S STUDIo
037ncj - NOVÁ CIHELNA JIH , PARDUBICE
CIHELNA – SPORTOVNÍ AREÁL Průvodní zpráva Územní studie Leden 2015
1- 2015
037ncj - NOVÁ CIHELNA JIH , PARDUBICE
S STUDIo Obsah dokumentace Textová část : Průvodní zpráva 1.
Vymezení území
2.
Rozvoj území
3.
Uspořádání území
4.
Ochrana a rozvoj hodnot v území
5.
Urbanistická koncepce
6.
Doprava
7.
Napojení sítí technické infrastruktury
8.
Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů
Specifikace funkčních ploch Grafická část : Míra využití území 1 : 2 000
1- 2015
037ncj - NOVÁ CIHELNA JIH , PARDUBICE
S STUDIo 1. Vymezení území
Řešené území je vymezeno z jihu komunikací vedoucí po jižní straně areálu povodí Labe a koupalištěm, ze západu ulicí Kunětická, ze severu zástavbou rodinných domů lokality Cihelna. Východní hranice navazuje na slepé rameno řeky Labe, resp. zeleného pásu na severní straně. Hlavním cílem územní studie „Cihelna - sportovní areál“ je navrhnout, prověřit a posoudit reálnou kapacitu území jako sportovní zóny celoměstského významu s maximálním ohledem na krajinný ráz a stávající vzrostlou zeleň. Územní studie je řešena jako územně plánovací podklad pro rozhodování v území. Funkční využití ploch dle „X. změny ÚPmP“ schválené zastupitelstvem města v roce 2012 je následující: RS sportovní areály SP smíšené území předměstské - v této studii neřešeno. Na toto území je nezbytné, aby město zadalo studii s jinými podmínkami k jejímu řešení. Územní studie respektuje ochranné pásmo MPR, dále všechny prvky ÚSES a VKP, dle platného územního plánu města Pardubice.
2. Rozvoj území Řešené území Cihelna – sportovní areál je jedním z rozvojových potenciálů území. Na toto území je zpracována územní studie „Nová Cihelna“, schválená v roce 2008, která řešila podmínky pro výstavbu ploch pro bydlení. X. změnou územního plánu se území severně od Labe vyčlenilo pro plochu sportovních areálů. Nová územní studie pro tuto plochu tak mimo jiné zohledňuje stávající studii. Tyto rozvojové plochy území budou vzájemně koordinovány hlavně z hlediska řešení dopravní a technické infrastruktury.
3. Uspořádání území Území je řešeno jako sportovní zóna celoměstského významu s maximálním ohledem na krajinný ráz a stávající vzrostlou zeleň. Studie navrhuje organizaci území a funkční systém dopravní a technické obslužnosti území s ohledem na širší vztahy v území a v koordinaci se stávající i navrhovanou zástavbou. Jsou stanoveny zásady prostorového uspořádání území a prostorové regulace pro stavby v tomto území (maximální výšková hladina, procento zastavění, kompozičně významné plochy) a to vždy s podmínkou respektování krajinného rázu. V maximální míře je respektována stávající vzrostlá zeleň, vymezeny plochy veřejné zeleně, veřejných prostranství, důležitá pěší a cyklistická propojení, a to za předpokladu zachování významných hodnot v území (Pernštejnský val, stávající vzrostlá zeleň, zachování významných pohledů a průhledů - Kunětická hora, pardubický zámek, řeka Labe).
1- 2015
037ncj - NOVÁ CIHELNA JIH , PARDUBICE
S STUDIo
4. Ochrana a rozvoj hodnot v území K nejvýznamnějším hodnotám území patří přírodní prostředí koridorů vodního toků řeky Labe a jejího slepého ramene. Je vytvořen přirozený přechod a zpřístupnění volné krajiny z navrhované plochy sportu, maximální zachování stávající zeleně a její vtažení do nové lokality. Dalšími významnými hodnotami je ochranné pásmo městské památkové rezervace Pardubice. Nová výstavba, jak urbanistické uspořádání, tak i architektonické řešení respektuje toto ochranné pásmo a neporušuje urbanistickou kompozici, měřítko a panorama městské památkové rezervace z dálkových pohledů a průhledů (zámek, zámecké valy, Zelená brána a Kunětická hora).
