Domburg, vakantie aan zee

Recreatie appartement bij strand en duin

“Résidence Ruimzicht”24-30

Domburg, vakantie aan zee In de bekende en gezellige badplaats Domburg, direct achter de duinen op 250 m van het strand, ligt op toplocatie door een particulier aangeboden dit nieuwe in aanbouw zijnde recreatieappartement aan de rand van de golfbaan.

Een appartement aan de kust, een zeldzaam bezit, comfortabel en geborgen, een intens gevoel van rust en harmonie samen één met de omgeving. Dat is wat "Résidence Ruimzicht" u biedt.

Architect: Dr Ir E.J. Hoogenberk Aannemer: Bouwgroep Peters BV Opdrachtgever: V.v.E Ruimzicht

De Zeeuwse kust... mooie stranden, verre uitzichten. Zeeland heeft meer zonuren en schonere stranden dan badplaatsen elders in Nederland. Domburg aan de noordwestkust van het schiereiland Walcheren heeft iets gezelligs wat andere badplaatsen niet hebben. Domburg ligt direct aan zee, dat is de grote kracht van deze gezellige familie badplaats. Een langgerekt bos, de Manteling, begint in de kern van Domburg en strekt zich uit tot het waterwingebied van Vrouwenpolder. Rondom Walcheren strekt zich een schitterend duinlandschap uit waar het fietsen en wandelen plezierig zijn. Domburg heeft een eigen museum, het Marie Tak- van Poortvliet, in-stand gehouden door een actieve vereniging van vrienden. Verder heeft de Domburgse Golfclub een bekende baan. Sinds eeuwen is Domburg als favoriete badplaats uitverkoren vanwege de unieke combinatie van landelijkheid en sociale mogelijkheden. Maar niet alleen vanwege de lange, schone stranden en het zuivere zeewater is Domburg geliefd. Ook de aangrenzende vrije wandelterreinen in de oude buitenplaatsen Hoogduin, Westhove en Berkenbos (samen +/- 210 ha), die een mooi loofhoutgebied vormen met parken en vijvers, dragen bij tot de charme van Domburg. Met recht staat Domburg bekend als een familiebadplaats en zowel de accommodatie als de vele evenementen zijn hierop ingesteld. In de zomermaanden worden er talrijke evenementen georganiseerd, zoals het folkloristische ringrijden te paard, strandfeesten, kindervoorstellingen, concerten en fiets- en wandeltochten. Het uitgaansleven in Domburg en op Walcheren is goed georganiseerd, tevens zijn de Vlaamse steden nabij. Wat is er mooier om na iedere natuurtocht, strand- of cultureel bezoek aan bv. de omliggende steden Veere, Middelburg ,Vlissingen of Zierikzee in uw eigen stoel te kunnen uitrusten en te genieten van uw eigen gezellige appartement. U ziet, alle ingrediënten voor een geslaagde vakantie voor u en uw gezin zijn aanwezig.

Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze "voorlopige technische omschrijving" mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of op enig andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van het bestuur van de VvE Résidence Ruimzicht.

2

Voorwoord Aan de rand van Domburg bij de golfbaan bruist het momenteel volop van de bouwactiviteiten. Op de plaats waar ooit het oude appartementengebouw met de naam “Ruimzicht” stond, wordt nu het nieuwe appartementengebouw ”Résidence Ruimzicht” gerealiseerd, met een architectuur en een kwaliteit die past in de sfeer van het kunstenaarsdorp Domburg. Kijk op: www.domburgvakanties.com bij foto’s van de bouw. Opdrachtgever van dit bouwproject is de Vereniging van Eigenaren van het oude Ruimzicht. Vrijdag 11 december 2009 is om 14.00 uur de eerste paal de grond in gegaan voor “Résidence Ruimzicht”. Deze feestelijke handeling is verricht door wethouder J. Bostelaar van de gemeente Veere. Uiteraard is deze feestelijke gebeurtenis op gepaste wijze gevierd.

