DOMOVNÍ ŘÁD Hlava I. UŽÍVÁNÍ BYTU. Článek 1. Základní práva a povinnosti nájemců, uživatelů obecních bytů při užívání bytů a místností, nesloužících k bydlení, upravuje občanský zákoník. Pronajímatel provádí správu bytů a domů sám, nebo prostřednictvím správce. Článek 2. Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel přenechává nájemci byt do užívání, a to na dobu určitou nebo neurčitou. Uživatel bytu a osoby, které žijí s ním ve společné domácnosti, jsou povinni užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a podle jejich určení, užívat plnění spojená s užíváním bytu a zachovávat všechny předpisy o užívání bytu a společných prostor domu. Článek 3. Uživatel bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu majitele domu, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby uživatel provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Jde zejména o zavádění nebo změnu vodovodního, elektrického, plynového nebo jiného vedení, odstraňování a vyměňování topidel a kamen, zejména montáž plynových a elektrických topidel, vysekávání otvorů do komínů, zazdívání nebo prorážení oken, přemísťování dveří, odstraňování nebo přemísťování příček, nátěry omítek balkónů, lodžií a pod. Pěstování květin a zeleně na balkóně (lodžii) a výstupech domů je dovoleno jen za předpokladu, že nebude narušen vzhled domu, nedojde k poškozování domu a k narušování práv ostatních uživatelů bytů. Článek 4. Majitel domu je oprávněn provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné úpravy v bytě po předchozím písemném oznámení uživateli bytu. Uživatel bytu je povinen provedení takovýchto stavebních úprav majiteli domu umožnit. Článek 5. Uživatel bytu je povinen umožnit pronajímateli, po předchozí písemné výzvě, nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé užitkové vody a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Dále je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli.
Hlava II. DROBNÉ OPRAVY BYTU Článek 1. Uživatelé bytů jsou povinni zajišťovat na své náklady řádné a včasné provádění drobných oprav v bytě a všechny práce, spojené s obvyklým udržováním bytu, jeho příslušenstvím a vybavením, pokud nájemní smlouva nestanoví jinak.
Článek 2. Uživatelé bytů nejsou povinni hradit drobné opravy, nebo obvyklé udržovací práce, jestliže jejich potřeba vznikla před převzetím bytu a o této skutečnosti byl pořízen zápis v Protokolu o předání a převzetí bytu. Pokud
byl byt již užíván, je tyto opravy a obvyklé udržovací práce povinen provést nebo uhradit předchozí uživatel bytu. Uživatelé bytů se společným příslušenstvím hradí drobné opravy a obvyklé udržovací náklady, spojené s užíváním společného příslušenství, nedohodnou-li se jinak, zpravidla podle počtu osob, které v bytě bydlí. Článek 3. Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu. Podrobnou specifikaci stanoví obecně závazný právní předpis. Článek 4. Nepostará-li se uživatel bytu o včasné provedení drobných oprav a obvyklé údržby bytu, nebo neodstraní-li závady, za které odpovídá, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění na náklad uživatele. Článek 5. Uživatel bytu je povinen oznámit bez odkladu pronajímateli potřebu těch oprav, které je pronajímatel povinen provádět na svůj náklad.
Hlava III. NÁJEMNÉ A ÚHRADA ZA PLNĚNÍ POSKYTOVANÁ S UŽÍVÁNÍM BYTU. Článek 1. Způsob výpočtu nájemného, úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, způsob jejich placení, jakož i případy, ve kterých je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit nájemné, úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu a změnit další podmínky nájemní smlouvy stanoví obecně závazný právní předpis.
