1 v k.ú. Vracovice u Horního Břečkova, obec Vracovice, okres Znojmo

Znalecký posudek 590-52/2009

1

Vypracoval: Ing. L. Křemeček

ZNALECKÝ POSUDEK č. 590-52/2009 o obvyklé ceně budovy bez čp/če na p.č. 120/1 v k.ú. Vracovice u Horního Břečkova, obec Vracovice, okres Znojmo

Objednatel posudku:

JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno-venkov, nám. Svobody 15, 602 00 Brno

Účel posudku:

Zjištění ceny nemovitosti jako podkladu pro provedení exekuce nemovitosti

Posudek vypracoval:

Ing. Ladislav Křemeček znalec, bytem Suchohrdly 5, 669 02 Znojmo

Datum místního šetření:

25.3.2009

Datum, ke kterému je provedeno ocenění:

25.3.2009

Zvláštní požadavky objednatele:

stanovení obvyklé ceny

Použitý oceňovací předpis:

pouze podpůrně vyhl.č. 3/2008 Sb., ve znění vyhl.č. 456/2008 Sb., kterými se provádějí některá ustanovení zák.č. 151/1997 Sb.

Tento posudek obsahuje 23 stran včetně příloh a předává se ve 3 vyhotoveních a v jednom elektronickém vyhotovení


2


Úvod Znalecký posudek o ceně nemovitosti je zpracován na základě usnesení Exekutorského úřadu Brno-venkov č.j. 59 EX 180/02-4, provedeného dne 11.2.2009 soudním exekutorem JUDr. Robertem Pazákem. Znaleckým úkolem je : - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 59 EX 180/02-11 ze dne 3.3.2003, a to nemovitosti ve společném jmění manželů povinného a Ziny Hrubé, r.č.: 636211/0667, trvale bytem Dobelice 93: - budova bez čp/če, způsob využití jiná stavba, postavená na parcele 120/1 (LV: 10002) vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo, okres Znojmo, obec Vracovice, kat.území Vracovice u Horního Břečkova, LV 201 - a stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených

1.Nález - podklady pro vypracování posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny, případně zpracovatelem posudku opatřeny, následující podklady:

1.1Exekuční příkaz č.j. EX 180/02-11 Objednatelem posudku byla poskytnuta ověřená kopie exekučního příkazu č.j. EX 180/02-11, vydaného dne 3.3.2003 Exekutorským úřadem Žďár nad Sázavou, zastoupeným soudním exekutorem JUDr. Robertem Pazákem. Exekuční příkaz byl vydán k uspokojení pohledávky oprávněného CASPER CONSULTING s.r.o., Politických vězňů 19, Praha 1 proti povinnému Rudolfu Hrubému, Dobelice 93, r.č.: 580820/0090. Exekuce prodejem nemovitostí byla nařízena mj. i na „jinou stavbu“ bez čp/če na p.č. 120/1, zapsanou na listu vlastnictví č. 201 pro obec Vracovice, k.ú. Vracovice u Horního Břečkova u Katastrálního úřadu ve Znojmě.

1.2Evidence práv pro osobu Objednatelem posudku byla poskytnuta kopie výpisu z Evidence práv pro osobu, vedené v katastru nemovitostí. Z předmětného dokladu vyplývá, že pro Rudolfa Hrubého (r.č. 580820/0090) je v katastru nemovitostí evidováno vlastnické právo podle listu vlastnictví 201 pro obec Vracovice, katastrální území Vracovice u Horního Břečkova.

1.3Výpis z katastru nemovitostí Výtah údajů, rozhodných pro ocenění nemovitosti : VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ k datu: 27.1.2009 Okres: CZ0647 Znojmo Obec: 550019 Vracovice Katastrální území: 642622 Vracovice u Horního List vlastnictví 201 Břečkova A Oprávněné subjekty (jméno nebo název a adresa) Identifikátor Podíl Vlastnictví SJM Hrubý Rudolf Ing. A Hrubá Zina, Dobelice 93, 672 01 Moravský 580820/0090 Krumlov 636211/0667 B Nemovitosti


3

Stavby Část obce

Č. budovy Způsob využití Bez čp/če Jiná stavba B1 Jiná práva – bez zápisu C Omezení vlastnického práva – viz výpis v příloze znaleckého posudku


Způsob ochrany

Na parcele 120/1, LV:10002

1.4Kopie katastrální mapy Okres: Obec: Katastrální území: Měřítko : Vyhotovil : Datum vyhotovení :

Znojmo Vracovice Vracovice u Horního Břečkova 1:1000 Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo 27.1.2009

Z katastrální mapy vyplývá, že se oceňovaná nemovitost nachází v centrální části obce.

