Veřejná podpora EUROREVIT TIMES
DOTAČNÍ PROGRAMY 2014
Programy Státního fondu rozvoje bydlení jsou nově ve formě nízkoúročených úvěrů, jejich návratnost zajistí nikoliv pro stát zisk, ale možnost poskytování podpory dalším zájemcům. Cílem SFRB je zajistit prostředky na podporu a rozvoj bydlení bez omezení stavu státního rozpočtu a udržitelnosti této podpory pro budoucnost. Nosným programem SFRB bude i v roce 2014 program PANEL 2013+, na opravy a modernizace bytových domů, a to v plánované výši 600 mil.Kč. Novinkou v rozpočtu státního fondu pro rok 2014 je cca 288 milionů korun z evropských fondů, které prostřednictvím Holdingového fondu SFRB budou poskytnuty v programu JESSICA (celkem 600 milionů korun do roku 2015).
Program PANEL 2013+ Program je určen pro všechny vlastníky bytových domů, bez rozdílu technologie výstavby (panelové, cihlové). Program mohou využít družstva, společenství vlastníků, fyzické a právnické osoby, stejně jako města či obce, jež mají ve vlastnictví bytový dům. Podmínky programu se řídí nařízením vlády č. 468/2012,
Výše úrokové sazby a úvěru Výše úrokové sazby nesmí být nižší než základní referenční sazba Evropské unie.
V případě, že úroková sazba je nižší než základní referenční sazba Evropské unie zvýšená o příslušnou rizikovou přirážku podle bonity žadatele a zajištění úvěru, výše úvěru je omezena v souladu s pravidly poskytování podpory de minimis podle přímo použitelného předpisu Evropské unie3).
Doba splácení úvěru
dobu stanovenou ve větě první. Fond může požadovat okamžité splacení úvěru,
Dobu splácení úvěru lze ve smlouvě a) dojde-li k převodu nebo o poskytnutí úvěru sjednat nejdéle přechodu vlastnictví domu nebo na 30 let ode dne nabytí účinnosti bytu na jinou osobu a nový smlouvy o poskytnutí úvěru. Na vlastník nepřevezme v plném žádost příjemce úvěru může být rozsahu závazek ke splacení počátek splácení jistiny úvěru zbývající části úvěru nebo odložen nejdéle na dobu do 2 zbývající část úvěru není dostatečně zajištěna, Výše úvěru nesmí přesáhnout 90 % měsíců od ukončení opravy nebo modernizace. Na žádost příjemce rozpočtových nákladů na opravy úvěru může Fond upravit dobu b) pokud se zjistí, že příjemce nebo modernizace domu uvedené v splácení úvěru. Celková doba úvěru poskytl nesprávné příloze č. 1 k tomuto nařízení. splácení úvěru nesmí překročit
doba splatnosti úvěru
výše úroku s fixací na celou dobu splácení
do 10 let
referenční sazba Evropské unie 0,75%
10 - 20 let
referenční sazba Evropské unie 0,75% + 1% p.a.
20 - 30 let
referenční sazba Evropské unie 0,75% + 2% p.a.
1
Veřejná podpora EUROREVIT TIMES Úvěr lze poskytnout jestliže
údaje, na základě kterých byla uzavřena smlouva o poskytnutí úvěru, nebo porušil podmínky uvedené v § 6 odst. 5 až 7, a)
c) je-li příjemce úvěru v prodlení se zaplacením nejméně 2 měsíčních splátek úvěru ve sjednané výši a neuhradí-li tyto dlužné částky nejdéle do 30 dnů od doručení písemné výzvy, d) nabude-li právní moci rozhodnutí příslušného stavebního úřadu o změně účelu užívání domu nebo bytu nebo o odstranění domu.
