egyrészrol Obreczánné Dr. Pukancsik Mária (születési név:_ ___ _ , születési hely és ido: ' "
, anyja neve: .., személyi azonosító jel:
. :, lakcíme: 8194 Vtlonya, Újtelep utca 50., adóazonosító jele: haszonbérbe adó (a továbbiakban: ,,HaszonJJérbeadó1"),
. :.~
, magyar állampolgár)
másrészrol Pukáncsik .Józsefné (sZületési név: ) anyja neve: sZületési hely és ido: személyi azonosító jel:' , lakcÍIne: 8194 Vilonya, Újtelep út 50. adóazonosító jele: , magyar állampolgár), mint haszonbérbe adó (a továbbiakban: ,,Haszonbérbeadó2") " anyja neve: _ másrésZrol Stomfai Miklós Kálmánné (születési név: , lakcíme: 8194 sZületési hely és ido: _ személyi azonosító jel: Vilonya, Kossuth u. 7., adóazonosító jele: • agrárkamarai azonosító száma: magyar állampolgár) haszonbérlo (a továbbiakban: ,,Haszonbérlo") (a Haszonbérbeadól és Haszonbérbeadó2 és a Haszonbérlo a továbbiakban együtt: "Szerzodo Felek") között az alulírott helyen és napon a következo feltételek szerint (a továbbiakban: "Szerzodés"). 1. A Szerzodés tárnául
szoleáló Ineatlan
1. Szerzodo felek megállapítják, hogy a Haszonbérbeadó1 1/1 tulajdonában áll a Vtlonya 044/10 helyrajzi szám ú, 5522 m2 területu, 11,98 AK értéku, IlL osztályú, ~zántó" megnevezésu ingatlan (a továbbiakban: ,,Ingatlan"). Fent nevezett ingatlan y:z arányú részét özvegyi haszonélvezeti jog terheli Haszonbérbeadó2 javára. Szerzodo Felek rögzítik, hogy a mezo- és erdogazdasági földek forgalmárólszóló.2013. évi CXXll. törvény (a továbbiakban: ,,Földforgalmi tv.") 5.§ 17. pontja értelmében a jelen szerzodés tárgyát képezo Ingatlan mezo-, erdogazdasági hasznosítású földnek minosül.
2. A Szerzodés tartalma (birtokba lépés. haszonbérlet kezdete. haszonbérlet idotartama. haszonbér mértéke. teljesítésének ideje. módja. helye. haszonbérmérsékIés szabályai> 2.1. A Szerzodo felek megállapodása szerint Haszonbérbeadó1 és Haszonbérbeadó2 haszonbérbe adják, a Haszonbérlo pedig haszonbérbe veszi 2015. június 12. napjától kezdodoen határozott idotartamra 2025. június 12. napjáig az Ingatlant. A Haszonbérlo 2015. június 12. napján jogosult birtokba és hasmálatba venni az Ingatlant. 2.2. A Szerzodo Felek megállapodnak, hogy az Ingatlan haszonbérletéért a Haszonbérlo évente természetben köteles a közös egyetértéssei megállapított mértéku haszonbért szolgáltatni a Haszonbérbeadó1 és Haszonbérbeadó2 részére. A felek által természetben megállapított haszonbér mértéke 100 kglév mennyiségu, Haszonbérlo által megtermelt termény (az adott szezonnak megfelelo termény, így különösen: árpa, búza, kukorica, stb.). A Szerzodo felek megállapodnak abban is, hogy a haszonbért a Haszonbérlo a termés betakarítását követoen évente a tárgyév december 31. napjáig Haszonbérbeadól
I (krpj,MJ
~~~\~~
ff..~c!.!frq Obreczánné Pukancsik Dr.