1.5Údaje z územně plánovací dokumentace Podle platné územně plánovací dokumentace obce je oceňovaný pozemek součástí stávající funkční plochy občanské vybavenosti.

1.6Místní šetření Místní šetření bylo na základě druhé výzvy provedeno dne 25.3.2009 (první místní šetření mělo být provedeno na základě písemné výzvy dne 4.3.2009; z tohoto se Ing. Hrubý pro nemoc omluvil). Při místním šetření byly zjištěny následující skutečnosti, rozhodné pro ocenění předmětné nemovitosti : -

Na pozemku p.č. 120/1 k.ú. Vracovice u Horního Břečkova se nachází provozní objekt bez čp/če (předmět ocenění). Tato stavba konstrukčně navazuje východním směrem na budovu č.p. 91, v níž se nachází prodejna potravin (vlastník JEDNOTA Moravský Krumlov). Oceňovaná stavba, podle sdělení povinného (Ing. Hrubý), v minulosti sloužila původně jako kuchyně a jídelna zaměstnanců místního zemědělského družstva. Počátkem 90.let 20.století byl objekt částečně přebudován pro potřeby masné výroby (výrobna uzenin). Od roku 1996 nebyl objekt užíván. Příslušenstvím výše uvedeného objektu je podle sdělení povinného (Ing. Hrubý) drobná vedlejší stavba, umístěná na severovýchodním okraji pozemku p.č. 120/1. V severovýchodní části tohoto pozemku se také, podle sdělení Ing. Hrubého, nachází jímka odpadních vod. Rozměry jímky, ani její stavební provedení nejsou stávajícímu vlastníku objektu známy. Vedlejší stavba (v současnosti bez zřetelného způsobu využití), je jednopodlažní zděný objekt o zastavěné ploše 3,90 x 3,55 m; bez vnitřního členění; bez výplní stavebních otvorů.

-

Vstupy do oceňovaného objektu jsou situovány z jeho jižní strany (celkem 3 vstupy) a východní strany (1 vstup). Na jižní straně objektu se nachází úzká ulička, vymezená oceňovaným objektem na straně jedné a objektem společenského sálu (vlastník Obec Vracovice) na straně druhé. Šířka uličky se pohybuje v rozmezí 4 až 6 m. Západním


4


směrem oceňovaná budova navazuje na objekt prodejny potravin. Severním směrem je pak oceňovaná stavba koncovým objektem řadové zástavby (objekty rodinného bydlení). Východním směrem je v současnosti volné prostranství. Příjezd k nemovitosti je umožněn pouze ze západní strany (od prodejny potravin). -

Hlavní oceňovaný objekt je z hlediska stavebně technického možno rozdělit na tři části : 1) Západní část, o obdélníkové zastavěné ploše cca 5,10 x 5,80 m, je součástí jednopodlažní zděné stavby, jejíž převážná část je v katastru nemovitostí evidována pod č.p. 91 (prodejna potravin). Tato stavba pochází z první poloviny 20.století, přičemž nedávno zde byl opraven obvodový plášť (fasáda, střešní plášť), a to i nad popisovanou částí oceňovaného objektu. Základní konstrukční charakteristika předmětné části objektu : -

zděný jednopodlažní, nepodsklepený objekt, strop s rovným podhledem sedlová střecha s pálenou střešní krytinou omítky vnitřní i vnější vápenocementové, štukové venkovní dveře dřevěné dvojkřídlové, původně v současnosti sklo nahrazeno hrubým bedněním okno dřevěné, dvojité betonové podlahy

prosklené,

Vnitřní dispozice předmětné části objektu : -

-

venkovními dveřmi, situovanými na jihovýchodním okraji popisované části objektu, se vstupuje do chodby, z níž jsou dále umožněny vstupy do následujících místností : • kancelář (2,10 x 1,50 m) • chladírny (3,17 x 1,70 m) • mrazírny (1,35 x 1,17 m) • přípravny (viz odst. 2) Zřetelné stavební závady na předmětné části objektu : chybějící, nebo nefunkční izolace proti zemní vlhkosti chybějící vnitřní dveře chybějící technologie chladírny a mrazírny nefunkční elektroinstalace chybějící topení (kancelář).

