DOMOV PRO HLUCHOSLEPÉ A DŮM S PEČOVATELSKOU SLUŽBOU – OLŠANY U PROSTĚJOVA DOKUMENTACE PRO ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ
PRŮVODNÍ A SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA
A. ÚVODNÍ ÚDAJE Název stavby : Domov pro hluchoslepé a dům s pečovatelskou službou – Olšany u Prostějova Místo stavby: Olšany u Prostějova, p.č. 84/4, st.120/4, 84/6, 528/12, 884, 843/4 Katastr. území: Olšany u Prostějova Objednatel :
Obec Olšany u Prostějova, 798 14 Olšany u PV 50
Zpracovatel : Autorizoval :
Atelier BONMOT,spol. s r.o., Járy da Cimrmana 718/10 779 00 Olomouc, IČ: 258 70 343, DIČ CZ 258 70 343 ing.arch.Stašek Žerava, ing. Petr Mičola
Vypracoval:
ing.arch.Mirek Procházka
Účel stavby :
realizace pilotního projektu bydlení pro hluchoslepé, doplnění veřejné sociální vybavenosti obce o dům s pečovatelskou službou pro seniory – občany obce Olšany u Prostějova
Stupeň stavby: DUR Datum:
11/2011
B. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 1. Charakteristika území a stavebního pozemku A/ oba objekty, jsou navrhovány v zastavěné části obce Olšany u Prostějova B,C/ obec má schválenou ÚPD – stavba obou předmětných zařízení (viz. název stavby) s ním není v rozporu D/ požadavky dotčených orgánů byly splněny – viz. v samostatné části E přiložená vyjádření
E/ stavba bude napojena na veřejnou technickou infrastrukturu – podél zastavovaných pozemků jsou dostupné veřejné inženýrské sítě : středotlaký plynovod, nn el. vedení, splašková kanalizace a veřejný vodovod. F/ průzkum geologie přímo v místě zatím nebyl proveden, ale předpokládají se všeobecně horší základové poměry, navíc v posledním období byly na pozemcích provedeny navážky G/ nenachází se v záplavovém území: 84/1, 120/1, 84/5, 120/3, 84/2, 528/24, 528/25, 528/45, 528/7 H/dotčené pozemky (s parcelou sousedící) – I/ po dobu výstavby bude přístup na pozemek po stávající přilehlé asfaltové cestě, přesné přístupové trasy budou součástí POV – zpracovaného až v dalším stupni PD. Předpokládá se ale, že při první etapě bude využit přilehlý těsně sousedící pozemek ještě nerealizované 2. etapy, při jejím následném provádění bude hlavním prostorem staveniště plocha navrženého parkingu – ev. další plochy za ním J/ nezbytné energie potřebné při stavbě budou dodány formou stavebních přípojek přímo z přilehlých inženýrských sítí.
2. Základní charakteristika stavby a jejího užívání A/ účel užívání stavby – Domov pro hluchoslepé už svým názvem odpovídá na to, že se stane trvalým útočištěm – domovem osob takto postižených, kteří přes vysokou míru svého postižení by měli za dozoru speciálních ošetřovatelů vézt svůj soukromý život Dům s pečovatelskou službou bude útočištěm pro seniory z blízkého spádového okolí, kteří z jakéhokoliv důvodu nebudou moci nebo nebudou již chtít bydlet ve svých dosavadních domovech B/ jedná se o trvalou stavbu C/ jedná se o novostabu D/ stavba bude jistě etapizována – vzhledem k samostatnému charakteru objektů se předpokládá, že budou dvě samostatné etapy (každý objekt jedna etapa), předpokládá se, že vznikne domov pro hluchoslepé jako první a následně celý areál doplní dům s pečovatelskou službou + za ním malá technická kůlna
3. Orientační údaje stavby A/ Zastavěná plocha stavby: Domov pro hluchoslepé (DPHL): 566,3 m2 (+ 70,7 m2 terasy v ůrovni interieru) Dům s pečovatelskou službou (DPS): 750,6 m2 (+ 208,6 m2 terasy v ůrovni interieru) Kapacita (DPHL) : je 6 osob + adekvátní potřebný počet osob personálu – ošetřovatelů (předpoklad cca 6 osob) + cca 2 lidé z tech. personálu objektu Kapacita (DPS): je 16 ubytovaných seniorů a cca 3 osoby tech. personálu objektu B-F/ veškeré bilance předpokládaných nároků na jednotlivé druhy energie, teplo, TUV, spotřebu vody, odborný odhad splaškových a dešťových vod a další požadavky na kapacity veř. sítí komunikačních vedení jsou obsaženy v samostatně řazených technických zprávách jednotlivých spolupracujících specialistů
G/ předpokládané zahájení výstavby – dle přidělení předpokládaných dotací - cca rok 2014 H/ předpokládaná lhůta výstavby – cca 1 rok každá etapa
C. SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA 1. Popis stavby A/zdůvodnění výběru stavebního pozemku – stavba se nachází v zastavěné části obce – poblíž místní fary a kostela, dále blízko základní a mateřské školy a nově se rodící zástavby rodinnými domky. Z tohoto hlediska se jeví místo nanejvýš vhodné v rámci snahy přirozené integrace seniorů a lidí s hluchoslepotou do běžného chodu obce a komunikačních vazeb s jejími občany. B/zhodnocení staveniště – staveniště je téměř rovinné – mírně se svažující podél obslužné komunikace od jihovýchodu k severozápadu. Předpokládá se však, že při realizaci obou částí – etap bude v souvislosti s terénními pracemi srovnáno do jednotné hladiny ve většině jeho plochy. C/zásady urbanistického, architektonického a výtvarného řešení – urbanisticky je objekt (oba objekty) řešen jako dvoupodlažní racionální – převážně pravoúhlá hmota s vnitřním venkovním průchodem (mezi oběma částmi) směřujícím do navazujícího někdy veřejně přístupného prostoru dvora fary. Předpokládá se, že dvůr by mohl obsahovat služby občanům, které by obyvatelé (DPHL a DPS) mohli též využívat. Též se předpokládá, že by byla přirozená návaznost polosoukromých (uzavíratelných) ploch za oběma objekty i na od stavby západně zamýšlenou plochu obecního parčíku. Z hlediska architektonického je každý z objektů pojat jako moderní objekt racionální pravoúhlé koncepce, přesto však ale mající ve své architektuře odkaz na sedlové střechy v blízkém okolí - exponované obytné partie objektu - jeho fasád mají spádové části střech. Ty pomáhají potláčet běžně pohledově skrytou půdorysnou relativní rozlehlost obou částí. Ta je přirozeným důsledkem snahy udržet výškou hladinu stavby na v obci běžné hladině. Výtvarně architekturu charakterizuje výběr použitých materiálů – časté užití dřevěného obkladu harmonizuje hmotu objektu s okolím, dále je dřevo doplněno v obytných partiích kombinací s jejich výraznějším prosklením a v částech spádových střech patrnou krytinou z kvalitního předzvětralého Titanozinku. Po doplnění nezbytnou zelení bude výtvarné vyznění celku harmonizovat s blízkým okolím. D/zásady technického řešení Principy dispozičního řešení obou objektů jsou obdobné – vzhledem k jejich podobnému charakteru – staveb určených pro trvalé bydlení po dobu trvání nájemního vztahu. Jejich dispozici jde rozdělit do těchto základních provozních částí (celků): -
vstupní zóna (zádveří, vstupní hala)
-
-
-
-
komunikační prostory (schodiště a výtah, chodby, vymezené na chodby navazující společenské a pobytové prostory) prostory bydlení – samostatně koncipovaných buněk bydlících (obsahujících u každé osoby vždy samostatné vstupní prostory – chodbu s úlož. prostory, soc. zařízení a WC, sprchou, dálo obytnou místností s nezbytným vybavením pro příslušného bydlícího, prostory soukromých teras vymezené společenské prostory – jídelny s provozními místnostmi – příjem výdej stravy a umývárny, ev. skaldy, dále (pouze v DPHL) televizní mistnosti – klubovny s tech prostory, prostory výtvarné dílny a muzikoterapie, tělocvičny s rehabilitací a skladem nábytku a souvisejících zařízení. Strava bude v obou objektech dovážena z místní centrální vývařovny – kuchyně ve stávající MŠ. se společenskými plochami souvisí i na ně často navazující plochy venkovních teras společná sociální zařízení WC pro bydlící a návštěvníky ( na každém podlaží). U DPS je navíc společná koupelna, dále služební místnosti sloužící dle potřeby jako přechodná izolace, ošetřovna, dále sociální zázemí personálu se šatnou se služební místností souvisí navazující nutná administrativní část objektu technické a skladové zázemí + úklidové komory, sklepní kóje, umývárny vozíků, odpadové hospodářství
Stavebně se bude v dalším stupni jednat o kombinaci monolitické konstrukce objektu s vyzdívkami z keramickych termocihel (u vnitřních i obvodových stěn). Objekt bude založen na základových pasech na únosné vrstvě. Po zhodnocení její hloubky bude zvážena vhodnost alternativy roštového – ev. plošného založení. Stropy budou v částech s větším rozponem monolitické, v ostatních částech mohou být např. keramické. E/stavba splňuje obecné požadavky na výstavbu
2. Stanovení podmínek pro přípravu výstavby A/ průzkum geologie přímo v místě zatím nebyl proveden, ale předpokládají se všeobecně horší základové poměry, navíc v posledním období byly na pozemcích provedeny navážky B/ při stavbě budou dodržena – v návrhu jsou respektována –všechna známá ochranná pásma (především inženýrských sítí). C/ na pozemku stavby nejsou v současnosti žádné vzrostlé stromy, v souvislosti se zemními pracemi bude potřeba odtěžit větší část z postupně zde navršených navážek D/ parcely 84/6, 84/4 a 528/12 jsou vedeny na katastru jako zemědělský půdní fond v tomto smyslu jejich části stavbou přímo zastavované budou předmětem vyjímání ze ZPF. V rámci parcely: - 84/6 je to plocha celého objektu pro hluchoslepé (DPHL) a to sice - 637,0 m2 včetně výměr teras - 84/4 je to část plochy DPS o výměře - 350,9 m2 včetně části výměry teras