Hlava IV. UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR A ZAŘÍZENÍ DOMU. Článek 1. Společných prostor a zařízení v domě, které nejsou přímým příslušenstvím bytu, užívá nájemce jen k účelům, ke kterým byly určeny. Vchody, chodby, schodiště, půdy a jiné společné prostory se udržují volné. Není dovoleno v bytě, ani ve společných prostorech uskladňovat motorová vozidla a pod. Článek 2. Pokud je to účelné a možné, vyhradí pronajímatel na vhodném místě zvláštní prostor pro umístění dětských kočárků a jízdních kol. V jiných společných prostorech není přípustné kočárky ani kola umísťovat. Umísťování jakýchkoliv předmětů, patřících uživatelům bytů, ve společných prostorech zásadně není dovoleno. Článek 3. V domech, kde není funkce správce (domovníka) obsazena, o čištění společných prostor se stará organizace spravující bytový fond. O čistotu a pořádek v prostorech, které jsou přiděleny ke společnému užívání jen několika uživatelům, starají se tito uživatelé. Způsobí-li mimořádné znečištění společných prostor, nebo chodníku, uživatel bytu, nebo jiná zjištěná osoba, jsou povinni znečištění neprodleně odstranit, jinak bude odstraněno na jejich náklad. Jestliže znečištění vzniklo provozem, např. přísunem nebo odsunem materiálu, zboží a pod., pronajatých nebytových prostor v domě, musí být odstraněno nájemcem, která znečištění zavinil. Jde-li o dodávku paliva, odstraní znečištění vždy ten, pro koho bylo palivo dovezeno.
Článek 4. Smetí, odpadky a vychladlý popel se vysypávají pouze do nádob, k tomu určených a takovým způsobem, aby byla zachována co největší čistota. Jiné předměty, které není přípustné umísťovat do popelnic, musí na svůj náklad odstranit sám uživatel bytu. Nádoby na popel a odpadky musí stát na určených místech. Místa jejich uskladnění určí pronajímatel tak, aby nádoby nezpůsobovaly hygienické a estetické závady a byly co nejblíže místa nakládky do sběrných vozů. Po vyprázdnění by měly být dány zpět na určené místo.
Hlava V. ZAJIŠTĚNÍ POŘÁDKU A ČISTOTY V DOMĚ Článek 1. Kde pronajímatel nezajišťuje pořádek a čistotu ve společných prostorech domu a na přilehlých nemovitostech, zajišťují tyto práce nájemníci dle rozpisu služeb a po vzájemné dohodě. Toto opatření platí pro každý bytový dům jednotlivě. Práce o něž se jedná: - mytí a stírání schodů a chodeb, zametání dvora, udržování čistoty ve společných prostorech ve sklepě a na půdě, čištění schodišťových oken, zábradlí, osvětlovacích zařízení, vchodových dveří, cest, vedoucích od ulice ke vchodu do domu a ke společným prostorám a zařízením domu, dohlížení na společná zařízení v domě, - dozor nad prováděním řemeslných a jiných prací, objednaných majitelem domu, - čištění přístupových komunikací k domu z hlavního chodníku, nebo komunikace, odstraňování sněhu a náledí a posypávání zdrsňujícím materiálem v zimě, - čištění travnatých ploch přilehlých k domu Článek 2. Schody a chodby je nutno mýt, pokud potřeba nevyžaduje častějších úkonů, alespoň jednou týdně, stejně často je třeba zametat schody do sklepů a volné prostory ve sklepě a na půdě, čistit zábradlí a dvorky, alespoň dvakrát týdně je třeba zametat schody a chodby v domě a alespoň jednou za čtvrt roku je třeba čistit schodišťová okna a osvětlovací tělesa a ostatní společné prostory, příslušenství a zařízení. Článek 3. Ve všech společných prostorách domu ( chodby, sklepy apod. ) a přísný zákaz kouření.
Hlava VI. INFORMAČNÍ ZAŘÍZENÍ V DOMĚ Článek 1. Majitel domu umístí na viditelném místě vývěsní tabuli, na které budou uživatelé bytů informováni o důležitých telefonních číslech, o adrese a úředních hodinách svých a popřípadě o úředních hodinách správce bytového fondu, o prováděných změnách nájemného a cen služeb spojených s užíváním bytu a společných prostor. ( Pronajímatel provádí vyvěšování těchto informací jako doplňkovou činnost, protože nájemníci musí být o těchto skutečnostech informováni jednotlivě a písemnou formou např. prostřednictvím doporučeného dopisu ... ).
Hlava VII. OSTATNÍ ZAŘÍZENÍ V DOMĚ
Článek 1. Ke komínovým dvířkům, k hlavním uzávěrům vody a plynu, kanalizačním čistícím otvorům, k hlavním elektrorozvaděčům a jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorách domu, musí být vždy zajištěn volný přístup. Jsou-li tato zařízení v místnostech, určených k výhradnímu užívání uživateli bytu, nebo provozních místností, musí být zajištěno, aby k nim byl v případě nutnosti přístup i za nepřítomnosti uživatele bytu nebo příslušníků jeho domácnosti, nebo po skončení provozu v pronajatých nebytových prostorách domu. Článek 2. Osoba, která uzavřela domovní uzávěry vody, plynu a pod., musí zajistit, aby jejich uzavření a opětné otevření bylo uživatelům včas oznámeno. Tuto povinnost má i majitel domu v případě, že je přechodně uzavřen přívod ústředního topení, teplé užitkové vody, studené vody, plynu, nebo elektrické energie.
