavení bytu: 1,05 Kpolohový: 1,00 Ksituování v budově: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 10 169,52 Kč Váha (V): 1,0 2) Byt 3+1, Dvůr Králové nad Labem, okres Trutnov stránka č. 16


Výchozí cena (VC): 920 000,– Kč Množství (M): 72,00 m2 Kkonstrukce budovy: 1,00 Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,00 Kúdržby bytu: 1,05 Kvybavení bytu: 1,05 Kpolohový: 1,00 Ksituování v budově: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 11 037,92 Kč Váha (V): 1,0 3) Byt 3+1, ul. Vítězná, Dvůr Králové nad Labem, okres Trutnov Výchozí cena (VC): 850 000,– Kč Množství (M): 78,00 m2 Kkonstrukce budovy: 1,05 Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,00 Kúdržby bytu: 1,05 Kvybavení bytu: 1,05 Kpolohový: 0,95 Ksituování v budově: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 9 437,21 Kč Váha (V): 1,0 4) Byt 2+1, ul. Štefánikova, Dvůr Králové nad Labem, okres Trutnov Výchozí cena (VC): 799 000,– Kč Množství (M): 63,00 m2 Kkonstrukce budovy: 1,05 Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,00 Kúdržby bytu: 1,05 Kvybavení bytu: 1,05 Kpolohový: 1,00 Ksituování v budově: 0,95 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 10 983,11 Kč Váha (V): 1,0 5) Byt 3+1, ul. Dobrovského, Dvůr Králové nad Labem, okres Trutnov Výchozí cena (VC): 750 000,– Kč Množství (M): 64,00 m2 Kkonstrukce budovy: 1,05 Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,00 Kúdržby bytu: 1,05 Kvybavení bytu: 1,00 Kpolohový: 1,00 Ksituování v budově: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 10 123,10 Kč Váha (V): 1,0

stránka č. 17


kde JC = (VC / M) / (Kkonstrukce budovy × Kúdržby a stavebně-technického stavu × Kúdržby bytu × Kvybavení bytu × Kpolohový × Ksituování v budově × Kobjektivizační) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

9 437,21 Kč 10 350,17 Kč 11 037,92 Kč 10 350,– Kč 80,80 m2 836 280,– Kč

× =

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/3 278 760,– Kč

Úprava ceny koeficientem: Výslednou „porovnávací hodnotu“ ovlivňuje především skutečnost, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 k výše uvedeným nemovitým věcem, neboť na realitním trhu je takřka mizivá poptávka po takovýchto částech nemovitých věcí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou tedy obecně obtížně obchodovatelné. S ohledem na prodejnost nelze tedy výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. Je proto nutné cenu dále upravit, a to v našem případě ponížením spoluvlastnického podílu o 1/5, tedy 20%. Vliv spoluvlastnictví Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

×

0,800 =

223 008,– Kč 223 008,– Kč

stránka č. 18


C. REKAPITULACE V současné době se v ČR cena stanoví dohodou nebo oceněním podle zvláštního předpisu, jak plyne z ustanovení zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb. a č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Cena a hodnota ve vztahu k určení obvyklé tržní hodnoty oceňovaných nemovitých věcí:

- pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené metody a přístupy Cena zjištěná - (též „administrativní“, „úřední“) - je cena podle cenového předpisu, v současné době dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a prováděcí vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb. (oceňovací vyhláška). Základním předpisem je zákon o cenách č. 526/1990 Sb., jenž stanoví, že cena je peněžní částka, sjednaná při nákupu a prodeji zboží nebo zjištěná podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji (např. vyvlastnění staveb, pozemků, porostů a práv k nim). Porovnávací, srovnávací, též komparativní metoda - je založena na tržním principu srovnání hodnoty oceňované nemovité věci s cenami obdobných nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, které byly v nedávné době nabízeny či realizovány na trhu realit. Porovnávací hodnota se rovná ceně podobné nemovité věci dosažené na volném trhu se zohledněním odlišností a časového posunu. Porovnání oceňovaných nemovitých věcí se tedy uskutečňuje na základě průzkumu trhu realit, přičemž je nutné brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich odlišnost poté vyjádřit v ceně. Obvyklá cena (obecná, tržní) - Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/1997 Sb., rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývajících z osobního vztahu k nim. Vztah administrativní a obvyklé ceny Stanovení ceny dle legislativního předpisu a ceny založené na tržních principech je v některých aspektech shodné a v jiných diametrálně odlišné. Shodná je skutečnost, že se znalec zabývá stejnými objekty zkoumání. Odlišnost je však ve způsobu zkoumání oceňované nemovité věci. Při určení administrativní ceny je třeba, aby znalec aplikoval legislativní předpis pro účel, který je předem stanoven. Jiná situace ovšem nastává v případě stanovení obvyklé ceny objektu, kdy není znalec vázán žádným právním předpisem, má v podstatě volnou působnost v rámci definice obvyklé ceny. Vychází především ze svých zkušeností, znalostí a jedná na základě svého nejlepšího svědomí. Neměla by nastat situace, že hodnota indikovaná na tržních principech bude shodná s cenou administrativní, a to hlavně proto, že cenový předpis nezohledňuje všechny cenotvorné faktory a situaci na trhu nemovitých věcí.

stránka č. 19


Kladné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - kompletní občanská vybavenost města Dvůr Králové nad Labem - bytový dům je napojen na kompletní IS - bytový dům po provedené revitalizaci Záporné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - v místě jsou omezené možnosti parkování - údržba bytové jednotky na horší úrovni - předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/3 - odraz ekonomické krize ve světle realitního trhu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech (jako celku) srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění (ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/3) považovat za obtížně obchodovatelný. Výsledná obvyklá hodnota oceňovaných nemovitých věcí byla zjištěna komparativní metodou, na základě databáze uskutečněných prodejů v regionu, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu, informací vlastníků sousedních nemovitých věcí a po použití korekčních koeficientů. Cena jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených (zpracovatel neuvažuje s exekucemi, nezná jejich aktuální hodnotu) Cena závad, které v dražbě prodejem nezaniknou (znalci nejsou známy žádné takové závady)

0,- Kč 0,- Kč

Příslušenství bytů a nebytových prostorů Cena pozemků podle cenového předpisu

78 294,34 Kč

Byty a nebytové prostory Cena bytů podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Ostatní movité věci

252 900,– Kč 223 010,– Kč 0,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění činí: 225 000,– Kč Cena slovy: dvěstědvacetpěttisíc Kč

stránka č. 20


Znalecký posudek vyhotovil:

Ivo Trsťan Jaroslav Suchánek Mgr. Ing. Michalis Becis

Odpovědná osoba:

Ivo Trsťan, soudní znalec

V Jeseníku, dne 3. 9. 2014

................................................................. ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.o.

........................................................................ Odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 21


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988, č.j. Spr.2143/88, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 14/09/118 znaleckého deníku.

............................................ Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 22


E. SEZNAM PŘÍLOH -

fotodokumentace výpis z katastru nemovitostí LV č. 7302 kopie katastrální mapy mapy širších vztahů I a II

stránka č. 23

Fotodokumentace

stránka č. 1

sránka č. 2

Elišky Krásnohorské č.p. 2333, Dvůr Králové nad Labem Elišky Krásnohorské č.p. 2333 544 01 Dvůr Králové nad Labem

Elišky Krásnohorské č.p. 2333, Dvůr Králové nad Labem Elišky Krásnohorské č.p. 2333 544 01 Dvůr Králové nad Labem

118

Recommend Documents