4/16/2015
Doorbraak van Big Data in de vastgoedsector? | Data Analytics | Deloitte
Over Deloitte
Zoeken
Lee s me er
Locatie: Nederland
Services
Branches Carrière
Opinie
Doorbraak van Big data in de vastgoedsector? Big Data in real estate: too big to ignore Sinds het begin van dit jaar zijn er duidelijke signalen dat Big Data in de vastgoedmarkt een belangrijke rol gaat opeisen. Er zijn ontwikkelingen, nieuwkomers en grote investeerders die het gebruik en de mogelijkheden van data in de sector omhoog stuwen.
Oscar van Opstal - 9 maart 2015
“Als Google en Blackstone ergens instappen, doen ze dat omdat ze daar business in zien”
Nieuwkomers sporen het gebruik van data aan Decennialang is de vastgoedmarkt een traditionele sector. De sector kenmerkt zich door het kapitaalsintensieve karakter en de beperkte beschikbaarheid van up-to-date Ver informatie. Transacties gebeuren zelden der van zonder uitvoerige research. Ook de inzet vastgoedexperts in combinatie met eigen kennis en ervaring is vaak een noodzaak. Ten aanzien van de up to date informatie is
http://www2.deloitte.com/nl/nl/pages/deloitte-analytics/articles/doorbraak-big-data-vastgoedsector.html#
1/5
4/16/2015
Doorbraak van Big Data in de vastgoedsector? | Data Analytics | Deloitte
daar in rap tempo verandering in aan het komen. In Amerika heeft Google een aandeel van $ 50 miljoen in Auction.com genomen. Wat wil Google met de aankoop van deze huizenveilingsite – de ‘eBay of real estate’- ? Het antwoord: data. Met de data van Auction.com gecombineerd met de Google zoekdata claimt Google in staat te zijn accurate voorspellingen te kunnen doen over de ontwikkeling van de huizenprijzen. Bestaande, traditionele rapporten gebruiken data die vaak maanden oud zijn. Google zelf verwacht dat met haar intrede in de vastgoed-transactiemarkt er een gelijkwaardiger ‘playing field’ ontstaat voor kleinere vastgoedbeleggers. Een andere interessante nieuwe speler van Nederlandse bodem is Office Rank. Deze start up haalde recent de voorpagina van het Financieele Dagblad. Office Rank biedt inzicht in de kwaliteit van kantoorobjecten. Het geeft (zoals de naam al doet vermoeden) een score van het object door middel van criteria. De basis hiervan ligt in het aan elkaar koppelen van verschillende databronnen. Office Rank bedient op deze manier twee markten. Als gebruiker kun je objecten beter vergelijken op bijvoorbeeld duurzaamheid, OV bereikbaarheid en huurprijs. De vastgoedbelegger kan Office Rank gebruiken om inzicht te krijgen in de eigen portefeuille of in die van de concurrent.
Investeren in technologie bedrijven voor een beter vastgoedrendement Dat er echt wat gebeurt, wijst de recente investering van Blackstone wel uit. ’s Werelds grootste vastgoedspeler met $81 miljard assets under management heeft recent $3.3 miljoen in View The Space (VTS) geïnvesteerd. VTS is een technologiebedrijf dat eigenaren en makelaars in de VS voorziet van data over huurders, huurprijzen, huurtransacties en deals in de pijplijn. Als motivering voor deze investering wordt http://www2.deloitte.com/nl/nl/pages/deloitte-analytics/articles/doorbraak-big-data-vastgoedsector.html#
2/5
4/16/2015
Doorbraak van Big Data in de vastgoedsector? | Data Analytics | Deloitte
motivering voor deze investering wordt betere en real time vastgoeddata genoemd. Blackstone heeft ondertussen in meerdere tech-bedrijven geïnvesteerd. Allemaal om beter rendement uit hun assets te krijgen.