Hlava VIII. KLÍČE A JEJICH UŽÍVÁNÍ Článek 1. Každý uživatel bytu má právo na dva klíče od vstupních dveří do domu a do bytu a na jeden klíč ke každým dveřím v bytě. Další náhradní klíče od bytu či vchodu si uživatel může opatřit na svůj náklad bez nároku na náhradu. Článek 2. Každý, kdo má domovní klíč, je povinen v době, kdy má být dům uzavřen ( v době od 22.00 do 6.00 hodin ), za sebou zamknout. Článek 3. Klíče od uzamykatelných společných prostor v domě, od místností, kde jsou domovní uzávěry vodovodu a plynovodu a od strojovny výtahu jsou uloženy na místě k tomu určeném.. Místo, kde jsou klíče uloženy a jméno osoby, odpovědné za uložení klíčů musí být uvedeno na orientační tabuli nebo na nástěnce. Uživatelům bytů do takovýchto prostor samovolný přístup není dovolen. Článek 4. Po skončení nájmu bytu je uživatel povinen odevzdat pronajímateli všechny klíče, které má k zámkům v domě.
Hlava IX. OSVĚTLOVÁNÍ DOMU Článek 1. V době, kdy je dům otevřen, osvětlují se hospodárně všechny společné prostory v domě (jako jsou např. komunikace, chodby, schodiště a pod.) a také přístupy k domu, u nichž je to zapotřebí, a to dle potřeby tak, aby byla zajištěna bezpečnost osob, zejména při setmění a před rozedněním. Článek 2. Vchody, schodiště a chodby mohou být osvětlovány také pomocí minutových nebo schodišťových vypínačů. Vypínač musí být umístěn blízko domovních dveří a v každém podlaží a seřízen tak, aby byla zajištěna bezpečnost.
Hlava X. PRANÍ PRÁDLA Článek 1. Prádelny užívá každý podle pořadí, stanoveného vzájemnou dohodou. Nedojde-li k dohodě, stanoví pořadí pronajímatel, nebo jím pověřená osoba.. Při tom přihlíží k počtu členů jednotlivých domácností a k zaměstnání jejich členů. Určené pořadí se v domě zveřejní a uživatelé bytů jsou povinni se jím řídit. Článek 2. V době nočního klidu není dovoleno pračky používat. Strojové zařízení v domovních prádelnách smí být používáno pouze v době od 6 do 20 hodin, právě tak jako pračky pro domácnost v bytech za předpokladu, že budou umístěny, aby způsobovaly co nejmenší hluk. Článek 3. Se zařízením prádelny je nutno zacházet s největší šetrností. Při praní je nutno větrat, aby zařízení prádelny, strop, stěny nebyly poškozeny vlhkostí. Odtok splašků se nesmí urychlovat vyjmutím ochranné mřížky a nádobky z prádelní výpusti. Větrání do vnitřních prostor domu je nepřípustné. Článek 4. Prádlo nemocných nakažlivou chorobou se smí prát ve společné prádelně jen po předchozí dezinfekci podle pokynů ošetřujícího lékaře. Využívat společnou prádelnu domu, jakož i zařízení prádelny k podnikatelským nebo jiným účelům je zakázáno. Článek 5. Po použití prádelny ji uživatel řádně uklidí a vyčistí a odevzdá bez odkladu klíč pověřené osobě. Tato osoba zkontroluje stav zařízení v prádelně, popřípadě stav elektroměru, vodoměrů a pod. Článek 6. Úhrada za užívání domovní prádelny, popř. žehlicího mandlu se platí podle příslušných předpisů. Používání žehlicího mandlu je rovněž možné pouze v době, kdy je možno používat strojové zařízení prádelny, tj. v době od 6 do 20 hodin.