Mária Haszonbérbeadól
~~I(/~u.! PukáncsikJóf:efné Haszonbérbeadó2
K~~Ii,J
StomfaiMiklósKálmánné (sz.n.: EndrédiMagdolna) Haszonbérlo
1
,---
'---
2.3. A haszonbér szolgáltatásának helye annak esedékessé válásáig a felek eltéro megállapodásának hiányában a Vilonya 044/1 O hrsz. alatt nyilvántartott ingatlan. 2.4. A Haszonbéflotarra az évre, amelyben a mezogazdasági termelést érinto idojárási és más természeti kockázatok kezelésérol szóló törvényben foglaltak szerinti mezogazdasági káresemény vagy idojárási és más természeti jellegu elháríthatatlan külso ok (vis maior) miatt legalább 30%-os mértéku hozam-érték csökkenést szenved, és ezt az agrárkár-megállapító szerv igazolja, legfeljebb a hozam-érték csökkenésseI arányos haszonbér-mérséklés illeti meg arra a földre vonatkozóan, amelyen a hozam-érték csökkenés bekövetkezett.
,
A Haszonbérlo arra az évre, amelyben elemi csapás vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés kétharmada sem termett meg, méltányos haszonbérmérsék1ést,illetoleg haszonbér-elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása elott a Haszonbérbe adóval közölni. A mérsékelt vagy elengedett haszonbér utólag nem követelheto. 3. AHaszonbérlo joeai. kötelezettséJ:ei 3.1. A Haszonbérlo jogosult az Ingatlan használatára és hasznainak szedésérea rendes gazdálkodás szabályainak megfeleloen. Az Ingatlannal kapcsolatos közterheket a Haszonbérlo viseli. Az Ingatlan fenntartásához szükséges felújítás és javítás, továbbá a dologgal kapcsolatos terhek viselése a Haszonbérlot terheli. 3.2. Ajelen Szerzodésnek a határozott ido lejárta következtében való megszunése esetén a Haszonbérlot az Ingatlanra elohaszonbérleti jog illeti meg. 3.3. A Haszonbérlo köteles az Ingatlan haszonbérletéért a 2. pontban megállapítottak szerint haszonbért szolgáltatni a Haszonbérbeadól részére. 3.4. A Haszonbérlo az Ingatlan használatát másnak nem engedheti át, azt haszonbérbe további személynek nem adhatja· és a használat során köteles eleget tenni a földhasznosítási kötelezettségének. Az Ingatlan alhaszonbérbe adására irányuló jogügylet semmis. 3.5. A Haszonbérlo köteles az Ingatlant rendeltetésének megfeleloen megmúvelni és ennek során gondoskodni arról, hogy a föld termoképessége fennmaradjon. 3.6. A Haszonbérlo azonnali hatállyal jogosult felmondani a szerzodést, ha az egészségi állapota oly mértékben romlik meg vagy családi és életkörülményeiben olyan tartós változás következik be, amely a haszonbérletbol eredo kötelezettségeinek teljesítését akadályozza vagy aztjelentosen megnehezíti. .A Haszonbérlo örökösei a haszonbérletet 30 napon belül a gazdasági év végére akkor is felmondhatják, ha az örökhagyó a gazdasági év végét megelozo hat hónapon belül halt meg. A felmondási idot a) ha hagyatéki eljárásra nem került sor, az örökhagyó halálától; b) hagyatéki eljárás esetén a teljes hatályú hagyatékátadó végzésjogerore emelkedésének napjától; c) öröklési per esetén a bírósági ítélet jogerore emelkedésének napjától kell számítani. . 3.7. A haszonbérlet megszuntéveI a Haszonbérlo a termofóldet és a többi haszonbérelt dolgot olyan állapotban köteles visszaadni a Haszonbérbeadó 1 és Haszonbérbeadó2 részére, hogy a termelést, a
.
(.
~~~~~~
WJ-t/)f.~.Jt.l1tt ObreczánnéDr.Pukancsik ~d'fJ~ PukáncsikJó&fné Mária Haszonbérbeadó1
Haszonbérbead64
{;;~~~
..
StomfaiMiklósKálmánné (sz.n.: ElldrédiMagdolna) Haszonbérlo
2
rendeltetésszerugazdálkodást
azonnal folytatni lehessen.
3.8. Ajelen Szerzodés megszunésekor a Haszonbérlo a) követelheti az· általa telepített növényzetnek, valamint a talaj minoségének javítását eredményezo talajvédelmi beavatkozásoknak és létesítményeknek a jelen Szerzodés megszunésekor megállapítható tényleges értékét; b) köteles építményt teljesítése költségére
a Haszonbérbeadókkal kötött eltéro megállapodás hiányában az általa létesített ideiglenes jellegu a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetoleg eltávolítani. E kötelezettség nem esetén a bontást, illetoleg az eltávolítást a Haszonoorbeadól és Haszonbérbeadó2 a Haszonbérlo elvégeztethetik.
