027

Znalecký posudek č. 2012/027 O ceně nemovitosti:

Bytová jednotka č. 2478/14, nacházející se v budově bytového domu č.p. 2476, 2477, 2478, na parcele č. 5198/48 v katastrálním území Přerov, obec Přerov, okres Přerov, kraj Olomoucký, včetně podílu ve výši 7003/139827 ke společným částem domu a pozemku.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí 5 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava

Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.

Podle stavu ke dni 29. 1. 2012 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

Posudek obsahuje 15 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 29. 1. 2012

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00034/11-040 ze dne 6. 12. 2011 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. a dále obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 25. 1. 2012. Při místním šetření bylo možno provést pouze vnější ohledání nemovitosti. Prostory bytové jednotky nebyly zpracovateli posudku o ceně nemovitosti zpřístupněny. Vlastník nemovitosti a povinný byl o termínu konání místního šetření vyrozuměn doporučeným dopisem, který se ale v době jeho uložení na poště nepřevzal.

3. Podklady pro vypracování posudku  Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00034/11-040 ze dne 6. 12. 2011.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 11571 pro katastrální území Přerov, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Přerov.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 6477 pro katastrální území Přerov, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Přerov.  Kopie katastrální mapy, mapový list č. Olomouc 3-9/23.  Prohlášení vlastníka dle §5 zák.č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů k budově, bytovému domu č.p. 2476, 2477, 2478, v katastrálním území Přerov, na ulici Jana Nálepky č. 2, 4, 6 v Přerově, ze dne 29.10.1999.  Darovací smlouva a smlouva o úplatném zřízení věcného břemene uzavřená dne 29.6.2000 mezi Drahomírou Poláškovou a Bohuslavem Poláškem, bytem v Přerově, Jana Nálepky 6, jako dárci a oprávněnými z věcného břemene, a Pavlem Smékalem, bytem v Přerově, Bratrská 24, jako obdarovaným a povinným z věcného břemene.  Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku.  Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3–  Sdělení Ministerstva financí ČR k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům, uveřejněné v Cenovém věstníku MF-ČR, částka 6, ročník XXVII, ze dne 20.5.1999.

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Obec: Katastrální území:

Olomoucký Přerov Přerov (734713)

List vlastnictví číslo: 11571 Vlastník: Smékal Pavel Bratrská 569/24, Přerov, Přerov I-Město, 750 02

5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost, bytová jednotka č. 2478/14 nacházející se ve 1.nadzemním podlaží bytového domu č.p. 2476, 2477, 2478, na parcele č. 5198/48 v katastrálním území Přerov města Přerova, v okrese Přerov, kraj Olomoucký, zapsaná ve prospěch vlastníka na LV č. 11571 pro katastrální území Přerov, vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Přerov. Nemovitost se nachází v okrajové části zastavěného území města, na ulici Jana Nálepky, v lokalitě zastavěné především objekty užívanými pro potřeby hromadného bydlení a objekty občanské vybavenosti, která patří k vyhledávaným oblastem na území města k danému způsobu využití. Lokalita je dobře dosažitelná jak prostředky individuální, tak prostředky hromadné dopravy. Spolu s bytovou jednotkou je předmětem ocenění rovněž spoluvlastnický podíl ke společným částem domu č.p. 2476, 2477, 2478, v katastrálním území Přerov a pozemku, parcele č. 5198/48, v katastrálním území Přerov, ve výši 7003/139827, náležející k vlastnictví bytové jednotky. Dále je předmětem ocenění věcné břemeno bydlení a doživotního užívání jednotky č. 2478/14 v katastrálním území Přerov, zřízené ve prospěch oprávněné darovací smlouvou a smlouvou o úplatném zřízení věcného břemene, uzavřenou dne 29.6.2000 mezi Drahomírou Poláškovou a Bohuslavem Poláškem, bytem v Přerově, Jana Nálepky 6, jako dárci a oprávněnými z věcného břemene, a Pavlem Smékalem, bytem v Přerově, Bratrská 24, jako obdarovaným a povinným z věcného břemene.