Nog meer data door smart cities en connected buildings Een andere ontwikkeling die de opmars van data in vastgoed faciliteert is ‘connected buildings’. Deze smart buildings hebben overal sensoren om gebruik, luchtkwaliteit en energieverbruik te meten. Zeg maar een grote computer met een dak erop. Hierdoor krijgen kantoorgebruiker en -eigenaar beter inzicht in het actuele gebruik van het gebouw. Apps voor licht- en temperatuurbediening bestaan al langer. Ook apps om te laten zien aan collega’s waar je zit (in een flexkantoor) en zaalreserveringen zijn operationeel. Door nieuwe technologie in gebouwen komen er steeds meer toepassingen die de productiviteit verbeteren. De data die hieruit voortkomen geven op hun beurt weer inzicht in het gedrag en de behoeften van vastgoedgebruikers. Tot slot een voorbeeld hoe dit op grotere schaal in een stad of wijk kan plaatsvinden. Het bedrijf Placemeter betaalt inwoners die bereid zijn hun oude smartphone tegen het raam te plakken. Zie animatiefilm op hun website http://placemeter.com/. Placemeter verzamelt data over een locatie door het meten van fysieke activiteiten. Ze gebruiken video feeds om passantenstroom, piekmomenten en zelfs ‘balk rates’ (hoe veel mensen kijken in de etalage, maar gaan niet naar binnen) te analyseren. Erg interessant voor retailers en retail vastgoedbeleggers lijkt me.
Big Data is ‘too big to ignore’ Zoals gesteld, lijkt het erop dat Big Data bezig is met een onstuitbare opmars. Als bedrijven als Google en Blackstone ergens instappen, doen ze dat omdat ze daar http://www2.deloitte.com/nl/nl/pages/deloitte-analytics/articles/doorbraak-big-data-vastgoedsector.html#
3/5
4/16/2015
Doorbraak van Big Data in de vastgoedsector? | Data Analytics | Deloitte
instappen, doen ze dat omdat ze daar serieuze business in zien. In mijn opinie is deze ontwikkeling voor vastgoedbeslissers ‘too big to ignore’. Om de vastgoed performance te bestendigen, ook naar de toekomst, kun je eigenlijk niet zonder de strategische inzet van Big data.
Contact Oscar van Opstal Director - Real Estate Consulting Vastgoed heeft zowel maatschappelijk als economisc...Meer
Meer onderwerpen Data Analytics
Real estate
Financial services
Get Connected
Services
Branches
Carrière
Legal
Audit
Consumentenmarkt
Zoek vacature
Over Deloitte
Newsroom
Belastingadvies
Student
Onze kantoren
Finance
Energy and Resources
Over Deloitte Nederland
Kantoren wereldwijd
Human Capital
Beveiliging
Legal
Persberichten
Operations
Offerteaanvraag
Risk
Contact
Strategy
Nieuwsbrieven
Technology
Deloitte Academy
Financial Services Manufacturing
Young Professional Professional Dit is Deloitte
Publieke Sector Technologie, Media en Telecommunicatie
Disclaimer & copyright Privacy Cookies Onze bedrijfscode
Life Sciences en Gezondheidszorg Real Estate
http://www2.deloitte.com/nl/nl/pages/deloitte-analytics/articles/doorbraak-big-data-vastgoedsector.html#
4/5
4/16/2015
Doorbraak van Big Data in de vastgoedsector? | Data Analytics | Deloitte
© 2015. See Disclaimer & copyright for more information. Deloitte refers to one or more of Deloitte Touche Tohmatsu Limited, a UK private company limited by guarantee (“DTTL”), its network of member firms, and their related entities. DTTL and each of its member firms are legally separate and independent entities. DTTL (also referred to as “Deloitte Global”) does not provide services to clients. Please see About Deloitte for a detailed description of the legal structure of Deloitte Touche Tohmatsu Limited and its member firms. In The Netherlands the services are provided by independent subsidiaries or affiliates of Deloitte Holding B.V., an entity which is registered with the trade register in The Netherlands under number 40346342
http://www2.deloitte.com/nl/nl/pages/deloitte-analytics/articles/doorbraak-big-data-vastgoedsector.html#
5/5
