118

Znalecký posudek č. 15/06/118

O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 4/6 k nemovitým věcem - pozemku p.č. st. 331 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 191 - rod. dům, pozemku p.č. 6/1 zahrada, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 390, pro k.ú. Lačnov, obec Lačnov, okres Vsetín.

Objednatel posudku:

JUDr. Jiří Petruň soudní exekutor, Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459

Účel posudku:

Určení obvyklé ceny nemovitých věcí ke stanovení nejnižšího podání.

Vypracoval:

Ivo Trsťan Sadová 882/2 790 01 Jeseník

Posudek obsahuje 21 stran a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce.

V Jeseníku, dne 16. 6. 2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/06/118

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Dle usnesení, ze dne 26. 2. 2015 vydané Exekutorským úřadem Šumperk, JUDr. Jiří Petruň, č.j. 065 EX 04698/13-118, byla pověřena ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.o., IČ: 29452783, se sídlem Sadová 882/2, 790 01 Jeseník, odpovědná osoba: soudní znalec Ivo Trsťan, jmenovaný Krajským soudem v Ostravě dne 29. 3. 1988, č.j. Spr. 2134/88, k ocenění těchto nemovitých věcí: - pozemek parcelní číslo st. 331 o výměře 62 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - součástí je stavba č.p. 191, rod. dům, stojící na pozemku parc. č. st. 331 - pozemek parcelní číslo 6/1 o výměře 459 m2, druh: zahrada vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín, pro obec Lačnov, katastrální území Lačnov, okres Vsetín, na listu vlastnictví č. 390, podíl 4/6. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitých věcí, jejich součástí a příslušenství.

2. Informace o nemovitosti Jedná se o pozemek p.č. st. 331 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 191 rod. dům, pozemek p.č. 6/1 - zahrada, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 390, pro k.ú. Lačnov, obec Lačnov, okres Vsetín. Předmět ocenění je situovaný na adrese Lačnov č.p. 191, 756 12 Lačnov. Rodinný dům se nachází v jihovýchodní, zastavěné části obce Lačnov, jako samostatně stojící. Dle informací ČSÚ má obec Lačnov 863 obyvatel, z hlediska občanské vybavenosti se v obci Lačnov nachází škola.

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 2. 5. 2015 za přítomnosti soudního znalce pana Ivo Trsťana a jeho asistenta. Povinný, pan Petr Fojtů se i přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil. Z tohoto důvodu bylo pro potřeby vyhotovení znaleckého posudku provedeno ohledání a zaměření nemovitých věcí pouze zvenčí. Bližší informace týkající se oceňovaných nemovitých věcí byly částečně sděleny uživatelkou, paní Krňovou. Prvky, především vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, a to v části „Objekty - vybavení“.

4. Podklady pro vypracování posudku -

Usnesení č.j. 065 EX 04698/13-118, ze dne 26. 2. 2015. Výpis z katastru nemovitostí č. 390, vyhotovený objednavatelem dne 2. 4. 2015. Náhled katastrální mapy, vyhotovený znalcem, dne 2. 5. 2015. Mapy širších vztahů I a II. Informace od spolupracujících znalců v okrese Vsetín. stránka č. 2

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


- Kopie Smlouvy o věcném břemeni V3 962/1995, dodána objednavatelem. - Podklady z místního šetření (informace, výměry a fotodokumentace) ze dne 2. 5. 2015.

5. Vlastnické a evidenční údaje Níže uvedené vlastnické a evidenční údaje jsou převzaty z veřejně přístupné databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Zlínský Vsetín Lačnov Lačnov (678864)

List vlastnictví číslo: Vlastníci:

390

1. Fojtů Daniel č.p. 191, 75612 Lačnov

Podíl: 1/6

2. Fojtů Petr č.p. 191, 75612 Lačnov

Podíl: 1/6

3. Fojtů Petr č.p. 191, 75612 Lačnov

Podíl: 4/6

6. Dokumentace a skutečnost -

-

-

Při místním šetření bylo zjištěno, že půdorysný tvar stavby č.p. 191 - rod. dům neodpovídá zápisu evidovanému v katastrální mapě. Tato skutečnost zřejmě nastala rekonstrukcí a provedenou přístavbou rodinného domu. Evidenční stav stavby evidované v katastru nemovitostí dle Výpisu z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 390, pro k.ú. Lačnov, obec Lačnov, okres Vsetín, neodpovídá skutečnostem zjištěných při místním šetření. V tomto znaleckém posudku je provedeno ocenění dle zjištěného, skutečného stavu. Nabývací titul nebyl předložen. Z důvodu neumožnění prohlídky oceňovaných nemovitých věcí jsou některé rozměry převzaty ze satelitních foto snímků (zdroj: www.cuzk.cz, www.maps.google.com, www.mapy.cz). Ke dni zpracování znaleckého posudku nebyla zjištěna nájemní smlouva, či jiná smlouva, která by upravovala oceňované nemovité věci k užívání třetí osobou.