5. Urbanistická koncepce Základem urbanistického řešení je navržení zeleného systému, založeného na propojení všech krajinářsky i ekologicky cenných prvků v jeden celek se začleněním sportovišť sloužících jak vrcholovému tak rekreačnímu sportu. Vytvoření nového tenisového centra s centrálním dvorcem /může zde být i jiné, ovšem městem podporované vrcholové centrum, neboť lokalita je významná/, doplňuje stávající sportovní zařízení, kterými jsou plavecký areál a lanové centrum. Vznikne tak odpočinková a volně rekreační zóna téměř v centru města. Vznikl návrh, který rozdělil toto území do tří zcela odlišných částí z hlediska jeho využití. Toto řešení nabízela konfigurace stávající vzrostlé zeleně a zbytky Pernštejnských valů. Tenisový areál je situovaný v severozápadní části dané lokality podél Kunětické ulice. Je oplocený, slouží organizovanému svazu a vrcholovému sportu. Objekty v areálu zahrnují recepce, šatny, technické zázemí, posilovny, malé restaurační zařízení, klubovny, soukromé parkoviště a celkem jedenáct tenisových kurů. Šest kurtů má antukový povrch a čtyři umělý (tyto kurty je možné sezonně zastřešit). Uprostřed areálu je centrální antukový kurt s tribunami. Jižně je areál oddělen cestou pro pěší z Kunětické ulice. Pod cestou jsou navrženy další čtyři kurty pro rekreační sport (volejbal, nohejbal, tenis) s nezbytným zázemím. Tyto kurty jsou přístupné širší veřejnosti a jejich návštěvníci parkují na veřejném parkovišti. Střední část území, ukrytá v enklávě stromů je vyčleněna pro nízkopodlažní objekty typu občerstvení, restaurace, atd. Tuto část lokality je možno doplnit vyhlídkovým objektem výškově převyšujícími stávající vzrostlou zeleň /předpokládaná výška dvacet metrů/ s pohledy na Kunětickou horu a Pardubický zámek. Východní část území je ponechána jako rekreační zeleň s chodníky pro pěší a projektovanou cyklostezkou, sportovním mobiliářem a udržovaným travnatým porostem. Severně za projektovanou cyklostezkou, v místě stávajících zahrádek je možno založit lesopark, který by tak dělil Cihelnu na severní část s městskou zástavbou a jižní sportovní areál. Studie stanovila limity využití území, umístění objektů a jejich výškovou hladinu.
1- 2015
037ncj - NOVÁ CIHELNA JIH , PARDUBICE
S STUDIo 6. Doprava Silniční doprava
Dopravní napojení území je řešeno v souladu s platným Územním plánem města Pardubic schváleným v roce 2001 (dále také „ÚPmP“) a jeho změnami. Hlavní bod dopravního napojení je křižovatka místních komunikací „U Josefa“. Tam je také napojena páteřní sběrná komunikace tř.B v délce asi 400 m procházející severní části řešeného území a odděluje tak Starou Cihelnu od sportovního areálu a pokračuje severním směrem, kde se napojuje na starou Hradeckou komunikaci a prochází navrhovanou severní zástavbou. Celý sportovní areál se napojí u tenisového areálu nově vybudovanou komunikací tř. C v předpokládané délce 800 m a bude ukončena kruhovým objezdem u slepého ramene Labe. V jižní části území podél koupaliště je vymezena plocha pro parkování tohoto provozu. Druhé parkoviště u lanového centra obslouží zbývající návštěvníky celé lokality. MHD V rámci řešení dopravního napojení lokality je nezbytné řešit i možné napojení území z hlediska systému MHD. Vzhledem k tomu, že sportoviště jsou využívána sezónně, je navržena občasná a sezónní autobusová doprava přes nově navrženou komunikaci s obratištěm, na které jsou umístěny dvě autobusové zastávky, u tenisového areálu a u koupaliště. Pěší doprava Součástí územní studie je řešení pěší dopravy a její návaznost na MHD a okolní krajinu, tak aby propojila všechny sportovní areály. Za pěší komunikaci lze považovat i Kunětickou silnici a z jižní strany lokality komunikaci podél stávajícího areálu povodí Labe, kempu a koupaliště. Celé území rekreační zeleně by mělo být protkáno pěšími stezkami. Cyklostezky Územím sportovního areálu prochází nově budovaná cyklostezka KOUPALIŠTĚ ŽLUTÝ PES, která spojuje koupaliště s ulicí Ke koupališti a dále pokračuje zástavbou Staré Cihelny. Cyklisty může být využívána také komunikace Kunětická a stávající cesta ke koupališti, která slouží pouze dopravní obsluze a je neprůjezdná. Cyklisté mohou použít i málo frekventované obslužné komunikace vedoucí středem areálu a samozřejmě i okolní cesty pro pěší. 7. Napojení sítí technické infrastruktury Vodovod a kanalizace - napojení na sítě u povodí Labe. Rozvody NN a osvětlení u kruhového objezdu Cihelna. Připojení na plyn a horkovod není navrženo vzhledem ke vzdálenosti připojovacích bodů od objektů a k sezonnosti daných provozů by to bylo neekonomické.