4. A Haszonbérbeadók joeai.kötelezettséeei 4.1. A Haszonbérbeadól és Haszonbérbeadó2 haszonoorre jogosultak a 2. pontban foglalt rendelkezések szerint. A Haszonbérbead6kat a hátralékos. haszonbér biztosítására annak erejéig az Ingatlan hasmain, valamint a Haszonbérlonek az Ingatlan területén levo vagyontárgyain zálogjog illeti meg .
.
4.2. A rendkívilli felújítás és javítás a Haszonbérbead6t terheli. 4.3. A Haszonbérbeadók Haszonbérlo
bármelyike
azonnali hatállyal felmondhatja a haszonbérleti
aj az írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget a hasmosítási gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld termoképességét,
szerzodést, ha a
kötelezettségének .
vagy olyan
bJ a Haszonbérbeadók hozzájárulása nélkül vagy attól eltéroen a föld hasmálatát másnak átengedte, más célra hasmosította, a f"öld muvelési ágát megváltoztatta vagy a földet a termoföld védelmérol szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasmosította,
ej a természetvédelmi jogszabályok vagy a természetvédelmi hatóság jogszabály alapján hozott eloírásaitói eltéro, illetoleg a természeti terület állagát vagy állapotát kedvezotlenül befolyásoló tevékenységet folytat, továbbá, ha a természeti értékek fennmaradását bármely módon veszélyezteti, vagy d) ahaszonbért vagy a f"ölddel kapcsolatos terheket a lejárat után, írásban közölt felszólítás ellenére, a felszólítás közlésétol számított 15 napon belül sem fizeti meg, . ej az Ingatlanon a rendes gazdálkodás körét meghaladóan végzett beruházást.
5. A Szerzodo felek megállapítják, nem térhetnek el.
hogy a Fétv. 58-60. §-ban meghatározott rendelkezéseitol
érvényesen
~.,Bejepzési eneedély Uaszonbérbead61 és Haszonbérbead62 jelen szerzodés aláírásával feltetlen és visszavonhatatlan It°zzájárulását adja ahhoz, hogy az illetékes Földhivatal által vezetett földhasmálati nyilvántartásba >~j~gyzést nyerj en .az Ingatlanra nézve a Haszonbérlo földhasmálati joga a 2.1. pontban rögzitett határozott ld0tJrtamra alapított haszonbérlet jogcímén.
~~\~\ rpi/lu(It:..~ ..I!di1 Obreczánné Dr. Pukancsik Mária
Haszonbérbead61
~~~4-!~~~é Haszonbérbead62
(sz. n.: Endrédi Magdolna) Haszonbérlo
3
7. AHaszonbérlo nyilatkozatai 7.1. AFöldforgalmi törvény 42.§ rendelkezéseire tekintettel a Haszonbérlo az alábbi nyilatkozatokatteszi: 7.1.L A Haszonbérlo vállalja, hogy ajelen szerzodés fennállása alatt megfelel a Földforgalmi törvény 40. § a 41. §-ban foglalt feltételeknek (ideértve különösen, hogy földmuvesi minoségét fenntarlja).
(lK 4) bekezdésében, valamint
7.1.2. A Haszonbérlo kijelenti, hogy földmuvesnek minosül, illetve megfelel a Földforgalmi 5.§ 7. pontjában meghatározott feltételeknek. A Veszprémi Járási Hivatal Járási Földhivatala 5l053312014.07.1L számon földmuvesként nyilvántartásba vette. 7.L3. A Haszonbérlo vállalja, hogy a föld hasmálatát másnak nem' engedi át, azt maga hasmálja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének. Az átengedési tilalom tekintetében nem minosül' a hasmálat átengedésének az, ha a földhasználati jogosultságot szerzo fél a) a :tOldhasználatát aa)
földmuvesnek minosülo közeli hozzátartozója, vagy
ab) a legalább 25%-ban a tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban a tulajdonában álló mezogazdasági teqneloszervezet javára engedi át, h) társult erdogazdálkodást folytat, vagy
e) vetomagtermeléshez szükséges terület biztosítása céljából engedi át a használatot más személy részére.