2) Východním směrem na objekt, popsaný v odst.1, navazuje část, která, podle sdělení místního občana, byla vybudována krátce po II.světové válce a až do devadesátých let byla užívána jako jídelna zaměstnanců místního zemědělského družstva. Stáří této části objektu bylo na základě stavebně technických vnějších znaků odhadnuto na 60 let. Zastavěnou plochu této části objektu je možno rozčlenit na dva obdélníky – 8,10 x 13,60 m a 4,10 x 1,50 m.


5


Základní konstrukční charakteristika předmětné části objektu : -

zděný jednopodlažní, nepodsklepený objekt, monolitický železobetonový žebrový strop sedlová střecha s pálenou střešní krytinou (původní) omítky vnitřní i vnější vápenocementové, hladké a štukové; uvnitř pórovinové obklady do výšky 2 m venkovní dveře dřevěné, dvojkřídlové okna dřevěná, zdvojená (část prosklení chybí) podlahová krytina – keramická dlažba (přípravna) a beton (chladírna) Vnitřní dispozice předmětné části objektu :

-

vstup do předmětné části objektu je umožněn buď : • přes chodbu v části objektu popsané v odst. 1 • venkovním vstupem, situovaným na jihovýchodním okraji předmětné zastavěné plochy • vnitřním průchodem z varny, situované v části objektu, jež je popsána v odst. 3 popisovaná část objektu obsahuje následující místnosti :

-

• • • -

přípravnu masných výrobků (13,19 x 6,72 m) chladírnu (2,48 x 1,30 m) – místnost vestavěna do půdorysu výše uvedené přípravny chodba (3,70 x 1,20 m)

Zřetelné stavební závady na předmětné části objektu : chybějící, nebo nefunkční izolace proti zemní vlhkosti chybějící vnitřní dveře chybějící technologie chladírny nefunkční elektroinstalace chybějící kryt podlahové pásové vpusti rozbitá okna částečně poškozený střešní plášť (chybějící tašky)

3) Východním směrem na část objektu popsanou v odst.2 navazuje přístavba, realizovaná přibližně v roce 1975. Zde byla v minulosti umístěna zejména varna kuchyně a provozní zázemí. Zastavěná plocha této části objektu je obdélníková, o délkách stran 12,55 x 9,70 m. Základní konstrukční charakteristika předmětné části objektu : -

zděný jednopodlažní, nepodsklepený objekt, jednoplášťová plochá střecha s pláštěm z hladkého pozinkovaného plechu. Nosnou střešní konstrukci tvoří dřevěné trámy s podbitím, tvořícím s omítkou rovný podhled místností této části objektu. omítky vnitřní i vnější vápenocementové, hladké a štukové; uvnitř pórovinové obklady do výšky 2 m (místy poškozené) dvoje jednokřídlové venkovní dveře dřevěné; jedno křídlo zcela chybí, u druhých je poškozená jejich výplň (chybí sklo).

Znalecký posudek 590-52/2009 -

6


podlahová krytina – keramická dlažba (varna) a beton (ostatní místnosti) Vnitřní dispozice předmětné části objektu :

-

vstup do předmětné části objektu je umožněn buď : • přes místnost přípravny v části objektu, popsané v odst. 2 • přes chodbu v části objektu, popsané v odst. 2 • venkovními vstupem do varny, situovaným ve východním obvodovém zdivu • venkovním vstupem přes místnost expedice; dveře umístěny v jižním obvodovém zdivu.