1- 2015
037ncj - NOVÁ CIHELNA JIH , PARDUBICE
S STUDIo
8. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů a) ochrana a tvorba životního prostředí Při řešení návrhu zástavby lokality upozorňujeme na bezprostřední sousedství s následujícími prvky ÚSES : RBC 916 Polabiny LBC 9 U loděnice a bezprostřední sousedství registrovaného významného krajinného prvku – VKP č. 13 Staré Labe u Cihelny. Upozorňujeme na nutnost zohlednění krajinného rázu dle §12 zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny v platném znění. b) ochrana veřejného zdraví Překročení hygienických limitů hluku pro sportovní areály se vzhledem k poloze lokality nepředpokládá. c) ochrana kulturních hodnot Lokalita je situovaná částečně na území ochranného pásma městské památkové rezervace Pardubice prohlášeného rozhodnutím ONV v Pardubicích čj. kult/207/84 ze dne 25.4.1984. Případná nová výstavba musí respektovat regulace jak urbanistického uspořádání, tak výškového a architektonického řešení. V řešení návrhu zástavby je nutno toto ochranné pásmo respektovat. V případě realizace staveb bude stavební činnost prováděna na území s archeologickými nálezy a to kategorie UAN I a II. Pro stavebníky z této skutečnosti vyplývá zákonná oznamovací povinnost podle §22 odst. 2 zákona ČSN č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů a povinnost umožnit provedení záchranného archeologického výzkumu. d) civilní ochrana, obrana a bezpečnost Řešené území se nachází v ochranném pásmu vzletových a přibližovacích prostorů letiště Pardubice. Omezení civilní výstavby je řešeno vydaným územním rozhodnutím č.j. ÚSO 444/98/Vg, vydaném Magistrátem města Pardubice dne 25.6.1998, které je nutné respektovat. e) ochrana před povodněmi Územní studie je zpracována v souladu s dokumentací „Stanovení záplavového území Labe“ z 10/2006 a „Stanovení záplavového území Chrudimky“ z 08/2007. Územní studie je řešena dle požadavků vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území .
1- 2015
037ncj - NOVÁ CIHELNA JIH , PARDUBICE
S STUDIo
FUNKČNÍ PLOCHY