Hlava XI. PŮDY A SUŠÁRNY PRÁDLA Článek 1. Na půdách a v sušárnách není dovoleno uskladňovat předměty, rozdělovat půdu přepážkami, kouřit a užívat otevřeného světla. Klíč od půdy a sušárny je uložen u osoby, určené pronajímatelem a musí být kdykoli dosažitelný. Náhradní klíč pro nutné případy musí být uložen na vhodném místě. V době mrazů nesmí být půdní okénka a okna v sušárnách otevřena. Do půdních prostor domu a dále do prostor, kde jsou umístěna technologická, nebo jiná zařízení a tyto prostory nejsou společnými prostorami domu, je vstup uživatelům bytů zakázán. Článek 2. Pro používání sušárenských prostorů platí obdobné pořadí jako pro používání prádelen. Dny, určené pro sušení
prádla, navazují na dny, určené k užívání prádelny. Článek 3. Část sušárenského prostoru může být vyhrazena pro sušení plenek a kojeneckého prádla. Pro tuto část neplatí ustanovení o určitém pořadí.
Hlava XII. SKLEPY A UKLÁDÁNÍ PALIVA Článek 1. Sklep musí být přístupný uživatelům bytů po celou dobu, kdy je dům otevřen. Pokud je třeba z bezpečnostních důvodů sklep uzavírat, zajistí pronajímatel, aby každý uživatel bytu měl do sklepa nerušený přístup. Článek 2. Kouření a užívání otevřeného světla ve sklepě je zakázáno. Dále je ve sklepě zakázáno skladovat hořlavé předměty a látky životu nebo zdraví nebezpečné. Článek 3. V době mrazů musí být sklepní okénka uzavřena, za což odpovídá uživatel sklepa. Článek 4. Uživatel bytu, pro kterého bylo dovezeno palivo, je povinen ihned se postarat o očištění chodníku a společných prostor v domě. Článek 5. Roztloukat uhlí a štípat dříví je dovoleno jen ve sklepě nebo na jiném, vyhrazeném místě. Článek 6. Ve společných prostorách domu, nesmí být ukládaná motorová vozidla, ani hořlavé látky, jako benzín, nafta a pod. V určeném prostoru ve sklepě mohou být uložena pouze jízdní kola, event. ruční vozíky na převoz menších nákladů.
Hlava XIII. VYVĚŠOVÁNÍ A VYKLÁDÁNÍ VĚCÍ, KLEPÁNÍ A ČIŠTĚNÍ Článek 1. Květiny v oknech, na balkónech a pod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a dřevěné konstrukce oken. Článek 2. Klepání jakýchkoliv předmětů je možno pouze v pracovní dny a to jen v místech k tomu určených v době od 7 do 19 hodin. Shazovat jakékoliv předměty z oken a balkónů není dovoleno. Na chodbách, schodištích, půdách, z oken a do světlíku není dovoleno čistit obuv, šatstvo, ani jiné předměty.
Hlava XIV. DOMÁCÍ ZVÍŘATA Článek 1. Chovat psy a kočky v domech je dovoleno pouze se souhlasem majitele domu. Chovat v bytě, nebo společných nebo nebytových prostorách domu hospodářská zvířata či jiná zvířata není dovoleno. Článek 2. Nájemce je povinen učinit taková opatření, aby chovaná zvířata neobtěžovala sousedy hlukem a pachy. Článek 3. V případě, že chovaná a držená zvířata obtěžují sousedy, může pronajímatel chov a držení psů, koček a jiných zvířat zakázat.
Hlava XV. KLID V DOMĚ Článek 1. Uživatelé bytů a osoby s nimi žijící ve společné domácnosti, nebo se v bytě přechodně zdržující jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby bez oprávněného důvodu neobtěžovali své sousedy nadměrným hlukem. Článek 2. Právo na nerušený výkon práv a povinností spojených s nájmem bytu vyžaduje, aby v době nočního klidu, tj. od 22 do 6 hodin, bylo zabráněno jakémukoliv hluku.
Hlava XVI. SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 1. Ustanovení tohoto domovního řádu platí obdobně i pro uživatele místností, nesloužících k bydlení v obytných domech a dále pro nájemce nebytových prostor v domě. Taktéž se tento domovní řád vztahuje v plném rozsahu na vlastníky bytů v domech ve vlastnictví obce Byšice. Tento domovní řád nabývá účinnosti 15. dnem po vyvěšení Vyvěšeno: 2.5.2005 Sejmuto: 23.5.2005