7.1.4. AHaszonb~rlo kijelenti, hogy nincs jogerosen megállapított és fennálló földhaszriálatidíjtartozása.
7.2. A Haszonbérlo a Fétv. 48.§ (2) bekezdése alapján kijelenti, hogy ot (tekintettel helyben lakó fOldmuvesi minoségére) a Földforgalmi törvény 46.§ (1) bekezdés c) pontja alapján a helybeli illetóségu volt haszonbérlo földmuvest, valamint a helyben lakó szomszéd földmuvest követo ranghelyen elohaszonbérleti jogosultság illeti meg. Ezért a Haszonbérbeadók a jelen szerzodésbe' foglalt és általuk elfogadott haszonbérleti ajánlat 3 eredeti példányát, valamint a közzétételi kérelmet a 47412013.(Xll. 12.) .Korm. rendelet értelmében a Szerzodés aláírásától számított 8 napon belül a területileg illetékes önkormányzatj egyzojének eljuttatják a 10. pontban megjelölt meghatalmazott jogi képviselojük útján. :'7.3~AHaszonbérlo a Fétv. l13.§, 114.§ (1) bek. a) pontjára, valamint a Földforgalmi törvény 16.§ (2)-(3) ~~k~~éseire tekintettel kijelenti, hogy a jelen Szerzodés tárgyául szolgáló Ingatlan használatba vételévei a ,,~ár:'birtokában levo föld területnagyságával együtt sem haladja meg az 1200 hektár mértéku ~l'mo~umot, illetve nem sért egyéb jogszabályi korlátozást sem. A Haszonbérlo tudomással bír arról, I~~BY.azállattartó telep üzemeltetoje, a szántóföldi és kertészeti növényfajok vetomagjának elQállítója .t~s,etében)lbirtokmaximum mértéke az elozoektol eltéroen - 1800 hektár területnagyság(kedvezményes i" •••. ·Kmaxim '.. •.·· , ., . um.) ',.c1,)·irtO,,",·
riJiR'.Il1.6!.t/téic. ~h ~.~AIJ,.l ~~~~\ ObreczánnéDr.Pukancsik ~"Pukán~fné StOlnfaiMiklósKálmánné Mária Haszonbérbeadól
Haszonbérbeadó2
(Sz.
n.:EndrédiMagdolna) Haszonbérlo
4
7.4. AUaszonbérlo a Fétv. 113.§, 114.§ (1) bek. b) pontjára tekintettel elfogadja, és tudomásul veszi, hogy ha utólagos ellenorzés során jogerosen megállapításra kerül a birtokmaximum betartására vonatkozó nyiIatkozatának valótlansága, úgy az a) a bünteto törvénykönyv szerinti büntetojogi felelosségre vonását, és
b) a haSzonbérleti szerzodés tárgyát képezo föld használata után a jogsérto állapot fennállásának idotartama alatt, a jogsértéssei érintett földterület után a részére folyósított költségvetési vagy európai uniós támogatásnak megfelelo összegu pénzösszeg visszafIzetését vonja maga után. 8-12. Enéb rendelkezések 8. Felek cselekvoképes magyar állampolgárok, a Haszonbérlo' földhasználati jogosultság szerzésére irányuló képességét jogszabály, hatósági határozat, szerzodés nem korlátozza és nem is záJja ki. Haszonbérbeadól és Haszonbérbeadó2 tájékoztatja Haszonbérlot, hogy az Ingatlanper-, teher- és igénymentes. Haszonbérbeadók vállalják továbbá, hogy az Ingatlan lényeges tulajdonságairól tájékoztatják a Haszonbérlot. A felek aláírásukkal egyúttal igazolják a szerzodés tárgyára kiterjedo, minden részletre kiterjedo haszonbérbeadói tájékoztatás megtörténtét, annak haszonbérloi tudomásul . vételét. 9. A haszonbérleti szerzodés megszunik: a) a szerzodésben meghatározott idotartam lejártával, a lejárat napján,
b) közös megegyezéssel, a szerzodo felek által meghatározott napon, e) a haszonbérlo természetes személy halálával, feltéve, hogy az örökösök a Ptk.-ban (2013. évi V.törvény) meghatározott felmondásijogukat az ott meghatározott határidoben gyakorolják,
d) azonnali hatályú felmondással
eja Fétv. 60.§-ban meghatározott felmondással, .1) ha a föld természeti ero közvetlen behatása következtében egészben vagy jeléntos részben a haszonbérleti
szerzodés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik. Aszerzödés bármilyen okból történo megsZUDésekora Haszonbérbeadók és a Haszonbérlo kötelesek egymással elszámolni.