předmětem opravy nebo modernizace domu musí být opravy a modernizace uvedené níže, ledaže stav domu některou opravu nebo modernizaci v bodě 1-9 prokazatelně nevyžaduje,
b) písemná žádost o úvěr je podána před zahájením opravy nebo modernizace domu,
Seznam oprav a modernizací domů, na které lze poskytnout podporu 1 Sanace základů a opravy 11 Zateplení vybraných vnitřních 20 Oprava nebo modernizace hydroizolace spodní stavby konstrukcí vzduchotechniky
31 Náhrada rozvodů plynu pro vaření za rozvod elektřiny
2 Sanace statických poruch 12 Zkvalitnění ústřední regulace 21 Zřízení nového výtahu anebo nosné konstrukce otopné soupravy oprava nebo výměna výtahu včetně nutných zásahů do konstrukce 3 Oprava obvodového pláště 13 Oprava nebo výměna výtahu výtahové šachty a reprofilace styků dílců včetně nutných zásahů do obvodového pláště konstrukce výtahové šachty 22 Oprava hromosvodů a protipožárních zařízení a konstrukcí 4 Oprava lodžií nebo balkónů 14 Oprava nebo výměna včetně zábradlí Instalace termosolárních elektrických zařízení a rozvodů; 23 silnoproud, slaboproud panelů 5 Zateplení neprůsvitného obvodového pláště se současnou 15 Výměna vstupních stěn do 24 Zasklení lodžií nebo balkónů sanací obvodového pláště objektů s uplatněným řešení, které Obnova předložených zabezpečuje jejich ochranu před 25 6 Náhrada vnějších otvorových ničením vandaly vstupních schodů a zábradlí, zídek výplní tepelně technicky, případně a dlažby hlukově dokonalejšími materiály 16 Repase nebo výměna 26 Oprava vnitřních stěn a stropů vstupních dveří do bytů 7 Opravy a zateplení střech včetně nástaveb, kterými jsou 17 Oprava objektových 27 Oprava nášlapných vrstev a například strojovny, pergoly atd. předávacích stanic nebo strojoven konstrukcí podlah ve společných se zařízením pro přípravu teplé prostorách 8 Vyregulování otopné soupravy užitkové vody 28 Oprava komunikačních prostor 9 Oprava nebo výměna rozvodů 18 Modernizace otopné soustavy zdravotních instalací včetně využití obnovitelných zdrojů 29 Úprava vstupního a a plynu prostoru včetně energie spojená s výměnou schodišťového schránek a osvětlení rozvodů a případně otopných těles 10 Výměna balkónů nebo oprava lodžií, balkonů včetně zábradlí 19 Oprava nebo modernizace 30 Měření spotřeby tepla na bytového jádra včetně rozvodů vytápění, spotřeby teplé užitkové elektřiny, zdravotních instalací a vody, spotřeby studené vody plynu
32 Modernizace rozvodu teplé užitkové vody, zejména pákové baterie, izolace stoupacího potrubí, bytový vodoměr teplé užitkové vody
Dojde-li při opravě nebo modernizaci domu ke změně stavby podle stavebního zákona, nebo k větší změně dokončené budovy podle zákona upravujícího hospodaření energií, musí být splněny požadavky podle zvláštního právního předpisu upravujícího energetickou náročnost budov, s tím, že obvodový plášť budovy bude splňovat alespoň požadovanou hodnotu průměrného součinitele prostupu tepla Uem [W/(m2.K)]. To neplatí, jde-li o opravu nebo modernizaci domu, který nebyl postaven v některé z typizovaných konstrukčních soustav uvedených v příloze č. 2 nařízení.
c) obchodní firmu nebo název, identifikační číslo osoby a sídlo, je-li žadatelem právnická osoba.
c)
dodavatelem opravy nebo modernizace domu jsou fyzické nebo právnické osoby, které mají systém řízení jakosti zaveden a certifikován způsobem odpovídajícím příslušné české technické normě),
d) opravy nebo modernizace domu jsou stavebním úřadem povoleny nebo jsou stavebnímu úřadu řádně ohlášeny, pokud stavebnímu povolení nebo ohlášení podléhají, anebo se jedná o udržovací práce stavebního nařízené podle zákona, e) úvěr je dostatečně zajištěn.
Úvěr podle tohoto nařízení se neposkytne na činnosti, na které byla poskytnuta podpora z jiných státních nebo evropských fondů.