7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o přízemní, zřejmě nepodsklepený, částečně zděný a tvárnicový rodinný dům s využitým podkrovím, se sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Rodinný dům je nepravidelného půdorysného tvaru. Původní stáří rodinného domu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření 95 roků. Vytápění rodinného domu je ústřední pomocí kotle na tuhá paliva. V roce 2003 byla započata rekonstrukce rodinného domu v podobě provedení nadstavby a byla částečně osazena plastová zdvojená okna. Při místním šetření bylo zjištěno, že tato rekonstrukce není k datu ocenění tohoto znaleckého posudku dokončena. Z důvodu neumožnění prohlídky oceňovaných nemovitých věcí nebylo možné jednoznačně identifikovat případné další prvky vnější a vnitřní rekonstrukce. Oceňované nemovité věci jsou situovány v zóně 2 - „zóna s nízkým nebezpečím

stránka č. 3


výskytu povodně/záplavy“. Dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno rokem výstavby/kolaudace objektu 1920. Celkový stavebně-technický stav a údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako - stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektu je patrné z ocenění. Dispoziční řešení rodinného domu: Vnitřní dispozice rodinného domu nebyla zjištěna, neboť povinným nebyl předmět ocenění zpřístupněn. Parkování je možné na vlastním pozemku a na veřejné komunikaci před rodinným domem. Pozemky se nachází v rovinném terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 3457/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Lačnov, č.p. 158, 756 12 Lačnov. Součástí oceňovaných nemovitých věcí jsou přípojky inženýrských sítí, stavebně-technické vybavení stavby a trvalé porosty. Všechny tyto součástí oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě. Rodinný dům je napojen na elektro, vlastní studnu, žumpu na vyvážení a plynové vedení. Dle sdělení účastníka místního šetření a informací ČSÚ je možné v obci Lačnov dále možné napojení na obecní vodovod. Příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou vedlejší stavby a venkovní úpravy. Všechny tyto příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě. Před rodinným domem, při spodní hranici pozemku p.č. 6/1 - zahrada, uprostřed (pohled z přístupové komunikace) je situována přízemní, zděná stavba „kůlny I“ s pultovou střechou krytou plechovou krytinou. Za rodinným domem, při pravé hranici pozemku p.č. 6/1 - zahrada (pohled z přístupové komunikace) je situována přízemní, zděná stavba „kůlny II“ se sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Na stavbu „kůlny II“ při její horní hranici (pohled z přístupové komunikace) navazuje přízemní, stavba „kůlny III“ ze smíšeného zdiva, se sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Z důvodu neumožnění prohlídky oceňovaných nemovitých věcí nebylo možné přesně fyzicky zaměřit a jednoznačně identifikovat případné další vedlejší stavby, venkovní úpravy a další příslušenství stavby hlavní. Při místním šetření byly zjištěny tyto venkovní úpravy (oplocení - ocelové pletivo v ocelových rámech, oplocení - dřevěné laťové, oplocení - zděné, ocelová vrátka s výplní ocelového pletiva, ocelová vrata s výplní ocelového pletiva - dvoukřídlá, betonové a zpevněné plochy). Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

stránka č. 4


8. Obsah posudku a) Objekty 1) Stavba č.p. 191 - rod. dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 390 c) Věcná práva 1) Věcné břemeno užívání d) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 5


B. ZNALECKÝ POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Objekty 1) Stavba č.p. 191 - rod. dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 390 c) Věcná práva 1) Věcné břemeno užívání Jedná se o ocenění věcného břemene užívání, které bylo zřízeno listinou: Smlouva o věcném břemeni V3 962/1995. Věcné břemeno užívání bylo zřízeno ve prospěch: Františka Fojtů, č.p. 191, 756 12 Lačnov, RČ/IČO: 455107/426. Rozsah věcného břemene užívání je patrný z výše uvedené listiny, která je součástí přílohy tohoto znaleckého posudku. Právo odpovídající věcnému břemeni se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Tento roční užitek se násobí počtem let užívání práva (nejvýše však pěti lety). Nelze-li celkovou výši užitku zjistit ze smlouvy, či z jiných dokumentů pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku, použije se simulovaný užitek ve výši obvyklého nájemného. Pro stanovení užitku z věcného břemene, v daném místě a čase, zpracovatel vychází z obvyklého nájemného získaného z vlastní databáze, databáze spolupracujících realitních kanceláří, znalců, odhadců a internetových realitních serverů (Sreality.cz, reality.cz, nemovitosti.cz, realitycechy.cz, realitymorava.cz). V dané lokalitě se běžně srovnatelné nemovité věci nepronajímají. Na základě odborného odhadu zpracovatele a za předpokladu, že oceňované nemovité věci jsou schopny vykonávat evidovanou funkci, zpracovatel volí výši nájemného pomocí odborného odhadu, a to částkou ve výši 3 000,- Kč/měsíc. Tato výše nájemného byla odkonzultována spolupracujícími znalci z okresu Zlín.

Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Stavba č.p. 191 - rod. dům – § 35 Podlaží: Název I. NP Podkroví

Zastavěná plocha 10,60×9,70+3,80×5,90 10,60×9,70

= =

125,24 m2 102,82 m2 stránka č. 6


Název Součet: Podlažnost:

Zastavěná plocha

228,06 / 125,24

=

228,06 m2

= =

485,65 m3 215,54 m3 701,19 m3

= 1,82

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 10,60×9,70×4,20+3,80×5,90×2,40 Zastřešení 10,60×9,70×3,80×0,5+3,80×5,90×1,80×0,5 Obestavěný prostor – celkem:

=

Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy – betonové 8,20 % 2. Zdivo – zděné, tvárnice 21,20 % 3. Stropy – dřevěné trámové 7,90 % 4. Střecha – vaznicová sedlová 7,30 % 5. Krytina – taška pálená 3,40 % 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody, parapety) 0,90 % 7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 5,80 % 8. Fasádní omítky – vápenné hladké (z části) 2,80 % 9. Vnější obklady 0,50 % 10. Vnitřní obklady 2,30 % 11. Schody 1,00 % 12. Dveře 3,20 % 13. Okna – plastová zdvojená, dřevěná zdvojená 5,20 % 14. Podlahy obytných místností 2,20 % 15. Podlahy ostatních místností 1,00 % 16. Vytápění – ústřední vytápění kotlem na tuhá paliva 5,20 % 17. Elektroinstalace – 240V/400V 4,30 % 18. Bleskosvod 0,60 % 19. Rozvod vody – studená i teplá 3,20 % 20. Zdroj teplé vody – elektrický bojler 1,90 % 21. Instalace plynu 0,50 % 22. Kanalizace – kompletní odkanalizování 3,10 % 23. Vybavení kuchyně 0,50 % 24. Vnitřní vybavení 4,10 % 25. Záchod – splachovací WC 0,30 % 26. Ostatní 3,40 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Zlínský Obec: Lačnov Počet obyvatel: 863 Základní cena (ZC): 1 490,– Kč/m3

stránka č. 7


Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování (přípojky) RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové, dálkové 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m2 do 800 m2 celkem stavbou 12 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 13 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Rok výstavby / kolaudace: 1920 Stáří stavby (y): 95 Koeficient pro úpravu (s): 0,600

Vi A

0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,85*

12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,515

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV):

767,35 Kč/m3

Index trhu: příloha č. 3, tabulka č. 1 U znaku „4.“ (Vliv právních vztahů na prodejnost) je uvažováno ponížením v pásmu znaku „I. Negativní*“ konkrétně pak o hodnotu „-0,04“, neboť předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 4/6 a předmět ocenění je omezen věcným břemenem užívání. Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy 3 Změny v okolí 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko

Hodnocení znaku II. Nabídka odpovídá poptávce

Pi 0,00

III. Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. –0,01 podílu pozemku k jednotce) II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 I. Negativní –0,04 II. Bez dalších vlivů

0,00

III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 0,95

stránka č. 8


100-leté vody) 5

Index trhu

(IT = P5 × (1 +  Pi)):

0,903

i=1

Index polohy pozemku: příloha č. 3, tabulka č. 3 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci inženýrské sítě, které jsou v nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 1,01 0,03 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

(IP = P1 × (1 +  Pi)):

1,040

i=2

Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU × IT × IP = 701,19 × 767,35 × 0,903 × 1,040

=

505 301,17 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

4/6 336 867,45 Kč

Stavba č.p. 191 - rod. dům – určená cena:

336 867,45 Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 390 – § 4, 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Lačnov Název okresu: Vsetín Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce IV. 501 - 1000 obyvatel

Oi 0,65 stránka č. 9


2 Hospodářsko-správní význam obce 3 Poloha obce 4 Technická infrastruktura v obci

IV. Ostatní obce

V. Ostatní případy II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci IV. Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) Základní cena výchozí: ZCv = 854,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 183,45 Kč/m2

0,60 0,80 0,85 0,90 0,90

Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku „4.“ (Vliv právních vztahů na prodejnost) je uvažováno ponížením v pásmu znaku „I. Negativní*“ konkrétně pak o hodnotu „-0,04“, neboť předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 4/6 a předmět ocenění je omezen věcným břemenem užívání. Hodnocení znaku II. Nabídka odpovídá poptávce

Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy 3 Změny v okolí 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko

III. Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území I. Negativní II. Bez dalších vlivů

III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)

Pi 0,00 –0,01 0,00 –0,04

0,00

0,95

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +  Pi) = 0,903 i=1

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4:

stránka č. 10


Popis znaku 1 Druh a účel užití stavby 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku 6 Dopravní dostupnost k pozemku 7 Osobní hromadná doprava 8 9 10 11

Hodnocení znaku I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I. Rezidenční zástavba

Pi 1,01 0,03

II. Navazující na střed (centrum) obce I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí

0,00 0,00

I. V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti III. Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby hlediska komerční využitelnosti na pozemku Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 1,040 i=2

Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,939 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 172,2596 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] st. 331 zastavěná plocha a nádvoří 62