,~;O·iSze1"ZOdo felek a jelen szerzodés megszerkesztésével, ellenjegyzésévei ,és a szerzodés alapján . JC~l~t1<:ezett jogok bejegyzésére irányuló ingatlannyilvántartási eljárásban meghataJmazník a Dr. Udvarhelyi ~li,y,érpgyvédet (8200 Veszprém, Radnóti tér 2/A) jogi képviseletük Ügyvédi Törvényben foglaltak szerinti ~~~~áyal (ideértve többek között meghatalmazottként a földhasználat bejelentési lapon nyilatkozatok '~~~létésabejelento lap kitöltését, benyújtását is, stb.). §.. ;,,~clofelek meghatalmazzák a Dr. Udvarhelyi Olivér ügyvédet, hogy a jelen szerzodéssei érintett , JlJl..kl,lp;sána47412013. (XII. 12.) Korm. rendeletben szabályozott (elohaszonbérleti jogosultság fIásáyalösszefüggo) eljárásban és azzal összefüggo egyéb eljárásokban az illetékes polgármesteri i,:t;",;...Ulétye ~gyéb hatóságok elott képviseletüket az Ügyvédi Törvényben foglaltak szerint ellássa (a ~.!~Í1;ifi:!.~ghata1mazás kiterjed többek között, meghatalmazotti minoségben IIközzétételi kérelmet kitöltésére, ·"~át'a,eloterj~sztésére, stb.). . ~--,:",,::?':,,;'"
'.
.,-
-'c
.c·..• ·,
iJ_,jrjoQ
I
·i:';\f:··;.:;i·.;:·:;:·:··········u.~e, ,~~~.~
(')li~~~.1I>r' Pukancsik ..' .,..M:~fiá. , ~aszenbéroeadól
~.(
PukáncsikJózsefné Haszonbérbeadó2
~.d.u~~~~ ~~~
StOlnfaiMiklósKálmánné (sz.n.: EndrédiMagdoIna) Haszonbérlo
5
ll. A jelen Szerzodésben nem szabályozott kérdésekre a Polgári Törvénykönyvérol szóló 2013. évi V. törvény szabályai (ideértve különösen a haszonbérleti szerzodésre vonatkozó 6:349. §-6:356. § rendelkezéseket), továbbá a Földforgalmi tv. és a Fétv. és egyéb vonatkozó jogszabályok rendelkezései irányadóak. Eltéro jogszabályi rendelkezésének hiányában a haszonbérletre a bérleti szerzodés szabályait kell megfel~löen.alkahnami. 12.. Jelen szerzodést a Szerzodo Felek elolvasták, értelmezték, és azt mint akaratukkal mindenben megegyezot, jóváhagyólag írták alá.
Veszpréhl,2015.június 12.
rJJfOJdm! ............ _ IJr _
9JúJ;J Jld rt1. _
ObreczannéDr. Pukancsik Mária Haszonbérbeadól
fk.tJ.~
U1i~[
.PUkáncsil'JÓ7JJefté Ilaszonbérbeadó2
....' t ~\,
.........~.~ •...i\. ~~ Stomfai Miklós Kálmánné sz. n.: Endrédi Magdolna Haszonbérlo
~.
..
(.
r_._ ..
és ellenjegyzem:
~~~.~
Pukancsik Mária
Haszonbérbead61
~:M.~k. ~!2UJ~~~~~ PukáncsikJ6~fné StomfaiMikl6sKálmánné Haszonbérbead62
(Sz.n.: EndrédiMagdolna) Haszonbérlo
.......................................
Dr.·UdvarhelyiOlivér ügyVéd 6
--I