11-12-2009 22-01-2010 01-03-2010 25-03-2010 06-05-2010 06-07-2010 03-09-2010 27-09-2010 05-11-2010 15-12-2010 03-02-2011

Storten van de 1e boorpaal. Storten van de laatste (136e) boorpaal. Plaatsen van de bouwkraan. Storten vloer van de onderste parkeerkelder -2. Storten vloer van de bovenste parkeerkelder -1. Storten begane grond vloer. Storten 1e verdiepingsvloer. Storten 2e verdiepingsvloer. Storten 3e verdiepingsvloer. Storten 4e verdiepingsvloer,(dakvloer). Bereiken van het hoogste punt.

Vraagprijs: €448.000.- k.k. Laat u eerst rustig alle informatie op u inwerken en voor verdere inlichtingen en vragen kunt u contact opnemen met een van de collegiaal samenwerkende makelaars:

Van Raaijen Makelaardij S.J van Raaijen – makelaar Coxstraat 49 4421 DD Kapelle Tel. 06-22480822 www.vanraaijenmakelaardij.nl [email protected]

3

Er zijn een aantal zaken die u moet weten, zoals: Koper is er mee bekend dat de verkoper samen met de “oude” overige eigenaren van het oorspronkelijke Ruimzicht samen het nieuwe appartementengebouw “Résidence Ruimzicht” laat bouwen. Wanneer u besluit om dit appartement te kopen treedt u bij de eigendomsoverdracht in de rechten en plichten van de verkopende “oude”eigenaar. Dit houdt in als er nog appartementen en of parkeerplaatsen verkocht dienen te worden, hiervan de opbrengsten u ten goede komen. Ook houdt de verplichting in dat als de gezamenlijke “oude”eigenaren een geldelijk tekort hebben u daarin mede participeert. Momenteel moeten er nog een 2-tal appartementen en een aantal parkeerplaatsen verkocht worden, (1 appartement met 1 bijbehorende parkeerplaats is reeds verkocht, hiervan moet nog wel de eigendomsoverdracht van plaatsvinden). Onlosmakelijk met de koop van de appartementsrechten van woning 30 en parkeerplaats 63 is voor de koper de verplichting verbonden om de aannemingsovereenkomst tussen de verkoper en de aannemer onder dezelfde voorwaarden en toepassing van de Stiwoga garantie te accepteren en te respecteren. Het verrekenen van meer of minder werk voor gezamenlijke rekening met de overige “oude”eigenaren betreffende de totale bouw is na de eigendomsoverdracht voor risico en rekening van de koper. Het meer of minder werk van het eigen appartement is voor zover de verkoper dit met de aannemer afgesproken heeft voor rekening van de verkoper. Koper is verplicht bij het ondertekenen van de koopovereenkomst 10% aanbetaling te voldoen bij het ondertekenen van de koopakte door creditering van de derden-rekening van notaris Mr M.M. Hes. Door koper mag ook gebruik gemaakt worden van een bankgarantie. Koper heeft recht op zijn deel in de Depotovereenkomst/Verpanding welke nog betrekking hebben op de ten tijde van de eigendomsoverdracht nog niet verkochte appartementen/parkeerplaatsen welke gedeponeerd is bij notaris Herwig in Vlissingen en is tevens verplicht deze te ondertekenen bij notaris Mr. G. Herwig Coosje Buskenstraat 202. 4381 LW Vlissingen. Postbus 5096 4380 KB Vlissingen. Telefoonnummer 0118-410930. Fax 0118-440270 Email: [email protected] Indien de koper nog verandering aan wilt brengen (dit kan de verkoper niet garanderen) of inspraak in de uitvoering van de keuken en of badkamer dient zij zo spoedig mogelijk contact op te nemen met: Optimodi, bureau voor kopersbegeleiding bouwprojecten: speciaal contact persoon hier is mevrouw Astrid Pluijlaar-Versteeg, Nieuwe Haven 13-15. 4331 JX Middelburg. Telefoon 0118641775, fax 0118-642102. email: [email protected] . Afspraken vinden plaats in de showroom van Raab Karcher aan de Waldammeweg 2 te Middelburg. Koper dient zo spoedig mogelijk contact te leggen met dit bureau dat speciaal voor dit project is aangesteld. Verder dient koper zich te conformeren aan alle door het bestuur casu quo de vertegenwoordigers van de gezamenlijke eigenaars, die voorheen verenigd waren in de voormalige vereniging van eigenaars van het oude Ruimzicht, met derden-belanghebbenden gemaakte afspraken respectievelijk gesloten overeenkomsten inzake de herontwikkeling en realisatie van het nieuwe appartementencomplex Résidence Ruimzicht, zoals de aannemer, eventuele onder aannemers, architecten, overheden, gemeente, belastingdienst, waterschap enz.

