Dorpsstraat 2 Noord-Sleen

Dorpsstraat 2 Noord-Sleen

(Woon)boerderij en 2 bouwkavels

Buitenwonen Lauwers 14 9405 BL Assen Tel: 0592-390322 E-mail: [email protected] Website: www.buitenwonen.nl

Omschrijving Dorpsstraat 2 in Noord-Sleen In verband met de verplaatsing van het huidige agrarische bedrijf wordt deze locatie herontwikkeld tot een woonlocatie. Na sanering van de overbodige bedrijfsgebouwen kunnen er op de vrijkomende ruimte twee vrijstaande woningen worden gebouwd. De bestaande boerderij en de stookhut zullen blijven staan en kunnen een woonbestemming krijgen. Het is eventueel mogelijk om de boerderij te splitsen in twee zelfstandige woningen. De boerderij heeft een bebouwd oppervlakte van ca. 250 m2 en een inhoud van ca. 1.450 m3. De boerderij biedt hierdoor aantrekkelijke mogelijkheden voor dubbele bewoning of voor de realisering van een generatiewoning. Ook kan wonen met bepaalde vormen van aan huis gebonden beroepen worden gecombineerd, bijvoorbeeld kantoor of praktijk. De boerderij staat op een perceel van ca 1.250 m2. De twee nieuw te bouwen woningen kunnen worden gebouwd op de plaats van de huidige bedrijfsgebouwen. De ligging zal "informeel" zijn en de vormgeving moet aansluiting vinden bij de bestaande bebouwing. Hierbij moet gedacht worden aan een dorpswoning of een zogenaamde schuurwoning. De woningen kunnen een bebouwd oppervlakte krijgen van maximaal ca. 145 m2. Rekening houdend met een maximale goothoogte van 3.50 m is het mogelijk om woningen te bouwen met een inhoud van ca. 750 m3. De kavels zullen een oppervlakte krijgen van ca. 1.000 m2 (kavel 1) en ca. 2.000 m2 (kavel 2). De genoemde oppervlaktes van de kavels zijn indicatief. Afhankelijk van definitieve inrichting van het gehele perceel kan de oppervlakte iets groter of kleiner uitvallen. De nieuw te bouwen woningen zullen ontsloten worden via een gemeenschappelijke weg vanaf de Dorpsstraat en/of via de te verplaatsen bestaande ontsluiting vanaf de Middelesweg.

Dorpsstraat 2 - Noord-Sleen

De gemeente Coevorden heeft aangegeven mee te werken aan deze herbestemming. Er zijn randvoorwaarden opgesteld voor de stedenbouwkundige en de beeldkwaliteit. Rekening houdend met de verplaatsing van het agrarisch bedrijf en de planologische procedure zal het nog zeker een jaar duren voordat "de spade de grond in kan". De planvorming is nog in een dusdanig stadium dat kopers maximale invloed kunnen hebben op de wijze van oplevering, perceelgrootte en -indeling. De genoemde prijzen zijn daarom "vanaf" prijzen. gebaseerd op oplevering in gesaneerde staat, zonder bouwvergunning en voorzieningen. Voor belangstellenden die in staat zijn om het project zelf uit te ontwikkelen, biedt dit belangrijke voordelen. In overleg met de verkoper kunnen één of meerdere onderdelen van het project op een door de koper gewenst niveau worden opgeleverd. Denkt u hierbij aan bouwrijp maken en het aanleggen van (gemeenschappelijke) voorzieningen. Deze herontwikkeling heeft betrekking op het huidige agrarische bedrijfsperceel ter grootte van ca. 5.100 m2. Verkoop van de huidige boerderij met bedrijfsgebouwen en ondergrond behoort ook tot de mogelijkheden. Oplevering geschiedt dan in huidige staat. Wel moet er rekening mee worden gehouden dat de agrarische bestemming zal vervallen. Voor een bestemmingswijziging is de medewerking van de gemeente Coevorden vereist. Buitenwonen is in staat om u op dit gebied te begeleiden. Deze brochure en de daarin vermelde informatie en afbeeldingen hebben tot doel om een indruk te geven van de mogelijkheden. De aanbieding is vrijblijvend. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.


Overige informatie De gemeente Coevorden heeft randvoorwaarden opgestelde binnen welke kaders zij bereid is om mee te werken aan een bestemmingswijziging. Het inzetten van deze procedure is afhankelijk van het doorgaan van de bedrijfsverplaatsing. Deze randvoorwaarden zijn in deze brochure opgenomen.