-

popisovaná část objektu obsahuje následující místnosti : • • • • • • • • •

-

varnu (12,25 x 6,70 m) chladírnu (2,48 x 1,30 m) – místnost vestavěna do půdorysu výše uvedené varny sklad (3,06 x 2,39 m) – místnost vestavěna do půdorysu výše uvedené varny chodba (5,97 x 1,18 m) expedice (2,76 x 3,23 m) kancelář (2,13 x 1,77 m) 4 x šatna (0,95 x 2,13 m) 2 x předsíň WC (1,35 x 1,23 m) 2 x WC (1,35 x 0,90 m)

Zřetelné stavební závady na předmětné části objektu : chybějící, nebo nefunkční izolace proti zemní vlhkosti chybějící vnitřní dveře chybějící venkovní dveře; druhé dveřní křídlo poškozené chybějící technologie chladírny nefunkční elektroinstalace nefunkční vodoinstalace chybějící topení chybějící vybavení sociálních zařízení rozbitá okna poškozená střešní krytina (do objektu zatéká) chybějící dešťový svod prolomený podhled (podbití) v části stropní konstrukce

1.7Situace oceňovaných nemovitostí Druh obce: Počet obyvatel (MLO 2008): Školy: Poštovní úřad:

„ostatní obce“ 203 není není

Znalecký posudek 590-52/2009 Obecní úřad: Stavební úřad: Inženýrské sítě s možností napojení pozemků stavebního charakteru: Poloha obce v rámci znojemského regionu :

7

Vypracoval: Ing. L. Křemeček ano ne Vodovod, zemní plyn, elektrická energie 13 km západně od města Znojma

2.Posudek - ocenění nemovitostí Požadavkem objednatele znaleckého posudku je ocenění nemovitostí, specifikovaných v rámci znaleckého úkolu. Ocenění je vyžadováno v souvislosti s ustanovením § 336 zák.č. 99/1963 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Podle ustanovení § 336 Občanského soudního řádu se nemovitosti pro daný účel oceňují podle §2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. K danému způsobu ocenění je v zák.č. 151/1997 Sb. uvedeno následující : ----------§2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.

----------Z výše uvedeného vyplývá, že je nutno odvodit obvyklou cenu nemovitosti, a to pokud možno komparací, tzn. porovnáním s cenami dosahovanými prodejem obdobných nemovitostí na místním trhu s realitami. V daném případě bude použito cenové porovnání zjednodušenou porovnávací metodou.

2.1Popis zjednodušené porovnávací metody Porovnání je možno provést na základě srovnání s jinými, prakticky stejnými (obdobnými) nemovitostmi a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami, při zohlednění všech výše uvedených souvislostí a zásad. Pokud je možno provést srovnání s dostatečným počtem obdobných objektů shodných vnějších i vnitřních charakteristických znaků, porovnání jejich velikosti, polohy, jejich využití, technického stavu nemovitosti a jejich inzerovaných resp. realizovaných cen, určí znalec srovnávací cenu na základě porovnání dostupných informací a svých odborných znalostí. Jednotlivé porovnávací koeficienty vyjadřují, kolikrát (z hlediska vlivu na cenu) je srovnávací objekt v daném kriteriu lepší než oceňovaný. Výsledný odborný odhad indexu cenové odlišnosti srovnávacího objektu oproti oceňovanému IO se pak vypočte vzájemným vynásobením koeficientů K1 až K6.


8


Zpracovateli posudku není znám případ prodeje nemovitosti obdobného charakteru, realizované v obvyklém referenčním období (přibližně 1 rok). Proto bude v daném případě provedeno porovnání oceňované nemovitosti s inzerovanými prodeji obdobných nemovitostí, které jsou v současnosti k prodeji nabízeny místními realitními kancelářemi.

2.2Ocenění nemovitostí pomocí zjednodušené porovnávací metody 2.2.1Údaje o porovnávacích nemovitostech Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 zastavěná plocha Lokalita Č. všech (Znojmo) užitných podlaží Vracovice, Oceň. objekt bez 270 objekt čp/če na p.č. 120/1 (1) (2) (3)