4

Koper treedt na de eigendomsoverdracht toe tot de groep gezamenlijke eigenaars, die voorheen verenigd waren in de voormalige vereniging van eigenaars van het oude Ruimzicht, die het nieuwe appartementencomplex Résidence Ruimzicht hebben ontwikkeld en dat nu laten realiseren. Deze groep gezamenlijke eigenaars hebben besloten de maandelijkse bijdrage in de (service)kosten ad EUR 178, =, die voorheen werd betaald binnen bedoelde voormalige vereniging van eigenaars van het oude Ruimzicht, te continueren in zoverre dat deze bijdrage thans wordt gebruikt voor de dekking van diverse kosten betrekking hebben op de herontwikkeling en realisatie van het nieuwe appartementencomplex Résidence Ruimzicht. Koper zal met ingang van de datum waarop zij eigenaar is geworden van de door haar gekochte appartementsrechten zoals hiervoor in deze overeenkomst omschreven eveneens maandelijks voor gemeld bedrag gaan bijdragen. Koper is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars Résidence Ruimzicht. Binnen die vereniging zijn ten aanzien van het nieuwe (thans in aanbouw zijnde) appartementencomplex nog geen (service)kosten en/of bijdragen vastgesteld. Dit zal geschieden zodra dat appartementencomplex gereed en opgeleverd is of zoveel eerder als die vereniging van eigenaars dat nodig of wenselijk acht.

5

Situatie van het gebouw: Op de volgende foto is de ligging van het gebouw in de omgeving weergegeven.

Algemene omschrijving van het bouwvolume en de specifieke kenmerken Het gebouw wordt opgebouwd uit drie bouwblokken met een duidelijk eigen karakter en uitstraling. Dit uit zich onder meer door het gebruik van verschillende kleuren van metselwerk, een duidelijke gelaagdheid in de verschillende gevels (toepassen van speklagen, gemetseld plint), afmeting en vorm van de balkons, verschillende dakvormen en dak afwerkingen.

Artist impressions Volgende afbeeldingen geven een impressie van hoe het gebouw er uit zal zien. Het is mogelijk dat de uitwerking door de architect en de uitvoering door de aannemer kleine verschillen in dit beeld zullen veroorzaken.

6

1

30

Aanzicht komend vanaf Westkapelle

30

Aanzicht vanaf de golfbaan

7

Aanzicht vanaf de hoek golfbaan dorpszijde

Aanzicht komend uit Domburg

8

9

41

10

11

Omschrijving Algemeen De locatie van het bouwwerk is Schelpweg 24 te Domburg. Op de plaats van het voormalige appartementengebouw “Ruimzicht” wordt het nieuwe gebouw gerealiseerd. Het gebouw omvat 51 appartementen en een gezamenlijke gemeenschappelijke ruimte. Het gebouw wordt gerealiseerd conform de eisen van het Bouwbesluit. Het Bouwbesluit stelt eisen aan de bouwtechnische kwaliteit van gebouwen. Zo worden ondermeer eisen gesteld aan de veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid van gebouwen. 1.

Peil van het woongebouw: Het peil (“P”) van waaruit alle hoogtes worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de zandcement dekvloer t.p.v. de hoofdentree. Dit Peil ligt ongeveer 100 cm. boven het trottoir. De juiste Peilmaat zal in overleg met de gemeente Veere worden bepaald.