Cena [Kč] 10 680,10

§ 9 odst. 4 – Jiné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,30 = 51,6779 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 6/1 zahrada 459

Cena [Kč] 23 720,16

Součet cen všech typů pozemků:

=

34 400,26 Kč


× =

4/6 22 933,51 Kč

Pozemky na LV číslo 390 – určená cena:

22 933,51 Kč

c) Věcná práva c.1) Cenový předpis c.1.1) Věcné břemeno užívání – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění

stránka č. 11


Roční užitek vyplývající z věcného břemene: U = 12×3 000 Doba trvání břemene (n): Hodnota věcného břemene: U × n

=

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného,

×

–1

Hodnota věcného břemene:

=

–180 000,– Kč


× =

4/6 –120 000,– Kč

Hodnota věcného břemene:

=

–120 000,– Kč

36 000,– Kč 5 roků 180 000,– Kč

d) Ocenění porovnávací metodou Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, jedním ze způsobu oceňování je porovnávací způsob. Porovnávací přístup vychází přímo z porovnání s prodeji obdobných nemovitých věcí v podobných podmínkách. Porovnání je buď přímé mezi prodávanými a oceňovanou nemovitou věcí, nebo nepřímé, kdy soubor údajů o prodávaných nemovitých věcech a jejich cenách je zpracován na průměrnou, standardní nemovitou věc a s touto je pak porovnávaná nemovitá věc oceňována. Aplikace této metody ocenění předpokládá dostatek informací o nabídkách nebo realizovaných prodejích nemovitých věcí obdobného charakteru v lokalitě blízké předmětné nemovité věci. Problematika porovnávací (komparativní) metody je uceleně popsána v publikaci „Teorie oceňování nemovitostí“ vydaná Akademickým nakladatelstvím CERM, s.r.o. Brno, od Prof. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a kol., ve které je uvedeno, že ocenění provádíme porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek: -

druhu a účelu věcí, koncepce a technických parametrů, materiálů, technického stavu (opotřebení, stav údržby, vady), velikost, využitelnost, umístění a projevy okolí.

Cena nemovité věci je velmi závislá na její poloze, a to nejvíce u nemovitých věcí obchodních, jen o něco méně u nemovitých věcí obytných a poměrně málo u nemovitých věcí výrobních, u kterých je však důležité dopravní spojení. Vliv polohy na cenu je třeba tedy vždy mít na paměti, a pokud je to možné, je třeba porovnávat nemovité věci ve stejných nebo alespoň velmi podobných polohách; přitom i na jedné ulici s typovými rodinnými domy může být vliv okolí takový, že na různých koncích ulice budou ceny odlišné. Další skutečnosti je, že stavby zpravidla nejsou totožné. Velmi blízká podobnost bude s největší pravděpodobností u bytů stejné kategorie a velikosti. I rodinné domy se budou lišit velikostí, vybavením, velikostí podsklepení, velikosti pozemku a zahrady, objekty volně stojící nebo řadové. Vliv na cenu nemovité věci bude mít samozřejmě i technický stav. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem, je třeba při porovnání brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich případné odlišnosti následně vyjádřit v ceně.