Prijzen: Prijs

oppervlakte

Boerderij

€ 215.000,-- kk

ca. 1.250 m2

Kavel 1

€ 160.000,-- VON

ca. 1.000 m2

Kavel 2

€ 185.000,-- VON

ca. 2.000 m2

De vermelde prijs van de kavel is inclusief: - De grond van de kavel - Aandeel in mandelig eigendom van ontsluitingsweg - Kosten van overdracht en BTW Voor rekening van de koper komen: - Bouwaanvraag - Bouwen van een woning - Bijdrage bouwrijp maken, inrichten en aanleg van gemeenschappelijk voorzieningen zoals riolering, nutsvoorzieninen, ontsluiting en erfinrichting - Kosten akte mandeligheid en kadastrale inmeting Het doorgaan van dit project hangt af van de definitieve bedrijfsverplaatsing van de verkopers. De verwachting is dat hierover in de loop van 2014 meer duidelijkheid zal komen. Omtrent het opleveringsniveau van de kavels worden nadere afspraken gemaakt.


Locatie Adres gegevens Adres

Dorpsstraat 2

Postcode / plaats

7846 AT Noord-Sleen

Provincie

Drenthe

Locatiekaart


Foto’s


Deze woning maakt

(woon)boerderij Dorpsstraat 2

geen deel uit van het project

Kavel 1

Kavel 2


Deze schetsen zijn bedoeld als indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Randvoorwaarden Gemeente Coevorden Gemeente : Coevorden Betreft : randvoorwaarden stedenbouwkundige en beeldkwaliteit Locatie : Noord-Sleen, Dorpsstraat 2 – hoek Middelesweg Datum : 2013-02-19 Beschrijving locatie De locatie is gelegen in de gemeente Coevorden in het dorp Noord-Sleen aan de Dorpsstraat 2. Het perceel grenst aan de westzijde direct aan de Middelesweg, een weg die in de loop van de 20ste eeuw is aangelegd, om het doorgaande verkeer uit het dorp te weren. Op het perceel is een agrarisch bedrijf gevestigd. Aan bebouwing staat er: - op het noordelijke deel van het perceel een boerderij met oostelijk daarvan op korte afstand een bijgebouw - ten zuiden van de boerderij een agrarisch bedrijfsgebouw met een werktuigenberging Boerderij en bijgebouw zijn evenwijdig aan elkaar gesitueerd en georiënteerd op de wegkruising (rotonde) van de Dorpsstraat, Middelesweg en de Zweeloërstraat. Het bedrijfsgebouw (stal) is georiënteerd vrijwel evenwijdig aan de Dorpsstraat, de werktuigenberging is gedeeltelijk aangebouwd aan de stal en staat evenwijdig aan de Middelesweg. De bedrijfsinrit is gelegen aan de zijde van de Middelesweg, de privé inrit is aan de zijde van de Dorpsstraat, direct langs het pand Dorpsstraat 4. Ontwikkeling Het agrarische bedrijf kan zich op de bestaande perceel niet verder ontwikkelen en zal worden verplaatst naar een locatie elders buiten het dorp. Na de verwijdering van de aanwezige bedrijfsbebouwing is er een mogelijkheid in het kader van de “ruimte voor ruimte “ regeling op het perceel twee woningen te bouwen. De bestaande boerderij met bijgebouw zal worden gehandhaafd en krijgt een woonfunctie. De nieuwe woningen zullen op het zuidelijke deel van het perceel worden gesitueerd. De ontsluiting zal plaatsvinden vanaf de Middelesweg ter plaatse van de bestaande inrit. Archeologie & Cultuurhistorie Bij alle nieuwe ruimtelijke ingrepen dient in een ruimtelijke onderbouwing, behorende bij het bestemmingsplan of aanvraag omgevingsvergunning, waarbij wordt afgeweken van het bestemmingsplan, aandacht besteed te worden aan archeologie en cultuurhistorie. Bij de gemeente Coevorden zijn gedetailleerde archeologische en cultuurhistorische inventarisatiegegevens voor het grondgebied van de gemeente beschikbaar. Voor het verkrijgen van die gegevens kan contact worden opgenomen met de beleidsmedewerker cultuurhistorie van de gemeente, mevrouw Ineke den Hollander [email protected]. Er dient in de regel eerst een bureauonderzoek te worden gedaan en afhankelijk van de uitkomsten daarvan moet worden bepaald of vervolgonderzoek noodzakelijk is. In sommige gevallen bestaat een vrijstelling van archeologisch onderzoek. Wel blijft in dat geval de meldingsplicht conform artikel 53 van de Monumentenwet van kracht. Dit houdt in dat mochten er tijdens de uitvoering van de werkzaamheden toch archeologische resten worden gevonden, de initiatiefnemer dit onmiddellijk dient te melden bij provinciaal archeoloog Wijnand van der Sanden ([email protected]) en de beleidsmedewerker cultuurhistorie van de gemeente Coevorden, mevrouw Ineke den Hollander. Laatstgenoemde kan ook nadere informatie verstrekken over een mogelijke vrijstelling van archeologisch onderzoek voor uw project. Welstandscriteria Volgens de gebiedsindeling in de welstandsnota van de gemeente Coevorden maakt het gebied onderdeel uit van gebied D1 Esdorp. Voor gebied D1 geldt welstandsniveau 2. Van toepassing zijn de gebiedsgerichte criteria voor D1 (categorie “woning”) en de algemene welstandscriteria. Als aanvulling gelden de hierna genoemde voorwaarden en aandachtspunten. Ruimtelijke voorwaarden en aandachtspunten Wensbeeld In de welstandsnota is voor gebied D1 onder wensbeeld vermeldt: Vasthouden aan het bestaande karakter van het dorp. In geval van nieuwbouw aansluiting zoeken bij de bestaande bebouwing in de directe omgeving voor de massa, vormgeving en materiaalgebruik. De criteria zijn erop gericht om bij veranderingen van het gebied de architectonische kwaliteit van de bebouwing te verbeteren. Voor deze locatie kan hieraan worden toegevoegd: Aansluiting zoeken bij de oorspronkelijke ruimtelijke structuur van het dorp. Dat wil zeggen:


Nieuwe bebouwing op het perceel moet geen hoofdrol gaan vervullen in het bestaande dorpsbeeld, maar dient zich bescheiden te presenteren als bebouwing op een achtererf gezien vanaf de Dorpsstraat. Hierbij hoort het beeld van een “schuurwoning”. Een tweede mogelijkheid is dat de nieuwe bebouwing zich bescheiden presenteert als “dorpswoning” gericht op de Middelesweg. Oriëntatie Informele ligging, op het achtererf van Dorpsstraat 2. Niet strak evenwijdig aan of haaks op elkaar oriënteren, maar verstrooid t.o.v. elkaar. Erfsituatie Hoofdgebouwen situeren binnen rechthoekig bouwvlak van 12 x 22 m. Hoofdgebouwen op ruime afstand van elkaar plaatsen, minimaal 15 m tussenafstand. Situeren buiten de wortelzone en kroonprojectie van bestaande bomen. Afstand tot perceelsgrenzen minimaal 5,00 m, bij de bestaande bomenrij 8,00 m. Informeel. Geen grote oppervlakken aan verharding aanbrengen. Ontsluiting van de nieuwe woningen vanaf de Middelesweg op de plaats van de bestaande inrit. Erf en ontsluiting krijgen privé en groen karakter. Eventuele verbinding met bestaande toegang vanaf de Dorpsstraat informeel vormgeven. Bestaande bomen handhaven. Erfscheiding in de vorm hagen van inheemse soorten. Verdere aanleg van nieuwe erfbeplanting voor beide percelen in samenhang ontwerpen. Erfindeling Om de bebouwing op het erf zoveel mogelijk te beperken, berg- en stallingsruimte in het hoofdgebouw opnemen. Bijgebouwen zijn niet toegestaan. Hoofdvorm Rechthoekig en langgerekt. Zadeldak zonder wolfseind. Nokrichting parallel aan langsgevel. Eén bouwlaag met kap. Bouwhoogte max. 8,00 m. Gevelbreedte minimaal 6,50 m, maximaal 8,00 m. Lengte bouwmassa minimaal 12,00 m, maximaal 18,00 m. Dorpswoning: Beëindiging met dakschild aan achterzijde mogelijk. Dakhelling tussen 450 en 500. Goothoogte max. 3,00 m. Schuurwoning Goothoogte minimaal 2,50 m, maximaal 3,50 m. Dakhelling tussen 45 0 en 500 . Samenhang tussen woningen in hoofdvorm, vormgeving en geveluitwerking. Dus: óf twee “schuurwoningen” óf twee “dorpswoningen”. Bij maximale lengte en breedte bestaat er binnen het bouwvlak de mogelijkheid de woning Iets te verschuiven of te verdraaien. Ingrepen in het dakvlak blijven ondergeschikt qua afmetingen aan het dakvlak. Materialen Schuurwoning Gevels: minimaal 60 % hout, overig: baksteen, strovlechting of metaal. Baksteen alleen tot beperkte hoogte mogelijk (plint). Baksteen in waalformaat, geen dik formaat. Daken: riet, zink/metaal, golfplaten of gebakken dakpannen (geen hoogglans kleur). Dorpswoning Gevels: baksteen, hout alleen voor ondergeschikte geveldelen. Baksteen in waalformaat, geen dik formaat. Daken: pannen of riet. Erfverharding: (gebakken) klinkers of vergelijkbaar, kleur rood/roodbruin/roodpaars tot grijsrood. Detaillering Sober, maar verzorgd detailleren. Kleuren Baksteen roodbruin. Dakpannen in antraciet kleur, matte uitvoering. Overige materialen gedekte kleuren. Voor de schuurwoningen is toepassing van vergrijzend hout mogelijk.