2.

Grondwerk: T.b.v. het ontgraven van de bouwput zal een tijdelijke damwandconstructie worden aangebracht, tevens wordt rondom / in de bouwput een tijdelijke bemaling aangebracht. Uitkomende grond zal voor zover mogelijk worden gebruikt voor het aanvullen rondom het gebouw. Overtollige grond zal worden afgevoerd. Onder het straatwerk wordt een mechanisch verdicht zandbed aangebracht van voldoende dikte.

3.

Terrein: De terrassen worden voorzien van betontegels 30x30cm. De loophelling naar de hoofdentree wordt voorzien van straatstenen. De keerwanden t.p.v de loophelling naar de hoofdentree worden uitgevoerd in schoon metselwerk, aan de bovenzijde afgewerkt met betonnen muurafdekbanden waarop een hekwerk wordt geplaatst volgens tekening. De trap naar de hoofdentree wordt opgebouwd uit prefab betonnen traptreden, hetzelfde geldt voor de trap t.p.v. de zijingang aan de hellingbaanzijde. De hellingbaan t.p.v. de toegang van de parkeergarage wordt uitgevoerd in beton en wordt voorzien van hellingbaanverwarming. De toegang van de parkeergarage wordt voorzien van een elektrisch bedienbare afsluiting. Op de begane grond wordt op de scheidingen van de terrassen van de appartementen een standaard houten privacyscherm gemonteerd.

4.

Buitenriolering: De riolering wordt aangelegd in een gescheiden systeem en wordt aangesloten op het gemeenteriool.

5.

Fundering / keldervloer: Het gebouw wordt gefundeerd op betonpalen en verzwaarde poeren van gewapend beton; deze betonpalen en poeren bevinden zich onder de onderste keldervloer. De onderste

12

keldervloer wordt uitgevoerd in gewapend beton en wordt glad afgewerkt (zgn. monolitisch). De liftput wordt uitgevoerd in gewapend beton. 6.

Gevels en wanden: De gevels zijn grotendeels opgebouwd als geïsoleerde spouwmuren. De binnenspouwbladen (wel of niet constructief) worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De buitenspouwbladen van de witte gevels worden gecementeerd en daarna gesausd in een nader te bepalen kleur. De buitenspouwbladen van de overige gevels bestaan grotendeels uit gevelmetselwerk en worden voorzien van rollagen en betonornamenten. De buitenspouwbladen van de topgevels t.p.v. de witte gevelvlakken worden uitgevoerd met gevelbekleding bestaande uit een houten raamwerk met daarop gevelsidings van een nader te bepalen materiaalsoort. De wanden van de liftschacht worden voorzien van gevelstucwerk. Alle spouwmuren worden geïsoleerd uitgevoerd, de isolatiewaarde voldoet aan de in de berekening volgens de energie prestatienorm aangegeven waardes. Constructieve binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, niet constructieve binnenwanden worden uitgevoerd als zgn. lichte scheidingswanden.

7.

Vloeren: Alle constructieve vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton. Voornamelijk zal als bekisting een breedplaatvloer worden toegepast, met waar nodig in het werk gestorte delen. Een enkele dakvloer is voorzien van een houten balklaag. De balkons bestaan uit beton en/of staal, aan de bovenzijde voorzien van betontegels 30x30 cm. De galerijen zijn allemaal van beton.

8.

Daken: De hellende daken zijn opgebouwd uit prefab elementen van hout met daartussen isolatie en aan de binnenzijde een vlakke beplating. De naden tussen de elementen worden voorzien van een afwerklat uit hetzelfde materiaal en met dezelfde afwerking als de vlakke beplating. De daken worden aan de buitenzijde bekleed met zink, dakpannen of kunststof dakbedekking zoals op tekening aangegeven.

9.