stránka č. 12


Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. 1) RD Lačnov, okres Vsetín Jedná se o přízemní, zděný rodinný dům s využitým podkrovím, který je situován v klidné části obce. Vnitřní dispozice prvního nadzemního podlaží - chodba, koupelna, WC, kuchyně, obytný pokoj a schodiště. V podkroví jsou tři obytné pokoje. Rodinný dům prošel částečnou rekonstrukcí: zateplení podkroví včetně dřevěného obložení, nové rozvody elektrické energie, schodiště z masivu, nové podlahy a nová plastová okna. Rodinný dům je napojen na elektro, obecní vodovod, plynové vedení a vlastní septik. Vytápění je řešeno jako ústřední pomocí plynového kotle. K rodinnému domu náleží zahrada a kryté stání pro osobní automobil. Základní občanská vybavenost v místě. Nabídková CENA: 850 000,- Kč 2) RD Jablůnka, okres Vsetín Jedná se o zděný, samostatný, dvoupodlažní rodinný dům. V roce 2011 prošel rodinný dům částečnou rekonstrukcí - nové rozvody vody, odpadů a nová koupelna. Vnitřní dispozice prvního nadzemního podlaží - předsíň, dva obytné pokoje, kuchyň, koupelna a WC. Ve druhém nadzemním podlaží je předsíň, dva obytné pokoje, kuchyň, komora a spíž. Rodinný dům je napojen na elektro, obecní vodovod a hloubkovou kanalizaci. Přípojka plynu je provedena na hranici pozemku. Vytápění je řešeno jako ústřední pomocí kotle na tuhá paliva. Základní občanská vybavenost v místě. Nabídková CENA: 850 000,- Kč 3) RD Hovězí, okres Vsetín Jedná se o samostatný, částečně podsklepený, zděný rodinný dům, který je situován v klidné části obce. Vnitřní dispozice prvního nadzemního podlaží - zádveří, chodba, schodiště, kuchyň s jídelnou, obytný pokoj, koupelna, WC a komora. V podkroví je kuchyň, dva obytné pokoje, koupelna, WC, komora a půdní prostor. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva a elektrický kotel s rozvody ústředního topení. Rodinný dům je napojen na elektro, obecní vodovod a hloubkovou kanalizaci. Plynová přípojka je na hranici pozemku. K rodinnému domu náleží samostatně stojící zděná garáž, kůlna a oplocená zahrada. Základní občanská vybavenost v místě. Nabídková CENA: 990 000,- Kč 4) RD Loučka, okres Vsetín Jedná se o samostatný, podsklepený, zděný rodinný dům, který je situován v klidné části obce. Rodinný dům je po provedené částečné rekonstrukci - nová kuchyňská linka, nová koupelna a WC, sauna, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové omítky a nová přístavba. Vnitřní dispozice rodinného domu - chodba, kuchyně (2x), tři obytné pokoje, koupelna a WC (2x) a komora. Je zde možnost rozšíření obytné plochy do podkroví. Vytápění je řešeno jako ústřední pomocí kotle na tuhá paliva. Rodinný dům je napojen na elektro, obecní vodovod a septik. K rodinnému domu náleží zahrada a kůlna. Občanská vybavenost v místě. Nabídková CENA: 990 000,- Kč 5) RD Valašská Polanka, okres Vsetín Jedná se o samostatný, částečně podsklepený, zděný rodinný dům o vnitřní dispozici 4+1. K rodinnému domu náleží zahrada a garáž. Vnitřní dispozice prvního nadzemního podlaží - veranda, dva obytné pokoje, kuchyně a technické zázemí. V podkroví jsou další dva obytné pokoje. Je zde možnost rozšíření obytné plochy do podkroví. Vytápění je řešeno jako ústřední pomocí plynového

stránka č. 13


kotle. Rodinný dům je napojen na elektro, obecní vodovod, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Občanská vybavenost v místě. Nabídková CENA: 1 150 000,- Kč Seznam porovnávaných objektů: 1) RD Lačnov, okres Vsetín Výchozí cena (VC): Množství (M): Kstavební konstukce: Kúdržby a stavebně-technického stavu: Kvybavení: Kvýměry pozemku: Kpolohový: Kobjektivizační: Jednotková cena (JC): Váha (V): 2) RD Jablůnka, okres Vsetín Výchozí cena (VC): Množství (M): Kstavební konstukce: Kúdržby a stavebně-technického stavu: Kvybavení: Kvýměry pozemku: Kpolohový: Kobjektivizační: Jednotková cena (JC): Váha (V): 3) RD Hovězí, okres Vsetín Výchozí cena (VC): Množství (M): Kstavební konstukce: Kúdržby a stavebně-technického stavu: Kvybavení: Kvýměry pozemku: Kpolohový: Kobjektivizační: Jednotková cena (JC): Váha (V): 4) RD Loučka, okres Vsetín Výchozí cena (VC): Množství (M): Kstavební konstukce: Kúdržby a stavebně-technického stavu: Kvybavení: Kvýměry pozemku: Kpolohový: Kobjektivizační: Jednotková cena (JC):

850 000,– Kč 1,00 celek 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,10 735 930,74 Kč 1,0 850 000,– Kč 1,00 celek 1,00 1,05 1,00 1,05 1,00 1,10 700 886,42 Kč 1,0 990 000,– Kč 1,00 celek 1,00 1,05 1,05 0,95 1,00 1,10 859 291,08 Kč 1,0 990 000,– Kč 1,00 celek 1,00 1,05 1,00 1,10 1,00 1,10 779 220,78 Kč

stránka č. 14


Váha (V): 1,0 5) RD Valašská Polanka, okres Vsetín Výchozí cena (VC): 1 150 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kstavební konstukce: 1,00 Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,05 Kvybavení: 1,00 Kvýměry pozemku: 1,05 Kpolohový: 1,05 Kobjektivizační: 1,10 Jednotková cena (JC): 903 102,94 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kstavební konstukce × Kúdržby a stavebně-technického stavu × Kvybavení × Kvýměry pozemku × Kpolohový × Kobjektivizační) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za celek: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

700 886,42 Kč 795 686,39 Kč 903 102,94 Kč 795 000,– Kč 1,00 celek 795 000,– Kč

× =


× =

4/6 530 000,– Kč

Úprava ceny koeficientem: Výslednou „porovnávací hodnotu“ ovlivňuje především skutečnost, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 4/6 k výše uvedeným nemovitým věcem, neboť na realitním trhu je takřka mizivá poptávka po takovýchto částech nemovitých věcí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou tedy obecně obtížně obchodovatelné. S ohledem na prodejnost nelze tedy výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. Je proto nutné cenu dále upravit, a to v našem případě ponížením spoluvlastnického podílu o 1/4, tedy 25%. Vliv spoluvlastnictví Cena po úpravě:

×

Výsledná porovnávací hodnota (po zaokrouhlení):

0,750 =

397 500,– Kč 400 000,– Kč

stránka č. 15


C. REKAPITULACE V současné době se v ČR cena stanoví dohodou nebo oceněním podle zvláštního předpisu, jak plyne z ustanovení zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb. a č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Cena a hodnota ve vztahu k určení obvyklé tržní hodnoty oceňovaných nemovitých věcí:

- pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené metody a přístupy Cena zjištěná - (též „administrativní“, „úřední“) - je cena podle cenového předpisu, v současné době dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a prováděcí vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb. (oceňovací vyhláška). Základním předpisem je zákon o cenách č. 526/1990 Sb., jenž stanoví, že cena je peněžní částka, sjednaná při nákupu a prodeji zboží nebo zjištěná podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji (např. vyvlastnění staveb, pozemků, porostů a práv k nim). Porovnávací, srovnávací, též komparativní metoda - je založena na tržním principu srovnání hodnoty oceňované nemovité věci s cenami obdobných nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, které byly v nedávné době nabízeny či realizovány na trhu realit. Porovnávací hodnota se rovná ceně podobné nemovité věci dosažené na volném trhu se zohledněním odlišností a časového posunu. Porovnání oceňovaných nemovitých věcí se tedy uskutečňuje na základě průzkumu trhu realit, přičemž je nutné brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich odlišnost poté vyjádřit v ceně. Obvyklá cena (obecná, tržní) - Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/1997 Sb., rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývajících z osobního vztahu k nim. Vztah administrativní a obvyklé ceny Stanovení ceny dle legislativního předpisu a ceny založené na tržních principech je v některých aspektech shodné a v jiných diametrálně odlišné. Shodná je skutečnost, že se znalec zabývá stejnými objekty zkoumání. Odlišnost je však ve způsobu zkoumání oceňované nemovité věci. Při určení administrativní ceny je třeba, aby znalec aplikoval legislativní předpis pro účel, který je předem stanoven. Jiná situace ovšem nastává v případě stanovení obvyklé ceny objektu, kdy není znalec vázán žádným právním předpisem, má v podstatě volnou působnost v rámci definice obvyklé ceny. Vychází především ze svých zkušeností, znalostí a jedná na základě svého nejlepšího svědomí. Neměla by nastat situace, že hodnota indikovaná na tržních principech bude shodná s cenou administrativní, a to hlavně proto, že cenový předpis nezohledňuje všechny cenotvorné faktory a situaci na trhu nemovitých věcí.

stránka č. 16


Kladné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - nebyly zjištěny Záporné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - neúplná občanská vybavenost obce Lačnov - v obci Lačnov není možné napojení na kompletní IS - půdorysný tvar stavby neodpovídá zápisu v katastrální mapě - obtížná možnost rozšíření rodinného domu - rodinný dům s nedokončenou rekonstrukcí - údržba oceňovaných nemovitých věcí na horší úrovni - na oceňované nemovité věci vázne věcné břemeno užívání - předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 4/6 - nebyla umožněna prohlídka oceňovaných nemovitých věcí - odraz ekonomické krize ve světle realitního trhu

stránka č. 17


Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech (jako celku a bez vlivu váznoucího věcného břemene užívání) srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění (ideální spoluvlastnický podíl ve výši 4/6 a vliv váznoucího věcného břemene užívání) považovat za obtížně obchodovatelný.

Výsledná obvyklá hodnota oceňovaných nemovitých věcí byla zjištěna komparativní metodou, na základě databáze uskutečněných prodejů v regionu, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu, informací vlastníků sousedních nemovitých věcí a po použití korekčních koeficientů. Cena jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených (se Zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, se Zástavními právy exekutorskými a se Zástavním právem smluvním, se v ocenění neuvažuje, zpracovatel nezná jejich aktuální hodnotu, stejně tak se neuvažuje i s exekucemi) Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, které v dražbě prodejem nezaniknou (Věcné břemeno užívání)

0,- Kč

120 000,- Kč

Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Cena věcných práv Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Ostatní movité věci

336 870,– Kč 22 930,– Kč –120 000,– Kč 239 800,– Kč 400 000,– Kč 0,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění činí: 400 000,– Kč (bez zohlednění váznoucích věcných břemen) Cena slovy: čtyřistatisíc Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění činí: 280 000,– Kč (se zohledněním váznoucích věcných břemen) Cena slovy: dvěstěosmdesáttisíc Kč

stránka č. 18


Znalecký posudek vyhotovil:

Ivo Trsťan Jaroslav Suchánek Mgr. Ing. Michalis Becis

Odpovědná osoba:

Ivo Trsťan, soudní znalec

V Jeseníku, dne 16. 6. 2015

........................................................................ Odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 19


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988, č.j. Spr.2143/88, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 15/06/118 znaleckého deníku.