528/12 je to část plochy DPS o výměře - 71,6 m2 včetně části výměry teras objektu, plocha parkingu ze zatravňovacích tvarovek je 285,3 m2 Všechny uvedené zábory budou po dokončení stavby trvalé. -
E/ stavební práce budou probíhat pouze na pozemku stavby, který bude po dobu výstavby v nezbytném rozsahu ohraničen. Nebude dotčena průchodnost přístupové místní komunikace vedoucí poblíž budoucí stavby. V době výstavby po této komunikaci budou přijíždět vozidla stavby, což částečně omezí v těch chvílích běžný provoz na komunikaci. Vozidla budou odstavena v rámci projektem vymezené řešené plochy – v rámci ní později definovaného areálu staveniště nebo ev. i mimo ni na spec. v dalším stupni PD (v ZOV) vymezených plochách. Nutné úpravy stáv. inž. sítí a napojení objektu na ně jsou patrné z koordinační situace stavby (úprava stávajícího VO, zrušení části – větve stáv. vodovodu vedoucí pod objektem). F/ stavba objektu vyvolává potřebu zbudování podzemní retenční nádrže na dešťovou vodu. Ta bude mít přepad do splaškové kanalizace vedený do ní v nové trase gravitačně po pozemku 528/12. Vzhledem ke stále doplňovanému množství navážek na plochách určených k zastavění objektem (oběma objekty), bude větší množství těchto navážek před započetím stavebních prací nutno sejmout a trvale odvézt. Jen menší část z nich může být zpětně použita na dodatečné terénní úpravy. Projekt předpokládá výrazné ozelenění objektu. Jeho přesná specifikace bude předmětem dalšího stupně PD.
3. Základní údaje o provozu, popřípadě výrobním programu a technologii Neřeší se
4. Zásady zajištění požární ochrany stavby Požární řešení stavby je řešeno v samostatné příloze TZ – „Požárně bezpečnostní řešení stavby“ požárního specialisty – ing. Babicové.
5. Zajištění bezpečnosti provozu stavby při jejím užívání Vzhledem k běžnému obytnému charakteru stavby nebude z hlediska stavebního potřeba žádných speciálních bezpečnosních nařízení – mimo standardní vyplývající s charakteru a povahy běžných částí stavby. Tam budou bezpečnostní opatření aplikována v souladu a dle příslušných platných právních předpisů a nařízení. V objektu bude prováděna pravidelná údržba a revizní činnosti a kontroly příslušných instalovaných zařízení, které to vyžadují. Co se týče charakteru běžného vnitřního chodu DPHL a DPS, tak za bezpečnost v DPHL budou odpovídat vedle bydlících rovněž i jejich ošetřovatelé. V DPS budou odpovědni především běžní uživatelé (senioři), vzhledem k tomu, že obslužný personál a ev. pečovatelé nebudou v soukromých částech objektu stále přítomni. V tomto smyslu budou nájemci (senioři) poučeni.
6. Návrh řešení pro užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace Stavba se nachází v úrovni okolního upraveného terénu – navazuje na něj. V tomto smyslu je přístupná i osobám s omezenou schopností pohybu a orientace – je řešena bezbarierově ve všech svých prostorech. Oba dva dílčí objekty obsahují výtah.
7. Popis vlivu stavby na životní prostředí a ochranu zvláštních zájmů Stavba nebude mít po svém zbudování negativní vliv na životní prostředí. Běžný komunální odpad vznikající z objektu bude soustředěn do odpadních nádob v prostorech uvnitř objektu k tomu určených. Po uzavření smluvního vztahu s technickými službami bude tento v pravidelných intervalech svážen na příslušnou blízkou skládku TKO.
8.Návrh řešení ochrany stavby před negativními účinky vnějšího prostředí Z hlediska ochrany před účinky vnějšího prostředí připadá v úvahu především ochrana před vnějším hlukem z přilehlé místní komunikace. Ta bude zajištěna zachováním stávající zdi mezi pozemkem budoucí stavby a touto komunikací. Zeď bude pouze nově omítnuta a opatřena novou hlavou – ukončením v horní části. Hluk z místní komunikace vedoucí kolem objektu bude eliminován omezením rychlosti projíždějících vozidel.
7. Civilní obrana Neřeší se
E. DOKLADOVÁ ČÁST Viz. samostatná složka vložená do dokumentace
V Olomouci dne 1.11.2011
ing.arch.Miroslav Procházka