Žádost o úvěr (1)
Žádost o úvěr obsahuje
a) jméno, popřípadě jména, příjmení, adresu místa trvalého pobytu a datum narození, je-li žadatelem fyzická osoba,
b) jméno, popřípadě jména, příjmení, obchodní firmu, identifikační číslo osoby a adresu místa trvalého pobytu, popřípadě Na tentýž druh opravy nebo místo podnikání, liší-li se od adresy modernizace stejných stavebních trvalého pobytu,je-li žadatelem prvků domu může být úvěr podnikající fyzická osoba, poskytnut pouze jednou.
2
33 bytu
Změny dispozičního řešení
34 Bytové mezonetové nástavby při sloučení bytu v nejvyšším podlaží 35 Projektové práce, projektová dokumentace 36
Statický posudek
37 Revize technického zařízení budov 38 Získání průkazu energetické náročnosti budovy
(2)K žádosti o úvěr žadatel přiloží a)doklad o vlastnictví domu nebo bytu, na jehož opravu nebo modernizaci má být poskytnut úvěr, b) prohlášení žadatele o tom, že ke dni podání žádosti o úvěr nemá splatný nedoplatek k veřejnému rozpočtu nebo ke zdravotní pojišťovně, c) prohlášení žadatele, že v době podání žádosti a po dobu 3 let před podáním žádosti není a nebyl v úpadku či likvidaci ani mu úpadek nehrozí, nebyl a není proti žadateli veden výkon rozhodnutí, proti žadateli není zahájeno nebo vedeno
Veřejná podpora trestní řízení a nebyl odsouzen pro trestný čin, jehož skutková podstata souvisí s předmětem činnosti žadatele nebo pro hospodářský trestný čin nebo trestný čin proti majetku, d)čestné prohlášení o čerpání podpory de minimis podle přímo použitelného předpisu Evropské unie1) za poslední 3 roky, e) projektovou dokumentaci navrhované opravy nebo modernizace domu zpracovanou autorizovaným inženýrem nebo autorizovaným technikem činným ve výstavbě,
a)
b)
smlouvu o provedení stavby uzavřenou se zhotovitelem stavby, pokud stavbu neprovádí sám žadatel doklad prokazující splnění podmínky podle § 3 odst. 3 písm. c).
Smlouva o úvěru, podmínky čerpání Jsou-li splněny podmínky stanovené tímto nařízením a má-li Fond na poskytnutí úvěru finanční prostředky, může předložit žadateli návrh smlouvy o poskytnutí úvěru.
f) průkaz energetické náročnosti budov podle zákona o hospodaření Pokud Fond neposkytne úvěr, sdělí žadateli tuto skutečnost písemně energií, a bez zbytečného odkladu. g)rozpočet, ve kterém musí být Nebude-li z důvodů na straně zvlášť uvedeny položky nákladů na žadatele uzavřena smlouva o opravu nebo modernizaci domu, poskytnutí úvěru nejpozději do 2 které jsou uvedeny v příloze č. 1 k měsíců od obdržení výzvy Fondu k tomuto nařízení, uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru, nebude úvěr poskytnut. h) doklad o podlahové ploše bytů v domě, na jehož opravu nebo Čerpání Čerpání úvěru úvěru musí musí být být zahájeno zahájeno modernizaci má být poskytnut úvěr, do 6 měsíců ode dne nabytí účinnosti smlouvy o ch)v případech, kdy stav domu poskytnutí úvěru. prokazatelně nevyžaduje některou opravu nebo modernizaci, potvrzení Oprava nebo modernizace domu musí být ukončena do 3 let ode dne o této skutečnosti vydané osobou nabytí účinnosti smlouvy o podle písmene e). poskytnutí úvěru. Není-li úvěr Není-li(1)žádost o úvěržádost úplná, ovyzve Po dobu splácení úvěru, nejméně Fond žadatele ve lhůtě 30 dnů od však po dobu 5 let ode dne nabytí obdržení žádosti o úvěr, aby ji ve účinnosti smlouvy o poskytnutí lhůtě stanovené Fondem doplnil. úvěru, nelze užívat dům nebo byt k Fond může žadatele vyzvat také jiným účelům než k bydlení. k doplnění dalších podkladů potřebných k posouzení účelu úvěru Pokud bude vydáno rozhodnutí o a schopnosti žadatele úvěr splácet. odstranění domu, na jehož opravu Jestliže žadatel ve stanovené lhůtě nebo modernizaci byl úvěr požadované údaje nedoplní, poskytnut, je příjemce úvěru smlouvu o poskytnutí úvěru nelze povinen oznámit tuto skutečnost uzavřít. Fondu, a to do 30 dnů ode dne, kdy toto rozhodnutí nabylo právní moci. Po předběžném vyhodnocení žádosti žadatel na písemnou výzvu Smlouva o poskytnutí úvěru musí Fondu doloží obsahovat ujednání o smluvní pokutě především pro případ, že a) oprávněnost plánované opravy příjemce úvěru je v prodlení se nebo modernizace některým zaplacením splátek úvěru ve z těchto dokladů nebo sjednané výši nebo nedodrží prohlášení: podmínky výše uvedené. 1.