............................................ Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 20


E. SEZNAM PŘÍLOH -

smlouva o věcném břemeni V3 962/1995 fotodokumentace výpis z katastru nemovitostí kopie katastrální mapy mapy širších vztahů I a II

stránka č. 21

Fotodokumentace

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.04.2015 10:35:02 Okres: CZ0723 Vsetín Kat.území: 678864 Lačnov

Obec: 543098 Lačnov List vlastnictví: 390

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

- k zajištění pohledávky ve výši 16.500,- Kč s příslušenstvím a náklady oprávněného SMART Capital, a.s., Hněvotínská Fojtů Petr, č.p. 191, 75612 Lačnov, RČ/IČO: 241/52, Nová Ulice, 77900 Olomouc, 720519/5844 RČ/IČO: 26865297 Parcela: St. 331 V-3736/2014-810 Parcela: 6/1 V-3736/2014-810 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 103 Ex57451/2013 -23 soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána (Exekutorský úřad Přerov) ze dne 02.09.2014. Právní účinky zápisu ke dni 03.09.2014. Zápis proveden dne 25.09.2014. V-3736/2014-810 Pořadí k 03.09.2014 11:25 o Zástavní právo exekutorské

- na spoluvlastnický podíl 4/6 - k zajištění pohledávky ve výši 27.280,93 Kč s příslušenstvím Bohemia Faktoring, s.r.o., Letenská Fojtů Petr, č.p. 191, 75612 Lačnov, RČ/IČO: 121/8, Malá Strana, 11800 Praha 1, 720519/5844 RČ/IČO: 27242617 Parcela: St. 331 V-720/2014-810 Parcela: 6/1 V-720/2014-810 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 139 Ex01361/2014 -013 soudní exekutor Mgr. Marcel Kubis (Exekutorský úřad Šumperk) ze dne 27.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 27.02.2014. Zápis proveden dne 02.04.2014. V-720/2014-810 Pořadí k 27.02.2014 16:34 o Zástavní právo smluvní

ze dne 29.9.2000, ve výši 364.000,-Kč, právní účinky vkladu ke dni 3.10.2000 Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Parcela: St. 331 Z-4748/2006-810 1929/62, Krč, 14000 Praha 4, Parcela: 6/1 Z-4748/2006-810 RČ/IČO: 45244782 Listina Smlouva V2 1928/2000. POLVZ:85/2000 Z-3600085/2000-810 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Věcné břemeno užívání

ze dne 16.8.1995, právní účinky vkladu ke dni 19.9.1995 včetně bydlení v domě čp. 191 Fojtů Františka, č.p. 191, 75612 Parcela: St. 331 Lačnov, RČ/IČO: 455107/426 Listina Smlouva o věcném břemeni V3 962/1995. POLVZ:150/1995

Z-3600150/1995-810

Z-3600150/1995-810

o Věcné břemeno užívání

ze dne 16.8.1995, právní účinky vkladu ke dni 19.9.1995 Parcela: St. 331 Fojtů Františka, č.p. 191, 75612 Lačnov, RČ/IČO: 455107/426 Listina Smlouva o věcném břemeni V3 962/1995. POLVZ:150/1995

Z-2092/2003-810

Z-3600150/1995-810

o Věcné břemeno užívání Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín, kód: 810. strana 2





Povinnost k

ze dne 16.8.1995 , právní účinky vkladu ke dni 19.9.1995 Fojtů Františka, č.p. 191, 75612 Parcela: 6/1 Lačnov, RČ/IČO: 455107/426 Listina Smlouva o věcném břemeni V3 962/1995. POLVZ:150/1995

Z-2092/2003-810

Z-3600150/1995-810

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcel Kubis, Masarykovo nám. 44/4, 789 01 Zábřeh na Moravě Fojtů Petr, č.p. 191, 75612 Lačnov, RČ/IČO: 720519/5844 Z-3653/2015-809 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce č.j. 139 EX 01618/15-018 ze dne 19.03.2015. Právní účinky zápisu ke dni 20.03.2015. Zápis proveden dne 26.03.2015; uloženo na prac. Šumperk Z-3653/2015-809 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor Mgr. Marek Jenerál se sídlem ve Zlíně Fojtů Petr, č.p. 191, 75612 Lačnov, RČ/IČO: 720519/5844 Z-6858/2014-705 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 177 EX-41/2014 -22 ze dne 26.09.2014. Právní účinky zápisu ke dni 29.09.2014. Zápis proveden dne 29.09.2014; uloženo na prac. Zlín Z-6858/2014-705 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 4/6 Fojtů Petr, č.p. 191, 75612 Lačnov, RČ/IČO: 720519/5844 Z-2755/2014-810 Parcela: St. 331 Z-2755/2014-810 Parcela: 6/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 177 EX-41/2014 -27 soudní exekutor Mgr. Marek Jenerál (Exekutorský úřad Zlín) ze dne 26.09.2014. Právní účinky zápisu ke dni 29.09.2014. Zápis proveden dne 14.10.2014; uloženo na prac. Vsetín Z-2755/2014-810 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána,Komenského 1294/38,750 02 Přerov Fojtů Petr, č.p. 191, 75612 Lačnov, RČ/IČO: 720519/5844 Z-14249/2014-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 103 Ex-57451/2013 -19 pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána,Komenského 1294/38,750 02 Přerov ze dne 01.09.2014. Právní účinky zápisu ke dni 03.09.2014. Zápis proveden dne 05.09.2014; uloženo na prac. Přerov Z-14249/2014-808 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín, kód: 810. strana 3