Buitenkozijnen: De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout conform de geldende eisen en regelgeving en worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk volgens keuze architect. Waar nodig worden de kozijnen brandwerend uitgevoerd. Ter plaatse van de deuren worden de kozijnen voorzien van kunststeen onderdorpels in nader te bepalen kleur. Alle houten kozijnen inclusief aftimmeringen worden in het werk afgelakt. De kozijnen worden geleverd met een certificaat van herkomst en onder KOMO-SKH-norm.

10.

Binnenkozijnen: De binnenkozijnen van de appartementen zijn van fabrieksmatig afgelakt staal en zijn boven de deuren voorzien van een bovenlicht of een dicht paneel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De binnenkozijnen in de algemene ruimtes zijn van hout. Deze kozijnen inclusief aftimmeringen worden in het werk afgelakt.

13

11.

Hang- en sluitwerk / toegangscontrole: Het toegepaste hang- en sluitwerk voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2. Het deur en raambeslag bestaat uit licht metaal in moderne uitvoering. De toegepaste materialen zijn bestand tegen weersinvloeden en het kustklimaat. De deur van de hoofdentree is voorzien van een videofooninstallatie waarmee de deur vanuit de appartementen is te openen d.m.v. een druktoets.

12.

Trappen / liftinstallaties / toegang kelder: Alle verdiepingen inclusief de 2 lagen van de kelder zijn zowel vanuit het hoofdtrappenhuis als met de lift te bereiken. De trap van de 2e naar de 3e verdieping bevindt zich op de galerij. De trappen van het hoofdtrappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton. Tussen de 2 lagen van de kelder en vanaf de begane grondvloer t/m de 3e verdieping zijn noodtrappen voorzien. De noodtrappen worden uitgevoerd in thermisch verzinkt staal. Appartementen met meerdere verdiepingen zijn voorzien van een dichte vurenhouten binnentrap. De treden zijn voorzien van grondverf en dienen te worden bekleed met een vloerbedekking. De trapbomen worden in het werk afgelakt. Vuren traptreden zijn niet geschikt om af te lakken. De aan te brengen liftinstallatie is geschikt voor 13 personen, totaal maximaal 1000 kg. en wordt uitgevoerd conform de eisen van het liftinstituut. Ten behoeve van de toegang tot de kelder wordt een hellingbaan aangebracht. De hellingbaan wordt voorzien van verwarming om bevriezing tijdens de winterperiode te voorkomen. Voor de toegang tot de 2e laag van de parkeerkelder wordt vanaf de 1e laag een autolift opgenomen. De beschrijving van de werking van de lift wordt voor de oplevering overhandigd.

13.

Beglazing: De houten buitenkozijnen worden voorzien van geïsoleerd glas, zgn. HR++ met een Uwaarde van 1,1 m2k/W. De binnenkozijnen worden voorzien van enkel glas. Waar nodig wordt brandwerend en/of veiligheidsglas toegepast.

14.

Schilderwerk: De buitenkozijnen worden fabrieksmatig voorzien van een basisgrondlaag, zoveel als mogelijk in de eindkleur. In het werk worden kozijnen met een dekkende laag afgeschilderd in een door de architect te bepalen eindkleur. Houten betimmeringen, zowel binnen als buiten, worden dekkend behandeld in een door de architect te bepalen eindkleur. Waar mogelijk worden fabrieksmatig afgelakte onderdelen toegepast. Al het schilderwerk wordt uitgevoerd volgens op te stellen verfbestek in overleg met de fabrikant en de leverancier van de verf.

15.

14

Tegelwerk: Ten behoeve van de badkamer en toilet (indien van toepassing) is tegelwerk voorzien. Voor de aankoop van de tegels is een stelpost voorzien. Het aanbrengen van het tegelwerk is in de

koopsom opgenomen. Er is uitgegaan van vloertegels met een afmeting van 15 x 15 cm. En wandtegels van 15 x 15 cm. of 15 x 20 cm. In overleg met de projectleverancier wordt een standaard tegelpakket samengesteld. Binnen dit pakket is kosteloos een aantal keuzes mogelijk. Tevens zullen door de projectleverancier uitbreidingspakketten worden samengesteld waaruit tegen vooraf bepaalde meerprijzen keuzes kunnen worden gemaakt. 16.