pravomocné stavební povolen nebo veřejnoprávní smlouvu o provedení stavby, kterou lze stavební povolení nahradit, nebo doklad o oznámení certifikátu autorizovaného inspektora příslušnému stavebnímu úřadu,
2.
souhlas stavebního úřadu s provedením ohlášené stavby, nebo
3.
prohlášení žadatele, že stavební úpravy nevyžadují stavební povolení ani ohlášení
3
Veřejná podpora
Program JESSICA Program Jessica bude pilotně otestován ve znevýhodněných zónách měst s Integrovaným plánem rozvoje měst (IPRM) a budou jej moci využít všichni vlastníci bytových domů v těchto územních oblastech 41 měst ČR. Program JESSICA je finančním nástrojem Integrovaného operačního programu IOP a doplňuje končící programové období Evropských strukturálních fondů, které byly určeny právě pro města s IPRM. Toto označení představuje problémové území ve vybraných městech, které je typické řadou negativních jevů – od špatného stavu bydlení a z toho plynoucích sociálních problémů až po celkovou kvalitu života v těchto zónách. Cílem Operačního programu IOP bylo pomoci těmto městům s obnovou problémových zón například z hlediska infrastruktury a občanské vybavenosti.
Komu je JESSICA určená
obcím bytovým družstvům či obchodním společnostem dalším právnickým a fyzickým osobám vlastnící bytový dům Společenstvím vlastníků bytových jednotek
Hlavní výhody
fixace úroků po celou dobu splácení s možností bezplatného splacení části nebo celého úvěru délka splatnosti úvěru až 30 let možnost odkladu splátek jistiny až na 2 roky bez poplatků (úrok placen od počátku) výše úvěru – až 90% způsobilých výdajů realizace
spolufinancování, tj, kofinancování minimálně 10% nebo minimálně 25 % výdajů investičního záměru podle toho, jestli žadatel čerpal v posledních 3 letech nějakou formu dotace či zvýhodněného úvěru výše úvěru – od 1 milionu korun do 120 milionů korun vázanost užívaní – žadatel úvěru nesmí změnit způsob užívání bytového domu po dobu nejméně 10 let od uzavření úvěrové smlouvy
Výše úvěru Program JESSICA umožní získat úvěr maximálně do 90% způsobilých výdajů na modernizaci či rekonstrukci bytového domu. Procentuelní výše poskytnutého zvýhodněného úvěru závisí na prokázání schopnosti Příjemce splatit úvěr ve stanovené lhůtě splatnosti a zároveň na faktoru, zda v minulosti čerpal nějakou formu veřejné podpory
Vybrané oblasti se schváleným integrovaným plánem rozvoje města v České republice Kraj
Města
Středočeský
Kladno, Mladá Boleslav, Příbram
Jihočeský
České Budějovice, Tábor, Písek, Strakonice
Karlovarský
Karlovy Vary, Cheb
Ústecký
Děčín, Chomutov, Most, Ústí nad Labem, Litvínov, Jirkov
Liberecký
Liberec, Jablonec nad Nisou
Královéhradecký
Hradec Králové, Náchod
Pardubický
Pardubice, Chrudim
Vysočina
Třebíč
Jihomoravský
Brno, Znojmo, Hodonín, Břeclav
Olomoucký
Olomouc, Přerov
Zlínský
Kroměříž, Vsetín, Uherské Hradiště
Moravskoslezský
Frýdek – Místek, Havířov, Karviná, Opava, Ostrava, Orlová, Český Těšín, Kopřivnice, Bohumín, Nový Jičín
4
Veřejná podpora (např. dotační program Zelená úsporám, PANEL, apod.) a má k dispozici volný limit v rámci podpory malého rozsahu, tj. De minimis. V případě vyčerpání tohoto limitu, může Příjemce žádat maximálně o 75% způsobilých výdajů. Náklady spojené s projektem, včetně neuznatelných nákladů, může žadatel hradit z vlastních zdrojů či jiných finančních prostředků, které nejsou z jiné veřejné podpory. Způsobilé výdaje investované do společných částí bytových domů musí mít charakter technického zhodnocení majetku.