6. Obsah posudku Společné části domu a jeho příslušenství a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 5198/48, v k.ú. Přerov Byt b) Byt 1) Byt, jednotka č. 2478/14, v k.ú. Přerov, včetně podílu ke společným částem domu a pozemku c) Ocenění porovnávací metodou

–4–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Oblast:

Přerov 1

Popisy objektů Společné části domu a jeho příslušenství

a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 5198/48, v k.ú. Přerov

Parcela č. 5198/48 o výměře 557 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Byt

b) Byt 1) Byt, jednotka č. 2478/14, v k.ú. Přerov, včetně podílu ke společným částem domu a pozemku Jednotka č. 2478/14 v katastrálním území Přerov je bytem velikosti 3+1 o celkové výměře podlahové plochy s příslušenství, bez sklepního boxu, 70,03 m2. Jednotka je tvořena kuchyní o podlahové ploše 10,03 m2 , třemi pokoji o podlahové ploše 12,66 m2, 14,22 m2, 21,85 m2 , předsíní o podlahové ploše 6,98 m2 , koupelnou o podlahové ploše 2,88 m2 a WC o podlahové ploše 1,41 m2. K jednotce náleží sklepní box o podlahové ploše 8,16 m2. Oceňovaná jednotka se nachází v 1.nadzemním podlaží bytového domu č.p. 2476, 2477, 2478, v katastrálním území Přerov. Jedná se o objekt zděné konstrukce, podsklepený, o třech nadzemních podlažích, se šikmým sedlovým krovem. V podzemním podlaží se nacházejí sklepní kóje, chodba, sušárna, prádelna a mandlovna, kolárna a kočárkárna. V nadzemních podlažích se nachází schodišťoví prostor, chodba a v každém z podlaží po dvou bytových jednotkách. Objekt je bez výtahu, je v něm proveden rozvod ústředního topení, rozvod elektrické energie, studené i teplé vody, rozvody vnitřních kanalizací ze všech hygienických zařízení, rozvod domácího i veřejného telefonu a zemního plynu. Schodiště je betonové, s teracovým povrchem a se zábradlím, povrchy podlah chodeb tvoří keramické dlažby, dveře jsou dřevěné, plné i prosklení, okna jsou plastová. Objekt bytového domu je užíván asi 50 let.

–5– Objekt je udržovaný, v dobrém stavebně technickém stavu. Společné části domu jsou udržované v dobrém stavebně technickém stavu a čisté. Vzhledem k tomu, že zpracovateli posudku nebyl umožněn vstup do jednotky, je pro účely ocenění předpokládáno standardní vybavení jednotky a stavebně technický stav je z důvodu užívání jednotky starší osobou uvažován jako opotřebený, vyžadující za účelem dalšího užívání provedení stavebních úprav a oprav většího rozsahu. Podíl ke společným částem domu, budově č.p. 2476, 2477, 2478, v katastru Přerov, a pozemku, parcele č. 5198/48 v katastru Přerov, náležející k vlastnictví jednotky činí 7003/139827.

Ocenění nemovitosti povinného Společné části domu a jeho příslušenství

a) Pozemky a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Pozemek, parc.č. 5198/48, v k.ú. Přerov – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 500,– Kč. Cena je určena podle písm. g): Přerov. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 100 % ×

2,000

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Bytové domy)

10 % × × ×

1,100 2,139 1,009

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 557 500,– 2 374,0761

Cena [Kč] 1 322 360,39

Název Zastavěná plocha

Parc. č. 5198/48

+

2

Pozemek, parc.č. 5198/48, v k.ú. Přerov – zjištěná cena:

1 322 360,39 Kč

–6– Byt

b) Byt b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Byt, jednotka č. 2478/14, v k.ú. Přerov, včetně podílu ke společným částem domu a pozemku – § 25 Podlahové plochy bytu (PP): Plocha [m2] celková koef. započítaná 10,03 1,00 10,03 12,66 1,00 12,66 14,22 1,00 14,22 21,85 1,00 21,85 6,98 1,00 6,98 1,41 1,00 1,41 2,88 1,00 2,88 8,16 0,10 0,82 78,19 70,85

Název Kuchyně Pokoj Pokoj Pokoj Předsíň WC Koupelna Sklepní kóje Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 19, tabulky č. 1: Kraj: Olomoucký Obec: Přerov Počet obyvatel: 46 254 Indexovaná prům. cena (IPC): 19 448,– Kč/m2

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Ti 0,00 0,00 0,00

3

Index trhu (IT = 1 +  Ti):

1,000

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Poloha nemovitosti III. Souvisle zastavěné území obce 2 Význam lokality v obci, oblasti, III. Preferované okresu 3 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení prostředí

Pi 0,00 0,10 0,00

–7– 4 Dopravní spojení

II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení II. Omezené

5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti 6 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 7 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu nemovitosti 8 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

8

Index polohy (IP = 1 +  Pi):

1,100

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 19, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Typ stavby IV. Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 5 Orientace obyt. místností ke III. Ostatní světové strany - s výhledem světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 7 Další vybavení bytu a prostory II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie užívané spolu s bytem nebo komora nebo sklepní kóje 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 10 Stavebně-technický stav IV. Byt ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) * Kategorie stavby: D - stáří od 50 do 80 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V10: 0,7