1

Horní Břečkov

634

2

Bohutice

405

Popis

Pozemek m2

fotografie

viz nálezová část posudku

0

viz příloha posudku

(4) (5) K prodeji je hospodářské stavení s pozemky, které se nachází se na okraji Horního Břečkova, tzn. obce ve vzdálenosti přibližně 15 km od Znojma (sousední obec s obcí Vracovice), 10 km od Vranova nad Dyjí. Hospodářské stavení o výměře 634 m2 bylo v minulosti užívané k zemědělské činnosti, později bylo sklepení objektu využíváno ke skladování vína. Přiléhají k němu pozemky o výměře 2290 m2. Objekt je napojen na elektřinu a obecní vodu, v cestě je veden plyn. Nemovitosti se v nabídce realitní kanceláře nachází již přibližně půl roku a v tomto období byla snížena požadovaná cena 2290 z původní částky 690 tis.Kč na současných 540 tis. Kč. U objektu se nachází pozemky charakteru ostatní plochy, což je nutno zohlednit při odvozování ceny objektu ve Vracovicích. Odečtena tak bude částka 146 tis.Kč (2924 m2 x 50,- Kč/m2), což odpovídá obvyklé ceně stavebních pozemků v dané lokalitě. Nemovitost je k prodeji nabízena realitní kanceláří Znojemské reality.

Prodej komerčního objektu v obci Bohutice 8 km od Moravského Krumlova, 7 km od Miroslavi. Objekt v současné době slouží pro výrobu, skladování a jako sídlo firmy. Budova má celkem 4 podlaží o velikosti 405 m2 (souhrnná zastavěná plocha všech užitných podlaží tak činí 1620 m2) , v každém podlaží jsou uprostřed hlavní prostory vhodné pro výrobu nebo sklad a po stranách menší místnosti, které slouží jako kanceláře a příruční sklady. Stropy dřevěné, trámové. V budově je plynové vytápění, WC, sprcha, kuchyňka. Budova dříve sloužila

405

(6)


9

jako sýpka. U objektu se nachází pozemek (zastavěná plocha) o výměře 405 m2, což je nutno zohlednit při odvozování ceny objektu ve Vracovicích. Odečtena tak bude částka 81 tis. Kč (405 x 200,- Kč/m2), což odpovídá obvyklé ceně stavebních pozemků v dané lokalitě. Nemovitost je k prodeji nabízena realitní kanceláří STING.



3

Dobelice

119

10

Nabízen je prodej bývalé hospodářské budovy - kravína a přilehlých pozemků v obci Dobelice vzdálené cca 4 km od Moravského Krumlova. Objekt je možno využít k podnikání - např. jako sklad, dílny, případně k demolici - jako stavební pozemek. Celková plocha pozemku evidovaného jako zastavěná plocha a nádvoří činí 766 m2. U objektu se nachází pozemek (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 766 m2, což je nutno zohlednit při odvozování ceny objektu ve Vracovicích. Odečtena tak bude částka 153 tis. Kč (766 x 200,- Kč/m2), což odpovídá obvyklé ceně stavebních pozemků v dané lokalitě. Nemovitost je k prodeji nabízena realitní kanceláří STING.


766

2.2.2Výpočet porovnávací ceny nemovitosti Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Č.

Cena Koef. Cena po požadoreredukci na K1 vaná resp. dukce pramen ceny zaplacená na Kč

pramen ceny

K2

K3

K4

K5

K6

popolo- veli- technický úvaha vybavení zemha kost stav znalce ky (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) 374 300 1,00 2,30 1,00 0,90 1,10 1,00 1 158 050 1,05 5,90 1,10 1,10 1,10 1,00 139 650 1,05 0,44 0,90 0,90 1,10 1,00 Kč

IO

Cena oceňovaného objektu odvozená

K1× … × ze srovnávacího Kč K6 (16) (17) 2,28 164 167 8,25 140 370 0,41 340 610 Kč 215 049 Kč 140 370 Kč 340 610 s 109 388 průměr - s 105 661 průměr + s 324 437 Kč 185 000

(1) (7) (8) 1 394 000 0,95 2 1 219 000 0,95 3 147 000 0,95 Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná výběrová odchylka Pravděpodobná spodní hranice Pravděpodobná horní hranice Odhad podle metodiky prof. A. Bradáče K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na technický stav objektu K4 Koeficient úpravy na technické vybavení objektu K5 Koeficient úpravy na velikost pozemků u nemovitosti K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší


11


IO Index odlišnosti IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 U porovnávacích objektů, v jednotlivých posuzovaných parametrech se v hodnotách koeficientů odráží stav nemovitosti v porovnání s oceňovaným objektem. Hodnoty vyšší než 1,00 – v daném parametru je porovnávací nemovitost lepší než objekt oceňovaný; hodnoty nižší než 1,00 – v daném parametru je porovnávací nemovitost horší než objekt oceňovaný. Odhad podle metodiky prof. A.Bradáče.: průměr mínus 15 % rozdílu maxima a minima (zaokrouhleno)