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.04.2015 10:35:02 Okres: CZ0723 Vsetín

Obec: 543098 Lačnov

Kat.území: 678864 Lačnov

List vlastnictví: 390



Povinnost k

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 4/6 Fojtů Petr, č.p. 191, 75612 Lačnov, RČ/IČO: 720519/5844 Z-2489/2014-810 Parcela: St. 331 Z-2489/2014-810 Parcela: 6/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103 Ex-57451/2013 -22 soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána (Exekutorský úřad Přerov) ze dne 02.09.2014. Právní účinky zápisu ke dni 03.09.2014. Zápis proveden dne 19.09.2014; uloženo na prac. Vsetín Z-2489/2014-810 o Zahájení exekuce

soudní exekutor Mgr. Marcel Kubis (Exekutorský úřad Šumperk) Fojtů Petr, č.p. 191, 75612 Lačnov, RČ/IČO: 720519/5844 Z-743/2014-810 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 139 EX-01361/2014 -011 ze dne 27.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 27.02.2014. Zápis proveden dne 03.03.2014; uloženo na prac. Vsetín Z-743/2014-810 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 4/6 Fojtů Petr, č.p. 191, 75612 Lačnov, RČ/IČO: 720519/5844 Parcela: St. 331 V-720/2014-810 Parcela: 6/1 V-720/2014-810 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 139 EX-01361/2014 -013 soudní exekutor Mgr. Marcel Kubis (Exekutorský úřad Šumperk) ze dne 27.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 27.02.2014. Zápis proveden dne 02.04.2014; uloženo na prac. Vsetín V-720/2014-810 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Jiří Petruň, K.H.Máchy 1294/2, 787 01 Šumperk Fojtů Petr, č.p. 191, 75612 Lačnov, RČ/IČO: 720519/5844 Z-21124/2013-809 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce č.j. 065 EX 04698/13-014 ze dne 06.11.2013; uloženo na prac. Šumperk Z-21124/2013-809 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

na spoluvlastnický podíl 4/6 Fojtů Petr, č.p. 191, 75612 Lačnov, RČ/IČO: 720519/5844

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín, kód: 810. strana 4

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.04.2015 10:35:02 Okres: CZ0723 Vsetín

Obec: 543098 Lačnov

Kat.území: 678864 Lačnov

List vlastnictví: 390



Povinnost k

Parcela: St. 331 Z-510/2015-810 Parcela: 6/1 Z-510/2015-810 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 065 EX-04698/2013 -016 soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň (Exekutorský úřad Šumperk) ze dne 06.11.2013. Z-7813/2013-810 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 065 EX-04698/2013 -016 soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň (Exekutorský úřad Šumperk) ze dne 06.11.2013. Právní moc ke dni 14.11.2013. Právní účinky zápisu ke dni 27.02.2015. Zápis proveden dne 10.03.2015. Z-510/2015-810 Jiné zápisy - Bez zápisu

D

Plomby a upozornění Číslo řízení

Vztah k

o Práva k nemovitostem jsou dotčena změnou

V-1396/2015-810 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Darovací smlouva V12 962/1995 ze dne 16.8.1995, právní účinky vkladu ke dni 19.9.1995.

POLVZ:150/1995 Pro: Fojtů Petr, č.p. 191, 75612 Lačnov

Z-3600150/1995-810 RČ/IČO: 720519/5844

o Darovací smlouva V12 1855/2000 ze dne 18.9.2000, právní účinky vkladu ke dni 20.9.2000

.

POLVZ:80/2000

Z-3600080/2000-810 RČ/IČO: 720519/5844

Pro: Fojtů Petr, č.p. 191, 75612 Lačnov

o Usnesení soudu o dědictví Okr. soud ve Vsetíně 34 D-172/2010 -49 ze dne 05.04.2013.

Právní moc ke dni 04.05.2013.

Z-3528/2013-810 RČ/IČO: 920117/6259 720519/5844 930722/6247

Pro: Fojtů Petr, č.p. 191, 75612 Lačnov Fojtů Petr, č.p. 191, 75612 Lačnov Fojtů Daniel, č.p. 191, 75612 Lačnov F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 6/1

BPEJ 72411 75800

Výměra[m2] 22 437

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován




V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín, kód: 810. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

02.04.2015

10:53:31


Lačnov 191, Lačnov Lačnov 191 756 12 Lačnov okres Vsetín, Zlínský kraj

g

GPS 49.1744950N, 18.0204689E

Lačnov 191, Lačnov Lačnov 191 756 12 Lačnov okres Vsetín, Zlínský kraj

g

GPS 49.1744950N, 18.0204689E

118

Recommend Documents