Vi 0,10 0,00 0,00 0,00 0,03 0,00 –0,01 0,00 0,00 0,65*

9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V10):

0,510

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (PP × CU):

1,000 × 1,100 × 0,510 = 19 448,– × 0,561 =

0,561 10 910,33 Kč/m2

70,85 × 10 910,33 =

772 996,88 Kč

Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.: Věcné břemeno bydlení a doživotního užívaní. Ocenění práva odpovídajícího věcnému břemeni je provedeno dle § 18 zákona č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/00 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku a ve smyslu Sdělení Ministerstva financí ČR k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům, uveřejněné v Cenovém věstníku MF-ČR, částka 6, ročník XXVII, ze dne 20.5.1999. Rozsah věcného břemene je dám podlahovou plochou bytu včetně sklepní kóje a činí .... 78,19 m2 Roční užitek se zpravidla stanoví ve výši obvyklého nájemného za pronájem srovnatelné nemovitosti. Pro účely stanovení ročního užitku, plynoucího oprávněnému z užívání bytové jednotky, je vycházeno z nájemného, jež je hrazeno za pronájem obecních bytů v Přerově. Nájemné za pronájem bytů v majetku obce činí 47,-- Kč/m2/měsíc.

–8– Roční užitek oprávněného činí: 78,19 m2 x 47,00 Kč/m2/měsíc x 12 měsíců = 44 099,16 Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: U = 78,19×47,00×12 = 44 099,16 Kč Doba trvání břemene na doživotí (ocení se desetinásobkem ročního užitku) Hodnota věcného břemene: U × 10 440 991,60 Kč Úprava ceny věcným břemenem: Cena po úpravě:

– =

440 991,60 Kč 332 005,28 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a příslušenství: Cena společných částí domu a jeho příslušenství = 1 322 360,39 Kč Spoluvlastnický podíl: × 7 003 / 139 827 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 66 228,19 Kč 66 228,19 Kč + Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 398 233,47 Kč Byt, jednotka č. 2478/14, v k.ú. Přerov, včetně podílu ke společným částem domu a pozemku – zjištěná cena:

398 233,47 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je pro účely porovnání možné využit také nabídkové ceny srovnatelných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získané z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti v 1. čtvrtletí roku 2012. Rozdíly v poloze domu, poloze bytu v domě, technickém stavu a vybavení jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude, vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi a byty zvláště, nižší, je tato nabídková cena upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti. Srovnávací nemovitost č.1) Prodej, byt 3+1, 61 m2 Cena: 910 000,- Kč včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Šrobárova, Přerov I-Město Datum vložení: 29.08.2011 Datum aktualizace: 25.01.2012 ID zakázky: 37513

–9– Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 4 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 3.podlaží Plocha užitná: 61 m2 Plocha podlahová: 61 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Popis: Exkluzivní nabídka - nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví(61m2), v cihlovém domě, vyhledávaná a velmi klidná lokalita v centru města - na Šrobárově ulici. Byt je v původním stavu. Kontaktovat Realitní kancelář STING, s.r.o. Wilsonova 151/2, 75002 Přerov Srovnávací nemovitost č.2) Prodej, byt 3+1, 67 m2 Cena: 1 200 000,- Kč včetně provize, bez poplatků Poznámka k ceně: cena včetně provize Adresa: Trávník, Přerov I-Město Datum vložení: 29.11.2011 Datum aktualizace: 24.01.2012 ID zakázky: 242929 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 4 Podlaží umístění: 2.podlaží Plocha užitná: 67 m2 Plocha podlahová: 67 m2 Sklep: Ano Popis: Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví v 1. patře cihlového domu na ulici Trávník. Byt je velmi dobře dispozičně řešen. Dům je po opravě střechy, výměně plastových oken a stupaček a před opravou a zateplením obvodového pláště. Vše je realizováno bez úvěrového zatížení. Jde o velmi oblíbenou a žádanou lokalitu s plnou občanskou vybaveností, která je zároveň i klidná. Kontaktovat dumrealit TOP Zborovská 1118/16, 15000 Praha Srovnávací nemovitost č.3) Prodej, byt 3+1, 74 m2 Cena: 1 060 000,- Kč včetně provize

– 10 – Poznámka k ceně: cena včetně provize a právních služeb RK Adresa: Blahoslavova, Přerov I-Město Datum vložení: 03.01.2012 Datum aktualizace: 26.01.2012 ID zakázky: 223063 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Podlaží počet: 8 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 1.podlaží Plocha užitná: 74 m2 Plocha podlahová: 74 m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Kabelová televize Elektřina: 230V Doprava: MHD Zařízeno: Částečně Popis: Kprodeji byt 3+1, OV, v cihlovém domě. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí, má neprůchozí pokoje, na chodbě je komora. Měřáky tepla, v domě je připojení ke KTV, nový eurovýtah. Za domem je uzavřený dvůr. Byt je vhodný k rekonstrukci podle vlastních představ majitele. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Seznam porovnávaných objektů: Název