Keuken: Voor de aankoop en montage van de keukeninrichting is een stelpost voorzien. De projectleverancier maakt voor de keukeninrichting een projectaanbieding waarmee kosteloos voor een vastgestelde keukenopstelling inclusief apparatuur kan worden gekozen. Tevens zullen door de projectleverancier een aantal uitbreidingsopties worden uitgewerkt waaruit tegen vooraf bepaalde meerprijzen keuzes kunnen worden gemaakt.

17.

Elektrotechnische Installatie: De elektrotechnische installatie wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften, met name de NEN 1010. Alle verblijfsruimtes worden voorzien van centraaldozen. Schakelmateriaal wordt uitgevoerd in de kleur wit, merk en type nader te bepalen. Waar mogelijk worden de leidingen weggewerkt in de wanden en plafonds; op de schuine gedeeltes wordt de installatie als opbouw uitgevoerd, dit geldt tevens voor de meterkast. De plaats van de wandcontactdozen, schakelaars en overige aansluitpunten is aangegeven op de plattegrondtekening(en) van de appartementen. Voor zover toegestaan en niet gecombineerd met een schakelaar, worden de wandcontactdozen aangebracht op 30 cm. boven de vloer. De op de tekening aangegeven telefoon- en CAI-aansluitpunten in de woonkamer zullen na uw eventuele aanvraag, en na opdracht uwerzijds, door de door u bepaalde leverancier(s) worden voorzien van de benodigde signalen. De centrale ruimtes worden waar nodig voorzien van lichtpunten, noodverlichting, armaturen en vluchtwegaanduidingen. In de kelder wordt een CO2-LPG detectiesysteem aangebracht.

18.

Mechanische ventilatie: Keuken, toilet (indien aanwezig), badkamer en opstelplaats t.b.v. wasmachine worden aangesloten op een individueel mechanisch ventilatiesysteem. Ook de motorloze afzuigkap van de keuken wordt op dit systeem aangesloten. De bediening van het mechanisch ventilatiesysteem vindt plaats vanuit de keuken door middel van een 3-standenschakelaar. De mechanische ventilatie-unit bevindt zich in de ruimte van de opstelplaats cv/mv. De parkeerkelder wordt voorzien van stuwkrachtventilatoren om de luchtstromen in de kelder te bevorderen.

19.

15

Sanitaire installatie:

Alle sanitaire toestellen worden aangebracht zoals op tekening is weergegeven in de standaard kleur wit. In de showroom van Raab Karcher krijgt u de gelegenheid om het standaard sanitair te bezichtigen en uiteraard om evt. ander sanitair te kiezen. Voor overige gegevens verwijzen wij u naar de opgestelde projectdocumentatie. T.p.v. van de douchehoek wordt een verdiepte tegelvloer aangebracht; er is geen douchebak voorzien. 20.

Verwarmingsinstallatie: Ieder appartement wordt voorzien van een gecombineerde gasgestookte wandketel voor verwarming en warmwatervoorziening. De capaciteit van de installatie wordt zodanig uitgevoerd dat bij een buitentemperatuur van -7° C en een windsnelheidsgebied “kust” de volgende temperaturen bereikt kunnen worden bij gelijktijdige verwarmingen van de vertrekken: - woonkamer / keuken: 20° C - slaapkamer(s): 20° C - bad- en/of doucheruimte: 22° C - entree: 15° C - onbenoemde ruimte: 18° C - zolder: 15° C - toiletruimte / overloop: 15° C (geen radiator) De verwarmingsinstallatie wordt vanuit de woonkamer geregeld door middel van een kamerthermostaat. De verwarmingselementen worden geleverd in standaard fabrieksmatig afgelakte uitvoering. De leidingen naar de verwarmingselementen zijn voor zover mogelijk, in de afwerkvloer opgenomen. De cv-ketel wordt aangebracht in de ruimte van de opstelplaats cv/mv.