----------------- einde randvoorwaarden -------------------


Algemene informatie Meer informatie over deze woning Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 0592-390322 (kantoor Assen). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en u kunt zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. De verkoper heeft een informatieplicht en zal alle voor u meldingsplichtige informatie verstrekken. Deze gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms uit het geheugen opgediept. U mag verwachten dat meldingsplichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Bij de panden van Buitenwonen wordt niet standaard een EPA-certificaat geleverd. (Agrarische) Bestemming Veel Buitenwonen-objecten worden of werden agrarisch gebruikt. In een aantal gevallen is de bestemming nog steeds agrarisch. Als u een door Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de onderzoeksplicht van de koper. Houdt u er als particuliere koper rekening mee dat voor de verbouw van een boerderij met agrarische bestemming vaak ook een bestemmingswijziging nodig is. De procedure om een bouwvergunning te krijgen neemt daardoor meer tijd in beslag of kán leiden tot het niet meewerken van de gemeente aan uw plannen. Buitenwonen adviseert u om bij koop van een object met een agrarische bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u Dorpsstraat 2 - Noord-Sleen

bouw- of verbouwplannen heeft. Eventueel kan Buitenwonen u helpen bij het verkrijgen van de medewerking van de gemeente. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, dan kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit ook per mail doen. Denkt u er bij de laatste optie aan om na te bellen of de bieding ons heeft bereikt? Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog “vrij” zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Indien er zich meerdere gegadigden melden voor het pand, behoudt verkoper zich het recht voor om tot een besloten biedsysteem over te gaan. Dit houdt in dat een beperkte groep belangstellenden éénmalig de gelegenheid krijgt de uiterste prijs kenbaar te maken. Zodra wij de bieding van u ontvangen hebben, zullen wij deze met de verkoper overleggen. Het is verstandig om bij uw bieding de door u gewenste transportdatum en voorwaarden te noemen. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het pand te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De overeenkomst komt pas tot stand, als schriftelijk overeenstemming is bereikt over de koopsom en de datum van oplevering. Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. Deze waarborgsom of bankgarantie dient binnen 10 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst of, indien een financieringsvoorbehoud is overeengekomen, binnen 10 dagen na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud gesteld te worden. In overleg kunnen er eventueel andere ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat Dorpsstraat 2 - Noord-Sleen

u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Bij kosten koper heeft de koper in principe vrijheid van notariskeuze. Indien de koper uiterlijk binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte nog geen notariskeuze heeft gemaakt, behoudt de verkoper zich het recht voor om de koopakte naar een plaatselijke notaris te sturen. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen e.d. dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. Tijdens kantooruren zijn wij bereikbaar op: Kantoor Assen T 0592–390322 W

www.buitenwonen.nl

E

[email protected]

Buitenwonen is een handelsnaam van HuitingSchoon. Aan dit project werken verder mee : Rombou – Ruimte voor ontwikkeling Poortvliet en Partners – Tuin- en landschapsarchitecten


Dorpsstraat 2 Noord-Sleen

Recommend Documents