Výchozí cena (VC) Jednotková Kstav Kmísta Kpoloha v Kvybav. Kpramen cena (JC) domě Nemovitost č.1) 910 000,– Kč 1,05 1,05 1,00 1,00 1,10 12 301,– Kč Nemovitost č.2) 1 200 000,– Kč 1,00 1,05 1,00 1,00 1,10 15 506,88 Kč Nemovitost č.3) 1 060 000,– Kč 1,05 1,00 1,00 1,00 1,10 12 402,01 Kč kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kpoloha v domě × Kstav × Kvybav. × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2:

Množství (M) Váha (V) 61,00 m2 1,0 67,00 m2 1,0 74,00 m2 1,0 12 301,– Kč 13 403,30 Kč 15 506,88 Kč

– 11 – Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

13 403,30 Kč 70,00 m2 938 230,– Kč

– 12 –

C. Rekapitulace Byty a nebytové prostory Cena bytu podle cenového předpisu, včetně podílu ke společným částem domu a pozemku, upravená o cenu věcných břemen Cena zjištěná porovnávacím způsobem (bez vlivu věcných břemen)

398 230,– Kč 938 230,– Kč

Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.

Obvyklá (obecná, tržní) cena nemovitosti, neupravená o vliv věcných břemen, podle odborného odhadu znalce: 938 000,– Kč Cena slovy: devětsettřicetosmtisíc Kč

Ocenění

jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Pavel Smékal Bratrská 569/24 Přerov I - Město Pavel Smékal Bratrská 569/24 Přerov I – Město Jednotka: 2478/14 Přerov Pavel Smékal Bratrská 569/24 Přerov I - Město Pavel Smékal Bratrská 569/24 Přerov I – Město Jednotka: 2478/14 Přerov Jednotka: 2478/14 Přerov

Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Přerově o nařízení exekuce 32EXE-509/2011-14 ze dne 1.3.2011. Nabytí právní moci dne 27.4.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava, 102 EX-00034/2011-015 ze dne 31.3.2011. Nabytí právní moci dne 11.5.2011. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Přerově o nařízení exekuce 29EXE-1191/2011-14 ze dne 19.5.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 084EX-447/2011-22 ze dne 30.5.2011.

Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 11.395,50 Kč včetně příslušenství pro SPORTTIME s.r.o., Hudcova 504/70a, Brno, Medlánky. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 084EX-196/2010-35 ze dne 21.4.2011. Právní moc ke dni 30.5.2011. Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 23.236,- Kč včetně příslušenství pro SPORTTIME s.r.o., Hudcova 504/70a, Brno, Medlánky. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 084EX-447/2011-21 ze dne 30.5.2011. Právní moc ke dni 8.6.2011. Zástavní právo exekutorské pro pohledávku a to úroku z prodlení ve výši 3% ročně z částky 8.449,- Kč ode dne 23.11.2004 do 2.1.2007 včetně příslušenství pro ALL SPORTS a.s., Poděbradská 541/29, Praha, Vysočany. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 084EX-197/2010-26 ze dne 11.5.2011. Právní moc ke dni 8.6.2011.

– 13 –

Ocenění

závad, které prodejem z dražby nezaniknou

Jednotka: 2478/14 Přerov Jednotka: 2478/14 Přerov

Věcné břemeno bytu ze dne 29.6.2000, právní účinky dne 30.6.2000, pro oprávněného, Drahomíru Poláškovou, Jana Nálepky 2478/6, Přerov I - Město . Věcné břemeno užívání ze dne 29.6.2000, právní účinky dne 30.6.2000, pro oprávněného, Drahomíru Poláškovou, Jana Nálepky 2478/6, Přerov I - Město .

Hodnota věcného břemene: Ostrava, 29. 1. 2012 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

- 440 990,– Kč

– 14 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2012/027 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 034/12 podle připojené likvidace.

– 15 –

E. Seznam příloh  Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00034/11-040 ze dne 6. 12. 2011.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 11571 pro katastrální území Přerov, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Přerov.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 6477 pro katastrální území Přerov, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Přerov.  Kopie katastrální mapy, mapový list č. Olomouc 3-9/23.  Ortofotomapa.  Fotodokumentace.  Nepřevzatá poštovní zásilka s oznámením termínu místního šetření.