Znalecký posudek č. 2014/027 o ceně nemovitosti, parcely č. 7201/35 v katastrálním území Staré Město u Frýdku-Místku, obec Staré Město, okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský, zapsané na LV č. 161 pro katastrální území Staré Město u Frýdku-Místku.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Ostrava soudní exekutor JUDr. Milan Vlha Prokešovo náměstí 5 1148 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava
Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.
Podle stavu ke dni 4. 2. 2014 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Edisonova 668/87 700 30 Ostrava - Hrabůvka
Posudek obsahuje 9 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 4. 2. 2014
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00018/12-078 ze dne 24. 1. 2014 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 4. 2. 2014.
3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem v Ostravě, Moravské Ostravě, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00018/12-078 ze dne 24. 1. 2014. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., zákona č. 303/2013 Sb., zákona č. 340/2013 Sb. a zákona č. 344/2013 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 161 pro katastrální území Staré Město u Frýdku - Místku, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Frýdek-Místek. Kopie katastrální mapy. Ortofotomapa.
4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Moravskoslezský Frýdek-Místek Staré Město Staré Město u Frýdku-Místku (754498)
List vlastnictví číslo: 161 Vlastník: Zamarský Petr Ing. Janovice 592, 73911 Janovice
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost v katastrálním území Staré Město u Frýdku-Místku, obec Staré Město, v okrese Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský, parcela č. 7201/35, zapsaná ve prospěch vlastníka na LV č. 161 pro katastrální území Staré Město u Frýdku-Místku, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Frýdek-Místek. Parcela č. 7201/35 je pozemkem zemědělským, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek zemědělsky obhospodařovaný, nacházející se mimo zastavěné území obce, ve volné krajině. Výměra oceňovaného pozemku je 3794 m2.
6. Obsah posudku 1) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 7201/35, v k.ú. Staré Město u Frýdku-Místk 2) Ocenění porovnávací metodou
–4–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů 1) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 7201/35, v k.ú. Staré Město u Frýdku-Místk Předmětem ocenění je pozemek, parcela č. 7201/35 v katastrálním území Staré Město u Frýdku-Místku, vedený v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, o celkové výměře 3794 m2. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný, nacházející se v nezastavěném území, ve volné krajině. Pro potřeby stanovení ceny pozemku na základě platných cenových předpisů se použije ustanovení §6 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy a shodné stavební připravenosti pozemků. Obvyklá cena se tedy urči na základě stanovené ceny porovnávací, to je ceny stanovené cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění prodávanými věcmi - pozemky se shodným účelem užití - tj. pozemky zemědělskými, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě.
Ocenění nemovitosti povinného a) Pozemky a.1) Vyhláška 441/2013 Sb. a.1.1) Pozemek, parc.č. 7201/35, v k.ú. Staré Město u Frýdku-Místk – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 50–100 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 100 % Úprava celkem: + 100 % × Parc. č. Název 7201/35 orná půda 7201/35 orná půda Součet:
Zákl. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m ] základní upravená 72411 3 425 5,91 11,8200 72711 369 4,82 9,6400 3 794
Pozemek, parc.č. 7201/35, v k.ú. Staré Město u Frýdku-Místk – zjištěná cena:
2
2,000 Cena [Kč] 40 483,50 3 557,16 44 040,66
44 040,66 Kč
–5–
b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Porovnávací cena pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy a případně shodné stavební připravenosti pozemků - tj. pozemků zemědělských, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je možné za účelem porovnání využít cenových údajů obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získaných z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vyhodnotí rozdílnost polohy, přístupu k nemovitosti, případně rozdílnost stavebně technické připravenosti. Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno nebyl v dané lokalitě zaznamenán žádný realizovaný převod vlastnických práv k nemovitostem, pozemkům shodného nebo srovnatelného účelu užití, tedy pozemků zemědělských, užívaných pro potřeby zemědělské produkce, a dále s ohledem na skutečnost, že ceny zemědělských pozemků nabízených k prodeji mají výrazně spekulativní charakter a vycházejí, z ke dni ocenění nepodloženého předpokladu, že pozemky budou moci být v budoucnu využity jako pozemky stavební, a tudíž cenové údaje nelze za účelem porovnání použít, je pro potřeby stanovení porovnávací ceny zemědělských pozemků uvažováno, že tato ceny by se nijakým podstatným způsobem nelišila od ceny zjištěné na základě cenového předpisu účinného ke dni ocenění, tedy vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb. Stanovení porovnávací hodnoty: Porovnávací hodnota:
=
44 000,– Kč
–6–
C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu
44 040,– Kč
Cena zjištěná porovnávacím způsobem
44 000,– Kč
Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná zjištěná podle cenového předpisu účinného ke dni ocenění.
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 44 000,– Kč Cena slovy: čtyřicetčtyřitisíce Kč
–7–
Ocenění
jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených
Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce 27 Nc-6239/2005 (EX 634/05) ze dne 28.4.2005. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce 26 Nc-6540/2006 (94 EX 8369/06) ze dne 1.6.2006. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce 28 Nc-7166/2009 (009 Ex 2857/2009) ze dne 29.6.2009. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce 26 EXE-2619/2012-8 (102 EX-00018/2012) ze dne 10.2.2012. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Ostrava 102 EX-00018/2012-019 ze dne 23.2.2012. Právní moc ke dni 5.3.2012. Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 84.771,- Kč pro Severomoravská plynárenská a.s., Plynární 6, Ostrava. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva Exekutorského úřadu Šumperk 065 EX-00634/2005-043 ze dne 24.4.2012. Právní moc ke dni 3.5.2012. Zahájení exekuce Vyrozumění soudního exekutora JUDr. Igora Olmy, nám.Míru 53/59, Svitavy, o zahájení exekuce č.j. 111 EX-1607/13-7 ze dne 12.6.2013. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Svitavy 111 EX-1607/13-13 ze dne 18.6.2013.
Zamarský Petr Ing. Janovice č.p. 592 73911 Janovice
Zamarský Petr Ing. Janovice č.p. 592 73911 Janovice Parcela č. 7201/35
Zamarský Petr Ing. Janovice č.p. 592 73911 Janovice Zamarský Petr Ing. Janovice č.p. 592 73911 Janovice Parcela č. 7201/35
Ocenění
závad, které prodejem z dražby nezaniknou
Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.
Ostrava, 4. 2. 2014 Ing. Pavel Krämer Edisonova 668/87 700 30 Ostrava - Hrabůvka
–8–
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2014/027 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2014026 podle připojené likvidace.
–9–
E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem v Ostravě, Moravské Ostravě, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00018/12-078 ze dne 24. 1. 2014. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 161 pro katastrální území Staré Město u Frýdku - Místku, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Frýdek-Místek. Kopie katastrální mapy. Ortofotomapa.