21.

Schoonmaken en oplevering: Minimaal twee weken voor de vastgestelde oplevering, wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering van het privégedeelte. Het privégedeelte wordt “bezemschoon” opgeleverd. Sanitair, tegelwerken en beglazing worden schoon opgeleverd. De oplevering van de gemeenschappelijke ruimten vindt plaats in overleg met de vereniging van eigenaren. Gemeenschappelijke ruimten worden tevens “bezemschoon”opgeleverd. Beglazing wordt schoon opgeleverd. Het bij het woongebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

22.

Stelposten: T.b.v. de afwerking en inrichting van de appartementen zijn de navolgende stelposten opgenomen: - Leveren van wandtegels: € 17,85 / m2 - Leveren van vloertegels: € 17,85 / m2 - Leveren en aanbrengen keukenopstelling: € 2.380, Genoemde bedragen zijn inclusief BTW.

23.

16

Meer- en minderwerk:

De verkrijger dient er rekening mee te houden dat niet alle individuele wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het privégedeelte bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook aan het bouwbesluit. Om zoveel mogelijk aan de woonwensen te kunnen voldoen zal een lijst met mogelijke alternatieve uitvoeringen (meer- en minder werklijst) worden opgesteld. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit een keuze te maken, alsmede zijn specifieke woonwensen kenbaar te maken. Hierbij is de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningdatum van de koop-/aannemingsovereenkomst, of de uiterlijke beslissingsdatum van het aanbrengen van wijzigingen, bepalend. Met betrekking tot de specifieke wensen zal per geval bekeken worden of aan het verzoek medewerking kan worden verleend. 24.

Oplevering: Zodra de datum van oplevering bekend is, wordt de koper uitgenodigd bij de oplevering aanwezig te zijn. Samen met een vertegenwoordiger van de aannemer worden de appartementen opgenomen en gecontroleerd op afwijkingen en mankementen, welke worden vastgelegd in een zogenaamd opleveringsrapport. DE aannemer verplicht zich tot het verhelpen van de vastgestelde mankementen en afwijkingen binnen de hiervoor door Stiwoga vastgestelde termijnen, onder voorbehoud van levertijden. Nadat de vastgelegde mankementen en afwijkingen zijn verholpen, wordt nogmaals een opname uitgevoerd.

25.

Onderhoud algemeen: Teneinde de volledige garantierechten van u en van de vereniging van eigenaren te kunnen benutten, zijn inspectie- en onderhoudswerkzaamheden noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat vakmensen worden ingeschakeld. Deze werkzaamheden behoren niet tot de aanneemsom en zijn voor rekening van de verkrijger of de vereniging van eigenaren. Het is mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht, bijvoorbeeld voor het aanbrengen van benodigde tijdelijke veiligheidsvoorzieningen. Wij verwijzen u naar de folder aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw woning”, welke u samen met het Stiwoga-certificaat van Stiwoga heeft ontvangen.

26.

Inrichting en afwerking van algemene ruimtes: Hoofdtrappenhuis en hoofdentree: Vloeren: Beton o.g. (galerijen, bordessen en trappen) Wanden: Schoon metselwerk bestaande uit gevelsteen of kalkzandsteen Plafonds: Beton Trappen: Beton Inrichting: - Armaturen, noodverlichting en vluchtwegaanduiding volgens geldende regelgeving

17

- Traphekwerken - Algemene meterkast op de begane grond Kelder: Vloer: Wanden: Plafond -2: Plafond -1: Inrichting:

Betonvloer, monolithisch afgewerkt Betonwanden, kalkzandsteen, onafgewerkt Betonvloer, onafgewerkt Houtwolcementplaat - Armaturen, noodverlichting en vluchtwegaanduiding volgens geldende regelgeving -Verder zullen er een CO-LPG detectiesysteem en rookmelders aanwezig zijn