A TENISOVÝ AREÁL CELOMĚSTSKÉHO VÝZNAMU – 21 350 m2 CENTRÁLNÍ KURT 6 X ANTUKOVÝ KURT 4 X KURT S UMĚLÝM POVRCHEM (SEZONNÍ ZASTŘEŠENÍ) PARKOVIŠTĚ PRO ZAMĚSTNANCE, ČLENY, VIP A HOSTY STAVEBNÍ OBJEKTY (VRÁTNICE, ŠATNY, KLUBOVNA, OBČERSTVENÍ, SOCIÁLNÍ ZAŘÍZENÍ, TECHNICKÉ ZÁZEMÍ, ETC. ) - MAX. 3 NADZEMNÍ A 1 PODZEMNÍ PODLAŽÍ DROBNÁ ARCHITEKTURA - VODNI PLOCHY, MĚSTSKÝ MOBILIÁŘ, LAVIČKY, OSVĚTLENÍ, OPLOCENÍ CELKOVÁ ZASTAVĚNOST ÚZEMÍ VČETNĚ ZPEVNĚNÝCH PLOCH MAX. 80 % MOŽNOST VYUŽITÍ I PRO JINÁ SPORTOVNÍ ODVĚTVÍ A ORGANIZOVANÝ SPORT
B AREÁL PRO REKREAČNÍ SPORTY – 6 900 m2 6 X KURT (TENIS, VOLEJBAL, NOHEJBAL, ETC.) STAVEBNÍ OBJEKTY (ŠATNY, SOCIÁLNÍ ZAŘÍZENÍ, OBČERSTVENÍ, TECHNICKÉ ZÁZEMÍ, ETC. ) - MAX. 3 NADZEMNÍ A 1 PODZEMNÍ PODLAŽÍ DROBNÁ ARCHITEKTURA - VODNÍ PRVKY, LAVIČKY, OSVĚTLENÍ, OPLOCENÍ CELKOVÁ ZASTAVĚNOST ÚZEMÍ VČETNĚ ZPEVNĚNÝCH PLOCH MAX. 80 %
C KRAJINNÁ ZELEŇ – 17 900 m2 MAXIMÁLNÍ ZACHOVÁNÍ VZROSTLÉ ZELENĚ - ZELEŇ JE VÝZNAMNÁ PRO ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ OPRAVY PERNŠTEJNSKÝCH HRÁZEK ODBORNÁ ÚDRŽBA ZELENĚ TRVALÁ ZÁSTAVBA JE NEPŘÍPUSTNÁ
D1 VELKOPLOŠNÝ PARKING – 6 100 m2 PARKING PRO NÁVŠTĚVNÍKY CELÉ LOKALITY STAVEBNÍ OBJEKTY (VRÁTNICE) - MAX. 1 NADZEMNÍ PODLAŽÍ DROBNÁ ARCHITEKTURA – MĚSTSKÝ MOBILIÁŘ, OSVĚTLENÍ CELKOVÁ ZASTAVĚNOST ÚZEMÍ VČETNĚ ZPEVNĚNÝCH PLOCH MAX 90 % ZELEŇ – VÝSADBA STROMŮ MEZI STÁNÍMI
1- 2015
037ncj - NOVÁ CIHELNA JIH , PARDUBICE
S STUDIo
D2 PARKING - 1 350 m2 PARKOVÁNÍ KE KOUPALIŠTI CELKOVÁ ZASTAVĚNOST ÚZEMÍ VČETNĚ ZPEVNĚNÝCH PLOCH MAX 100 %
E1 ZELEŇ KRAJINNÁ REKREAČNÍ - 5 050 m2 TRAVNATÉ PLOCHY, DĚTSKÁ HŘIŠTĚ, CHODNÍKY, MĚSTSKÝ MOBILIÁŘ, OSVĚTLENI
E2 ZELEŇ KRAJINNÁ REKREAČNÍ - 4 750 m2 LANOVÉ CENTRUM , PONECHÁN STÁVAJÍCÍ STAV – NEŘEŠENO
F VYŠŠÍ OBČANSKÁ VYBAVENOST - 6 700 m2 STAVEBNÍ OBJEKTY (REATAURACE , VÝSTAVNÍ PROSTORY, UBYTOVÁNÍ ) - MAX. 2 NADZEMNÍ A 1 PODZEMNÍ PODLAŽÍ DROBNÁ ARCHITEKTURA–ROZHLEDNA,VODNI PRVKY,LAVIČKY,OSVĚTLENÍ CELKOVÁ ZASTAVĚNOST ÚZEMÍ VČETNĚ ZPEVNĚNÝCH PLOCH MAX. 50 %
G REKREAČNÍ ZELEŇ - 32 250 m2 TRAVNATÉ PLOCHY PRO REKREAČNÍ SPORT (FOTBAL, RAGBY, ETC.), CESTY PRO PĚŠÍ DROBNÁ ARCHITEKTURA - MĚSTSKÝ A SPORTOVNÍ MOBILIÁŘ (BRANKY), LAVIČKY, OSVĚTLENÍ, OPLOCENÍ
H AREÁL POVODÍ LABE A PŘÍSTUPOVÁ CESTA KE BŘEHU LABE – 19 735 m2 STÁVAJÍCÍ STAV – NEŘEŠENO
I IZOLAČNÍ ZELEŇ – 46 350 m2 ZELEŇ KOLEM AREÁLŮ A KOMUNIKACÍ CHODNÍKY, ZASTAVKY MHD, OSVĚTLENÍ, MĚSTSKÝ MOBILIÁŘ, RETENČNÍ PŘÍKOPY
J LESOPARK – 17 255 m2 LESOPARK TVOŘÍ DĚLÍCÍ ÚZEMÍ MEZI SPORTOVNÍM AREÁLEM A SEVERNÍ ČÁSTÍ NOVÉ CIHELNY
1- 2015
S STUDIo
1- 2015
037ncj - NOVÁ CIHELNA JIH , PARDUBICE