Nezpůsobilé výdaje jsou
Způsobilé výdaje jsou
Zateplení domu - zateplení obvodových stěn/pláště domu, výměna oken a vnějších dveří, zateplení střechy, spodního obytného podlaží či vstupních prostor, zateplení vnitřních konstrukcí budovy Rekonstrukce či modernizace jednotlivých konstrukčních částí – atiky, lodžie, výměna balkonů, zábradlí, rekonstrukce či modernizace společných prostor – chodby, schodiště, střecha Odstranění statických poruch – nosné zdi, základové zdi, stropní konstrukce Pořízení, rekonstrukce či modernizace technického vybavení domu – nové rozvody televizního signálu, internetu, modernizace otopné soustavy včetně měření spotřeby tepla, výměna rozvodů tepla, plynu nebo vody, modernizace vzduchotechniky, vybudování či modernizace výtahů, modernizace vstupních dveřních systémů, montáž elektronického zabezpečení vchodů, výměna elektrických kabelů ve společných částech domu a přívod k jednotlivým elektroměrům (společná část například splaškové kanalizace, vodovodu či teplovodu - začíná od paty domu) Sanace základů a hydroizolace spodní stavby DPH u neplátců, u plátců pouze v případě, pokud nemají nárok na odpočet daně na vstupu Výdaje na povinnou publicitu vyplývající z Pravidel pro provádění informačních a propagačních opatření pokud jsou zaúčtovány jako pořízení dlouhodobého hmotného majetku
výdaje bez přímého vztahu k projektu, výdaje před podepsáním úvěrové smlouvy výdaje nesplňující principy hospodárnosti, účelnosti a efektivnosti pořízení staveb a použitého zařízení služby spojené s administrací projektu a zpracováním projektové žádosti, projektová dokumentace neinvestiční výdaje, náklady na výběrová a zadávací řízení DPH, pokud příjemce má nárok na odpočet DPH na vstupu. Pokud u organizace existuje dvojí režim, musí příjemce rozhodnout, které aktivity podléhají režimu daně z přidané hodnoty s nárokem na odpočet a u kterých aktivit daň z přidané hodnoty uplatňovaná není splátky půjček a úvěrů, úroky z úvěrů, sankce a penále, výdaje na bankovní záruky, pojištění, bankovní poplatky, kursové ztráty, celní a správní poplatky výdaje za služby, dodávky nebo stavební práce, při jejichž zadávání příjemce, který se musí řídit zákonem o veřejných zakázkách, tento zákonný postup nedodržel.
Komplexnost Získání úvěru na rekonstrukci či modernizaci bytového domu není podmíněno komplexností prací. Vlastník domu tedy může nízkoúročený dlouhodobý úvěr využít podle aktuálních potřeb domu či finančních možností v rozsahu od 1 milionu korun až do 120 milionů korun za jeden projekt. Zahájit realizace je však možné až po schválení žádosti o úvěr a následném podpisu smlouvy.
Doba splatnosti úvěru
Výše úroků s fixací po celou dobu splácení
Do 10 let
Referenční sazba Evropské unie 0,58%
10 - 20 let
Referenční sazba Evropské unie 0,58% + 1%
20 - 30 let
Referenční sazba Evropské unie 0,58% + 2%
Program JESSICA s garancí SFRB bude spravovat Komerční banka, a.s. 5