Binnenterrein / galerij / hoofdentree: Vloer: Betonvloer afgewerkt met dakbedekking en betontegels 30x30cm en prefab beton bordessen / galerijen Wanden: Deels schoon metselwerk, deels gecementeerd en gesausd metselwerk Plafonds: Beton Inrichting: - Armaturen, noodverlichting en vluchtwegaanduiding volgens geldende regelgeving - Postkastunit met spreek-/luisterverbinding naar de appartementen t.p.v. de hoofdentree (buitenopstelling) - Brandslanghaspels - Algemene meterkast t.p.v. hoofdentree - T.p.v. de vide en de galerijen wordt een standaard hekwerk aangebracht, dit geldt ook voor de trap van de 2e naar de 3e verdieping

27.

Inrichting en afwerking van de appartementen: Entree: Vloer: Zandcement afwerkvloer met contactgeluidsisolatie van 5 mm dik Wanden: Behangklaar Plafond: Fijnkorrelig spuitwerk, kleur wit Inrichting: - Bel en huisnummeraanduiding bij de voordeur - Rookmelder aan het plafond Badkamer(s) / doucheruimte: Vloer: Vloertegels 15 x 15 cm., niet strokend met de wand Wanden: Wandtegels 15 x 15 cm. of 15 x 20 cm., niet strokend met vloertegels Plafond: Fijnkorrelig spuitwerk, kleur wit Inrichting: - Douchehoek (tegeldikte verdiept) met verchroomde mengkraan, handdouche met glijstang en een zeephouder - Toilet met inbouwreservoir, bril en deksel - Wastafel met verchroomde mengkraan, spiegel en planchet - Afzuigpunt t.b.v. de mechanische ventilatie Toiletruimte (indien van toepassing)

18

Vloer: Wanden: Plafond: Inrichting:

Vloertegels 15 x 15 cm., niet strokend met de wand Wandtegels 15 x 15 cm. of 15 x 20 cm. tot ca. 140 cm. boven de vloer; boven tegelwerk fijnkorrelig spuitwerk, kleur wit Fijnkorrelig spuitwerk, kleur wit - Toilet met inbouwreservoir - Hoekfontein met verchroomde kraan - Afzuigpunt t.b.v. de mechanische ventilatie

Opstellingsruimte CV/MV: Vloer: Zandcement afwerkvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Fijnkorrelig spuitwerk, kleur wit Inrichting: - Centrale verwarmingsketel - Mechanische ventilatie-unit - Aansluitpunt wasmachine Onbenoemde ruimte: Vloer: Zandcement afwerkvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Fijnkorrelig spuitwerk, kleur wit Inrichting: Geen bijzonderheden Slaapkamer(s): Vloer: Zandcement afwerkvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Fijnkorrelig spuitwerk, kleur wit Inrichting: Geen bijzonderheden Keuken: Vloer: Wanden: Plafond: Inrichting:

19

Zandcement afwerkvloer Tegelwerk boven aanrechtblad 15 x 15 cm. of 15 x 20 cm. tot 60 cm. boven blad, overige wanden behangklaar Fijnkorrelig spuitwerk, kleur wit Keukenblok zoals op tekening aangegeven, (met keuze uit een aantal standaard kleuren) waarin opgenomen: - Metalen spoelbak en een verchroomde mengkraan - Gaskookplaat - Motorloze afzuigkap, aangesloten op het mechanisch ventilatiesysteem - Koelkast - Afzuigpunt mechanische ventilatie

Woonkamer: Vloer: Wanden: Plafond: Inrichting:

Zandcement afwerkvloer Behangklaar Fijkorrelig spuitwerk, kleur wit Videofoon

Meterkast: Vloer:

Zandcement afwerkvloer

Wanden: Plafond: Inrichting:

Trapkast: Vloer: Wanden: Plafond: Inrichting: *

Onafgewerkt Gas, water en elektriciteitsmeter (met groepenkast) met bijbehorende materialen

Zandcement afwerkvloer Behangklaar Trap in het zicht, onafgewerkt Geen bijzonderheden Bij een aantal appartementen komt een deel van de schuine dakconstructie in het zicht

41

*****************

13

20