Dordrecht Vondelstraat 104

Dordrecht

Vondelstraat 104

Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E [email protected] I www.home4you.nu

Omschrijving Starters opgelet! Zoveel ruimte vindt u nergens voor deze prijs! Zeer leuke charmante starterswoning gelegen in een geliefd stukje Dordrecht op loopafstand van het historische centrum van Dordrecht, NS station, scholen, buurtwinkels, openbaarvervoer en het Weizigt park. Kortom: laat je verrassen! Indeling: Entree: Hal met meterkast, trapkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: (circa 9.00 x 2.70/3.70 m) Sfeervolle woonkamer met moederhaard, glas-in-loodramen en trap naar de verdieping. Keuken: (circa 3.60 x 2.00 m) De praktische half open keuken geeft toegang tot de achtertuin en is voorzien van de volgende apparatuur: - koelkast - wasmachine - combimagnetron - vaatwasser - afzuigkap - gasfornuis. Diverse apparatuur is keurig verwerkt in de keuken, maar behoort tot de losse apparatuur en wordt dan ook ter overname aangeboden.

Vondelstraat 104 - Dordrecht

Omschrijving 1e verdieping: Overloop: Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 2.80 x 3.80 m) Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en v.v. een dakkapel. Slaapkamer 2: (ca. 4.35 x 1.85 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot vliering en uitgevoerd met kunststof dakkapel. Slaapkamer 3: (ca. 4.35 x 1.80 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd met kunststof dakkapel. badkamer: (ca. 1.70 x 1.70 m) Luxe badkamer met hoekbad/douche, wastafelmeubel, designradiator en inbouwspots.

Oostkeetshaven Vondelstraat 10414 - Dordrecht - Zwijndrecht

Omschrijving Algemene info: -

De achtertuin is gesitueerd op het zuiden Het toilet is gelegen aan de achterzijde van de woning De gehele woning is v.v. dubbele beglazing en laminaatvloer Zolderruimte (niet volledig beloopbaar) van 19 m² met een nokhoogte van ca. 1.80 m - Naast de moederhaard is de woning voorzien van radiatoren in de slaapkamers, badkamer, woonkamer en keuken.


Kenmerken Soort

Eengezinswoning

Type

Tussenwoning

Aantal kamers

4 kamers, waarvan 3 slaapkamers

Inhoud

245 m³

Perceeloppervlakte

70 m²

Woonoppervlakte

90 m²

Bouwvorm

Bestaande bouw

Bouwjaar

1910

Ligging

In woonwijk

Tuin

Achtertuin

Berging

Vrijstaande berging (deels hout en deels beton)

Isolatie

Dakisolatie, plafondisolatie en dubbel glas

Verwarming

Moederhaard met radiatoren

Oostkeetshaven Vondelstraat 10414 - Dordrecht - Zwijndrecht www.home4you.nu 078 645 2996

Foto’s

Oostkeetshaven Mozartlaan Vondelstraat 57104 - Zwijndrecht 14 - Dordrecht - Zwijndrecht

Foto’s


Foto’s


Locatie


www

Lijst van zaken behorende bij het perceel: Vondelstraat 104 3314 BS Dordrecht Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken

- tuinaanleg / bestrating /

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

x

□

□

□

x x □ □ x □ x x □ x □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ x x □ x □ □ x □ x

beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / tuinberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur) bel - rookmelders - veiligheidssloten - alarminstallaties


Beschrijving zaken

- rolluiken / zonwering buiten - lamellen - gordijnrails - gordijnen (boven) - vitrages - losse horen / rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking / linoleum - laminaat / parketvloer / kurkvloer

blijft achter

gaat mee

□ x x x □ □ x □ □ x

□ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □

x □ □ □ x x □ x

□

□

□

□ □ □ □ □

□ □ □ □ □

x □ □ □ x

□ □ □

□ □ □

x □ x □

- warmwatervoorziening, te weten:

n.v.t.

□

□

□ • geiser x • moederhaard x - c.v. met toebehoren x - klok / kamerthermostaat □ - (voorzet)open haard met □ toebehoren, te weten: □ • ……………………………………………… □ • ………………………………………………□□ - kachels x • boiler

overname (mogelijk)


Beschrijving zaken

blijft achter

□ te weten: □ • voorzetramen □ • radiatorfolie x • ……………………………………………… □ - keukenblok met bovenkasten □ inclusief verlichting x - keuken (inbouw)apparatuur, □ te weten: □ • koelkast □ • combimagnetron □ • vaatwasser □ - inbouwverlichting / dimmers, □ te weten: □ • slaapkamers x • badkamer x - opbouwverlichting, te weten: □ • ……………………………………………… □ - kasten □ - spiegelwanden □ - losse kasten, boeken-, □ legplanken □

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

- isolatievoorzieningen,

□ □ □

□ □ □

x □ □

□

□

□

□ □ □

x x x

□ □ □

□ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □

□ □ □ x x x

□

□

x


Beschrijving zaken

- wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.)

blijft achter

gaat mee

x □ x

□

□

□

□

□

□

• ……………………………………………… • ……………………………………………… - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen

x

□

□

□

□ □ □ □ □

□ □

□ □

x x

x x □ □ □

□ □

□ □

x x

□ □

- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

□

huurkoopcontracten of

□ □

huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden,

□

c.v. ketel): • onderhoudscontract geiser en moederhaard - piano

n.v.t.

□

- badkameraccessoires (spiegel, kranen etc.) - sauna met toebehoren, te weten:

overname (mogelijk)

□ □ □

□ □


Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld.


Veelgestelde vragen Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘’optie’’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.


Veelgestelde vragen Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.


Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E [email protected] I www.home4you.nu


Dordrecht Vondelstraat 104

Recommend Documents