2.2.3Závěrečné odvození ceny nemovitosti Oceňován je soubor nemovitostí, tvořený bývalým provozním objektem bez čp/če na p.č. 120/1 k.ú. Vracovice u Horního Břečkova, vedlejší stavbou, nacházející se v severovýchodní části výše uvedeného pozemku a dále jímkou odpadních vod. Vedlejší stavba a jímka splaškových vod, podle sdělení vlastníka objektu, tvoří příslušenství stavby bez čp/če na p.č. 120/1. Vedlejší stavba a jímka odpadních vod nemají praktický vliv na cenu hlavního objektu. Nemovitost není v současnosti v užívání schopném stavu. Dalším faktorem, negativně ovlivňujícím cenu nemovitosti, je skutečnost, že oceňovaný objekt stojí na cizím pozemku, k němuž nemá v současnosti vlastník budovy ani žádný zvláštní právní vztah (např. nájemní smlouvu, předkupní právo, apod.). Z veřejného prostranství je tak přístup k objektu umožněn pouze po cizím pozemku. Po zvážení všech okolností, souvisejících s hodnotou předmětné nemovitosti, a to zejména s přihlédnutím : - k umístění nemovitosti v malé obci, vzdálené od centra osídlení dané oblasti (město Znojmo), - k nevypořádanému vztahu k pozemku pod objektem a na přístupové cestě k objektu, - k charakteru objektu (provozní objekt bez náležitého zázemí) a - k současnému stavebně technickému stavu objektu (budova není v užívání schopném stavu), a na základě porovnání s inzerovanými prodejními cenami nemovitostí obdobného charakteru, odhaduji cenu (hodnotu) oceňované nemovitosti (budova bez čp/če na p.č. 120/1 k.ú. Vracovice u Horního Břečkova), včetně jejího příslušenství, na 200 tis. Kč. Tato cena je stanovena za předpokladu vypořádání veškerých pohledávek, spojených v současnosti s předmětnou nemovitostí, jež jsou specifikovány v části C výpisu z katastru nemovitostí. Žádná zvláštní práva a právní závady (věcná břemena, nájemní vztahy) u dané nemovitosti nebyly zjištěny.


12


3.ZÁVĚR 1) Cenu budovy bez čp/če, způsob využití jiná stavba, postavené na parcele 120/1 (LV: 10002), zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo, okres Znojmo, obec Vracovice, kat. území Vracovice u Horního Břečkova, LV 201, odhaduji na 200 tis. Kč 2) zvláštní práva a právní závady, spojené s předmětnou nemovitostí nebyly zjištěny, jejich cena je tedy nulová. V Suchohrdlech dne 3.4.2009 Ing. Ladislav Křemeček Suchohrdly 5 669 02 Seznam příloh :

-

Znojmo

fotodokumentace Kopie výpisu z katastru nemovitostí Kopie evidence práv pro osobu Kopie katastrální mapy

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně čj. Spr 1824/2002 ze dne 7.4.2003 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné a průmyslové). Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 590-52/2009 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. V Suchohrdlech dne 3.4.2009

Ing. Ladislav Křemeček


13


FOTODOKUMENTACE

prodejna potravin

oceňovaný objekt

pohled na přístupovou cestu k oceňovanému objektu

vstup do západní části objektu (viz odst.1 čl. 1.7 posudku) pohled na jižní fasádu oceňovaného objektu


14


pohled na východní fasádu oceňovaného objektu

pohled na vedlejší stavbu, umístěnou na severovýchodním okraji pozemku p.č. 120/1 (příslušenství oceňovaného hlavního objektu)


15


Část oceňovaného objektu, v odhadnutém stáří 60 let

přístavba z r. 1975 pohled na převážnou část jižní fasády oceňovaného objektu

pohled do prostor bývalé varny

pohled do prostoru bývalé přípravny masných výrobků

1 v k.ú. Vracovice u Horního Břečkova, obec Vracovice, okres Znojmo

Recommend Documents